직장인 주택임대소득 종합과세가 유리한 경우 (이럴땐 분리과세 하지마세요, 근로소득, 임대소득)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 근로소득과 임대소득을 분리과세로 신고하는 경우가 많은데요, 두가지 소득을 합쳐서 신고하면 납부 할 세금이 늘어나는 경우가 많기 때문입니다. 분리해서 따로 신고할 때 세금이 더 적게 나오는 경우가 많기는 하지만, 항상 분리과세가 유리한 건 아니니까, 주의할 필요가 있습니다.
#종합소득세, #주택임대소득, #분리과세
![월세 받는 1주택자, 잘못하면 '세금 뒤통수' 맞을 수도 | 돈이 되는 세금지식 [돈세지 EP.7]](http://i.ytimg.com/vi/YdsqLCU-2dU/mqdefault.jpg)
![[금융소득] 2000만원 초과 종합소득세 계산방법 (비교과세,기본세율,원천징수세율,이자소득,배당소득,사업소득,종합과세,산출세액,누진세율)](/img/1.gif)
상세한 설명 감사합니다 다만 비교군이 너무 극과 극입니다. 직장인 월급이 너무 작아요
안녕하세요
* 분리과세 세율보다 종합소득세 적용 세율이 적은 경우가, 종합소득세 신고가 유리하게 되는 상황이라서요~
즐거운 하루 되세요~
분리과세하면 된다고 공식처럼 들어서 작년에 분리과세 신청했는데 세금 더블로 내고 경정청구해야함요 ㅠ ㅠ
영상 잘 보고 있는데.궁금한게 있습니다.
현재 근로소득+임대사업자로 이번에 분리과세 해당자인데..회사에서 연말정산시 공제안된게 많아 수정신고를 하고싶은데.어떻게 처리하는지 모르겠네요.
ㅜㅜ
안녕하세요
* 종합소득세 신고서는 '일반신고서' 사용해서, 첫 화면 소득 종류 선택에서 '근로소득'하고 '주택임대 분리과세' 를 체크해서 신고서 작성하시면 될 것으로 생각됩니다.
* " 미니파이어 2023 부동산임대업 "으로 영상검색해서 참고하면 도움이 되실 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요~
오늘 세무서에 가서 종합소득세 분리과세신고를 했는데 근로소득과 연금소득그리고 임대소득... 근로소득은 년초에 회사에서 연말정산 하였고, 연금은 작년에 연금보험 만기 해약해지하고 일시불로 수령하면서 세금전액 공제하고 수령했습니다. 그리고 월세는 21년 총780만원 신고했습니다. 홈택스에서 직접신고를하려니 아무리해도 계속 연금소득에서 오류가 떠서 오늘 세무서에 가서 도우미의 도움을 받아 신고를 하니 연금소득과 근로소득을 다시합산해서 계산하고 결국 월세소득도 합산해서 계산해서 지방세 포함 100만원 넘게 고지서 발부 받았습니다.
근로소득 년봉5천만원(연말정산 완료),연금(보험회사 세금공제완료), 월세 780만원... 분리과세를 하면 단순히 월세소득 에 대한것만 계산할줄 예상하였는데 결국엔 근로소득에서 연금소득이 누락되어 합산해야한다하고 월세소득도 합산 계산한듯 하네요.... 그렇게 하니 오류가 안뜨네요...21년도 신고시에도 근로소득연말정산시 80만원정도 추가 납부 했는데 종합소득세 신고시 또 월세소득(780만원)으로 80만원 넘게 납부하라고 해서 냈지만 아무리 생각해도 잘못된것이 아닌가 싶습니다.. 월세 2000만원이하는 비과세라더니 세금을 많이 내야 오류가 안 뜨는것 같아 정말 억울한 느낌이 듭니다. 세무서에서 이게 분리과세가 맞냐고 물어도 그게 분리과세 한 거라는데....이럴거면 종합과세를 하는게 더 유리하지 않을까요?
안녕하세요
* 사적연금소득은 연 1200만원을 초과하면 근로소득과 합산해서 신고하는게 맞는 것으로 알고있고요,
* 주택임대소득은 분리과세로 신고되면, 780만원에서 50% 필요경비 빼주고 난 금액에 15.4% 곱하면, 60.06만원이 부과될 걸로 생각됩니다.
* 분리과세로 신고됐는지는 세무서에서 신고끝내고 받으신 신고서에서 금방 확인되는데요, 신고서 첫 페이지 중간에 '결정세액' 항목에 있는 '종합과세', '분리과세' 칸에서, '분리과세' 칸에 금액이 찍혀있으면 분리과세로 신고된 겁니다.
* 종합과세, 분리과세 중 어떤게 더 유리한지는, 홈택스에서 제공하는 모의계산기 이용하면 쉽게 확인이 가능합니다.
'미니파이어 분리과세 종합과세 확인 홈택스'로 영상 검색해서 사용방법 참고하시면 도움이 되실것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
안녕하세요~~
1.근로소득으로 연말정산후 주택임대소득은 종합소득으로 따로 신고하나요??
2.직장연말 정산 후 5월에 종합소득신고시 종합과세또는 분리 과세 신고 선택해 다시 또 신고해도 되나요??
3.직장 연말 정산을 해야하나요 아님 한꺼번에 종합소득신고를 해야하나요?? 어렵네요^^;;;
임대소득이 년 600만원 이하도 종합소득세 신고하나요?
좋은 정보 잘 보았습니다. 보다가 궁금한 점이 생겨서 질문드립니다.
연 2400만원 소득인 상가가 있는데 가족명의(5명)로 되어있습니다.
사업자등록은 되어있구요.
총수입이 2천만원 초과이지만 공동명의라
N분의1로 계산하면 제몫으로는 2천만원이 안되는데 그럼 분리과세가 가능한걸까요?
또 한가지는 직장에서 연말정산 안하고 5월에 임대소득과종합과세로 신고가능한건가요?
안녕하세요
* 근로소득에 대한 연말정산을 못한 경우, 5월 종합소득세 신고때 근로소득세 정산 할 수 있고요
* 종합소득세 신고때는 근로소득을 주택임대소득과 함께 종합과세로 신고해도 되고요
* 근로소득 정산은 따로 하고 주택임대소득은 분리과세로 따로 신고해도 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
이미 연말정산을해서 환급도 받은상태인데 분리과세로만신고가능한건가요?
안녕하세요
* 분리과세 신고를 하시면, 연말정산 한 근로소득은 건드릴 필요 없는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
종합과세 방식에서 임대소득에 의해 종합과세 밴드가 올라갈수도 있나요?
부부공동 명의(지분율 5:5)의 등록임대주택(기준시가 8억원의 다가구 주택)사업소득의 21년 귀속 사업장현황신고 할때 수입금액을 5:5로 신고했는데요~~ 이번 종합소득세 신고할때 수입금액을 다른 비율 7:3으로 신고해도 될까요? 만약 가능하다면 2월의 사업장현황신고의 수입금액을 정정수정 신고해야 하나요???
안녕하세요
* 종합소득세 신고는, 신고자의 실제 소득을 기준으로 신고해야 하는 거라서요,
* 사업장현황신고와 내용이 달라진 경우라면, 실제 소득 상황을 기준으로 신고하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 이렇게 다르게 신고를 하는 경우라도, 기존에 신고한 사업장현황신고를 변경할 수는 없는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
연봉이 2000만원 이상 예시인데요 공제를 와 200만원울 하는걸까요?
안녕하세요
* 다른 소득금액이 2000만원 이하인 경우 적용되는 거니까요 근로소득만 있는 경우 연봉 2000만원 정도는 근로소득금액으로 2000만원이 안되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
안녕하세요. 미혼 직장인 딸이 집을 하나 갖고 월세 소득이 170만원으로 연 2천40만원을 받는데요. 신고를 해야 하나요? 2천만원 이하이면 신고하지 않아도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요
* 기준시가 9억원 이하 주택을 한채만 보유한 경우에는, 월세 소득이 있어도 주택임대소득이 비과세 되고요
* 2주택부터는 월세에 대해서 주택임대소득세과 과세 되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
국세청에서날아온 자료에 의거하면 근로소득 총수입금액 67,633,248원 원천징수세액 4,419,649원 임대소득 8,880,799원 (단순경비율41.5%)라고 나와있습니다.
납부금액은 914,460원 정도되구요.지방세별도
업부용 오피스텔 일반임대사업자라서 그걸담보로 대출이자만 5,500,000정도 내고있는데 납부금액이 너무 많이 나온거 같아서 간편장부 신고하기로 대출이자 입력하고 작성해보았더니 오히려 납부금액이 200만원대로 올라가 버렸습니다..
유튜브보고 따라했는데 뭐가 잘못되었을까요? ㅠㅠ
근로소득 임대소득있는데
비주거용임대사업자냈는데 임대수익은2천이하입니다
종소세에서 종합과세로 해야하나요? 분리과세는 안되나요?
분리과세는 2천이하 주택임대만되는건가요?
안녕하세요
* 정리하신 대로, 분리과세는 주택임대의 경우에만 가능하고요
* 상가 같은 임대소득은 종합과세 방식으로 종합소득세 신고해야 하는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요~
제가 급여가 2200만원이고, 월세 연 600만원입니다.
홈택스에서 계산해보니 종합과세시 6만원,분리과세시 14만원이 나왔습니다.
제가 연말정산때 소득세 14만원 모두 환급을 받았는데 이럴경우 종합과세로하면 6만원+환급받은14만원도 토해내야 하나요? 아니면 6만원만 내면 되는건가요? 답변 꼭 부탁드립니다.
안녕하세요
* 연말정산때 환급 받은 건 상관 없고, 종합소득세 신고에서 결정된 금액을 납부하는 것으로 알고 있습니다.
즐거운 하루 되세요~
영상 잘 보고 있는데.궁금한게 있습니다.
현재 근로소득+임대사업자로 이번에 분리과세 해당자인데..회사에서 연말정산시 공제안된게 많아 수정신고를 하고싶은데.어떻게 처리하는지 모르겠네요.
ㅜㅜ
감사합나다. 영상 잘 보았습니다. 질문이 있어 문의합니다. 세무서에서 통지서가 왔는데 총수입 150만원, 월세150만원, 종합소득세 105000원이 나왔습니다. 월50씩 받고 있는데 1년이면 600만원인데 왜 이렇게 나왔는지... 그리고 오피스텔인데 18년도에 구매할때 세금이 없다고 한걸로 알고 있었는데 나온 세금은 무엇인지 궁금합니다.직장인으로 지난해 근로소득이 6천만원 정도입니다.
안녕하세요
* V유형은 주택임대소득 분리과세 신고 대상자인데요,
* 국세청 안내자료는, 2월에 사업장현황신고 하신 내용을 기본으로 작성되는 것으로 알고있습니다.
* 안내 내용이 실제 임대수입 내용과 다른 경우에는, 실제 수입을 기준으로 신고하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 안내 내용에 대해서는 관할 세무서 담당자에게 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
* 주택임대 연수입 600만원을 분리과세로 신고하면, 세액 42만원 계산될 것으로 보입니다. (근로소득 감안)
즐거운 하루 되세요 ~
선생님. 필요경비에 부동산 취등록세 납부한거는 포함 안되나요? 2020년 12월에 증여받으면서 2021년 2월경? 세금 낸 게 많아서요.
안녕하세요
* 취득세의 경우 종합소득세 신고때 비용으로 적용하는 것이 아니고요,
* 나중에 해당 부동산을 팔때 양도소득세에서 취득비용으로 처리되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
안녕하세요?
제가 연말정산때 인적공제는 저만 받았는데
임대사업자종합소득세신고할때 저의 아이와 남편인적공제를 받아도 되는지 궁금합니다.
연말정산할때 남편이 아이인적꽁제를 받은 상황입니다.
안녕하세요
* 남편이 자녀 인적공제를 적용해서 연말정산을 하셨다면,
* 배우자 분이 종합소득세 신고를 할때, 자녀 인적공제를 추가하면 안되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 감사합니다. ㅎㅎ
감사합니다~ 즐거운 하루 되세요~
제가 세무서 직원한테 물어보니 직장인은 종합소득신고때 합산신고해야한다고 들어서 계속 그렇게했는데 잘못된 정보인가요? 바껴서 분리과세안된다고 계속들어서요. 화가나려고함ㅠㅠ
안녕하세요
* 주택임대수입이 연간 2000만원을 초과하는 경우, 반드시 종합과세로 신고해야 하고요,
* 2000만원 이하인 경우에는, 신고인이 종합과세, 분리과세 중에서 선택하면 되는 것으로 알고있습니다.
* 이미 신고했던 내용도 신고하고 5년 이내에는, 경정청구를 통해서 신고방법을 바꿀수 있으니까요, 한번 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
1주택자 입니다.임대료 1년 1500미만 입니다.이럴때 과세 되는건가요? 비과세 되는건가요? 세무서에 1주택자 임대사업자 등록을 해야하나요?
안녕하세요
* 공시가격 9억이하 1주택만을 소유한 경우, 주택임대소득은 비과세라서 신고할 필요 없고요,
* 세무서 사업자등록도 할 필요가 없는 것으로 알고 있습니다.
* 위 내용 참고하시고요, 정확한 내용은 세무서에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
2000만원이하 주택임대소득이라 사업자등록을 하지 않고
그냥 분리과세로 종합소득세신고를 하려고 하는데요
반드시 사업자등록을 해야 하나요?
1억미만의 아파트입니다
안녕하세요
* 2주택 이상을 보유하고 주택을 월세로 임대해서 수입이 발생하는 경우에는 주택임대소득세를 신고납부해야 하고요,
* 이 경우 임대하는 주택은 세무서에 사업자등록을 해야 하는 것으로 알고있습니다. (필수)
즐거운 하루 되세요 ~
일시적 2주택 중 한 채를 70만원 월세 주고 있는데(일시적2주택 요건에 맞취 팔 계획)
이것도 신고해야하나요?안하면 어떻게 되나요?처벌받나요?
안녕하세요
* 임대수입이 발생한 경우에는, 종합소득세 신고를 해야 하는 것으로 알고있습니다.
* 무신고가산세 같은게 부과될수 있는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
@@K_mini_FIRE 네~감사합니다
선생님
연봉8천5백
임대소득 연 3천
이렇게 되면 전세가 아니라 월세를 받는 걸로 인해 세금을 얼마정도 더 내어야 할까요?
일단 1가구 2주택이며 호피스텔 7평짜리도 가지고있는데 이것도 주택에 들어가나요? 그럼 1가구 3주택인데... 주택들은 각각 4억이 넘지않습니다
아버지께서는 퇴직하셔서 소득이 국민연금이고, 어머니께서는 전업주부셔서 소득이없습니다.
아파트 한채는 아버지께서 임대를 줘서 보증금 5천에 월세 65만원, 호피스텔은 어머니명의에 보증금 500에 35만원 받고 있는데...
세금이야 그렇다치는데 건보료가 지역가입자로 전환되나요? 지금 건보료는 자녀 직장 밑으로 들어가있으십니다...
안녕하세요
* 건강보험 피부양자 자격요건 상, 임대소득(사업소득)이 있으면 피부양자 자격이 상실되는데요,
* 임대소득 부분에서, 피부양자 자격이 상실될 것으로 생각되는데요,
* 정확한 내용은 국민건강보험공단 고객센터 (1577-1000)에 문의해 보시면 좋을 것 같습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
임대시 들어간 경비(도배,장판,부동산 수수료등)은 어디에 입력하는거며 필요 서류는 뭐가 있을까요?
안녕하세요
* 주택임대소득을 분리과세로 신고하는 경우에는, 주택 임대에 들어간 실제 경비를 필요경비로 인정 받을수는 없고요,
* 분리과세 신고를 위해서 정해진 계산방식을 따라야 하는데요,
* 주택임대 미등록 사업자의 경우에는 총 임대수입의 50%가 필요경비로 인정되고요,
* 주택임대 등록 사업자의 경우, 총 임대수입의 60%가 필요경비로 인정되는 것으로 알고있습니다.
즐거운 하루 되세요 ~
선생님 제가 주택임대 소득은 2000만 이하이며, 근로소득 연봉이 3900인데 분리과세 시 기본공제 200만원 받을 수 있습니까?
안녕하세요
* 종합소득에서 근로소득만 있는 경우, 근로소득금액이 2000만원 넘으면 기본공제는 적용받을 수 없는데요,
* 연봉에서 비과세 급여를 빼면 총급여액인데요, 이 총급여액이 (약) 2970만원 정도면, 근로소득금액이 2000만원 정도니까요, 3900만원이면 기본공제 적용은 안될 것 같습니다.
* 홈택스 신고방법은 '미니파이어 분리과세 신고방법' 영상 참고하면 도움이 되실 겁니다.
즐거운 하루 되세요 ~