Налоги с продажи недвижимости в России нерезидентом России
HTML-код
- Опубликовано: 23 фев 2024
- #нерезидент #бухгалтер #налоги
Сегодня о налогах с продажи квартиры или другой недвижимости, находящейся в России, если вы продали свою недвижимость в России, но не являетесь резидентом России и живете в другой стране.
В случае продажи квартиры, полученой по договору дарения, не забываем, что можно учесть расходы дарителя.
Еще один способ, как уменьшить налог с продажи наследственной недвижимости - использовать расходы наследодателя, связанные с покупкой недвижимости, и уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.
Сразу хочу предупредить, что вся информация в этом видео актуальна на дату создания видео в 2024 году, поэтому если будете слушать видео в более поздний период, очень рекомендую проверить актуальность информации, то есть перепроверить нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос по налогам от продажи недвижимости в России не резидентом России.
Нормативно-правовая база это Соглашения об избежании двойного налогообложения, налоговый кодекс РФ, и налоговое законодательство той страны, резидентом которой вы являетесь, и также другие НПА, изданные во исполнение налогового законодательства каждой из стран.
Когда говорят о налогообложении при продаже недвижимости, есть такое понятие, как срок владения недвижимостью.
Налог, который нужно платить с продажи недвижимости это налог на доходы физических лиц или НДФЛ, как я его и буду называть далее. Также здесь важно такое понятие, как налоговый резидент определенной страны. Не путать с валютным резидентом.
По общему принципу, при продаже недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет, физическое лицо, не важно налоговый резидент РФ или нет, НЕ платит НДФЛ от продажи недвижимости.
• WhatsApp +7 909 308 21 92
• Сайт consultant-pro.ru/
• В контакте consultingroup
• Fb / profconsultant4
• Instagram @consultant1pro
В этом видео я рассказала о налогообложении при продаже недвижимости, находящейся в РФ, физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ в год продажи такой недвижимости.
Если у вас остались вопросы, пишите, пожалуйста, их под видео или по другим каналам связи.
Здесь вы видите контакты, как вы можете связаться со мной. Я помогаю представителям малого и среднего бизнеса в России в вопросах ведения бухгалтерского и налогового учета, консультирование по налогообложению, в вопросах корпоративного права, т.е. регистрации или ликвидации ЮЛ, регистрации или прекращении индивидуального предпринимательства, внесении любых изменений в ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
Спасибо за просмотр. Если вам понравилось, то приглашаю вас подписаться на мой канал, чтобы не пропустить другие видео с полезной информацией. Посетите мой официальный сайт. Вы можете найти ссылку в описании видео. Дайте мне знать, что вы думаете на данную тему в разделе комментариев под видео. Если информация была полезной, поставьте пожалуйста лайк и поделитесь этим видео. Увидимся в следующих видео. Всего доброго!
Огромное спасибо за видео
Благодарю за отзыв.
Здравствуйте. Спасибо за видео! Кроме ждать 5 дет неужели нет другого способа избежать большого налога нерезиденту?
Есть вариант дарения например... у кого какая ситуация
Здравствуйте, а если такая ситуация: 50% недвижимости в собственности уже 8 лет, а ещё 1/8 досталась по наследству, то налог платится с 1/8 в размере 30%? Правильно? Спасибо
Вопрос поставлен не совсем определенно. Резидент или нерезидент и другие моменты могут влиять на налогообложение
Спасибо! Тема очень актуальная, а информации мало. Закон же написал двусмысленно и без разъяснений сложно понять, что конкретно имеет в виду законодатель.
Благодарю за отзыв. Если Вам что-то непонятно в моем видео, можете спросить в комментариях.
@@ConsultantPro спасибо! не понятно как доказать улучшение при покупке заграничной недвижимости нерезидентом, если у заграничной недвижимости нет кадастровой стоимости и площадь считается несколько иначе. Или достаточно только площади?
@@Dondelsur SPF Finances Бельгии располагает информацией о недвижимости в четырех странах (Франции, Нидерландах, Испании и Италии). Относительно других стран нужно обращаться в AGDP в Бельгии. У них есть методы расчета, долго здесь описывать формулы. Площадь объекта недвижимости в любом случае это существенный показатель улучшения.
Добрый вечер! У меня вопрос о продаже нерезидентом квартиры, полученной по наследству. О сроках владения я знаю, знаю о ставке в 30% и невозможности применения налогового вычета. А какова налогооблагаемая сумма при продаже квартиры по кадастровой стоимости или ниже кадастровой? У меня как раз в этом и вопрос - кто-то говорит, что налог берётся с 70% кадастровой стоимости даже в случае продажи по кадастровой стоимости. Кто-то, что это для нерезидентов не действует.
Можете подсказать налогооблагаемую базу для двух случаев:
1 - продажа по кадастровой стоимости;
2 - продажа по стоимости ниже кадастровой
Заранее благодарна, Ирина
Здравствуйте. При определении доходов от продажи недвижимого имущества учитываются особенности, установленные п. 2 ст. 214.10 НК РФ, согласно которому если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на проданный объект (на дату его постановки на кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 кадастровой стоимости этого объекта недвижимости. Если кадастровая стоимость такого объекта отсутствует в ЕГРН на указанные даты, положения п. 2 ст. 214.10 НК РФ не применяются. То есть доход определяется по цене реализации без коэффициента. Простыми словами, нужно сравнить цену продажи и 70% от кадастровой стоимости (если она установлена в нужные сроки), то что больше, то и будет налогооблагаемая база. Если еще проще, то налоговая база никак не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости, вмененной в установленные сроки. В Ваших вопросах: 1) по кадастровой стоимости, 2) зависит от суммы продажи - нужно считать и сравнивать.
Спасибо!
Есть ли у вас новая информация по поводу счета с?
Здравствуйте. Какой счет Вас интересует?
Скажите,пожалуйста,если нерезидент РФ получил в наследство от родителей нежилое помещение и ещё долю в ООО.Продает и то,и,другое через 3 года.Налог будет или нет?Спасибо за ответ
Нерезиденты РФ не платят НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более трех или пяти лет в зависимости от условий и обстоятельств владения и приобретения. Принимается в расчет 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено по наследованию. Таким образом, нежилое помещение, полученное в наследство, после трех лет владения, не облагается НДФЛ. Рекомендуется в каждом индивидуальном случае консультироваться у специалиста во избежание в дальнейшем не приятных сюрпризов. По поводу доли в ООО есть отдельное видео у меня.
@@ConsultantPro спасибо большое за ответ
Простите,пожалуйста.Не нашла про продажу доли в ООО,полученной в наследство((((.Если Вам не сложно,дайте,пожалуйста,ссылку на это Ваше видео.Заранее благодарю
Спасибо, но этот счёт С с скоторого нельзя снимать.
Отлично!