"이제 새집 없어요" 2025년 집값 폭등 온다?｜김인만 부동산연구소장
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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■ 방송 : JTBC 상암동 클라스 / 진행 : 이가혁
경제를 잘 알지 못하는 사람을 위한 당장 내 돈이 되는 정보, 머니클라스! 오늘의 키워드 먼저 보시죠. " "이제 새집 없어요" 2025년 집값 폭등 온다? " 정부가 추석 연휴 직전 "앞으로 주택 공급을 늘리겠다"는 '부동산 대책'을 내놨습니다. 현 상태로라면 2~3년 후엔 주택 공급이 줄어 집값이 폭등할지도 모른다는 예측이 나왔기 때문입니다. 안 그래도 비싼 집값, 공급 부족 때문에 정말 더 오르게 될지 궁금한데요. 전문가와 함께 '지금 부동산 시장 상황' 점검해보고, 정부가 내놓은 대책이 실효성 있을지도 따져보겠습니다. 김인만 부동산연구소장과 함께 부동산 완전정복! 해보겠습니다.
· 주택 공급난 우려 근거는?
· 집은 넘쳐나는데 내 집이 없는 이유는?
· 정부 주택 공급 대책 내용은?
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![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/1.gif)
공급물량도 없지만 살사람도 없다는게 팩트입니다.
더 비싼값에 사줄 사람이 없습니다
집값이 오를 상황이면 공급이 많아도 올라가고 내릴 상황이면 공급이 없어도 내립니다
현재 흐름대로면 현재 대학생이나 고등학생들이 받쳐줘야함... 학생특례 보금자리 50년? 60년? 대출...
공급물량아직도 넘쳐나여 미래 주거 통계를냈는데 1인가구 1000만가구가 대한민국의 현실이랍니다
지금 매물이 넘쳐나는데 부동산 띄워보려는 헛소리들이죠ㅋㅋ
국민을 무조건 속이는 강도들 행위를 하는
당신들은 누굴위해 사는가~~???
이런 놈들 때문에 무리하게 빛내서 집사가지고 집다날리고 파산한 집이 한두집이 아니다;;나쁜것들 법안을 만들어서 다 처벌해야 한다.
이 전문가 말이 맞아가고 있다 ㅋㅋㅋ
JTBC 관계자 여러분 검증좀하고 전문가 섭외바랍니다 알리고 싶은 내용에 맞춘 전문가를 구하지 말고 비관적이라도 팩트를 전달할수 있는 방송이되길 바랍니다
서울은 공급이 없으면 집값이 오릅니다
님 희망사항이 떨어지는거겠지만요?
@@user-bm7cm5dh1o 신축분양만 공급이냐 무지한거냐 아니먼 영끌이라 뇌를 속이는거냐
아파트 나온 물량도 지금 7만건이 넘는데 이건 공급이 아니냐 ㅋㅋㅋ
@@user-jg4qd2zd5e 서울에 24년부터 아파트 공급이 어딧냐?? 눈을씻고 찾아보거라 무분별하게 떨어진다고? 폭락한다고? 떠들어대지만말고 공부좁하거라
@@user-bm7cm5dh1o 이미 7만채이상 나온 아파트 물량은 공급이 아니고 그럼 뭐냐 ㅋㅋㅋ
그리고 내가 집값이 떨어진다했냐 ㅋㅋ 니가 공급없다해서 있다했구먼 난독이냐 아니면 고점에 물려서 현실부정하냐
@@user-jg4qd2zd5e 이미 예전에도 7만건이상 나온적 수두룩했고 그 중
동일매물이 다량 있다는거 명심하거라. 니 말인 즉슨 서울이 공급이 부족이니까? 매물로 매매로 나온것이 있으면 안된다(?)그게 말이되는거냐?? ㅉㅉ
실거래가 좀 봐라 신고가 새롭게 갱신되고 있는 서울매물들이 아직도 생기고 있고 많다 ㅋㅋㅋ자슥아
앞으로 전문가는 본인의 직을 걸고 분석할 수 있는 사람만 초빙했으면 한다.
저냥반 21년 집값 꼭지일때도 물량부족 운운하며 더 폭등한다고 부채질~
@user-zq8ns3dj5c 집없는애들 종교같은곳임
이사람 말이 맞아가고 있다 ㅋㅋㅋㅋ
이방송 자주보면 인생 조진다.
그러게요...먹히지도 않는데..
새것.새아파트이야기입니다!새아파트가.25년에적다고하는겁니다!
어휴 하나만보네 주식에서 차트만보는 꼴
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ 개웃겨 폭등온다?
지랄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ살려고 하는 사람이 없는데 집값이 왜 오르냐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
건설사 팀장입니다. 지금 빈집 아파트분양취소 하루에도 수만건 나옴니다. 건설자제비용 없어서 하루에도 수십개 회사가 문닫고 한강대교 감니다. 제발 쓸때 없는 뉴스 하지말아주세요.
건설사 팀장이 쓸때-> 쓸 데 구분도 못하냐?ㅋㅋㅋ
현 전세가격이 오르고있는게 이상현상 전문가들 전세하락한다고 대부분말했는데 부동산 전화해보심 전세 없어서 못팔아요 내년 전세가격때문에 집값 오를수도 당연 금리인하 요건도 있네요
집을 안사려하니깐 전세가가 오르겟쥬
@@maow9정답이네요~
이런 것이 바로 토건 비리 세력의 입김이 들어가 유료 광고가 아닐까
집 사라고 광고를 해주고 있네, 순살자이 사라고?😅
애도 안낳는데, 집 🏡 값오른다고? 😂
이게 대한민국 전문가의 나쁜 단면인듯
잘봤습니다.
[전라도] 손병호(필독)
전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다(퍼옴)
@@user-fo9jz1ki5l 이런 사람이 간첩이지
ㅋ 개소리 토론이다 투기맨이냐?
ㅋㅋ 저게 전문가라고ㅋㅋ 고물가의 경기침체에 무슨 집값이 오른다고ㅋㅋㅋㅋㅋ 크게 웃고갑니다. 저말믿고 집사고 거지되는사람없으시길...😂😂😂😂
지금보니 맞는말인데,,,
이걸 게스트라구 토론을 하다니 ~~
참으로 이 나라 인간성의 본질
깊이 느끼고 있습니다 있습니다
정치에도 여야가 있듯이 모든 논쟁에도 자기의 주장과 반대의 주장을 다 알아야하는법입니다. 좁은 세상에 살면서 맘대로 해석하지마세요.
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
@@user-jl5mc8xg4l공급은 지방에 넘처나는거고 서울 부족은 맞아요
@@Ppjj13 눈 있나?
동대문 휘경 청량리 이문도
이쪽에 미분양
많아~
넘쳐나
서로 마피에 팔겠다고
줄섰어
흑석동 영등포도쪽도
미분양 넘치
@@Ppjj13 서울 부족하다고
믿어?
ㅎㅎㅎ
그러면 지금 고분양가에
용기있음 사바바
사자마자 후회 할껄?
ㅎㅎㅎ
집없는 사람들은 집값상승을 말하는 전문가를 경멸합니다
ㅋㅋㅋ영끌족 ㅎㅇ
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
ㅋㅋ
1주택 실거주하는 나도 저런 김인만 같은 자 불신합니다
그렇게 팩폭해보리면 우야노 ㅋㅋㅋ얘들 운다 ㅋㅋㅋ살살혀~
이런사기에 국민들이 더이상 속지않는다
정부 건설 기득권 은
더이상 국민들 속이지마라
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
@@user-jl5mc8xg4l세대수도 보세요 괜히 1인가구 1인가구 합니까?
서울 1천만에서 930만으로 인구감소했죠?
세대수가 480만 입니다. ㅎ ㅎ
지금 출산율로 주택구매 연령은 3ㅡ50대 앞으로 최소 2ㅡ30년 후로 봐야합니다.
단순 자극적인 기사만 보시지 마시고 경제신문,도서, 공부 해보세요
@@user-dt3zo2dm9r 1인가구 세대 그것도 끝났어요.
지난 5년간 아파트만
지은게 아니고
오피스텔 공사 셀수없이
많이 했고요.
구축 단독주택들 허물고
원룸
1.2룸
2룸
이렇게 다가구로 증가한
가구숫자가 통계에는
안잡혀도 엄청 납니다.
단독 많은 지역들
다녀 보세요
서울 시내에 아파트보다
단독다가구 빌라 무지
많아요.
1인가구 다 소화시키고도
남고
청량리 일대에 신축
오피스텔 수천가구
미분양 미입주 넘쳐
납니다.
님
돈많으세요?
자신있으면 아파트 지금
호가에 매수해 보세요
아니 2년뒤에 해보세요
ㅎㅎㅎ
@@user-dt3zo2dm9r ㅎㅎㅎ 댓글들 읽어보니
세대수
1인가구
이거 광신도 수준으로
믿는분이시네
여자분? ㅎㅎㅎ
부인들이 지난5년간
신랑들 부추겨서
고점에 물려서 아파트 구입하고
지금 자산손실 심각하고
원리금 상황에 가정파탄 위기
부부쌈 많이하고
이혼위기 부부들
무지 많음.
아지매 용기있음
한번 해보셔~
1인가구? ㅎㅎㅎ
@@user-dt3zo2dm9r 10년쯤 더 지나면
서울인구가 150~ 200만명
줄어들수 있어
강남 서초 송파에
거주하는 노부부 70~80대
부부들
강남3구 아파트에
살고있지 못하고
요양원 가있거나 사망
강남3구에 빈 아파트가
넘쳐 날수 있어요.
안될거 같으지?
젊은 부부들이
강남3구로 이주해올
경제력이 되는 숫자가
얼마 안되
지금도 강남3구에서
젊은이들이 빠르게 감소중
차라리 헌집 살고 말지 뭐 ㅋㅋㅋㅋ
책임있는 방송이 필요하다
김인만 소장님 안녕하세요 ^^
하나만 보고 부동산을 판단하지 마라고 하셨는데, 영상에서는 왜? "공급이 줄어든다" 이거 하나로만 부동산이 상승한다고 말씀하시는지 궁금합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
주머니 두둑~
나도ㅋㅋㅋ어이가없네
저 소장은 전문가 아니고, 그저 뻔한 토건받이 패널이라 그렇습니다요~
얼굴팔이 일당쟁이 ㅋㅋㅋ
😅
큰일이다요^^ 지금 서울강남 전국 곳곳 집이 매매가 되지않고 인구감소 아파트 상가가 텅텅 비어 있는데 뭔소리요^^~~~~더이상 속지 마세요 큰일 납니다
2025년도에도 위기가 있을것으로 보는데 ~~~~~인구감소는계속됍니다 정신챙기자요^^
아파트 10채 가지고 있어여. 신나요
한은은 집값이 무너지지 않게 금리를 동결한 게 아니라, 금리를 동결하고 나서도 과연 얼마나 더 대한민국 집값이 버틸 수가 있는지를 전 국민을 상대로 마치 테스트를 하는 느낌이 든다.
금리는 우리 나라에서 우리나라뜻대로는할수없어요 세계적으로 하는거요 석유도 물가도 윤석열대통령도 할수없어요 석유 물가 러사전쟁으로인해서모는겉이 오르고 금리도 우리가나라가 올리는겉이아니요 단주택은 우리나라 자신도 모르게 일본을 따라가는듯 합니다 앞으로는 소형주택이많아지고 혼자사는사람들이많아짐니다 주택 큰주택들은 구입 안하며 전세나 월세가 많아질듯생각듭니다
멍청해서 대화하기도 시른 수준의 댓글이다
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
@@user-jl5mc8xg4l 살고싶은곳과 그렇지 않은곳을 나눠야지 그리고 집값은 단군이래로 우상향이고 물가도 마찬가지..,내집한채 없는 거지들은 더 거지 되기전에 한채 사놓으면 물가방어 헷지도 되고 좋아 두채이상은 투자자로 봐도 되니까 걔네들은 걍 지들이 알아서 하니까 거지되든 부자되든 그냥 살게두면된다. 중요한건 나야
집값상승 간다.
인구절벽영향은 앞으로 20.30년후이야기란다.
고물가, 고금리, 고환율, 고유가.. 주택은 절대로 부족하지 않습니다. 건설회사와 언론매체와의 거짓선동에 오랜기간 속아왔습니다. 지금은 나라 망해가고 있는것 두손 놓고 지켜봐야 하는 것이 안타까울 뿐입니다
앞으로 집값은 끝났어.
인구많은 베이비붐 세대때 만들어진 부동산 거품인데 그들의
내집 마련이 끝이 났다.(50~60대)
이 세대들이 새집으로 이사계획은 있겠지 그런데 현재 살고 있는 구축을 처분해야 하잖아?
지금 주 수요층인 30대 인구 얼마나 될거 같나? 안지어도 지금 있는 집만으로 남아돈다.
그리고 30대들 10억집 살수 있어?
경제성장은 더뎌 월급 그대로야 물가는 높아
그 집값을 받아줄 30~40대들이 있긴 있는거야?
그리고 공급 없으면 건설회사 다 문 닫아야 겠네. ㅋㅋ
저사람은 전망이 진짜 계속 바뀌네ㅠㅠ
그럼 인구가 늘어나는 증거인가? 주택 넘쳐나고 있어요.장난 하냐?새집만 고집 하지말고 있는 집이나 관리잘해라~미분양도 처리 못하는 주제에 지랄들 하고 있어~
콘크리트는 썩는 게 아니다. 집은 넘치고 넘친다. 부동산 이제는 그냥 집일 뿐이다.
배관은 썩지요 30년이면 슬슬 멸실하고 재건축해야함
@@user-ii2gp8zt9c배관 개거안하고 덧씌우는거 잇더라고여
1차원적인이야기ㅋ
ㅋㅋㅋㄱ단세포적 생각이지
배관이 썩지ㆍ😢😮😮
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
그리고 집이 남아 돌아갑니다
부부평생 출산율 작년도 0.78이하
지금은 0.6이하...
국가 소멸 위기에 직면 했는데
건설마피아, 토목마피아 ㅡ, 부동산 투기꾼 그리고 이에 편승한 언론사....
서민들 등을 치고 있다
정신차려야 합니다
이게 팩트지. 집 천만채 남아돌 예정
투기그만하라
그거는변두리시골이야기구요ㅋ
바이오 시스템 발전으로 평균수명이 더 올라갑니다. 인구는 생각보다 안줄어들수도 있어요.
@@alex6563 평균 수명 올라가도 집보단 요양원 머무는 비율이 더 높아지게 될 듯.
아니 그니까~
앞으로 아파트 안만들어도 좋다이거야~
지금있는 빈집도 살사람이 없어~
형들~ 도데체 뭔생각하고살어???
이런방송 누가 막 돈주고 시키는거야???
언론이 문제야
그럼 인만씨 집사고 인증 좀😂
이미 다주택자~
본인집 팔아야죠
@@user-np4sq6kd9e다주택자면 인만씨는 오른다고 확신하니까 절대 안팔겠다는걸 증명해야됨
절대 이 선동에 속지 마세요. 지금 건설사들 줄줄이 부도입니다. 집값이 폭등하는데 건설사들이 왜 부도를 맞습니까? 건설사들이 스폰해주는 언론들 많습니다. 이 사람은 나중에 어떻게 책임지려고 이런 거짓 선동 하는지 모르겠지만 나중에 정말 천벌을 받을 겁니다
저사람 물타기 잘 하는 사람인데 그리고 부동산 중개 업자 잖아
경제 꼬라지를 봐라. 외환위기 안오는게 이상하다.
건설회사 망하게 생겼으니 언론 앞세워서 부동산 펌프질 하는 구나.
고물가에 서민들 먹고 살기도 힘들다.
인구가 급격히 줄어들니 공급도 당연히 줄어들어야 한다.
서울 외곽은 벌써부터 거품 과폭락 상태다.ㅠ
인구줄고
경제 어려워지고 일본처럼 80프로 거품 폭락한다.
소득대비 아파트 가격 너무 높다.
집거지 된다.
놀고있네 착공이 없어서 집 값이 올라가냐? 금리 줜나게 높고 집값 자체가 비싸니까 그렇지? 원자재는 언제까지 우려먹을래?
소름돋는다..미국 금리 5.5%시대인데 제로금리때 집값을 넘어서 폭등할거라고 자신있게 외치는게 정상인가..
집값 폭등한다니 걱정이네요..
관심갖고 투자할 집 찾아봐야겠어요..
집값이 폭등한다는 소리는 어디서 나온 말입까? 안그래도 저출산 때문에 집수요는 감소하는데 무슨 근거로요? 물론 수도권이나 집값이 오르겠죠. 지방은 전혀 그럴일은 없을듯.
그노무 저출산...30년뒤 얘긴데 수도권은 집은 계속부족~ 이유는 집은한정되있지만 인구는 계속늘어나
@@kgo6788 내년 총선이 끝나면 금리가 자이언트를 넘어 하이퍼 스텝까지 갈수도 있는만큼(분명한건 금리가 절때 내려가진 않을듯) 빚투영끌한 사람들은 하루아침에 길거리로 내몰리고 아파트 경매물이 쏟아질거라는 사실. 물론 집값이 오를수를 있겠죠. 허나 펜대믹 시기처럼 개나소나 빚내서 집을 살 정도로 폭등할일은 절때 없다는 사실. 그러니 영끌로 아파트 사가지고 인생역전을 꿈꾸겠다라는 생각은 버리세요.
@@황현석-b4i 네~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그럼 전재산 곱버스사세요~~~
미국도 내년하반기부터는 금리인하 시작인데 하이퍼스텝은 뭐여
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
jtbc수준하곤 ㅉㅉ
집값부추겨 집깂올리려는 떳다방
데러다가 광고비 얼마나 받나
나라를위한 방송좀해라
이제 새집은 없고
그때는 새집만 있어요.
왜냐하면 새집을 팔수 없었기 때문입니다.
새집 선호하는 사람들 많아요.
지금 젊은 사람들 오마카세, 해외여행, 망고빙수.. sns에 올리며 살고있죠. 남들에게 과시하고 싶으니..
그런 청년 중 상위 30%는 가구당 연 소득이 1억 넘는다. 당연히 새집에 들어가고 싶겠지. 더군다나 공급이 적다? 레어템이면 영끌을 하더라도 살라고 들어감.
Sns강대국인 우리나라 종특상 부동산, 외제차.. 그 외에 각종 고급 인프라는 안무너 진다. 어떻게든 남들에게 과시해야하니깐.
여기 지방도 하늘찌르는 아파트 빈 새집 수두룩
수효가 없는데 지들끼리 분양완료 현수막 내걸고.
언놈 정치 하는놈처럼 쑈하는거 뻔연히 아는데 고마해라
@@damianoh4999 ㅋㅋㅋㅋ 청년층 연봉이 30%가 1억이넘는다구요??? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅌㅌㅌㅌㅌㅌㅌ
@@user-jg4qd2zd5e 내가 거짓말 하냐? 뭘 그리 웃어?? 우리나라 상위 30% 연봉이 5천이야. 근데 내가 분명 가구당이라고 했어. 부부합산 1억이지. 통계 찾아보고 다시 오셈.
그리고 또다른 통계보면 30대 평균 연봉은 5431만원으로 나왔음. 결혼 연령이 남자 34/ 여자 31를 감안하면 가구당 소득 충분히 1억 찍는다.
@@kingkim8341 ㅋㅋㅋ..이건 반론 못하겠네..인정..
이시국에 얼마나 욕처먹으려고 나왔냐
볼가치도 없다
그만하고 들어가라.
이론과 현실은 다르다ᆢ 언제부터 새집에만 살았다고ᆢ 헌집 남아돕니다
새집이 더 위험해 무량판구조에 철근 빼먹고 강도 낮은 시멘트 발암 물질 검사는 제대로 하나, 언론 들은 광고로 먹고 살지 믿으면 안돼
인구는 줄어드는데 주택을 매년 늘어가야되냐.
난 니들이 문제야.
거격 올리는 전문가랍시고 올라간다는 그말
김인만ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아직도 어두운 밤을
걷는자가 있나
노인들이 집사나
돈은 어디서 나오는가
집값이 오른다고??
김인만씨 잊지 않겠습니다.. 기억하겠습니다..
오른다고 할수도 있고 내린다고 할수도 있는거임. 여러의견이 있어야 맞는거지 너따위가 뭔데 전문가입을 틀어막으려고 드냐. 주제를알아라
ㅈ문가도 전문가라고 하나요?
인구수는 예전부터 감소하고 있었는데 지금부터 2.30년 후 이야기라고 하는 걸 보니 얘도 어디에서 데려온 애인지 알겠다
주접싸요ㅋ
ㅋㅋ 뭘 기억해 ㅋㅋ 돈모아서 집이나 사라 등sin
대전 서구 가수원동 1단지
조용하고 도안동 관저동 유성 도마동 반도체 산업단지 흑석리 교통이 좋은 위치라 접근성이 너무 좋아요. 앞에 cgv.대학병원등 스타벅스 프렌차이즈 다 모여 있고 산책로 산 등
모두것이 다 갖추어져 있는 동네에요. 앞으로 트램 재개발 역이 있을 예정이라 관심가져보세요.
주변에 6억넘는 아파트에 비해 가격이 착해서 추천합이다. 살기 좋아요. 만족❤❤❤
언론사 광고가 증권사와 건설사가 가장 많음 우리나라는 건설사가 정치권+언론사+투기꾼이 엮인 환상의 콜라보...계속 가격 올리다가는 0.2라는 출생율을 보는걸 넘어서 똑똑한 인재들 다 해외로 유출된다...아참 정치인들은 서민생활보다 권력싸움에 미쳐있지? ㅋㅋㅋ
분석을 하려면 똑바로 해야 한다.
공급량 보다 더 무서운 것은
세계 경제가 폭망에 따라.
시중에 돈이 없다 라는 것이 문제 이다.
또 집값 폭등무새네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
참...댓글 안쓸라다 쓴다.
공급이 적어지고 원자재값 상승해서 집값이 오른다고?
그럼 받쳐 줄 수요는? 초고령화에 인구절벽에 결혼안하고 1인가구 증가하고 월급은 제자리고 금리는 오르고 물가도 오르고 가처분소득도 줄어드는데 매수가능한 수요가 무슨 폭발적으로 증가하나?
수요와 공급같은 나무만 보지말고 숲을보시오.
앞으로 오를거라면 지금 매도물량 쌓이는건 모두 바보라 내놓는건가?
ㅋㅋ
웃기지마!! 앞으로 2025년은 새집은 줄어 들어도 집은 넘처난다.!! 모든 자산은 거품이 빠지면 다시 정상으로 가고 거기서 투기 수요가 붙으면 다시 불붙는 거다. 지금은 거품이 꺼지는 시기인데.. 이때 집값을 띄우고 싶겠지만 안됐다.. ㅎㅎㅎ
웃기지마. 신혼살림 차릴때 헌집 들어가고 싶은 사람 있나? 요즘 서울 집값도 구축보다 신축이 많이 올라가고있음. 그리고 양극화가 심해지고 있음. 결론도 끼리끼리하고 있어서 상위 30% 가구는 연 소득이 1억 넘는다. 10년 빡시게 모으면 서울에 아파트 한채 삼.
오히려 1인가구가 돈 모으기 힘들지..특정직업아닌이상.. 월세 살이에 나가는 돈이 상당히 많으니..그 기준으로 보면 서울 집 못사지.
그리고 sns강대국인 우리나라 종특상 남들에게 과시하고 싶은 넘들이 넘쳐남. 무리를 해서라도 위치좋고 깨끗한 신축에 들어갈려고 함.
우리나라 요즘 기본 제네시스.. 외제차가 넘쳐남.. 명품 소비 세계 순위권..
다른것들은 허영덩어리면서 왜 집은 가성비 따지지? 이런것들이 집값 거품을 일으켰고 절대 빠지지 않는다. 마인드가 바뀌지 않는 한.ㅑ
결혼가구수가 줄고있읍니다만 ㅡㅡ
평생집못살사람이구만 ㅋ
@@damianoh4999뒤랄을하세요. 요즘결혼을안하는데먼새집타령. 1인 중소기업월급 받아도 제네시스끈다. 집은월세살아도차는좋은거끌고다니는거모름?
집값 오를 것이니 뭐 어쩌라고 다들 돈이 없는데 🤔 은행 원리금 갚을 궁리들이나 하셔요 대출이 90%이상인 집이 자기집이라고 착각하고 사시니 참으로 어이없네요
네네 안살겁니다ㆍ7%금리에 집사라는 제정신이냐
길거리 나가봐요.. 요즘 해외차, 고급 승용차 천지입니다.. 그리고 사람들 명품 가방 메고 댕기고..(명품소비 세계 상위권)
가성비 따지면 경차나 승합차 같은거 타고 댕겨야 하고, 에코백 메고 댕겨야죠.
SNS의 강대국인 대한민국에서 남들 시선때문에 좋은데 살려고 하는 겁니다. 초등학생들 요즘 임대아파트 살면 따돌린다고 합니다. 어린애들도 이러는데 말 다했죠.
왜 영끌족들이 있는지 이해했을꺼라 봅니다. 영끌족들 나름 상위 30% 사람들이 많습니다. 가구당 월수입 천만원대. 그런사람들이 남들한테 과시하고 싶은 수단이 부동산, 자동차, 명품이겠죠.. 결국 서울의 신축은 계속해서 집값이 올라갈꺼예요. 공급이 감소되면 신축계열은 점점 희소성이 생기니깐요. 영끌러들은 그런데 영끌해서 살면서 sns에 과시하겠죠.ㅋㅋ
경기가 않좋아서 에코백, 경차 타면서 알뜰하게 살아가는 민족이라면 집값이 이론대로 폭락할껍니다. 일본처럼.. 근데 우리나라는 경제가 휘청하는데도 돈쓰러댕기기 바빠요.ㅋㅋ 추석에 해외여행 뱅기 예약 꽉찼더만.ㅋㅋ
@@overmen 과연? 영끌한 사람들 소비 줄이면 왠만한 1인가구 300버는 서민 보다는 나을듯.. ㅋ
@@overmen 바보인가? DSR 40% 규제.. 금리가 더 올라서 50%가 됬다고 치자. 영끌해서 수도권 집 살정도면 연봉이 적어도 1억은 되는 가구임. 월급 세후 650정도.. 50% 이자 나가도 320만원임. 1인가구 평균 소득 세후 230수준.. 물론 영끌한 사람이 밥숟가락 하나 더 얹는다 쳐도 아껴만 쓴다면 1인가구보다 낫다고 본다. 물론 애가 있으면 모르겠으나 이부분은 신생아특공이나 기타 지원받아서 저금리 대출우대 해주니 괜찮을듯.
올해 영끌한 사람들 다 2년은 가지고 갈 목표로 들어간거임. 이후 공급 대란으로 집값이 뛸꺼라는 기대심리. 잘 버틸꺼라고 본다.
그리고 집값이 뛸지 않띌지는 모른다. 근데 이건 신도 모른다. 이론대로 부동산 시장이 돌아갔으면 올해 이미 폭락했아야함. 근데 반등했음. 이런 예외를 가지고 미래를 예측하는 거 자체가 모순임. 그리고 일본하고도 비교하는데 일본사람이랑 우리나라 사람은 본질이 틀림. 과시욕 강한 종특은 어쩔수없음.
@@overmen 금리 7%든 10%든 집없이 살수는 없음. 그리고 한국인 종특상 명품소비 세계 1위답게 과시욕,허영심이 그득그득함.
지역에 따라 사람을 평가하고.. 무시하게 되고..그거 안당할라고 상위지역으로 무리해서라도 가는거고... sns에는 어디어디 산다고 올려야하고..ㅋㅋㅋ
내가 틀린말 하나? 요즘 초딩들도 아빠차 뭐냐고 물어보는건 기본. 어디사는지 물어보고 임대아파트나 저렴한 지역에 사는 애들은 친구도 안한단다...
수도권 집값이 떨어질까? 가격이 점점 올라 레어템이 될수록 그걸 가지려는 허영심 넘치는 한국인들이 경쟁하게 될꺼임. 곰곰히 생각해보길..ㅋㅋ
(이 고금리 시대에 명품소비 세계 1위 했단다...검색해봐.)
애초에 이론대로 시장이 돌아갔으면 부동산 폭망했어야했음. 근데 한국인들이 모여있는 대한민국이라서 안되고 있는거임.
일본처럼 될꺼다 하는데..일본인들은 검소하고 남을 무시하더라도 대놓고 하거나 하지 않음. 남을 의식하고 과시하고 싶어하지도 않고 허영심이 심하지도 않음. 결국 일본과는 전혀 틀린 결과가 나타날꺼다.
@@damianoh4999응너거집떨어질까봐. 부들부들
부동산 한번 하락하기 시작하면 5년은 지나야 바닥입니다.
근거는 있는데 수요가 줄어든 것도 계산은 했는가? ㅎㅎㅎ 건축비 아무리 비싸도 800만원이면 때돈 법니다.
친구야 다가구는 10집이 살아도 1가구야 부택보급률 110%를 이미 넘었다
미 분양이 넘쳐나는데 새집이없다고? 일년 앞도 못 내다 보는게 전문가라고???
경제성장률이 1%다
집값을 올릴려면 어느정도의 경제 성장률이 뒷받침 되어야돼ㅠㅠ
그래야 어느정도 뻥 튀기도 하고 사고 팔고 하는데
경제성장률 1%인 나라에서 30 40 들이 빚내서 10억 집 받아주겠냐?
월급이나 소득이 올라야 집을 사던지 말던지 하지 월급은 그대로고 물가만 올라가는데
집을 살 계획이 있어도 돈 없어서 못사
결국 30년 우하향이다. 출산율만 봐도 일본보다 심하면 심하지 가볍지는 않을거다
인구수..중요하죠 결혼 안 하고 애는 안 낳는 세상이라지만 출산률은 저하되더라도 1인가구가 늘어나는 추세가 될거임
그리고 너도나도~서울이라 나중엔 품귀현상일어나서 경기쪽으로 분산될거임
그러면 지방쪽은 뭐..소멸이지
아 그리고 지금의 월급가치와 30년전 월급가치가 다르듯이 자연스레 달라질겁니다.
@@user-wy4dm2dv3i1인 가구도 이젠 부모와 함께 살음요 왜냐면 물가가 높아서 따로 살면 일도 못구할 가능성 많아서 유지가 안됨-무인화 기계화 자동화 온라인화. 인공지능화.
2,3년뒤에 공급부족?
2020년부터 매년
15~20만명씩 인구가 계속 줄어들고 있어요.
지금 미분양 넘치고
미입주 아파트,오피스텔
다가구 빌라
원룸 투룸 빈집들 매우
많아요.
지난5년간 영끌하고 갭투기한 약 480만명이
고금리에 파산 일보직전
입니다.
이들중 10%가 파산하면
시장에 45만채가 경매로
쏟아져 나올수 있고요
절반 50%가 못버티고 파산하면 240만채가
경매로 쏟아져 나올수
있어요.
이런데 공급이 부족하다고요?
ㅎㅎㅎ
3기 신도시들 보상 다
끝났고요.
4년쯤 뒤에는 입주가능
합니다.
또 윤석열정부 공약 270만채도 얼마되었든
공사는 진행을 합니다.
공급부족하다 얘기하는
사람들은
사기꾼이거나 고분양 하려는 건설사 고용된 알바들 입니다.
경제성장률이라는건
달리기로 비교하면 이미 우리나라정도면 100미터 9초대선수라서 0.1초줄이는게 어렵기때문에 성장률이 그런것이죠
산업이 또 어떻게 변해갈지 과학기술이 어떻게 발전할지 모르기때문에
그나마 미래에 기대하는것이 ai 인공지능 로봇산업 이런것들이죠
새집기준은?!
공급부족?! 아파트만집이가?!
참 웃기는 언론들이다.
일반주택은 사람 사는곳 아니가?!
아파트 새집기준을 준공후 3개월 지나면 흔집이가?!
언론들 지랄좀 그만해라.
이젠 잊어버린... 30년
잃어버린ㅡㅡㅋ
@@user-yu4qj3wi7b 감사.. ㅡㅡ"
저런걸 전문가라고
불렀냐?
사기꾼 관상
남는게없어못짖는다고? 땅갖고 장난치던 토건비리 건설사 전건조사해봐라....부동산 pf 터트려 땅값내리면 된다
건설사 주장같다 2025년 새집살 사람 얼마나 되나?
새집이문제가 아니고 지금도 매도물량이 넘처나는데 왜집을안사나?
문제는 집값이 조정된 정상수준인가 금리나 개인부체는 적절하고 대출이 되는가 이런것들이 집값을 결정한다.
정부가 저출산 촉진 정책하냐ㅋㅋ
인구 줄어서 집 조금 지어 ㅋㅋ
출산율0.7 이러다 0.1되것다.
주택보급률102% 문제는 투기다 부동산 투기 그것이 문제다
부동산 전문가들 다 사기 투기꾼들인가?
그렇게 예측 가능하다면 전세사기꾼들이나 이런 인간들 득세할때 당신은 무얼하고있었나??
전문가 맞아요??
예측은 어느방향이던 가능하지만ㅡ저는 일반 서생이지만 택도 없는 전망이라는 생각 ㅡ주택수와 자재값 상승은 이해가 되지만ㅡ수요자가 없다는것과 돈이 없다는것 ㅡㅇㅇㅇ 말듣고 구입하면 낭패볼확율이 높을겁니다ㅡ
빈집 헌집 조사해서 주택수에서 빼야 정확한 통계가 나옵니다. 본인이 가기 싫은 집은 집이 아닙니다.
살사람도없다 은행빛갚느라. 국민들 거지됬다 전문가반대로하면 정답이다
집값은 떨어지고 금리는 올라가고 영끌족은 망했고 빈집은 있는데 너무비싸서 못사고(서울기준) 근데 집값폭등한다고 저러네 ㅋㅋㅋ 전문가라면서 외부환경 고려 1도 없고 공급이 줄어든다 그럼 바로 폭등 이딴 고전적 이론 끌고와서 설명이랍시고 하냐.. 빈집이 있는데 왜 내 집은 없을까? 비싸서 못사는거야
폭등한데 웃겨서 올해말부터 얼마나 떨어질지 기다해라
이 사람은 수개월전까지 집값 떨어진다고 주장하던 사람 아닌가?
도대체 무슨 말인지 이해가 되질 않습니다 태어니는 사람보다 죽는
사람이 훨씬 많다는데 물량이
늘어나겠지요.
주택은 이미 차고 넘침, 집값 폭락해서 다주택자 손절치면 물량 떼거지로 나옴 ㅎㅎㅎ
이런 뉴스에 아직 혹하는 무주택자분들아
정신 차리세요
우리 인만이~ 아메리카노 마시고 싶은데 백다방 아메리카노가 10,000원이면 먹어~ 안먹어?
5천원 넘으면 안 먹죠
스벅이 20000원 되면 먹지요
새집에 안살면되지요 물가상승 인구절벽 출산절벽 고령인구증가 나락간다
푼수들 그동안 새집 공급이 안되서 가격이 올랐나. 그럴싸함은 영화나 소설에서 통하는 것이여 왕짜증
새집 많은데 살 사람이 없습니다 인구도 줄고 결혼도 많이 안하고 부족하기는 커녕 집이 남아돕니다 유령아파트도 생겨날겁니다😢
저사람 맞추는거 한번도 못봤음~~그래도 계속 나오네~~
아파트 값 100억부터 시작합시다 그래서 세금빵빵하게 납세하여 우리나라 좋은나라만들러요
공급 부족은 없다.
갭투자가 많아도...
돈이 없어서 못사는것
부추키지 말라.
죄 받는다.
새집 없는데… 미분양은 왤케 많고 할인분양은 왜 하냐? ㅋㅋㅋ
저출산에 금리급등에 수요가 작살났는데 가격이 어떻게 오르냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
19만채 누락된거 몰랐지????
거짓말입니다
25년이면 내년인데
사기꾼입니다 서울강남
제외하면 모두 거짓말이고
전부 부추키는 인간들입니
다.
관상은 과학이다 ㅋㅋㅋㅋ
다들 많이 사라 30년 빚만 갚느니 난 30년 반월세로 살겠다 ㅎㅎㅎ
멍청한.....전문가 맞아?? 일반인인 내가 봐도 집값 폭락예정인데
출산율은생각안하나
경제지표 자료만봐도 ㅋㅋ 저 소리가 젖빠는 소리라는걸 알수있음.ㅋㅋ
전문가 아닙니다...
징사꾼입니다...
장사꾼 애기는 안듣는걸로....
여러분 속지마시고 3년더 버티세요 아직도 거품덜빠졌습니다
집을 더 건축하지 않아도 이제 충분합니다 인구까지 줄고 있는 추세라 앞으로는 남아 돕니다 요새 새로지은 순살아파트 보다 차라리 오래된 집을 인테리어 다시 하던지 리모델링해서 사는게 더 안전합니다
최고좋은 신축급 아파트 많아요 ㅜㅜ구축이든 신축이든 불량은존재하죠 😢
ㅎㅎ 오빠는 새집이 좋아 ㆍ넌 평생 리모델링 하서 사세요ㆍ😮😅
부동산이 안팔리는 이유는 비싸서입니다 지금 가격이 정상적이고 더 오른다는 이야기네요?..
지금보다. 더올라서 집값이 10억한다고치면 3300연봉받아서 집살려면 한평생 모아야되요?
당장 집값 10억이하 신축사는 사람은 로또당첨인거죠.
연봉 3300이면 집못사죠...
포기하세요ㅜ
3300연봉에 세금떼고 한푼도 안쓰고 30년모으면 9억임
월세에 통신비 각종세금 고정지출만해도 백만원가까인데 아끼는데도 한계가있지 안먹고 살수있는거도 아니고 저기서 절반은 지출됨
@@liiililliliiilililiiliili부모가사준겁니다
아니 연봉3300받는데
서울에서 왜사냐고?
그르니깐 댁이 3300받는거임
아파트값 똥값되야한다 투기꾼들 망해야한다 부동산은 망해야한다 내소원이다 젊은이들 살길이다 갭투자 망해야한다 내소원이다 제발 아파트값 떨어져야함 내소원이다
집사라고 부추기내 ㅎㅎ
폭등온다? ㅋㅋㅋ웃기지말라그래
부실공사가 판치는 새집 지진으로 다무너져내려서 현명한사람들은 옛아파트 튼튼함거 리모딜링 한다고 😂😂
ㅋㅋㅋㅋ아주 발악을 하는구나 언론까지 집값 폭락은 기정 사실이자
사람이없는데 뭔 상관이야😂😂😂
총인구수 감소보다 질적인 인구구조의 수요감소가 매우 심각합니다.
(무자녀 20만 + 사회초년생 20만 + 사망공실 10만)
연간 50만이 한 방향으로 작용하는중.
사기꾼 놈들 ㅋㅋㅋㅋ
누가 또 속아서 영끌을 하려나? ㅎㅎ
지금 경매시장에 물건 나오는거 엄청 많다. ㅋㅋ
공급 이런거 말고... 그냥 금리야... 돈 없으면 못사는거고... 이자 못 내면 경매 나오는거여...
뭘 어렵게 따지냐.....
리먼 이후 장기간 저금리 시대였다... 안오를 수가 있나?.. 이제 그런 시대는 없다.