대기업 퇴사 후, 하루 1시간 일하고 월 수익 1700만원버는 30대 사장님 | 다니엘
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- Опубликовано: 1 фев 2023
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안녕하세요
행복한 부자의 꿈이 현실이 되는 곳 '행꿈사'입니다
저희 행꿈사는 대한민국 최고의 경매 전문 로펌 법무법인 열린과 함께 하며
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#고시원 #부동산투자 #상가투자
다니엘님 블로그 m.blog.naver.com/eclipse4812
이래서 이 유튜버 채널도 한통속이 아닐까 하는 의심이 드는거지...1시간??? 1시간????? 빠른 매물 도와주는거지
영상 잘봤습니다.
고시원에대해 평소 관심이 많았는데 너무 꼼꼼히 챙겨서 말씀해주셔서 좀더 디테일하게 알게된것같습니다.
감사드리고, 사업번창하시길 진심으로 응원하겠습니다.
좋은 영상 감사드립니다
고시원 운영도
잘 고려해 봐야겠읍니다
정보 감사 합니다^^
처음으로 제일 먼저 답 달아봅니다!
고시원이라는 것이 어렵다고만 생각했는데 관심이 많이 가게 되었습니다.
감사합니다👍👍
좋네요.. 잘 보고 갑니다.
배우고 갑니다^^ 감사합니다
좋은 영상 잘보고 갑니다~~~
참으로 성실한분이라는 생각입니다. 아마도 큰성공 거두시리라고 생각됩니다.
매주 화, 금요일이 기대됩니다..잘 시청하고 있습니다..
항상 시청해주셔서 감사합니다!^^
영상 잘 시청하였습니다. 감사합니다~
감사합니다 좋은정보주셔서 저도 한번시작해보도싶습니다
임대업의 가장 큰 손실은 공실이죠. 좋은 입주자들이 나가지 않고 꾸준히 살게끔 하는게 가장 중요한 지점입니다. 특히 깔끔한 입주자들이 좋아하게 해놓으면.
감사합니다. 영상 잘 보고 갑니다.
행꿈사 TV에 출연하셨네요,
인테리어 한다고 영상 본지가 얼마안되었는데 ,,, 축하드립니다.
말씀 조근 조근 잘하심니다 ㆍ
좋은 정보와 세심한 설명 감사합니다!
도움이 되셨다니 다행입니다^^
좋은정보 감사합니다. 좀더 구체적인 정보 알고 싶은데 어떻게 하면될까요?
근데 고시원은 갑자기 사람들이 우수수 나갈수도 있는거고 입실률 관리 안되면 적자도 나는거죠. 지금 잘 되고 있는 기준만 이야기하는데 리스크도 생각하고 시작해야합니다.
와.. 띵언 감사요
위기를 대비하여 지금 버는 돈들 잘 저축하시길.
가게도 마찬가지에요 어떤 사업이던 장사던 리스크 생각하면 아무것도 못해요 평생 월급쟁이나 해야죠
@@user-mg2ib7uz5m 제 말은 잘 되는 이야기만 듣고 시작했다가 적자가 이어지면 대비없이 힘들어진단거죠. 기본적으로 적자다 이어져도 1년은 버틸 돈은 마련해야 됩니다. 그리고 위에 고시원 사례는 잘 되는 케이스만 이야기한거라 실베로는 수입이 매우 들쑥날쑥할 수 있으니 잘 알아보고 하란거에요. 입지도 보고.
고시원 손 엄청 가는데.... 특히 시설 보수하기 시작하면...
현재 고시원 사장님 들에게 많은 도움이 될것입니다 이렇게 청결하게 운영할수있는 사장님 많이 나왔으면 좋겠어요
웃기고 있네 ㅋ
매물나오는 싸이트나 컨설팅업체 정보좀 알려주실수있으실까요?^^
이 분 전략 좋네요~
진짜깔끔하네요 얼마전 고시원가본적있는데 너무지져분해서 보자마자 도망나온적있어요 어디에 있는 고시원인가요? 진짜 이분 성공하실수밖에없네요
굉장히신뢰감이가네요설명해주시는모습이공감도되구요 소통좀하고싶은데 방법없을까요?
고시원인수하려구요??
항상 응원 합니다~
영상 잘보았습니다 건물을 내것으로 사는게 아닌 권리금을 주고 운영을 하면서 수익을 얻느 형태인가요?
영상 잘보고 있습니다.
지역은 어디에있는지요
제가 고시원 생활을 하는데
거처를 옮길 까 하는데요
고생했어요 👍
매우 깨끗한점이 메리트고 좁긴좁지만 인테리어가 깨끗하고 따뜻한 느낌이네요
숙박사업 사업자도 내는거죠? 세금은 어느정도인가요?
천장에 설치한 옷걸이는 어디서 구입할 수 있을까요? 자리를 적게 차지하면서 깔끔해보입니다~
대기업출신분이라 그런지 말씀아 귀에 쏙쏙 들어오구 현실적인 조언을 너무 도움이 되3
확실히 요즘 mz랑 다름 ㅋㅋ
벌써 똑똑하죠
영상 잘 봤습니다. 혹시 고시원 양수양도 사이트는 어떤거 보셨었나요??
세상만사가 쉬운일이 어디있겠냐 하지만 임대업과 서비스업의 가운데서 나름의 노하우로 수익을 창출하고, 또한 긍정적이고 소비자의 입장에서 바라보는 사장님의 사업관을 보니 정말 많은 귀감이 됩니다. 앞으로도 승승장구하시길 바랍니다!
굿
장사가 잘 되는데 짐도 없는 완전 공실들을 소개 해줄 수 있냐고 이사람아ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
변수는 항상있음 저도보증금낮게 받고 사정듣고 한두달밀리다가 사고사터지고 발견늦어서 청소불가 올수리 시멘바닥까지 혈흔퍼짐다깨고 냄새때문에 양쪽방나가고 심한일터지면 몇달은 공실생김
젊은분이 똑똑하시네요
안녕하세요^^ 요즘 제가 시작한 부업 하나 공유 드리고자 댓글 달아봅니다^^ 샐앤바이에듀 중고사업 강의 추천드립니다!
선불 한달치 내고 2,3일 만에 나가면 일할계산으로 돌려주나요?
안녕하세요~~마스터키 사무장님
오늘은 고시원이네요! 입지나 인근 지역에 어떤게있으면 좋을까요?
혹시 고시원 매물은 어디서 찾아야할까요? 고시원 전문 중개인을 통해야 할까요?
두개?쉽지않은데 대단하시다
친구가 고시원을 20년이상 운영했는데... 위치가 안좋은 곳이라 상가를 지었다가 팔지를 못해서
리모델링해서 그걸 운영했는데 나름 만실에 그럭저럭 잘되긴 하는데.. 전기세 폭탄에 나가더라도 에어컨을
절대 끄고 다니질 않음.. 즉 운영비가 말도 안되게 많이 나가고 운영할려면 교대로 운영해야되니깐 사람도 몇명필요함.
유지비용이 많아서 생각보다 재미없음.
정리전 작업과정.
다니엘원장님
행꿈사에서 온라인으로 강의 들었습니다
블로그도 이웃추가 하구요
근데 둘러보니 카톡으로도 답변주시던데
저는 이메일이나 카톡 연락처를 받을 수 없나요?
여쭤볼 게 있어서요
기건물가고 있는사람이 5층인데 4층5층 변경해서 할수있을까요 32병씩 두개층요
고시원 정보 알 수 있을까요?
저렇게 화이트톤 하면 예쁜데 문제는 침대옆으로 금방 누래진다는게 함정. 사람 바뀔때마다 해야함
월1700을번다면 건물임대비랑
인테리어비..초기시설비용 등등
따지면 이익시기가 몇년해야 이익이 들어오지않을까요
사람상대다보니 자살이나 사망 싸움 사건사고 있으셨는지요 있다면 어찌대응하셨나요ᆢ
대표님 영상 잘 보았습니다.
혹시 고시원 방문해서 상담 가능하시나요?
고시원 매물은 어디서 보나용?
고시원은 너무 사기가많습니다~
특히 중개부동산에서 권리금 챙기기
빈공실 감추기
계약하실때
카드내역서 다확인해야합니다
현금내서 거래장부가없다는 곳은 거르세요
10년넘게 현지종사자입니다
그리고
대학가상권은 방학때 텅텅빌수도있고
인부들이 많은곳은
쌈박질엄청납니다
구로구쪽 쪽방고시원 실태를 얘기 들은봐 정말 최악의 환경이지만 층층이 족히 20에서 30호실 있으며
거의 조선족이나 중국인거주 하며
월세는 호실당 25만ㅡ30만 그렇다면 월수익은 대충 50실기준
몇천이 된다고 합니다. 대단하죠.
좋은점도 나쁜점도 있으나 현실적으로 대단한 수익입니다.
방은 침대하나와 작은공간이 점부라고 합니다.
@jjj lll 50실이면 만실시 1500이라고 잡고
임대료가 400이라고 하고...총무월급, 소방전기정기점검비용쌀김치수도세전기세가스세케이블비용인터넷비용잡다한수리비용 다 제하면 700정도 남겠네요...
여름겨울은 냉난방비 때문에 그 정도는 안나올거구...
숙박업을 쉽게 보는사람 생길까봐 무섭네요 장기입실하고 있는사람 월세안주면 억지로 내보내기도 힘들고 사정얘기하면서 담달에 주겠다 월급 받으면 주겠다 이러다가 돈안주고 몰래튀는 사람도 많고 전기세 수도세 가스세 어마어마하고 비품 망가트리는 경우도 수도 없이 많고 이것저것 신경쓸게 얼마나 많은데 하루 1시간 드립이라니...저분 매물팔려고 저러시나..
또 공실안나게하려면 얼마나 많은 노력이 필요한데..혼자 2군데나 운영한다는건 모든 시간과 노동력과 스트레스를 갈아넣어서 운영하고 있다는건데 하루 1시간 드립이라니..
제대로 보셨음
매물 팔려고 하는 느낌
5개 운영하다가 지금 2개 남았다고 하는거보니까 권리금 장사하는듯
열심히 운영해서 월세셋팅 마치면 바로 수익창출후 런 ㅋㅋ
동감!
내가 지금까지 본 고시원 중에 제일 깔끔함
고시원 힘들다고 하던데요
진상들 변사자 등~
수고많습니다
다 좋은것들만 나오겠지요..
@@moneymaker_d ㅎㄷㄷ 강철멘탈이시네요
경매쪽 하셔도 잘하시겠다
~던데요
그런 일이 았으면 관청에서 경찰서에서 119에서 나와 다 해결해줍니다
얼마지나지않아 2억~2억5천만원에 팔겠네요~ ㅋㅋ 매물홍보하는겁니다.
가스비가 너무 올라서 다들 울상이던데... ㅠ
아주 사소하지만 그런걸 생각하는 자세....👍
@김빛나 너 혼자하라고 ㅋㅋ
고시원이 청결하고 지저분한것은 순전히 사용자에 따라서 달라지는거 아닌가?
ㅋㅋㅋㅋ😂 귀엽네
서울부다 인구가적고 원룸 임대료가 저렴한 지방도시인 부산 대전 대구도 고시원이잘 될까요 ?
안됩니다. 일단 서울은 지방에서 올라오는 타지 사람들이 많지만 부산 등 다른 광역시들은 인구 유출만 되는 상황이라 고시원 이용자들이 현저히 적습니다. 필요한 분들도 상대적으로 저렴한 원룸에 들어가지 굳이 고시원에 들어가는 사람은 잘 없습니다.
깨끗하게 좋은
잠시머물다가 가시더라도
작은거 하나하나 조금이라도
깨끗하고 편안하게 계시다가
가시길 신경쓰신게 느껴집니다
궁금한게 고시원은 수도권 기준으로
어느곳이나 수요가잘되는건가요
고객층은 지방에서 일때문에 머무시나거
학생분들 그런분들이 많으신건가요?
그냥 다양하신건가요?
가스전기수도 공과금내역도
알려주셔요
월 공과금 300정도 나온다네요
혹시 고시원 이름이나 정보를 알 수 있을까요? 너무 멋지네요!
진상 한두번 경험하다보면 저런 마인드는 싹 사라질거다
1000만원 수익이면 뺄거 빼고 남는 순수익이 300이라는 말씀이신가요..??!
자살자나 고독사 하는 사람 몇명 나오고 그러면.... 정내미가 뚝 떨어지고 매물내놓게 되있지요........멘탈 강하다고 생각했어도... 1년에 몇명씩 저렇게 나오다가 3년 넘어가니까... 내가 왜 죽은 사람 뒤치닥거리하고 있지? 라는 현타가 와서 접게되네요... 아무리 대행업체 경찰,소방서 분들 등등이 알아서 해주어도...돌아가신분 계시던 방에 내손 안갈수 없습니다....감안하고 하세요.
1년에 몇명씩이나요? 몇년에 한명 나오는게 아니라 자주있는 일이네요 ㅜ
지금은
그냥 내건물 내상가가 아니면
장사는 생각 안 하시는게 좋습니다
내 건물이 있더라도
무조건 생각 많이 하셔야 되구요
근린생활시설 다중이용업소 관련 소방법 엄청나게 빡세져서 스프링클러 설치하던가 간이식으로라도 설치해ㅑ야될텐데 천장에 그런게 안보이네요? 소화기로 퉁칠수있는 업종이 아닌데.
매출액ㅡ(월세+전기 가스비+부식제공비 +인건비)
고시원 수익률 2.3% ~ 놀랍네요. 권리금장사하시는 거 같은데 그것도 이분의 능력입니다
사업실패하고 체인카페 창업했다가 인건비,유지비가 너무 많이 들고 운영이 힘들어서
폐점하고 지금은 소자본으로 창업가능한 에소핏이라는 1인창업을 시작해서 현재 월 순수익 천만원 달성했습니다^^
시작전에는 또 실패할까 고민했는데 고객님들과도 적극적인 소통이 가능하다 보니 고객님들 만족도도 높으시고
안정적인 수입이 나게 되니 더 열심히 하게 되더라구요!
복붙하느라 너도 참 고생한다 시발련아ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
??에소핏이 뭔가요?
제목이 ❌하루 1시간 투자 & ❌한 달 1700만원 번다고 올리는건 잘못
한 달 순수입으로 올려야 유튜브 채널 성장에 도움
지역이 어딘가요?
지인이 고시원 3개 운영하는데 너무 버겁다고 하나는 정리할거라면서 저보고 하나 해보라는데 괜찮을까요? 2억5천 투자하면 월순수익 700~800정도 나온다는데
아따.. 이 영상 보고 뛰어드는 고린이들 많겠네... ㅋㅋ
50%만 믿어세요
고시원 컨설팅및 인테리어 업체입니다.
마포일대에 여러지점 운영중인 프차 고시원 시공업체고 나름의 노하우가 있습니다.
다니엘님 운영방식은 개인유튜브 채널이나 다른 커뮤니티를 통해 접했기에 잘알고있습니다.
시대에 맞게 변경해서 효율적인 운영 및 입실자를 거르는 방식등 보고배울게 많은분입니다.
일부 댓글보니 기존 고시원 원장님들께서는 본인들 운영 경험에 대비하여 부정적 의견 주시는데....
본인들의 운영방식이 구식이라는점부터 깨우치시는게 좋을것같습니다.
무조건 만실만드려고 가격경쟁하거나 수익이 덜하니 소극적 투자하고 본인이 시설에 손대시니 점점 퀄리티가 떨어지고 노후 고시원이 되는겁니다...
에어비앤비나 외국인 단기임대를 위해 힘쓰고는 계시나요??
지역이 안좋으면 어쩔수없지만
다니엘님이 운영하시는 지역에선 저만큼 하면 저정도의 기대수익이 납니다
무조건 본인 경험에 대비해서 판단하지마세요^^
에아비엔비는 불법인데ㅎㅎ
궁금한게 많은데.. 통화 가능한지요?
사람 상대하는 일이 1시간만에 끝난다는게 .... 쉬운게 아니죠
월세수익률은 고시원이 가장 좋지요
월세수익률은 숙박업이 제일 좋습니다.
@@user-hj9xp8tc3t그만큼 숙박업은 원룸,오피,빌라,아파트 등에 비해 상대적으로 월세의 경우가 굉장히 드물죠
@@user-hj9xp8tc3t 모텔 말씀이신거죠 ?
@@user-jl2bh1lw6r 숙박업은
모텔만 있는게 아닙니다.
호텔ㆍ호스텔ㆍ키즈펜션 다양합니다.
고시원에 진상 많이 옵니다
제 후배 고시원하다가 폐업했어요
고시원 장단점 분명히 있고
요즘은 전기요금, 수도요금, 가스요금 많이 올라서 순이익 많이 줄것 같음
고시원 관리 하루 1시간은 부족하고
하루 2시간~3시간은 신경써야 함
청소 해주시는분한테 맏기면 투자해야할 시간은 줄어들지만 순수익이 줄어 듬
고시원 주인 서비스 마인드와 부지런함이 필요함
권리금 1억 버렸네요 영상분은
인테리어 새로 하면 기존에 있던 사람들은 다 내보내나요??? 어디서도 그런말들은 없어요
❤감사드립니다 시청 잘하고있는 구독자입니다.
그런데 사업을종료하고 나올때는 보증금 5천은 찾아나오지만 권시비로 2억정도의 돈이 들었는데 그 2억은 다음고시원사업하는분에게 되팔고 나오는건가요?
만약 건물주가 보증금만 주고 기한이 다되서 그냥 나가라고 하면 어떡하죠?
예전에 지인언니가 파리마게뜨 죽어가는 상권 가게를 살려놨더니 건물주가 바뀌면서 새로운건물주가 나가라해서 그냥 보증금만 받고 인테리어공사비 하나도 못받고 나온적이있어요 근데 알고보니 새로운 건축주분이 빠라바게트 매장을 7개나 가지고있는 ~~ 가게가잘되니까 건물을 통짜로 사버리고 나가라는거죠 ~악덕인거죠
그래서 권리비시설비가 많아들어가면 나중에 보전 받을 방법이 뭐가있을까 고민중입니다 읽어주셔서감사드립니다.
답변도 부탁드려도될까요.
고시원은 매일 매일 방값 받나요
여기 머물고 싶은데 위치가 어디고 사이트주소 주실 수 있나요?
밑천이 적게 드는사업이 아니쟎아 수억 수십억드는사업이내
초기 자본은 대출이 나오나요? 자기 자본금 몇%로 시작할수있나요?
안양에 시장입구에 건물을 지었는데 7.8.9층에 고시원을 낼수 있는지요?
고시원 이용하고 싶은데 장소가 어디인가요
1700만원 수익이 아니고 한개에서 300만원수익이라고 방송끝부분에 얘기하는데 2개하면 600정도 아닐까요
영상 감사하게 보고 갑니다^^
2개운영하면서. 600 ?? 그럴빠엔 때려치우고
노가다 뛰어야지요
@@fuck0107 사업을 했다는 게 중요함 남들은 나중에 한다 어렵다 등등 실천을 안 하는데 영상 사연자는 유튜브 보고 직접 뛰고 사업에 하게되고 대단한 거임 막노동 보다 훨씬 값어 치 있게 사시는 겁니다
수익율 계산이😂;;;
형이 딱하나 얘기해준다 잘들어라.
돈없는 싼마이 인생들은 사건사고가 많다
돈들여서 밑바닥 인생한테 잘못걸리면 평생 모은돈 훅날린다. 술취해 불지르고 술취해 살인하고 술취해 소리지르고 ㅇㅋ 이정도만 얘기한다
담배.음주. 이성데리고와서 노는. . . 이런사람은 어떻게. . . 응대 하실까요???
고시원 위치가 궁금하네요 아니면 고시원명이라도 알려주세요
1시간 일한다는건 오바고...
고시원 하면서 가장 힘든건 진상 세입자임.
나도 임대업 하는데... 돈 없는 세입자가 진상짓 심하게함.
인류애가 사라짐.
편하게 돈 버는 업은 아님.
맞말. 저분도 못배우고 돈없는 진상땜 할말하않일듯ㅋㅋ
못든 사람상대하는 직종이 마찬가지로 다수의 문제가 아니라 소수의 빌런들때문에 ㅈ 같지요
센진이들을 상대 해야하는데 어지간한 각오 없인 일 못하지..
도망자도 많음,,, 외국인들 받으면 질이 낮아지고 남자보다 여자가 방을 더럽게쓰고
그래서 저분도 보증금 조금이라도 받는다는게 완전 당근거지같은애들 거르겠단말같음 ㅋㅋ
썸네일을 좀 수정하셔야할듯합니다. 매출 최대 1700만으로.. 수익이라는 말은 보통 매출에서 비용을 제거한 후에 수익이라는 말을 쓰는건데.. 이건 썸네일에 낚인 느낌이네여