Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
請教一下，如果底薪為6萬/月，含獎金可以到10~12萬/月。在銀行端，會只認列底薪，還是底薪+獎金呢？
底薪
您好，基本上底薪全數認列，獎金部份：1. 若為每月固定獎金，全數認列2. 若為不固定獎金，則會認60％
所以有時候有些人一出手買房子都是用現金，除了不想繳房貸利息外，另外就是這些隱性低調好野人，根本沒有固定收入紙本證明，例如：小三😂或黃牛
那這樣 沒有薪轉的人要怎麼買房子 例如有些收現金的 甚至收現金不固定金額的 有時候比較多有時候普通 但原則上是負得起房貸金額 這樣要怎麼過房貸 可以假設預售屋的情況嗎? 又或者沒有薪轉 但銀行存款達到多少 能被銀行認列可貸款?
通常只有信貸才會這麼嚴格，房貸的話會比較寬鬆一點。建議可以固定每個月都存一筆錢進戶頭，持續半年以上，戶頭裡的金額超過五位數。
@@houseloantw 喔喔 了解了 感謝回答
請問如果已在興櫃市場發行，但因為員工認股還在信託中的股票會怎麼認列？
不算收入，但可以算作您的「資產」。您再檢附文件證明，持有股票所有權就可以了。
@houseloantw 通常這類資產會是以市價打折、認購價，還是票面面額去計算呢？
股利不能當收入來源....
是的，收入基本上還是看薪資，其他只能當作參考
我習慣了，股票收入每年300萬，但是銀行不肯調高我的信用卡額度 (只有六萬 )想申辦高級一點的信用卡也不行~ 攤手只好每兩個月手動調高一次臨時額度
請問高股息ETF有固定收入，是不是比較能當財力證明？
這個我也想要問
+1
並沒有。銀行看的是「資產」股價11塊配1塊給你，持股變成10塊加1塊股息，資產總值不變也就是一樣看持股的總市值，股息並不是代表多了一份固定收入
要錢用股票質押借款就好了
如果是債卷的債息能當固定收入嗎？現在套著配也舒服，如果能貸款就更好了
@@morezhang1276 以常理判斷，銀行看的是「資產」會配多少息不是重點，要看的是「市值」券商寄給你的月對帳單上面的市值總額才是核貸的依據
可以談看看但條件可能不好例如你的債卷有值100萬，但銀行只願意貸給你10萬，能貸的金額不多，且這值100萬的債卷你還要設定押給他，相當於你拿100萬去換10萬的概念反正銀行開的條件大方向就是要保證他穩賺不賠才願意放貸
拿去元大證金質借就好了。
@@user-Life_is_a_Journey我以為這影片在討論的是房貸⋯
@ 這影片是在講什麼可以當財力證明。房貸還有開辦費什麼的，基本上跟你質押債券ETF也差不多了。其實就算不給財力證明，銀行還是會看你不動產價格，借錢給你。
負債比目前銀行最高只能50%嗎?
不一定，每家銀行標準不一樣，而且他們也會看負債類型跟還款狀況等等。
請問貴哥❤每月固定收租會跟股票一樣認列六成嗎？謝謝您
基本上租金會全數認列喔！
@ 謝謝貴哥🥹
大陸的租金,可以認列嗎？需要透過海基會的審查確定嗎？
@@賴宗權-f3i 如果您在大陸的租金收入是有申報、有繳稅，並且有完稅證明文件，同時台灣的國稅局也認列的話，就可以。 但最後仍是以各家銀行的審核標準來判斷喔。建議您直接洽詢銀行端。
海外收入算嗎
基本上國外的財力證明，銀行是不認列的（除非薪水都是匯到台灣帳戶），通常只能參考用。
但股票可以用股票質押借貸喔
短期週轉，是可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率，跟到期可能無法繼續展期的問題喔～
不用質押信貸也可以用用持有超過一個月的股票，增加貸款額度，利率還比質押低，信貸超過100萬以上正常利率2.18%
簡單啊，股票先賣掉，拿到貸款再買回來
銀行是看經常性收入，所以短期之內多一筆錢，可能也沒辦法列入計算負債比喔～另外，賣股票的部分，可能有些人會捨不得～如果是短期週轉，也可以考慮股票質押，只是要注意質押維持率喔～
外送員 信貸好像不太好過
信貸會比較困難，因為比較嚴格。銀行看的是穩定、固定的薪資收入，所以常常會發生：收入不一定比上班族低的接案工作者、外送員、計程車司機、業務，貸款條件卻比上班族差的情形。
股票質押就有錢了
如果是短期週轉，確實可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率喔～
請教一下，如果底薪為6萬/月，含獎金可以到10~12萬/月。
在銀行端，會只認列底薪，還是底薪+獎金呢？
底薪
您好，基本上底薪全數認列，獎金部份：
1. 若為每月固定獎金，全數認列
2. 若為不固定獎金，則會認60％
所以有時候有些人一出手買房子都是用現金，除了不想繳房貸利息外，另外就是這些隱性低調好野人，根本沒有固定收入紙本證明，例如：小三😂或黃牛
那這樣 沒有薪轉的人要怎麼買房子 例如有些收現金的 甚至收現金不固定金額的 有時候比較多有時候普通 但原則上是負得起房貸金額 這樣要怎麼過房貸 可以假設預售屋的情況嗎? 又或者沒有薪轉 但銀行存款達到多少 能被銀行認列可貸款?
通常只有信貸才會這麼嚴格，房貸的話會比較寬鬆一點。
建議可以固定每個月都存一筆錢進戶頭，持續半年以上，戶頭裡的金額超過五位數。
@@houseloantw 喔喔 了解了 感謝回答
請問如果已在興櫃市場發行，但因為員工認股還在信託中的股票會怎麼認列？
不算收入，但可以算作您的「資產」。您再檢附文件證明，持有股票所有權就可以了。
@houseloantw 通常這類資產會是以市價打折、認購價，還是票面面額去計算呢？
股利不能當收入來源....
是的，收入基本上還是看薪資，其他只能當作參考
我習慣了，股票收入每年300萬，但是銀行不肯調高我的信用卡額度 (只有六萬 )
想申辦高級一點的信用卡也不行~ 攤手
只好每兩個月手動調高一次臨時額度
請問高股息ETF有固定收入，是不是比較能當財力證明？
這個我也想要問
+1
+1
並沒有。銀行看的是「資產」
股價11塊配1塊給你，持股變成10塊加1塊股息，資產總值不變
也就是一樣看持股的總市值，股息並不是代表多了一份固定收入
要錢用股票質押借款就好了
如果是債卷的債息能當固定收入嗎？現在套著配也舒服，如果能貸款就更好了
@@morezhang1276 以常理判斷，銀行看的是「資產」
會配多少息不是重點，要看的是「市值」
券商寄給你的月對帳單上面的市值總額才是核貸的依據
可以談看看但條件可能不好
例如你的債卷有值100萬，但銀行只願意貸給你10萬，能貸的金額不多，且這值100萬的債卷你還要設定押給他，相當於你拿100萬去換10萬的概念
反正銀行開的條件大方向就是要保證他穩賺不賠才願意放貸
拿去元大證金質借就好了。
@@user-Life_is_a_Journey我以為這影片在討論的是房貸⋯
@ 這影片是在講什麼可以當財力證明。房貸還有開辦費什麼的，基本上跟你質押債券ETF也差不多了。
其實就算不給財力證明，銀行還是會看你不動產價格，借錢給你。
負債比目前銀行最高只能50%嗎?
不一定，每家銀行標準不一樣，而且他們也會看負債類型跟還款狀況等等。
請問貴哥❤每月固定收租會跟股票一樣認列六成嗎？謝謝您
基本上租金會全數認列喔！
@ 謝謝貴哥🥹
大陸的租金,可以認列嗎？需要透過海基會的審查確定嗎？
@@賴宗權-f3i 如果您在大陸的租金收入是有申報、有繳稅，並且有完稅證明文件，同時台灣的國稅局也認列的話，就可以。 但最後仍是以各家銀行的審核標準來判斷喔。建議您直接洽詢銀行端。
海外收入算嗎
基本上國外的財力證明，銀行是不認列的（除非薪水都是匯到台灣帳戶），通常只能參考用。
但股票可以用股票質押借貸喔
短期週轉，是可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率，跟到期可能無法繼續展期的問題喔～
不用質押信貸也可以用用持有超過一個月的股票，增加貸款額度，利率還比質押低，信貸超過100萬以上正常利率2.18%
簡單啊，股票先賣掉，拿到貸款再買回來
銀行是看經常性收入，所以短期之內多一筆錢，可能也沒辦法列入計算負債比喔～
另外，賣股票的部分，可能有些人會捨不得～如果是短期週轉，也可以考慮股票質押，只是要注意質押維持率喔～
外送員 信貸好像不太好過
信貸會比較困難，因為比較嚴格。
銀行看的是穩定、固定的薪資收入，所以常常會發生：收入不一定比上班族低的接案工作者、外送員、計程車司機、業務，貸款條件卻比上班族差的情形。
股票質押就有錢了
如果是短期週轉，確實可以考慮股票質押，但是要留意質押維持率喔～