очень годные советы, спасибо большое, думал однушку у родственников выциганить, но теперь понимаю, что мне нужен пентхаус с тремя сан узлами и ремонтом от застройщика
Молодец! Всё правильно рассказал. Только нужно ещё учесть где расположен дом (дороги, садики, школы, парковки), из чего сделаны стены, как сделаны коммуникации. Всё привезти к общему знаменателю и сложить))
Миша как обычно летает в облаках. Нормальный ремон от застройщика можно увидеть только в МСК, а если это регионы, то в дорогих ЖК, где покупают люди с деньгами и сами делают ремонт под свой вкус. Еще раз для тех кто не понял: ремонт от застройщика (на в МСК), это линолеум на полу средней паршивости, самые дешевые межкомнатные двери и бумажные обои на кривые стены и все это за доплату в 2-3 раза дороже рыночной стоимости
Вы в каком городе живёте? У нас в Красноярске некоторые застройщики сдают квартиры с очень достойным ремонтном. А про эконом строй зачем вообще заострять внимание,там всё по минимуму и для галочки. Конечно стоимость м2 разная,но хорошее никогда не бывает дешёвым,а дешёвое хорошим.
Я покупал в Москве с ремонтом от застройщика, других не было. Дерьмо полное, азиаты делали и из копеечных материалов. Бумажные двери, бумажные обои образца 80-х, затирка швов плитки цементом, ламинат, что царапается моментом, ванна тыщи за полторы...
Не правда, легион Челябинск, 5 тр за квадрат ремонт... Машинная штукатурка, таркет линолеум, керама мараци плитка, натяжные потолки... Посчитал, в 5 самому не уложиться.. за 65 квадратов 300 примерно.. понятно что ленолиум т.п. но мне он больше паркета нравиться...
В Москве и Подмсоковье тоже с этим не всё хорошо. Особенно с дверьми и потолками. Но найти вторичку с неплохим ремонтом вполне можно. Он прав в том, что при ограниченном бюджете нет смысла делать ремонт. Да даже не дизайнерский. Влетишь в 2ляма минимум, жить в новой квартире не сможешь полгода. На то, чтобы затарить квартиру мебелью даже от Икеи уйдет лям. Если продают уже готовый ремонт, это более реальная тема.
При таких перепланировка нужно учитывать планировки соседей сверху и снизу, т.к мы не можем разместить спальню в месте, где у соседа сверху кухня - такое не согласуете. Про алюминиевые окна и про пластиковые не совсем верно: вы сравнили стоечно- ригельную систему с оконной. Оконная система алюминиевая такая же по толщинам что и пластиковые окна.
@@ЕленаВасильева-е5ы4з по-моему такое не пройдет, насколько знаю кухни можно размещать только над кухнями, либо над коридорами. Кабинет все равно жилая зона
Объективно данные ограничения к современным реалиям относиться не должны, т.к. сейчас другие технологии, нежели когда эти нормы создавались. Строят по другому и оборудование другое, никакого смысла в этом нет, но увы приходится принимать к сведению и учитывать.
Раньше требования были другие так как печки были только газовые. Вытяжки можно протянуть откуда угодно и спрятать в уровне потолка или коробе. Совмещают же кухни и двери не обязательны при определенных условиях. Понятно что коммуникации лучше сильно не переносить но и загибом с коридоров городить до ливинрума тоже не стоит. Айленд подрузомивает зону готовки или приема пиши а он на проходе тоже не камельфо. Поэтому первый вариант как исходник но есть над чем подумать
@@olegzhezhulov94 Зачем писать английские слова русскими буквами? Ты типа англичанин не в рот компот, или слова родного языка забыл? Например в слове "остров" столько же букв, но за то сколько понта, от которого тошнит. Может это воспроизведён впечатление на домохозяйку, но понты это показатель "недо..."
И еще прямо крик души - почему эти застройщики идут к дизайнерам, когда варианты перепланировок уже крайне ограничены? Пришли бы на этапе проектирования, и сразу бы делали по-людски.
@@ЕленаБеликова-ь3й Проблема жилой площади на квадрат земли в РФ, к сожалению, давно решается этажностью. Хорошо от этого только застройщику, и наместнику этой самой земли.
@@doloto111pro3 Нет никакой борьбы между "красиво" и "надежно". Есть борьба между "сделать по человечески, для людей", и "отжать максимум на полученном куске земли". Хотя кому я вру, тут тоже борьбы нет, победа будет за баблом 🙁. И экономия на вменяемых специалистах по планировке, похоже один из вкладов в эту победу.
Я конечно уважаю ваш труд, но все рекомендации для выбора квартиры сделаны неверно! В первую очередь при выборе квартиры рассматривается удалённость дома от источников шума (дороги, увеселительные заведения и т.д.), материал дома, расположение лифта, сторона света на которую выходят окна, основные узлы примыкания к соседям, и самое важное ШУМОИЗОЛЯЦИЯ. Без разницы какая у тебя планировка, если ты жить в квартире не можешь из-за шума! Важно предусмотреть все примыкания к соседям, стены из говно-газоблока не даёт никакой шумоизоляции. Так же неправильно рассказал о стояках, стояки в первую очередь это источник шума! Разводка тепла должна быть строго по полу, если у вас вертикальная разводка, то пиши-пропало, весь шум от соседей будет распостраняться по ним. Шумоизоляции вообще не уделил внимания.
нет. у меня правильное отношение к жизни. сейчас все дома монолитные, идеальный проводник для любого вида шума. на рынке мало застройщиков, уделяющих внимание шумоизоляции, поэтому этим вопросом нужно заниматься покупателю или нанятому строителю. дизайнер так же может рассказать об этом покупателю. а по поводу насмешек над фобией, однажды я могу поселиться рядом, и ты перестанешь спать, потому что у меня проектор и домашний кинотеатр. и шумоизоляция станет твоей фобией)))
Что у вас за проблемы с шумом такие? ))))Ну установите себе шумоизоляцию по кругу в стенах, полу и потолке и горя не знайте)))Зачем уж так запариваться и делать бесшумность цетром мировоззрения то? Единственный адекватный момент - не покупать квартиру в доме над баром или клубом)А так вы слишком загоняетнсь....Стояки - источник шума....у вас что-то с нервами? Вам хоть тиканье часов и урчание холодильника не мешает?
Не зарегана в фб, но выскажу свое имхо здесь) Все планировки судила в первую очередь по наличию свободного пространства, т.е. в принципе по зоне гостиной и кухни. Если я правильно поняла масштаб (500х500 сетка), то длина кух. гарнитура/зоны почти 4 метра и туда можно спокойно уместить всё необходимое, т.е. делать остров нет никакой практической подоплёки, чисто понты. Обеденную зону можно попробовать обыграть вариантом эдакой "барной стойки", а не ставить полноценный обед. стол и стулья. Размещать в гостиной сложный диван с сиденьями, направленными в разные стороны, тоже затея из ряда понтов. Всё это я оцениваю с т.зр. того, сколько же останется "своб. пола" в итоге в гостиной зоне. А при всех этих понтах остаётся этого пола очень мало. Для чего же он так нужен? Как минимум для вечеринок/сборищ и для какой-либо работы/творчества (например, разложить там материалы так, чтоб еще осталось место для ходьбы и перемещений) и также для того, чтобы в квартире ощущался "воздух", пространство - вместо "4 коробок с дверными проёмами". Пространство шириной 1.5 метра в гостиной на вашем плане под такие затеи не подходит, нужно оставить больше. Т.е. размещать в гостиной диван по вашему варианту (как в амер. фильмах) тоже спорная в этом плане затея, диван лучше примостить не свободно в помещении с возможностью обхода его со всех сторон (ибо в этом опять же нет никакой практической подоплеки и необходимости!), а приткнуть его к чему-либо (стене, углу). Короче, есть куда шлифовать еще эти планировки, благо площадь позволяет, и тут глав. задача - не испортить её, что у нас и происходит в квартирах в 99% случаев (и это еще не упоминая изначальную планировку от застройщиков, которая вообще ахтунг!). Наши люди НЕ УМЕЮТ распоряжаться площадью! Пустое пространство дает возможности для трансформаций в зависимости от возникающих потребностей. Своб. пространство в квартире не обязательно заставлять мебелью, если в этом нет убер супер функциональности и практической необходимости. На пустое место потом всегда можно что-то поставить, а вот освобождать уже загроможденное - гораздо сложнее задачка. Условный пример: зачем ставить не такой уж и нужный вам в повседневной рутине стол, если можно оставить место для стола и вытаскивать его туда в момент необходимости, а потом снова убирать, а остальное время площадь использовать по другому назначению. Напоминаю, это имхо и дальше вот этого фактора с наличием места для трансформаций я планировки даже не разбирала. Апдейт: А, да, зона гостиной/зала/общая тусовальная зона дома (называйте как хотите, суть одна) всегда должна быть максимально близко ко входу. Т.е. чтоб вам не надо было преодолевать коридоры змейкой, чтобы попасть в общую зону. Хотя бы потому, что так спальные/рабочие комнаты оказываются далеко от двери, и если например кому-то нужен покой (для сна, отдыха или работы), то он запирается у себя в спальне, а остальные члены семьи при этом могут устраивать тусню в гостиной, выходить/уходить из квартиры, не напрягая того человека. Плюс это отгораживает вашу личную жизнь от взоров ваших гостей (ведь к вам не всегда приходят друзья и родственники, но также приходят сантехники, газовики, прокладывальщики интернетов и прочий люд, который не должен обозревать ваше личное пространство. Так что: (по возможности) не задвигайте гостиную вглубь квартиры/дома, даже из самого названия этой зоны видно, что это первое место, куда должен попадать гость/человек, заходя в дом, а не в вашу спальню или кабинет.
Хорошая мысль не разоряться на ремонт простой квартиры т.к. он не окупится. Но и на ремонт дорогой есть смысл разоряться в случаях: 1. Есть лишние лямчики и желание побаловать себя крутым интерьером. 2. Квартира делается ДЛЯ СЕБЯ и практически на всю жизнь. Тогда ее цена лично для тебя будет гораздо выше рыночной. И ощущение просранных миллионов будет подавляться чувством прекрасного :D
Метко. Но жить в сраче тоже знаете ли каждый раз как в первый раз воспринимается. Поэтому даже если это прям кровные и все то влупить все сбережения в ремонт и зажить житухой барской--это прям классика сбычи мечт смертных. Изобличаю мещанские рефлексы после жития о 5-и годов в ремонте от застройщика. Сделал косметический в прошлом году, не помогло. Кривизну стен ничем не перекрыть, дешевенький ламинат становится прям еще дешевле на глазах после естесственного старения, скромненький стеклопакет расшатывается и никакой уборкой их не привести в божеский вид. Как то так. Поэтому зачем вторая квартира в счет экономии на ремонте первой если жизнь проходит в жилом пространстве под девизом "и так сойдет"
ААА, что за адские узкие двери на балкон у них в шоу-руме.? Там только очень тощий человек пролезет в эту щель... видел такое только в древней советской хрущевке..., но чтобы в новых домах - адок.
2 млн за ремонт квартиры дёшево?! Ремонт от застройщика нормальный я ещё не встречала. У нас не было возможности делать самим и поменяли на кВ с ремонтом от застройщика. На первый взгляд норм но все самое бюджетное и стремное. Коричнево-рыжие плинтуса, с белыми дверями которые не помыть и не покрасить, рябой пол, кривые стены и потолки. Второй раз не куплю. Решили брать дешевую вторичку, специально самую убитую чтобы делать с нуля и под себя. И это меньше гораздо чем 2 млн! Конечно супер дизайнерским наш ремонт не назвать. Все просто и локанично
На любую группу там будут делать ремонт самые дешевые "мастера", чтобы расходов было поменьше, а прибыль у застройщика побольше. Всегда будут делать не для себя, а для абстрактной семьи... И контроль там всегда тоже на отвали. Это в свой ремонт ездишь по 3-4 раза в неделю, чтобы все контролировать. И то часть косяков поймать не успеваешь. А тут вообще никто ничего не проверяет.
А что вы хотите, офис дизайнерский содержать надо, ягуар бензином кормить надо, бороду в мастерской стричь тоже, а еще секс-игрушки гейские дорого стоят. Вот вам и два миллиона.
1.1 - нет обеденного стола, а большинству он нужен, 1.2 - самый длинный маршрут до спальни родителей, но еще хуже, что на балкон только через детские, что не понравится детям. Из всех предложенных более удачным и универсальным (!!! это важно, так как планировка расчитывается не под конкретных людей, а на среднестатистическую семью) Если честно, ни одна из планировок не кажется идеальной, по крайней мере, это еще не готовый продукт, такое продавать еще рано. Я бы посоветовал точно нужно делать обеденный стол, точно все сан узлы должны быть общими, и точно на балкон должен быть выход из гостиной (спальня - интимное место, что родительская, что детская, это вам любой психолог скажет)
архикад ставьте и вперед. В автокаде еще рабочку чертят, но эт пипец бараны которые делают планы, отдельно потом развертки и т.д и т.д. Если вам времени жалко и нужно чтоб все чертежи сошлись, то архикад маст хэв.
планировка 1.1 где остров на кухне самая правильная я считаю потому что спальная зона получается находиться в глубине квартиры, а как заходишь с прихожей попадаешь в общий столовую-гостиную и кухню.
Видео у тебя всегда крутые. Но я, как представитель оконной сферы, не сдержался. На 3.47 ты говоришь о оконной алюминиевой раме - прости, но эта фасадный алюминий и, скорее всего, застройщик сделает его холодным ради экономии. Окна в алюминии похожи по толщине непрозрачной части на пвх. Так что, изучи получше! Если что, обращайся - делаем очень интересные вещи как из ПВХ, так и алюминия.
Вариант 4.1 и 4.2 с моей точки зрения не очень удачные, 1) зона готовки совершенно рядом с туалетом 2) вход в туалет прямо в гостиной- столовой. Выбрала бы вариант с островом при большей площади комнаты или для проживания одного-2х молодых людей. Для данной площади комнаты и семьи (с 2 детьми) вариант 1.2. наиболее оптимален и функционален.
1.2 - понравилось, что у детей равнозначные комнаты, что родительская спальня в глубине квартиры, и что обеденная зона для всей семьи и гостей(остров хорошо, но когда и обеденная зона есть), а так тема острова в исполнении 1.1 больше для холостяков..)
У меня вот только один вопрос: а почему не предусмотрена комната для каждого родителя или хотя бы какой-то рабочий кабинет? Не, я всё понимаю, дорого, все дела, но пардон, это родители покупают квартиру,а не дети. Отсутствие личного пространства оскотинивает человека и вынуждает искать таковое вне дома. Получается парадоксальная ситуация: в своём собственном доме ты живёшь как бы в гостях, как в отеле - только спальня, санузел и кухня. Только ты ещё и платишь за это до хрена денег и сам за всем этим ухаживаешь.
Полезно, спасибо, на будущее возьму на заметку) Мы с мужем сами недавно только квартиру купили, выбирали конечно очень долго, но нам по итогу просто хороший для нас вариант попался, в Новой Щербинке взяли квартиру, там и цена была реальная, и условия понравились, достойный дом, экология хорошая) так что мы везунчики в этом плане
Миша сделай обзор на жележо на котором работаете, мониторы клавы, програмы...крепления мониторов, ведь есть опыт, кому интресно поддержим лайком что б увидел. Спасибо:)
Сделать ванну посередине комнаты: в плане водоснабжения и водоотведения легко. Воду прокладываем в полу, канализацию делаем напорную при помощи насоса и также прокладываем в полу. Конечно это нарушение всех норм, но если прям очень нужно - то чисто технически это сделать можно. Главное свою подпись на чертежах не ставить 😊
Спасибо за крутейший выпуск!) Очень крутые полезные однозначные рекомендации! С такими рекомендациями станет очень просто выбрать планировку. Всегда нравились ваши планировочные решения, теперь знаю как их можно сделать. Спасибо!!! Планировка 1.1 с островом круче, но семье из 4-х человек обеденный стол нужнее. Так что из практических соображений голосую за 1.2. Не понимаю кипиша из-за рекламы. Зачем везде видеть подвох и впаривание? Очень даже может быть, что хороший комплекс и ремонты. Грамотные решения по несущим стенам, стоякам и мокрым зонам. Пестрый, но качественный ремонт за эти деньги. Приглашают дизайнеров к сотрудничеству. Хорошие окна. Всё говорит в пользу того, что такой жилой комплекс можно рекламировать. И последний довод: ребята, не ужели вы думаете, что ради разовой оплаты рекламы Михаил будет рисковать репутацией? Вы что его полным дураком считаете? Рекомендации и репутации значат очень много и Михаил не может этого не понимать.
Мишааааа правильно говорить рабочий проект! Плана Бти не бывает это я как работник Бти говорю🤣🤣 Бти делает тех паспорт и там в чертеже нет таких чертежей, короче этот чертёж нужно брать у застройщика или проектировщика
1 и 2 самые удачные ,а зеленую можно совместить с балконом .и еще фиолетовую комнату можно продлить до зеленой и на этом уровне отрезать часть ванны и пристроит к феолет. часть отдельной ванны то есть суит
Насчет совета нанимать дизайнера при небольшом бюджете полностью согласна! Но я бы выбрала квартиру БЕЗ ремонта и сама сделала бы там ремонт. Именно благодаря таким, как у Вас каналам, можно развить у себя вкус, брать очень многое на заметку. Самим всё выбирать, экспериментировать... Это безумно интересно... А очень многое в квартире сделала сама. Но всё-таки "базовый" ремонт лучше доверить специалистам, нанять бригаду, и, конечно же, бюджет на это должен быть обязательно выделен ДО покупки квартиры.
а я не согласен, почему я без хорошего дизайнера должен вандализмом в квартире заниматься? Как будто дел у меня других нету. Если у вас бюджет маленький и не хватает средств на услуги специалиста. То это проблема государства, которое достойную жизнь вам и мне по конституции обеспечить обязано. Хватит уже ремень свой потуже завязывать, зачем вы под всех прогибаетесь?
Михаил, добрый день, по поводу покраски пластиковых окон, ситуация давно изменилась и их можно красить. Мы как раз этим и занимаемся, красим пвх , алюминий и дерево. Если интересно , можем все рассказать и показать.
9:30 когда работаешь в сфере недвижимости и слышишь рекомендацию от дизайнера покупать квартиру с ремонт - выключаем ролик (если хотите знать почему крааайне не рекомендуется покупать квартиру с ремонтом (ну само собой не без исключений, но те самые исключения обойдутся в копейку! Однако в плане экономии и была рекомендация от автора покупать с ремонтом - НЕТ!) по шерстите интернет) В оправдание дизайнера могу предположить разве что ему оплатили эти слова этот самый квартал 14/88... или как его там) П.С. а сначала хотел подписаться на канал...
Планировка 1.2 самая удачная: 1) общая зона при входе в кв., приватная в глубине, 2) стол, а не остров на кухне- дети вечно тусуются на кухне (рисуют, лепят и перекусывают))) да и гостей приятно принимать за столом, а не вокруг острова с мойкой и варочной панелью. Видео отличное, одно из самых содержательных. Спасибо, Миша!
Что за бред ??? Если квартира меньше 6 млн, то делать ремонт нет смысла , покупайте сразу с ремонтом ( бесплатным ) 😆 Вы для кого это видео сняли?? Ремонт можно сделать и гораздо дешевле , все от требований и возможности людей зависит !! Вот прям все бегут к дизайнеру , чтобы заплатить 5 млн за ремонт 😆не, ну бред же ))
Техник каждая строчка пропитанным завистью и не пониманием)) А не логичней будет тогда не смотреть такие видео, чем автору подстраиваться под большинство ?
Elias Miller потому что бедных людей гораздо больше чем богатых, и никто не запрещает им смотреть такие видео, просто надо понимать, что люди живут по разному и не стоит всех по себе ровнять, я сам себе не могу это позволить но понимаю что мое время просто ещё не пришло, не начинаю от этого желчью плеваться на всех остальных будто это все вокруг виноваты в том что я себе не могу позволить
Миша, слушай, не в коем случае не критика, заметил дрожь в камере при статичной съёмке, предположу, что ты с штатива снимал, или просто камеру ставил. Так воот, отключи стабилизацию, когда снимаешь статично, а то камера начинает сума сходить, стабилизация только при движении. Статика - офф. Успехов)
Спасибо за рекламу очередного муравейника! Когда уже народ перестанет покупать квартиры в этих гетто, а застройщики будут строить нормальные, невысокие, максимум 7-8этажей комплексы.
Прибыльно будет всегда, ну или почти всегда! Просто прибыль при постройки муравейника миллиард, а при постройки норм жилья миллион вот и вся разница. Если народ хавает, то почему не строить. Контроля все равно особо нет никакого. А если через 20 лет, этот дом развалится, всем плевать. С этим разберется уже другое поколение. Вот так и живем.
Это должно быть законодательно запрещено строить выше 7-8 этажей, давно уже известно, что высотная застройка пагубно на психику влияет. Сами застройщики добровольно не откажутся от прибыли, очевидно же - у них бизнес, а не любовь к искусству. А люди вынуждены брать то, что есть, т.к. альтернатив практически нет. Кстати, при мин строе у нас аж 2 иностранные компании-консультанта, KPMG и Delloitte Touche, думаю, благодарность за такую уродскую застройку в России именно им следует адресовать.
Ещё с 11 лет у меня есть мечта о хорошей квартире с шикарным ремонтом и хорошим видом из окна, в 13 уже работаю и инвестирую в будущее на мечту своей жизни, главное не здаваться и стремиться к цели В 19-20 думаю можно уезжать от мамы с папой, да и бюджет до того момента будет неплохой
Зарплаты обычные - 200$. Квартира 3 комнатная стоит 66 тысяч $. Ещё ремонт обставить. Наверное собирать лет 35. А в кредит 40 лет. Если не кушать и не пить
за 66тыс + ремонт, можно присмотреть себе квартиру в Америке. Вам не кажется что в России с ценами на квартиры из воды и песка нас немножко наебывают? Хотя я не спорю, зарплаты у нас и ставки по кредиту тоже неадекватные.
Вариант 1.1 от 1.2 отличается наличием острова вместо обеденного стола. На мой взгляд намного практичнее - стол, поэтому 1.2 - супер. Варики 4.1 и 4.2 тем же отличаются, но там крайне неудобно идти с пакетами еды через всю квартиру мимо спальни и детской комнаты, да и ходить постоянно мимо плиты вообще не радует. Да и к тому же плита прямо напротив детской комнаты... бррр. Надеюсь, дизайнеры говорят заказчикам о всех плюсах и минусах, чтобы людям был не только красиво, но и безопасно. Хотелось бы услышать от Миши комменты по поводу каждой планировки.
Ну никак не могу я согласиться на предложение взять ремонт от застройщика. Он дешевый не просто так. Его делают люди без регистрации в России, без рук и без глаз. Стена, заваленная на 5 см - это самое малое, что получишь от такой отделки. Достаточно посмотреть видео приемки таких квартир. Те, кто торопиться просто ломают ее за свои деньги (до этого еще за нее и заплатив). Те, кто поосновательнее, судятся с застройщиком и отсуживают деньги за переделку. В итоге получается только дольше и дороже. Ну и те, у кого денежек совсем нет, заселяются в то, что дают и копят на нормальный ремонт.
Если и остров , то без мойки и плиты на нем , ну чтоб хоть какое то подобие обеденного стола было. А без этих элементов остров не оправдан в этом проекте(( . но это не точно
Миша, все бы хорошо, но в первый раз вижу "приличный" ремонт от застройщика! Обычно это линолеум, говнообои и железная раковина в углу! Пример: Самара, ЖК Южный город или Кошелев :))
Вы показываете кухню-гостинную, что является жилым помещением, а кухонная зона (на вашем плане с мебелью) будет идти как раз до барной стойки, но никак не заходить на зону где показан диван
Смешно теперь стало. Какой еще план "БТИ"? Не нужно путать архитектурный и конструкторский планы! В архитектурном заливают стены одним светом и то не везде. В конструктивном плане указывают разные слои. То есть ж/б монолитный каркас, заполнение стен межкомнатные перегородки и заштриховываются в зависимости от материала. Есть определ. штриховки для этого. Архитекторы работают по-разному, кто-то сразу делает такую разбивку, кто-то нет. В данном случае на сайте сделали арх. план с заливкой полости стен. Толстая стена потому что это две разные квартиры! Если поставили Вам задачу придумать перепланировку, то вы берете конструкторский план и смотрите, где несущие стены, а где нет. Обычно это видно визуально, если нет штукатурки.
Меня нет на Facebook - проголосую здесь. Мне не один вариант не понравился. Ближе к моей правде - вар. №1.1 и 1.2. Я бы постарался расширить входную зону (входить может вся семья человек единовременно), поискал бы ответил на вопрос целесообразности ванны в гостевом с/у, объединил бы кухни обоих вариантов (превратил бы остров в полуостров и устроил бы на нем зону приема пищи, возможно замкнул бы полуостров со стороны окна (если это возможно) исключив транзит к готовочной зоне, если это работа на застройщика и он может изменить весь стояк квартир - не учитывал бы мокрые зоны , а сделал бы свои, убрал бы один балкон расширив спальню и переделав коридор и с/у спален .... да вообще полет. Но я не дизайнер, в таких квартирах не жил (и даже не бывал). Вам виднее. Удачи
а кто из детей будет жить под "мокрой зоной" соседей, которые будет выше ? )))) ..... вы этот момент озвучьте заказчику , чтобы они были в курсе , когда соседи выше в 6 утра будут греметь посудой над чей-то спальней ...) на самом деле нет квартир со " свободной планировкой " ....
Соседи что, чугунные казаны будут на пол ронять, чтобы это было как-то заметно? Я соседей на кухне ни разу не слышала. Сейчас нормальные перекрытия делают, не хрущевки же строят.
@@idrunkulio Соседи разные бывают.... Шум от посуды, от струи воды об мойку.... Особенно из нержавейки... Микроволновка пищит... Всё это не доставляет комфорта для спальни снизу.
Вариант 4.1 очень хорош, есть публичный доступ, как минимум, к одному балкону, т.е. любому члену семьи можно беспрепятсвенно выйти подышать воздухом после ужина. Также можно более четко разделить зону кухни-гостинной. Только, иметь приватный доступ к второму сан-узлу через родительскую комнату, имхо, не совсем удобно. Спальня является в большей степени приватным пространством, при возниктновении "нужды" непреодолимой силы у нескольких людей, особенно у гостей, вторгаться в личное пространство в данном случае будет несколько неловко. Однако, у существующего сценария есть большой плюс, не придется детям и взрослым утром разбираться с доступом к сан-узлам.
Миша, а можно, как-нибудь, подробнее рассказать/описать, как зашиваете технический короб в туалете? Где можно заказать такие панели и какие рекомендации? Тоже не очень охота плиткой закладывать. Спасибо. Видео супер!
Два млн на ремонт условной двушки это немало. А достаточно много. Но если заказывать дизайн и ремонт у какого нибудь раскрученного не гетеросексуала , которому надо много денег на отбеливание анала (которое делается у другого раскрученного не гетеро) то конечно это дорого обойдётся ибо наценка велика. Когда тебе на ремонт выделяют 10млн - то легко справиться. А когда 1-2 млн, то как раз нужно особое мастерство и смекалка.
Вариант 1.1 понравился больше других. Одну уборную можно использовать как гостевую, при этом я бы поменял местами ванную и душевую. Только один вопрос остается открытым для меня, из плана не понятно, где эта семья будет кушать. В плане 1.2 обеденная зона предусмотрена, но он скучноват. Хочу остров! А в планах 4.1 и 4.2 не понравились коридоры и вход в спальню прямо из кухни, да и кухне скорее всего будет не хватать дневного света.
Ух ты планировка ЖК Антарес в Екб на первых секундах. Ремонт моей требует 5-7 млн. Только на шумку, стены, пол, проводку и коллектор отопления вытянут в 2 млн. От застройщика натяжные потолки, ламинат, обои. Нормально в принципе.
Aleks Miami позвольте уточнить, как часто вы готовите и на скольких человек? Исходя из личного опыта, остров хорош если в нем только раковина, но не плита. При при частой готовке, а тем более если готовить на 3-4 человек минимум, сталкиваешься с проблемой жира и загрязнения окружающего пространства, а вытяжка магическим образом не спасает от летящих капель жира. Как результат - сталкиваешься с проблемой жирных поверхностей вокруг плиты. Если плита у стены, ещё куда не шло, но если она в острове - я не завидую хозяйке кухни. Ну или хозяину кухни, смотря кто готовит.
Евгений Кирьянов Готовлю сам на семью (супруга, сын и я). Вытяжка над островом не актуально, лучше когда в самом острове(это дорого, но эффективно). Видео про вытяжку в самом острове есть на этом канале. По поводу что есть на островке: каждому свое( на вкус и кошелек как говорится). Мойку оставил отдельно, только плита и место под посуду для трапезы. Вначале думал как и Вы, по '' старинке''(не обижайтесь). После путешествий по разным странам понимание, что должно быть на кухне и как устроено понемногу изменилось. Удачи))
Голосую за 1.1, но 4.1 тоже прикольная, только вход надо поменять. Я любитель островов на кухне, санузлов со входом из спальни, и разделения квартиры на опенспейс и приватку.
@@mark_fevral дизайнерские решения могут быть бюджетным! И вовсе необязательно покупать диваны за 1.5млн и прочее, дизайн интерьера не должен зацикливаться на бюджете. Это тоже самое, что сказать: о у тебя квартира за 3млн, я не вижу смысла подбирать тебе хороший дизайн, так что клей обои и живи спокойно. Бред
Странно сравнивать глухие окна в АЛ и соединение глухих частей пластиковых окон через соединитель с рамой+створка. Конечно , разница между шириной пластиковых окон , при прочих равных, есть. Но можно выбрать широкоформатные пластиковые окна , например Kaleva Deco. И уж можно , для честности показаний, сказать, что в 90% случаев АЛ и пластиковые окна от застройщика меняют в ходе ремонта , или после первой зимы, из-за «качества» этих конструкций. Эта ситуация затрагивает и жильё бизнес класса.
Ну справедливости ради меняют только балконный проведал. И никак не теплый оконный алюминий. Гораздо проще заменить стеклопакеты на более энергоэффективные и резинки по кругу поменять. В остальном там ломаться нечему. Если только окна соберут не через жопу, но это решается на этапе приемки)
90% как раз не меняют, а если начать ныть про их низкое качество, то и фундамент дома имеет не выше качество, а он куда важней, давайте начинать смену с фундамента
очень годные советы, спасибо большое, думал однушку у родственников выциганить, но теперь понимаю, что мне нужен пентхаус с тремя сан узлами и ремонтом от застройщика
Ахах))))
"Пентхаус с тремя сан узлами, шлюхами и блекджеком" ты хотел сказать?
А квартиру-то в итоге как выбирать?..
не из чего выбирать, одно говно строят.
А вот это уже интересный вопрос.
😂😂
@@bezputink хрущевки упадут в одно время с 90% новостроя
😆😆😆
Молодец! Всё правильно рассказал. Только нужно ещё учесть где расположен дом (дороги, садики, школы, парковки), из чего сделаны стены, как сделаны коммуникации. Всё привезти к общему знаменателю и сложить))
А если найти среднее значение?
Emilian Crown Не, тут именно к общему знаменателю. Так как есть вещи более важные, соответственно числитель будет другим
@@xvii5753 Хм.. А это имеет больший смысл.
И потом не забыть это все умножить раза в 3!)))))
У комнаты, которая самая большая (зал), из окна должен быть самый живописный вид .
Отталкиваться от этого.
Моё мнение.
Ремонт можно сделать за любой бюджет. Хоть за 100 тыщ, хоть за 10 лямов. Все зависит от материалов и требований заказчика.
Согласна! Все зависит от головы, отсюда дизайн .
Миша как обычно летает в облаках. Нормальный ремон от застройщика можно увидеть только в МСК, а если это регионы, то в дорогих ЖК, где покупают люди с деньгами и сами делают ремонт под свой вкус.
Еще раз для тех кто не понял: ремонт от застройщика (на в МСК), это линолеум на полу средней паршивости, самые дешевые межкомнатные двери и бумажные обои на кривые стены и все это за доплату в 2-3 раза дороже рыночной стоимости
Вы в каком городе живёте? У нас в Красноярске некоторые застройщики сдают квартиры с очень достойным ремонтном. А про эконом строй зачем вообще заострять внимание,там всё по минимуму и для галочки. Конечно стоимость м2 разная,но хорошее никогда не бывает дешёвым,а дешёвое хорошим.
Я покупал в Москве с ремонтом от застройщика, других не было. Дерьмо полное, азиаты делали и из копеечных материалов. Бумажные двери, бумажные обои образца 80-х, затирка швов плитки цементом, ламинат, что царапается моментом, ванна тыщи за полторы...
Не правда, легион Челябинск, 5 тр за квадрат ремонт... Машинная штукатурка, таркет линолеум, керама мараци плитка, натяжные потолки... Посчитал, в 5 самому не уложиться.. за 65 квадратов 300 примерно.. понятно что ленолиум т.п. но мне он больше паркета нравиться...
Ой, не пиздел бы, коли не знаешь
В Москве и Подмсоковье тоже с этим не всё хорошо. Особенно с дверьми и потолками. Но найти вторичку с неплохим ремонтом вполне можно. Он прав в том, что при ограниченном бюджете нет смысла делать ремонт. Да даже не дизайнерский. Влетишь в 2ляма минимум, жить в новой квартире не сможешь полгода. На то, чтобы затарить квартиру мебелью даже от Икеи уйдет лям. Если продают уже готовый ремонт, это более реальная тема.
Я что один кликнул на видос из-за квартиры-пениса?
🤣 я сам попался
Я тоже 😜
Это ж какие проблемы психологического характера надо иметь чтобы везде пенисы мерещились? :)
как вас в России много дурачков то...))))))))))))
Ржу как гиена
Ждем розыгрыша Ягуара
Куда голосовать?
Ali Osha дада поддержу
Можно вместо чайника синий тузик?)))!!!
Показали ягуар, а дальше карта и ценник я.такси
Да в жопу негра ,или жопу Обаму
😂😂😂👍👍👍
При таких перепланировка нужно учитывать планировки соседей сверху и снизу, т.к мы не можем разместить спальню в месте, где у соседа сверху кухня - такое не согласуете. Про алюминиевые окна и про пластиковые не совсем верно: вы сравнили стоечно- ригельную систему с оконной. Оконная система алюминиевая такая же по толщинам что и пластиковые окна.
Спальню под кухней можно назвать кабинет!
@@ЕленаВасильева-е5ы4з по-моему такое не пройдет, насколько знаю кухни можно размещать только над кухнями, либо над коридорами. Кабинет все равно жилая зона
Объективно данные ограничения к современным реалиям относиться не должны, т.к. сейчас другие технологии, нежели когда эти нормы создавались. Строят по другому и оборудование другое, никакого смысла в этом нет, но увы приходится принимать к сведению и учитывать.
Раньше требования были другие так как печки были только газовые. Вытяжки можно протянуть откуда угодно и спрятать в уровне потолка или коробе. Совмещают же кухни и двери не обязательны при определенных условиях. Понятно что коммуникации лучше сильно не переносить но и загибом с коридоров городить до ливинрума тоже не стоит. Айленд подрузомивает зону готовки или приема пиши а он на проходе тоже не камельфо. Поэтому первый вариант как исходник но есть над чем подумать
@@olegzhezhulov94 Зачем писать английские слова русскими буквами? Ты типа англичанин не в рот компот, или слова родного языка забыл? Например в слове "остров" столько же букв, но за то сколько понта, от которого тошнит. Может это воспроизведён впечатление на домохозяйку, но понты это показатель "недо..."
И еще прямо крик души - почему эти застройщики идут к дизайнерам, когда варианты перепланировок уже крайне ограничены? Пришли бы на этапе проектирования, и сразу бы делали по-людски.
У меня всегда был тот же вопрос)))
Архитекторы думают не лично о вас а о правилах жилища и чтобы как можно больше было площади жилой на кв м земли.
Если бы дом проектировали дизайнеры, он бы развалился. Всегда идет некая борьба между красиво и надежно.
@@ЕленаБеликова-ь3й
Проблема жилой площади на квадрат земли в РФ, к сожалению, давно решается этажностью. Хорошо от этого только застройщику, и наместнику этой самой земли.
@@doloto111pro3
Нет никакой борьбы между "красиво" и "надежно". Есть борьба между "сделать по человечески, для людей", и "отжать максимум на полученном куске земли".
Хотя кому я вру, тут тоже борьбы нет, победа будет за баблом 🙁. И экономия на вменяемых специалистах по планировке, похоже один из вкладов в эту победу.
Я конечно уважаю ваш труд, но все рекомендации для выбора квартиры сделаны неверно! В первую очередь при выборе квартиры рассматривается удалённость дома от источников шума (дороги, увеселительные заведения и т.д.), материал дома, расположение лифта, сторона света на которую выходят окна, основные узлы примыкания к соседям, и самое важное ШУМОИЗОЛЯЦИЯ. Без разницы какая у тебя планировка, если ты жить в квартире не можешь из-за шума! Важно предусмотреть все примыкания к соседям, стены из говно-газоблока не даёт никакой шумоизоляции. Так же неправильно рассказал о стояках, стояки в первую очередь это источник шума! Разводка тепла должна быть строго по полу, если у вас вертикальная разводка, то пиши-пропало, весь шум от соседей будет распостраняться по ним. Шумоизоляции вообще не уделил внимания.
Речь идет о планировках. Яж говорю есть уже подходящие квартиры 2-3 и ты не знаешь какую выбрать
я ориентировался на название "7 СОВЕТОВ, КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?")))
У тебя фобия шума?
нет. у меня правильное отношение к жизни. сейчас все дома монолитные, идеальный проводник для любого вида шума. на рынке мало застройщиков, уделяющих внимание шумоизоляции, поэтому этим вопросом нужно заниматься покупателю или нанятому строителю. дизайнер так же может рассказать об этом покупателю. а по поводу насмешек над фобией, однажды я могу поселиться рядом, и ты перестанешь спать, потому что у меня проектор и домашний кинотеатр. и шумоизоляция станет твоей фобией)))
Что у вас за проблемы с шумом такие? ))))Ну установите себе шумоизоляцию по кругу в стенах, полу и потолке и горя не знайте)))Зачем уж так запариваться и делать бесшумность цетром мировоззрения то? Единственный адекватный момент - не покупать квартиру в доме над баром или клубом)А так вы слишком загоняетнсь....Стояки - источник шума....у вас что-то с нервами? Вам хоть тиканье часов и урчание холодильника не мешает?
Каждый раз глаз начинает дёргаться когда он тыкал чем то в моник....
Вариант 1.2. Отличное видео Михаил. Особенно про стояки в коридоре понравилось. Т.к. сам проектировщик, взял на вооружение.
Не зарегана в фб, но выскажу свое имхо здесь) Все планировки судила в первую очередь по наличию свободного пространства, т.е. в принципе по зоне гостиной и кухни. Если я правильно поняла масштаб (500х500 сетка), то длина кух. гарнитура/зоны почти 4 метра и туда можно спокойно уместить всё необходимое, т.е. делать остров нет никакой практической подоплёки, чисто понты. Обеденную зону можно попробовать обыграть вариантом эдакой "барной стойки", а не ставить полноценный обед. стол и стулья. Размещать в гостиной сложный диван с сиденьями, направленными в разные стороны, тоже затея из ряда понтов. Всё это я оцениваю с т.зр. того, сколько же останется "своб. пола" в итоге в гостиной зоне. А при всех этих понтах остаётся этого пола очень мало. Для чего же он так нужен? Как минимум для вечеринок/сборищ и для какой-либо работы/творчества (например, разложить там материалы так, чтоб еще осталось место для ходьбы и перемещений) и также для того, чтобы в квартире ощущался "воздух", пространство - вместо "4 коробок с дверными проёмами". Пространство шириной 1.5 метра в гостиной на вашем плане под такие затеи не подходит, нужно оставить больше. Т.е. размещать в гостиной диван по вашему варианту (как в амер. фильмах) тоже спорная в этом плане затея, диван лучше примостить не свободно в помещении с возможностью обхода его со всех сторон (ибо в этом опять же нет никакой практической подоплеки и необходимости!), а приткнуть его к чему-либо (стене, углу).
Короче, есть куда шлифовать еще эти планировки, благо площадь позволяет, и тут глав. задача - не испортить её, что у нас и происходит в квартирах в 99% случаев (и это еще не упоминая изначальную планировку от застройщиков, которая вообще ахтунг!). Наши люди НЕ УМЕЮТ распоряжаться площадью! Пустое пространство дает возможности для трансформаций в зависимости от возникающих потребностей. Своб. пространство в квартире не обязательно заставлять мебелью, если в этом нет убер супер функциональности и практической необходимости. На пустое место потом всегда можно что-то поставить, а вот освобождать уже загроможденное - гораздо сложнее задачка. Условный пример: зачем ставить не такой уж и нужный вам в повседневной рутине стол, если можно оставить место для стола и вытаскивать его туда в момент необходимости, а потом снова убирать, а остальное время площадь использовать по другому назначению.
Напоминаю, это имхо и дальше вот этого фактора с наличием места для трансформаций я планировки даже не разбирала.
Апдейт: А, да, зона гостиной/зала/общая тусовальная зона дома (называйте как хотите, суть одна) всегда должна быть максимально близко ко входу. Т.е. чтоб вам не надо было преодолевать коридоры змейкой, чтобы попасть в общую зону. Хотя бы потому, что так спальные/рабочие комнаты оказываются далеко от двери, и если например кому-то нужен покой (для сна, отдыха или работы), то он запирается у себя в спальне, а остальные члены семьи при этом могут устраивать тусню в гостиной, выходить/уходить из квартиры, не напрягая того человека. Плюс это отгораживает вашу личную жизнь от взоров ваших гостей (ведь к вам не всегда приходят друзья и родственники, но также приходят сантехники, газовики, прокладывальщики интернетов и прочий люд, который не должен обозревать ваше личное пространство.
Так что: (по возможности) не задвигайте гостиную вглубь квартиры/дома, даже из самого названия этой зоны видно, что это первое место, куда должен попадать гость/человек, заходя в дом, а не в вашу спальню или кабинет.
очень информативно! спасибо за полезный выпуск
Хорошая мысль не разоряться на ремонт простой квартиры т.к. он не окупится. Но и на ремонт дорогой есть смысл разоряться в случаях:
1. Есть лишние лямчики и желание побаловать себя крутым интерьером.
2. Квартира делается ДЛЯ СЕБЯ и практически на всю жизнь. Тогда ее цена лично для тебя будет гораздо выше рыночной. И ощущение просранных миллионов будет подавляться чувством прекрасного :D
Метко. Но жить в сраче тоже знаете ли каждый раз как в первый раз воспринимается. Поэтому даже если это прям кровные и все то влупить все сбережения в ремонт и зажить житухой барской--это прям классика сбычи мечт смертных. Изобличаю мещанские рефлексы после жития о 5-и годов в ремонте от застройщика. Сделал косметический в прошлом году, не помогло. Кривизну стен ничем не перекрыть, дешевенький ламинат становится прям еще дешевле на глазах после естесственного старения, скромненький стеклопакет расшатывается и никакой уборкой их не привести в божеский вид. Как то так. Поэтому зачем вторая квартира в счет экономии на ремонте первой если жизнь проходит в жилом пространстве под девизом "и так сойдет"
Узнал из ролика РОВНО НОЛЬ.
Я тебе сначала не поверил, но ты прав.
А потому что это говнорекламка ) А в говнорекламку надо добавлять полезную информацию, тогда она будет не "говно"
@@kristykristy2659 говно остаётся говном, но видео классный.
Узнал что хочу рубашку с воротником-стойкой и что белые кроссы классно сочетаются с синими чиносами.
да чота как дизайнер он сильно не очень - я на этапе его вариантов планировки осознал
ААА, что за адские узкие двери на балкон у них в шоу-руме.? Там только очень тощий человек пролезет в эту щель... видел такое только в древней советской хрущевке..., но чтобы в новых домах - адок.
Этож шоу рум)) там за окном бетонная стена)))
это чтобы у тебя всегда был стимул не толстеть
ДНЕВНИК ДИЗАЙНЕРА там в реале будет такая узкая дверь. Проект такой в 10-м корпусе.
А мне наоборот, очегь понравилась такая дверь
А вы бочком, бочком, товарищ!
2 млн за ремонт квартиры дёшево?! Ремонт от застройщика нормальный я ещё не встречала. У нас не было возможности делать самим и поменяли на кВ с ремонтом от застройщика. На первый взгляд норм но все самое бюджетное и стремное. Коричнево-рыжие плинтуса, с белыми дверями которые не помыть и не покрасить, рябой пол, кривые стены и потолки. Второй раз не куплю. Решили брать дешевую вторичку, специально самую убитую чтобы делать с нуля и под себя. И это меньше гораздо чем 2 млн! Конечно супер дизайнерским наш ремонт не назвать. Все просто и локанично
Это от затройщика зависит, и от того, на какую группу людей идет ориентирование.
На любую группу там будут делать ремонт самые дешевые "мастера", чтобы расходов было поменьше, а прибыль у застройщика побольше. Всегда будут делать не для себя, а для абстрактной семьи... И контроль там всегда тоже на отвали. Это в свой ремонт ездишь по 3-4 раза в неделю, чтобы все контролировать. И то часть косяков поймать не успеваешь. А тут вообще никто ничего не проверяет.
Сегмент жилья разный ведь бывает. Если речь об эконом классе,то там конечно ремонт это только для галочки.
Юлия Панова, там же внятно дописано за ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт. И относится к квартирам больше 6 млн. Вы чем слушали?
А что вы хотите, офис дизайнерский содержать надо, ягуар бензином кормить надо, бороду в мастерской стричь тоже, а еще секс-игрушки гейские дорого стоят. Вот вам и два миллиона.
как выбрать квартиру ? никак, денег нет но вы держитесь здесь
, удачи вам, здоровья и всего доброго 😁
Планировка в виде члена? Надо взять больше площади! =)
Не меньше 15))
Закон Ивлеевой =)
P.S. Михаил, как с тобой связаться? Хотел пригласить тебя судьей на большой конкурс =)
@@KODOLOV попинай ему в колесо на варшавском шоссе, чтоб сигналка сработала, сам выйдет))))
1.1 - нет обеденного стола, а большинству он нужен, 1.2 - самый длинный маршрут до спальни родителей, но еще хуже, что на балкон только через детские, что не понравится детям. Из всех предложенных более удачным и универсальным (!!! это важно, так как планировка расчитывается не под конкретных людей, а на среднестатистическую семью) Если честно, ни одна из планировок не кажется идеальной, по крайней мере, это еще не готовый продукт, такое продавать еще рано. Я бы посоветовал точно нужно делать обеденный стол, точно все сан узлы должны быть общими, и точно на балкон должен быть выход из гостиной (спальня - интимное место, что родительская, что детская, это вам любой психолог скажет)
спасибо за воодушевление. появилась мотивация не бросать архитектуру и добить 4й курс
Миша, в какой проге чертежи делаешь?
Гоу выпуск «с чего начинать дизайнеру?» 😀
архикад ставьте и вперед. В автокаде еще рабочку чертят, но эт пипец бараны которые делают планы, отдельно потом развертки и т.д и т.д. Если вам времени жалко и нужно чтоб все чертежи сошлись, то архикад маст хэв.
планировка 1.1 где остров на кухне самая правильная я считаю потому что спальная зона получается находиться в глубине квартиры, а как заходишь с прихожей попадаешь в общий столовую-гостиную и кухню.
Видео у тебя всегда крутые.
Но я, как представитель оконной сферы, не сдержался. На 3.47 ты говоришь о оконной алюминиевой раме - прости, но эта фасадный алюминий и, скорее всего, застройщик сделает его холодным ради экономии. Окна в алюминии похожи по толщине непрозрачной части на пвх. Так что, изучи получше!
Если что, обращайся - делаем очень интересные вещи как из ПВХ, так и алюминия.
Алексей Сорокин а то что застройщик окна бесплатно со слов этого чела поставил никого не удивило?
@@rafaelka4717 как это понимать -бесплатно ,люди заплатили за это когда покупали квартиру .
Вариант 4.1 и 4.2 с моей точки зрения не очень удачные, 1) зона готовки совершенно рядом с туалетом 2) вход в туалет прямо в гостиной- столовой. Выбрала бы вариант с островом при большей площади комнаты или для проживания одного-2х молодых людей. Для данной площади комнаты и семьи (с 2 детьми) вариант 1.2. наиболее оптимален и функционален.
Отличное видео! Про звукоизоляцию можешь рассказать?
1.2 - понравилось, что у детей равнозначные комнаты, что родительская спальня в глубине квартиры, и что обеденная зона для всей семьи и гостей(остров хорошо, но когда и обеденная зона есть), а так тема острова в исполнении 1.1 больше для холостяков..)
У меня вот только один вопрос: а почему не предусмотрена комната для каждого родителя или хотя бы какой-то рабочий кабинет? Не, я всё понимаю, дорого, все дела, но пардон, это родители покупают квартиру,а не дети. Отсутствие личного пространства оскотинивает человека и вынуждает искать таковое вне дома. Получается парадоксальная ситуация: в своём собственном доме ты живёшь как бы в гостях, как в отеле - только спальня, санузел и кухня. Только ты ещё и платишь за это до хрена денег и сам за всем этим ухаживаешь.
разделяю ваше мнение, но тут либо искать способ большего дохода, либо рожать меньше детей.
Полезно, спасибо, на будущее возьму на заметку) Мы с мужем сами недавно только квартиру купили, выбирали конечно очень долго, но нам по итогу просто хороший для нас вариант попался, в Новой Щербинке взяли квартиру, там и цена была реальная, и условия понравились, достойный дом, экология хорошая) так что мы везунчики в этом плане
Миша сделай обзор на жележо на котором работаете, мониторы клавы, програмы...крепления мониторов, ведь есть опыт, кому интресно поддержим лайком что б увидел. Спасибо:)
Stepan Ivashkevych скоро будет
Сделать ванну посередине комнаты: в плане водоснабжения и водоотведения легко. Воду прокладываем в полу, канализацию делаем напорную при помощи насоса и также прокладываем в полу. Конечно это нарушение всех норм, но если прям очень нужно - то чисто технически это сделать можно. Главное свою подпись на чертежах не ставить 😊
Спасибо за крутейший выпуск!)
Очень крутые полезные однозначные рекомендации! С такими рекомендациями станет очень просто выбрать планировку. Всегда нравились ваши планировочные решения, теперь знаю как их можно сделать. Спасибо!!!
Планировка 1.1 с островом круче, но семье из 4-х человек обеденный стол нужнее. Так что из практических соображений голосую за 1.2.
Не понимаю кипиша из-за рекламы. Зачем везде видеть подвох и впаривание? Очень даже может быть, что хороший комплекс и ремонты. Грамотные решения по несущим стенам, стоякам и мокрым зонам. Пестрый, но качественный ремонт за эти деньги. Приглашают дизайнеров к сотрудничеству. Хорошие окна. Всё говорит в пользу того, что такой жилой комплекс можно рекламировать.
И последний довод: ребята, не ужели вы думаете, что ради разовой оплаты рекламы Михаил будет рисковать репутацией? Вы что его полным дураком считаете? Рекомендации и репутации значат очень много и Михаил не может этого не понимать.
*МИША, ГО ВИДЕО ПРО РЕМОНТ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В СТАРЫХ ДОМАХ НАЧАЛА 20 ВЕКА*
за весь выпуск не единой жопы, растешь! лайк
Да всё верно Миша говорит. Если бюджет маленький, лучше брать с ремонтом, конечно если материалы отделочные хотя бы среднего качества
Мишааааа правильно говорить рабочий проект! Плана Бти не бывает это я как работник Бти говорю🤣🤣 Бти делает тех паспорт и там в чертеже нет таких чертежей, короче этот чертёж нужно брать у застройщика или проектировщика
1 и 2 самые удачные ,а зеленую можно совместить с балконом .и еще фиолетовую комнату можно продлить до зеленой и на этом уровне отрезать часть ванны и пристроит к феолет. часть отдельной ванны то есть суит
Приезжай в Сочи! Тут во дворах такие холмы! Что прямо кататься с них можно)
Насчет совета нанимать дизайнера при небольшом бюджете полностью согласна! Но я бы выбрала квартиру БЕЗ ремонта и сама сделала бы там ремонт. Именно благодаря таким, как у Вас каналам, можно развить у себя вкус, брать очень многое на заметку. Самим всё выбирать, экспериментировать... Это безумно интересно... А очень многое в квартире сделала сама. Но всё-таки "базовый" ремонт лучше доверить специалистам, нанять бригаду, и, конечно же, бюджет на это должен быть обязательно выделен ДО покупки квартиры.
а я не согласен, почему я без хорошего дизайнера должен вандализмом в квартире заниматься? Как будто дел у меня других нету. Если у вас бюджет маленький и не хватает средств на услуги специалиста. То это проблема государства, которое достойную жизнь вам и мне по конституции обеспечить обязано. Хватит уже ремень свой потуже завязывать, зачем вы под всех прогибаетесь?
хороший пример интегрированной рекламы )))
Михаил, добрый день, по поводу покраски пластиковых окон, ситуация давно изменилась и их можно красить. Мы как раз этим и занимаемся, красим пвх , алюминий и дерево. Если интересно , можем все рассказать и показать.
9:30 когда работаешь в сфере недвижимости и слышишь рекомендацию от дизайнера покупать квартиру с ремонт - выключаем ролик (если хотите знать почему крааайне не рекомендуется покупать квартиру с ремонтом (ну само собой не без исключений, но те самые исключения обойдутся в копейку! Однако в плане экономии и была рекомендация от автора покупать с ремонтом - НЕТ!) по шерстите интернет) В оправдание дизайнера могу предположить разве что ему оплатили эти слова этот самый квартал 14/88... или как его там)
П.С. а сначала хотел подписаться на канал...
Планировка 1.2 самая удачная: 1) общая зона при входе в кв., приватная в глубине, 2) стол, а не остров на кухне- дети вечно тусуются на кухне (рисуют, лепят и перекусывают))) да и гостей приятно принимать за столом, а не вокруг острова с мойкой и варочной панелью. Видео отличное, одно из самых содержательных. Спасибо, Миша!
Очень старательно подходите к созданию видео! Так держать! Молодцы!
Ну так и рекламодатель, не какой-нибудь там Смег, а застройщик на 3587 квартир
Как семья с двумя детьми и как мама выбираю вариант 1.2. Стол нужен на кухне- это удобно, а детям особенно. и комнаты ок.
Что за бред ??? Если квартира меньше 6 млн, то делать ремонт нет смысла , покупайте сразу с ремонтом ( бесплатным ) 😆
Вы для кого это видео сняли?? Ремонт можно сделать и гораздо дешевле , все от требований и возможности людей зависит !! Вот прям все бегут к дизайнеру , чтобы заплатить 5 млн за ремонт 😆не, ну бред же ))
планировка что на заставке ваще айс))))) особенно та что отмечена как "не очень"))
а в целом полезное видео) спасибо)
Ты для кого видео снимаешь? какие окна за 500к??? тебя смотрят люди с зарплатой 30-60к и ездят на Солярис - октавиа а не на ягуаре топовом!!!
Техник каждая строчка пропитанным завистью и не пониманием))
А не логичней будет тогда не смотреть такие видео, чем автору подстраиваться под большинство ?
@@virtualvillagers3193 тогда почему у такого автора целевая аудитория это бедные люди, а делает он дорогие дизайны?
Elias Miller потому что бедных людей гораздо больше чем богатых, и никто не запрещает им смотреть такие видео, просто надо понимать, что люди живут по разному и не стоит всех по себе ровнять, я сам себе не могу это позволить но понимаю что мое время просто ещё не пришло, не начинаю от этого желчью плеваться на всех остальных будто это все вокруг виноваты в том что я себе не могу позволить
Даже не 30, а 15 к..
Если ты нищеброд, это не значит что все видосы должны делать для нищих. Одни помойки снимать что ли?
Миша, слушай, не в коем случае не критика, заметил дрожь в камере при статичной съёмке, предположу, что ты с штатива снимал, или просто камеру ставил. Так воот, отключи стабилизацию, когда снимаешь статично, а то камера начинает сума сходить, стабилизация только при движении. Статика - офф. Успехов)
Спасибо за рекламу очередного муравейника! Когда уже народ перестанет покупать квартиры в этих гетто, а застройщики будут строить нормальные, невысокие, максимум 7-8этажей комплексы.
Это не будет прибыльно застройщику. Проще построить муравейник и распродать каждую квартиру. Не хочешь муравейник переезжай в хрущевки
Варламов оценил бы твой комментарий :))
Немало таких застройщиков,но стоимость м2 значительно выше.
Прибыльно будет всегда, ну или почти всегда! Просто прибыль при постройки муравейника миллиард, а при постройки норм жилья миллион вот и вся разница. Если народ хавает, то почему не строить. Контроля все равно особо нет никакого. А если через 20 лет, этот дом развалится, всем плевать. С этим разберется уже другое поколение. Вот так и живем.
Это должно быть законодательно запрещено строить выше 7-8 этажей, давно уже известно, что высотная застройка пагубно на психику влияет. Сами застройщики добровольно не откажутся от прибыли, очевидно же - у них бизнес, а не любовь к искусству. А люди вынуждены брать то, что есть, т.к. альтернатив практически нет.
Кстати, при мин строе у нас аж 2 иностранные компании-консультанта, KPMG и Delloitte Touche, думаю, благодарность за такую уродскую застройку в России именно им следует адресовать.
Поздравляю с выходом в тренды чувак!) я ещё помню подписался когда у тебя было 20к подписчиков) удачи в продвижении!
"Берём, сносим это всё к чертям"
Ну-ну, Симс 4 в реальной жизни заказывали?
Ещё с 11 лет у меня есть мечта о хорошей квартире с шикарным ремонтом и хорошим видом из окна, в 13 уже работаю и инвестирую в будущее на мечту своей жизни, главное не здаваться и стремиться к цели
В 19-20 думаю можно уезжать от мамы с папой, да и бюджет до того момента будет неплохой
Зарплаты обычные - 200$. Квартира 3 комнатная стоит 66 тысяч $. Ещё ремонт обставить. Наверное собирать лет 35. А в кредит 40 лет. Если не кушать и не пить
за 66тыс + ремонт, можно присмотреть себе квартиру в Америке. Вам не кажется что в России с ценами на квартиры из воды и песка нас немножко наебывают? Хотя я не спорю, зарплаты у нас и ставки по кредиту тоже неадекватные.
@@bezputink ты в Америке за такие цены и 1/3 квартиры не купишь.
Вариант 1.1 от 1.2 отличается наличием острова вместо обеденного стола. На мой взгляд намного практичнее - стол, поэтому 1.2 - супер.
Варики 4.1 и 4.2 тем же отличаются, но там крайне неудобно идти с пакетами еды через всю квартиру мимо спальни и детской комнаты, да и ходить постоянно мимо плиты вообще не радует. Да и к тому же плита прямо напротив детской комнаты... бррр.
Надеюсь, дизайнеры говорят заказчикам о всех плюсах и минусах, чтобы людям был не только красиво, но и безопасно.
Хотелось бы услышать от Миши комменты по поводу каждой планировки.
Ну никак не могу я согласиться на предложение взять ремонт от застройщика. Он дешевый не просто так. Его делают люди без регистрации в России, без рук и без глаз. Стена, заваленная на 5 см - это самое малое, что получишь от такой отделки. Достаточно посмотреть видео приемки таких квартир. Те, кто торопиться просто ломают ее за свои деньги (до этого еще за нее и заплатив). Те, кто поосновательнее, судятся с застройщиком и отсуживают деньги за переделку. В итоге получается только дольше и дороже. Ну и те, у кого денежек совсем нет, заселяются в то, что дают и копят на нормальный ремонт.
Очень ценная информация про аппартаменты)) Давно хотел узнать в чем их подводные камни и вот так неожиданно - ответ! Большущее спасибо))
Посмотрел планировки. Неожидал от Михаила..🤔
Из всего представленного жить можно только в 1.2
Практически без вариантов.
Почему?
ДНЕВНИК ДИЗАЙНЕРА думаю люди хотят большой стол, чтобы всей семьей там сидеть, а с островком стол туда не впихнешь.
поддерживаю
John Lock там же есть большой остров. Я просто забыл пририсовать туда стулья😂
Если и остров , то без мойки и плиты на нем , ну чтоб хоть какое то подобие обеденного стола было.
А без этих элементов остров не оправдан в этом проекте(( . но это не точно
Случайно наткнулась на ролик, досмотрела до конца, оч познавательно, спасибо!
Миша, все бы хорошо, но в первый раз вижу "приличный" ремонт от застройщика! Обычно это линолеум, говнообои и железная раковина в углу! Пример: Самара, ЖК Южный город или Кошелев :))
Дмитрий Желябовский это шоу-рум.
Дмитрий Желябовский ваши примеры нужно разрушать. Лютый эконом.
планировка 1,1 - но: 1) в левой угловой комнате, где 2 окна, я бы поменял шкаф и кровать местами и 2) отделил спальню взрослых вместе с сан узлом.
Не стукай монитор, ему больно.
Я большой поклонник твоей. Я из Бразилии. Поздравляем с вашей работой !!!
Надеюсь, так оно и написано.
Однозначно 1 вариант. СимпатиШно.. По ссылке не могу проголосовать..
Вы показываете кухню-гостинную, что является жилым помещением, а кухонная зона (на вашем плане с мебелью) будет идти как раз до барной стойки, но никак не заходить на зону где показан диван
Смешно теперь стало. Какой еще план "БТИ"? Не нужно путать архитектурный и конструкторский планы! В архитектурном заливают стены одним светом и то не везде. В конструктивном плане указывают разные слои. То есть ж/б монолитный каркас, заполнение стен межкомнатные перегородки и заштриховываются в зависимости от материала. Есть определ. штриховки для этого. Архитекторы работают по-разному, кто-то сразу делает такую разбивку, кто-то нет. В данном случае на сайте сделали арх. план с заливкой полости стен. Толстая стена потому что это две разные квартиры! Если поставили Вам задачу придумать перепланировку, то вы берете конструкторский план и смотрите, где несущие стены, а где нет. Обычно это видно визуально, если нет штукатурки.
Меня нет на Facebook - проголосую здесь. Мне не один вариант не понравился. Ближе к моей правде - вар. №1.1 и 1.2. Я бы постарался расширить входную зону (входить может вся семья человек единовременно), поискал бы ответил на вопрос целесообразности ванны в гостевом с/у, объединил бы кухни обоих вариантов (превратил бы остров в полуостров и устроил бы на нем зону приема пищи, возможно замкнул бы полуостров со стороны окна (если это возможно) исключив транзит к готовочной зоне, если это работа на застройщика и он может изменить весь стояк квартир - не учитывал бы мокрые зоны , а сделал бы свои, убрал бы один балкон расширив спальню и переделав коридор и с/у спален .... да вообще полет. Но я не дизайнер, в таких квартирах не жил (и даже не бывал). Вам виднее. Удачи
а кто из детей будет жить под "мокрой зоной" соседей, которые будет выше ? )))) ..... вы этот момент озвучьте заказчику , чтобы они были в курсе , когда соседи выше в 6 утра будут греметь посудой над чей-то спальней ...)
на самом деле нет квартир со " свободной планировкой " ....
Соседи что, чугунные казаны будут на пол ронять, чтобы это было как-то заметно? Я соседей на кухне ни разу не слышала. Сейчас нормальные перекрытия делают, не хрущевки же строят.
@@idrunkulio
Соседи разные бывают....
Шум от посуды, от струи воды об мойку.... Особенно из нержавейки... Микроволновка пищит... Всё это не доставляет комфорта для спальни снизу.
Вы в каком доме живете, раз такие вещи слышите? В хрущевке или панельке 70 годов застройки?
@@idrunkulio
В частном.... 😆
тогда не делайте таких глупых предположений относительно слышимости в современных многоквартирных домах
Вариант 4.1 очень хорош, есть публичный доступ, как минимум, к одному балкону, т.е. любому члену семьи можно беспрепятсвенно выйти подышать воздухом после ужина. Также можно более четко разделить зону кухни-гостинной. Только, иметь приватный доступ к второму сан-узлу через родительскую комнату, имхо, не совсем удобно. Спальня является в большей степени приватным пространством, при возниктновении "нужды" непреодолимой силы у нескольких людей, особенно у гостей, вторгаться в личное пространство в данном случае будет несколько неловко. Однако, у существующего сценария есть большой плюс, не придется детям и взрослым утром разбираться с доступом к сан-узлам.
Трансформатора напоминает: 80% рекламы и минимум полезной информации.
Подтверждаю! Я прокляла уже давно тот день- когда проинвестировала стройку! Правильно вещаешь👍
та квартира с ремонтом от застройщика - вырви глаз, такая ужасная. как витрина в какой нибудь икеа.
На планах БТИ тоже никогда не видел чтобы было показано где стены, а где перегородки. Наверно имел ввиду план рабочей или исполнительной документации.
2:10
ДВАДЦАТЬ ОДИН ДЕВЯТНАДЦАТЬ
(Кто смотрел диснеевскую Корпорацию монстров тот поймёт)
))))))
Миша, а можно, как-нибудь, подробнее рассказать/описать, как зашиваете технический короб в туалете? Где можно заказать такие панели и какие рекомендации? Тоже не очень охота плиткой закладывать.
Спасибо. Видео супер!
ждал новое видео, а тут опять пустая реклама.
Покажите пожалуйста дизайн и варианты для маленьких квартира (50 метров) для девушек. Почему все снимают квартиры для холостяков?)
Очнитесь, он делает ремонт только мажорам)))
Два млн на ремонт условной двушки это немало. А достаточно много. Но если заказывать дизайн и ремонт у какого нибудь раскрученного не гетеросексуала , которому надо много денег на отбеливание анала (которое делается у другого раскрученного не гетеро) то конечно это дорого обойдётся ибо наценка велика. Когда тебе на ремонт выделяют 10млн - то легко справиться. А когда 1-2 млн, то как раз нужно особое мастерство и смекалка.
Вариант 1.1 понравился больше других. Одну уборную можно использовать как гостевую, при этом я бы поменял местами ванную и душевую. Только один вопрос остается открытым для меня, из плана не понятно, где эта семья будет кушать. В плане 1.2 обеденная зона предусмотрена, но он скучноват. Хочу остров! А в планах 4.1 и 4.2 не понравились коридоры и вход в спальню прямо из кухни, да и кухне скорее всего будет не хватать дневного света.
"Как можно меньше несущих стен", аж страшно...на чем только дом держится...
На каркасах, например железных или алюминиевых. И так можно строить дофига этажей, итак стены играют роль обогревателя, а не держателя
Миша, спасибо за выпуск и за канал, в целом. Ничего лишнего, только по делу и очень адекватно! Ждем новых выпусков :)
Вариант - 1.2 (без острова)
Миииша вернулся)! Наконец то ауенный ролик! Пили побольше таких👍👍👍
🤐 по ссылке не пускает. Минюст запретил. Голосовалка.
Пс. С телефона работает
Ух ты планировка ЖК Антарес в Екб на первых секундах.
Ремонт моей требует 5-7 млн. Только на шумку, стены, пол, проводку и коллектор отопления вытянут в 2 млн. От застройщика натяжные потолки, ламинат, обои. Нормально в принципе.
0:41 Обожаю дизайнеров. Берём однушку, берём двушку, хоп, четырешка.
😁
Кухня второй квартиры не будет использоваться . Я бывал в похожем варианте, где из второй кухни была сделана проходная гостиная. 2+1+1 получается.
Вы еще не видели как из трешки 4 студии делают по 15м. В центре Петербурга оч популярно под сдачу.
С островом прекрасная планировка вышла. Я за нее. И спасибо за заметку про аллюминиевый профиль оконный-надо взять на заметку.
Проголосовал за 1.2
1.2 понравилось больше. Не сказанно газ или электричество к плите подведено. Это тоже имеет значение
Куча рекламы, ремонт от застройщика с кухней? Это щели в фасадах по сантиметру будут и судись с ними потом
Очень интересно все рассказываете, очень приятно слушать)
Еще одно бесполезное видео. Одна вода, ничего не обосновал, куча слов не по делу.
ЧУДО ЭлЕкТрИкИ я бы сказал бестолковые Советы в стиле пафоса...
Что ты мелиш, весь выпуск одна конкретика, пересмотри еще раз
Голосую за первый вариант. Рядом с прихожей должна находится общая комната, дальше находятся 3 спальни. Единственная правильная планировка
Вариант с «островом» самый удобный.
Aleks Miami А где там обедать всей семьёй?
Aleks Miami позвольте уточнить, как часто вы готовите и на скольких человек? Исходя из личного опыта, остров хорош если в нем только раковина, но не плита. При при частой готовке, а тем более если готовить на 3-4 человек минимум, сталкиваешься с проблемой жира и загрязнения окружающего пространства, а вытяжка магическим образом не спасает от летящих капель жира. Как результат - сталкиваешься с проблемой жирных поверхностей вокруг плиты. Если плита у стены, ещё куда не шло, но если она в острове - я не завидую хозяйке кухни. Ну или хозяину кухни, смотря кто готовит.
Евгений Кирьянов Готовлю сам на семью (супруга, сын и я). Вытяжка над островом не актуально, лучше когда в самом острове(это дорого, но эффективно). Видео про вытяжку в самом острове есть на этом канале. По поводу что есть на островке: каждому свое( на вкус и кошелек как говорится). Мойку оставил отдельно, только плита и место под посуду для трапезы. Вначале думал как и Вы, по '' старинке''(не обижайтесь). После путешествий по разным странам понимание, что должно быть на кухне и как устроено понемногу изменилось. Удачи))
Сергей Фаизов Место на самом деле много, фантазии еще больше. Если без шуток, то на 4-х вполне достаточно, на 3-х хорошо.
Голосую за 1.1, но 4.1 тоже прикольная, только вход надо поменять. Я любитель островов на кухне, санузлов со входом из спальни, и разделения квартиры на опенспейс и приватку.
Если берёшь квартиру меньше чем за 6 млн, то вообще нет смысла делать ремонт?))
Звучит интересно, смотря где брать квартиру...
Он написал же, ДИЗАЙНЕРСКИЙ ремонт
Типо если бомж квартира можно жить и в бетоне без отделки)) Хотя реально, в нашем городе за 1.5млн в кирпиче в хорошем районе можно взять...
@@mark_fevral дизайнерские решения могут быть бюджетным! И вовсе необязательно покупать диваны за 1.5млн и прочее, дизайн интерьера не должен зацикливаться на бюджете. Это тоже самое, что сказать: о у тебя квартира за 3млн, я не вижу смысла подбирать тебе хороший дизайн, так что клей обои и живи спокойно. Бред
Он имел ввиду если брать в Москве
Странно сравнивать глухие окна в АЛ и соединение глухих частей пластиковых окон через соединитель с рамой+створка. Конечно , разница между шириной пластиковых окон , при прочих равных, есть. Но можно выбрать широкоформатные пластиковые окна , например Kaleva Deco. И уж можно , для честности показаний, сказать, что в 90% случаев АЛ и пластиковые окна от застройщика меняют в ходе ремонта , или после первой зимы, из-за «качества» этих конструкций. Эта ситуация затрагивает и жильё бизнес класса.
Там качественные окна будут
Ну справедливости ради меняют только балконный проведал. И никак не теплый оконный алюминий. Гораздо проще заменить стеклопакеты на более энергоэффективные и резинки по кругу поменять. В остальном там ломаться нечему. Если только окна соберут не через жопу, но это решается на этапе приемки)
90% как раз не меняют, а если начать ныть про их низкое качество, то и фундамент дома имеет не выше качество, а он куда важней, давайте начинать смену с фундамента
My friend, we need spanish or English subtitles. your content is high Quality but it's hard to understand you speaking russian. :(
1.1 больше пространства и воздуха. Удобное расположение кухни и будет явно удобно хозяйке, как женщина говорю.