@@andyhug4296Evet. Bazı arkadaşlarım İspanya, Macaristan ve Portekiz'den aldılar. Kira gelirleri euro cinsinden ve yüksek, hem enflasyon altında erimiyor. Schengen vizesi alırken de büyük kolaylık sağladığını söylediler.
@@user-li5tm9wg5c bilmiyordum böyle bisey oldugunu.Az önce arastirdim.Kiraya vermek adina mantikli👍 yasamak icin ise 3milyon tl ye kuzey makedonyada cennet gibi yerler var.40 bin euro üzeri ev alirsan oturum izni veriyormus hemde ailecek.Satmadigin takdirde de heryil yenileniyormus
Yanlis soyluyorsunuz. Ben Atlantada'nin merkezindeki 550m2 evimi, hemde herseyi yep yeni, super modern, $1,375k ye sattim. Arsa2,500m2. Bunu Guzelbahce ve Urlaya baktigimda, benzer evler $3m lira. Bence bu evler en fazla $600k olmali. Nerden $3m cikiyor. Kafayi kacirmislar. Amerikanin en buyuk sehrinden geliyorum ve alabilecegim evler nerdeyse 1/4 duzeyinde Amerikaya gore. Inan miyorsan, buradaki zip coduna bakin 30076. Turkiye ACAYIP pahali!!!!
Bu adamın emlak konusunda pek bir şey bildiğini düşünmüyorum. Amerika’daki dağ başındaki evle Nişantaşındaki evin kıyasladığını düşünüyor hala. Arada Döac TLC TV falan seyretse, Esenyurt‘la Amerika’daki Okyanus manzaralı müstakil evlerin kıyasladığını görürdü.
Yurtdışı emlak ile ilgili kıyaslamanız biraz gerçek dışı olmuş bence, oradaki kredi şartları ve geri ödeme durumlarınıda değerlendirmeniz gerekir sağlıklı karşılaştırma için ve son olarak hocam hangi yılın üretiminde kaldın 3 yıla köy kasaba inşa ediliyor. İstanbul'da 2-4 ayda binalar kentsel dönüşümde yıkılıp yıkılıp yeniden yapılıyor.
Yaw asil Ahmet bey carpitiyor. Son derece guzel genis 120 metrekarelik dairelere 350bin-400bin euro Avrupanin baskentlerinde ve iyi semtte (Paris haric, Paris sacma yer), Istanbul su an bunlardan daha yuksek.
0,64-0,99 vs.. uzun vadeli konut kredileri, mülteciler, TL değersizligi yabancıya uygun gelmesi,deprem bunlar konutların balonlaşmasinda en baştaki nedenler,bir evden fazla olandan varlık vergisi alınmaması (en az lokasyona göre değerinin yıllık yüzde 18 i)vs...
Ne güzel dertler. Şimdi mi alayım evi, biraz bekleyeyim de mi alayım. Biz ay başı kirayı, faturaları nasıl ödeyeceğiz diye düşünüyoruz. Ev, arsa alım fırsatlı videolar seyrediyoruz.
En büyük şoklardan bir tanesi de hiç kimsenin konuşmadığı inşaat sektöründeki istihdam ve işçi maliyetleri konusu. Türkiye’de konut fiyatları bu konuyu da denkleme katmadan konuşulamaz.
Üstadım Çin emlak söktöründeki gelişmelerle ilgili bir kaç video seyrettim, durum çok kötü. Çinliler de konut sahipliği ve yatırımı konusunda çok tutkulular, aynı bizde olduğu gibi. 3-5 yılık çok hızlı yükselişin ardından son iki yılda emlak fiyatlarının genel olarak hızla düştüğü, bazı bölgelerde düşüşün %90 lara kadar ulaştığı rapor ediliyor. Benzer bir durum Türkiye’de de oluşabilir mi? Mevcut fiyatlar satınalma gücünün çok üzerine çıktı. Yüksek faizin yanında, emlak söktörü için gelebilecek ek bir vergi ile her şey tersine dönebilir mi?
Türkiye'de para kazanmak için TL borçlanmak mevcut enflasyon ortamında en garanti yoldur. Güvenilir inşaat firmalarından taksitle ev alınarak para kazanılabilir.
evleneceğim için konut aldım bu hafta. normal de bekleyip kasım aralık ayı gibi almak lazımdı. döviz bazında fiyatlar çok daha iyi olacak gibi ahmet beyin dediği gibi.
Örnek 3.50 den kredi çektin 4 yıl sonra konut faizleri 2 ye düştü sen tekrar borcun kadar krediyi 2,00 orandan çekip eskiyi kapatıp 2nin ödemesini yapmaya devam ediyordun ama son yıllarda devlet bankaları üzerinden verilen bütün krediler sadece kampanya için bu faiz oranı geçerli denilerek atıyorum senin 1,90lık konut kredini kampanyanın oranı olan 0,99 a yapılandırmıyorlar ve artık uzunca bir sürede bu ucuz konut kredilerini sadece belli şartı sağlayanlara kullandırıtacaklar, yapılandırmanın önünü kesmek istiyorlar, yapılandırma anca ülke tek haneli enflasyonu görür faizler yıllık 10-15 arasına gelir öyle mümkün olur zannımca o da zaten en iyi tahminle 5 yıldan önce olmaz gibi zaten kredinin faiz yükünü ille 5 yılda alıyor bankalar yani yapılandırmaya güvenmek bence mantıklı değil.
herkes dolar bazlı pahalı diyorda. gıda , cafe ıvır zıvır dolar bazında cok cok daha pahalı, üstelik fed 2 katına cıkarttı korona zamanında dolar rezervini, yani 2 kat dolar bazında cok norml üstelik tüm dunyada dolar ve euro bazlı birkç kat arttı. düşmesini bekleyenler daha beklesin, biz almaya devam ederiz.
En pahali konutlar Türkiyedemi ? Buna söyle cevap vereyim münihte metrekare fiyati 20 bin euro ,Türkiyede normal bir sehirde 100 metrekare bir daire 70 bin euro civari yani münihte 70 bin euroya sadece 3,5 metrekare daire alabilirsin
oyle hayali olmuyo iste, eli degmisken 9-10 desim madem, 4e bile satilamiyosa o fiyat degildir, fiyati satici belirleyemez, piyasa belirler, zike zike dusecek, bende benzer aralikta 3-4milyon arasi 7favori ilanimin tumunde 6aydir artisi birak, son ayda tl bazli 300-800bin arasi dusus var, isin daha komigi 6ay once 800bin dusenin fiyatini teklif etmistim ama kabul etmemisti, simdinayni parayi kabul ediyo ama ben kabul etmiyorum, kopugu anladim cunki, inan keriz silkelem piyasasi var, o evlerin ederi 2-2.5 araligi, oraya dusene kadar almicam, para faizde, yilda %56dan bagladim, o yerinde sayip, fiyat duserken hem bu faizden oluyo, hemde fiyat dusmek zorunda kaliyo, gecen yil bir abimiz "merak etmeyin, kimse kimseyi hayali zwngin edecek kadar keroz degil, hele ki ev aldim katladi diye kolay yoldan hic degil, balonlarin kaderidir bir gun mutlaka patlamak, tarih bunun kanitidir" demisti, bu 6ay once reddetigi parayi bugun kabul edince anladim o abiyi, bu balondan alanin elinde patlar
Kadıköy'deki evimi 6 ay evvel sattım, 5 gun evvel Hollanda'da ev aldim. İkisi de 3+1 ikisi de merkezi. Türkiye'deki arkadaslara basarilar dilerim
Ev alınca oturum alabiliyor musunuz?
@@zamanyolcusu9693 hayır oturumum başka şekilde var. Hollanda oturum vermez gayrimenkul ile
Oturum izni, vatandaşlık vb. Olmadan konut yatırımı yapabiliyor muyuz hollandada?@@damianduff
Ne kadara sattınız
@@hgsvsvsvs hayalimizi gerçekleştiren bir meblağ.
Bu fiyatlardan Türkiye'den almaktansa, aynı fiyata Polonya'dan konut bakıyorum. Büyükçe şehirlerde çok güzel daireler var.
Sürekli gidip kontrol edemeyeceğin konutu alma bence. Büyük problemler yaşayabilirsin.
@@birvatandas4231 Oturum izni alacağım 6 ay içinde oradan. Akrabalarım orada. Emekliyim, yılın bir bölümü orada yaşarım
Oranin vatandasi olmadan oradan konut alınabiliyormu?
@@andyhug4296Evet. Bazı arkadaşlarım İspanya, Macaristan ve Portekiz'den aldılar. Kira gelirleri euro cinsinden ve yüksek, hem enflasyon altında erimiyor. Schengen vizesi alırken de büyük kolaylık sağladığını söylediler.
@@user-li5tm9wg5c bilmiyordum böyle bisey oldugunu.Az önce arastirdim.Kiraya vermek adina mantikli👍 yasamak icin ise 3milyon tl ye kuzey makedonyada cennet gibi yerler var.40 bin euro üzeri ev alirsan oturum izni veriyormus hemde ailecek.Satmadigin takdirde de heryil yenileniyormus
Herkesin Bir Evi Olmali,Tesekkurler.
Al.
adam barınakta kalın diyor ama.
Konut yatırım piyasasının insafına terk edilmemeli!
Konut insani bir ihtiyaçtır. Parayla para kazanan komisyoncuların insafına bırakılamaz.
Aşırı ev fiyatlarının sığınmacılarla alakası yok diyince videoyu kapattım. Kanalı takipten çıktım.
Yorumunuz için teşekkürler ben de izlemeye başlamadan kapattım sayenizde
Katılıyorum size
Ben de yorumunu görünce kapattım, zaman kaybından beni kurtardın teşekkürler.
bence tasak geciyor adam kitle bu adam hakli millet yiyor :)
Önyargılısınız
Yanlis soyluyorsunuz. Ben Atlantada'nin merkezindeki 550m2 evimi, hemde herseyi yep yeni, super modern, $1,375k ye sattim. Arsa2,500m2. Bunu Guzelbahce ve Urlaya baktigimda, benzer evler $3m lira. Bence bu evler en fazla $600k olmali. Nerden $3m cikiyor. Kafayi kacirmislar. Amerikanin en buyuk sehrinden geliyorum ve alabilecegim evler nerdeyse 1/4 duzeyinde Amerikaya gore. Inan miyorsan, buradaki zip coduna bakin 30076. Turkiye ACAYIP pahali!!!!
Urla dünyanın en güzel 2. yeridir :) 1. datça
Balon fiyat ne kadar varsa o kadar komisyon geliri var. Fiyatların normalleşmesi komisyoncuların işine gelmiyor.
@@Primitive00mordoğan da çok güzel
@@Primitive00 :) Hakkınız var
Üstad abd'ye son 10 yılda nüfusunun 10 da biri yani 30 milyon mülteci mi girdi? ayrıca enflasyon faizde ayrı konu
Bu adamın emlak konusunda pek bir şey bildiğini düşünmüyorum. Amerika’daki dağ başındaki evle Nişantaşındaki evin kıyasladığını düşünüyor hala. Arada Döac TLC TV falan seyretse, Esenyurt‘la Amerika’daki Okyanus manzaralı müstakil evlerin kıyasladığını görürdü.
ahmet hocamı uzun zamandır takip ederim. Gerçekten her gün yeni bir bilgi öğreniyoruz. Teşekkürler.
Bu konu da Ahmet bey ile yayınlarınızın devamını bekleriz.
Teşekkür Ederim!
Bizde bekliyoruz Ahmet Bey. Saygılar.
DAHA COK BEKLERSİN ...
İkinci konut almaya agır vergiler getirilerek konut rantının önüne geçilmeli.Aksi takdirde insanlar düşük gelirlerin ev alması mümkün değil.
Kaliteli yayınlarınız için teşekkür ederiz.
Yurtdışı emlak ile ilgili kıyaslamanız biraz gerçek dışı olmuş bence, oradaki kredi şartları ve geri ödeme durumlarınıda değerlendirmeniz gerekir sağlıklı karşılaştırma için ve son olarak hocam hangi yılın üretiminde kaldın 3 yıla köy kasaba inşa ediliyor. İstanbul'da 2-4 ayda binalar kentsel dönüşümde yıkılıp yıkılıp yeniden yapılıyor.
ahmet hocam anlattıklarınız çok kıymetli sadece gayrimenkul türkiye de lokosyon ve yapı olarak da baksanız çok pahalı x2 en az ..
umarım alabilirim . tüm videolarınızı hevesle takip ediyorum
Siginmacilarla alakasi yok deyince adam yerine bile koymadan cikiyorum izlemiyorum
Ahmet beyi seviyoruz, selamlar
Keyifli bir sohbet izledim. Teşekkür ediyorum.
Yaw asil Ahmet bey carpitiyor. Son derece guzel genis 120 metrekarelik dairelere 350bin-400bin euro Avrupanin baskentlerinde ve iyi semtte (Paris haric, Paris sacma yer), Istanbul su an bunlardan daha yuksek.
Değerli yorumlarınız için teşekkürler
Yav allah sizi ne yapsin girste reklam baslamadan reklam ne ya bu
Paylaşımlarınız için teşekkür ederim
Bilgilerinizden çok yararlanıyoruz teşekkürler
Süpeer yorumlar teşekkürler
Güzel bir söyleşi. 🙂
Emeğinize sağlık teşekkürler.
Kitap fikri güzel olmuş
Ben takipten çıkarıyorum. Size bol konut yorumları
çok faydalı bir video
Yayın için teşekkürler.
Teşekkürler emekleriniz için
''... anneme bi ev almak istiyorum, bi gün alcam bunu hak ettim''
umarım kazanırım. Konutla ilgili tavsiyelerinizi takip ediyorum teşekkürler
Yorumlarınızı beğenerek izliyorum çok teşekkürler.
Çok Teşekkürler sağolun iyi günler dileriz
Harika bir program olmuş, elinize sağlık 🎉
Teşekkürler, emeğinize ve nefesinize sağlık, tüm annelerin anneler günü kutlu olsun.❤
Ahmet Hoca bu işin piri teşekkürler güzel yayın
Ben bu vakitten sonra anlamam ama çocuklarıma faydalı olur. Tebrik eder başarılar diliyorum
Güzel yayin olmus emeginize saglik.Bence krediler ilk acildiginda üstüne koyar evler.
Mutlaka hoş ve faydalı bir kitaptır. Dilerim okuyabilirim.
Ahmet Hocam, guru'sunuz. Teşekkürler.
Sayenizde gerçek ve bilimsel verilere piyasa koşullarına ulaşabiliyoruz.
Emeklerinize sağlık..
hocam her zamanki gibi harikasınız 🙏 teşekkür ederim
0,64-0,99 vs.. uzun vadeli konut kredileri, mülteciler, TL değersizligi yabancıya uygun gelmesi,deprem bunlar konutların balonlaşmasinda en baştaki nedenler,bir evden fazla olandan varlık vergisi alınmaması (en az lokasyona göre değerinin yıllık yüzde 18 i)vs...
Ne güzel dertler. Şimdi mi alayım evi, biraz bekleyeyim de mi alayım. Biz ay başı kirayı, faturaları nasıl ödeyeceğiz diye düşünüyoruz. Ev, arsa alım fırsatlı videolar seyrediyoruz.
En büyük şoklardan bir tanesi de hiç kimsenin konuşmadığı inşaat sektöründeki istihdam ve işçi maliyetleri konusu. Türkiye’de konut fiyatları bu konuyu da denkleme katmadan konuşulamaz.
Paran varsa al, yoksa kendi ödeme gücüne göre en uygun kredi faiz dönemini bekle cümlesi için 16dk beklediğin yer RUclips'tur.
Hcm kitabınızı okumak için sabirsizlaniyorum 🤗
bu yorumu valla çekilişte şansımı yükseltmek için yazmıyorum gerçekten sizi seviyoruz kitabı da merak ediyoruz
hayırlı olsun üstat
Doğru ameriga lokasyon mu? Dabii
Nişantaşı evrenin merkezidir
#KHK
İlk yoruma kitap :) tebrikler başarılarınızın devamını dilerim
Harika yayın
Üstadım Çin emlak söktöründeki gelişmelerle ilgili bir kaç video seyrettim, durum çok kötü. Çinliler de konut sahipliği ve yatırımı konusunda çok tutkulular, aynı bizde olduğu gibi. 3-5 yılık çok hızlı yükselişin ardından son iki yılda emlak fiyatlarının genel olarak hızla düştüğü, bazı bölgelerde düşüşün %90 lara kadar ulaştığı rapor ediliyor. Benzer bir durum Türkiye’de de oluşabilir mi? Mevcut fiyatlar satınalma gücünün çok üzerine çıktı. Yüksek faizin yanında, emlak söktörü için gelebilecek ek bir vergi ile her şey tersine dönebilir mi?
Faizler düşmeye başlayınca konut alma zamanı gelir diye düşünüyorum iyi yayınlar...
Türkiye'de para kazanmak için TL borçlanmak mevcut enflasyon ortamında en garanti yoldur.
Güvenilir inşaat firmalarından taksitle ev alınarak para kazanılabilir.
Eskiden döviz etkili diyenler şimdi etkili deği
l diyor.
Faydalı yayın teşekkürler
Ülkeyi inşaatçılar yönetir oldu.Ekonomiye onlar yön veriyor.Bulunduumuz çoğrafyada konutun en pahalı olduğu ülke olduk.
hayırlı olsun yeni kitabınız
evleneceğim için konut aldım bu hafta. normal de bekleyip kasım aralık ayı gibi almak lazımdı. döviz bazında fiyatlar çok daha iyi olacak gibi ahmet beyin dediği gibi.
Bende düğünden evvel konut alacağım anlaştım normalde zamanı değil 2025 ilk çeyreği Şubat mart en uygun alım zamanı faizler düşmeye başlamadan
Alırken kazanılır sözü unutulmadan yatırım için yavaş yavaş nazlı alım zamanıdır
çok güzel elinize sağlık.
Ev almak hayal olmamalı
HİÇBİR YATIRIM GAYRİMENKULUN ÖNÜNE GEÇEMEZ, FİYATLAR ARTARAK DEVAM EDİYOR
Merhaba, lütfen biraz ses kısmına yatırım yapın. sunucunun sesi cok iyi ama beyfendiyi duyamıyoruz tam tersi daha sağlıklı olmaz mıydı?
Kitabı mutlaka edineceğim.
Teşekkürler Emeğinize sağlık
Emeğinize yüreğinize sağlık
Sağol kardeşim uyardığım iyi oldu ben de takipten çıkıyorum 👍
Cok guzel bir kitaba benziyor,saygilar
Ahmet Bey merhaba, refinansman yok derken neyi kastetmektesiniz. Eğer kendi bankanız yapmıyorsa başka banka üzerinden de kredi taşınabilir.
Örnek 3.50 den kredi çektin 4 yıl sonra konut faizleri 2 ye düştü sen tekrar borcun kadar krediyi 2,00 orandan çekip eskiyi kapatıp 2nin ödemesini yapmaya devam ediyordun ama son yıllarda devlet bankaları üzerinden verilen bütün krediler sadece kampanya için bu faiz oranı geçerli denilerek atıyorum senin 1,90lık konut kredini kampanyanın oranı olan 0,99 a yapılandırmıyorlar ve artık uzunca bir sürede bu ucuz konut kredilerini sadece belli şartı sağlayanlara kullandırıtacaklar, yapılandırmanın önünü kesmek istiyorlar, yapılandırma anca ülke tek haneli enflasyonu görür faizler yıllık 10-15 arasına gelir öyle mümkün olur zannımca o da zaten en iyi tahminle 5 yıldan önce olmaz gibi zaten kredinin faiz yükünü ille 5 yılda alıyor bankalar yani yapılandırmaya güvenmek bence mantıklı değil.
Kitap için teşekkürler.
atilla yeşilada hakkında ne düşünüyorsunuz
Teşekkürler Hocam.
Teşekkürler :)
Teşekkür ederim 😊
Emeğinize sağlık
Ağzınıza sağlık.
Umarım kitabınızı okuma fırsatım olur 🙂
Kitap hediyesi daha fazla olmalıydı😊
herkes dolar bazlı pahalı diyorda. gıda , cafe ıvır zıvır dolar bazında cok cok daha pahalı, üstelik fed 2 katına cıkarttı korona zamanında dolar rezervini, yani 2 kat dolar bazında cok norml üstelik tüm dunyada dolar ve euro bazlı birkç kat arttı. düşmesini bekleyenler daha beklesin, biz almaya devam ederiz.
Bankalar konut kredisi vermiyor tanıdık varsa başka
Ben bu sektöre yeni girmek istiyorum onun için bu kitaba ihtiyacım var teşekürler
İYİKİ VARSINIZ aHMET HOCAM,KONUTTA BILGILENDIRME VE AYDINLANMA OLUYOR SAYENIZDE
En pahali konutlar Türkiyedemi ? Buna söyle cevap vereyim münihte metrekare fiyati 20 bin euro ,Türkiyede normal bir sehirde 100 metrekare bir daire 70 bin euro civari yani münihte 70 bin euroya sadece 3,5 metrekare daire alabilirsin
Çok faydalı bir yatın oldu ara sıra tekrar değerli tavsiyelerini duymak istiyoruz değerli konugunuzun.
Beyfendi acaba yeni rezerv yasası hakkında ne düşünüyor acaba ?
Tam ihtiyaç kitap
Tüh çekilişi kaçırdık :D
10 yıldır refinansman yok ne demek anlamadım .
Jenerik sorular jenerik yorumlar olmuş 😮
İyi yorumlar arsa yatırımı bir n U mara iki dükkan üç konut
Ne konutu len bir daha asla kiracılı evimi sattım kurtuldum ❤
Hayırlı olsun
Dinlememissiniz heralde adam zaten onu anlatıyor bir faktör de bu diyor ama sadece tek faktör bu değil diyor.
Faizler düşünce bir yatırımlık konut daha alacam inşallah
oyle hayali olmuyo iste, eli degmisken 9-10 desim madem, 4e bile satilamiyosa o fiyat degildir, fiyati satici belirleyemez, piyasa belirler, zike zike dusecek, bende benzer aralikta 3-4milyon arasi 7favori ilanimin tumunde 6aydir artisi birak, son ayda tl bazli 300-800bin arasi dusus var, isin daha komigi 6ay once 800bin dusenin fiyatini teklif etmistim ama kabul etmemisti, simdinayni parayi kabul ediyo ama ben kabul etmiyorum, kopugu anladim cunki, inan keriz silkelem piyasasi var, o evlerin ederi 2-2.5 araligi, oraya dusene kadar almicam, para faizde, yilda %56dan bagladim, o yerinde sayip, fiyat duserken hem bu faizden oluyo, hemde fiyat dusmek zorunda kaliyo, gecen yil bir abimiz "merak etmeyin, kimse kimseyi hayali zwngin edecek kadar keroz degil, hele ki ev aldim katladi diye kolay yoldan hic degil, balonlarin kaderidir bir gun mutlaka patlamak, tarih bunun kanitidir" demisti, bu 6ay once reddetigi parayi bugun kabul edince anladim o abiyi, bu balondan alanin elinde patlar
Gönder kitabı gelsin Ahmet hocam
Teşekkürler