[유원지 먹자골목 상가건물경매 ] 카페 음식점 3층 꼬마빌딩 토지 98평 건물 147평 부동산경매물건 [2024 타경 604]

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수원/안양지원 경매1계
2024 타경 604
안양상가건물경매
경기 안양시 만안구 안양동 1361-12
감정가 2,028,225,600
최저가 (80%) 1,622,580,000
입찰보증금 (10%) 162,258,000
입찰일 2024.08.27 (화)
물건용도 상가
토지 325.2㎡ (98.4 평)
건물 486.48㎡ (147.2 평)
제시외 80㎡ (24.2 평)
#부동산경매물건 #수익형부동산 #꼬마빌딩경매
안양유원지 천변에 위치한 3층 상가건물 경매
1회 유찰로 투자 가치 높아져 이번 회차 입찰 타이밍
최저입찰가 (80%) 1,622,580,000원에 경매 시작
토지: 98.4평/ 평당 1400만원/ 감정가 14.1억원
건물: 08년 건축/ 147.2 평/ 감정가 5.4억원
제시외 : 24.2 평 / 7200만원
정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등 필요
안양유원지 카페, 음식점 등 근린시설 혼재 지역에 위치한 상가건물
철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물
임차인 1명/ 보증금 1억원/ 월세 100만원
인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중
북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함
1층 음식점 47.17평 / 2층 50.79평 / 3층 사무실 49.2평
제시외 : 휴게실 1건(경매 목록 포함)
근저당권 10억원으로 경매 취하 가능성 있음
안양유원지의 천변 따라 길게 줄지어 있는 음식점, 카페 거리에 위치한 근생건물
자가로 이용, 임차 수익형 모두 가능한 3층 꼬마빌딩경매
공부상 1층은 일반음식점, 2층 휴게음식점, 3층 사무소
공부와 현황 일치하여 위반건축물 등재되지 않은 깨끗한 물건
주차 옥외 4대, 인근 공용주차장 이용, 영업에 문제 없음
3층 원래 음식점있었으나 08년도 사무소로 변경 사용 중
2006년도 건축되었으나 외관 등 비교적 관리가 잘 되어 있는 물건
건물의 외관이 사무실 빌딩스타일이라 음식점, 카페로 사용시 리모델링 필요
현재 1,2층 영업하지 않는 것으로 보임
3층 임차인 선순위임차인이나 배당신청하여 낙찰 후 인수하는 보증금 등 없음
안양유원지 일대 유동인구, 공실률 등 조사가 필수사항
현장 조사를 통해 수익성이 있는지 꼼꼼한 현장 조사가 매우 중요
본 건물은 트렌드에 맞는 리모델링으로 건물 가치를 올릴 수 있는 찬스 있음
주변 상권에 최적화된 업종을 찾는 것이 가장 중요한 물건임
관심있는 분들은 현장 다녀오신 후 궁금한 점 문의주세요
꼼꼼하게 수익률 계산 후 입찰 타이밍 결정해야
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조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다.
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