歐盟模範生德國，全境房產遭遇流動性危機，開發商接連破產，引爆爛尾樓風暴
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- Опубликовано: 29 ноя 2024
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「銀行存入1000萬竟不翼而飛！」
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這個號稱「離不開錢」的頻道，版主的經濟學識卻極差。而且邏輯前後不通。房地產業並沒有「普遍」被認為是經濟火車頭。這完全是建商的洗腦之詞。事實上，影片中自己也承認，德國房地產陷入困境是來自於經濟成長不順利，如1:18「背後貫穿的是良好的經濟體質」「如今德國經濟開始走下坡」1:42「經濟大環境不佳，房地產自然火不起來」這些不就說明房地產是「被經濟帶動」而不是「帶動經濟的火車頭」？央行前副總裁陳南光也以台灣「產業關聯指數」說明房地產業「不是」經濟的火車頭，本影片張冠李戴，偷渡建商說法，正是扭曲房地產業的推手。
房地产危机与美联储持续加息有关
一邊越來越多的人買不起房，一邊空置的房產越來越多。
跟民進黨依樣只會炒房然後持續低薪高物價，台灣年輕人工作一輩子卻買不起房子，完美的財團賺錢工具人誕生了
這就是資本家的陰謀，寧願放著爛也不便宜賣你，下一世代的居住問題絕對會比糧食危機還更嚴重
就像2次世界大戰時德國一樣，就算食物放到壞掉也不願平價賣掉
炸了也不會便宜賣
@@chowcheung0511所以才給了希特勒機會
房地產就是經濟的吸血鬼，如果有一個政府敢限制每一個人名下只有一套房，根本就沒有人炒樓，現在根本沒有一個國家是樓市供不應求，一直都是富人和政府官商勾結屯房造成的假象。
哈哈哈 那如果買不起房的連租房的地方也沒有欸 另外如果開店的話 也不能租喔 要直接買 晚上也只能睡在店裡面 畢竟照你的邏輯 只能有一套房😏
@@陳厚安-o8t 不用來低級趣味，商業用途那些當然要再規劃。以大部分國家的人口比例，一個家庭3個人，也會多出兩個可以做房東的份額。你這種想法只是那些炒樓的人的藉口
@@steadicamwalker 房地产是一个相当有用的经济手段,如何炒好房地产才是最重要的.房地产不产生价值,但却是可以加速经济运转.
之前好像就有報道過難民問題，即使撇除政治或國家，這個世道很多時也是自私的人比善良的人活得更好，有時真的感慨很多事情都是這樣，選擇了行善，反而不會被感恩，甚至是自討苦吃。善有善報只會出現在童話故事。
留意德國的國策不容許炒房, 因此這些人都是買來自住的.
然後就是過低的樓價 (一年內下跌近10%) 撐不起建築成本, 要加價那些最大的需求者 - 難民 - 也買不起, 因此這些建商才會破產
😂中国习近平说房住不炒，就是坏。
德国房住不炒，就是好。双标。崇洋媚外。
土澳是疫情时签的合同价结果被疫情引发的原材料上涨和人工上涨给打爆了，很多建筑商只能破产了事
德國不允許炒房，不像台灣，全台灣都在養建商肥貓😊😊
过去几年德国炒房问题还是挺大的。十年内房价涨了接近一倍。
加租金也不可以多
德國蛋黃區房價只要50萬歐元.....台灣蛋白區都買不到笑死，太厲害了我們的政府
我曾經在德國住了幾年，我的印象是德國人太自信，而且沒甚麼危機感。
2:00 申請建築牌照 納入經濟領先指標的構成項目
3:05 房地產業又被視為 經濟火車頭
5:20 對本國房市的信心，建商跟買房者都沒有買保險
經濟火車頭不該是科技業和發電廠基建嗎？！這兩個基準還是蘇聯科學家回顧人類理史總結的
台灣的內政部長也說過房地產是經濟火車頭
@@一等高額当選 房地产行业的产品是不动产，就算不把这种特殊产品作为生产资料纳入经济循环，也是半永久的财富积累形式。
就算价格崩盘到0，不动产本身依然有使用价值。继续持有价格为零但有价值的物件，是可以期待经济周期循环至上升区间的。
烏俄戰爭舒緩了德國的勞力短缺危機，卻也造成其他傳統產業的隱性傷害
美國加息 金融收割 也是重要原因😀 不要怕說美爸不好 雖然在台灣 屬於政治不正確
@@liuliu444 他們加息擺明就是不管其他人死活的，但我存美金定存賺得很開心就是
@@smirkdogeface呵 要降息了
升息降息都有人該啦 又不缺這次
而且美國本來就是做 對他們國家最有利的政策啊 講的好像其他國家有納稅給美國一樣
@@liuliu444 笑死，不加息又要靠北通膨了是吧?在台灣疑美論的多了去，什麼都可以帶風向仇美，金融收割?XD 講這種話前先滾去讀好貨幣銀行學吧
依照過往慣例，就算天災人禍現象趨緩了，物價也不會降下來，直到生意做不下去為止
50萬歐元……在台北買不到什麼好房子😢
房地產融資實際上有利於實業擴張，問題在於若不適當節制實業擴張後賺到的資金流入房地產，就會導致現在已開發國家面臨的困境。
預售屋的買賣糾紛很多，每個國家都是。只是買賣權利卻不見實體房屋的，買方負擔很大風險。
在德國千萬不要買預售屋 之前看旅居德國youtuber視頻分享也是提到 在德國買預售屋風險極高 很大機率會遇到建商蓋到一半就忽然停工!!! 看視頻德國自己本地人有的都是自己親手一磚一瓦蓋房子 XD 還是自己來比較妥當~~~
很好奇德國蓋房子不需要類似執照或是許可之類的嗎?
真的可以自己想親手蓋就買磚塊過來蓋的嗎?🤔
@@CKChiu 鄉下地方自己買地 想怎麼蓋隨你意思 私人土地政府管得著!!! 就是房子營建面積的規範就真的要看當地政府機關規定 這倒是要注意點~~~
@@showrencaty4076再乡下的地方私人建房也要政府许可的，规定在相应的土地上能建多大多高什么风格什么材质等。
德国买房需要Notar的Begläubigung. 就是在卖家没给出建房资金证明前所有买家的资金是在Notar那边而不是卖家。所以房子要是烂尾钱也不在卖家那边。Notar会把钱退给买家。你能告诉我哪一位youtuber吗？
那為何不買成屋或中古屋？
我人現在德國，也留意到這令人驚奇的現象
我想有一個原因在影片沒說的，就是政府法規的問題
德國十分注重人權，所以對房價有很多限制，房價也不會太高
但是導致了面對這種危機時無法應對的問題
德国注重人权 所以不注重市场的自由是吗
@@ChenxiWill 投資炒房會造成高房價低薪，這麼簡單的道理都不懂嗎？難怪歐美政府要打房因為要保護自己的本國勞工和企業啊！
@user-sl6fb2tm9z
乖乖，就算完全没有提中国也能闻着味儿来了，看到人权就条件反射了？怎么，你中国不是注重人权的国家吗？
@@ChenxiWill中國最注重市場自由了
@@carlson1206 没人这么说啊，正常国家都会采取对人民有利的政策啊，如果你有历史常识应该知道罗斯福新政
總之一句話，房子是拿來住的，不是拿來炒的，那些建房跟炒房的破産，我一點都不心疼🙄
🥲但是建商的破產不是真的破產
通常建商破產意味著有銀行要倒閉 銀行倒閉被割韭菜的還是一般老百姓
@@陳建淵 興亡都是百姓苦😱😱😱……?
炒你個頭，沒看買的都自住嗎？德國早就嚴格限制房屋炒作了
問題是在國際建築物料漲太多，建商蓋不下去
消費者能負擔的價格已經支撐不了房屋的成本了
@@chocolate-pi1ru 難道只是及時止損跑路爾已😱😱😱!?
這集打破網民常有對德國月亮比較圓的迷思
其實重點是升息加上德國工業經濟不行了，不然建商原物料上漲根本不是問題，加價賣就好，只要經濟看好，行情就看好，居民與銀行就願意更高額貸款....所以不是問題
但經濟不好又開始升息，就變成壓倒一切的根源.
德國工業很依賴中國市場，中國不行了，所以德國經濟不太可能反轉.
難民居住需求其實可以靠德國政府補貼蓋公宅解決，問題還是德國經濟不好，政府就沒錢去創造這些需求.
公宅也不夠，價格也不是台灣人可以想像的😂。領平均工資的話，稅後1/2會直接被房租吃掉。蓋在鄉下地方難民找不到工作，蓋在城市又很貴。
德國月亮比較圓？我怎麼從來沒聽過這個迷思！
@@marcosbertier6444 那是你孤陋寡聞 影片開頭就說德國是歐盟經濟表現最好的模範生 裝睡的人叫不醒
怎麼說著台灣也差不多了？台灣四成GDP也是靠中國欸？
@@marcosbertier6444 其實我這邊倒是聽過很多德國月亮比較圓的事跡😂
依我在零售業的經驗，這牛肉麵的生產成本大概能控制在200內，運輸庫存成本又加200，銷售成本300，利潤還有900。
如果肉量不少的话8份应该不止1斤牛肉吧，成本应该不止200，但是这个面最尴尬的应该是定位，一次要买8包，而且平均单价和面馆吃差不多的话，不明白为什么要去买预制面
又一個吃米不知米價的網路嘴巴創業專家
@@gn01156527 我不是專家難到會是你嗎?不想被打臉就安靜
這麼好賺怎不自己出來賺
嘴巴唬爛 譁眾取寵最會 卻連成本都不知道的可憐從
@@yunn8964 你先學會標點符號吧!沒禮貌的東西，就你這種面對未知的巨人都能謾罵的，你覺得你會有甚麼成就嗎 ?
果然還是有經歷房地產泡沫化後的日本購屋制度才是最完整且安全的啊
日本都快成為二流旅遊國家了
@@Qilin9527你的二流定義？
@@cy7566 日本gdp 都被韓國超了，比30年前的自己的還要低，所有工業領域都失去龍頭地位，包括汽車，成衣，家電，造船，計算機。樓價工資停滯，日圓不斷下滑，反而使生活成本增加，外國人反而不斷去日本旅遊。當然，23年日本樓市反而一枝獨秀，全世界就他在漲。
你不可能用台灣人的角度看日本，你要用日本幾十年前全世界旅遊買買買，對比現在生活困苦的角度去想。
少子化不解決，再過20年，日本經濟會比老人拖崩潰。現在你去參觀日本大城市以外的地區，基本上整個城鎮都是只有老人。
韓國只要統一穩定了，潛力比日本大多了。
@@Qilin9527😅你講韓國好像沒少子代一樣
制度很安全，但是房子下的那片土地不太安全😂
疫情之後好像這類經濟事件層出不窮的爆發，令人擔憂。
感覺各種矛盾持續爆發沒法解決最終會來第三次世界大戰讓系統重整
@@YTlu0990
銀行體系存在根本的問題(當然~是故意這麼設計的的)重整幾次都沒用
經濟會出問題究其根本只有1個原因就是吸收通膨的產業(大多是房地產)
吸到極限(中國的碧桂園)或出了問題無法在繼續吸收所以當一個地方發展起來
最先漲價的往往是房價
台灣：沒問題，政府會幫忙炒房，利率都不會拉上去，加價繼續賣。
姑婆勇：房地產是台灣的經濟火車頭
不愧是藍白粉，造謠張口就來
不愧是塔綠班，扣帽子張嘴就來。
@@leeeason2663 不愧是死忠的
林口也有爛尾樓，媒體都聯合壟斷不報導，繼續炒房價😢
窮奢極慾也開始不注重資料品質了。其實房地產市場牽連的事物很多，一方面是政府政策與法規限制，另一方面才是房地產經濟問題。德國哄抬房價的罪刑處罰是很嚴重的，沒有考慮政策面，只單從簡單的幾個經濟數據去概說，不是很值得參考。另一方面，已經有很多文獻證明房地產是"產業火車頭"是錯的，這種說法是炒房派的說法，不要再用這種無知的資訊去誤導別人了。
不然怎麼大量產片
房地產會被說是火車頭原因是可以帶動很多相關產業，像是鋼筋、水泥、勞工、買賣房子等，但過於被炒價則會變成炒房
早就不重视，特别是有关中国的，可是那时候你们却不觉得，等说到欧美才恍然大悟。
@@xingchen9807 這一定的啊 外國資料透明大家可以跟自己查到交相比較 中國的情報都不知是真是假 懶的考據了
@@pojushih6913 你预先设置外国资料透明这就已经有问题了，不同领域资料是不同的。就像日本核污染一样，不透明的东西，禁言的东西太多。
up主说出了一些表面的宏观经济原因，但不是造成德国不动产市场危机的病根。德国是一个严格执行官僚主义程序化的国家，且房地产行业，建筑行业和官方建造许可严格进行分离。本来是一个良好典范。但福祸相依，在一个本应该倚重创意和工程的大行业中，将大部分时间浪费在文书审核，过高环保标准和官僚行政上，造成建造成本远远高于消费力。德国在未来可见的十年内是有巨大住房缺口的。但是新建房十年内回本的基本单位月租必须在30-35欧元，但是一般住房的基本可承受月租却在10-20欧之间。还不要说例如一个独立30平垒木停车房的设计申报许可时间可能长达一年以上，大大太高成本，钱全到了行政官僚和高赋税手里。行业苦不堪言还因为工期漫长容易资金链断裂。所以说，是德国政府和行业里一些上了年纪高收入尸位素餐靠着做建造管理的人造成了今天的局面。战争和疫情只是压死骆驼的最后一根稻草。
@user-if9qe6ho2s 德国的选举就是一个摆设，既没有任期上限，政党也是集体极左，唯一的右倾政党会被立即用法律形式打成新纳粹，以避免出现政治方针上对立的竞争对手。所以在德国所有的事情就和二战前一样无解。只是出了问题找人背锅罢了
"新建房十年内回本"?在德国从来没有发生过，也不可能发生。
在都有房子住的情況下
德國大城自有屋只有不到兩成
那表示 財富被掌握在少數人的手裡
所以富者越富 窮者越窮 然後為富不仁
如果德國像台灣建商一樣保證不會爛尾，一套房炒到超高就算成本增加也只是少賺一點點😊
有感降價就不會買不起了啊~
怕降價壞了利潤-殺頭的生意沒人做
不降價的下場就是你連生意都不用做了直接離場
炒房是世界的趨勢，閃不過，躲不掉，其中就來自人類的原罪，貪婪
你這樣講過於文言了.....其實源頭就是銀行體系本身就有問題
炒房行為是為了降低這體系之下必然發生的通膨問題但總會有極限
德國人繼續不敢說難民政策的不是 (AfD除外，不過要有心理準備被標籤成納粹)
我在德國工作，對難民政策(尤其是輸入伊斯蘭難民)的抱怨只能在華語圈內講，不能用德語講出來，除非想丟了工作
每個月賺六千歐，到手只有三千多歐，就是養著我同一棟大廈那些拿Sozialhilfe和生七八個小孩拿Elterngeld過活的難民和癮君子 (交的兩千多歐不全都是稅，也有醫保，但每個月交差不多五百歐醫保，加上僱主供的就上千歐，也變相是養著不工作的難民幫他們代繳保費)，連我家鄉戶口匯入祖母的遺產，和德國一丁點關係沒有，也得他媽的給德國政府繳稅，連家鄉戶口的幾百塊銀行利息也不放過
這國家當初輸入難民其實還打著難民能補充勞動力的如意算盤，最後什麼也沒解決到，到現在減短入籍年數想吸引技術勞工，不過很多人都是看中德國的歐盟護照，打算入籍後就跑掉
所以德國人很不爽難民就是 這也是梅克爾會下台原因之一？？？ 德國人民族性格強烈 極度排外
但2021德國洪災⋯當時一同協助救災的就有這些難民，至於失業補助就跟北歐的搖籃到墳墓政策一樣，就是會出現鑽漏洞的人，當一個人躺平還賺的比認真的多，那真的心態會感覺很微妙⋯
@@azazelhuang1564 嚴格說我是反對難民政策，不是全體難民，難民也是人，有守法的也有不守法的，有工作的也有拿福利的
但難民政策大量輸入難民就肯定是百害而無一利，垃圾的是濫收難民的政策
@@showrencaty4076 她本來就做夠了自動下台，否則恐怕還是會做下去
@@Redduck 願聞其詳
湧入大量土耳其移民和難民 , 不出問題才怪
房屋需求急增 , 背後少了可持續經濟動力支撐 , 後果可以想見
講到國外房價崩跌的議題
就會有一堆國內窮魯開始高潮幻想台灣未來會崩
沒講到烏俄戰爭、銀行貸款申請更難（房產市場是銀行在撐的，銀行沒有信心是不會借錢，台灣是政府撐腰銀行才會畸形的房價）
希望這情況在加州矽谷上演，好區的房子要加五百至一千萬美元。年收人三十五萬美元還是買不起，因爲利率從3.2%漲到8%。
德國央行要多多向台灣央行的半碼總裁學習,升息要慢慢升半碼,有時還要凍升,這樣房地產業者就不會破產了😅
柏林蛋黃區的新建案預售屋只要50萬歐元?! 在台北市的蛋黃區1700萬台幣大概只能買屋齡30、40年老公寓。
朋友的爸爸2年前80萬歐買在柏林火車站那一帶新開發區，新房，大窗，室內約25坪，是真的很羨慕。但台灣生活是真的超級舒服，希望台灣的建築法規能改。7-8年前曾經去新莊看房，遠雄跟我講說大廳多大等等的公設，我說，那些我都用不到，健身房外面的比較好又有團課，就沒有那麼多錢，不懂為啥要支付35%公設。反正就招來白眼🤣她一定在想 買不起 又嫌那麼多
希望台灣也有機會這樣 台灣房價太扯了 台灣該崩一次了
柯p當總統時，就一定會讓他崩
@@justicelo5722 八年台北市長崩了?? 公宅那可悲的租金 告訴你怎麼崩 把台積電趕走就好了
關鍵字，德國，柏林，蛋黃區，1700多萬。 反觀台灣....
柏林人口密度3,920人/平方公里，臺北市人口密度9,120人/平方公里
客觀層面來看德國碰到的我們台灣也碰到，但大台北甚至桃園機捷沿線都沒有明顯降幅，不愧是台灣領先全球
新增戶籍跟建照量就在那裏，雙北蛋黃蛋白區的供給量其實是不夠的
到底是要降去哪？ 大安森林公園一坪三萬？
因為台灣利率太低，生到5%就會跌到打折了
台北不是說店面賠售降三成
@@sxe5566 主要是持有成本太低了。一棟台北市好區市價三千多萬的房子竟然年房屋稅不到五萬，因為稅基計算方式超級莫名。
一定是體制的問題。。。啊是德國那沒事了
房地产企业一直在推高房价。然而房价达到大部分老百姓能承受的上限之后，房子住的属性就不那么重要了，而金融衍生品的属性就增强了。而且是杠杆很大的那种。然后你就会发现买房子很大比例都是有钱人投资用的，房地产销售人员跟你讨论的也都是升值空间。然而很多人都忘了大杠杆的金融商品本来就很容易出问题。中国的问题主要是市场不如预期。德国的问题主要是杠杆的成本增加。
房地產從不是經濟火車頭 是經濟收割者
這就讓我想到 德國與China的關西這麼好，可能是經濟投資很緊密，China的債務 可能會牽動許多 國家
一樣的國際因素原物料大漲，一樣的利率調高，台灣建築業的高額利潤，讓台灣建築業幾乎都沒爛尾樓出現😄😄😄
地皮漲很多 蓋過營建成本....養地的財團還是賺很多,並不是建築業有高額利潤
@@kanding3369 要相信台灣政府，會持續讓台灣房價穩定上漲的...唉...
建築業已經景氣十幾年，養出口袋很深的建商，加上台灣低利率政策，建商才能撐到現在。
台灣的預售屋制度是除了房子正在蓋時買方必須繳交一些工程款外，其他的貸款金額得等預售屋完工交屋後才開始繳納，而建商也才能從銀行那拿到錢。但若蓋到一半建商倒了的話建商基本上是拿不到錢的，而買家的損失就是完工前所繳給建商的頭期款跟工程款而已。另外，若建商事先有提供一筆金額做履約保證金的話，那若萬一發生房子蓋到一半建商倒閉的情況時，那買家的損失可以拿這個履約保證金來做補償以減少損失。也就是說，台灣的建商得努力的將房子蓋好並在完成交屋後才能賺到錢，因此建商怎麼可能會搞出爛尾樓呢？
倒掉有比較好嗎？
預售屋本質上就有很大問題
很有趣的現象，像中國人人都擁房，過度炒房，可想而知容易發生爛尾樓
但連德國這種擁房率低、政府強烈抑制房價與租屋盛行等情形下，卻結果意外地也發生了爛尾樓
台灣有不少人由於認為台灣高房價，故很推崇德國的社宅等制度
但現在的狀況，卻是殊途同歸
現在就能說，果然沒有最完美且人人都認同的答案
我正在看著某地方的人我開心的跟我說：
你看德國也這樣
我想著
別人不小心了吃屎 您就覺得被政府餵屎是正常的嗎？
我從來沒想過這種事情會發生在德國
世界上已開發國家的通病都是差不多的，差別僅在合適的爆發點
@@user-Listz
而病因就是銀行體系
那是因為你無意識的美化德國了 ，網路很多消息都故意美化德國，迎合刻板印象，說什麼德國制度多好 不炒房 租客權益如何如何，很多都是片面歪曲
你看它自有率這麼低 就該想到有網路吹捧沒講到的問題
等出事後，網路又來扯一波
柏林蛋黃區1700萬，台北表示......難怪台灣建商不會倒
台北大安區一坪140萬
廢除核能也是自己做死的一項重要原因
梅克爾又不是神，誰能想到20年後情況會如此險峻又發生311廢核的腳步又加快了
完全想不了有什麼解決方法…可能只有開放市場 一改禁止炒賣的鐵律
天真😂，还不如回到计划经济时代😂
這些問題全球化只是遲早的，看誰先出事而已
役情也是出事戰爭也是出事，只要能在一個水平線上維持就行了
看了相關資料因為是建築材料飆升 是其中原因， 和中國哪一種 氾濫建築 引致 倒閉根本不一樣
不要乱说。中国是建筑商收了钱乱花导致烂尾。恒大就是个例子。
戰爭繼續與否，經濟表現是關鍵。
第三季剛剛巴菲特財報虧損8000多億台幣
德要謝謝 美國的幫助~! 不然經濟不會這樣好
表面看來，加價就可以解決，但會帶來另一些問題.....
現今好多熱愛和平黨國的同胞們已經放棄了邪恶國外工作讀書同其居留權等，開始疯狂哋赶返國內發展而發了大財唄 ！😷 🎉 ❤
6:23 本來以為下一句是：「好了，這期的窮奢極欲…」
相較於月前的影片，內容更紮實了，加油
右翼的保守勢力現在正在歐洲抬頭，明年有可能成為主導歐洲政治的主流趨勢。這種趨勢也將會成為未來全球的主要趨勢之一。政治上的向右轉意味著在經濟和社會方面的一系列重大的調整，一個緊縮的時代即將來臨，一個充滿鬥爭的時代即將到來
2008年的全球金融危机导致发达世界一些国家经济陷入困境，民众工资减少，失业率上升，那里的很多人因为全球化的繁荣许诺落空，开始将不满的矛头指向外来移民。传统的建制派政权在这一轮对现实不满的民意中纷纷下台，取而代之的是一群不走寻常路、张狂极端、打破政治正确的束缚、带来暴风骤雨式变革的政治强人们。
特朗普的出现并不是一个偶发现象。我们观察到，现在很多长期以来被尊为民主典范的国家都纷纷沦陷，强人政治崛起，恐惧和怨恨政治正在滋长。整个全球世界其实正在向右转，正在特朗普化。
特朗普主义对世界的影响比特朗普本人的影响更加广大而长久。经济民粹主义是特朗普主义的一大特征。世界各地崛起的特朗普们得势的原因都是类似的。选民们厌恶贪腐的体制精英，很少有人想要继续支持停滞不前、老态龙钟的主流政党。再加上很多国家经济上毫无起色，失业率高涨，尤其是年轻人失业率居高不下，新千年后出生的“千禧一代”年轻选民开始首次拥有投票权，年轻一代的新保守世代显然更青睐面目新颖、承诺变革的新式政党，因此经济民粹主义在未来很长一段时间依然会是世界主旋律之一。
人类正处于一个关键十字路口。两种截然不同的未来道路愿景，正在争夺世界各地民众的心灵与思想：开放还是封闭，包容还是排外，和解还是对立。
整个欧洲大陆的旧政治体系在土崩瓦解中。
过去二十年来，欧洲传统的中左或中右政党逐渐失势，再也无法强力支持欧盟和欧元政策，在从财政预算到移民之类问题上，欧盟各个国家必须听命于德国主导的欧盟的统一指挥。各国民众对自己国家丧失相关政策的自主决定权早已不满。此外，欧债危机之下，为渡过难关，部分国家不得不施行撙节政策以换取欧盟援助，民众生活水平难免受到波及，这更加剧了他们对欧盟体系的不满情绪，造就了民粹/民主主义崛起的温床。
尤其是在这一轮难民潮侵袭之下，欧洲民众把怒火发泄到了外来移民/难民的身上，让主张包容移民/难民政策的欧洲各国中左翼社会民主党势力遭受严重打击。欧洲民族主义的复兴之火一直虎视眈眈，随时准备逆袭。长年位居边缘的一些极右翼政党借助左翼势力被重创的机会一飞冲天。
在这种背景下，以独立候选人身份参选的马克龙在2017年5月的法国总统选举中压下极右翼政党国民阵线（现已改名为“国民联盟”）挑战，德国总理默克尔则面对德国新选择党（AfD）的崛起，英国正和欧盟进行艰苦的脱欧谈判，东欧国家以匈牙利为首也开始挑战欧盟权威。民族/民粹主义在欧洲烽火遍地，再次为欧洲敲响警钟。
欧洲各国崛起的民族主义政党。自右上起，顺时针方向依次为：芬兰人党（芬兰）、德国新选择党（德国）、自由与直接民主党（捷克共和国）、自由党（奥地利）、我们的斯洛伐克-人民党（斯洛伐克）、联合爱国者联盟（保加利亚）、为了更美好的匈牙利运动（匈牙利）、全国人民阵线（塞浦路斯）、金色黎明党（希腊）、联盟党（意大利）、瑞士人民党（瑞士）、国民阵线（法国）、自由党（荷兰）、丹麦人民党（丹麦）、瑞典民主党（瑞典）。政党名称后的百分比为该党在最近一次全国大选中的得票率。他們這些右翼政黨是跟傳統政黨是保持一致的，整個國家的系統暫時封閉起來，進行內部的自我調整和鞏固，他並不支持毫無原則的包容和開放，也就是說右翼更加明確地劃分了共同體界線劃分敵我矛盾，我們該如何理解向右轉這樣一個趨勢，然而實際上右翼勢力他們所做的事情就是在共同體之內加強內部團結排除異己形成內部更為緊密的排它的結構，這樣的內部結構讓我想起一個著名的模型就是所謂的球體模型，球體模型是德國當代哲學家施羅特戴克所提出的一個很有名的概念在他的球體三部曲當中施羅特戴克就提出一個新的世界模型他認為人類的共同體結構是一個球體結構那麼所謂球體就是一個球狀免疫體免疫體可以抵擋外部危險讓生活在其中的人可以安全舒適的活下去這個球體其實是模仿人類母體子宮所建造的一個人工構造物它是個文明的產物，平時它也是會和外界保持一定的物質能量交換，用來維持自身的運轉，但是如果和外界的物質交換過於頻繁，已經是威脅到球體的安全，而且是在擠壓球體的生存空間，這個時候球狀免疫系統，就會啟動所謂的應急的機制，具體來說就是要阻斷和外界的交流，然後從內部來消滅那些威脅到機體健康和生存的有害物質，我們從免疫球體的視角來看之前幾十年所謂的全球化時代其實是過分強調了全球交流與融合的重要性，但是忽略了，這些球體的獨立性和免疫性，所以全球化時代雖然看上去很熱鬧很豐富，但是生活在球形共同體內部的人，會感覺到外來的介入力量太多，這些力量就包括了外來移民外來資本外來文化以及所有和傳統生活相抵觸的東西，這些東西被新自由主義者描述為一種進步的力量但是它卻是威脅了球體的安全讓球體感覺到不適，這個時候球體就啟動了應急的機制，他要開始對抗新自由主義的全球體系，換句話說，之前的球體和外界的交流過多過於頻繁所以接收了過多的有毒物質，於是就產生了系統的抗原性反應，這些右派勢力就是球體內部的抗體，它們是受到抗原性反應的激發而出現右派的作用和抗體是一樣的，他們負責識別出有害物質並且是消滅之，換句話說，從現在開始直到之後相當長的一段時間我們都將生活在一個抗原體作用的時代，一個免疫球體的時代，當然我所講述到的並不是要講所謂的球體哲學，我們主要還是來看，向右轉所產生的一系問題，那麼產生的問題當中主要有兩方面，一個是政治上向右傾向右轉，另外在經濟上與此同時就會開始緊縮，從過去的寬鬆走向一個緊縮的趨勢，向右轉和緊縮它往往是同步而行的，所以我們現在大概就會走到一個，右轉加緊縮的歷史轉捩點，這個轉捩點之後會發生什麼事情，我們接下來繼續說，那麼一般來說，當右翼的思想逐漸走向主流的時候，通常經濟都出現了問題，這個邏輯很好理解，因為正是因為經濟不好，所以才人心思變，反過來說人心越是思變，經濟也就越不好那兩者就像滾雪球一樣，互相之間形成一個迴圈，之前那種新自由主義的樂觀的全球化，就打造出了一個相對比較開放的體系，一個流動性充裕，大家都大手大腿花錢的體系，然後現在整個政治的方向開始徹底轉向，經濟也會隨之發生變化，它會更傾向於一個封閉式的經濟，在流動性層面，也會從以前的充裕的流動性，變成一個緊縮的流動性，今年以来，全球经济金融环境出现较大变化，宏观政策开始从扩张阶段转向收缩阶段。受通胀屡创新高影响，美联储开启了“大幅快跑式”加息，年内已经4次加息，累计上调政策利率225个基点。
美国通胀持续走高受到周期性和长期结构性因素影响。一方面，2020年疫情后美国采取了远超需求的财政和货币政策刺激经济。在美国经济复苏、需求重启后，过度刺激的后遗症开始显现。另一方面，产业链多元化调整以及民粹主义盛行导致经济政策左倾。俄乌冲突爆发之后，全球从国家到企业层面都更加重视产业链布局中对地缘政治等安全因素的考量，贸易成本增加。
现在难以确定美国通胀是否已经见顶，未来通胀和加息均超预期的风险依然很大。从美国各类CPI的敏感性测试来看，最近通胀很大概率不是确定性回落。如果对油价、核心服务业稍微作一些假设调整，则今年三季度美国通胀会有二次微冲锋的可能。从当前通胀宽度来看，已有约90%的商品细项出现2%的涨幅，说明美国通胀已经接近1980年水平，这意味着通胀形势更难判断，且未来美国通胀和加息超预期的风险很大。
今年年底美国利率可能会升高到3.6%-3.7%。这一轮加息完毕之后，美国利率会远超之前十年的平均值，利率中枢也会上升。这也说明此次通胀上行有结构性的因素，CPI很难回到2%的状态，未来美国通胀中枢可能在3%-4%。
是因為全球經濟衰退，各國政府不得不宣布各種各樣的「刺激政策」來尋求增長，於是為政者不得不大力向社會指示，否則人心渙散、駕駛員就隨時要換人。但事實上，各國政府都開始疲態畢露，在無能為力之下，都只能向右轉：緊縮開支、減少介入、讓市場自己想辦法解決問題。
別國都發生成本上漲的情況，只有台灣的酸民不相信
「我從沒想過類似的事情會發生在台灣」
all in 台灣房地產就對了!!
2008年美國也吃過類似的虧，我看還是算了
加油
6:59秒是用美金的影片突然覺得可以換一下歐元
說真的哪個國家炒房產之後沒有慘的
建商不流行買建材期貨嗎？
德意志科技世界第一🫡
中華民國房地產世界第一🫡
民進黨炒房第一名，其他都不會，你敢嘴牠們就是中共同路人
事实上，德意志被认为是“领头羊”的各个领域早就落后于许多同行国家（在PISA、科研投入等更是被中国碾压并甩开不少条街了），但他们盲目的民族尊严心却导致其绝大多数公民不愿坦诚眼前的严峻情况，年轻一代更有人还定制了在30余岁时就“退役”的离谱信念。当然，这种近悲观思维同样适用于如今各个西欧（甚至北欧）国家，不过德意志在这方面确实比其它同行国家还要糟糕不少。
買預售屋本來就有風險，那裡都一樣
真是一道美丽的风景
要是元首還在，這種事不可能發生
蠻想看全世界的房屋崩盤
嘿，現在的崩盤不是沒需求，而是難以建築成本過高以及難以控制成本導致破產，這不是好現象。這代表人們之後很難再擁有新房，因為現有的房屋價格仍會增加
台灣房價只要有民進黨在的一天就會一直漲
地殼板塊移動就有機會！！屆時人類也會跟恐龍的命運一樣
@@SAGARE 當作解脫囉（貧窮人對世界發生什麼都可以無所畏懼/毫不在乎）
金融體系會整個崩潰，房子沒人維護都變廢墟那樣
我這一年常常聽到的一句說話：
想不到這樣的事情會發生在香港
香港早就完了
德國應該多跟台灣學學，房子是拿來貸款的不是拿來住的
貸款也不用繳完，遲早要賣，拖越久越賺
終於輪到德國要來跟台灣學習了，看來過不久美國都要來台灣學習，台灣是世界的中心，全人類的驕傲~!
大家好，這裡是窮奢極慾，一個離不開麵的頻道。
全世界哪比得上台灣？台灣繼續漲價！！
真難想像德國也會發生這樣的事情
只要銀行體系存在不管哪裡出問題都是遲早的
德国的国运自从开放难民入境就一直往下跌。。。
…這是全世界性，日本已經跌無不可跌，韓國全租房子市值下跌八成，中國死城一遍，美國像三潘市等，加拿大，英國和香港在樓市景氣也差，拆息不斷上升的，按揭貸款利率上升，根本難以負擔高利率，支持不了的賣家變成多，但買家就變小
@@ytli6876日本今年房价还有上升。怎么说跌无可跌。
這一波主因是營造原物料價格飆升，而各國的房地產市場又恰逢升息影響所以表現出不同面貌
把德国换成加拿大好像也适用 目前德国房产危机甚至可以说是全世界的房产危机缩影
再賣就沒人要看了....
印象去年台灣Q4跟今年Q1也都是衰退 那符合經濟衰退的定義嗎? 還是有反彈就不算呢?
現在是全球都衰退，接下來可能是年年衰退持續很長時間了
不是说欧美都是成品房，没有预售屋（期房）的吗？
可笑的是這個2023年衰退的德國也成功超過近年難得有經濟增長的日本，成為世界第三經濟大國😂
幣值波動導致的無意義的排名交換而已,等幣值穩定下來又倒過來了
期房真得不止中国和德国有，美国也有，这种形式真得很有烂尾楼风险
蓋房子的技術好像進步很慢! 沒辦法用機器人代替成本太高
看建照申請數是會陷入假象也不夠準確
德國開放一堆難民移民 結果那些人無法成為即時勞動力 反而一直吃福利 白左治國很正常
所以德国国运在默克尔后期就一直跌
@@asydorasteoh2820 聖母白左治國 不意外
和中国爛尾樓比，德國的簡直是三歲兒童診所 (小兒科)。
哥布林塔綠班：房地產是經濟火車頭！😂😂😂😂
感覺和德國這十年經濟策略從偏穩健保守大轉彎放寬刺激很有關係，結果就撞車了
这个时犹点意思，太适合天降猛男了
This is what happens when the world banks started raising interest rates. The cost of doing business has more than "doubled" since 2021. When these developers sold their projects as pre-sale prior to or during COVID, they didn't account for scenarios like pandemic/COVID and wars--which caused tremendous inflation pressures. Remember, recessions and cooling economic activities are EXACTLY what the central banks want. They want to cool down the economy in order to contain the inflation pressure. But, for the existing landlords, they are laughing with increasing rents from the strong housing demands due to refugees and immigrants.
经济发展的本质是满足人民日益增长的需求。人口（或者说年轻人口）增长停滞，连人都没了，要怎么增长？这个时候还加息，嫌经济死的不够快？
这个思路很简单粗暴，且不完全正确，但大多数情况都可以套用。
來買台灣房地產，只漲不跌，快倒的話跟政府哭一下，房貸就會放寬的
既然要跟中國類比，能不能比較一下爛尾樓的戶數及倒債規模
好家在，國民兩黨在台灣
应该加一下升息前德国的房贷利率和升息后的数据做比较，会更有说服力
買不起的人增長也能算需求增長？
租房最後還是買房有保障...不然連房租都付不起...
爽！不然德國也得意太久了
因為美國升息，全世界建商都爆了，因為大家都以為地产是一本萬利，都沒有做風險管理，左腳踏右腳不斷融資和借錢
這個號稱「離不開錢」的頻道，版主的經濟學識卻極差。而且邏輯前後不通。房地產業並沒有「普遍」被認為是經濟火車頭。這完全是建商的洗腦之詞。事實上，影片中自己也承認，德國房地產陷入困境是來自於經濟成長不順利，如1:18「背後貫穿的是良好的經濟體質」「如今德國經濟開始走下坡」1:42「經濟大環境不佳，房地產自然火不起來」這些不就說明房地產是「被經濟帶動」而不是「帶動經濟的火車頭」？央行前副總裁陳南光也以台灣「產業關聯指數」說明房地產業「不是」經濟的火車頭，本影片張冠李戴，偷渡建商說法，正是扭曲房地產業的推手。
可是台灣官員有掛保證說「房地產是經濟火車頭」內～～
如果邏輯看不懂的，我舉個例子：「下雨天」與「人們撐傘」兩件事高度相關，但不代表「人們撐傘」造成「下雨天」，或是「撐傘」是「帶動下雨的火車頭」。不可能對不對？這就是總體經濟學中，我們對於一個產業的帶動效果，不是只看「佔GDP百分點」，而要看產業關聯係數，而且要分「向後」關聯係數（帶動效果）與「向前」關聯係數（受益效果）。熟悉經濟統計的人都知道，台灣房地產業關聯係數不高。「火車頭」完全是建商自吹自擂的說法。這個頻道居然買單？
@@kimchi7810 哪一位？該不會是那位花姓官員？他當教授時親自發文「倒車的火車還是火柴盒小汽車：住宅產業與經濟成長的關聯」這些文章網路上都找得到。
陳南光還在當央行副總裁時就不斷強調「房地產業不是經濟火車頭」。
本頻道被建商媒體洗腦才認為「普遍認為」房地產業是火車頭。
@@kimchi7810 就是找個爛理由不打房而已啦
我的看法是：建築成本上升，買氣下降，導致建築相關行業下行，這是一個短循環。我爸以前也是做建築的，收入很高，所以買得起房。
欧美5眼等等國家, 建筑业人员的待遇过高了, 又做得慢。建筑成本当然高。
大型工地建高楼的, 还可以好待遇, 毕竟工程师 多啊
建一两层 house 的, 实在不值现在的待遇水平。
所以才会这么贵啊 房屋。
我在纽 看韩國 中国人 建 house, 工程进度很快, 很快建完, 立上待销售的牌子。