LH전세 임대 구하기 꿀팁!! 중기청100 포함 (feat. 인천전세 심부동산 ㅋㅋ)
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- Опубликовано: 1 янв 2025
- 안녕하세요 심부동산 입니다
오늘은 많이들 힘들어하시는 LH전세임대! 구하는데 도움이 될만한 내용을 가지고 왔습니다
영상 힘들게 만들었으니깐 보시기 전에 구독, 좋아요 눌러주시면
깨알정보들 많이 올려드리겠습니다 ㅎㅎ
우선은 LH전세 구하는 꿀팁 첫번째!
"현실을 인정해라" 입니다
대부분 손님들이 정해진 금액 내에서 집을 구해야 하죠
유형에 따라 다르지만 인천 지역을 기준으로 1억 2천 / 1억 3천 / 1억 4500만원
그리고 신혼부부 2번 유형이나 다자녀 분들은 그 이상이신데
대부분 1억 2천에서 1억 4500만원 이내에서 집을 구해야 합니다
물론 추가 부담금, 그러니깐 추가로 돈이 되시는 분들은 어느정도 추가가 가능하지만
대부분은 위 한도 내에서 집을 구하셔야 해요.
그러다 보니 구할수 있는 집들이 한정 적인데 비해서 눈이 많이 높으신 경향이 있습니다
물론 하루이틀 살 집이 아니니깐 당연한거긴 한데... 그래도 어느정도 현실에는 맞추셔야해요
손님분들 중에 "저는 30평 이상 쓰리룸에 욕실두개에 넓은 거실이 있어야 하고,
엘레베이터에 지하주차장이 있어야 합니다. 기계식은 제가 싫어해서 자주식으로 댈수 있어야
하구요... 년식은 10년 이내에서 찾고 있어요...
추가로 시스템 에어컨은 없으면 어쩔수 없는데 두대전도 있으면 더 좋습니다.....
하는 분들이 계세요...
그럼 저는 물어보죠,
찾으시는 매물 가시려면 아파트나 신축빌라로 가셔야 하는데 보증금은 어느정도 생각하세요?
하면.....
음... 저는 LH전세 1억 2천까지 가능합니다.... 라는 답을 하세요...
음.........ㅋㅋㅋㅋ
이게 버팀목이나 안심전세, 그리고 중기청 80% 대출 받으시는 분들은
대부분 전세대출이 80% 나오고 나머지 20%는 본인부담금이 있어야 해요
조건에 따라서 안심전세 같은 경우는 90%까지 대출 나오는 분들도 계시는데
대부분은 80% 대출에 본인부담금 20%를 부담 하셔야죠
이런분들은 오히려 시세를 좀 아세요
만약에 내가 수중에 2천만원이 있다! 하면 1억짜리 전세를 갈수 있겠구나
내가 1천만원이 있다! 하면 5천짜리 전세를 갈수 있겠구나
하고 그 시세에 맞는 매물들의 상태를 어느정도 가늠하고 계시는데
LH전세나 중기청100%를 받으시는 분들은
본인부담금이 2% 에서 5% 그리고 50만원부터 200만원, 그리고 중기청100 같은 경우에는
1억 한도 내에서 본인부담금이 전혀 없으시죠
이렇게 본인이 들어가는 돈이 없다보니깐 더 시세에는 관심이 없으신거 같더라구요....
적어도 내가 몇년간 살 집을 구하는데, 대충이나마 시세는 아셔야 해요
하다못해 네이버 부동산에서 라도, 내가 가고싶은 동네 전세 매물들 시세가 얼마나 하나...
10분만 찾아보더라도 30평형 아파트를 1억 2천에 들어갈수 있다는 환상은 버리실수 있거든요,,,
그래서 이래 저래 그런 매물은 없다... 금액을 올리시던지, 매물 보시는 눈을 조금 낮추셔야 한다...
하면 오히려 제탓을 하시더라구요...
매물이 없으면~ 그건 부동산에서 찾아줘야지,,,, 그 부동산은 매물이 별로 없나봐요?
하고 트집 잡는 분들도 계시구요....
저는 집을 중개하는 중개사지, 원하는 집을 지어드리는 건축사가 아닙니다.ㅎㅎ
가고싶은 동네에 전세 시세를 어느정도 파악은 하셔야 해요
요즘에 온라인이 잘되어 있어서 원하시는 동네 대략적인 시세 알아보는거 10분이면 다 됩니다
그래야 마음도 비울껀 비우고, 부동산에서 금액에 맞으면서 좋은집을 보여드렸을때
결정할수 있는 안목도 생기세요
환상에 빠져있으면 시세대비 좋은집을 봐도, 그게 좋은지 아닌지 구분이 안가서
좋은집 다 놓치십니다. 특히나 LH전세는 매물들이 금방금방 나가서 좋은집 있으면 바로 찍으셔야 해요
그리고 두번째 입니다!
위의 내용을 바탕으로.... 마음에 드는집이 있으면 충분한 비교 후 빠르게 결정해라!
집은 마음에 들고 누가봐도 금액대비 좋은데... 조금만 더 발품 팔면 더 좋은집이 나올것같아...
우선은 보류하고 다른집 더 보자!
음...........물론 틀린말은 아닙니다!
하지만 이런경우에 확률적으로 더좋은집을 찾기는 드물어요
적어도 5곳 이상의 집을 봤는데 다 고만고만 하더라...
근데 마지막 본 집은 한두가지 아쉬운 점은 있지만 그중에 최상이더라!
하면 짧고 굵게 고민하고 가계약금을 걸던 뭘 해서 결정을 해야합니다
사실 부동산들이 가는곳마다 이집은 금방 계약될 집이에요~
하니깐 다 거짓부렁이 같으시죠 ㅋㅋㅋ
사실 집 매매같은 경우는 그렇게 하루이틀 고민하는 사이에 다른곳에서 채가는 일은
드물긴 합니다.
일반 전세도 마찬가지구요...
그런데 저희는 LH를 찾는거죠,
LH매물들은 좋은매물이 극히 드물어요
다른 LH를 구하는 분들도 마찬가지를 겪고 있구요...
그말은 좋은집은 실제로 금방금방 나간다는 겁니다.
위에서 말씀드렸다시피 LH는 한정된 금액에서 집을 찾을수밖에 없기때문에
내가 마음에 드는집은 다른사람들도 마음에 든다는 겁니다
내가 고민하는 시간에 다른쪽에서 가계약금을 먼져 걸어버리는 경우가 상당히 많아요
이게 저 혼자 그집을 광고하는게 아니고, 수많은 부동산들이 광고하고 경쟁을 하죠
제 손님이 고민하는중에 다른부동산 다른 손님이 계약금을 걸고 채가는? 경우가
비일비제 합니다
마음에 든다~ 하는 집이 있으시면 짧고 굵게! 고민 하시고 결정 하시는게 좋아요
그렇다고 첫번째 집 봤는데 이집이 좋은것 같기도 하고~ 다른쪽에서 채가면 안되니깐
가계약금 부터 걸고 나중에 생각하자! 하라는건 아닙니다
여기다! 싶으시면 충~ 분한 고민은 해보시되 결정과 행동은 빠르게! 하시라는거에요
많이 발품판다고 더 좋은집 찾으라는 보장은 없습니다...
오히려 그러다가 마음에 드는집까지 뺏기세요 ㅠ
그리고 세번째!
본인은 VIP가 아닙니다.
물론 구조상 돈을받고 일하는 저희 부동산이 을, 그리고 돈은 주는 손님들이 갑은 맞죠
그런데 LH문의 하시면서 갑 오브 갑질을 하는 분들이 생각보다 많으세요
이건 다 그런건 아니고, 일부 손님들이 그러시는데....
그 일부가 좀 과해요...ㅎㅎ
요건 좀 냉정하게 말씀드리면, 사실 LH전세가 부동산 업무의 100%는 아닙니다
많은 부동산들이 LH전문 부동산 LH전속부동산 등으로 광고를 하는데,
사실 LH전세만 하고싶어서 부동산을 개업하는 대표님들은 없으세요. 저도 마찬가지구요
그렇다고 LH전세 손님들을 무시하고 비하하는건 아닙니다.
물론 중요한 손님들은 맞는데, 그렇다고 LH손님이 전부는 아니니깐, 부동산을 대할때
조금은 겸손하실 필요는 있어요.
그렇다고 떠받들어 달라는건 절대 아닙니다 ㅎㅎ
같은 말을 하더라도 "사장님 LH전세 괜찮은 매물좀 있나요~?" 하는거랑
"LH전세 이사 갈껀데 XX동네 좋은집좀 줘봐요"
음...저희한테 집 맡겨두신거 아니잖아요 ㅎㅎ
"지금 갈꺼니깐 LH집좀 찾아놔봐요"
하는거랑은 받아들이는 입장에서 많이 다릅니다.
이게 부동산에 크게 작용을 해요... 저희도 감정이 있는 사람인지라
예의없이 구는 손님들은 그냥 계약 안하면 되요 ㅎㅎㅎ
반면에 어르신들 중에도 매너있고 예의 있는 분들 많으세요
그런분들은 중개보수 몇푼 받는 돈을 떠나서 마음이 움직입니다...
어떻게든 조금이라도 더 쾌적한집을 찾아주고 싶은 손님들이 계시구요
반면에 좋은집은 절대 보여주기 싫은 손님도 있어요 ㅎㅎ
이게 부동산을 개업 하면서, 오픈 하면서~ 나는 직장인 평균 월급 만큼만 벌어야지~
하고 오픈하는 공인중개사님들은 없어요.
아니 뭐, 있을수도 있는데 극히 드물겠죠
대부분 부동산 대표님들은 큰 꿈을 가지고 큰 목표를 가지고 부동산을 오픈 합니다
그런데 그 큰 목표에 도달 하려면, LH전세만 해서는 많이 부족해요...
물론 LH만으로 큰 수익을 내는 부동산들도 있을텐데요
대부분은 토지나 건물, 공장 같은... 볼륨이 있는 매물들 중개하기를 선호하죠
그렇다고 토지 건물이 더 큰일이고, LH전세는 하찮은 일이다
하는거 절대 아니에요! 저도 LH전세 중개하면서 수익 내고 잘 먹고 살고 있습니다
다만, 부동산 중개중에서 LH전세임대는 극히 일부분 이니깐,
손님분들중에 본인이 부동산 먹여살리는 듯이 행동하시는 분들은
그러시면 안되요,..... 그러면 부동산에서 있는 매물도 숨깁니다 ㅎㅎ
1억짜리 전세 구하시면서, 30억짜리 건물 사려는 분들보다 더 거만한 분들이 계세요
이게 거만하다는 표현은 잘못됬지만, (근데 진짜 거만 합니다 ㅋㅋㅋ)
많은 공인중개사 대표님들이 하대 받으려고 힘들게 자격증 따서 사무실 오픈한게 아니에요
떠받들진 않더라도 최소한의 예의는 지켜야 부동산에서도 좋게 응대 합니다
그리고 마지막으로
전세로 사기친 놈들이 많은건 사실이다!
하.지.만. 모든 집주인이 사기꾼은 아니다!
정 불안하면 매매를 하셔라....
입니다.
요즘 저도 적지않게 전세계약을 하는데요
많~은 분들이, 정말 많~~~~~~~~~~~~은 분들이
집주인을 불신하고 못믿고 사기꾼 취급을 하세요......
그럼 전세를 들어가시면 안되는거 아닌가요 ㅎㅎㅎ
물론 일어날 사고에 대비하고 예방하는 수준은 당연 한거에요
제가 임차인이 되더라도 똑같이 할꺼구요
그런데 해도 너무하신 분들이 계세요
집주인이 남자냐, 여자냐 / 몇살정도 됬냐 / 어디사냐 /
뭐 여기까지 물어보는건 그럴수 있어요
그런데 결혼은 했냐, 애는 있냐, 아파트 사냐 빌라 사냐,
무슨일을 하냐, 돈은 얼마나버냐 이런 호구조사 까지
집주인 앞에서 물어보는 분들이 계세요....
제가 슬쩍슬쩍 보면 얼굴히 상당히 일그러지시더라구요,.....
막말로 결혼하고 애가 있는지, 무슨일을 하는지는
임차인이 집주인한테 물어볼게 아니고, 집주인이 임차인한테 물어볼만한 내용이에요
결혼하고 애가 있는지는 집을 지져분하게 쓸지 아닐지를 확인하기 위해서,
무슨일을 하는지는 험하거나 나쁜일을 하는 사람이 아닌지 집주인이 궁금할만한
내용인데, 오히려 임차인쪽에서 집주인 사항을 궁금해 해요....ㅎㅎ
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☝ LH전세임대 가계약금 관련영상
(중기청 / LH전세 사기 안당하는 법)
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✌ LH전세임대 구하는 방법
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속속 들어오게 설명해주셔서 감사합니다 대박나세요
감사합니다 자주 놀러오세요^^
ㅋ ㅋ😂 잘생겼다요
왓..... 착한 거짓말.....
감사합니다😁😁
주안역 근처에 lh전세 구하는 중입니다 1인가구 구여 관리비 때문에 스트레스 받기 싫어서 빌라루 구하려구 해여 꼭한번 연럭드릴게여
넵 연락주십시오😁😁
인천 주민이고 이번 LH전세 알아볼 구독자인데요 심부동산이 인천어디쪽이죠? 꼭알고싶어요
서구 석남동 입니다
010-3319-7300 연락주십시오😁
저희도 전세임대 가야하는데요 신청해 놨어요
결과 나오면 연락 주세요^^
lh 된다는 매물들은 다 전세가율 80퍼센트도 넘더라구요 😢 실제 시세보다 무조건 3천 이상씩 더 받으려고 올려놓고 lh한다고 써놓아서요... lh권리분석 기준만 넘으면 되니까 그 기준 아래까지 최대한으로 적는거 같아요.. 이런 매물 쳐다도 보면 안되겠죠? ㅠㅠ
안녕하세요 이번에
인천lh 신혼부부 전세임대 당첨 되었는데 상담 가능할까요?ㅠㅠ
넵 연락주십시오ㅎㅎ
주난역 4번 출구 도보로7분거리 한솔빌라302호의 LH전세 입주자
구합니다.
보증금 6,500만원/월세30만원. 방3개, 화장실1개.
제가 추가 부담금액이 7천정도 되면 LH에서 권리를 행사할 때 제7천은 어찌 되나요?
같이 주장하는지 아님 소액 임차인 액수에 맞춰야 하는지 궁금합니다
공시가 126% 이내에 보증금이 들어오고 정상적인 계약 하셨다면 보증금 전체 입니다ㅎㅎ
@@집구남tv
명쾌한 답 감사합니다
126퍼 넘으면 계약자체가 안되겠죠~
전세사기넘 많아서ㅜㅜ LH는 안전하겠죠?
LH라고 매물 자체가 안전해지는게 아니긴 한데...ㅠ
그래도 문제 생기면 LH에서 우선 처리를 해주니깐 비교적 임차인이 직접적으로 피해 받으실 일이 많이 줄어들기는 합니다!
대표님 안녕하세요. 울진 신하울3,4호기 원자력발전소 때문에 서울에서 울진으로 이사갈려고 합니다. 현재 1인가구로 나이는 60세로 울진 LH 전세 30평 정도 구할 수 있나요? 답변 좀 부탁드립니다.
인천지역은 1인가구 85제곱미터 제한이 있습니다
지방은 차이가 있을수도 있으니 해당지역 lh측에 문의 해보시는게 가장 정확할것 같습니다!
@@집구남tv 답변 감사드립니다.
안녕하세요~~이번주 다자녀임대주택 당첨됐습니다.lh에서 1억5천5백까지 해준다는데, 이근처 집이 그가격보다 더높아서 제돈 5천정도 추가할려고 하는데, 이렇게 계약이 가능할까요?
이면계약 아니고 해당금액이 lh에서 인정해주는 금액(공시가 x 126%) 내에 들어가면 가능합니다!
감사합니다
안녕하세요. 이번에 청년1순위 전세임대에 대상자가 되어서 집을 알아 볼 수 있게 되었는데요. 집구할때 집구남님께 연락드리면 될까요?
넵 010 3319 7300 연락주십시오ㅎㅎ
1구역에 20명 뽑았다는데 이게 무슨 장난 합니다
이 넓은 구역에 20명 뽑는다 이거 왜 합니까 큰바닷가 모래에 바늘 찾기 그냥 그런거 하지마 장난하냐 lh고만해라!
그건 LH에 말씀 하심이....ㅠㅋㅋㅋ
전세매물은 없어요
배부른새끼들이 많네..고시원에서ㅈ살아봐야 안다