MEVDUAT FAİZİ Mİ YOKSA KONUT MU? 09/05/2024
HTML-код
- Опубликовано: 11 май 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
MEVDUAT FAİZİ Mİ YOKSA KONUT MU? MAYIS 2024
Türkiye konut piyasası göstergelerine göre, konut piyasasının durumunu değerlendiriyoruz. Hangi göstergeler bize fırsatı hangileri ise piyasada fırsat olmadığını gösteriyor, bu videoda göstergeleri tek tek yorumluyorum.
Bu videoları "Konut Yatırımcısı" veya "Gayrimenkul Profesyoneli" KATIL üyesi olarak izleyebilirsiniz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RUclips kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
⏰ Tam Videonun Bölümleri
00:01
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ruclips.net/user/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Celal Bey, konut ile faizi kıyaslarken gözden kaçırdığınız bir nokta var. İki oranın birbirine çok yakın olduğunu söylüyorsunuz bu doğru,
Ancak konuttaki %58'lik artış geçtiğimiz 12 ayı, faizdeki %55 oran ise önümüzdeki 12 ayı ifade ediyor.
Bu yüzden önümüzdeki 12 ayda konut ne kadar artacak bunu tahmin etmek gerekir. Bence %55'in çok çok altında kalacak. Çünkü reel fiyatlardaki düşüş sizin de daha önceki videolarda söylediğiniz gibi devam edecektir.
Başka şeyler de enflasyon yavaşlayabilir. Fiyat artişlari durabilir, lakin konutta üretim eksikliği var. Bu yüzden fiyatlari düşmüyor... sizde bunu kaciryosunuz..
Hesapları peşin para ile alıma göre yapıyorsunuz . Konut 10 yıl vadeli sabit faizli kredi ile alınmadıkça hiçbir zaman kar elde edilmez. KREDİ ama ne zaman vakti zamanında geçen sene meselaa
@@salihtozluyurt6119 Fiyatlar düşmüyor mu? Konut fiyatları son 1 yıldır hem asgari ücret karşısında, hem dolar karşısında, hem altın karşısında, hem de enflasyondan arındırılmış TL karşısında değer kaybetti. Celal Bey'in Corolla endeksine göre bile değer kaybetti. Siz neye göre fiyatı düşmüyor diyorsunuz? Alınan ruhsat sayısını Celal Bey'in sitesinden takip edin. Konut arzında bir sıkıntı yok.
Kardeşim, sen burada reel artıştan değil nominal artıştan bahsediyorsun; konut fiyatlarının önümüzdeki 12 ay içerisinde nominal olarak %55'in çok çok altında artacağını söylemek için konut piyasasından hiç anlamamak gerekiyor.
Birincisi yillik mevduat %55 degil. Yillik mevduat yapan biri vade doldugunda konutta bu ortami bulmasi hemen hemen imkansiz. Faizler dusunce fiyatlarda ziplama kacinilmaz.
Aylik mevduatla birkac ay daha gidip yil sonuna kadar alan alir alamayan konutsuz kalir.
A
Daire ihtiyacı olan hiç beklemesin bir an önce alsın 3 ay içerisinde yüksek oranda zam geçişi olacak...
Konut fiyatları bu kadar doğru ise 1usd 120TL olmalı. Faizler de %150+ . 30-40 yıllık amortisman süresi de ayrı konu😂
Sanki son 2-3 yıl artan konut fiyatları normalmiş gibi anlatılan hikayeler var ya,,,bayılıyorum..Sarı sayfalardaki uyduruk istatistiğin kullanıldığı garip ülkem..Ahhh ahhhh😢😢😢
Burda herkes rakam uyduruyor atis serbest sanirim😂 😂
Bakiyorum 2010 yilinda ortalama konut m2 fiyati 700 dolar. Su an m2 fiyati 1000 dolar. Dolar enflasyonu da%35. Yani dolar bazinda milim reel artis yok fiyatlarda..
Teşekkürler abi bilgi dolu süper vidyo olmuş
Emegini sağlık Celal bey
Teşekkürler.
2 sene sonra 5 milyonluk ev 10 milyonu geçer
4 sene en az
Kısa vadede şu an mevduat faizi müthiş avantajlı 2 Milyona banka aylık 100 Bin Tl veriyor. Ama 2 Milyonluk evin aylık kirası 15 Bin TL. Ana paran değerini koruyor ama kazanç kıyas oranı baya verimsiz
O kisa vade kac gün oluyor ?
Konut kisa vadeli yatirim degil zaten. 6 ay -1 yil mevduat daha iyi kazandiriyor diye mevduata mi gecilir yaw 😂
Oturmak icin uygun lokasyonda uygun evi bulursan yapistirip gecersin mevduata filan bakilmaz. Omur boyu oturacaksin o evde.
Faizler dustugunde o evi en az %20 zamlanmis bulacaksin, ustelik talep artacak o evi senden once birisi alacak 😉
Reel fiyattan konut satan var mı?
Yakında deval olur mu ?
Konut fiyatları Avrupa yı gecti... 4 senede 10 kat yükseldi...
Burdaki m2 ile aynı olan konut Londrada 1.5 milyon Sterlin. Hesabını siz yapın!
Kur korumalı bitti?
Sifir konut maliyetlerinin emtia fiyatlarindaki artis nedeni ile dusmesi soz konusu degil.Satis olmaz ise yeni konus projeside etrafta goremeyecegiz.Bu durumda fiyatin dusmesini nasil ongoruyoruz.Yuksek faiz insanlara cok cekici geliyor gozukuyor.Fakat faizden gelir elde etme kafasi ne kadar dogrudur.Kim hakli yasayip gorecegiz.
Bizim millet herzaman ki gibi kisa vadeci, 3-5 ay faizden kazanayim derken uzun vade konut firsatlari yine kacacak, sonra niye ben konut alamiyorum diye aglayacak :)
Yatırım işlemlerinde en önemli faktör trendi takip etmek. 2020 den bu yana konut ve araç piyasası gerçekten iyi bir getiri sağladı. Ancak bundan sonra böyle olacak ya da bir süre duraklayacak sonra uçacak kaçacak demek doğru olmaz. Bu tür enstrümanlara yatırım yapanlar her zaman daha çok yükselsin diye umut ediyorlar ve kendilerine göre de haklılar ancak realite bunun tam tersi olacak. Gerçekten krediye bu denli zor ulaşılan bir ortamda kim hangi evi nasıl alacak ? Sonuç olarak kısa vadede konut bir yatırım aracı olmaktan çıkmış durumda.
Türkiyede satılan evlerin %85 i nakit para kredisiz satışlardır .Kimse zaten kredi ile ev almıyordu nakit alıyordu her zaman böyleydi çünkü türk insanı uzun vade sabit bir ödeme yapamaz kazançlarl bu şekilde değildir sabit yüksek getiri alan insanlar orta direk bu ülkdede gün gün azalıyor .Ev fiyatları tl bazda düşmez artar çünkü bir evin maliyeti çok yüksek işcilik ham madde maliyeti çok fazla bu yüzüden fiyatlar düşmez 50 60 yıllık binalarda kentsel dönüşüme giricek diye onların fiyatlarıda düşmez
Konut satışlarının ezici çoğunluğu kredisiz satışlardır. Yazmadan önce TUİK'e bir baksaydınız keşke.
Son aylarda peşin para ile alan çok fazla.
@@mahmudraufozdol706 bakmama gerek yok ben kendim emlakçıyım benden iyimi bilicen
Altin iyyi
Tapu takas neden tercih edilmiyor bilen varmı
❤
Meehaba, videolarinizumi ilgi ile izliyorum. Yakinda belki arsa almayi düsünüyoruz. Fakat dolandirilma riskine karsi islemlerin prosedürlerin nasil yapildigi hakkinda bilgilendirmek istiyoruz. Özellikle ödeme nasil yapilir, bununla ilgili video cekerseniz cok faydali olur. Bu zamanda insan korkuyor birsey almaya
Bankadan mi gönderilecek para? Tapu islemlerinden önce mi sonra mi?
🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Selamlar Celal Bey, mevduat faizindeki kur şoku riskini anlatırken ‘merkez bankasının yıl sonu beklentileri’ ifadesini kullanmışsınız. Halbuki o rakam merkez bankasının değil bankanın düzenlediği piyasa katılımcıları anketinden çıkan rakam. Kamunun kur beklentisini referans alacaksak belki OVP’deki kur hedeflerini baz almak daha doğru olur. Bir nüans ama yine de belirtmek istedim. Saygılar, kolaylıklar diliyorum
Teşekkürler düzeltmeniz için, selamlar.
Kesinlikle mevduat. Konut kaciyor mu ? Faizler dusunce gene alirsin..Nakite ihtiyaci olan birinden uygun fiyata alirsin. 60,25'ten 178 gunluk paranin sadece faizi ile Adana'da iyi bir ev alinabiliyor zaten
Faizler dusunce bulursun bu fiyatlari😂
@@muratkurt4809 "nakite ihtiyacı olan birinden"
Faiz haramdır
🤗👍👍👏👏
Hocam beş yıl önce 200 bin TL ev 5 milyon geçti 2024 teyiz bu yorum silinmezse beş yıl sonra 40 milyon bu hesabı basılan para ve enflasyon ile hesaplarsaniz ortaya çıkacaktır ayrıca yatırım cesidi olarak tüm dunyadaki emtialari tek hesaptan fonlara yatırım yapilabilir mevduati ona katlar kenarından bile gecilmemesi lazım
Dolar bazında 2 kat arttı sadece.
👍😊🙏
Alınıp satılan herşey bir ticarettir ve yatırım aracıdır...
kıymetli kardeşim endeksi altın alınmayan şeye para denilemeyeceğini önce öğrenmenizzzz lazımmm. ne faizi bree enag verileri %140 enflasyonda mevduat faizi % 50 direk %90 ZARAR demektir. muvduatta değerlendir sonraaa bi süprizzzzz hoppp %100 zararrrr. oyun şuuuuu çoğunluk ne zaman tl faizine geçtiii işte o zaman dolar yukarı. sonuçta merkez bankası alsat yapmıyormuuuuuu evetttt
Faizler Düşünce ev fiyatları tavan yapacak. Uzun vadede faiz kumar gibidir.
Konut kiracili ise o sure 6 ay 1 yili buluyor.. ve satis fiyatina yansiyor.. teslimi konusmaktan fiyat konusulamiyor.. vs vs
Birde konutun kullanma kira getiriside ikame olarak hesap edilmeli.. cunku aldigi evde oturmasa kira odeyecek..
Çok üst düzey bir banka müdüründen duydum kasıma kadar doları 33 liranın altında tutacaklar
😂
Banka mudurune sormaya gerek yok su an daha dusmesin diye tutuyorlar zaten😂
Kiralar 30-40 bine çikacak senin kazandığın faiz parasını ev sahibi sana yedirmez.
Şu an ev almayanlar, faizler düşmeye başlayınca yukarı giden konut fiyatlarına ağlayarak bakacaklar. Faiz nereye kadar çıkacak ki. 2024 sonu, 2025 başı tekrar bakarsınız konut fiyatlarına.
2025 hatta 2026 yılında konut fiyatları döviz bazında dahada düşecek diye düşünüyorum. İstersen bahsede girebilirim. 🤔
@@boletrusbende sizin gibi düşünüyorum konut illaki artacak ama uzun vadede birkaç ayda artacağını düşünmüyorum
Alım gücü yerle bir durumda faizden bagımsız inşaat maliyeti ve orta kesimin alım gücüne göre şekillenecek bence ev fiyatları
@@ozlem9501 Bu faiz yükselişi fazla süremez. Aksi halde zaten kısıtlı olan ihracatımız dibe çöker. İş yerleri kapanır ve işsizlik tavan yapar. Ekonomi yönetimi bunu göze alamaz. En geç 2025 başında faiz düşürmeye başlamaları lazım bence. O zaman konut fiyatlarını seyredelim bakalım ne olacak.
@@ozlem9501 bir sene önce %8.5 olan faiz şu an %50 gene bir yıl önce “onlar faizleri arttırabilir bu can bu bedende oldukça ülkede faizler düşmeye devam edecek” diyen sayın başkanımızdan ses seda çıkmıyor . İnsanlar denizin bittiğinin farkında değil hepsi o, hazır olun konut fiyatları maliyetin bile altına gelecek. 🤔
Bu kadar az bilgiyle bu kadar çok yorum yapmamak lazım
ben paraya para demem
altına endeksli olmayıncaaaaa
Yeni konut satın alanlar ,deprem zedelere yapılan konutlar in maliyetini vermek zorunda plus Suriyeli ve Afghanli sana ucuz çalışan yok artık
DAMLAYA DAMLAYA GÖL OLUR ANLAYAN ANLADI
Su an mevduat yerine gayrimenkul alan tertemiz batar
Neden ki? Gayrimenkul uzun vadeli kar getiren bir yatırımdır.
@@coolfinetime gayrimenkul fiyatlari 8-12 yillik donguler halinde kendini tekrar ediyor maksimum firsat noktasi muteahitlerin batip ellerindeki son projelerini de bir sekilde zararina satip arzi tamamen durdukduklari nokta ordan tekrar yukselis sureci baslayacak su an dongunun zirveden donus noktasinda inkar asamasinda piyasa
Sonra gayrimenkulün arkasından bakakalmazsınız umarım.
@@salihaygun7237 nasıl yani??
Gayrimenkul yatırımına trader mantığı ile bakılmaz. En az 10 yıllık yatırımdır konut yatırımı. Ülkede nüfus hızla artmaya devam ediyor. Konut ihtiyacı artacak. Seneye bu zamanlar ne olacak konut fiyatları göreceğiz. Bu yorum burda kalsın. 😉
GAYRİMENKULUN ÖNÜNE HİÇBİR YATIRIM ARACI YAKLAŞAMAZ.FİYATLAR ARTARAK DEVAM EDİYOR
Deprem riski...
Hem haram hemde evin kirası ve kendi değeri daha çok kazandırır ev alın
Asla ev almayın
@@Hatice-hatice495ne yapalım çadirdami kalalım konut durgun şu an alma zamanı nakit i olan beğendiğini almalı bence
@@cenk-hj4zi çadır daha karlı 🤣
Konut fiyatları balon köpük Kimse konut almaz
Nedeni mevduat değil
Milyon tl fiyatlar
Gerçek değerinden kat kat fazla fiyatlar yazılmış
Gerçek değeri kesinlikle değil
O yüzden kimse bu balon köpük rakamlara ev araba qlmaz
Kimse eneyi değil artık
Balon köpük dediğin konut fiyatlarını seneye mumla arayınca görücem bu yorumları