知らなきゃ損！プロが教える部屋探し初期費用10万円以上安くする方法
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- ▼火災保険の交渉や、仲介手数料0円〜部屋を契約したい方は下記リンクから
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賃貸物件を借りる際は、「敷金・礼金・仲介手数料…」などの費用がかかりますが、それ以外にも「24時間サポート」「事務手数料」「除菌消臭」「消化剤」「書類作成費」などのよくわからない謎費用を請求された場合は相場の家賃×５ヶ月分超える初期費用が必要となります。
せっかく良い物件を見つけたのに「初期費用が高すぎて無理だ・・」そんな方向けに、今回はこういった謎の費用や仲介手数料を無料にする方法を解説してますので、最後まで見て頂き、ぜひ参考にしてみてください。
【ポイント】余計な費用を請求された場合、誰が請求してるかでも変わるので、まずは複数社に見積り依頼をしましょう。
各社費用が違う場合は、仲介業者が上乗せで請求してる事がわかるので、外してもらえないか交渉。
もし断られたら、余計な費用を請求しない仲介会社に依頼すれば安くできます。
もし、どの業者も同じ金額だった場合は、管理会社や大家さん側で請求してる可能性が高いので、その際は仲介会社の担当に相談して交渉してもらいましょう！
🌟 交渉の成功率を上げる方法🌟
・閑散期(6～8月)を狙う
・仲介会社の担当者と仲良くなる
・交渉できたら「必ず契約する」と言う
・仲介手数料０円で紹介してる業者に依頼
これ全部すると物件によっては10万円以上安くできるので、これから部屋探しする予定の人は是非参考にしてみてください！
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▼プロフィール
お部屋探しagentマッチング「ichikari(イチカリ)」運営
仲介手数料０円〜本音が聞ける「ホンネ不動産」代表
不動産業界１０年目：宅地建物取引士
SNS総follower１１万人
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（なかゆーが代表として運営してる不動産会社です）
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フリーレント物件は相場家賃より1割くらい家賃が高いのでトータルすると2年住んだとするとそう支払い額が高くつくよだまされないように。
間違いないです
全部できてた。仲介手数料ゼロだったし。
火災保険は指定業者だったけど、交渉して保証内容を下げて、保険料が半額になった。
良かったですね！
こーゆう情報助かります🙇♀️
お役に立ててよかったです！
害虫駆除と24時間サポートは拒否できたけど、仲介手数料１ヶ月は交渉出来なかった。結構エリアによっては強気なのか断られる感じですよね。
あまりしつこいと印象悪くなりそうだし強くも言えない😂
素晴らしいお話聞けた！🎉
ありがとうございます！！
自分の経験上では12月中に家を見付けて12月末に契約して､引越しは1月中~末位にするのが1番毎回安く付いてますね！😊
2月になると､引越し屋の料金が超上がりますからね😅
除菌消臭殺虫は今だにインチキが横行してるし､つい最近でも同様な火災がニュースになってましたね😅だから自分は、
それを外せないって不動産屋はパスしてますね！胡散臭いオプションは不要です！100円スプレーで2万前後とか舐めてる😂だから不動産屋の人間はって､昔から言われてるんですよね💦基本クズしか居ないとかってね😅
自分は仲介手数料0か有っても50%迄の店に限定してます✋業者サイトってレインズだったかな？w
ハウスコムで賃貸アパート借りているのですが、家賃とは別に24時間安心サポート代として月1100円の支払いがマストって言われて仕方なく毎月家賃＋1100円払っています。安心サポートへの加入はマストだと説明されました、、
、
私もハウスコムで賃貸借りましたけど、24時間安心サポート外せましたよ！24時間サポート、防虫?、火災保険(自己加入する)いらないから外してと言ったら外せましたよ。
すごい余談ですが、鍵交換費用27,000円でしたけど、渡された鍵やシリンダーは交換されていませんでした。鍵交換費用気を付けてくださいね。
フリーレント付きや、仲介手数料を0円にできる物件は貸主からの報酬が出る物件(出ないと埋まらないような不人気物件)なので、なかゆーさんは貸主からの報酬目当ての営業手法なようですね。
こんばんは！
私はオーナー様から手数料ついてる物件は仲介手数料0円にしていまして、手数料なし物件は仲介手数料お客様から頂いてます。そもそも、この話自体を先に伝えた上でATBB開いて物件紹介しているので隠す事もありませんし、AD物件を決める為に押す営業などもしていません。そして、上記内容はうちの会社のホームページにも書いてます。
ためになる情報が沢山で有り難い。
相見積もりってどうやって取るんでしょうか？
最初から物件名を指定してピンポイントで複数会社に依頼するんでしょうか？
ありがとうございます！
その通りで、複数社にLINEやメールなどで見積もり依頼をすると良いです。
閑散期で値引きする様な物件はそれなりの部屋が多いですよね。
家賃を値切る様な入居希望者は優良物件であればあるほどオーナー審査で落とされる確率が高まるので注意が必要ですね。
繁忙期であろうと閑散期であろうと優良物件は客付けに困る事は皆無で家賃を値切る様な入居者はオーナーにとってはリスクでしかありませんからね。
動画ありがとうございます。参考になりました。初期費用交渉についてお尋ねです。もし分かるならで結構です。大東建託さんの物件が気に入っていて、まだ申し込みは先なのですが例えば、仲介手数料（書面では家賃1ヶ月分だが0.5か月分にして欲しい）、クリーニング費約50000円（オーナー負担にしてほしい）、更新事務手数料20000円（なしか減額）、24時間サポート、鍵セット費など、これらは外せるかを聞いてみたところ、「大東建託さんは厳しいですね。交渉はしてみますが」と渋い顔されました。実際、大東建託は初期費用の備考欄で払う項目は”絶対”的なのがあるのでしょうか？
動画ご視聴ありがとうございます！
質問への回答ですが、結論から言うと『物件によって変わります』です✍️
大東だから厳しいというよりかは、物件によって変わるので、一概には言えません。あとは、大東の場合は会社が大きいので支店ごとでも対応少し違ったりします。なので、減額交渉する場合は仲介経由で交渉相談するか、直接大東に相談してる場合はそのまま交渉相談するのがよろしいかと思います🫡
ちなみに、クリーニング費用を減額は難しいと思います😅(管理物件ほぼサブリース＝貸主が大東です)
大東建託もそうなんですね。ハウスコムも同じ感じです。
大東建託の管理物件って欠陥住宅の話よく聞くし俺も騙されたからしっかり確認してそれでも住みたいってならない限り全力でお勧めしない
以前大東建託の賃貸に住んでいた者です。
基本的にクリーニング費用は大東建託以外の会社でもオプションを外してもらうことは不可能です。
鍵交換やオゾン消臭、室内への消火器や浄水器の契約は交渉出来ます。
結構ゴリ押してきましたが、私はゴネまくって上記の契約は全て行いませんでした。
物件探しの参考になかゆーさんの動画見漁っています😂
動画の趣旨と違う質問かもしれませんが、木造築3年のアパートと、
RC(鉄筋コンクリート)築33年のアパートでしたら、
隣人や上下階の音の心配はどちらがありますか？
わー！ありがとうございます👏
築年と物件の大きさが気になりますが、RCの方が気になりにくいと思います🤔
とはいえ、建物がRC構造でも部屋ごとを区切ってる壁が薄い場合は音が響きやすいので、戸数が少なめ物件は薄い率が高いので注意ですね😅
物件ごとで変わるので正直見てみないと断言はできない...っていうところはありますが、RCの分譲マンションであればほぼ確で音は響かないので予算的に問題なさそうであればそういったマンションを選んでいくのが良いと思います🥹‼︎
@@ichikaritokyo
ありがとうございます✨
とても参考になります！
木造は築3年9戸
RCは築33年45戸 です。
質問させていただき、大変恐縮ですが、
壁が薄いどうか確認する方法はございますか？
RCは5階が最上階ですが、3階or5階でしたら、5階の方が音の心配は少し減らせるのでしょうか？
入居審査をしている間に仲介手数料の交渉をすることはできますか？
交渉はできますが、聞いてもらえない可能性もあるので審査通す前の物件選びの段階で相談した方が良いです！
質問です！仲介手数料無料でやってるところってどこで稼いでるんでしょうか？
おはようございます！
オーナー様からもえるのでそこで売上をあげてます！お客様からもオーナー様からももらえるのが通例なので、お客様からもらわなくてもオーナーからの手数料だけてわ利益が出せる仕組みにしてる会社がおおいです！
頑張ってー🎉
ありがとうございます🥹🙇♀️
質問失礼します。
僕は大学4年生で、卒業後は社会人の彼女と同棲を始める予定です。いろんな方の動画をみて初期費用を抑える方法は把握しているのですが、入居時期が3月になるため、繁忙期に当たります。
繁忙期の値下げ交渉は難しいと聞いたのですが、仲介手数料やハウスクリーニングは下げられますよね？
他に繁忙期でも交渉できる内容があれば教えて欲しいです！
ユーミーマンションを契約する際にLAデスクは絶対に加入が必要と言われたのですが外して貰うことは可能なのでしょうか？
こんにちは！
『LAデスク』というのが何の費用なのかが分からずアドレスができません...今ご相談されてる不動産屋の人に直接何の費用なのか確認して、交渉で外せないかご確認された方が良いと思います。
埼玉の中央ビル管理って不動産屋は安心ですか？
閑散期で安くなるのなんて3層1Rだけだと思うけど
エリアや条件で変わりますが、繁忙期より礼金減らしたり、少しなら家賃交渉に応じたりはしてますよ！もちろん問合せ多い物件は閑散期とか関係なく難しいですが😅
😅ブラクラ企業ヤブ医者ぼったり不動産って業界に関わらずどこでも存在するな
めっちゃ🚒くるね😅
両学長と同じこと言ってるような。
仲介会社を通してそのような物件は探すこと可能ですか？
可能ですよ！貸主さんからの手数料の話を公開して割引還元してる仲介業者を通せば安くできますよ！
もし業者選びにお困りでしたら、一都三県＆大阪エリアでご対応可能ですのでぜひご相談ください！
ご丁寧にありがとうございます。
近々ご相談させて頂くことになるかもしれません。よろしくお願いします。