豊橋市の人口は減る傾向なのに…駅前に高層マンション次々建つのはなぜ？ “新幹線も停まる”駅前で何が起きている？【チャント！調査隊】
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- Опубликовано: 1 май 2023
- 視聴者の身近な疑問や地域の困りごとを徹底調査する「チャント！調査隊」。
今回は「愛知県豊橋市の駅周辺に続々と高層マンションが建ち始めているのはどうして?」という疑問です。調査隊がチャントお答えします！今回「チャント！調査隊」に届いたメールがこちら。
（愛知県の70代男性）
「豊橋市などの駅周辺に続々と高層マンションが建ち始めているのはどうして?
人口は減る傾向にあるのに…」 実際に、記者が豊橋駅周辺を歩いてみると…。
（報告：宮田あやか記者）
「豊橋駅の東側に来ています。早速新築のマンションを見つけました。そして、歩いて1分も経たない場所に、さらに建設中のマンションがあります」「チャント！」が調べたところ、豊橋駅の周辺で2021年以降に「完成」、または今後、完成する新築マンションは、少なくとも8つありました。
豊橋市の担当者によると、豊橋駅の周辺は戦後復興の土地区画整理事業で整備された地域で、老朽化した建物が多く残っていたために今、建て替えが進んでいる真っ最中とのこと。
駅前エリアの再開発組合の役員を努める中部ガス不動産の赤間真吾社長に聞いてみると…。
「新幹線も停まりますし、そこが寂れるわけにはいかない」
（中部ガス不動産 赤間真吾社長）
「昭和40年代は週末になると、もう歩けないぐらい人がいた。豊橋の駅前は東三河全体の玄関口みたいな。新幹線も停まりますし、そこが寂れるわけにはいかない」こちらは、豊橋駅の東口から約400メートル。
街のにぎわいを作り出そうと2021年7月に新たにオープンした24階建ての複合ビル「emCAMPUS（エムキャンパス）」。
低層階にはカフェや、東三河で作られた野菜などが買えるスペースのほか、図書館などがあります。
また6階から24階は分譲マンションで、129ある部屋はすぐに完売になったということです。豊橋駅周辺のマンション需要の高まりは単に「新幹線が停まる駅が近いから」という理由だけではないようで…。
（中部ガス不動産 赤間真吾社長）
「スーパーもあり、子どもが楽しめる施設もあり、コンサートをやる所もあるということで。人が住むのに駅も近くて便利なんじゃないかということで、マンションがどんどんできてきたという地域的な背景があるのかな」豊橋駅前の再開発について、街の人にも聞いてみると…。
（街の人）
「図書館とか、いろんな子ども用の施設とかもできているので、暮らしやすくていい」
「再開発が進んでいって、街としても魅力が上がって、大学とか仕事で違う地域に離れている方もまた戻ってきて、ここに住んでみようかなと思ってくれる人がたくさん増えていったらいいなと思う」
人口は、2010年の約37万6000人をピークに緩やかに減少している豊橋市。市の玄関口である豊橋駅前に居住者を増やし、街のにぎわいを取り戻すべく再開発は続きます。身近なギモンや地域の困りごとを「チャント！調査隊」が徹底取材！
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中部ガス不動産がそういう商売をしているというだけでは。
儲かるってことだと思います。
実質サーラ系列が仕切ってるからね豊橋は。再開発なんて言ってサーラにお金が集まるだけで豊橋自体はチューチューされてやせ細るだけ。
実際、買い出しへは何処行くんやろな
魚町のサンヨネくらいやろ
でも全部が全部マンションになってもおもしろくないと思う
遊ぶとこが無いからな～
若者が集まってるのなんてドンキだけじゃない
エムキャンパスの一階はすぐにスーパーにするべきでしょ
サンヨネあるだろ。
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ほんとの駅前に住んでる人にとってあそこはやや郊外なんよ
豊橋は営業時間がどこも短い。
電車通勤に便利なだけで歩いて行けるスーパーは無いし不便な場所です
民間はめざといですから市場ができれば必ず進出してきます。
名古屋駅まで４５分なら通勤圏だ、買い物客は名古屋にとられてるけど。
再開発で補助金をもらって業者が儲けるための事業だと思います。
豊橋では、外から人を集めて、賑わいを取り戻すような事業は、まったくなされていません。
ちまちまと、小さな施設をまるで持ち回りのように地元の業者が請け負って、市内のあちこちに集客力のない施設を作っていますね。
在日インドネシア人や在日ウクライナ人や在日インド人や在日ベトナム人や在日パキスタン人や在日イギリス人などが住みにきますよ。
その通り
おっしゃる通りです。
「開発」が聞いて呆れる。
西駅前町の信号付近
ビル風で車が煽られるようになった。危ない。
駅の真正面の潰れたパチンコ屋とか王将が入ってる辺りの小汚い小さなビル群が見た目を悪くしてるので最優先でマンションじゃない施設で再開発してほしい
ほんこれ、、
カルミヤを綺麗にしたように、そっちの薄汚いビルをどうにかしてほしい笑
サーラが豊橋を仕切っちゃってるからな～～～
箱もので名古屋のベットタウンを夢見てるんだよ
😂団子ですかね？
今年から、トーホーガスの営業がすごいですよ、そのやりくちがサーラディスり😂
豊橋の元市長の関係では？
プロポーサルなんてほとんど元市長の会社だし。
豊橋市の統計によると、2012年から2022年にかけて豊橋市の人口は9602人減少しましたが、世帯数は12623世帯増加しています。つまり、核家族化が進行したため人口が減少しても、逆に住宅需要は増加したものと考えられます。
なお、小学校区別にみると、最も人口減少数が多いのは「富士見小学校区」の1675人減少で、ここは、1970年代半ばに「豊橋レイクタウン」として大規模な住宅造成が行われたところであり、現在は全国各地の団地と同様に少子高齢化が進んでいるのではないかと思います。
逆に人口が増加した小学校区は下記の通りで
汐田小学校区 716人増加
吉田方小学校区 689人増加
二川南小学校区 482人増加
牛川小学校区 266人増加
下地小学校区 192人増加
高師小学校区 174人増加
高根小学校区 105人増加
鷹丘小学校区 101人増加
飯村小学校区 94人増加
多米小学校区 79人増加
天伯小学校区 53人増加
芦原小学校区 22人増加
豊橋駅東側の中心市街地からやや離れた周辺部に多い傾向があります。
この都市、意外にもかなり伸びしろがある感じですね。グーグルマップの衛星画像と重ねて気づきましたが、これは衰退傾向の都市の人口移動ではないです。昭和後半以来の郊外住宅地の子供の数がまだ伸びているということは、都市としての古典的な求心力が失われていないということ。駅前の殺伐感ほどには実質は衰退していないし、悪い意味での郊外拡散もあまり起きていないのでは。
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豊橋には有名な大学が2校ありますね。
一つ目は、国立の「豊橋技術科学大学」で工学系の単科大学であまり学生数は多くありませんが、卒業生の約4分の3が、自校または他校の大学院に進学する大学で、卒業・終了後は、技術部門・開発部門の職に就く人が多い大学です。
二つ目は、愛知大学の豊橋キャンパス。愛知大学の法学部、経済学部などは名駅に近いささしまライブの名古屋キャンパスにありますが、文学部と地域政策学部は豊橋キャンパス（豊橋鉄道 愛知大学前駅の目の前）にあります。名古屋市からは遠いですが、逆に静岡県西部の浜松市周辺からはそれほど遠くなく、浜松～豊橋間はJR東海道線で35分前後。列車も1時間に3本あります。豊橋からは豊橋鉄道で6分。浜松周辺だと、もはや、地元の大学に近いといえます。浜松には大学がありますが、規模が小さかったり、特定の学部・学科だったりするので、そのようなことを考えると、県外とはいえ豊橋の愛知大学は魅力的ではないかと思います。浜松市内の某中堅高校の、令和5年入試の大学合格先の人数は、自県の有名私大である常葉大学が47名であるのに対して愛知大学は75名に及びます。
放置自転車問題はあるけどその為に駅前周辺全て自転車駐車禁止にして不便にさせたら寂れるわ
在日インドネシア人や在日インド人や在日パキスタン人や在日イギリス人や在日中国人や在日台湾人や在日メキシコ人や在日イタリア人や在日ノルウェー人や在日ポーランド人や在日オーストリア人や在日スイス人がよく自転車などがほしかったなと思いますよ。だから忘れては嫌ですよ。
再開発と言いながら基本全部マンションで取ってつけたような施設が入ってるだけでまったく面白みのない町。こどものころに行った駅前の賑わい、わくわく感は一切ない。
飲み屋しかない町
「住まない」サーラが住む人を集めても
結局、生活すんのに必ずしも
便利ではない街にしちゃう訳
豊橋出身の知人(東京在住)のご両親が豊橋駅からは遠い一戸建てに住んでいたけど、今後の介護等も見込んで、なるべく東京からでも通いやすい豊橋駅近くのマンションに引っ越しする予定…とか言ってたな。ご両親も快諾してたようで。そういう方々にも需要があるかも？
豊橋でも駅前は、需要があるからでしょ。
そして郊外は、需要が減る一方だろう。
街の声が演技くさい。
人口が減ってるから
建てて来させたいんやろ
駅前が栄えたら田舎部分はやばくなるけど静かになりそう
人口が減る→駅前の商業施設が潰れる→駅前の一等地にマンションを建てる→駅から遠い場所に住んでた人が移り住む
@@user-vi2dv1ek8f それがニュース内容やで？どうした？
@@PCX.BLACK2024
人口が減ってるから
建てて来させたいんやろ
→これも動画内で言ってることだが？
ちなみに動画では老朽化による建て替えって言ってるけど現実は商業地としての需要が見込めないから住宅地に転用しただけだろうな。
違いマース
企業の金儲けだけデース
人口だとか復興だとかは考えてまセーン
@@user-qu7br4xi4l 確かにな
でもそれだけなら金儲けは出来ない
儲けれたのは建築した人達ぐらいになる
維持する人らは儲けれない可能性が出てくるやん
豊橋に住む利点って愛知の中では気候が一番良いってだけでそれ以外は何もない気がする
JRと名鉄でどこでもいけるメリットはあるけど県内なら車使うから関係無いし新幹線なんて滅多に乗らないし…
豊橋出身の当時（かなり昔）バイト先の先輩は水に煩かったな
ちょっとでも出しっぱなしにするとすぐに注意
当時節水のニュースよく聞いたけど、豊橋は今でも？
今の市長がどのように豊橋を考えているのかそこですね⁉️
ほの国百貨店跡地にできるマンションはどうなんだろう
昔は駅前はまっすぐ歩けないほど人がいたのに。今は全くつまらない街になってしまった。今の豊橋駅なんて出かけるために電車乗るためだけの場所だよ。
人口減少傾向だからこそコンパクトシティ化が必須なんですよ。
再開発と新規住宅建築不許可はセットでやらないと意味が無いとは思います。
図書館出来たって言ってもうるさい高校生の溜まり場になっている。
西駅の方は放置されたままだし、ちょっと外れただけですぐ田んぼ！畑！のまちに魅力はあるんかね？
市民としても形だけの開発と言わざるを得ないなあ。どこかに金が回ってるのかねえ。
そんなとこに金かけてる暇があったら、23号線だったり259だったりの渋滞をなんとかするのを優先してほしい。
ここで言ってもしょうがないけどね💦
名古屋に次ぐ都市にしたくて岡崎市が当面の目の上のたんこぶで市ぐるみで人口の水増しして岡崎市を抜いた過去が有りましたね、もちろんバレて新聞にデカデカとニュースになってました。
もうすぐemCAMPUS西館が完成だ！東が図書館なら、西にはCDショップがオープンして欲しい！売り出し中の歌手も沢山呼んで、生歌、握手会♪絶対賑わうぞw
ス－パ－って、何処に有るのか？ドラッグストアも、見ないな。昔は、丸栄、西武、名豊などが有りましたけどね。駅前に、ス－パ－って… 😅
豊橋駅の東口から800Mほどの所にサンヨネがあるよな
中部ガス不動産というかサーラがね
開発という名の公金チューチューしてるだけだし都市ガス独占だしひどいわ
広小路にプロレス作ったら？
駅近買えばなんとかなる
以前は駅前は若いブラジル人がうろうろしていた。
最近は中国系、東南アジア系が多く、このマンションの近くにもそれらの国の飲食店が増えております。駅から５分くらいのところにいくつもあります。
それらの店は日本人は使いません、なぜならほぼその国出身者専用の店になっているからです。
これからも駅前は特に中国系の人が増えていくでしょうね。
日本人をまったく雇用しない外国食の飲食店は自身国の不法滞在者やまたはマフィアの寝蔵になっている確率が非常に高いです。都内関東圏のようにね
岐阜もだよ！
道の渋滞がなければいいところ。
渋滞もしない過疎地だと、道路の補修も後回しになり、どんどん寂れていきます
どこも国1の向こう側へ
行くのが大変
愛知県豊橋市ですか？ 豊橋市は長年停滞していました。 しかし、その停滞から離れて、これからは上昇傾向にあります。これから伸びていく中核都市が、他でもない愛知県の豊橋市です。この先見の明を活かして、豊橋市に先行投資をする者が勝ち組になれます。マンション建設ラッシュは、新幹線の駅がある立地条件も好材料です。
まぁ人口減ってるって言っても築５，６０年の木造ボロアパートには住みたいと思う人間少ないからそういうの奪う気なんでしょ
来日外国人の増加ですよね。
木を見て森を観ず
無計画、無駄、無策
マンションは値段が下がりにくいですからね💦資産運用的な意味もあって、買い手がつくんでしょうね。
投資目的ならもっと立地のよいとこでないとダメですよ。
東京圏 横浜関内 長久手…など。
豊橋市は街の隣の郊外が大型スーパーもあって住みやすい。
市の固定資産税が目当てじゃ？
豊橋科学技術大学ある都会やん。
外国人大量に来やすいようにさせられてるだけじゃないの？県の圧力でさ。
名古屋市も人口減ってるんですけどね
南海トラフ地震きたらどうなるのかな？
駅近高層マンション住まいの若い世代はネットスーパーで宅配でしょ、サンヨネなんか歩いて行かない
豊橋は日本人の人口が減って外国人の人口が増えてきてる…
今は市営住宅、県営住宅は外国人だらけ…
日本人が住むには怖い…
色々と近隣トラブルの問題があるけど担当者は取り合ってくれないらしい…
駅前に行かないからキャンパスって言うから、愛知大学の何か？と思ってた
田舎は、どこも同じような現象で、結構、マンションも売れてるのよねぇ。
いまの若い世帯って、マンション好きだからねぇ。
中古住宅なんて、住みたくないという若者がほとんどでしょう。
去年豊橋市に泊まりで行きましたけど、駅付近の治安の悪さが目につく。ゴミは散乱してるしコンビニの前は外国人の溜まり場。岸和田並みにワルが多いとかコメントにあるけど岸和田はガラが悪いだけでワルが多いわけではないのでね。ワルが多いなら大阪市内の方が何倍も多いので。
広小路通りに行くと空気が変わる。別世界
仕事がないからダメだよ豊橋は
全域とは言わないけど岸和田並みにワル多いとか。
西駅のパチンコ屋などがある正面一角の一等地をどうにかできないだろうか。
西駅にパチンコ屋なんてあったかん？
ないよ
「スーパーもあり」？？？？？？？？
いったいどこにスーパーがあるの？駅前で徒歩圏内にスーパーなんかないじゃない。
自分達が街づくりしてんのに何言ってるの？
サンヨネ魚町本店があるだろ？何言ってるんだ。
サンヨネは駅近でもないし他にすぐ行けるスーパーなんかないでしょ
駅からサンヨネって10分で
行けない気がする、自転車必須
一土地多世帯（高層超高層住居建築物居住）。一土地一世帯（各一軒家各居住）。
街・町の賑わい。街・町の発展。軍配はどうなるか。
人口減少原因
●自由民主党政策
自由民主党は自国民を絶対に助けたがらない。
自由民主党による税額増額及び税率上率推進政策並びに社会保険料上料及び受給額減額推進政策。
自由民主党による国民負担率上率推進政策。
自由民主党による日本国人貧困推進政策。
自由民主党による日本国人人口減少推進政策。
自由民主党による日本国亡国推進政策。
以上
稚考駄文
ワシの様な年寄りも再開発してもらいたいもんじゃのう。まだまだ若いもんには負けませんじゃよ。
じゃあジム行く？
100m超えてから高層マンションと言って欲しい
田舎者はマンション好き
中国人？
タワケは黙っとれ
全部駅近に集中させるのは良いことですよね!しかし若者で豊橋なんか住む人はヤンキー以外いないぞ〜