Demolizione e "anche con il Superbonus" (0:45), non ho capito cosa cambia, rientra sempre e solo nel Sismabonus, oppure se non ho capito male (7:50) rientra anche nell'Ecobonus con aumento di volume con modifica a prospetti etc, se rientra come "rigenerazione urbana".
Buon pomeriggio Carlo, la tua preparazione e anche la tua capacità di esporre ti fanno stare un gradino sopra agli altri. Una conferma, se posso: ancora prima di passare al setaccio tutti i dettagli di un intervento di ristrutturazione con lo scopo di capire se rientra nella ristrutturazione semplice oppure quella pesante, mi pare che una condizione sia fondamentale per poter in futuro documentare all'Agenzia delle Entrate che si rientra nell'art. 3. comma 1 lettera d del TUE, e cioè: La richiesta per ottenere il titolo abilitativo deve essere una SCIA, oppure qualora si optasse per un PdC dovrei qualificare l'intervento tra quelli assoggettati a SCIA, specificando che si tratta di "ristrutturazione art. 3, comma 1, lettera d. Diversamente, se con il PdC si barra la casella interventi art. 10, e poi si pagano pure gli oneri di costruzione si ricade automaticamente nella nuova costruzione. O sbaglio? Grazie in anticipo Alessandro
Hai riassunto correttamente. Vorrei precisare che il pagamento degli oneri è una conseguenza della categoria di intervento e dell’incidenza sul carico urbanistico
Buonasera espongo un ulteriore caso: demolizione e ricostruzione con ampliamento giustificato in parte da rigenerazione urbana ed in parte da cubatura residua del lotto. Siamo comunque nel c. 1 lett. D art. 3? Grazie.
Buongiorno ing. Come sempre chiarissimo nelle spiegazioni. Ho un dubbio, abito in una casa unifamiliare a Sassuolo provincia di Modena. Il tetto è rovinato con una sagoma strana che non permette alcun utilizzo del sottotetto se non strisciando. Vorrei sapere se accedendo al bonus potrei demolirlo, inserire un cordolo per rinforzare, quindi alzarmi max di 40 cm e in fase di ricostruzione sostituire la sagoma con un tetto a 2 falde. La zona di classificazione urbanistica è AC. Grazie
Gentile Ing, il Comune mi impone nel presentare variante in corso d'opera per demolizione e ricostruzione e leggero aumento volume, una scia alternativa al permesso di costruire. Sul modello da compilare non esiste riferimento all'art 3 comma 1 lettera d, esiste solo art 10 comma 1 lettera c. Il tecnico del comune mi consiglia di barrare art. 10 e poi fare descrizione in cui si attesta che i lavori ricadono nell'art.3 comma 1 lettera d. Le sembra giusta la procedura ? Grazie in anticipo
Salve, domanda, sto’ per acquistare un immobile a solo costruito prima del 1950, dovrei fare demolizione/ ricostruzione, adibire il piano terra ad attività commerciali, il primo piano ad abitazione prima casa, in questo caso posso sempre usufruire del bonus 110 ? Grazie mille per la risposta.
Carlo, ma per vincolo paesaggistico intendi qualcosa di puntuale sul fabbricato, oppure anche un vincolo di natura generale come una area di rispetto fluviale? o una zona boschiva?
Ing. Buonasera, mi accingo a proporre una demolizione e ricostruzione col 110 in un immobile in centro storico, il Comune mi obbliga di eseguire i lavori mediante SCIA ai sensi dell art 10 del 380/2001. Ma nel 110 sono contemplati solamente quelli previsti dell art 3 del medesimo DPR?!
@@carlopagliai buongiorno, quindi dalla sua risposta capisco che se io volessi demolire un abitazione per ricostruirne una con minor volume (art.10 d.p.r.380/2001) non rientrerei nemmeno nel sismabonus 80% (percentuale con doppio salto di classe sismica). Capisco bene ?
Domanda su caso pratico. Demoricostruzione in Zona A dove c'è un piano di recupero (che inquadra l'immobile nella ristrutturazione edilizia). Si può fare demoricostruzione (senza aumento di volumetria) con diversa sagoma e prospetto ma stesso sedime? Ovviamente ragionando in termini di 110 (ahimè).
Buongiorno Carlo Pagliai, dovrei effettuare demolizione totale e ricostruzione come mai mi è stato accennato che si può ricostruire il 70% del suolo una volta demolito il tutto?
Premetto che si tratta di un apppartamento indipendente a piano terra, dovrei demolito e ricostruirlo facendo in più solo la scala per accedere sopra. Nessun altra modifica
Buongiorno Carlo nella mia unifamiliare abbiamo dovuto demolire una piccola parte della struttura perché mal messa che ricostruiremo fedelmente, spero non ci siano per questa ragione, limitazioni al ricorso ai benefici del superbonus. Grazie Stefano
Buongiorno Carlo, io vorrei fare un intervento di demolizione e ricostruzione totale con L’accorpamento di due unità riesco ad entrare nell’edilizia leggera ?
Salve e complimenti per le spiegazioni chiare, l'unione di due ruderi indipendenti di due particelle vicine non rientrano in una demolizione e ricostruzione vero, qundi nemmeno l'uso di eventuali bonus?
Ho ottenuto PDC per demolizione e ricostruzione nel 2018 con piano casa. Ai tempi si configurava come nuova costruzione. I lavori non sono ancora conclusi e dovrei fare una variante al PDC e mi manca ancora l'impianto di riscaldamento e pannelli solari. . Visto che il decreto semplificazioni ammetterebbe tale tipologia nella ristrutturazione art. 3 potrei chiedere la variante con scia facente riferimento all'articolo 3 del TUE e utilizzare tale documento per il superbonus per sostiruzione impianto riscaldamento ? oppure potrei chiedere al comune un documento che in base al decreto semplificazioni del 2020 mi possa riqualificare i lavori come ristrutturazione ?
@@carlopagliai No diciamo che mi interesserebbe solo l'ecobonus per includere impianto riscaldamento e pompa di calore + fotovoltaico. Chiaramente la struttura è già stata fatta e pagata, così come la muratura isolante.
@@christianecaterina3517 il fatto è che quel permesso ormai fuori esce dall’articolo 3; Variante pdc? Non so mica se il Fisco accetti la tesi, visto il principio di continuità dell’intervento tra titoli abilitativi… spero di sbagliarmi
Buonasera Carlo. In caso di demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria, la controsoffittatura in cartongesso (ribasso di 30cm in tutti gli ambienti) per contenere l'impianto canalizzato della VMC va scorporata dal calcolo del volume in quanto rientra tra i volumi tecnici? Naturalmente l'altezza netta, a seguito del ribasso, sarà di 2,70 e 2,40 a secondo degli ambienti. Grazie in anticipo.
@@carlopagliai questa é la dicitura presente nell'N.T.A. comunale: Volumi tecnici: volumi destinati a ospitare impianti aventi un rapporto di strumentalità necessaria con l'utilizzazione dell'immobile e che non possono essere sistemati all'interno della parte abitata (impianti idrici, termici, macchine degli ascensori, serbatoi a gas e simili). Non sono considerati volumi tecnici gli stenditoi, le soffitte e i locali di sgombero. Per gli immobili a destinazione produttiva possono essere considerati volumi tecnici quelle parti degli stabilimenti destinati ad ospitare impianti tecnologici necessari ai cicli produttivi, purché non prevedano la permanenza stabile di addetti (celle frigorifere e simili).
Penso che chiedendo un PDC se l'ufficio di competenza qualifica il titolo edilizio come ristrutturazione ai sensi della lettera D si può accedere al bonus. Lo scoglio è di natura urbanistica più che fiscale.
buongiorno Carlo, se io oggi consegnassi al comune tutta la documentazione per ottenere i vari permessi a costruire senza allegato B in quanto ad oggi non ci sono le caratteristiche per ottendere detrazioni e tra un mese ci fossero dei cambiamenti regolamentari a mio favore,mi è concessa l'asseverazione tardiva tramite allegato B per approfittare dei bonus?grazie
vi è mi sembra un criterio che non mi sembra essere stato considerato (mi sembra, posso sbagliarmi): nel D.Lgs. 222/2016 Tabella A Sezione II Edilizia punto 8 si afferma che la demoricostruzione se riguarda l'intero edificio esistente non può essere ammessa con Scia Alternativa a PdC ma solo (a questo punto) con Permesso di Costruire. Non è chiara la motivazione e il senso di questa specificazione, ma a leggere il testo così sarebbe. E' corretto?
Buongiorno Carlo, sono proprietario di un immobile ante 67 in zona agricola, sto valutando la demolizione con ricostruzione dell'immobile, si tratterebbe di uno spostamento di sagoma e aumento della volumetria, in questo caso si potrebbe optare per un sisma bonus? in caso potrebbe fare un preventivo per la gestione della pratica?
Salve, per esprimersi sul preventivo in questo momento non mi è possibile perché probabilmente la distanza sarà eccessiva. Per l’altro aspetto andrebbe visto il caso specifico col progetto
@@carlopagliai la ringrazio della velocissima e gentile risposta, sarebbe possibile farle visionare la bozza di progetto dal quale si evidenzia meglio la situazione? Al momento dispongo degli elaborati grafici. Marco
Salve, il mio intervento ricade in demolizione-ricostruzione senza aumento di volume (art. 3 c.1 lett d), in Regione Toscana però (legge 65) non trovo la casistica in SCIA pura ma in SCIA sostituzione del PdC... quindi dovrei presentare SCIA in sostituzione? Grazie della disponibilità
Diciamo meglio: in Toscana la LR 65/2014 ha fatto confusione nell’individuare i due tipi di SCIA (e per questo è stata anche colpita in sede di Ricorso costituzionale). Cioè da noi la SCIA sembra ambivalente
Una domanda, in caso di demolizione e ricostruzione con ristrutturazione pesante, visti i diversi interpelli di interventi con aumenti volumetrici in cui ADE ha dato parere positivo, ovvero che questi interventi rientrano nel Sismabonus 110, perché dici che non rientrano nel Superbonus?
buonasera Carlo,attuando una ristrutturazione urbanistica demolendo 3 annessi agricoli e ricostruendo un'unità residenziale mantenendo la stessa volumetria ma modificando forma e prospetti e spostando l'area di sedime entro i 50mt dal casale principale(la legge regionale mi consente questa procedura) posso beneficiare ugualmente del supersismabonus? con il mio tecnico ci siamo arenati su questo punto!grazie anticipatamente
@@carlopagliai si tratta una casa unifamiliare, che vorrei demolire e ricostruire, con volumetria più piccola, senza cambiare la destinazione d’uso, mantenendo la stessa area di sedime ( forse di meno), diminuendo l’altezza. L’Architetto mi dice che anche se si tratta di una ristrutturazione, sicuramente bisogna pagare gli oneri di urbanizzazione, ma ho dei dubbi a riguardo. Secondo lei, gli oneri sono dovuti?
Demolizione e fedele ricostruzione in centro storico, di un immobile costruito prima del 1945, costituisce un problema col sismabonus 110% ? Nel "Piano Strutturale Comunale" leggo: Nell’ambito della città consolidata antica si prevede la conservazione degli edifici esistenti mediante interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia per i soli edifici costruiti successivamente al 1945, adeguamenti sismici, cambi di destinazione d’uso.
@@carlopagliai Quindi quel trafiletto non consente il SuperBonus e va approfondito? Un'impresa mi ha detto che si può fare non tenendo in gran conto il PSC. I ruderi di fatto della città antica sono destinati a rimanere tali?
@@carlopagliai La nozione di "città consolidata antica" coincide con quella di "centro storico"? Sempre nel PSC leggo: "Centro storico del capoluogo e centri storici delle frazioni hanno una diversa caratterizzazione degli ATU . La perimetrazione dell ’ATU della città consolidata antica coincide con quella del centro storico".
Cosa distingue la "ristrutturazione edilizia" dagli interventi citati nella frase? da profano mi sembrerebbero tutti interventi di "ristrutturazione edilizia". Perché proprio gli interventi di "ristrutturazione edilizia" sarebbero esclusi per gli edifici anteriore al 1945. Il fatto che comunque non siano esclusi da "adeguamenti sismici" non li farebbe rientrare nel sismabonus con demolizione/ricostruzione?
Demolizione e Ricostruzione, consulta il BLOG: www.studiotecnicopagliai.it/?s=demolizione+ricostruzione
Demolizione e "anche con il Superbonus" (0:45), non ho capito cosa cambia, rientra sempre e solo nel Sismabonus, oppure se non ho capito male (7:50) rientra anche nell'Ecobonus con aumento di volume con modifica a prospetti etc, se rientra come "rigenerazione urbana".
Buon pomeriggio Carlo, la tua preparazione e anche la tua capacità di esporre ti fanno stare un gradino sopra agli altri.
Una conferma, se posso: ancora prima di passare al setaccio tutti i dettagli di un intervento di ristrutturazione con lo scopo di capire se rientra nella ristrutturazione semplice oppure quella pesante, mi pare che una condizione sia fondamentale per poter in futuro documentare all'Agenzia delle Entrate che si rientra nell'art. 3. comma 1 lettera d del TUE, e cioè:
La richiesta per ottenere il titolo abilitativo deve essere una SCIA, oppure qualora si optasse per un PdC dovrei qualificare l'intervento tra quelli assoggettati a SCIA, specificando che si tratta di "ristrutturazione art. 3, comma 1, lettera d.
Diversamente, se con il PdC si barra la casella interventi art. 10, e poi si pagano pure gli oneri di costruzione si ricade automaticamente nella nuova costruzione.
O sbaglio?
Grazie in anticipo
Alessandro
Hai riassunto correttamente. Vorrei precisare che il pagamento degli oneri è una conseguenza della categoria di intervento e dell’incidenza sul carico urbanistico
Buonasera espongo un ulteriore caso:
demolizione e ricostruzione con ampliamento giustificato in parte da rigenerazione urbana ed in parte da cubatura residua del lotto.
Siamo comunque nel c. 1 lett. D art. 3?
Grazie.
Buongiorno ing. Come sempre chiarissimo nelle spiegazioni. Ho un dubbio, abito in una casa unifamiliare a Sassuolo provincia di Modena. Il tetto è rovinato con una sagoma strana che non permette alcun utilizzo del sottotetto se non strisciando. Vorrei sapere se accedendo al bonus potrei demolirlo, inserire un cordolo per rinforzare, quindi alzarmi max di 40 cm e in fase di ricostruzione sostituire la sagoma con un tetto a 2 falde. La zona di classificazione urbanistica è AC. Grazie
Gentile Ing, il Comune mi impone nel presentare variante in corso d'opera per demolizione e ricostruzione e leggero aumento volume, una scia alternativa al permesso di costruire. Sul modello da compilare non esiste riferimento all'art 3 comma 1 lettera d, esiste solo art 10 comma 1 lettera c. Il tecnico del comune mi consiglia di barrare art. 10 e poi fare descrizione in cui si attesta che i lavori ricadono nell'art.3 comma 1 lettera d. Le sembra giusta la procedura ? Grazie in anticipo
Salve, domanda, sto’ per acquistare un immobile a solo costruito prima del 1950, dovrei fare demolizione/ ricostruzione, adibire il piano terra ad attività commerciali, il primo piano ad abitazione prima casa, in questo caso posso sempre usufruire del bonus 110 ? Grazie mille per la risposta.
Dipende dai dettagli
Carlo, ma per vincolo paesaggistico intendi qualcosa di puntuale sul fabbricato, oppure anche un vincolo di natura generale come una area di rispetto fluviale? o una zona boschiva?
Ing. Buonasera, mi accingo a proporre una demolizione e ricostruzione col 110 in un immobile in centro storico, il Comune mi obbliga di eseguire i lavori mediante SCIA ai sensi dell art 10 del 380/2001. Ma nel 110 sono contemplati solamente quelli previsti dell art 3 del medesimo DPR?!
L’accesso ai bonus edilizi (tranne il “Sismabonus Acquisti”) è limitato alla ristrutturazione art 3
@@carlopagliai buongiorno, quindi dalla sua risposta capisco che se io volessi demolire un abitazione per ricostruirne una con minor volume (art.10 d.p.r.380/2001) non rientrerei nemmeno nel sismabonus 80% (percentuale con doppio salto di classe sismica). Capisco bene ?
@@luigicpr una migliore distinzione di questo spartiacque si trova spiegata in questo video ruclips.net/video/bctR-IoMTvQ/видео.html
Domanda su caso pratico. Demoricostruzione in Zona A dove c'è un piano di recupero (che inquadra l'immobile nella ristrutturazione edilizia). Si può fare demoricostruzione (senza aumento di volumetria) con diversa sagoma e prospetto ma stesso sedime? Ovviamente ragionando in termini di 110 (ahimè).
Seguendo la norma che ho presentato nel video, riterrei di no perché si esce dall’art 3 TUE
Buongiorno Carlo Pagliai, dovrei effettuare demolizione totale e ricostruzione come mai mi è stato accennato che si può ricostruire il 70% del suolo una volta demolito il tutto?
Premetto che si tratta di un apppartamento indipendente a piano terra, dovrei demolito e ricostruirlo facendo in più solo la scala per accedere sopra. Nessun altra modifica
Non saprei che dire, forse dipende dal progetto e le varie norme comunali
@@carlopagliai Il progetto è identico alla casa precedente, va aggiunta solo la scala per salire sul terrazzo. Quindi dipende dal comune allora
Ci parli del Sismabonus acquisti?
È possibile vendere la casa all'impresa edile e poi ricomprarla ristrutturata?
Suggerisco di scorrere nei precedenti video di qualche mese fa, troverai molti materiali utili
Buongiorno Carlo nella mia unifamiliare abbiamo dovuto demolire una piccola parte della struttura perché mal messa che ricostruiremo fedelmente, spero non ci siano per questa ragione, limitazioni al ricorso ai benefici del superbonus. Grazie Stefano
Buongiorno Carlo, io vorrei fare un intervento di demolizione e ricostruzione totale con L’accorpamento di due unità riesco ad entrare nell’edilizia leggera ?
Salve e complimenti per le spiegazioni chiare, l'unione di due ruderi indipendenti di due particelle vicine non rientrano in una demolizione e ricostruzione vero, qundi nemmeno l'uso di eventuali bonus?
Se si ricade in certe zone territoriali o vincoli del Codice, mi sa che i bonus restano esclusi.
Ho ottenuto PDC per demolizione e ricostruzione nel 2018 con piano casa. Ai tempi si configurava come nuova costruzione. I lavori non sono ancora conclusi e dovrei fare una variante al PDC e mi manca ancora l'impianto di riscaldamento e pannelli solari. . Visto che il decreto semplificazioni ammetterebbe tale tipologia nella ristrutturazione art. 3 potrei chiedere la variante con scia facente riferimento all'articolo 3 del TUE e utilizzare tale documento per il superbonus per sostiruzione impianto riscaldamento ? oppure potrei chiedere al comune un documento che in base al decreto semplificazioni del 2020 mi possa riqualificare i lavori come ristrutturazione ?
Eh la vedo dura sopratutto per il Sismabonus, immaginando che non sia stata presentata la dovuta asseverazione preventiva a suo tempo
@@carlopagliai No diciamo che mi interesserebbe solo l'ecobonus per includere impianto riscaldamento e pompa di calore + fotovoltaico. Chiaramente la struttura è già stata fatta e pagata, così come la muratura isolante.
@@christianecaterina3517 il fatto è che quel permesso ormai fuori esce dall’articolo 3;
Variante pdc? Non so mica se il Fisco accetti la tesi, visto il principio di continuità dell’intervento tra titoli abilitativi… spero di sbagliarmi
@@carlopagliai Grazie mille, vado sul sicuro. Richiederò, se possibile visto che i lavori non sono conclusi, la riemissione del PDC secondo l'art. 3
Buonasera Carlo.
In caso di demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria, la controsoffittatura in cartongesso (ribasso di 30cm in tutti gli ambienti) per contenere l'impianto canalizzato della VMC va scorporata dal calcolo del volume in quanto rientra tra i volumi tecnici? Naturalmente l'altezza netta, a seguito del ribasso, sarà di 2,70 e 2,40 a secondo degli ambienti. Grazie in anticipo.
Molto dipende dalle definizioni uniformate del regolamento edilizio regionale, e infine dal recepimento del Comune
@@carlopagliai questa é la dicitura presente nell'N.T.A. comunale:
Volumi tecnici: volumi destinati a ospitare impianti aventi un rapporto di strumentalità necessaria con l'utilizzazione dell'immobile e che non possono essere sistemati all'interno della parte abitata (impianti idrici, termici, macchine degli ascensori, serbatoi a gas e simili). Non sono considerati volumi tecnici gli stenditoi, le soffitte e i locali di sgombero. Per gli immobili a destinazione produttiva possono essere considerati volumi tecnici quelle parti degli stabilimenti destinati ad ospitare impianti tecnologici necessari ai cicli produttivi, purché non prevedano la permanenza stabile di addetti (celle frigorifere e simili).
e comunque, non é il comune che va a qualificare l'intervento ai sensi del dpr 380?
Penso che chiedendo un PDC se l'ufficio di competenza qualifica il titolo edilizio come ristrutturazione ai sensi della lettera D si può accedere al bonus. Lo scoglio è di natura urbanistica più che fiscale.
buongiorno Carlo, se io oggi consegnassi al comune tutta la documentazione per ottenere i vari permessi a costruire senza allegato B in quanto ad oggi non ci sono le caratteristiche per ottendere detrazioni e tra un mese ci fossero dei cambiamenti regolamentari a mio favore,mi è concessa l'asseverazione tardiva tramite allegato B per approfittare dei bonus?grazie
Dipende, bisognerebbe che fossero dei cambiamenti sostanziali a livello normativo tale da evitare una postina disparità di trattamento
vi è mi sembra un criterio che non mi sembra essere stato considerato (mi sembra, posso sbagliarmi): nel D.Lgs. 222/2016 Tabella A Sezione II Edilizia punto 8 si afferma che la demoricostruzione se riguarda l'intero edificio esistente non può essere ammessa con Scia Alternativa a PdC ma solo (a questo punto) con Permesso di Costruire. Non è chiara la motivazione e il senso di questa specificazione, ma a leggere il testo così sarebbe. E' corretto?
Diciamo che ho approfondito meglio questo aspetto in video più recenti 👌
Buongiorno Carlo, sono proprietario di un immobile ante 67 in zona agricola, sto valutando la demolizione con ricostruzione dell'immobile, si tratterebbe di uno spostamento di sagoma e aumento della volumetria, in questo caso si potrebbe optare per un sisma bonus? in caso potrebbe fare un preventivo per la gestione della pratica?
Salve, per esprimersi sul preventivo in questo momento non mi è possibile perché probabilmente la distanza sarà eccessiva.
Per l’altro aspetto andrebbe visto il caso specifico col progetto
@@carlopagliai la ringrazio della velocissima e gentile risposta, sarebbe possibile farle visionare la bozza di progetto dal quale si evidenzia meglio la situazione? Al momento dispongo degli elaborati grafici.
Marco
@@MarcoP-x2d al momento non potrei mi spiace
Sei il numero UNO
Salve, il mio intervento ricade in demolizione-ricostruzione senza aumento di volume (art. 3 c.1 lett d), in Regione Toscana però (legge 65) non trovo la casistica in SCIA pura ma in SCIA sostituzione del PdC... quindi dovrei presentare SCIA in sostituzione? Grazie della disponibilità
Diciamo meglio: in Toscana la LR 65/2014 ha fatto confusione nell’individuare i due tipi di SCIA (e per questo è stata anche colpita in sede di Ricorso costituzionale). Cioè da noi la SCIA sembra ambivalente
Una domanda, in caso di demolizione e ricostruzione con ristrutturazione pesante, visti i diversi interpelli di interventi con aumenti volumetrici in cui ADE ha dato parere positivo, ovvero che questi interventi rientrano nel Sismabonus 110, perché dici che non rientrano nel Superbonus?
Faccio notare che gli interpelli nel 99% dei casi non si esprimono in materia urbanistica
buonasera Carlo,attuando una ristrutturazione urbanistica demolendo 3 annessi agricoli e ricostruendo un'unità residenziale mantenendo la stessa volumetria ma modificando forma e prospetti e spostando l'area di sedime entro i 50mt dal casale principale(la legge regionale mi consente questa procedura) posso beneficiare ugualmente del supersismabonus? con il mio tecnico ci siamo arenati su questo punto!grazie anticipatamente
Se davvero si qualificasse come art 3 comma 1 lettera f) del TUE la vedo dura
@@carlopagliai esiste qualche scappatoia spostando completamente il sedime?
@@stefaniameloni4743 riterrei di no
Posso demolire una casetta degli attrezzi adiacente alla mia abitazione e costruire una camera in più?
Mah, la vedo dura; dia però incarico ad un professionista Tecnico della sua zona per valutare la fattibilità
Buongiorno Ing, ma nel caso di demolizione e ricostruzione con diminuzione di volume, bisogna pagare gli oneri di realizzazione?
Non bisogna usare solo il minor volume il criterio da usare, ma anche il cambio d’uso
@@carlopagliai si tratta una casa unifamiliare, che vorrei demolire e ricostruire, con volumetria più piccola, senza cambiare la destinazione d’uso, mantenendo la stessa area di sedime ( forse di meno), diminuendo l’altezza. L’Architetto mi dice che anche se si tratta di una ristrutturazione, sicuramente bisogna pagare gli oneri di urbanizzazione, ma ho dei dubbi a riguardo. Secondo lei, gli oneri sono dovuti?
Ciao Carlo, le slide sono a disposizione?
Al momento no, fanno parte di un mio corso 👌👌
Demolizione e fedele ricostruzione in centro storico, di un immobile costruito prima del 1945, costituisce un problema col sismabonus 110% ?
Nel "Piano Strutturale Comunale" leggo:
Nell’ambito della città consolidata antica si prevede la conservazione degli edifici esistenti mediante interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia per i soli edifici costruiti successivamente al 1945, adeguamenti sismici, cambi di destinazione d’uso.
Bel problema, le previsioni comunali tagliano la strada 😳
@@carlopagliai Quindi quel trafiletto non consente il SuperBonus e va approfondito? Un'impresa mi ha detto che si può fare non tenendo in gran conto il PSC. I ruderi di fatto della città antica sono destinati a rimanere tali?
@@alfabeta3601 lasci perdere le considerazioni dell’impresa, incarichi un bravo Tecnico professionista per far verificare l’effettiva fattibilità ✅
@@carlopagliai La nozione di "città consolidata antica" coincide con quella di "centro storico"?
Sempre nel PSC leggo: "Centro storico del capoluogo e centri storici delle frazioni hanno una diversa caratterizzazione degli ATU . La perimetrazione dell ’ATU della città consolidata antica coincide con quella del centro storico".
Cosa distingue la "ristrutturazione edilizia" dagli interventi citati nella frase? da profano mi sembrerebbero tutti interventi di "ristrutturazione edilizia".
Perché proprio gli interventi di "ristrutturazione edilizia" sarebbero esclusi per gli edifici anteriore al 1945.
Il fatto che comunque non siano esclusi da "adeguamenti sismici" non li farebbe rientrare nel sismabonus con demolizione/ricostruzione?