부동산경매 절차 중 핵심인 명도확인서와 명도합의각서 작성하는법 공개 ! / 단언컨대 부동산투자는 직장인재테크로 안정성과 높은 수익률이 보장되는 투자입니다!
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- #부동산경매절차 #부동산투자 #직장인재테크
오늘 말씀드릴 내용은
부동산경매 절차 중 핵심인 명도확인서와
명도합의각서 작성하는법 공개 !
입니다
오늘은 경매 다마고치와 함께
낙찰받은 빌라의 세입자분을 모시고
명도 확인서와 합의 각서를 작성하였습니다
전에 말씀 드린 내용에 이어서
배당금을 받고 이사를 가셔야 하는 상황이기에
잔금일자와 연결되는 배당일자 예상을 말씀드렸고
최대한 세입자분의 이사날짜까지 맞춰드리기로 좋게 합의를 보았습니다
부동산 경매 절차중
이 과정은 부동산투자 / 재테크와 연결되는
중요한 과정이기에
세입자와의 원만한 서류작성은 필수입니다!
내용을 보시고 부동산경매에 관한 내용과,
문의사항 있으시면 댓글이나 연락주시면
빠른답변을 드릴 수 있도록 하겠습니다!
앞으로도 실전마케팅 및 재테크 부동산경매에 대한
도움이 되는 영상을 꾸준히 전달드리겠습니다.
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------김상준대표 이력------
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![[긴급] 서울 4층 상가주택 건물 그냥 던집니다.. 이건 너무 싸다! 경매 지금이 최고 기회](/img/1.gif)
배려하시는 마음이 전해져서 감동입니다~~^^ 대표님 최고세요 저도 시작 하려는 마음은 큰데 아직 그러지 못하고 있네요 항상 감사합니다~~
처음이 어렵습니다 막상 도전하시면 별거 아니구나 하실 수 있으세요!
화이팅 입니다
친구분이 부럽습니다.
저렇게 대장님처럼 잘 아는
옆에서 코치해 주고 도와주는 사람이 있다면 정말 두려움없이 경매를 할 수 있을 것 같아요 부럽습니다.
대장님 복받겠어요.
티비도 안보구 대장님이 유투부
팬입니다. 좋아요-구독은 기본
재연하는 것도 아니고 이렇게 생생한 명도 과정을 담아주시니 정말 감사할 따름이에요! 세입자분들을 배려하는 마음이 담겨있는 멘트 하나하나도 배워가도록 하겠습니다.
리얼하네요!
진짜 어떤경매 교육영상보다
최고인것같습니다
말씀을너무잘하세요~
부동산이나 경매에 관심이 없고 무지했지만 우연히 도서관에서 흙수저에서 금수저 되다 책을 보게 되고 동기를 얻어 경매를 독학하여 공부한지 3개월 정도 되었습니다.
아직 초보고 미숙하지만 인천에 빌라를 처음으로 낙찰 받고 대장TV 유튜브도 많이 보면서 이제는 명도합의도 잘 진행 되었습니다.
좋은 영상 좋은 책 접하게 해주셔서 감사합니다~!
명도가 어렵다고 생각해서 도전하는걸 망설이고 있었는데 대장TV보면서 막연한 두려움이 없어진것 같아 감사합니다~♥
유연한협상으로 내사람으로 만들어 버리는
마법같은 결과가 나왔네요
역시대장님 멋지십니다!!!
ㅎ 어렵지가 않어~~~이말씀 재밌고 남네요 ㅎ 선한영향력 멋지시네요~좋은영상 감사합니다 ^----^~
대장님 영상 감사합니다.
배당받고서도 한달정도 여유를 주신거네요.세입자분은 대표님을 참 잘 만나신듯 합니다.저도 참고해서 다음에~^^
가장 중요한 명도를 쉽게 풀어내시는 부분 잘 봤습니다.
오늘도 정주행하는데 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
8.18. 오늘도 대장님 강의를 듣습니다. 저는 20대 후반인데 대장님을 알게되어 하루라도 빨리 부동산 경매 공부를 시작하게 되었습니다. 오늘도 내일도 모레도 대장님 보며 힘 얻고 꿈을 키워나가겠습니다 감사합니다.
영상 잘보았읍니다. 계속해서 좋은영상 기대할게요. 고맙습니다
빌라에서 수익을 최대화해서 아파트까지~~👍👍👍 처음시작부터 지속적인 성장을 할수있는 길을 시원하게 말씀해주셔서감사합니다!! 저도 건물주 꿈꿔봅니다ㅎㅎ
항상 , 건강하시궁 ^^^ 사업도 번창하세요 ~ 감사함니다
대장님, 감사합니다!
감사합니다^^
명도가 저렇게만 된다면 얼마나 좋을까요?
대단하십니다.짱
제가 이부분 늦게 봤네요
감사합니다
음료수 도 맘 노코 드셔요~ㅎㅎ
말씀도 마니하셔서 목 마르시겠어요 ~ㅎㅎㅎ^^^감사함이다 ~ 하이팅팅팅!!!
좋은 영상 감사합니다~
마인드 짱~
이제 곧 겨울인데 경매시장은 어떤가요? 겨울에 낙찰받으면 임차인 명도도 어렵고, 매매및 전세나 월세로 놓기도 힘들것 같은데 이런경우 어떻게 하시나요? 감사한 마음으로 늘 잘보고 있습니다
우연히래도 대장님 만나보게 된다면 좋겠습니다.♡
😊👍
친구분 복 받으셨네요 완전 개인지도^^~
세입자분이 그 집을 낙찰받았다면 아쉬웠을것 같네요.
대장님~ 합의각서도 법원에 가면 서식이 있나요???
이 늦은나이에 경매에 관심이 생겼네요
명도이전확인서랑 명도합의각서는 어디서 구하나요 법원에 있나요???
안녕하세요 답답한 마음에 질문하나올립니다 저희는 LH신혼부부 세입자인데요 지금 살고있는 빌라에 전주인이 세금폭탄으로 인한 문제로 경매에 넘어갔는데 경매받은 새주인은 저희에게 재계약을 약속하였고 걱정없이 진행하는 과정에서 대출이 많은관계로 LH에서 승인을 안해줘서 이사를 가야하는 상황입니다 그런데 갑자기 경매받은 새주인은 기간을 1달밖에 못주겠다며 문자를 보냇고 내용에는 공시시가에 1%로를 월세를 지불해야 된다는 내용들로 불편한 내용들을 보냈는데 1달 기간이 지나면 저희는 무조건 나가야 되는건가요~ㅠ?
진짜말씀너무잘하시고
이해쏙쏙됩니다.교육도진행하시나요?
교육 받고싶어요~
감사합니다
교육문의는
02 851 5416
ksj44378@naver.com
메일주소 까지 전달드립니다
보다 양질의 컨텐츠로 보답드리겠습니다
상중선생님 저는 현재 단독주택다세대4가구 보유중인데요 경매로 추가로 부동산을취득시 양도세가 몇퍼센트 내야 하는지요 바쁘신줄알지만 답변부탁합니다
대장tv 너무 잘보며 배우고 있습니다~~
만약 세입자가 다시 계약을 하자고 하면 부동산에 가서 해야할 까요~??
중개사 혹은 셀프계약 전부 가능함니다~
부동산 경매에 무지한 사람으로써 질문 드리고 싶은게 있습니다. 이제 보통 저렇게 낙찰 받고 명도 합의 다 이뤄지고 나서 다른 세입자를 받고 계약을 하잖아요 보통 계약 단위는 일년 정도인걸로 알고요. 그런데 이제 경매는 투자목적도 있다보니, 세입자와의 일년 계약을 다 못채우고 다른 사람한테 집을 팔아야 되는 경우인데요.그럼 저는 그 계약한 세입자한테 보증금을 돌려주고, 그 외에 계약기간을 채우지 못한 피해 배상 같은걸 물어주어야 하나요?? 만약 피해 보상을 해야 한다면 어떤 식으로 해줘야 할까요??
세입자가 있다면 승계 하는 조건으로 주택을 매도하기에 전혀문제 되지 않습니다~ 즉 세입자는 변동되는 내용없이 지속적인 거주를 하면됩니다
@@ksj 답변해 주셔서 감사드립니다~
영상잘보고있습니다 대표님 ~ 영상중
명도서류등은 양식을만드신건지 법원홈페이지에있는건지 궁금하내요~
법무사에 공증받은 계약서로 만들어 진행하고있습니다
@@ksj 공증을 안받으면 효력이 없나요 ? 공증비가 얼마나 들까요
공증을 받지 않으면 소송을 통한 판결에 의해 집행할 수 있는 권한이 생기나 공증을 받으면 바로 판결과 같은 효력이 있기 때문에
별도의 소송이 필요없기 때문에 공증을 받아두는 것입니다.
배당을 전액 받지 못하는 임차인에게도 명도확인서와 인감증명서를 줘야하나요?
배당이 있을때만 지급하는것이니 배당이 없다면 별도로 안주셔도 됩니다
강의나 수업을 좀 듣고 싶은데... 어찌 진행해야하는지.모르겠어요
02 851 5416
으로 문의주시면 상담드리겠습니다
명도 합의 각서는 공증을 안받아도 될까요?
한달후 이사가는집이 그전에 집에대한 계약서나 잔금 넣은것 까지 보내줘라는 뜻이 무엇인가요?
가짜가 아닌 진짜 임차인이 맞는지
확인하는 것이 아닐까요
대장님, 대항력이 없는 임차인이 배당을 전액 못 받으면 명도를 어떤식으로 해야하나요?
못받은 배당금을 전액 배당하시고, 명도를 진행하셔야 됩니다~
@@ksj 질문은 대항력 없는 임차인일 경우 명도 방법인데요~ 말그대로 대항력 없기 때문에 낙찰자가 인수해야할건 없는거 아닌가요? 명도 과정에서의 이사비 정도만 제외하면요~
한달이후에 이사가는집이
그전에 집에대한 계약서나 자금넣은거 까지 보내주라고 하는데
무슨뜻 인가요?
빌라에도 유치권이 있는데 어떻게 풀어야되는지요.
평균적으로 빌라 유치권은 99% 허위이며, 유치권자에게 내용증명을 보내거나 만나서 유치권을 철회 할 수 있도록 유도해야 합니다.
좋은 답변 감사합니다.
복덩이님.반간
물건 검색 사이트는 어디를 이용 하시는지요?
굿옥션 사용중입니다~
감사합니다~ 어떤 예능보다 재미있게 보고 있어요~ 잠이 부족하네요^^