Bonsoir Robin, Il y a vraiment des petits immeubles de bonne facture sur votre secteur. La toiture en ardoise 4 pans est top qualité. Vos tarifs travaux sont stratosphériquement bas 😉
Bonjour Quentin, Oui mais il en existe beaucoup de ce type en France, nous en vendons presque un par jour avec ProjetLocatif actuellement…si besoin le formulaire est dans la description ☺️ Pour les prix des travaux après révision avec mes artisans il s’avère que j’ai sous estimer leur coût, il va falloir augmenter le budget de 15k€ pour y intégrer la climatisation
@@Robin_Eldin_YT Félicitations pour votre honnêteté ça permet, en plus de la vidéo, de se renseigner davantage sur les inconvénients, la manière de réfléchir. Franchement, vous méritez plus de visibilité.
Donc 56,66€ par mois. Ça intéresse qui ? Si on compte les vacances locatives éventuelles, les travaux imprévus dans les parties communes, les frais de gestion de l'immeuble (au minimum électricité) il reste rien. Ce n'est pas un projet rentable tout de suite mais dans 20 ans sauf a mettre de l'apport pour rattraper le delta.
Bonjour, M.Robin . J'espère que vous allez bien? Continuez comme ça vous êtes magnifique. Et on apprend beaucoup de chose grace à vous. Merci énormément J'aimerais bien que vous faites une vidéo concernant un bien que vous subventionnés à l'Anah. S'il vous plaît.
Bonjour et merci beaucoup pour votre commentaire qui me donne de la force ! J’ai déjà fait un début de vidéo qui explique l’ensemble des aides possible sur la chaîne qui s’intitule « rénovation presque gratuite » Je ferais une vidéo plus tard sur un projet en cours avec l’ANAH et Action logement 😉
Bonjour Robin, vous beaucoup parlez de nouveau DPE, mais il y a une grande partie dans la calcule DPE pour la conso eau chaude sanitaire, comment on peut l’améliorer ? Merci pour votre conseil
Bonjour Léon, Effectivement, pour améliorer cette partie il faut mettre un ballon d’eau thermodynamique… Une VMC hydrométrique peu également être un bon choix pour améliorer le DPE 😉
Vraiment excellente cette vidéo Robin merci ! Comme toujours on en apprend tellement ! Un artisan en or ce Mr Martin, et bravo pour ce nouvel immeuble ( encore ! ) 😀
Vraiment pas mal ces vidéos immersives, un bien intéressant ! D'ailleurs, tu utilises quel drone pour la vérification de la toiture ? Il fais de super visuels et c'est bien pratique.
J'imagine que depuis le temps vous avez arbitré correctement, mais l'artisan qui oublie qu'il y a une buanderie lorsqu'il visite la cuisine. Le lave linge peut être mis dans la buanderie, ça économise de la place dans la cuisine !
Super vidéo encore Robin. Au final quelle solution avez vous trouvée pour les compteurs d eau et pour quel coût stp ? Car on est aussi sur l acquisition d un immeuble de 5 apparts mais sans compteur d eau par appart alors ton chiffrage nous donnerait une fourchette. Merci :)
Alors l’artisan a trouver une solution peu onéreuse car il va couper un tuyau dans les caves (a la jonction des deux appartements) pour emmener une nouvelle arrivée d’eau au compteur. Le coût sera peu élevé car il n’y a que 2/3 mètres de tuyau à ajouter 😁
Super reportage Robin, grace à la visite, ton analyse et celle de ton l'artisan il en ressort des tips d'une grande valeurs! Par contre serait il possible de clôner Mr Martin pour m'en envoyer un exemplaire ? 😅
Merci Samuel ! Oui effectivement j’ai beaucoup de chance de l’avoir ! Il suffit de faire appel à notre filiale TravauxLocatifs car la plupart de nos partenaires sont des entrepreneurs comme Mr Martin 😁
Merci pour la vidéo robin. Il est calé florent pour un investisseur "novice". Le top c'est d'avoir M.Martin en même temps pour la visite! Vivement la prochaine vidéo
@@Robin_Eldin_YT pas besoin de soleil, juste de lumière ! Comme l'immeuble n'est pas au Pôle.... Voyez peut-être en matériel Bubendorf. J'aurai probablement besoin de vous, votre professionnalisme et vos contacts pour continuer mes investissements. J'ai pour le moment uniquement des maisons à Bourges et 2 studios à Paris mais aucun immeuble.
Bonjour Robin, peux-tu préciser ton choix final pour le chauffage et pour l'eau chaude sanitaire ? Eau chaude par ballon individuel et climatisation générale ? c'est mieux pour le DPE ? Merci Robin.
Je travaille avec toutes les agences, désolé je ne donne pas mes sources, si besoin ProjetLocatif peut t’aider et te faire bénéficier du réseau de nos conseillers 😉
Super vidéo, j'aime bien la spontanéité dans la recherche de solutions. Le portail coulissant je l'avais ... je dois pas être trop bête. En tous cas c'est un super projet pour commencer, oui pas mal de travaux mais ca reste simple.
Merci ! Si tu es sur cette chaîne c’est que tu fais partie des moins de 5% de la population qui s’intéresse à son éducation financière tu n’es donc pas bête … 🤣 Bien joué pour le portail et après réflexion je risque de ne rien mettre du tout et juste agrandir le passage 😉
Merci beaucoup ! Oui ce n’est pas top pour le DPE mais rattraper grâce a l’isolations des combles, VMC et mode de chauffage 😉 Après je conseil de faire l’isolation des murs dans la mesure du possible
Top vidéo avec plein de bons conseils et spontanée !! Suggestion perso pour les prochaines vidéos faire participer des conseillères et/ou des investisseuses et pourquoi pas Mme Martin 😁 Un peu de parité ce serait vraiment cool 😎
Bonjour ! Merci pour cette vidéo très instructive. Petite question concernant la fiscalité : il s’agit de déclarer en revenus fonciers (locations nues) c’est bien ça ? Je connais surtout le dispositif LMNP et je me demande si les 2 sont « cumulables » sans alourdir les revenus LMNP et risquer de tomber en LMP. Merci par avance et bravo pour votre bel investissement !
Bonjour Guillaume et merci pour ton retour ! Alors non les deux régimes ne rentrent pas dans la même catégorie de revenus. Foncier pour le nom propre en location nue et BIC pour la locataire meublée. Tu peux donc cumuler en restant sous le seuil du LMP. Je t’invite à regarder ma vidéo « formation gratuite sur la fiscalité » ou je parle en détail de tous les différents statuts 😉
Bonjour robin ,tu parles de te faire financer par une nouvelle banque car tu as peur que les autres te bloquent prochainement vu le nombre d'immeubles que tu as acheté cette année ?
Bonjour Christophe, Oui il y a cette raison mais pas seulement car je pense pouvoir me faire financer avec mes banques actuelles. Je souhaite consulter une nouvelle banque (dossier en cours) car c’est un petit projet facile à financer pour mettre un pied dans une nouvelle banque et faire financer par la suite de plus gros projets… Si tu arrive dès le début d’une nouvelle relation bancaire avec un gros projet il est fort probable que tu obtienne un refus car elle ne te connais pas 😉
Je ne comprend pas comment tu peux avoir 680€ de CF mensuel avec 1000€ de remboursement bancaire et 1300 de loyers ??? ( sans compter les autres charges comme taxe foncière, etc..) ??? Merci pour ta réponse.
Oui désolé petite erreur de diction au moment de la lecture de la fiche, il s’agit du cash-flow annuel et non mensuel comme indiqué sur la fiche. Après révision des devis précis effectivement nous avons un coût supplémentaire de 15k€ pour équiper les appartements de climatisation
Sympa cette video! Avec la fin du calcul differentiel, un investissement avec un cash flow mensuel quasi nulle comme ca en nom propre dégrade pas mal ta capacité d’emprunt non? En gros hors derogation le loyer ponderer pour ne pas avoir d’impact sur la capacité d’emprunt doit etre presque de 3x le montant du remboursement bancaire non?
Merci Ghislain, bonne remarque, effectivement avec ce nouveau calcul du taux d’endettement il va être difficile maintenant de faire des financements à 110% sans apport sur des longues durées mais il existe des solutions pour palier à cela. Comme nous le constatons tous les projets en différentiel positif sont de plus en plus compliqué à trouver, il faut donc s’adapter pour continuer à avancer. Les banques peuvent déroger sur 20% des dossiers, il faut donc trouver la banque qui va vouloir (pouvoir) nous faire rentrer dans ce cadre. Ensuite les SCI sont exemptées du taux d’endettement personnel. Et enfin si vous mettez un peu d’apport dans le projet il est possible d’être en calcul d’endettement positif … Voici quelques pistes 😉
Tu arrives toujours a te faire financer j'ai l'impression que tu achez un idr par mois :) alors que moi un par an c'est deja chaud, bon j'ai quand même signé ce matin un nouvel idr 😁
Oui car la courbe des possibilités de financement est bien exponentielle, le plus dur reste le début jusqu’au 2M€ d’encours, ensuite plus simple mais il faut quand même se battre ! 😉
![⁉️[Étienne Klein] Finalement, qu'est-ce que le vide ?](http://i.ytimg.com/vi/db2rhB49IGo/mqdefault.jpg)
![Jancovici : CO2 ou PIB, il faut choisir - Sciences Po - 29/08/2019 - [EN - IT - SW subtitles ]](http://i.ytimg.com/vi/Vjkq8V5rVy0/mqdefault.jpg)
Bonsoir Robin, Il y a vraiment des petits immeubles de bonne facture sur votre secteur. La toiture en ardoise 4 pans est top qualité. Vos tarifs travaux sont stratosphériquement bas 😉
Bonjour Quentin,
Oui mais il en existe beaucoup de ce type en France, nous en vendons presque un par jour avec ProjetLocatif actuellement…si besoin le formulaire est dans la description ☺️
Pour les prix des travaux après révision avec mes artisans il s’avère que j’ai sous estimer leur coût, il va falloir augmenter le budget de 15k€ pour y intégrer la climatisation
@@Robin_Eldin_YT Félicitations pour votre honnêteté ça permet, en plus de la vidéo, de se renseigner davantage sur les inconvénients, la manière de réfléchir. Franchement, vous méritez plus de visibilité.
Rectification c’est 680€ annuelles de cash-flow et non mensuel!! 😉
Donc 56,66€ par mois. Ça intéresse qui ?
Si on compte les vacances locatives éventuelles, les travaux imprévus dans les parties communes, les frais de gestion de l'immeuble (au minimum électricité) il reste rien. Ce n'est pas un projet rentable tout de suite mais dans 20 ans sauf a mettre de l'apport pour rattraper le delta.
Bonjour Robin 🙂
TOP ta vidéo avec un artisan en plus 👍
Il n'y a pas mieux pour se projeter 😉
A très vite ... Merci 😊JP
Bonjour, M.Robin .
J'espère que vous allez bien?
Continuez comme ça vous êtes magnifique.
Et on apprend beaucoup de chose grace à vous.
Merci énormément
J'aimerais bien que vous faites une vidéo concernant un bien que vous subventionnés à l'Anah.
S'il vous plaît.
Bonjour et merci beaucoup pour votre commentaire qui me donne de la force !
J’ai déjà fait un début de vidéo qui explique l’ensemble des aides possible sur la chaîne qui s’intitule « rénovation presque gratuite »
Je ferais une vidéo plus tard sur un projet en cours avec l’ANAH et Action logement 😉
Bonjour Robin, vous beaucoup parlez de nouveau DPE, mais il y a une grande partie dans la calcule DPE pour la conso eau chaude sanitaire, comment on peut l’améliorer ? Merci pour votre conseil
Bonjour Léon,
Effectivement, pour améliorer cette partie il faut mettre un ballon d’eau thermodynamique…
Une VMC hydrométrique peu également être un bon choix pour améliorer le DPE 😉
@@Robin_Eldin_YT merci Robin. Malheureusement pour thermodynamic, ça dépend de copro, il faut demander l’autorisation….c’est un peu compliqué 🤣
Vraiment excellente cette vidéo Robin merci ! Comme toujours on en apprend tellement ! Un artisan en or ce Mr Martin, et bravo pour ce nouvel immeuble ( encore ! ) 😀
Merci !! 🙏🙏🙏
Vraiment pas mal ces vidéos immersives, un bien intéressant !
D'ailleurs, tu utilises quel drone pour la vérification de la toiture ? Il fais de super visuels et c'est bien pratique.
Merci beaucoup, j’utilise le mini DJI mavic 2 ☺️
J'imagine que depuis le temps vous avez arbitré correctement, mais l'artisan qui oublie qu'il y a une buanderie lorsqu'il visite la cuisine. Le lave linge peut être mis dans la buanderie, ça économise de la place dans la cuisine !
Bonjour, bravo pour cette vidéo ❤❤❤
Dans quelle ville se situe le projet ?
Bonjour Sofiane et merci beaucoup pour ton message !
Il se situe dans une ville moyenne en nouvelle Aquitaine 😉
Super vidéo encore Robin. Au final quelle solution avez vous trouvée pour les compteurs d eau et pour quel coût stp ? Car on est aussi sur l acquisition d un immeuble de 5 apparts mais sans compteur d eau par appart alors ton chiffrage nous donnerait une fourchette.
Merci :)
Alors l’artisan a trouver une solution peu onéreuse car il va couper un tuyau dans les caves (a la jonction des deux appartements) pour emmener une nouvelle arrivée d’eau au compteur. Le coût sera peu élevé car il n’y a que 2/3 mètres de tuyau à ajouter 😁
@@Robin_Eldin_YT et niveau coût tu t en sortiras pour combien du coup
Oui moins de 1k€ 😉
Super reportage Robin, grace à la visite, ton analyse et celle de ton l'artisan il en ressort des tips d'une grande valeurs!
Par contre serait il possible de clôner Mr Martin pour m'en envoyer un exemplaire ? 😅
Merci Samuel ! Oui effectivement j’ai beaucoup de chance de l’avoir !
Il suffit de faire appel à notre filiale TravauxLocatifs car la plupart de nos partenaires sont des entrepreneurs comme Mr Martin 😁
Merci pour la vidéo robin. Il est calé florent pour un investisseur "novice". Le top c'est d'avoir M.Martin en même temps pour la visite! Vivement la prochaine vidéo
Oui il a quelques notions et à déjà réaliser une première opération 😉
Bonsoir Robin, tu parles souvent du sol pvc clipsé, as tu un modèle ou une marque en particulier?
Merci pour tes vidéos.
Bonjour François,
Nous avons utiliser plusieurs marques de qualité fourni par un magasin de peinture professionnel : « sikkens »
Avec grand plaisir ☺️
Volets roulants top avec capteur lumière, évite d'electrifier et fonctionne même quand coupure d'électricité.
Effectivement très bonne idée, même si les volets sont au nord et ne voient jamais le soleil ?
@@Robin_Eldin_YT pas besoin de soleil, juste de lumière ! Comme l'immeuble n'est pas au Pôle.... Voyez peut-être en matériel Bubendorf.
J'aurai probablement besoin de vous, votre professionnalisme et vos contacts pour continuer mes investissements. J'ai pour le moment uniquement des maisons à Bourges et 2 studios à Paris mais aucun immeuble.
Le cash-flow de 640 c’est par an ? Je vois pas comment ça peut être par mois..
Oui désolé erreur de prononciation je voulais dire par mois
Bonjour. Ce qui est dommage, c'est que Robin oublie de dire où la visite a eu lieu.
Bonjour,
J’investis en nouvelle Aquitaine dans une petite ville comme il en existe beaucoup en France 😉
Bonjour Robin,
peux-tu préciser ton choix final pour le chauffage et pour l'eau chaude sanitaire ? Eau chaude par ballon individuel et climatisation générale ? c'est mieux pour le DPE ?
Merci Robin.
Bonjour Thierry,
Oui après réflexion ce sera mon choix final malgré d’un surcoût de 15k€ mais très intéressant pour futur DPE 👍
Bonjour tu l’as trouvé dans quelle genre de Brive stp ?
Bonjour désolé je ne comprends pas ta question 😬
@@Robin_Eldin_YT désolé , je voulais dire c’est quelle agence à Brive ?
Je travaille avec toutes les agences, désolé je ne donne pas mes sources, si besoin ProjetLocatif peut t’aider et te faire bénéficier du réseau de nos conseillers 😉
J'ai adoré cette vidéo, dans le brut, excellent !
Super vidéo, j'aime bien la spontanéité dans la recherche de solutions. Le portail coulissant je l'avais ... je dois pas être trop bête. En tous cas c'est un super projet pour commencer, oui pas mal de travaux mais ca reste simple.
Merci ! Si tu es sur cette chaîne c’est que tu fais partie des moins de 5% de la population qui s’intéresse à son éducation financière tu n’es donc pas bête … 🤣
Bien joué pour le portail et après réflexion je risque de ne rien mettre du tout et juste agrandir le passage 😉
pour la toiture, le terme que tu cherches c'est "cintrée" !! 😉
Merci mais je voulais dire faîtage 😉
La prise électrique vers la 20ème minute, on dirait un petit bonhomme qui sourit ^^
Le tout électrique est energivore contrairement au gaz ?
Oui en radiateurs classique mais la climatisation réversible est peu énergique et améliore le DPE 👌
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse. Et ce même avec des radiateurs électriques peu energivore ?
Oui malheureusement même avec des radiateurs à inertie la consommation en prend un coup 😬
@@Robin_Eldin_YT d'accord. C'est la solution c'est de coupler le gaz à l'électricité ?
Non soit tout au gaz soit tout électrique avec Clim pompe à chaleur
Supprimer le gaz et passer au tout électrique avec chauffage clim, la cuisine dans la sam
M. Martin la valeur sire ! Comme dirait tout bon kinois ☺️
Super vidéo, petite question avec ton isolation vide d'air brique cela doit impacté énormément ton DPE ?
Merci beaucoup ! Oui ce n’est pas top pour le DPE mais rattraper grâce a l’isolations des combles, VMC et mode de chauffage 😉
Après je conseil de faire l’isolation des murs dans la mesure du possible
Salut Robin, extra cette vidéo j'ai beaucoup apprécié... Au plaisir de pouvoir échanger avec toi à bientôt Clément 😉
Salut Clément,
Merci beaucoup et au plaisir également 😊
Top vidéo avec plein de bons conseils et spontanée !!
Suggestion perso pour les prochaines vidéos faire participer des conseillères et/ou des investisseuses et pourquoi pas Mme Martin 😁 Un peu de parité ce serait vraiment cool 😎
Merci Pierre pour ton retour, c’est prévu ! 👍
Merci pour la vidéo ! On apprend beaucoup !
Le cash Flow de 680 est pour l'année ou par mois en fait ?
Avec plaisir ! Oui effectivement petite erreur de prononciation 😅
Bonjour ! Merci pour cette vidéo très instructive. Petite question concernant la fiscalité : il s’agit de déclarer en revenus fonciers (locations nues) c’est bien ça ? Je connais surtout le dispositif LMNP et je me demande si les 2 sont « cumulables » sans alourdir les revenus LMNP et risquer de tomber en LMP.
Merci par avance et bravo pour votre bel investissement !
Bonjour Guillaume et merci pour ton retour !
Alors non les deux régimes ne rentrent pas dans la même catégorie de revenus. Foncier pour le nom propre en location nue et BIC pour la locataire meublée. Tu peux donc cumuler en restant sous le seuil du LMP.
Je t’invite à regarder ma vidéo « formation gratuite sur la fiscalité » ou je parle en détail de tous les différents statuts 😉
@@Robin_Eldin_YT Je viens regarder la vidéo, merci ça a très bien répondu à mes interrogations sur la fiscalité. Super boulot !
Avec plaisir merci !
Bonjour robin ,tu parles de te faire financer par une nouvelle banque car tu as peur que les autres te bloquent prochainement vu le nombre d'immeubles que tu as acheté cette année ?
Bonjour Christophe,
Oui il y a cette raison mais pas seulement car je pense pouvoir me faire financer avec mes banques actuelles.
Je souhaite consulter une nouvelle banque (dossier en cours) car c’est un petit projet facile à financer pour mettre un pied dans une nouvelle banque et faire financer par la suite de plus gros projets… Si tu arrive dès le début d’une nouvelle relation bancaire avec un gros projet il est fort probable que tu obtienne un refus car elle ne te connais pas 😉
Je ne comprend pas comment tu peux avoir 680€ de CF mensuel avec 1000€ de remboursement bancaire et 1300 de loyers ??? ( sans compter les autres charges comme taxe foncière, etc..) ??? Merci pour ta réponse.
C'est 680€ par AN en suivant la logique de son tableau.. Pour moi, le budget travaux est sous estimé ou alors c'est fait par des roumains..
Oui désolé petite erreur de diction au moment de la lecture de la fiche, il s’agit du cash-flow annuel et non mensuel comme indiqué sur la fiche.
Après révision des devis précis effectivement nous avons un coût supplémentaire de 15k€ pour équiper les appartements de climatisation
Sympa cette video! Avec la fin du calcul differentiel, un investissement avec un cash flow mensuel quasi nulle comme ca en nom propre dégrade pas mal ta capacité d’emprunt non? En gros hors derogation le loyer ponderer pour ne pas avoir d’impact sur la capacité d’emprunt doit etre presque de 3x le montant du remboursement bancaire non?
Merci Ghislain, bonne remarque, effectivement avec ce nouveau calcul du taux d’endettement il va être difficile maintenant de faire des financements à 110% sans apport sur des longues durées mais il existe des solutions pour palier à cela.
Comme nous le constatons tous les projets en différentiel positif sont de plus en plus compliqué à trouver, il faut donc s’adapter pour continuer à avancer.
Les banques peuvent déroger sur 20% des dossiers, il faut donc trouver la banque qui va vouloir (pouvoir) nous faire rentrer dans ce cadre.
Ensuite les SCI sont exemptées du taux d’endettement personnel.
Et enfin si vous mettez un peu d’apport dans le projet il est possible d’être en calcul d’endettement positif …
Voici quelques pistes 😉
Tu arrives toujours a te faire financer j'ai l'impression que tu achez un idr par mois :) alors que moi un par an c'est deja chaud, bon j'ai quand même signé ce matin un nouvel idr 😁
Oui car la courbe des possibilités de financement est bien exponentielle, le plus dur reste le début jusqu’au 2M€ d’encours, ensuite plus simple mais il faut quand même se battre ! 😉
J'aurais fait une chambre dans la cuisine
Effectivement c’est une très bonne idée !
merci les gars, au top
Avec plaisir ! Merci ☺️
Tu fais appel à une entreprise tout corps d’état pour les travaux ?
Oui je travaille principalement avec des entrepreneurs TCE comme la plupart de nos partenariats avec notre société TravauxLocatifs 😉