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- Опубликовано: 10 окт 2024
- #クセが強い不動産 #昭和レトロ #長津田団地
築57年の昭和レトロな団地です。しかし間取りはややクセが強いです。
何かがない間取り・・・あなたは分かりますか？？
リクエストがあれば行くのでコメント欄にリクエストをお願い致します。
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物件概要
所在：横浜市緑区長津田町
交通：東急田園都市線・JR横浜線 長津田駅徒歩12分
東急田園都市線 田奈駅徒歩9分
家賃：85000円
敷金：2か月
礼金：なし
専有面積：59.05㎡
構造：RC造4階建て1階部分
間取り：1ＬDK
築年：1967年
クセ強度「2」です
楽曲提供：株式会社アイリング
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#クセが強い不動産
#狭小住宅
#変わった間取り
#激狭物件
#ルームツアー
#内見動画
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#昭和レトロ
#団地
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#売買物件
ドアスコープじゃないところに時代を感じる…
昔住んでいた団地にもあんな感じのドアの部屋はそれぞれ布カバーしていたのを思い出した
あそこはカバーしないと結構見えてしまいますからねー
もともとベランダだった所を室内にしたと思います。斬新ですね😯
防犯上の理由かと思います。昔、団地に住んでましたが（一階ではないけど）
1階のベランダは人が侵入しやすく、洗濯物や私物が盗まれるという被害が多かったように思います。
今や外国人も多くなってきたので、この対策は安心だと思いますがお布団や洗濯物を外に干せないのは寂しいですね😢
何度も言われていた洗濯機置き場、気になりますねえ。
そんな所に置きたくないです。じゃま！
二部屋ぶち抜いたリビング(？)のエアコンが南サンルームの端っこに設置してありましたが、人が居るところまで効くのかな？あまり気が利かない人が考えた造りだなって思いました。
洗濯機置場は狭すぎましたね。
リビングのエアコンはどうでしょうかね。
冷暖房費がかかる部屋（扉がない）、
1階はプライバシーの観点からカーテンが閉めっぱなしになりがち
和室の扉と押入れの引き戸が干渉してそう
改装前の間取りの方が住みやすそうな印象
元々団地か社宅をリフォームされてるみたいだけど、所得金額関係なく85000円は高すぎてあり得ない…同じような団地に住んでいたけど、家族4人で住んでいて、45000円くらいだった。しかも、ベランダは全ての階についてたし。
ただ団地は5階でもエレベーターがないのはキツイから、1階なのは湿気は多いけど楽。
えぇ!!。これで家賃8万5千円もするの？。たぶん借りる人いないと思う。オーナーさん強気なのはわかるけど、
不動産は借りる人がいて成り立つものなので、家賃下げないと空き家状態がずっと続くかもしれない。
サンルーム部分は最初からこの作り（ベランダを室内に改築したとか増築したとかでなく）かと思います。長津田の2駅隣にある青葉台にあった桜台団地も1階はベランダではなくこのようなサンルームでした（今は建て替えしてるのでもうないですが、昭和の時代に従妹が住んでいたので覚えてます。お風呂場に洗面台があるのも同じでした）。
やっぱり間仕切りがないパターンでしたか！
なんか間仕切りなし物件がひそかに流行ってるような気がしますねえ
ただ冷暖房効率を考えるとどうなのかなあ…と思ったり
間仕切りというか扉がなく、やはり冷暖房効率を考えてしまいました
無理矢理なリノベって感じ。
それが中途半端なスペースや洗濯機置き場や冷蔵庫置き場になっているんだろうなぁ。
設計って大事だなぁ。
あの洗濯機置き場と冷蔵庫置き場はちょっとって感じですね
なんかベランダを潰して室内にサンルームっぽく作って広くしました感が😅
開放感は…確かにありますが、扉が無いと言う事は エアコンの効きが無さそうです😓💦暑さ寒さに弱いので無理です💦💦
私も冷暖房効率は考えてしまいました
なんで扉つけなかったのかなぁ。家族でもプライバシーは欲しいよ〜。特に脱衣所😹
単身者向けの物件ですかね🤔⁇
バルコニー無いから布団が干せない💦
洗濯物干したら部屋が暗くなるだろうし…来客の時困るよね〜…
他の部屋の方は外に自立型の物干し台を置いて干してましたね
せめて脱衣所の扉はつけてくれいー∞ 洗濯機置き場も変🤪
そこに扉は欲しかったですね。
洗濯機置き場、昔ながらの二層式しか置けそうにないような。団地のトイレ横の排水管、上の階から流れる音がするのが気になって嫌でした。
冷蔵庫はまだなんとか我慢できても、洗濯機置場は。。
やはり皆さん洗濯機置場は気になりますよね
おしゃれ感を出そうとして逆にヘンテコになった感と予算がなくて中途半端になった感がありますね。エアコンの効きが悪い造りですね。あんなカンカン照りになりそうな端っこの窓側にエアコンがあって扉無し…。電気代も恐ろしい。これから気温上昇が止まらないので、夏場は地獄になりそう💦
一昔前の間取りを想像出来るリフォームですね。57年前ですから、洗濯機は二層式がメインでスペースもその状態なのでしょう。風呂場に洗面も当時のままなのでしょうね。かつてはベランダだったのをサンルームにしたのはいいです。
気になるのはエアコンが見当たらなかった事と、扉代わりになる為のカーテンレールが欲しかった事くらい。
きっと高齢者向きに作られたのでしょうかね。バリアフリーで良いなと思いました。トイレはいじりようが無かったのだと思います。
個人的には好きなお部屋です。
若い時団地作っていた者です。皆同じ造りの同じ部屋に住む。そこには下らない虚栄や見栄、競争もありません。昨今、政治の貧困で、高い家賃、地獄のローン返済に悩まされている若い人が気の毒でなりません。🙂😊
1:40 1階バルコニーを無くして、または何も無いところを部屋にしているから増築ですね。
敷地が広いので建蔽率、容積率で引っ掛かることはないけれど、増築には違いないので法的にどうクリアしたか気にはなる。
物干しフックのある場所って元々はテラス？ベランダ？
だった部分を室内にして部屋の広さを広げた結果そうなったとうこじゃないのかな。
だから壁だった部分が構造上壊せずあんな間取りになったのでは？
キッチンもL字にすれば冷蔵庫を置くスペースを確保できたのではないだろうか？
あとはキッチンを狭めて洗面と洗濯機スペースの確保と温水洗浄便座の導入
そして脱衣所のドアと浴槽と壁の隙間を塞いで間に何も入らないようにして欲しいかな・・・
結構カビが生えたり汚れが溜まったりしやすいから。
中途半端な改装ですね～プロの仕事とは思えない
築年数、立地の割にはお家賃高い😮
おお！！！
完全に1階のベランダ付近に壁を付けて建て増ししてますね（部屋のフックってヤツは当時物干し竿をカマして、干すんですよ
だから、変なとこに壁があるんですよ〜）
建て増しなんですかね
@@kusegatuyoiestate さん
上の階と違う形のベランダなんで、おそらくそうかと😊
とうとう来た、近所。
ドアも水回をリノベーションしていないのが、良くないですね。
ベランダが無い代わりに、サンルームなのでしょうが、
全体に中途半端なリノベーション。
あ、ご近所なんですね！
洗濯機置くとかなり狭くなるし、冷蔵庫置けば廊下？も狭くなりはみ出るのでかなり不便。使い勝手良さそうに見えるけど実際は使いにくさ満点。出来ればサンルームならそこにサッシを入れて欲しかった。
後トイレ。真ん中ではなく少し片寄っててなんで真ん中じゃないねん！って思った😅
関東に戻ってきた~😊
遠征お疲れ様です。
今回は団地ですね！ 外観はいい雰囲気😊
キレイな物件だけど…扉がなかったりっと、面白い物件ですね。
前は2LDKか、3DKだったのかな？
家賃は…妥当だと思います。
はい、遠征から戻ってきました。
でも続々と遠征予定が入ってきております。。。
少し変わった間取りでしたね
リビングが広すぎて どう家具を配置して使おうか 悩むなぁ 開放感はありますね😊洗濯物も部屋干しなら安心だし。
和室にエアコンないですね
リビングにも窓際の壁に1つあるだけ
今の日本の暑さだったら容量の大きなエアコンじゃないと南向きの部屋を満遍なく冷やすのは厳しそう
ダイニングにもエアコンないし、夏はそこで食事するのは厳しいですね
料理作るにもキッチンで熱中症になりそう…
実費でエアコン付けて、退去する時はエアコンのダクトを開けてしまったのは入居者負担しないといけないのかなぁ
一階は防犯対策でバルコニーが無いんでしょうか？洗濯機置き場とかちょっとだけクセ強の部分のある間取りでした。ドアの覗き窓は中からダンボールなどで塞いだり小さな暖簾みたいなのを作って塞ぐ人多いです
ドアの覗き穴はふさがないとかなり見えてしまいますからねー
洗面所と洗濯機置き場が逆だったら､家賃に多少不満はあるものの住む人思いだと感じました。
使いづらい洗濯機置場や冷蔵庫の位置など、なんか居住者の事をあまり考えてない物件ですね。
バルコニーが無いと布団や毛布は乾燥機が必要だし、部屋が広いだけであとは使いづらそう。
これで家賃は￥85000。ちょっと高過ぎません？それほど長津田は魅力ある地域とは思えないんですが。
ところどころに使いにくさのある間取りでしたね
押入れ開けるとき、引っ掛かる感じですね。音は聞こえないけど。笑
綺麗だし、キッチン周りは広いですね。👍
団地は過去に2回住んだことあるけど 階段キツイ💧ちなみに2件ともに5階😂
5階はきつすぎますね
リフォームして間取りが変わったのかな？🤔
サンルームのようなとこは元はバルコニーだったとか？🤔
この団地自体が全部1階はバルコニーがない感じですね。
@@kusegatuyoiestate おそらく、当時からあの作りなんですよ。
実験的に作ったのでしょうが、やはりひがあたらないので乾きにくくて、
建設されなくなって普通のバルコニーになったのでは。
しかし玄関のあの窓、その当時のままなんですね。
あそこに布をかけて中を見えなくしてるところが多かったです。
30年前の元牧場跡の団地。
脱衣所に扉がないのは家族のいる人向けではないですね…。何にしても家賃が少し高いのでは？？と感じるのは私だけ？
クセが強い不動産だというのに、毎回家賃があまりにも強気すぎてビックリ😮！！場所の相場はあると思うけど、総合的に見てもこの家賃は払えない😢と毎回思う💦
いつか掘り出し物物件が…と思って視聴してるんですけどね😅
１LDKの物件ですね。リビングとダイニングキッチンとして住むのかな🤔もう１回リフォームして欲しいところですね。
なんか不思議な間取りでしたね
最近バルコニー部分を室内サンルーム❓縁側風❓にする古築団地リノベーションふえてますよね。広いけどプライベート個室がないからファミリー向きではなさそう。
洗濯機置き場の配置が洗面→洗濯機→トイレの開閉が逆、ならばギリ行けたかもしれませんね。
お風呂場に洗面はチョット使いづらいかも。
1階のバルコニー部分がサンルームと言うか｢広縁(旅館のあのスペース)｣みたいで面白いですね。
お隣の部屋が屋外に物干し台立ててたので、外に干してすぐに乾かす場合は同じく物干し台を外に置くのがいいかも知れませんね。
お隣さんナイスアイディアです！
外に自立型の物干しありましたねー
ホントに不思議な作りですね。住む人が気にならないなら、それでいいか。みたいな😅
で、団地って事は県営か市営かURの物件だと思いますけど、昔知人が旧住宅公団時代の団地に住んでいましたが、住民モラルの低さや治安の悪さが気になると言ってました(治安が悪いのはその地区全体の事ですが)。
それって犯罪率ワースト1、反社政党が支持される様な我がオーサカだけの事なのかしら？
北のキッチンは食材が腐りにくいので良いと思います。でもトイレの前に洗濯機置き場って…😅トイレの扉は簡単にオープンできるようにしたいです❗リビングが広いのは開放的で良いです✨✨✨
リビングはかなり広いですよね
風呂場の奥にある蛇口はリフォーム前に洗濯機置き場だった名残なのかな？
冷蔵庫置き場のスペースといい洗濯機置き場といい、微妙に使い勝手が悪そうなのが残念。
これ、いいね。引っ越しのタイミングが合えば本気で考えるわ。
是非お願いします
他の部屋もこんな感じでリフォームしてあるのでしょうか🤔
同じような間取りで生活している人の、ルームツアーが見たい👀
他の部屋があればまたアップしますね
団地きたー😄団地に住んだことがないので、団地の内見は毎回楽しみにしています。
サンルームがあるのよさそう。真冬でも天候気にせず部屋干しできそう。
おはようございます🙇🏼♂️
ベランダが無いのは嫌ですね！お洗濯物は外に干したい派なので‼
エアコンの風が壁に当たり、しかも扉が無いので電気代も嵩みそうですね！トイレの配管は団地あるあるですね。なんか扉🚪がないせいか落ち着かない感じで住みたくないですね😵
お疲れ様です😆🎵🎵緑があっていいですけど自治体で手入れするんでしょうね🎵冷蔵庫廊下にはみ出すのはちょっと😂
緑は管理組合で手入れするんでしょうね
風呂場に換気扇がないようですね。窓があっても、夜入浴中に窓開けるのは嫌ですね。
1階だとなおさらですね
ドアが当時モノ？ドアスコープでなくて、防犯ガラスの覗き窓って居留守も出来ない😅
確かにあののぞき窓、丸見えでした
@@kusegatuyoiestate中から紙でも貼っておけばいいだけ
洗濯機は二層式しか置けないですね。
リフォームで1部屋以外あらゆるドアをやめてしまった潔さはすごいですね。
元々はアコーディオンカーテンだったのかな？
住んだらカーテンで区切ればいいか。
綺麗だし悪くはないんだけど・・・なんか微妙
外観が自分の幼少時に住んでた団地に似てて驚いた、結構有りがちな風景なのかな？
団地は結構似てますよね
ベランダを潰したな。元々無いのかと思ったが壁が残されてるので解った。ちなみにうｐ主は「バルコニー」と言ってるが屋根のないベランダが「バルコニー」です。屋根もしくは庇が在ったらそれは「ベランダ」です。
水回りに難ありでしょうか。脱衣場のドア12.5畳リビングダイニングも仕切りがないから冬は目茶苦茶寒そう。お風呂はユニットじゃないのは残念。洗濯機はシステムキッチンの横かサンルーム？に設けられそうな気もしたけど難しいか。他の方も言ってますがもう少し工夫すれば上手くリフォーム出来た気もします。
57年前では二層式の洗濯機でドラム式みたいな奥行きのある物を置く前提ではないから仕方ないのかな？
冷蔵庫も廊下にはみ出して、冷蔵庫の背面が向こう側から見えるので嫌だ…😂
85,000円の家賃は高いと感じましたが、土地勘が無いので、妥当なのでしょうか？
団地で85000円は広さがあるとは言え少し高いかもしれないですね
団地に引っ越したいですがここはNG。理由はリフォームで壁やドアが撤去されると耐震上不利になるから。もともと壁やドアがあるのが前提で設計されてますからね。耐震、耐熱リフォームだといいけど、してないでしょう。きれいなので却って耐震、耐熱DIYもやりにくい。あと部屋が広すぎて光熱費が無駄。
懐かしい団地ですね
団地は懐かしくて好きですねー
築５７年でこれは凄いね。
やっぱマンションって１００年住めるんやな。
寿命より長いのは安心して買える要素だね
お〜、これは、、、😳
借りません😓。
期待してしまいました笑
と、言う事は寝室は和室?寝室は洋室にしてくれた方が使い易い…。
それに、何故に全部の扉取っ払う…。
コレが最近の高気密な物なら良いけど古いのだから断熱だの悪そうだし、冷暖房が効率悪そう…。
ベランダ無いのは一階で防犯関係の為なのかな
基本的な間取りがそのままリフォームで
洗濯機が現在主流なドラム式置けないのが大きなマイナスですね
それ以外は綺麗なので上記を気にしない方には評価高いでしょ。
トイレの戸が折戸なら...
1階でもベランダは欲しいですよね、食べ物の匂いとか付きそう。
廊下から土足を運んで下駄箱に入れるのも嫌だな。
某県某市に団地が有り小学校の同級生が住んでいた。コーポ4人衆と言われてた
中途半端なリフォームですね。
和室は洋室にした方が使い勝手がよかった。
もう1部屋あるのなら、和室があってもいいけど‥。
２階から上はベランダがあるのに１階にそれがないのは元々の仕様なのかリフォームしたのか
防犯性を考えるとこの方がいいのかもね
この物件のリフォームの目的は、売却又は賃貸が目的だったのではないでしょうか？
だから予算を押さえて、この程度のリフォームになったのではないでしょうか？
また、集合住宅故に変更できない部分もあったと思います。
第三者目線では、満足できない部分が多々あるとは思いますが、様々な事情を考慮すると、止むを得ないのかな〜と思うところです。
凄く渋〜い色にはなってるが、追い焚き機能付きの浴室みたいでソコはポイント高いな??ただ、(以前の知り合いに聞いた)賃貸専用(分譲のオーナー賃貸にが転用する場合は別)ボロアパート(壁が無いのと大差無い位)音の通りが良いらしいのでおおらかな性格向きだそうですよ??神経か細い人はそれなりの広さの有る角部屋を借りるのが良さそう💦
洗濯の間接排水がムリですねえ😢
3月に引っ越してきた今のマンションは1,972年製の鉄筋コンクリートです。
モロ昭和47年のままですw
ここの方がまだ良いですw
風呂場に洗面は風呂トイレ同室よりは許容できます。
キッチン横に窓あるのもいいと思いました。
１階にベランダがない、このような造りの団地を見かけては、室内の間取りはどのようになっているのかな🤔…と思っていました。今回、１階のお部屋で長年の疑問が（大袈裟かもですが）解決しました😊
北側キッチンの造りが、南側のリビングだと良かったなぁと、個人的な妄想をしております😅南側LDK１２帖、北側はもう一部屋にして２LDKが理想…。そうすればファミリーでも住めそうだし、使い勝手が良さそう。（キッチンの移動は、設備の関係上できないのでしょうが）
サンルーム、我が家にはないので羨ましいですよ〜。天候に関係なく、干しておける場所がある。壁がある分、明るさがちょっと残念な気が…。
でも、綺麗にリフォームされていていいですね〜😊
私も個人的にはキッチンはリビングにつけた方がいいかなと思いました
ん～、何かトータル的に気が進まないなあ😔。家賃相場はそれくらいするのかな🤔。敷金も2か月分か〜😬。
敷金は今時2か月は多く感じますね
リビングでダンス教室できそうなくらい広いですね
はい、リビングは結構広かったですね
ベランダがあればなぁ。洗濯物は雨以外は外に干したい派なので。布団等も干せないですよね。今は布団を干す人が減ってるのかな。５７年前から外干し出来なかったのでしょうか‥
多分元々サンルームの所がテラスだったと思います。
そこに洗濯物も干し、布団も干せたはず。
防犯上の観点で 改築したのでしょう。
そうなんですね😅
安心と安定のUR都市機構
……にしては間取りにかなりクセのある物件でしたね。
1階だけサンルーム仕様なのも面白いですが…これはリビングの一部と考えて良いよでしょうかねえ？w
ここは長津田団地、神奈川県住宅供給公社の物件ですね。それにしてもどのような経緯でベランダなしになったのかは気になりますね。
古いけど見た目プレキャストっぽいから防水と補修だけしてれば最低でも80年は保つよね。
シャフト内の構造次第で配管類が更新できなかったりする物件（大体共用廊下が長いタイプ）も多いので、そういう団地はどうなっていくのやら。
これ、昔の大きな会社の社宅じゃないの？
なんでベランダつぶしたんだろう？
ガスコンロの真横に窓があるのは、大丈夫なのでしょうか？
マンションだと一階は嫌われるけど団地は人気なの？
エレベーターが無いからかな。
北の国の団地住みですが高齢者、障害者の応募が多く1〜2F、それも1Fの競争倍率は凄いです。最上階は階段がきつい+屋根からの熱が直に来るため夏暑いので人気無いです
@@冨山貴司-e9u
なるほど、そう言う理由があっての事なのですね。
お教え頂きありがとうございます。
最上階は暑いっていいますね。
逆に、一階は地面からの冷気で底冷えするとも。
元団地住みです。高齢・障害のご家庭の他に「子供の足音がうるさい」と階下から苦情が入って同じ団地内で１階or同じ学区で他物件に住み替えするお宅が同世代で何軒かあり。うちは４階だったのでフローリングにパズルマット敷き詰め＆ドア枠にはコルクシートやスポンジテープ貼って閉めた時のバタン音対策、夜８時過ぎたら騒がないドタバタ歩かない…と気をつけてました
ファミリーにしては中途半端な造りだしターゲット層がわからない上に家賃が高い。
多分誰も住まない。
子供の頃、社宅住んでいたけど団地だよ。古く狭く位。せめてインターフォンにして欲しいよ。
乙カレー🍛様々です🙇⤵️
Ooーーーーーー‼️
団地ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
ありがとうがらし🌶️🌶️🌶️
どういたしましてんどん！
いつも コメントが個性があって面白いなと秘かに思ってました😂
@@リキオ-k6u
お恥ずかしい〰️😹
ありがとうがらし🌶️🌶️🌶️
俺と同い年の物件だ（自爆
あ、そうなんですね！私の1個上ですね笑
@@kusegatuyoiestate そうなんですね。もっとお若いと思っていました😅
@@kusegatuyoiestate 私も５６才です。
耐震が気になる
内部に柱型が無いということはおそらく壁式構造なので、古くても耐震性は問題ないと思います
トイレの🚪を撤去すると洗濯機置けますね
一階と言う事で元々ベランダだったのかな？
外観から見るともともとバルコニーはないように感じましたね
うーん…リフォームはされてるけど色々と中途半端な印象が💦
まず古めかしい鉄製の玄関ドアが、外から室内丸見えで容易に覗かれる。そして昭和感丸出しの丸いドアノブ（笑）
あれは毎回思いっきり握らなきゃいけないので、コロナ禍を経た今尚更抵抗を感じる。玄関の幅も狭い。
今どきインターホンでもなくドアホン？？ ドア変更してTVインターホンにすればいいのに。変な所をケチってる印象を受ける。
そして6畳の和室。どうやらエアコン設置は入居者任せの様ですね。居室が壁で完全に独立してるのでLDのエアコンから冷気を貰う事も出来ない。
北側にキッチンがあるのが珍しい？？ 私は何とも思わなかったけど。別におかしな配置だとも思わない。
天井高も低そう。230あるかないかくらいじゃないかな。
この物件の利点はキッチンと昔ながらの奥行のある収納くらいかな。
丸いドアノブは確かに昭和感丸出しですね
草っぱスゲェにゃw
3:31 😢
不思議な間取りだけど広く使える感じはクセ弱いかも？
直前の関西の物件見てると、このくらいの方が心休まる感じ？
これくらいの方が緊張感なくていいですか？笑
内見はお静かに🛌
昭和42年かパスです
ビレッジハウスの方がまだまし