#ФИЛИППИНЫ
HTML-код
- Опубликовано: 7 сен 2024
- Сегодня мы поделимся своим опытом приобретения земельных участков на Филиппинах, расскажем от чего зависит эта стоимость и приведём примеры, сходим в филиппинское агентство недвижимости, где приобретаем сейчас землю для своих новых проектов.
Так же вы узнаете из этого ролика, как иностранцы могут узаконить своё право на приобретенную землю.
И конечно же вся эта информация - вместе с ещё одним днём с нами на настоящих Филиппинах 🌴!
#филиппины
#себу
#жизньнафилиппинах
#филиппинскиеострова
#филиппиныпмж
Во избежание дальнейших дискуссий "может - не может иностранец в браке с филиппинцем владеть 50% земли"
поясняем, что хоть в свидетельстве собственности может быть указано только имя филиппинского гражданина, в договоре купли - продажи указывается уже и имя иностранного супруга, что несомненно играет свою роль, и фраза 50/50 именно здесь является ключевой.
По филиппинским законам супруг является первым наследником, в том числе и земли, и неважно, какой национальности - это в крайнем случае.
В случае желания филиппинской супруги или супруга без вашего ведома продать земельный участок - на этот счёт имеется судебная практика, из которой следует, что при продаже совместно купленной или просто купленной на деньги иностранца земли, если эта продажа - филиппинцу (а иному лицу невозможно), так как в конечном итоге закон остаётся не нарушенным и владеть землёй в конечном счёте будет филиппинец, иностранец законно может потребовать компенсацию за вложенные при первоначальной сделке средства.
В общем, читайте законы, читайте судебную практику, вот один из примеров - famli.blogspot.com/2008/11/property-rights-of-foreigners-married.html?m=1
Ребята, очень доходчиво и понятно всё рассказали о покупке земли👏. На других каналах о Филиппинах люди часто задают этот вопрос. Часто блогеры юлят, не говорят правды, а вы всё очень хорошо рассказываете😊. Хотя вы не блогеры, вы просто с удовольствием делитесь своим опытом жизни в ЮВА!
Спасибо за то что вы есть и выставляете свою позитивную жизнь на Филиппинах!
Я просто-напросто влюбился в ваш канал и вашу жизнь здесь 😍
Вы просто умеете себе (и нам) делать отличное настроение.
Буду в ваших краях обязательно заеду
Спасибо ❤️
Обожаю такую природу , сердце разрывается ,как же там суперски
И это сыграло свою роль при выборе места для жизни...
Ребята привет. Благодарю вас за полезную информацию, все чётко снято, я как будто рядом стоял. Здравия вам и удачи.
Здравствуйте 👋, и вам всего наилучшего!
Спасибо большое за информацию, очень полезно, наглядно. И спасибо за позитив.
Рады, если информация окажется полезной ☺️
Какие же вы плюшевые и добрые ребятишки! Прям любо дорого на Вас глянуть. Я вашу семейку прям полюбил заочно. Открытые, без выпендрёжа, добрые, простые, трудяжки, дай вам Бог всего и побольше. А по теме видео я думаю есть ещё вариант оформления земли - Оформление на ЛЮБОГО Филиппинца в собственность с ОДНОВРЕМЕННОЙ установкой коммерческого залога в пользу номинального ( иностранца ) владельца в земельном регистре. Купил землю, оформил на гражданина PH, поставив коммерческий залог - запрет на все действия в размере любой удобной суммы на участок. И фактически без разрешения коммерческого заимодателя ничего не может произойти с участком в принципе. Я думаю это вполне себе должно работать там. Можно уточнить у нотариуса. И еще выговор вам а то совсем уж хорошие вы какие то!!! - почему не показали участки земли в деревнях по полтиннику ишь! )))))
Спасибо за добрые слова ❤️
Да, такой вариант есть, и мы изначально планировали им воспользоваться, когда не знали, что будем родственниками с нашими филиппинцами. Можно просто оформить нотариально договор залога на землю допустим будто этот филиппинец взял у тебя в долг сумму, эквивалентную стоимости. Да много чего показать можно было, но времени не хватает, да и честно сказать, порой уже и неохота ничего рассказывать ...в свете некоторых комментариев
@@realPhilippines1 спасибо за обратную связь ребятки. Насчет неохоты в свете комментариев - что то пропустил видимо - но явно малозначительное раз негативное))) всем невозможно понравится) а уж унылым соплежуям и даром не надо)) держите хвост пистолетом! живите ради себя и во имя семьи своей плюшевой а остальное - такие пустяки )) снимайте когда и что хотите и не позволяйте какой то чепухе ронять вам настроение ребятишки)) всё уходяще а музыка вечна))) слону всё равно на маленьких вонючих мух)) так и вам должно быть - вы слоники и вы есть друг у друга а мухи они на то и мухи "шоб жрать деликатесы и жужжать"))))
@@Danny_NY по большому счёту, вы правы 😁
@@realPhilippines1 Не обращайте внимание на дикие коменты. Нашёл локацию обоих участков. Прошёлся в гугл земля.
@@user-kl5cb2hv4mкиньте пожалуйста координаты тех шаровых участков, прямо мечта построить халабуду среди пальм
Добрый вечер. Просмотрела ещё раз видео. Интересно на сколько изменились сейчас цены. Хотелось бы побольше таких видео. А на негативные отзывы не обращайте внимание. Люди злые сейчас. Ничего человеческого не осталось. Только бы облаять кого нибудь. Не для них вы ролики снимаете. Кому нужно, тот увидит и услышит. Спасибо за труд.
Привет, Оля!
Ну конечно, как говорится - сама знаешь, на кого не стоит обижаться😊...
Спасибо большое) Очень полезно и интересно как всегда! Андрея поздравляю с визой)
Спасибо ❤️!
Спасибо за позитив )))
Да норм. Вопросов конечно много, но в целом информация соответствует действительности, цены растут, что не удивительно.
В первую очередь надо учитывать, что на Филиппинах благоприятный климат и растет все с сумасшедшей скоростью, поэтому надо не часто, а каждый день бороться с сорняками и растительностью. Еще местные очень любят обворовывать иностранцев, был случай, когда к туристам в домик залезли дважды в течении недели, утащили все и даже шматье. Если хотите иметь частный дом , готовьтесь быть привязанными к нему ежедневно и круглосуточно. Я уже не говорю о проблемах с водой и дороговизне и перебоях электричества.
Опыт у всех разный. Печально, что у вас так. Это как сказать, что в России вечные холода и медведи по улицам ходят... Всё зависит от средств, чтобы выбрать район проживания - такие и будут условия жизни, включая окружение и всё остальное...
thanks for video !
Место локации так себе. А вот вы правильно сказали, что на эти деньги можно снимать в аренду дом в разных уголках страны
Интересное законодательство, я плачу за землю полную сумму, но по факту снимаю ее в аренду у предыдущего владельца)) Не проще ли ее просто взять в аренду по договору?
Никто вам не сдаст землю в аренду на год-два и даже 10. Только долгосрочная аренда. В итоге то на то и выходит по сумме...
Вводите в заблуждение. Даже женившись на филиппике вы не владеете замлёй 50/50. Она может единолично всё продать и суд встанет на её сторону.
Неверно. Договор оформляется на семейную пару, и ни один из супругов не может ничего сделать без согласия другого, неважно какой он национальности, почитайте филиппинские законы.
Мы не собираемся заниматься тут ликбезом, просто констатируем факты. Кому нужно, найдут подтверждение, гугл в помощь.
сорян, но нет у вас там никакого права собственности на землю, чтобы там не говорил "ваш адвокат". Мухаммад правильно вам всё сказал. Как всегда - см. в первоисточник (основной закон) и судебную практику. Никаких 50\50 в реале не будет.
Ну, пусть каждый думает как думает, никто никому ничего доказывать не собирается 😁
Тем более, что подписались и где ткнула филипинка заинтерессованная!.
Но всё равно, желаю вам всем счастья!.
@user-bz1gy4xx5l уже не понятно о чём речь, но все равно спасибо ❤️ за пожелание!
Песики такие забавные , такие милашки , встречают
На Филиппинах очень добродушные псы. "Не дают, не кусаются, на прохожих не бросаются..."
Доброе. Напишите сайт агенства, если у них имеется
Не понял, какие документы Вы оформляли у риэлтора. В качестве кого Вы подписывали документы.
Земля оформлялась на супругу сына, если да, то сын могу подписать документы и его имя будет указано в договоре купили продажи.
Второе, Вы ошибаетесь что оформив землю на супругу сына, ему принадлежит 50 процентов земли.
Ему ничего не принадлежит, это однозначно.
Третье вопрос. Вы оформляли покупку земли, если я правильно понял в сабджевизин.
Если, да, то застройка будет по согласованному проекту.
Знаю что у нас в Дигосе, все строят одинаковые дома. итд
В ролике мы сказали, какой договор подписан. Относительно 50/50 ~ это опыт не только наш, а всех наших знакомых иностранцев, поэтому мы знаем, о чём говорим. Земля, купленная супругами в браке оформляется на 2 имени, неважно - филиппинец супруг или нет, и главное в этом то, что ни одна из сторон без согласия супруга ничего сделать не может, а это главное.
Имея соседа - юриста, всё необходимое для себя выясняем именно у него и оформляем в соответствии с действующим законодательством Филиппин.
Нет, это не сабдивижн.
@@realPhilippines1 вы извините, опыт иностранцев, это одно. Закон, это другое.
Я, вам говорю со 100% уверенностью, что не Вы, ни другие иностранцы, не получат ни 1 квадратного сантиметра земли.
Есть много гражданских дел, которые рассматривал Верховный суд Филиппин, ни один из них, не получил ни 1 см земли, хотя стоимость иногда шла на миллион евро.
Я изучал, судебную практику Филиппин, поэтому уверенно, об этом говорю - пишу
@@PhilippineVillage наш опыт показывает, что при оформлении права на землю фигурирует не только свидетельство о собственности, в котором стоит имя филиппинца, а и договор купли - продажи, в котором указаны уже два человека - супруги, более того, без этого договора никакие юридические сделки невозможны, при переоформлении земли на кого то необходимо согласие этих людей, указанных в этом договоре.
Не говоря уж о том, что муж является прямым наследником, неважно иностранец он или нет - ему даётся время распорядиться землёй в печальном случае, это по закону. Но не будем впадать в крайности - оформление договора купли - продажи земли на двоих это один из доступных вариантов хоть как то узаконить свои права на землю.
Неблагоприятные последствия - это скорее исключение из общей практики, и виной им - ненормальные семейные отношения в первую очередь.
@@realPhilippines1 Все правильно, было решение суда, что в договоре купли продажи, проходят данные иностранца.
Но, это не является основанием, того что иностранец будет владеть 50 процентами земли.
На счет наследство, надеюсь не дойдет, у Вас..
Уточните этот вопрос, чтобы супруга сына, оформила завещание, на имя ребенка..
Я. сильно не вникал, в наследственное право, мимоходом, просмотрел. По моему . в случае отсутствия завещания, делится между, близкими родственниками, = родители итд.
Естественно супругу иностранцу достанется если нет других наследников.
Вы можете, верить всем иностранцам, которые поступают также как Вы.
Я, делал, ранее видео, когда несколько наших соотечественников, опровергали мое мнение, ссылаясь на адвокатов, нотариусов, риэлторов, острова Пангало.
Пришлось привести судебное решение по острову Панглао, доказать, что местные юристы, вводят их в заблуждение.
Юристы и все кто связан с недвижимостью. Прекрасно знают, нашумевшее дело по их острову..
@@realPhilippines1 не спорьте с мухосранцем. Себе дороже...
У вас есть ролик про стоматологию , вдруг придётся обращаться к врачу, случайно про имплантацию информации нет . Сколько стоит имплантат и работа врача.Спасибо ,,,
Про имплант - не подскажем, опыта не было...а вот пломбы ставили, есть старый ролик😊
Благодарю за видио! Понятно что каждый разумный человек не хочет вкладывать деньги в никуда . Не гражданину не может владеть землей - понятно . Допустим родители ( не граждане ) взяли в аренду землю , они не вечны ( умерли , но успели получить гражданство Филиппин ) наследники , их дети могут вступить в наследство и владеть землей ? ( дети не граждане Филиппин) много вопросов и подводных камней. Если жить одним днём то да ! Аренда 25 лет плюс 25 лет , столько не живут на Филиппинах . А если вкладывать и инвестировать хорошие деньги то как то в некуда особо - не разумно , для кого ? Не детям не внукам ? Кому тогда? Если нет жены филиппики или мужа филиппинца. Стоит подумать . Очень много полезной информации во многих роликах , Спасибо !!! За 9 мая особое СПАСИБО !!! Всех благ !!!
И вам спасибо ❤️
Да, вы правы.
При составлении договора аренды возможно внести пункт о наследниках, естественно. Главное ко всему подойти с умом...
Иностранцам невозможно купить же землю насколько мне известно?😮
Да
А я слышал что нельзя спиливать деревья без разрешения на филиппинах.
Это дерево спилили с согласия соседа, на чьей земле оно росло. После тайфуна он был этому несказанно рад - дерево было проблемное.
Спасибо
И вам ❤️
Два вопроса: это на Себу покупка? и второй: а если купить и не оформлять землю? жить то там можно же, никто не выгонит )
Вы можете взять её в долгосрочную аренду без проблем. Да, это провинция Себу.
Скажите пожалуйста я если я не гражданин взяла земле аренда 50 лет , я взрослая незнаю может моя жизни осиалось 10 потом моя дети может далше арендават это земле?
Да, это можно всё обозначить нотариально при оформлении сделки аренды.
Отключите пожалуйста этот громкий колокольчик,так по ушам брянкнул бррр)
😳
Здраствуйте, подскажите пожалуйста адрес агентства недвижимости куда вы обращались ,и подскажите, там же и оформляют договор что бы принадлежало 50 на 50? ну по местному закону. я бы хотел тысяч за 250 взять6 соток, удаленность меня не смущает. главное что бы было электричество-) Заранее спасибо.
Если у вас жена - филиппинка, договор купли земли будет оформлен на вас двоих, в ином случае иностранцы могут оформить лишь длительную аренду (в принципе, в основном так и делают... Мы оформляли на сына и его жену). Вы хотите именно в этом агентстве приобрести участок?
я пока рассматриваю переезд из России поэтому подбираю варианты-) а арендана 50 лет допустим такие же цены?@@realPhilippines1
@@user-hb1yk9ur3q цена будет как есть, просто вы оформите участок как аренду, а не как собственность, иного способа узаконить своё право для иностранцев нет.49 лет аренда, возможно ещё на столько же. Если не жили на Филиппинах - сначала просто поживите, возможно, ожидания будут не те...
@@realPhilippines1 Нет жены филиппики-) . Понял спасибо.
подскажи, вы на себу какое жилье снимали
Кондо в Лапу, потом дом уже здесь, в Катмон. Но это было давно, в 14, пока строился наш дом.
Хотела узнать возможно купить, деревня домик, маленький участаком допустим что как у нас Беларуссия и Россия?я бы купила бы приехать жить там зимний время)
Легче и проще взять в аренду, поскольку всё равно иностранец может только брать в долгосрочную аренду
@@realPhilippines1 спасибо !!!
Мыс доброй надежды
А вот заезда на этот "п-остров"- участок похоже нет. Вот как стройматериалы завозить?
Эт мелочи - всё делается, мы ж зашли на него. Дорога совсем рядом.
А вообще филиппинцы в таких местах живут и строятся, куда пройти то проблематично порой. Этот можно сказать без проблем в этом отношении...
👍
Молодцы
Спасибо!
Еще раз.. никаких 50/50.
Иностранец имеет право только на строение , но не на землю
Без согласия второй половины никто ничего с землёй сделать не может, поэтому именно так.
@@realPhilippines1
Да но законы изменчивы,
Пример РФ" бешеный принтер "❓❕.
Филиппины замечательная страна, но лишь для зимовки, пребывать там больше чем пол года не возможно.
Возможно, для вас это так. Для нас - по другому 🙂.
Шум машин плохо
Для местных не помеха
Зона отдыха с бетонным берегом ! Что там делать?
Ну это ерунда, с бетона можно спуститься - море и есть море. Зато безопасно - не смоет.
Дышать бензином
Для бизнеса неважно
Какой у вас бизнес ?
Здесь - отель.
И я там был))))
Мед пиво пил ;)
Кроме тыквы что-то пытались выращивать?
Мы её и не выращивали, просто выбросили семена за забор😁
Климат и земля в нашем районе неподходящи для земледелия, возможно в горах что то и растет. У нас не вышло - сухо, жарко и практически один песок на участке.
Russkije vezde tipo ,,xozjajeva,,. Ubogije....
Каждый понимает в меру своей распущенности. Мысли недоразвитого...
Жёстко обобщил. Не от большого ума
+
Пожалуйста денег скажите долларом)
Что именно?
Получается визы как туристы продлеваете?
Нет, сейчас у нас квота визы.
@@realPhilippines1 quota визы вроде как по основанию выдаются
Ингвар N2😁
Насмешил... На большее фантазии не хватило, как вспомнить друга своего?
Да купил землю построил дом . А потом не смог продлить визу . )))
Уехал с филипин а твой дом уже продал старый хозяин земли )))
Возможен и такой исход, но не в нашем случае.
50 квадратных метрах это 0.5 сотки . Я не пойму что вы там покупаете 😂😂 можно нормальную цену за 1 сотку узнать
Здесь мера при покупке - квадратный метр. Покупают буквально только чтобы хватило место под дом, поскольку недёшево.
Недорого можно купить только в тех местах, куда пилить и пилить надо - где нибудь в горной необжитой местности. Но и там ключевая мера - квадратный метр, сколько будет стоить сотка - можно при желании посчитать самим. Если надо.
@@realPhilippines1 я просто не пойму , как вы на 0.5 сотки можете что то построить . Под норм строение виллу нужно минимум 20 соток это 7 000 000 песо сумма
У вас уже всё есть, гораздо на меньших размерах земли - столько здесь абсолютно не нужно. Как и дома большие - только лишние метры кондиционировать... К слову - у моря и у дорог сейчас стоимость земли на Себу уже дороже чем 3500 за квадрат...
А для чего эта земля - пока предпочитаем не распространяться 🙃
И я ничего не понял.. получается на вашем примере,вы купили за 408 т пессо или это примерно 7 т долларов,..это что только 100 квадратных метров? Не дёшево точно..для дома и хоть как-то участок я думаю 300 метров хотя нужно (
@kukinkvakin6817 меньше сумма получается, больше 300.Но тоже не дёшево - такие в этом районе цены. Филиппинцы в таких местах много земли не берут, строят только для жилья небольшие домики. Ну а у нас дом с участком уже есть, это - так, между делом
зона отдыха, петухи орут постоянно )
Куда ж без них)
Похожи на разводил с украины ))
Вот думаю, кто на таких ещё ведётся 😁.
Таких бизнесменов видел миллион😉👌.
Ну, не от большого ума такие выводы 😂😂😂
Самые разводилы они в Кремле
Лаптеноге недорозвинене😂🤣
Много воды,сути мало.
😳
Море то оно есть , но захода нормального в него нет….
В той стороне восход, да, закат на другой стороне острова
Плохо там
Филиппинцы любят
федеральная трасса прям как в россии )))
Имеется в виду важность 👆😊
@@realPhilippines1 а хотелось бы и качество )))
самая важная дорога , это дорожка к дому !)))
@@arturvolium1 верно. Но на Филиппинах нельзя пожаловаться на плохие дороги, эта делается, и совсем скоро те места не узнать будет. Кстати, дороги здесь делаются добросовестно, с российскими не сравнить.
Так говорите грамотно -аренда , а не продажа....только что этот парень чётко рассказал три варианта покупки
Покупка оформляется арендой, для вас - покупка, по сути - аренда, это повторили несколько раз, заострив внимание.
Так они там вечные туристы, продлевают постоянно визы, их ведь не регистрируют в стране как на постоянное жительство, и земля в аренде, это просто отмывание денег, чем они занимались там где раньше жили, очень бойкие люди наверное Украина.
Ничего умнее не придумал?
У нас резидентская виза Филиппин - бессрочная, мы русские и на все заработали своим трудом. Слабо?
Вот и не пиши ерунды.
А чтотпусским можно землю покупать на филиппинах
Иностоанцам
Нормально боятся змей и ходить с оголеными ногами.
🤣