Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0
Славно у вас получается. Удачи. Тоже хотели домом в Кобулети обзавестись, но в самый последний момент как-то не срослось. Теперь думаем куда девать закупленное для строительства "добро", ведь всё новое(котёл, бойлер КН и пр.) Если что надо, обращайтесь.
С интересом слежу за вашей стройкой. Попробую проанализировать проект (если б сам строил - так на вскидку.) Одноэтажный дом ок.150м.кв. Фундамент сделал бы - забивные бетонные сваи. Неснимаемую опалубку из профнастила. Ростверк получается встроенный в плиту. Т.К Снеговой нагрузки у нас нет. Толщина выходит ок 25см с ребрами. металла идет совсем не много, думаю один ряд на ребра а второй можно сетку 6-8 кинуть.(Это я так без расчетов -фантазирую). Экономим существенно на земляных работах. Можно шлифануть плиту вертолетом и готовый пол выходит.По стенам (тут конечно нужен расчет) наверное взял бы блок Д-400 толщиной 300мм и сажал бы все на клей-пену.Думаю столбы нигде не нужны, местами армирование и под муэрлат. Кладка делается очень быстро. Думаю о плоской кровле (возможны варианты) Как вообще в батуми эта тема присутствует?
Столбы нужны, так как сейсмика в данном регионе. А зачем сваи забивать? Здесь в самую плохую зиму земля никогда не промерзает даже на 5 см. По сути просто плиту можно было бы. Но шлифовать ее нет смысла, нужно все равно утеплять под тёплый пол.
По электричеству дам совет. Сам знал про это изначально, поэтому сделал именно так. Не связывайтесь с однофазным подключением. Обязательно пишите заявку на 3 фазное подключение. На одной фазе с вами будет сидеть еще Х количество домов и фазу вам будут просаживать 100%. И будет у вас светомузыка как у всех здесь то 220 то 240 то 180. На три фазы вам задушат, и поставят 16 амперный предохранитель, т.е. у вас будет 3.3 квт на фазу (а вы писали 10 квт на фазу, в случае однофазного подключения, но 10 квт там вы никогда не выберете т.к. другие там на той же ветке сидеть будут). И вот потом когда будете делать проект электроснабжения, разобьете потребителей на три фазы, вместо одной, и таким образом у вас будет гибкость. Как сделать 10 квт на фазу это тоже конечно можно, но если легально то 8000 лари подключение и коммерческий тариф. А по фундаменту вы конечно уже решили, мы поняли. Лента это хорошо....если бетон соответствует марке и арматуру свяжут нормально. А приедет бетономешалка, что будет там - большой вопрос. И привезут вам вместо Б250 Б 200 или после дождичка когда сырой песок привезут водичку (жидкий раствор, и марка будет уже даже не 200). Проверить это нереально. И потом ваш технадзор будет мерять марку....по факту. И там будет не дай бог Б150 и что вы будете делать? На РБУ петицию писать? Она в мусорку пойдет а вам фундамент долбить или молиться. Не просто так вам плиту советовали. Это опыт исходя из реалий просто. Плита гораздо устойчивее к головотяпству и разгильдяйству. Да, может с подушками или тумбами вам слишком много заложили, но классическая 40см плита это золотой стандарт. А там думайте сами )
Игорь, а глина там на сколько метром залегает? Потом глино-галька и когда скала начинается? Колодец/скважину, септик реально сделать? как это все? (пардон, чтоб если скважина - с септиков выше не текло). коммуникации (вода/канализация) ведь там врядле есть.
Технадзор это тот кто проверяет соответствие фактически выполненной работы к проекту. Если проекта нет...то как можно измерить соответствие? И работа прораба и технадзора разные сами по себе. У вас прораб тоже заложен в расходы?
@@dobrenkijbog5156 Проект есть конечно. Просто некоторые моменты проекта сейчас их технолог подправляет и меняем некоторые места. Например по проекту был ровный потолок везде, а мы решили делать со вторым светом зону гостиной и сейчас как раз вносятся правки.
@@dobrenkijbog5156 Прораб со стороны строителей, а технадзорщик по сменам отдельно приезжает при необходимости. Мне присылают после каждого этапа работ детализацию, где расписаны количество смен и цены каждого рабочего и количество часов техники + цены по материалам. Ну и я знаю, сколько кто зарабатывает, поэтому всё довольно прозрачно. могу потом поделиться
Чем больше смотрю, тем больше думаю о покупке коллективной от застройщика. Уж больно много мороки;) все решает цена вопроса- сколько можно сэкономить на самостоятельной стройки. Ну или сверх важен индивидуальный проект
Зависит от застройщика. Если люди делают хорошо - это не будет дешево в любом случае. А вообще может быть такое, что себестоимость будет 800$, а продавать вам будут по 2.500$. И будет посредственное качество
Не советую. Был опыт я покупал на этапе каркаса, и уже было накосячено, хотя сделали в целом нормально. Поэтому если себе делаете, то делайте сами. Коллективный застройщик имеет желание сделать подешевле и продать подороже, а потом с претензиями будет отправлять в Спортлото.
Игорь, приветствую! Желаю успехов в этом нелёгком деле. Видел ваш проект в предыдущем видео. Там постройки располагались на неких террасах, а сейчас решили все выровнять?
@@rebetskii_igor Не люблю советовать, особенно когда все уже сделано. Но может ещё есть вариант приподнять дом за счёт балласта? Это не так дорого стоит, но на участке будет меньше проблем с водой. Я сам строю в Батуми, может вы даже видели...
@@rebetskii_igor хорошо 👍 Ещё хотел уточнить про стоимость, которую вы назвали, 500к$. Понимаю, что она может ещё меняться, но, в целом, это цена полностью за всю стройку "под ключ"? С благоустройством территории, всеми постройками (баня, бассейн) и ремонтом? Цена самого участка не входит?
Ох я понял зачем такие видео - чтобы испуганные сложностями с строительством люди шли квартиры покупать к тебе без этой дикой возни. После просмотра идея строить свой дом думаю у большинства отпадет. Столько сил и денег на этот дом - надеюсь все в итоге получится как планировалось у тебя или даже лучше. Это реально 500к зелени обойдется такаяя однрэтажная не америка? Надеюсь сможешь это потом продать 2х+
Тут дело в том, что хорошая стройка, как и ремонт - это удовольствие не из дешевых. Если бы у меня был просто дом и какая-нибудь беседка небольшая - это одна цена. Но там за счет доп.построек и всего остального - ценник соразмерно растёт. Многие начинают влезать в стройку не имея основной части финансирования и часто думая, что дом - это недорого. Иногда деже проект не делают подробный. Экономят на строителях, на тех.надзоре и в итоге это может превратиться в кабалу на многие годы. Мне самому интересно - что из этого получится. Выводы буду в процессе делать
@@rebetskii_igor ну да смотреть тоже интересно, но понимая сколько это стоит и какой это квест. при том что соседи там коровы, страшно) но мне кажется будет хеппи энд с этим домом, и в итоге все равно это все окажется выгодным. Но так сходу купить дом за условные полляма долларов в пригороде батуми конечно не каждый решится, и это готовый, а тут еще сколько сил чтобы все это построить. но в любом случае такое жилья думаю мало из-за сложностей, а желающие потом это все купить могут и найтись. но не будь ты реэлтором, ввязываться в такое конечно обычному человеку рисковано, легко в минус уйти если понадобиться продать потом оперативно.
Делаем в неспешном режиме, без ускорений. Из трёх месяцев треть дней шли дожди. Думаю, вы в курсе, что после дождя нужно дождаться, пока немного высохнет земля
@@rebetskii_igor У меня сложный участок, мы зарыли дом практически на 30% в землю с одной стороны, выемка была 79 машин грунта, начали по моему 18 марта, и 9 мая залили подготовку к плите. Это учитывая габионы 40 метров длиной высотой в 2 метра - ушло 108 кубов камней. Так что 3 месяца нормальный срок. У вас с водой проблемы, а это времени требует. Вроде нормально делаете отвод воды, поздравляю
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
Славно у вас получается. Удачи. Тоже хотели домом в Кобулети обзавестись, но в самый последний момент как-то не срослось. Теперь думаем куда девать закупленное для строительства "добро", ведь всё новое(котёл, бойлер КН и пр.) Если что надо, обращайтесь.
@@Александр-л7р спасибо. Так бывает, что не всегда всё идет по плану🙏🏻
С интересом слежу за вашей стройкой. Попробую проанализировать проект (если б сам строил - так на вскидку.) Одноэтажный дом ок.150м.кв. Фундамент сделал бы - забивные бетонные сваи. Неснимаемую опалубку из профнастила. Ростверк получается встроенный в плиту. Т.К Снеговой нагрузки у нас нет. Толщина выходит ок 25см с ребрами. металла идет совсем не много, думаю один ряд на ребра а второй можно сетку 6-8 кинуть.(Это я так без расчетов -фантазирую). Экономим существенно на земляных работах. Можно шлифануть плиту вертолетом и готовый пол выходит.По стенам (тут конечно нужен расчет) наверное взял бы блок Д-400 толщиной 300мм и сажал бы все на клей-пену.Думаю столбы нигде не нужны, местами армирование и под муэрлат. Кладка делается очень быстро. Думаю о плоской кровле (возможны варианты) Как вообще в батуми эта тема присутствует?
Я думаю, тут должны эксперты в строительстве ответить на ваши рассуждения)
Блок д-400 тут пойди найди ещё) все строят из говна и палок
Столбы нужны, так как сейсмика в данном регионе.
А зачем сваи забивать? Здесь в самую плохую зиму земля никогда не промерзает даже на 5 см. По сути просто плиту можно было бы. Но шлифовать ее нет смысла, нужно все равно утеплять под тёплый пол.
По электричеству дам совет. Сам знал про это изначально, поэтому сделал именно так. Не связывайтесь с однофазным подключением. Обязательно пишите заявку на 3 фазное подключение. На одной фазе с вами будет сидеть еще Х количество домов и фазу вам будут просаживать 100%. И будет у вас светомузыка как у всех здесь то 220 то 240 то 180. На три фазы вам задушат, и поставят 16 амперный предохранитель, т.е. у вас будет 3.3 квт на фазу (а вы писали 10 квт на фазу, в случае однофазного подключения, но 10 квт там вы никогда не выберете т.к. другие там на той же ветке сидеть будут). И вот потом когда будете делать проект электроснабжения, разобьете потребителей на три фазы, вместо одной, и таким образом у вас будет гибкость. Как сделать 10 квт на фазу это тоже конечно можно, но если легально то 8000 лари подключение и коммерческий тариф.
А по фундаменту вы конечно уже решили, мы поняли. Лента это хорошо....если бетон соответствует марке и арматуру свяжут нормально. А приедет бетономешалка, что будет там - большой вопрос. И привезут вам вместо Б250 Б 200 или после дождичка когда сырой песок привезут водичку (жидкий раствор, и марка будет уже даже не 200). Проверить это нереально. И потом ваш технадзор будет мерять марку....по факту. И там будет не дай бог Б150 и что вы будете делать? На РБУ петицию писать? Она в мусорку пойдет а вам фундамент долбить или молиться. Не просто так вам плиту советовали. Это опыт исходя из реалий просто. Плита гораздо устойчивее к головотяпству и разгильдяйству. Да, может с подушками или тумбами вам слишком много заложили, но классическая 40см плита это золотой стандарт. А там думайте сами )
По электричеству спасибо, обсужу с ребятами.
По бетону тоже проговорю: узнаю, как они контролируют этот процесс.
@@rebetskii_igor я знаю. Никак. К сожалению. По факту узнаете )
@@dobrenkijbog5156 😄
Игорь, а глина там на сколько метром залегает? Потом глино-галька и когда скала начинается?
Колодец/скважину, септик реально сделать? как это все? (пардон, чтоб если скважина - с септиков выше не текло). коммуникации (вода/канализация) ведь там врядле есть.
Всё будем нормально делать
Добрый день ! В какую цену в итоге обойдется дом вместе с участком , в долларах ?
Я на видео сказал - около 0,5🍋 Точная сумма неизвестна пока
Какой это район?
Ортабатуми
Игорь по дому, может металло- каркасник лучше будет? Все таки землятресения.
Спасибо, я уже решения все принял
@@rebetskii_igor понял ;) ну тема видео интересная, будем смотреть. Тоже, не одно уже здание построил (1этажные) Такое интересно.
@@Mariupol_Kraft 🤝🏻
Интересный выпуск! А технадзор частное лицо, или договор с фирмой?
Спасибо. Частное. Но можно и через фирму сделать договор, если есть желание ндс заплатить
Технадзор это тот кто проверяет соответствие фактически выполненной работы к проекту. Если проекта нет...то как можно измерить соответствие? И работа прораба и технадзора разные сами по себе. У вас прораб тоже заложен в расходы?
@@dobrenkijbog5156 Проект есть конечно. Просто некоторые моменты проекта сейчас их технолог подправляет и меняем некоторые места. Например по проекту был ровный потолок везде, а мы решили делать со вторым светом зону гостиной и сейчас как раз вносятся правки.
@@dobrenkijbog5156 Прораб со стороны строителей, а технадзорщик по сменам отдельно приезжает при необходимости.
Мне присылают после каждого этапа работ детализацию, где расписаны количество смен и цены каждого рабочего и количество часов техники + цены по материалам. Ну и я знаю, сколько кто зарабатывает, поэтому всё довольно прозрачно. могу потом поделиться
Чем больше смотрю, тем больше думаю о покупке коллективной от застройщика. Уж больно много мороки;) все решает цена вопроса- сколько можно сэкономить на самостоятельной стройки. Ну или сверх важен индивидуальный проект
Зависит от застройщика. Если люди делают хорошо - это не будет дешево в любом случае. А вообще может быть такое, что себестоимость будет 800$, а продавать вам будут по 2.500$. И будет посредственное качество
Не советую. Был опыт я покупал на этапе каркаса, и уже было накосячено, хотя сделали в целом нормально. Поэтому если себе делаете, то делайте сами. Коллективный застройщик имеет желание сделать подешевле и продать подороже, а потом с претензиями будет отправлять в Спортлото.
Игорь, приветствую!
Желаю успехов в этом нелёгком деле.
Видел ваш проект в предыдущем видео. Там постройки располагались на неких террасах, а сейчас решили все выровнять?
Да, получилось сделать ровным
Спасибо🙏🏻
@@rebetskii_igor
Не люблю советовать, особенно когда все уже сделано. Но может ещё есть вариант приподнять дом за счёт балласта? Это не так дорого стоит, но на участке будет меньше проблем с водой.
Я сам строю в Батуми, может вы даже видели...
@@PabloRybako мы дренажную систему будем делать, помимо того, что сделали по периметру. Так что, с этим вроде не должно быть проблем👌🏻
@@rebetskii_igor хорошо 👍
Ещё хотел уточнить про стоимость, которую вы назвали, 500к$. Понимаю, что она может ещё меняться, но, в целом, это цена полностью за всю стройку "под ключ"? С благоустройством территории, всеми постройками (баня, бассейн) и ремонтом? Цена самого участка не входит?
3 месяца на земельные работы? Они что там копают😁
там камень + дожди
электрика - да норм. открыто и нормально, без царьков охриневших (как у нас). (грузинам респект)
Ох я понял зачем такие видео - чтобы испуганные сложностями с строительством люди шли квартиры покупать к тебе без этой дикой возни. После просмотра идея строить свой дом думаю у большинства отпадет. Столько сил и денег на этот дом - надеюсь все в итоге получится как планировалось у тебя или даже лучше. Это реально 500к зелени обойдется такаяя однрэтажная не америка? Надеюсь сможешь это потом продать 2х+
Тут дело в том, что хорошая стройка, как и ремонт - это удовольствие не из дешевых. Если бы у меня был просто дом и какая-нибудь беседка небольшая - это одна цена. Но там за счет доп.построек и всего остального - ценник соразмерно растёт.
Многие начинают влезать в стройку не имея основной части финансирования и часто думая, что дом - это недорого. Иногда деже проект не делают подробный.
Экономят на строителях, на тех.надзоре и в итоге это может превратиться в кабалу на многие годы.
Мне самому интересно - что из этого получится. Выводы буду в процессе делать
@@rebetskii_igor ну да смотреть тоже интересно, но понимая сколько это стоит и какой это квест. при том что соседи там коровы, страшно) но мне кажется будет хеппи энд с этим домом, и в итоге все равно это все окажется выгодным. Но так сходу купить дом за условные полляма долларов в пригороде батуми конечно не каждый решится, и это готовый, а тут еще сколько сил чтобы все это построить. но в любом случае такое жилья думаю мало из-за сложностей, а желающие потом это все купить могут и найтись. но не будь ты реэлтором, ввязываться в такое конечно обычному человеку рисковано, легко в минус уйти если понадобиться продать потом оперативно.
@@bedeutsam Тоже интересно, что из этого получится)) Изначально для себя строю, поэтому будет минимум экономии. А там видно будет
Не умничай
Землю могут только грузины купить! ИНОГОРОДНИМ НЕ ПРОДАЮТ . Или этот участок на грузина куплен?😅
Вы недостаточно осведомлены в вопросе
@@rebetskii_igor аренда самое большое 99лет . Но законы меняются . Могут со временем и поправить....
@@Itz_Scarlet_ не буду доказывать ничего. Нельзя - значит нельзя👍🏻
Зачем я это прочитал?
Ты не Грузин ты русский
3 месяца на земельные работы? Они что там копают😁
Делаем в неспешном режиме, без ускорений. Из трёх месяцев треть дней шли дожди. Думаю, вы в курсе, что после дождя нужно дождаться, пока немного высохнет земля
@@rebetskii_igor У меня сложный участок, мы зарыли дом практически на 30% в землю с одной стороны, выемка была 79 машин грунта, начали по моему 18 марта, и 9 мая залили подготовку к плите. Это учитывая габионы 40 метров длиной высотой в 2 метра - ушло 108 кубов камней. Так что 3 месяца нормальный срок. У вас с водой проблемы, а это времени требует. Вроде нормально делаете отвод воды, поздравляю