天都塌了！商鋪「已死」，租客出逃，房東瘋狂踩踏！租金降幅50%！空置率飆升、租金透心涼！

天都塌了！商鋪「已死」，租客着草，房東瘋狂踩踏！租金降幅5成！空置率飆升、租金透心涼！
經濟萎靡，消費不振，線下實體消費嚴重下滑，承載線下實體消費的商鋪，迎來一波租金崩盤。商鋪租金暴跌潮，正在席捲全國。臨近年底，大量租約即將到期，越來越多的房東發現，租客開始猛砍租金。房東陷入兩難困境：降房租，意味住不夠還商鋪月供；不降房租，可能空置，雞飛蛋打。
降系死，不降更死，呢一現象，開始全國蔓延。我從社區樓下的按摩店推拿翻嚟，老細啱啱從我哋小區樓下的一家商鋪，換到另外一個商鋪。老細話佢原來租的商鋪月租系1.5萬元，他與房東協商降價，房東不願意降，於系他直接搬到隔離啱啱空出嚟的商鋪，月租只需要8000元。呢個商鋪之前系做女性美容的，非常岩他做推拿，只需要稍加改造，換個招牌，都唔使重新裝修，直接拎包開業。呢個商鋪比他之前的位置更好，原來租金去到2萬左右，租客亦系與房東協商降價，房東不降，租客果斷搬走了。
房東剛開始還很硬氣，搬就搬，唔得再租給人地；結果鋪子空置了2個月，無人問津，房東不但沒租金收入，還得蝕物業費。況且而家大家的收入都縮水，房東仲要還月供，於系跳樓價放租，被按摩店老細撿了個漏。不出意外的話，按摩店老細原房東，亦會空置一段時間，跟住熬不住，最後不得不向現實低頭，打骨折出租。我觀察發現，我哋社區底商，正在進行大搬遷，原來1號鋪的租客搬到咗10號，3號的租客又搬去咗1號，5號的租客搬去咗3號。最後發現，喺哩度做生意的，依然系那幾位老細，無非系換了個鋪面，租金卻最少降了一半。
今年上半年，呢啲商鋪的房東，心態仲系很穩的，租客亦都唔敢時蛋叫板，一家美容店的突然執笠，打破了呢一平衡。呢家美容店唔系搬遷，系實實在在因為生意冷清，入不敷出，刪門執笠。呢家店的房東苦熬了將近半年，愣系冇租出去，心態崩了，於系房租打5折，挖走了隔離一美髮店老細。於系，呢一片的底商租金開始鬆動，有趣的事情發生咗，租客開始與房東協商租金，只要談不攏，就立馬搬到隔離空置出嚟的商鋪，租金減半。驚人的一幕發生咗，租客開始吊打房東，房東成咗弱勢群體，陷於降與不降的兩難境地。空置的房東，開始打折出租，於系房東們瘋狂踩踏，租金開始腰斬。
對，冇錯，租金就系腰斬。租客們以着草來劈價，唔系砍1成或者2成，系直接砍5成以上。而家房東們感覺天都塌了，佢哋買鋪的時候，從來冇想過，租金居然能腰斬，但月供卻紋絲不動。社區服務系剛需，生活配套的服務系唔可或缺的，所以商鋪的生意亦系剛需，底商應該系商鋪的最後一聲陣地，但而家底商租金都崩塌了，其它商鋪，租金更系雪崩。唔要講二十年前，哪怕系十幾年前，業主們，也唔會預料到有咁一日。房租暴跌呢種現象，廣州上下九步行街、白馬服裝批發市場，租金同樣跌得慘不忍睹。十幾年前，上下九步行街系廣州市民和遊客的shopping天堂，嗰度的衫種類齊全，價格便宜，經常被遊客擠得水泄不通。最誇張的時候，上下九步行街一間小小的鋪頭，年租金過百萬。
而家，被電商衝擊之後，上下九步行街門可羅雀，非常冷清。遊客們只來上下九步行街打卡，不shopping，商家倒了一批又一批，唔少商鋪空置。
仲有珠江新城曾經系繁華的代名詞興盛路，而家卻變得冷冷清清，大量臨街商鋪空置！講起興盛路，曾經但系紅極一時的酒吧街，雖跟住面改成美食街，但亦系讓商家趨之若鶩，連二三樓都「見縫插針」無空窗期。那時吃個飯、喝個奶茶，普遍大排長龍。繁華恍如昨日，而家的興盛路，路上行人都沒幾個，樓上鋪多已十室九空。就連一樓臨街商鋪都有好多「丟空」，大門緊閉，業主招租的告示尤為顯眼。行街一圈，睇到君茂廣場大門緊閉，唔少臨街商鋪圍起身，擋板寫着君茂廣場品牌升級，還睇到咗潮臻味、PIAZZA ITALIA、恰恰青年養老院等鋪頭在裝修。一里興盛更系掛出全業態商鋪招租，令人唏噓。興盛路商業，點解如此冷清？身在珠江新城核心地段的興盛路，點解落到今日噉樣的局面？首先系片區住宅集中，而酒吧街允許外擺、無統一管理，髒亂差，導致夜晚樓上居民被吵到睡不着覺，一早起身仲要對着嘔吐物和排泄物，所以遭居民投訴，後邊酒吧轉到到咗珠江道。
其次系，項目自身的運營和招商問題。2018年商管團隊「越和」離場後，物業歸還給洗村，新接手的招商能力有限，運營水準下降。正如網友所講的，後邊引進一批火鍋店，冇差異化，大家就吃一波新鮮感。甚至，暗地裡大家都稱其為「廣州玻尿酸硅膠第一街」。梗系，興盛路高昂租金亦系一大原因，聽講，臨街商鋪大概在200-500元/平/月，像幾層大面積街鋪，每月租金去到十幾萬。其實，十幾萬的租金，在生意好的時候，有米賺根本唔系事，但沒生意，不單要房租，水電費，員工人工等，便成咗壓垮商戶最後一根稻草。
商鋪空置和商鋪價格暴跌情況，唔單只限於廣州，實際上，全國各地，都出現咗商鋪價格下跌的情況。有調研機構，統計了2021年和今年全國各主要城市的商鋪租金變化，做根據數據做了一張表格，表格顯示：除徐州、南通和無錫商鋪不降反升以外，其它城市的商鋪租金都系下跌。四大一線城市，北京下跌10.3%，上海下跌24.1%，廣州下跌11.5%，深圳下跌16.2%。跌幅最大的為鄭州，暴跌38.3%，重慶次之。呢份數據可謂系觸目驚心，讓商鋪業主的心都涼半截，要知道2021年還處於疫情期間，商鋪生意經常受到防控阻礙，而家疫情解除，租金不升反降，簡直畀人絕望。
商鋪租金暴跌困境，唔單只在大陸發生，曾經的奢侈品shopping天堂香港，也難以獨善其身。以香港銅鑼灣羅素街的一個商鋪為例，2008年，該商鋪被卓越租下，月租金達58萬港幣。到2012年的時候，呢個商鋪被瑞士的浪琴手錶搶租，月租金高達230萬港幣，堪稱天價。12年之後，香港的高端奢侈品零售一落千丈，浪琴手錶已無力支撐高租金，於系，呢個天價商鋪，以月租13萬港幣的價格，被一家手機配件店承租。從每個月230萬港幣，跌到每個月13萬港幣，高達94%的誇張跌幅，同樣在香港上演。
租金暴跌的現象，銅鑼灣只係冰山一角，實際上，呢一現場，已經在成個香港蔓延。尖沙嘴海防道一個沿街鋪面，2015年被二手名牌店米蘭站，以月租金102萬的價格承租，而家呢個鋪頭租金已降至10萬港幣。租金暴跌只係一方面，香港經濟萎靡，同埋大陸遊客減少來港shopping，香港大量的商鋪出現空置的現象。
曾經的零售業之王，曾經一鋪難求，曾經寸土寸金的香港，而家也淪落到大量商鋪刪門執笠，租金暴跌的局面，真系畀人唏噓。社區底商作為商鋪的最後一塊陣地，今年開始租金塌方，我家樓下社區換租降價的現象，只係商鋪崩塌的一個微觀體現。
放眼全國，無論系廣州白馬服裝批發市場等批發類物業，仲系廣州上下九等沿街商鋪，相較疫情那幾年，租金都出現咗大幅下跌。而以零售業著稱的香港，天價租金的商鋪已經絕跡，唔單只租金暴跌，還出現大量空置的商鋪。種種現象表明，商鋪的時代已經徹底過去咗，在電商衝擊、經濟下滑、消費降級等因素疊加下，商鋪已死。商鋪已不再系好的投資，回本周期在拉長，租不出去，商鋪就系一項負資產。總的來講，呢幾年，在經濟環境下行，消費模式變化等行情下，只有順應時代步伐，做出調整，才能脫穎而出。如果唔係，生意亦都唔見得好做。對此，你點睇？