안녕하세요? 친구의 추천으로 구독하게 되었습니다. 작은 건물은 준공하고 대출을 4억 정도 받았다가 은행을 갈아타서 6.1억으로 대출을 갈아타고 매년 비용처리를 해오고 있습니다. 중간에 대출을 갈아탔을 때 비용처리가 안된다는게 맞나요? 상가 건물은 아니지만 아파트도 주택임대사업자를 내고 추가로 받은 대출들을 비용처리하고 있거든요.
추 후 매각시양도세를 줄이기위해 건물을 법인으로 매입 후,2년 보유 후 매각하면 시세차익분에 22%법인세가 부과되는 걸로 알고 있는데 건물 매각 한 다음 법인세 물고, 법인해체해버리면 이런 경우 돈은 고스란히.제 개인통장으로 들어오게 되는건지여? 투기목적으로 봐서, 또 세금을 부과하게 되는게 있는지요?
수익률 2.6프로 짜리를 사서 나중에 시세차익을 보고 판다면 그 다음 사람은 수익률이 거의 1.5프로 일거 같은데 맞나요?.. 점점 강남 건물 수익률은 줄어들 수 밖에 없는건가.. 흠.. 월세 아무리 올려도 5프로씩일텐데.. 어떻게 봐야될까요 ㅠ 엑시트도 생각하며 들어갈려니 힘드네요
배당 많이 주는 주식 사세요. 삼성전자는 배당 4프로정도 현재 나옵니다. 영업익이 올라가면 올라갈수록 주식가격도 증가하고 배당도 올라갑니다. 건물은 관리해야하고 수리해야하고 돈이 묶여서 쉽게 사고 팔고 할수가 없죠. 공실 생기면 수익이 감소하기도 하고 공실이 많이 생기면 적자가 날수도 있습니다. 부동산은 머리 아파요.
저도 지난 10년 우리 집 가격과 비교해 볼때 주식으로 번 수익률이 훨씬 높습니다. 마이크로소프트는 2013년에 산게 거의 6배 올랐는데요. 애플은 2018 년 3월달에 산게 2.2배 올랐고요. 근데 건물은 한번 할때 막 10억씩 들어가니까... 부동산으로만 다 가지고 있지 말고 자산 분배를 잘 하는게 좋은거 같아요. 글고 버라이즌도 가지고 있는데 매년 4.5% 배당금 4번 통장에 꽂아 주는데요. 삼성도 배당금 그만큼 준다고 하던데..
솔직하게 얘기 해주시는 것 같아서 영상이 더 편하고 좋네요.
감사합니다 ㅎㅎ
저도 모르는게 많아요...허세없이 담백한 분이라 더 믿음이 갑니다.
감사합니다 ^^
영상을 보는것만으로도 정말 큰 도움 되고 있습니다 ㅎㅎ
감사합니다 ㅎㅎㅎ
쥐뿔도 없는 마이너스 인생인데
알파카 채널 동영상보면서
대리만족 하고 있습니다...
마치 곧 건물이라도 살거처럼 말이죠
좋은 영상 감사합니다^^
ㅎㅎ 감사합니다. 화이팅입니다 ^^
대리만족만하면서 사시면안되죠
노력해서 건물주 되셔야죠~
@@루아-t7v무슨노력할까 월요일마다 농협 본점가서 지나치게 두리번 거리고 품에 뭔가 소중한 거 있은 거 같은 사람 소매치기나 할까?
과장없는 좋은정보 잘보고 갑니다 ^^
감사합니다 ^^
가장궁금했던부분이었습니다. 또 이런사례 위주로 찍어주세요~!:)
ㅎㅎㅎ감사합니다 ^^
실질적인 내용의 정보 감사합니다
감사합니다 ^^
오늘 영상 너무 잘봤습니다. `
감사합니다^^
좋은 정보네요 감사합니다
쉽게 말씀해주셔서 이해가 쉽네요
ㅎㅎㅎ감사합니다 ^^
0:21 창문에 비친 손 흔들고있는 쫑피디 보이면 추천
ㅎㅎㅎㅎ
알파카에서는 정기봉팀장님.최고!!!^^
ㅎㅎㅎ정기봉이사님 최고입니다 ㅎㅎ
진짜 정xx 팀장님 친절하세요ㅠㅠ 꾸준히 매물 소식도 주시고 그때 세금문제로 스탑해뒀는데 정리되면 꼭 다시 상담가고 싶습니다.
다른 분들도 매물상담 추천드려요!
ㅎㅎㅎㅎ 감사합니다 언제나 환영입니다 ^^
안녕하세요? 친구의 추천으로 구독하게 되었습니다. 작은 건물은 준공하고 대출을 4억 정도 받았다가 은행을 갈아타서 6.1억으로 대출을 갈아타고 매년 비용처리를 해오고 있습니다. 중간에 대출을 갈아탔을 때 비용처리가 안된다는게 맞나요? 상가 건물은 아니지만 아파트도 주택임대사업자를 내고 추가로 받은 대출들을 비용처리하고 있거든요.
그 동안 워낙 안내다 보니 쎄게 보이는건가요? 아니면 금액이 자체가 커서 큰금액을 내서 그렇다는 건가요? 어차피 비율 대로 내는것일 뿐인데
좋은 정보 감사합니다..
앞으로 유익한 정보 부탁드립니다..
감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다 !! 아주 좋은 정보 굉장히 믿음이 가는 알파카네요!!! 공실에 대한 리스크 현실적인 리스크가 궁금합니다. 그리고 알파카에서건물을 관리를 해주신다면 어떤식으로 관리를 해주시는지 궁금해요
ㅎㅎㅎ감사합니다 ^^
지금 관리는 건물에 따라 다르게 방향을 잡고 진행하다보니..
잘 보았습니다
감사합니다
감사합니다 ^^ ㅎㅎㅎ
유익했습니다^^
감사합니다 ^^
진행을 넘잘하사네요~
감사합니다 ^^
부동상중개사가 되고싶은 청년입니다!항상 열심히 보고응원중입니다.공인중개사 따고 멋지게 준비해서 면접보러가겠습니다!!받아주세요!!
화이팅입니다 ^^
언제나 잘 보고 있습니다 수도권말고 지방쪽 물건도 소개한번 해주시면 감사하겠습니다
ㅎㅎㅎ감사합니다 ^^ 지방도 가고싶은데 요새 너무 일정이 ㅠㅠ
정말 핵심만 잘 가르쳐주시네 건물사러 알파카 가즈아
감사합니다 ㅎㅎ
추 후 매각시양도세를 줄이기위해 건물을
법인으로 매입 후,2년 보유 후
매각하면 시세차익분에 22%법인세가 부과되는 걸로 알고 있는데
건물 매각 한 다음 법인세 물고,
법인해체해버리면
이런 경우 돈은 고스란히.제 개인통장으로 들어오게 되는건지여?
투기목적으로 봐서, 또 세금을 부과하게 되는게 있는지요?
배당소득세 내것쥬....
대표님 늘상 유익한 정보 감사드립니다
실례되지 않으면 나이가 몇살인지 여쭤봐도 되나요???젊으신 것 같은게 엄청 멋있으시네요.ㅇㅇ
30대중반입니다 ^^
안녕하세요 구독자입니다 건물 30억이 이남 았을때 15년넘은건물 세금은 얼마 해택 받나요 그리고 남은금액 세금은 얼마나내나요
건물마다 다르다보니 제가 정확하게 파악하기는 어렵고 기장하는 세무사님과 상의하시면 자세히 안내해줄것 같습니다 ^^
2~3프로에 리스크크고 신경쓸거많은 검물보다 차라리 배당주하는게 백배낫겠네 배당은 아무것도 신경안쓰고 따박따박 세금도 알아서 떼고입금되니
ㅎㅎㅎㅎ
2ㅡ3퍼짜리 다가구면 리스크 적은 곳일텐데요?...
리스크 좀 있는곳은 기본 5퍼는 넘죠
@@범-y7p 어쨌던 신경쓰는검물보다 신경안쓰는배당주가 더 좋음
수익률 2.6프로 짜리를 사서 나중에 시세차익을 보고 판다면 그 다음 사람은 수익률이 거의 1.5프로 일거 같은데 맞나요?.. 점점 강남 건물 수익률은 줄어들 수 밖에 없는건가.. 흠.. 월세 아무리 올려도 5프로씩일텐데.. 어떻게 봐야될까요 ㅠ 엑시트도 생각하며 들어갈려니 힘드네요
리모델링이나 신축 등으로 임대료를 상승시키는 방법외에는 드라마틱하게 올릴순업네요. 그래도 1~2%대도 가격과 위치만 좋으면 거래됩니다.
금리 상승사이클, 출산율 폭망 어디에 투자를 해야할지.. 실물자산은 저무는 해인것같고 가상자산?
임대수익률이 2~3%일경우,
지가상승으로 다시 팔때는 매수자는 1% 수익률로 매수를 할수있는지 궁금합니다..
금리가 인상되면 레버리지효과가 마이너스가 될거 같은데..
어떡해 생각하시는지 궁금합니다.
2~3%에 매입해서 다시 임대료를 올리거나 하는 작업이 필수중 하나네요.
이번 18억 매각된사례도 임대료를 상승하거나 새롭게 건축행위를 하려고 산 빌딩으로 보이네요.
직업이없다면 국민건강보험료가
엄청날거같은데 얼마나올까요.제가
지금18억정도 꼬마빌딩보고있거든요
건물 관리 업체에 맡길 경우 비용이 얼마나 되나요? 건물 규모로 산정하나요? 아님 세입자 수?
규모, 세입자 등을 통합적으로 산정합니다.
취득세 차피 다시 돌려받는데 뭔상관임.... 대출을 끼면서도 건물을 사는덴 다 이유가 있어서 사는거다
배당 많이 주는 주식 사세요. 삼성전자는 배당 4프로정도 현재 나옵니다. 영업익이 올라가면 올라갈수록 주식가격도 증가하고 배당도 올라갑니다.
건물은 관리해야하고 수리해야하고
돈이 묶여서 쉽게 사고 팔고 할수가 없죠.
공실 생기면 수익이 감소하기도 하고 공실이 많이 생기면 적자가 날수도 있습니다.
부동산은 머리 아파요.
대신 시세 차익이 크잖아요
저도주식을해보니 주식은 주식대로 부동산은 부동산대로 매력이 있더라고여 ^^ 스스로잘맞는투자하는게 좋습니다.
삼전이 무슨 4퍼배당.. 실배당수익계산하면 2퍼도 안됩니다
머리는 장식품이냐?
부동산 법인 설립 자금이나 방법 궁금합니다. 개인돈을 어떻게 법인으로 돌리는지요.
잘보고갑니닷ㅎ오늘도 유익하고 재밌었어요ㅎ
감사합니다 ㅎㅎㅎ
현재
가지고 있는 집을 팔고 월세 살더라도
건물 투자로 돈을 벌고싶은데
대출 빼고 나면 5억정도 됩니다
건물 매입이 처음이고 생각만 하게 되는데
시세차익 가능할까요?
인터넷에 알파가 검색해서 연락해도 될까요??
넵넵 맞습니다 ^^ 연락주셔요 ^^
군더더기 없고 유익함... 느끼는 건 돈있는 사람들은 다 잘들 벌고 살아 왔을 듯...
감사합니다 ^^
세금과 관리비는 매월 얼마 소요 되나요?
8개월사이 5프로짜리 상가는 어디에도 찾을수없는 마법이 벌어졌네요ㅡ
개굿
ㅎㅎㅎ 감사합니다 ^^
질운에 대한 유익한 답변 감사합니다. 예를 들어 100이 있다면 건물을 하나 또는 여러개 매입하는것이 어느것이 나을까요?
50억으로 2개나누는게 좋긴한데 요새는 100억도 큰 건물을 살금액이 아니라 하나가셔도 괜찮네요 ^^
혹시 임대사업하면서 관리비(엘베관리비 등등)가 이것저것 많이 들텐데, 순수수익률(임대수입-관리비용) 얼마인지 방송해주실수 있나요??
잘못계산하면 월임대수입보다 나가는 비용이 더 많이 생길것도 같아서요~!! 감사합니다^^
관리비는 건물에 따라서 많이 다르다보니 매입전에 실제로 문의해보고 사는게 맞습니다 ^^
내용은 너무 좋은데 , 영상 가끔 나오는 틀린 맞춤법때문에 약간 신뢰성이ㅠㅠ
대글 -> 댓글, 외각 -> 외곽이요.
현실적인 수익률 알려주신것 같아 좋아요! 눌렀습니다!
맞춤법 주의하겠습니다 ㅠㅠ
23살 대학생인데 알파카 유튜브보고 부동산에 대해 많은 관심이 생겼는데 추천해주실만한 부동산관련 자격증이나 공부방법 있으면 추천 부탁드립니다!!
저는 실전 투자와 경험을 기반으로 한거라 ㅎㅎ
쫄딱 망한케이스도 예를 들어주세요. 함께ㅜ운동하는 분이 퇴직 후에 대출안고 인천에 16억들여 원룸 지었다가 관리 스트레스로 위장병만 얻고 2년만에 15억에 처분하고 귀농했어요.
망한사례를 접하기가 어려운게 원룸, 주택쪽은 저도 한번 데여봐서 회사자체내에서 다 잘 안하는 것중 하나이고 최근시장에서 망한사람이 이상한거라.. 사례가 없네요 ㅠㅠ
시골 군단위 위치 35억에 매입한 건물 (5층)
임대 수익 월 1800만원인데 괜찮은 편인가요?(공실없고 메디컬 건물)
좋아보이네요 수익률이 너무 나도 ^^
👍👍👍👍👍
ㅎㅎㅎ
광명 시세가 궁금해서 둘러보는데 영정님 건물 현재는 55억 매물로 나와있네요 ㅎㅎ
ㅎㅎㅎ그러네요
커피숍있는 건물인가요?ㅎㅎ 광명이라그래서 깜놀했네요 ㅋ
부산도 한번 다뤄주세요
ㅎㅎㅎ넵
시세 차익 이 없으면 결론은 봉사 개념이네요
맞습니다 시세차익없는 빌딩투자는 무의미한 ㅎㅎ
법인이라도 공지시가 1억이하 주택분은 1.1프로 맞죠??
1억이하 주택부분은 저도 잘 모르겠네요 ㅠㅠ
집팔고 주식팔고 현금 영끌해서 15억정도로 인천에 수익용하나 서울에 시세차익용 하나 가능할까요? 조기 은퇴하려고 합니다 가능할지도 궁금하고요. 어디로 연락 하면 될까요
넵넵 가능하지요 ㅎㅎㅎ 02-6959-1923 알파카부동산중개법인입니다.
월 수익률이 거의 없고 적은데 건물을 매입하는 이유가 뭘까요?
원금손실이 적은점, 그리고 신축,리모델링,임차인변경 등으로 건물가치를 내가 스스로 바꿀수있는 점 인거같네요. 아니면 내가 월세 안내고 직접 사용목적이나
사랑
ㅎㅎㅎ
알파카 방문하면 영정님과도 상담이 가능한가요? 영정님은 대표님이라 큰 손님아니면 불가능 할려나;;
저는 상담을 하는역할은 아니라;; 회사에 워낙 유능한 친구들이 많습니다 ^^ 회사 연락주셔서 미팅이 있으면 제가 인사는 꼭 드리는 편입니다.
@@alpacarealestate 볼수록 신뢰가 가서 계속 관심갖고 있습니다. 그럼 추 후 찾게되면 꼭 인사하시죠 ㅎㅎ 유능한분도 소개해주심 더 좋구요.
@@Killa_TV 넵넵 연락주셔요 회사에^^
@@Killa_TV 감사합니다 ㅎㅎ
그 건물매입시 사기안당하는 방법? 이 있을까요?
저는 지금 현금 10억을 은행에 넣었네요. 금리 2프로에 월 130만원 ㅎㅎㅎ 주변 사람들이 바보같은 짓이라고 하는데 .. 사실 어떻게 해야될지를 모릅니다. T.T 정말 바보 같은 짓인가요....
현금 10억이면 동네 은행지점 같은경우 vip대접 안해주나요? ㅎㅎ
ㅠㅠ
금액 큰 건물도 올려주세여!!!! 오백억 이상 건물은 수익이 나지않을까요??
ㅎㅎㅎㅎ 넵넵
그니깐 월세받아서 돈모으는거는 말이 안되는거고 결국 건물가격올려서 되파는건데.....
부산에서 한번 건물을 사보려하는데
좀 도와주실수있나요?
부산은 아직 잘 몰라서 ㅠㅠ
조회수0은 못참아..
ㅎㅎㅎㅎ
법인으로 사면 법인세 20%라 더 유리한 부분이 있네요
네 맞습니다 ㅎㅎ
18억짜린데 월세 400이믄
너무짠거아닌가요
감가상각비경비처리한경우 수정신고는안되나요?
저도 그거는 자세히모르겠네요 ㅠㅠ
젊은 감성이네요~
공식대로 척척 수익나면 얼마나 좋을까요
복불복
ㅎㅎㅎㅎ
마포구 망원동 대로변수익률6%대
강남권 수익률3%대 안정적 월임대료가 목적이면 고민할필요가없겠죠? 마포구 건물은 연면적1100평대 투썸 버거킹도 입점되있네요. 구청역근처에 가격은 둘다 130억대 입니다
6%수익이면 무조건사야죠 ^^ 강남권 3%도 아주좋은 수익률이니
@@alpacarealestate 그렇군요 마포구도 지가상승이 없는건아니니 큰 고민할필요가없네요 감사합니다^^.
5억 있으면 우량주식 3종목 선택 1차 2천만원 매수 10퍼오르면 매도 10퍼 빠지면 빠질때마다 추가매수 하면서 반복하면 최소 3천이상 눈감고법니다
옘병ㅋ하네ㅋㅋ
@@배석진-n1b 수중에 5만원 가지고 경험해봐 염병할놈아
포커스가 시세차익인데 시세차익을 볼수있는 건물을 보는 눈은 어떻게 키우나요?위치좋고 역세권이면 자연스레 세월지나면 시세차익을볼수있나요?이렇게쉽진않을거같은데요
부동산 임대업도 직업중에 하나입니다 ^^ 그만큼 실력을 키워야하고 경험을 쌓아야된다고 생각하네요. 그래야 시세차익에 대한 시야도 생기고.
저기에공실 길어지면 빚쟁이로가는거지
아 안사는게났네요..수익이 별로네요
원금은 안 갚나요?
꼬마빌딩 매입 후 월세벌이로
노후 준비 하시는 분 많나요?
네 꽤 있으시네요.
18억짜리가 월세 남는게 백만원돈이라니.. ;;
ㅎㅎㅎ
방문해서 상담받고 싶은데요 영정씨와의 상담은 어렵나요?
영정님은 상담을 하고있지않아서 회사문의주시면 담당자가 미팅하고 김영정님이 인사드리는 경우가 많습니다.
생각보다 수익률이 별로안되네요
시세차익이 안날수도있나요?
안나는걸 투자하면안되지요 ㅎㅎ
법인 상가 취득세 12%가 왜? 쎈거죠? 마트에서 물건을 사도, 10% 부가세 내는데. 2% 만큼 더 내는게 비싸다는 건가요? 매도때 양도세는 수익에 대해 일부 내는거고
법인 상가 취득세는 4%인데 주택이 12%입니다. 이번에 특별하게 적용되는거니 엄청난 세금은 아닙니다. 중과세만 아니면.
감평사임? 아니면 공인중개사임?
아파트 갭투자하고 비슷하네요
넵 ㅎㅎ 맞습니다
좋은사례만 애기하네
ㅎㅎㅎㅎ
부산 좀 부탁드립니다
부산가고싶은데 ㅠㅠ
외곽
저도 엑셀 파일좀 받아볼 수 있을까요?ㅎㅎ
내용에 집중이 안돼서 그러는데 여기 영상은 왜 맨날 WB가 안맞고 뭐가 걸려서찍히고 그러나요?
촬영하시는분이 카메라전문지식이 부족하신듯?
와 5억투자해서 3프로 이하면... 아무리 지가상승을 노린다고 하지만 ... 너무 낮내요
지가상승 10년존버
그래서 양도차익을보고가야죠 ㅎㅎ
팩트: 5억이 없다.....
ㅠㅠ
현금 16억정도로도 건물 투자가 가능할까요?
충분히 가능하지요 ^^
@@alpacarealestate 상담비용은 어느정도 인가요??
@@기무사-z2j 알파카는 상담비없습니다 ^^
@@alpacarealestate 감사합니다^^
@@alpacarealestate 알파카형님 최고
ㅋㅋ
상담하려 가겠습니다
연락처 부탁드넙니다
02 6959 1923 입니다.
5억투자해서 100마넌 니 미 젖이네. 걍 아파트나 사는기 낫것다
ㅎㅎㅎㅎ
서울은 역시 수익률이......수익은...주식이...@.*
ㅎㅎㅎ 맞습니다
@book note 건물은 가격 자체가 억이잖아요~ ㅎ 20억짜리 10%만 올라도 2억 이잖아요~ 주식은 하루에 30% 위아래로 움직입니다~ ㅎ 주식 안해보셨죠? 주식하는 입장에선 연 수익률 3% 면...ㅎ
저도 지난 10년 우리 집 가격과 비교해 볼때 주식으로 번 수익률이 훨씬 높습니다. 마이크로소프트는 2013년에 산게 거의 6배 올랐는데요. 애플은 2018 년 3월달에 산게 2.2배 올랐고요. 근데 건물은 한번 할때 막 10억씩 들어가니까... 부동산으로만 다 가지고 있지 말고 자산 분배를 잘 하는게 좋은거 같아요. 글고 버라이즌도 가지고 있는데 매년 4.5% 배당금 4번 통장에 꽂아 주는데요. 삼성도 배당금 그만큼 준다고 하던데..
아니 부동산이랑 주식이랑은 투자 가치가 다른데 이걸 비교하면 ㅋㅋㅋ
@help mail 무슨.부동산이.수익을보장하냐 ㅋㅋ 큰일날소리하네 ㅋㅋ
생각보다 임대수익이 적네요
요새는 2~3%정도여도 거래가되네요;
짝짝짝
결론 머냐
뭐 내년에 정권바뀌면 규제가 완화되겠죠..그때 사는거도 좋을듯? 지금은시기가 너무 아니다....는생각^^;;;
이미 많이들사고;; 거래가되고있어서 ㅎㅎ 내년에 사면 지금보다 올라가있긴할거에요 ㅎㅎ
편집 신경좀 쓰세요. 모니터를 찍어서 올리다니...
수익율이 너무 낮네요?
네 서울권은 수익률이 낮습니다.
국가가도둑이네
좋은영상👍
감사합니다 ^^