타임라인 03:03 부동산 아저씨의 칼럼을 연재하게 된 이유 05:16 Q. 실제 현장에서 느끼는 부동산 시장 분위기는? 08:46 Q. 지금이라도 집을 사야 될까요? 15:39 Q. 집을 사도 되는 타이밍은? 22:48 부동산 아저씨가 생각하는 투자 할때 중요한 것! 28:19 1주택자가 똑똑한 2주택자 되는 방법 42:38 1억으로 할 수 있는 부동산 투자 방법
완전 현장스타일로 방송진행ᆢ 책ᆢ두권 ㆍ돈이 된다! ㆍ지금이라도 집을 사야 할까요? 투자대처법ᆢ대응전략은ᆢ 책읽다가 책을 써보고 싶다는 생각에 ᆢ인지도 향상을 위해 카페 칼럼 쓰기를 시작했다 ㆍ 거래가 줄어드는 것은 맞다 ㆍ다주택자들은 규제 상황 등으로~ ㆍ유주택자는 갈아타고 싶은 주택은 높은 비용부담으로 ㆍ무주택자들은 집값 떨어진다는 언론 보도등으로 모두가 망설이며 관망하는 자세다 당분간 추가구입자는 관망하라 ᆢ 무주택자는 목적을 생각하라 ᆢ장기적으로 우상향이므로 거주개념이라면 ᆢ매입해라 사라!! 사야 되지 않을까? 수요는 잠자거나 이동하는것이지 소멸되는 것이 아니다ㆍ 정부 부양정책으로는 매수 하지 않는다 갭이 줄어든 주택 ᆢ입지를 보구 잘보구 매수해라 높은 주택가격으로 인한 단기조정이다ㆍ ᆢ정책,규제 ,대출금리 인상이 영향 매수타임 매매가격 상승시에는 지양하고 전세가율 올라갈때는 지향한다 매매가와 전세가율도 함께 고려해라 서울은 워낙 갭이 크다 ᆢ직주근접 환승 없이 ㆍ한시간이내ᆢ ㆍ1호선ᆢ 신도림중심으로 ㆍ부평,부천역은 직통으로 ᆢ가성비 좋다 ㆍ어정쩡한 떠블 역세권은 아니다 개인이 투자생각할때ᆢ5년은 당길수 있었다 ㆍ대부분은 소액에 한계를 긋는다ㆍ ㆍ투자에서는 실투자금액이 중요하다 ㆍ실수요자 ᆢ역전세 걱정으로 ㆍ자본주의에서 투자는 실계산후 신중해라 ㆍ상승장에서는 큰평수 ㆍ하락시는 작은평수가 유리 하다 이해가 안되면 ᆢ다시들어 보라ᆢ중요!!!! 양도세비과세 ᆢ조바심을버리면 보인다 한동안은 늘리는 것에 빠졌었다 ᆢ 잘 생각해라ᆢ 세테크 반드시 생각해라 한주택인경우 ᆢ 비과세 혜택을 반드시 챙겨라!!! 갈아타기든 다주택자로 가든지 선택해라 투자자의길은 사업자를 내고 가는길이다 사업자아파트 전도사!! 신축아파트공기 최소4년 걸린다 분양권으로 사업자 없이 투자하는 전략도 있다 오피스텔도 아파트를 넘는곳도 있다 공공 과연 끝까지갈수 있을지 ᆢ자주바뀌는 불안감ᆢ오히려 예측할수 있는 민간개발사업이 안정적이다 ㆍ 가로정비사업 선을긋는다 ᆢ가격만올리는 경우도 많으니 조심해라 내집마련방법은ㆍ 첫째 눈높이를 낮춰라ㆍ인생역전 없다 스텝바이스텝이다ㆍ한번에 안된다 둘째는 집값의 돈이 있어야한다는 틀을 깨라 레버리지를 활용해라 셋째 두마리 토끼는 없다ᆢ주거와 투자를분리해라ㆍ 매수를 늦추지 말고 입주를 늦추어라 일억이 있다면 ᆢ이것만은 하지마라 !!! 오피스텔은 아파트 대체로 쓰리룸이상으로 원룸형 매수는 완전 수익형으로 이것만은 반드시 피해라!!!!
부동산아저씨 말씀은 현장의 실제 전략이나 저같은 부린이가 범할 수 있는 오류를 잡아주셔서 넘 좋았어요~ 거시경제를 보는 전략도 중요하겠지만, 뉴스에서 들을 수 없는 꿀팁인거 같아요~mc분들과 케미도 넘 좋았고요~다음엔 1주택자의 2억 투자법 강의해주셨으면 좋겠어요ㅎㅎ(저의 갠적 상황여서ㅎ) 좋은 방송 감사합니다
2020년이 마지막 기회였습니다 솔직히 타이밍 끝났고 이제 당분간 기회는 없습니다 지금 영끌해서 물렸다고 뉴스에 나오는 사람들은 작년 하반기에 샀던 사람들 입니다 다음 기회를 보려면 최소 5년 이상은 기다려야 합니다 지금은 부동산 쳐다도 안보는게 답입니다 투자는 타이밍인데 감히 끝났다고 확신합니다
![[직방] 30년 넘게 부동산 투자하며 알게 된 부동산의 진실ㅣ부동산 썰브라더 55화ㅣ초대썰 1부](http://i.ytimg.com/vi/PxRXu1pgrqw/mqdefault.jpg)
![[직방] 30년 넘게 부동산 투자하며 알게 된 부동산의 진실ㅣ부동산 썰브라더 55화ㅣ초대썰 1부](/img/tr.png)
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03:03 부동산 아저씨의 칼럼을 연재하게 된 이유
05:16 Q. 실제 현장에서 느끼는 부동산 시장 분위기는?
08:46 Q. 지금이라도 집을 사야 될까요?
15:39 Q. 집을 사도 되는 타이밍은?
22:48 부동산 아저씨가 생각하는 투자 할때 중요한 것!
28:19 1주택자가 똑똑한 2주택자 되는 방법
42:38 1억으로 할 수 있는 부동산 투자 방법
ㅠ
🤗
좀더 일찍 나오시지 아쉽네요~시드머니에 맞춰 한계선을 그었다는게 꼭 제 얘기같아요 ㅜㅜ 판을 키우라는 말씀 기억하겠습니다 가성비좋은 1호선 라인, 직통역, 전세가율 주시하며 틈새를 보도록 노력하겠습니다~ 감사합니다 ~^^
병찬 선생님, 넘 맘에 들어요. 제가 하고싶던 말 시원하게 해주셨어요. 용기있으신 분입니다. 앞으로도 많은 활약 부탁드려요. 정부에서 핍박 들어오지 않을까 걱정입니다. 충분히 그럴것 같아요. 사랑합니다.
11:49 5월에 폭설이면 이상기후로 한해 농사 망하죠. 농산물값 급등.
완전 현장스타일로 방송진행ᆢ
책ᆢ두권
ㆍ돈이 된다!
ㆍ지금이라도 집을 사야 할까요?
투자대처법ᆢ대응전략은ᆢ
책읽다가 책을 써보고 싶다는 생각에 ᆢ인지도 향상을 위해 카페 칼럼 쓰기를 시작했다 ㆍ
거래가 줄어드는 것은 맞다
ㆍ다주택자들은 규제 상황 등으로~
ㆍ유주택자는 갈아타고 싶은 주택은 높은 비용부담으로
ㆍ무주택자들은 집값 떨어진다는 언론 보도등으로 모두가 망설이며 관망하는 자세다
당분간 추가구입자는 관망하라 ᆢ
무주택자는 목적을 생각하라 ᆢ장기적으로 우상향이므로 거주개념이라면 ᆢ매입해라
사라!! 사야 되지 않을까? 수요는 잠자거나 이동하는것이지 소멸되는 것이 아니다ㆍ
정부 부양정책으로는 매수 하지 않는다
갭이 줄어든 주택 ᆢ입지를 보구 잘보구 매수해라
높은 주택가격으로 인한 단기조정이다ㆍ ᆢ정책,규제 ,대출금리 인상이 영향
매수타임 매매가격 상승시에는 지양하고 전세가율 올라갈때는 지향한다
매매가와 전세가율도 함께 고려해라
서울은
워낙 갭이 크다 ᆢ직주근접 환승 없이 ㆍ한시간이내ᆢ
ㆍ1호선ᆢ 신도림중심으로
ㆍ부평,부천역은 직통으로 ᆢ가성비 좋다
ㆍ어정쩡한 떠블 역세권은 아니다
개인이 투자생각할때ᆢ5년은 당길수 있었다
ㆍ대부분은 소액에 한계를 긋는다ㆍ
ㆍ투자에서는 실투자금액이 중요하다
ㆍ실수요자 ᆢ역전세 걱정으로
ㆍ자본주의에서 투자는 실계산후 신중해라
ㆍ상승장에서는 큰평수
ㆍ하락시는 작은평수가 유리 하다
이해가 안되면 ᆢ다시들어 보라ᆢ중요!!!!
양도세비과세 ᆢ조바심을버리면 보인다
한동안은 늘리는 것에 빠졌었다 ᆢ
잘 생각해라ᆢ
세테크 반드시 생각해라
한주택인경우 ᆢ
비과세 혜택을 반드시 챙겨라!!!
갈아타기든 다주택자로 가든지 선택해라
투자자의길은 사업자를 내고 가는길이다
사업자아파트 전도사!! 신축아파트공기 최소4년 걸린다
분양권으로 사업자 없이 투자하는 전략도 있다
오피스텔도 아파트를 넘는곳도 있다
공공 과연 끝까지갈수 있을지 ᆢ자주바뀌는 불안감ᆢ오히려 예측할수 있는 민간개발사업이 안정적이다 ㆍ
가로정비사업 선을긋는다 ᆢ가격만올리는 경우도 많으니 조심해라
내집마련방법은ㆍ
첫째 눈높이를 낮춰라ㆍ인생역전 없다 스텝바이스텝이다ㆍ한번에 안된다
둘째는 집값의 돈이 있어야한다는 틀을 깨라
레버리지를 활용해라
셋째 두마리 토끼는 없다ᆢ주거와 투자를분리해라ㆍ
매수를 늦추지 말고 입주를 늦추어라
일억이 있다면 ᆢ이것만은 하지마라 !!!
오피스텔은 아파트 대체로 쓰리룸이상으로
원룸형 매수는 완전 수익형으로 이것만은 반드시 피해라!!!!
세분 오늘 첨 봐었는데 너무 실질적인 대화가 도움 많이 되었습니다. 감사합니다~~
앞으로 애독자가 될 것 같습니다!!😊😊😊
부동산아저씨 역시 전문가다운 깊이와 조언
감사합니다 많은도움이될것같네요
좋은컨텐츠 만들어주셔서 감사합니다
오늘은 실전이었네요
도움 되시길 바래요^^
끝나고 순대국 한 그릇도 좋았습니다
병찬이형! 최고 👍
부산 부동산도 많은 관심 부탁드려요 ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
대표님과 함께한
오늘 순대국은 정말 최고의 맛이었습니다.^^*
형님 겸손하신 모습이 더 무섭네요 ㅋㅋ
팬인 놀부님, 정말 가슴에 와닿는 말씀해주시는 박병찬 대표님, 부동산 아저씨 님 감사합니다^^
오늘 내용 너무좋았습니다~~
영상감사합니다~~~
부동산아저씨 말씀은 현장의 실제 전략이나 저같은 부린이가 범할 수 있는 오류를 잡아주셔서 넘 좋았어요~ 거시경제를 보는 전략도 중요하겠지만, 뉴스에서 들을 수 없는 꿀팁인거 같아요~mc분들과 케미도 넘 좋았고요~다음엔 1주택자의 2억 투자법 강의해주셨으면 좋겠어요ㅎㅎ(저의 갠적 상황여서ㅎ) 좋은 방송 감사합니다
알써 이 때문에 지금 이 순간 찾아온다 수 있다 하고 있는 것이다 것 같습니다 이라며 이번 겨울 사건을 수사 결과를 보면 지금 언제 어디서나 ㆍㅏ
부동산 아저씨 많은 도움이 되었습니다.
복 받으실 거에용~
저도 조언 받아서 곧 집 살 수 있을 것 같아요.
부동산 아저씨님 말씀 절대 공감합니다 근데 궁금한건요
1호선쪽 상가도 괜찬을까요?
갓병찬님의 팬으로 열심히 보고있어요~ 역시 다르다는~ 앞으로도 좋은 길잡이가 되어주세요~ 새해 복 많이 받으세요🤗🤗🤗
병찬이형,놀부형 부동산 아저씨 케미 넘 좋아요. 인공눈 비유 짱짱이시네여
레전드...♡
부동산아저씨 현실적날카로운 조언하시는걸보니
인싸이트가 대단하심니다~
전문가도 감탄하는 콘텐츠!!
무주택자가 집을사야 하는건 진리죠.그러나/재정상태 생각안하고 덤비는건 이시점에서는 좀 ...그러네요. 인공눈을 쉬지않고 뿌려댄다면?아우성치고 못견디겠다는 비명소리 날때까지뿌려댈수도. 그래야 모든 과 한 세금문제도 완화정책으로 바뀌죠..지금은 정부정책에 맞서지는 말아야
얘기하신 부평쪽 가성비 좋은거같아서 눈여겨보고 있습니다
정말 정말 유익한 토론
너무 감사드립니다
늘 재미있고 유익합니다. 박병찬대표님, 놀부님, 부동산 아저씨님. 새해 복 많이 받으세요. ^^
2분은 아는 분이시라 패스하고,,,,ㅎㅎㅎ 부동산아저씨 미남이시고 실무감이 넘칩니다
네이버 카페 및 개인 블로그 잘 보고있어요. 부동산 아저씨. 반갑습니다
깔끔한 설명 감사합니다 ㅎㅎ
오늘 세분 최고이세요^^
올해 두분에 영상으로 많은것을 배웠습니다. 감사합니다. 새해 복 많이 받으시고 건강하세요. ^^~☆☆
최고 인사이트 게스트네요.
아~~
배우고 갑니다^^
새해 복 많이 받으세요~♡
MC놀부♥
너무 유익한방송예요.
부아님의 붇카페. 유튭. 그리고 두권의 책으로 공부 많이 했습니다
직장에서뵈니 정말 반갑네요!
역시 실전에서의 조언!! 굿입니다!!
너무 올랐으니 관망
결국 떨어져야 산다는것
상투잡으므로~
너무 유익해요~~ 감사합니다!
항상 좋습니다 👏👏👏👏👏
평소 뵙고 싶었던
박병찬 대표님과 놀라운부동산 님과
함께 방송을 할 수 있어
개인적으로 의미 있고 유익한 시간이었습니다.
영상을 시청하시는 구독자분들께도
유익한 방송이 되었으면 좋겠습니다.
새해 복 많이 받으세요~^^*
최고의 인터뷰였습니다.
홍남기입니다 1명의 애청자로서 잘보고 갑니다
수지상현동 금호아파트 중대형 홧팅입니다! ㅎㅎ
영상 감사합니다
올해도 부자되는 좋은 말씀해주셔서 많이 배웠어요..새해 복 많이 받으시고 2022년도에도 모든 일이 잘 풀리시기를 바래요. 감사합니다:)
22:53
박병찬 대표님 오늘 라이브 잘보았습니다 웃음드린부분 사죄드립니다
항상 유익한내용 감사합니다~
놀부랑 부자랑 커플점퍼 ㅋㅋㅋ😁😁😁
토킹수준이....
오피이제 대출마니 안나올 듯~
어머낫~~부동산아저씨님 나오셨네요~~실존경험을 바탕으로 부스카페 쓰시는글과 블로그글 너무 잘보고 있는데 여기서뵈니 더 반갑네요^^
선댓글 후감상합니다👍👍👍
부동산아저씨님 첨뵙는데 좋은말씀잘들었어요. 근디 오널 갓병찬님은 얼굴이 왜 이렇게 시뻘건지? ㅋ 하시는말씀도 잘들었어요.
왜 반말이지
반발? 공감톤아닌가?
우측 게스트분은 그닥 공감이....
투자금이 동일해서 20평대보다 30평대 B단지가 더 오르긴 했지만 지금 싯점엔
2년 실거주 조건 때문에 맞지 않는거 아닌가요?
삼등!!!! 굳굳굳!!!!
부동산아저씨 앗 ㅋㅋㅋ
붇카페 글도 너무 잘보고있어요!!
영상 잘봤습니다🙂
드 ㅡ
따라하지 말라고 할 조언을 뭐하러 하나요? ;;
2020년이 마지막 기회였습니다 솔직히 타이밍 끝났고 이제 당분간 기회는 없습니다 지금 영끌해서 물렸다고 뉴스에 나오는 사람들은 작년 하반기에 샀던 사람들 입니다 다음 기회를 보려면 최소 5년 이상은 기다려야 합니다 지금은 부동산 쳐다도 안보는게 답입니다 투자는 타이밍인데 감히 끝났다고 확신합니다