Ótimas dicas, ajudaram muito. Só tenho uma dúvida: Como funciona o imposto de ganho de capital ao vender um imóvel com lucro para depois construir ? Pesquisei e só vi isenção para aquisição de um novo imóvel no prazo de 180 dias. Mas no caso de vender para construir ? Visto que o desembolso não é a vista como na compra de um imóvel. Obrigado
Excelente video. Poderia citar um exemplo onde o terreno e a construção sao adquiridos atraves de um unico financiamento? Ambos no mesmo dia, devido assinatura do contrato no banco
Muito bem explicado, meus parabéns. Sempre acompanhei a declaração pelo contador do meu irmão, então está errado. Eu e meu irmão somos coproprietários de um terreno no qual houve a construção. Sempre declaramos 50% do valor na declaração de cada um, tanto do terreno, E ERRONEAMENTE no mesmo campo 13, GASTO COM CONTRUÇÃO. No ano de 2023 terminamos a casa, tem-se o habite-se, porém não averbamos no CRI ainda. Agora não sei o que fazer para regularizar na declaração, se faria a averbação neste ano 2024 e no ano que vem abriria um campo 12 (casa) zerando o campo terreno ou faria retificadora das anteriores acrescentando o campo CONSTRUÇÃO.
Excelente vídeo, parabéns!! No caso de financiamento de construção com recursos da CEF, em terreno próprio, o que deve compor o valor lançado na linha da construção? Devo considerar todas os gastos com a construção (mão-de-obra, materiais, taxas, etc) que fiz com recursos liberados pela CEF ou apenas os valores pagos à CEF (juros de obra, parcelas do financiamento, saque do FGTS para entrada do financiamento e amortização, etc)?
Ótima explicação! Só gostaria de tirar um duvida, no caso do lote e a construção financiada, lanço os novos pagamentos do financiamento do lote e da construção tudo na casa?
Obrigado Erlei. O Lote e construção tem códigos especificos conforme demonstrado no vídeo. Após documentação transfira para o código da casa explico no detalhe no vídeo. Abraços.
Olá. Uma dúvida. Na declaração apenas há o item 12 (Casa). Se a casa foi demolida, mas apenas ficou o terreno, que não tinha sido declarado antes. Como fica a declaração? Devo migrar o valor ao item 13 (Terreno)? Agradeço desde já a atenção.
Por favor, no caso de construção multifamiliar (4 pequenas casas no mesmo lote). Construção feita em etapas. Cada etapa possui um CNO diferente (4 CNOs). Como declarar? Precisa uma nova aba (lançamento) para cada etapa? Quando a primeira ficar pronta já pode unificar terreno e construção e transformar em casa?
Recebi o habite-se e averbei na matrícula em maio de 2022, porém havia mantido duas linhas separadas (terreno e construção) na declaração do ano passado, pois a obra não estava finalizada. Tive gastos na conclusão da construção em 2023, quando terminei a casa. Posso considerar esses gastos de 2023, após a averbação do imóvel no registro de imóveis, para compor agora o lançamento da Casa construída ou devo considerar como Benfeitorias?
@@Ci7contabilidadedigital posso então, ao unificar no grupo 01 - Bens código 12 - Casa na declaração do IRPF2023, esses gastos de construção de 2023 somados aos gastos de anos anteriores e do terreno?
Tenho uma casa que vou declarar pela primeira vez, ano passado declarei so o terreno, esse ano como a casa já tem mais uns 15 anos que foi construída tenho que informar a data de aquisição da casa esse ano de 2023? Posso deixar em branco a data? Ou posso declarar a data de aquisição do terreno que foi adquirido a 15 anos atrás? Obs só vou declarar esse ano porque a prefeitura lançou no Iptu esse ano ai na descrição vou colocar a construção venal e valor venal do imóvel
Muito bom seu vídeo, estou nessa situação, porém eu comprei o terreno em 2022 comecei a construção em 2022 e não finalizei, no ano de 2023 eu declarei o terreno e parte da construção do ano calendário 2022. Terminei a obra em 2023 e vendi a casa em 2023, agora não sei como declarar esses dados de 2023, se eu coloco o valor da casa zerado, ou declaro o valor total da construção só na parte da construção, poderia me ajudar? Obrigado
Excelente video! Ja vi que terei que fazer retificação para acertar declaração da minha casa. Uma dúvida, revendo vídeos, observei que em minhas declarações anteriores, o contador lançou as parcelas do financiamento em dívidas e onus (2012 a 2018 quando quitei). Então o que paguei cada ano só está lançado no respectivo ano em dividas e onus e o imóvel está com valor de escritura, como se tivesse sido pago a vista . Não posso retificar pq já passaram 5 anos. Vendi o imóvel no mês passado e o imposto está um absurdo . Como está lançado, ainda que errado, em dívidas e ônus, posso fazer a declaração de 2023 atualizando o valor do imóvel e descrevendo essa situação? Ou repito o valor histórico na declaração de 2023 e na Gcap eu lanço o pagamento ano a ano das parcelas do financiamento ? mas nesta segunda opção o valor de aquisição ficará muito maior do que aquele que constará no ajuste de 2023) ?Obrigada!
Tinha um terreno ja declarado, e fiz a casa por meios proprios, gastando 100 mil pagando diretamemte a um pedreiro, mas ainda nao tirei o habite-se . como declaro essa casa ?
Mas, posso fazer o IRPF sem o número CNO? ou obrigatoriamente já tenho que ter o CNO para colocar na obra ainda em construção? E quando a obra está sendo realizada por parente (exmemplo pai) e não está me cobrando a mão de obra e meu gasto só esta sendo com o material e documentação o valor final não será o que de fato deveria ser, neste caso como faço? Desde já agradeço!
Olá Adson, todas as despesas na construção do imovel dever ser comprovadas com notas fiscais, recibos e contratos. Sim toda obra deve ter o cno. Abraços
@@Ci7contabilidadedigital primeiro parabéns pelo vídeo muito bem explicado e muito obrigado pela resposta! Vou assistir sempre seus vídeos para ficar atualizado!
Excelente vídeo, obrigado por compartilhar essas informações. Os desembolsos relacionados à construção também devem ser detalhados na guia "pagamentos efetuados", ou basta o lançamento do valor total desembolsado na guia "bens e direitos" como apresentado no vídeo?
Parabéns pelo vídeo. No campo "Discriminação" deve ser detalhado gasto por gasto, nota fiscal por nota fiscal daquele ano-calendário? Ou simplesmente deve ser colocado um 'resumo' do que é a construção e lançados apenas os valores totais no campo "situação em 31/12/20XX? Obrigado mais uma vez.
Olá André, tenha o controle analítico em planilha juntamente com as notas, contratos e recibos, mas no momento do lançamento na DAA pode ser feito um resumo. Abraços sucesso.
Boa noite, adquiri um terreno com a construtora em 2020 e paguei parcelas até agosto/2023, pois em setembro eu e meu noivo financiamos terreno + construção na caixa, entao a Caixa quitou o terreno e foi gerada uma matrícula do terreno... Estamos pagando juros obras desde Outubro/2023. Dúvida: devo declarar separado como no vídeo, terreno e depois a construção? Ou enquanto não há uma casa pronta declaro apenas terreno, e discrimino as informações do financiamento e o valor da porcentagem do financiamento que é referente a mim, pois o financiamento foi feito no meu nome e do meu noivo. E por hora lanço apenas o valor de juros obras pago em outubro, novembro e dezembro 2023, respeitando a porcentagem que cabe a mim ?
Olá Charles, bom dia. Acabei de chegar ao seu canal e vi a sua excelente explicação. Minha dúvida: eu tenho um terreno já declarado no IR. Porém, acabei não declarando a construção enquanto acontecia. Hoje já tenho a casa com habite-se e averbada na matrícula (em fev 24). Como devo declarar?
Olá Suely, como já está com a documentação da casa sugiro que lance no item 12 casa. Faça a transferencia do item 13 terreno para o 12 -casa ficando assim os valores (terreno +construção) no item 12 casa. Abraços espero ter ajudado.
Bom dia Amigo. Eu e um colega meu compramos um terreno em 2018, nos deu 46 mil de entrada, 23 mil cada um certo, E financiamos o restante em 8 anos com a Loteadora, O boleto vem no meu nome, eu pago metade e o colega pagar a outra metade, So tenho o recibo de compra e venda do terreno, E tem construção já. Sou obrigado a declarar? Se for obrigado a declarar, como fasso pra declarar nesse caso? Me ajuda pf.
Olá Elizabeth, até a última declaração de 2023 ano base 2022, não estava sendo obrigatória. Lembrando que todo ando existe mudanças e é muito comum alguns dados começarem como facultativos e se tornarem obrigatório. Precisando de ajuda entre em contato via WhatsApp 67992864440, Abraços.
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Ótimas dicas, ajudaram muito. Só tenho uma dúvida: Como funciona o imposto de ganho de capital ao vender um imóvel com lucro para depois construir ? Pesquisei e só vi isenção para aquisição de um novo imóvel no prazo de 180 dias. Mas no caso de vender para construir ? Visto que o desembolso não é a vista como na compra de um imóvel. Obrigado
Excelente video. Poderia citar um exemplo onde o terreno e a construção sao adquiridos atraves de um unico financiamento? Ambos no mesmo dia, devido assinatura do contrato no banco
Olá Afonso, claro, vou providenciar um vídeo creio que será mais esclarecedor. Abraços.
Muito bem explicado, meus parabéns. Sempre acompanhei a declaração pelo contador do meu irmão, então está errado. Eu e meu irmão somos coproprietários de um terreno no qual houve a construção. Sempre declaramos 50% do valor na declaração de cada um, tanto do terreno, E ERRONEAMENTE no mesmo campo 13, GASTO COM CONTRUÇÃO. No ano de 2023 terminamos a casa, tem-se o habite-se, porém não averbamos no CRI ainda. Agora não sei o que fazer para regularizar na declaração, se faria a averbação neste ano 2024 e no ano que vem abriria um campo 12 (casa) zerando o campo terreno ou faria retificadora das anteriores acrescentando o campo CONSTRUÇÃO.
Olá Eduardo, obrigado. Claro que cabe uma avaliação detathada, mas creio que a retificadora é o caminho. Abraços.
Excelente vídeo, parabéns!! No caso de financiamento de construção com recursos da CEF, em terreno próprio, o que deve compor o valor lançado na linha da construção? Devo considerar todas os gastos com a construção (mão-de-obra, materiais, taxas, etc) que fiz com recursos liberados pela CEF ou apenas os valores pagos à CEF (juros de obra, parcelas do financiamento, saque do FGTS para entrada do financiamento e amortização, etc)?
Olá Joni, obrigado. Entendo que tudo que foi gasto deve compor o custo de aquisição (importante que tenha todos os comprovantes ), abraços
obrigado pelo conhecimento transmitido
Ótima explicação! Só gostaria de tirar um duvida, no caso do lote e a construção financiada, lanço os novos pagamentos do financiamento do lote e da construção tudo na casa?
Obrigado Erlei. O Lote e construção tem códigos especificos conforme demonstrado no vídeo. Após documentação transfira para o código da casa explico no detalhe no vídeo. Abraços.
Olá. Uma dúvida. Na declaração apenas há o item 12 (Casa). Se a casa foi demolida, mas apenas ficou o terreno, que não tinha sido declarado antes. Como fica a declaração? Devo migrar o valor ao item 13 (Terreno)? Agradeço desde já a atenção.
Olá Clayton, para fazer essa mudança sugiro que tenha documentação hábil ex: nova matrícula constando apenas o terreno. Abraços
Por favor, no caso de construção multifamiliar (4 pequenas casas no mesmo lote). Construção feita em etapas. Cada etapa possui um CNO diferente (4 CNOs). Como declarar? Precisa uma nova aba (lançamento) para cada etapa? Quando a primeira ficar pronta já pode unificar terreno e construção e transformar em casa?
Olá Maria, o lançamento deve ser por CPF. Sim por etapa, depois do HABITE-SE unificar.
@@Ci7contabilidadedigital obrigada
Recebi o habite-se e averbei na matrícula em maio de 2022, porém havia mantido duas linhas separadas (terreno e construção) na declaração do ano passado, pois a obra não estava finalizada. Tive gastos na conclusão da construção em 2023, quando terminei a casa. Posso considerar esses gastos de 2023, após a averbação do imóvel no registro de imóveis, para compor agora o lançamento da Casa construída ou devo considerar como Benfeitorias?
Olá Joni, entendo que não é benfeitoria. A benfeitoria tem regras proprias que devem ser observadas. Abraços
@@Ci7contabilidadedigital posso então, ao unificar no grupo 01 - Bens código 12 - Casa na declaração do IRPF2023, esses gastos de construção de 2023 somados aos gastos de anos anteriores e do terreno?
Muito bem explicado, parabéns
Grato Edilson, Abraços Sucesso.
excelente o conteúdo, mas tenha a dúvida, o valor do terreno 115k ta parcelado no boleto em 70x, paguei 2022 no caso 12 parcelas, preciso declarar ?
Olá Thiago obrigado, sim, declare o valor que foi pago em 2022. Abs.
Tenho uma casa que vou declarar pela primeira vez, ano passado declarei so o terreno, esse ano como a casa já tem mais uns 15 anos que foi construída tenho que informar a data de aquisição da casa esse ano de 2023? Posso deixar em branco a data? Ou posso declarar a data de aquisição do terreno que foi adquirido a 15 anos atrás? Obs só vou declarar esse ano porque a prefeitura lançou no Iptu esse ano ai na descrição vou colocar a construção venal e valor venal do imóvel
Olá Ademar, sugiro informar tudo conforme documentos oficiais (escritura, matrícula, iptu, contrato, etc). Abraços.
@@Ci7contabilidadedigital muito obrigado 🙌🙌
Muito bom seu vídeo, estou nessa situação, porém eu comprei o terreno em 2022 comecei a construção em 2022 e não finalizei, no ano de 2023 eu declarei o terreno e parte da construção do ano calendário 2022. Terminei a obra em 2023 e vendi a casa em 2023, agora não sei como declarar esses dados de 2023, se eu coloco o valor da casa zerado, ou declaro o valor total da construção só na parte da construção, poderia me ajudar? Obrigado
Olá Bruno, pelo que entendi, o saldo em 31.12.2023 será R$ 0,00. Abraços.
Excelente video! Ja vi que terei que fazer retificação para acertar declaração da minha casa. Uma dúvida, revendo vídeos, observei que em minhas declarações anteriores, o contador lançou as parcelas do financiamento em dívidas e onus (2012 a 2018 quando quitei). Então o que paguei cada ano só está lançado no respectivo ano em dividas e onus e o imóvel está com valor de escritura, como se tivesse sido pago a vista . Não posso retificar pq já passaram 5 anos. Vendi o imóvel no mês passado e o imposto está um absurdo . Como está lançado, ainda que errado, em dívidas e ônus, posso fazer a declaração de 2023 atualizando o valor do imóvel e descrevendo essa situação? Ou repito o valor histórico na declaração de 2023 e na Gcap eu lanço o pagamento ano a ano das parcelas do financiamento ? mas nesta segunda opção o valor de aquisição ficará muito maior do que aquele que constará no ajuste de 2023) ?Obrigada!
Olá Dayse, sugiro um estudo detalhado do seu caso para a melhor tomada de decisão. Precisando de ajuda me chame no WhatsApp 67992864440, Abraços
Tinha um terreno ja declarado, e fiz a casa por meios proprios, gastando 100 mil pagando diretamemte a um pedreiro, mas ainda nao tirei o habite-se . como declaro essa casa ?
Olá Ramon, na ficha construção como explicado no vídeo, Abraços.
E no caso em que a construção foi financiada, precisa também lançar em dívidas e ônus?
Olá Gabriela, neste caso não , abraços.
Mas, posso fazer o IRPF sem o número CNO? ou obrigatoriamente já tenho que ter o CNO para colocar na obra ainda em construção? E quando a obra está sendo realizada por parente (exmemplo pai) e não está me cobrando a mão de obra e meu gasto só esta sendo com o material e documentação o valor final não será o que de fato deveria ser, neste caso como faço? Desde já agradeço!
Olá Adson, todas as despesas na construção do imovel dever ser comprovadas com notas fiscais, recibos e contratos. Sim toda obra deve ter o cno. Abraços
@@Ci7contabilidadedigital primeiro parabéns pelo vídeo muito bem explicado e muito obrigado pela resposta! Vou assistir sempre seus vídeos para ficar atualizado!
@@adsoncesarrodriguesdesouza6608 , obrigado.
Excelente vídeo, obrigado por compartilhar essas informações. Os desembolsos relacionados à construção também devem ser detalhados na guia "pagamentos efetuados", ou basta o lançamento do valor total desembolsado na guia "bens e direitos" como apresentado no vídeo?
Olá Fernando, na ficha de bens e direitos. Abraços.
Parabéns pelo vídeo. No campo "Discriminação" deve ser detalhado gasto por gasto, nota fiscal por nota fiscal daquele ano-calendário? Ou simplesmente deve ser colocado um 'resumo' do que é a construção e lançados apenas os valores totais no campo "situação em 31/12/20XX? Obrigado mais uma vez.
Olá André, tenha o controle analítico em planilha juntamente com as notas, contratos e recibos, mas no momento do lançamento na DAA pode ser feito um resumo. Abraços sucesso.
Boa noite, adquiri um terreno com a construtora em 2020 e paguei parcelas até agosto/2023, pois em setembro eu e meu noivo financiamos terreno + construção na caixa, entao a Caixa quitou o terreno e foi gerada uma matrícula do terreno... Estamos pagando juros obras desde Outubro/2023.
Dúvida: devo declarar separado como no vídeo, terreno e depois a construção? Ou enquanto não há uma casa pronta declaro apenas terreno, e discrimino as informações do financiamento e o valor da porcentagem do financiamento que é referente a mim, pois o financiamento foi feito no meu nome e do meu noivo. E por hora lanço apenas o valor de juros obras pago em outubro, novembro e dezembro 2023, respeitando a porcentagem que cabe a mim ?
Olá Angel, Sim separado. Abraços
Olá Charles, bom dia. Acabei de chegar ao seu canal e vi a sua excelente explicação. Minha dúvida: eu tenho um terreno já declarado no IR. Porém, acabei não declarando a construção enquanto acontecia. Hoje já tenho a casa com habite-se e averbada na matrícula (em fev 24). Como devo declarar?
Olá Suely, como já está com a documentação da casa sugiro que lance no item 12 casa. Faça a transferencia do item 13 terreno para o 12 -casa ficando assim os valores (terreno +construção) no item 12 casa. Abraços espero ter ajudado.
Bom dia Amigo.
Eu e um colega meu compramos um terreno em 2018, nos deu 46 mil de entrada, 23 mil cada um certo, E financiamos o restante em 8 anos com a Loteadora, O boleto vem no meu nome, eu pago metade e o colega pagar a outra metade, So tenho o recibo de compra e venda do terreno, E tem construção já.
Sou obrigado a declarar?
Se for obrigado a declarar, como fasso pra declarar nesse caso? Me ajuda pf.
Olá Vanderlei. sim 50% para cada. Abraços
é obrigatório preencher o campo cni/cno? e se não tiver?
Olá Elizabeth, até a última declaração de 2023 ano base 2022, não estava sendo obrigatória. Lembrando que todo ando existe mudanças e é muito comum alguns dados começarem como facultativos e se tornarem obrigatório. Precisando de ajuda entre em contato via WhatsApp 67992864440, Abraços.
Caso a obra seja financiada?
Olá Walter, com a emissão do habite-se, no ir faça a transferencia para o item "CASA". Abraços
👍👍👍