요며칠 잠래아 영상만 찾아보고 있는데 선생님 영상이 가장 도움이 많이 된것 같습니다~ 쉽게 이해할수 있고 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 한가지 여쭤보고 싶습니다 청약은 처음이고 43타입 보고 있는데 33살이고 열심히 모아서 본인돈 2억에 나머지는 전부 부모님한테 차용증 쓰고 (이자 갚으면서) 빌려도 되는건가요? 외국인이고 해외에도 모은돈 조금 있는데 다 갖고와서 보태고 부모님한테 조금 적게 빌리는게 좋은가요?
저는 일인 가구인데...59타입보다가 43타입 으로 결정 했습니다. 장기적으로 방3개 보다 방2개가 더 유리할수도...혼자 살기도 좋고...나중에 월세 놓기도 딱 좋을듯.... 다만 해당 호수 배정이 복도식이고 고층이 아닌 10층 동에 저 중층에 배정이되서 그게 조금 걸리긴한데...뭐 당첨만되면 대박이죠.. 개포동 디에이치 아너힐즈나 개포동 래미안퍼스티지 같은 평수 매매가 20억선 인것 봐서는 5억~8억 정도의 시세 차이익이 있지 않을까 하는데...
자금플랜 영상 꼼꼼하게 얘기해주셔서 너무 도움 많이 됩니다 넘 감사합니당^^ 저 여쭤보구 싶은거 있어요! 신용대출에 관한 규제와 패널티 예시에서 5000만원 마통 있는 상태에서 9000만원 대출 내서 1년안에 주택 매수하면 나중에 받은 9000만원에 회수된다구 설명해주셨는데, 9000만원도 신용대출일 경우인거죠?? 예를들어 1억 신용대출로 계약금 일부내고, 1년 안에 추가로 주담대로 10억(dsr 40% 범위내에서) 받는건 신용대출 1억 초과 아니니까 괜찮은거죠??^^
14:30 부분 즉각회수부분 설명 자세히 가능할까여ㅜㅜ 그리고 실거주해야된다는데 바로 안들어가고 전세를 줄수있는건가요..? 마지막으로 저는 보험일을 하는데 연봉이 세후 원천징수 4년간 1억5천이상이었고 작년에 2억이 찍혔는데용 대출 나올까요..?마지막에.. 강의 너무듣고싶네요ㅜ
장지은 선생님 안녕하세요 😮 고견 여쭙고 싶습니다 43타입을 도전해보려고 준비중이에요 실거주보다는 투자에 초첨을 맞췄어요 취득세, 옵션, 등기비용 다 계산해보니 넉넉잡아 11.7억 필요하다는 결론 .... 여기에 대출원리금도 포함하면 5천~1억 추가될 것 같구요 투자 관점에서 매력이 있을지 의문인데 어떻게 보시는지요? 견본주택 가보니 건물층도 낮고 임대비율도 높고 ㅜㅜ 최소 14억은 되어야 메리트가 있을것 같은데 이 가격이 올지 판단이 참 어렵네요
연봉 2억이면 2억6700만원만 있으면 된다는게 무슨 말이죠. 어차피 ltv50 이라 연봉이 아무리 많아 주담대를 많이 받아도 최대로는 분양가의 반만 받을 수 있는거 아닌가요?? ltv는 갑자기 어디가고 dsr만 가지고 계산이 되고 있는거져?? 제가 모르는 뭔가가 있나요????
정말 잘보았습니다 선생님 제가 잘몰라서 이제것 고가 아파트는 청약을 하지 않았는데 선생님 영상보구서 나두 가능 할까 해 서 글을 남겨보네요 지금 장기전세3억6천에 살구있구요 은행에5억있습니다 그리구 부모님이 3억정도 빌려줄수 있구요 전부 합하면 12억 정도 되는데요 사는곳은 서울이구요 가장 중요한건 제가 프리랜서 라서 대출이 안되는걸로알고있어서 청약을 하지 않구 있습니다 가점은 4인가족 만점 69 점이구요 통장예치금은1700만원이구요 그래서 공공 청약만 계속 기다리구 있습니다 장기전세 3년째 살구있구요 프리랜서는 대출이 정말 안나오나요 아님 다른 방법이 있을까요 저는 59에 청약 해보구싶은데요 혹시 라두 대글보시게되면 좀알려주세요
@@abilitytolivenow별로 문제될건 없어보이는데요? 공동명의 하면서 차용증 쓰고 빌린 돈 만큼을 양도하는 개념으로 하면 문제될거 별로 없죠 다만 어머님께서 취득하자마자 파시면 양도세 중과되어서 77%의 세율을 뚜드려 맞으시니까 그게 문제죠 어머님께서 지분 양수하신 후 최소 2년만 더 버티시면 될듯
여님~ 크로스작전은 말 그대로 대출차주와 명의자를 분리하는 방법입니다. 1억초과로 내실때는 계약시 단독명의하셔야 하구요. 잔금시 dsr적용대출때에도 이미 앞에서 한분이 신용대출 냈기때문에 부부합산해도 그만큼 적게나옵니다. 차라리 한분 명의로 주담대 내시고 다른 한분이 신용대출 더 낼게 남아있으면 더 내세요 . 단독명의 하시구요. 차후에 6억원 범위내에서 부부간 증여되니까 그때 공덩명의 진행하셔요
건물주(홍대 상업건물)에 월 임대료는 2,000만원 현금 흐름이 생기며, 금융권의 현금은 약 11억이 인출이 가능합니다. 서울 34평 아파트 자가 보유로 매도 시 대출도 필요 없습니다. 다만.. 청약 통장이 없습니다.ㅠㅠ 지금 통장을 만든다고 해도 이 청약의 의미는 없는거죠??? 위치 정말 끝내줘서 처음으로 살고 싶은 단지내요.
플라밍고 님 연봉 200,000,000 기준 LTV 50% 보수적으로 분양가 기준으로 잡았습니다. 입주 시에는 감정평가를 할 텐데900,000,000 보다 더 나올 수 있지만 미래를 예측할 수 없어서 분양가를 기준으로 설명 드리고 있습니다.많이 나온다고 했다가 적게 나오면 낭패이거든요.
안녕하세요 설명 너무 잘 들었습니다 저도 같은이유로 2억정도 모자를거같아서 포기했는데요 이 다음 잠실르엘을 기다려보려고하는데 제 전략이 가능한 전략인지 문의드립니다 저희 부모님께서 기관추천 특별공급으로 당첨확률이 매우 높으신데 자금이 조금 모자르는 상황에 대출을 받으려고해도 DSR규제때문에 소득인정액이 적어 대출이 적게나오는 게 문제되는 상황입니다 저랑 저희 형은 세대분리 돼있고 소득은 적지 않은편인데 DSR에 부부 외에는 합산이 되지않는다고 합니다 해서 제가 생각해낸 전략은 실거주 의무 3년 유예를 활용해서 제가 전세입자로 입대차 계약을 맺고 차액은 가지고 있는 현금으로 등기를 치고 부모님이 임대인이 된 상황에서 임차인(저)과 동거하여 실거주의무 해소가 가능한지 문의드립니다
![10억 시세차익 로또청약! 20년만에 등장한 잠실의 새아파트 [잠실래미안아이파크]](/img/1.gif)
많은 잠래아 영상 중,
단연 독보이는 내용과 전달력에
신뢰가 높아지네요. 진심인정^^
과찬이십니다.감사합니다.
이정도 자금플랜 도움도 저같이 청약 처음인 사람들에게는 너무나도 소중한 길라잡이가 됐습니다.감사합니다^^
신현재님 화이팅입니다.
너무나 완벽한 정리와 목소리. 감사합니다. 잘봤어요!
봐주셔서 감사합니다! 달리생각님 꼭 내집마련 성공하세요 화이팅
다른 영상은 로또 띄우기만 가장 필요한 자금플랜 상세히 알려주셔서
감사합니다 😂
아뻐통통님 네 맞습니다. 로또 노리다가 자금 못맞추면 후회막심이죠. 응원 감사합니다
전달력이 너무 좋으세요. 정말 설명해주신게 100프로 다 이해는 못했지만 너무 신뢰가 갑니다. 반복해서 잘 보고 있습니다. 감사합니다.
Ht님~ 꼭 좋은소식 기대하갰습니다. 화이팅!!
진짜 이런 유용하고 꼼꼼한 정보를 신뢰가는 목소리로 들으니 더 좋아용!❤넘 감사합니당~~ㅎㅎ
@@eeeh-o2d eeeh님~ 응원 감사합니다. 당첨
응원합니다
정확한 자금준비 정리 감사합니다~
도움이 되셨다니 다행입니다. 나연님도 화이팅
선당후곰 하려고 했는데 영상 보고 깔끔히 포기합니다. ㅠㅠ 다른 좋은곳을 기다리며.. 구독 좋아요 알림설정 하고 갑니다. ㅋ 원래 이런 영상은 건너뛰기로 대충 보고 마는데 내용도 유익하고 목소리도 좋으셔서 처음부터 끝까지 빠지지 않고 들었습니다. 감사합니다!!
까망님~ 감사합니다 이런 댓글에 열심히 만든 보람을 느낍니다. 분명 딱 맞는 기회 올겁니다. 화이팅!!!
이정도로 저세히 얘기해주는 곳 없어요 최고입니다 👍
@@april4772 에이프릴님~ ㅎㅎ 응원 감사합니다 ^^
좋아요 10개쯤 드리고 싶습니다. 정말 상세한 정보 감사드려요
ㅎㅎㅎ도움이 되셨다니 저도 기쁘네요 . 자주 오세요. 행운을 빕니다
정말 도움 많이 되었습니다. 일전에 에델루이도 그렇고 잠래아까지 감사합니다!!
도움이 되셨다니 다행입니다. 응원합니다. Kyd님^^
우아 대박입니다!! 전 아쉽지만 이번엔 포기해야겠어요 좋은 정보 감사합니다♡♡
일단 이번은 패스구요….딱 맞는곳 또 나옵니다. 화이팅
저두요 ㅠㅠ
도움이 정말 많이 되었습니다. 감사합니다.
스카이반디님 ~ 응원감사합니다. 님도 화이팅!!!
관심있는 단지라 처음으로 청약 해보려고 공부중인데, 꼼꼼하게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다! ^_^
감사합니다 당첨기원 합니다.
제일 도움되는 영상 🎉
권물주님~도움이 되셨다니 감사합니다 자주오세요
진짜 똑소리납니다❤목소리도 너무 아름다우세요.근데 내용은 머리에 콕콕 박히네요!!❤❤❤
심지혜님 ㅎㅎ 감사합니다 . 잘 준비하셔서 내집마련에 성공하세요. 화이팅
잘 정리된 영상 잘 봤어요.
@@eeppas 이파스님 ~ 댓글 감사합니다 . 청약당첨 기원합니다 아자아자!!
30분!!집중해서 볼께요 !!꼼꼼영상감사합니다^^
호라라님~ 화이팅입니다 ^^
❤ 이해가 쏙쏙됩니다
감사합니다
정재연님~ 행운이 있길 바랍니다 ^^
집사쇼 예전에도 들었지만 목소리가 정말 명확하게 딱딱 꽂힘!
설명도 깔끔하고 예전에 나쁜 댓글 달던 사람들 없어서 더 보기 좋네요!
좋은 정보 감사합니다.
구독자 10만 달성하세용❤
나무아비님 ~ ㅎㅎ 이상한 댓글 다는분에겐 그러려니… 하려구요. 10만 가야죠.. 응원 감사합니다.
객관적이고 깔끔하고 정확합니다. 감사합니다.
저도 감사합니다~ 당첨 기원합니다
요며칠 잠래아 영상만 찾아보고 있는데 선생님 영상이 가장 도움이 많이 된것 같습니다~
쉽게 이해할수 있고 귀에 쏙쏙 들어오게 설명해주셔서 너무 감사드립니다.
한가지 여쭤보고 싶습니다
청약은 처음이고 43타입 보고 있는데 33살이고 열심히 모아서 본인돈 2억에 나머지는 전부 부모님한테 차용증 쓰고 (이자 갚으면서) 빌려도 되는건가요?
외국인이고 해외에도 모은돈 조금 있는데
다 갖고와서 보태고 부모님한테 조금 적게 빌리는게 좋은가요?
연님~ 그게 … 좀 부모에게 차용증쓰고 빌리는거 끝까지 추적관찰 들어오고 부모자식간 돈거래를 유리지갑보듯 들여다봐서 오히려 표적이 될수 있습니다. 안하시는게 속편하고 되도록 본인 돈으로 , 충분히 모아서 대출적게 들어가야 행복합니다
아.. ㅜ 그렇군요
친절한 답변 너무 감사드립니다~!
도움이 많이 됩니다 감사합니다
울랄라님~ 꼭 당첨되세요 . 화이팅!!!
저는 일인 가구인데...59타입보다가 43타입 으로 결정 했습니다. 장기적으로 방3개 보다 방2개가 더 유리할수도...혼자 살기도 좋고...나중에 월세 놓기도 딱 좋을듯....
다만 해당 호수 배정이 복도식이고 고층이 아닌 10층 동에 저 중층에 배정이되서 그게 조금 걸리긴한데...뭐 당첨만되면 대박이죠..
개포동 디에이치 아너힐즈나 개포동 래미안퍼스티지 같은 평수 매매가 20억선 인것 봐서는 5억~8억 정도의 시세 차이익이 있지 않을까 하는데...
홍두피 ~ 기운이 좋습니다 당첨 갑시다!!!
잘 봤습니다! 감사합니다!
우두리두리님 ㅋㅋ 자주 오세요~~
계약금 단계에서 신용대출 후 잔금 대출전에 상환하면(전세금 빼서 해결) 잔금 대출 DSR에 영향이 없나요? 아니면 잔금대출 DSR 생각해서 신용대출은 아예 받으면 안 되는 건가요?
@@taihochoi6844 최 태훈님 제 생각에는 잔금 대출 내는 시점에 신용 대출이 없다면 대출금이 최대로 나오는 건 맞는 것 같습니다. 허나 제가 은행에 세세한규정을 잘 모르니 계약금 단계에서 신용대출을내실 때 꼭 물어보고 진행하세요
감사합니다!!
저도 감사합니다 화이팅!!! 응원합니다
와 역대급 정리입니다!! 남편이 청약넣고 제가 신용을 일으켜야하는데 공동명의로 하는 경우는 저게 가능한가요? 공동명의는 그냥 등기시점인건지ㅡㅡ? 궁금하네요^^
공동명의는 차후에 하셔도 됩니다 부부간 6억원까지는 세금 없습니다
자금플랜 영상 꼼꼼하게 얘기해주셔서 너무 도움 많이 됩니다 넘 감사합니당^^ 저 여쭤보구 싶은거 있어요!
신용대출에 관한 규제와 패널티 예시에서 5000만원 마통 있는 상태에서 9000만원 대출 내서 1년안에 주택 매수하면 나중에 받은 9000만원에 회수된다구 설명해주셨는데, 9000만원도 신용대출일 경우인거죠?? 예를들어 1억 신용대출로 계약금 일부내고, 1년 안에 추가로 주담대로 10억(dsr 40% 범위내에서) 받는건 신용대출 1억 초과 아니니까 괜찮은거죠??^^
조정민님 네 맞습니다. 신용대출로만 1억 초과입니다.
스트레스 DSR의 경우 이때까지 계약일을 기준으로 적용을 했기 때문에 아마 스트레스 2단계가 적용되지 않을까 싶습니다.
그리고 주변시세의 경우 2008년 준공인 파크리오 시세인데 17년 차이 나는 아파트라 시세는 더 높이 책정될 것 같습니다.
곰수레님~ 네 맞는 말씀이세요. 시세 더 높으면 좋죠. 저는 보수적으로 설명드리고 있습니다. 희망고문이 위험하거든요.
정말 좋은 정보 감사합니다!!!
1) 연봉은 부부합산인거죠???
2) 입주시 주담대는 LTV50%가 분양가 대비 아닌 KB시세 대비이지만,,, 결국 DSR 40% 이기에 연봉대비 대출가능 금액이 최대인 것이죠?
Joeylee님을 우등생으로 인정합니다 ^^
43 타입은 제외되어서 아쉽지만 😂 영상 잘 보았습니다 감사합니다
감사합니다. 43은 따로 답 드릴게요..내일 아침에요.
@@joyjieun 와 넘 감사합니다!! 편안한 밤 되세요😴
43타입 저도 부탁드려도 될까요?
저도 요청드려요 ㅠㅠㅠ
저도요!
정보가 넘 맘에 드네요..바로 구독과 좋아요~
감사합니다 자주자주 오셔요~^^ 화이팅 당첨기원합니다
정리 감사합니다. 입주시 전세를 맞췄을 경우 전세퇴거자금대출에 관련된 사항도 정리한번 부탁드립니다.
영님~ 무주택자는 전세퇴거시…집을 담보로 대출나옵니다. 영상의 예는 유주택자의 경우 입니다.
안녕하세요. 소득이 거의 없는 주부가 세대주로 청약당첨됐을 때 남편 연봉 기준으로 주담대 받을 수 있는거죠?.. 명의는 공동으로 하면 되나요?
@@그냥그렇게-o4d 그냥그렇게님~ 맞습니다. 주부도 카드내역으로 대출 조금 낼수 있어요. 조금이라도 더해서 자금 마련하셔요. 공동명의 다 가능합니다
제일 현실적인 영상이네요; ㅎ 와..정말 헉이네요. 15억.... 서울살이 쉽지않네요 ㅠ
네 서민들 어쩌라고 분양가가 이런지 모르겠네요
감사합니다
클래시님 청약당첨 기원합니다. 화이팅임돠
연봉대비 대출 가능 금액이 프리랜서 직군이면 다르게 적용 되나요?
@@RR-vz3yg 프리랜서는소득신고한 금액 기준으로 나옵니다
14:30 부분 즉각회수부분 설명 자세히 가능할까여ㅜㅜ
그리고 실거주해야된다는데 바로 안들어가고 전세를 줄수있는건가요..?
마지막으로 저는 보험일을 하는데 연봉이 세후 원천징수 4년간 1억5천이상이었고 작년에 2억이 찍혔는데용 대출 나올까요..?마지막에..
강의 너무듣고싶네요ㅜ
루루루님 ~ 내용 더 자세히 들어보세요~
좋은 영상 잘 봤습니다. 끝까지 정독했어요. 59제곱 도전하는 것도 쉽지 않네요 ㅜㅜ
다자녀 90점이라 도전해보고 싶은데 자금이 간당간당하네요ㅜㅜ
레고블럭님 .. 그쵸 … 잠실도 쉽지 않아요. ㅠ
@@joyjieun 저정도 점수면 특공은 가능할까요? 59a 넣으려고 합니다!
입주안하고 전세주면 주택담보대출이 안나오나요??
잔금은 주댁담보대출로 낼수 있나요?
또는 현재 전세 살고 있는데 전세 보증금으로 낼수 있나요??
네 주택담보대출 있는집에 전세 잘 안들어오고, 반대로 주담대낼때 전세금만큼 빼고 나옵니다. 택1해야되는 상황이죠.
더 좋은집 나오길 기다리며 돈을 모아도.. 그때의 분양가는 모으는 돈보다 더 올라 있을겁니다. 빨리 하는것도 중요해요..
말씀 감사합니다.^^
너무 좋은 정보 감사합니다.
23:08 에서 언급하신 부부합산소득별 대출한도는 신용대출이 부부가 전혀 없다는 것을 전제로 나온 대출이라고 보면 될까요?
네 자동차할부나 다른 신용대출이 있으면 그것만큼 적게 나옵니다
감사합니다
저도 감사합니다~ ^^
장지은 선생님 안녕하세요 😮
고견 여쭙고 싶습니다
43타입을 도전해보려고 준비중이에요
실거주보다는 투자에 초첨을 맞췄어요
취득세, 옵션, 등기비용 다 계산해보니
넉넉잡아 11.7억 필요하다는 결론 ....
여기에 대출원리금도 포함하면
5천~1억 추가될 것 같구요
투자 관점에서 매력이 있을지 의문인데
어떻게 보시는지요?
견본주택 가보니 건물층도 낮고
임대비율도 높고 ㅜㅜ
최소 14억은 되어야 메리트가 있을것 같은데
이 가격이 올지 판단이 참 어렵네요
Zzz님~ 투자 결과에대한 답은 드리기 어려우나 대출이 많이 낀 투자는 신경만 많이 쓰이고 남는게 없습니다.이자+세금으로 다 나갑니다.
물건의 문제가 아니라 투자금의 문제입니다
계약금 낼때는 1억 이상의 마이너스 통장을 보유하고 있어도 상관없는 걸까요?
최근 개설한 1억이상의 마이너스 통장이 있는데, 25년 12월 입주면 마이너스통장 개설하고 1년이 지나서 최종적으로 등기를 치게 되니까 괜찮은 것인지 궁금합니다~
동동하하님~ 9월쯤에 개설하셨고 .. 실제 돈은 잔금때 꺼내쓸거란 말씀이시죠?? 그러면 괜찮을듯 싶네요. 제 의견이니 은행에 꼭 문의해보세요.
@@joyjieun 네 답 감사합니다^^
연봉 2억이면 2억6700만원만 있으면 된다는게 무슨 말이죠. 어차피 ltv50 이라 연봉이 아무리 많아 주담대를 많이 받아도 최대로는 분양가의 반만 받을 수 있는거 아닌가요?? ltv는 갑자기 어디가고 dsr만 가지고 계산이 되고 있는거져?? 제가 모르는 뭔가가 있나요????
아닙니다. Jsk님 말씀이 맞습니다. 고정댓글에 안내해 놨습니다
어머나~딱 알아듣게 설명 잘해주시네요ㆍ직장 그만둔지 몇년되었는데 2~3억 부족한데 주담대대출이 될지 모르겠네요ㆍ
이수영님 주부는 카드사용 내역으로 대출이 나오긴 하는데 많이 나오지 않을듯 합니다.
정말 잘보았습니다 선생님 제가 잘몰라서 이제것 고가 아파트는 청약을 하지 않았는데 선생님 영상보구서 나두 가능 할까 해
서 글을 남겨보네요 지금 장기전세3억6천에 살구있구요 은행에5억있습니다 그리구 부모님이 3억정도 빌려줄수 있구요 전부 합하면 12억 정도 되는데요 사는곳은 서울이구요 가장 중요한건 제가 프리랜서 라서 대출이 안되는걸로알고있어서 청약을 하지 않구 있습니다 가점은 4인가족 만점 69 점이구요 통장예치금은1700만원이구요 그래서 공공 청약만 계속 기다리구 있습니다 장기전세 3년째 살구있구요 프리랜서는 대출이 정말 안나오나요 아님 다른 방법이 있을까요 저는 59에 청약 해보구싶은데요 혹시 라두 대글보시게되면 좀알려주세요
프리랜서 대출 됩니다. 소득세 신고하셨으면 가능해요.
중도금 10퍼센트 납입 회차를 즉시에 하는 것과 가장 마지막 시기까지 했을 때 어떤 차이가 생기나요~? 나머지 50퍼센트를 대출 받는다는 가정 하에요~~
대출관련해서, 신용대출을 계약금 낼 시 1억 정도 받았다면 주담대 이후 1억을 더 빌릴 수 있는 건지 궁금합니다~
신대가 더 나올게 있으면 나오구요. 1억을 넘지 않아야 합나다 . 또 1억 넘겼을시엔 신용대출 낸분이 등기치지 않는다면 가능합니다
대출총량제 때문에 잔금 대출이 안나오게 될 수 있다고 하던데 그 부분이 가장 궁금하네요.
오늘 영상에서 살짝 다뤘는데 1년뒤에 일어날 일이라 예측이 어렵네요
궁금한게요 1주택자인데요 기존 주택 주담대가 2억 있으면 신용대출에 1억이상이 되는건가요? 아님 주담대와 신용대출은 별개 인가요? 기존 신용 대출은 없용 ㅎㅎ 은행 대출은 신용이던 주담대든 2억 입니다.
소득이 받쳐준다면 주담대와 별개로 나옵니다. 스트레스 dsr은 주담대와 신용까지 다 포함하고 있어서 기존대출있으시면 더 적게 나옵니다
@@joyjieun 감사합니다 ♡♡♡
여기서 말씀하시는 연봉은 부부합산인가요?
그리고 주담대는 부부합산으로 한명이 받을 수 있는건지 각자 받는건지요??
네 금액이 커서 부부합산 가능하니 세전을 합산해서 내시는데 둘이 같이 내는겁니다. 서류첨부 둘다 해요. 부채도 합산이 되므로 단독으로 낼지 합산할지 잘 결정하셔야해요.
현재 신용대출 1.3억이 있는상태입니다. 대출을 일으킨 시점은 3년이 넘었구요. 만일 청약 당첨 시 3천만원을 언제 갚으면 문제 없을까요?
@@밍큐-q6u 밍큐님~ 대출발생하고 3년 넘었으면 안전할듯 한데요. 1억을 초과해서/ 1년내에 /규제지역에 - 이 세가지의 교집합이여야 합니다 . 셋중 하나라도 해당 안되면 안전할듯 합니다. 정확함을 위해 은행에 문의하세요.
답변 정말 빨리 친절하게 달아주셨네요. 늘 감사드립니다 ^^
보고 또 보고 있습니다
자세히 영상 올려주셔서 너무 감사해요
69점 현재 현금 12억 가지고 있고 차용1억
연봉 6000에 전세 3년 돌린다고 하면 59 가능할까요 ? 무리해서 84는 어려울까요
69로 확률 높은 평형에 하고 싶어서 여쭤봅니다
펀부자님~ 요즘 대부분 69라서요. .. 잘 골라서 넣어보시구요. 12억정도라면 연봉이 높으면 84, 낮으면 59로 상식선에서 하시는게 좋을듯합니다
@@joyjieun 감사합니다 👏👏👏
목소리 너무 좋아요 좋은 정보 감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사해요! 안인숙님도 화이팅입니다요~
목소리 넘 좋아요!! 근데 이런거 봐서 뭐해요., 고가점자들 잔치인데.. 돈없는사람들이 태반일텐데 좀알고 넣었으면 하네요
좋은 말씀 감사합니다!
영상 마지막 최소 있어야 할 금액 알려주실때 나오는 금액은 부부합산으로 보면 되나요?
네 그렇습니다 합산 dsr입니디
연봉 2억이어도 ltv때문에 돈 더 있어여할거같은데...
네 noey님~dsr과 ltv간 최대한도 범위 맞습니다 . 고정댓글에 안내해뒀습니다
안녕하세요 43타입도 안전마진이 있을까요? 옆에 파크리오 16평이 9.5-10억 정도 여서요 신축이라 더 오를까요😢
JM님~ 소형평수 투자용으로 문의가 많으신데 대출 많이 내서 하시면 세금,이자 내시고 이익 당연히 적죠. 파크리오 현재 평당 6000에서 왔다갔다 하는데 평당 5400에 받으시면 세금, 이자로 똔똔일거 같구요. 입주후 평당1000올라주면 2억 이익이신데 6억 넣어 2억이냐 , 3억넣어 2억이냐의 차이겠죠. 이 동네의 평당가 상승여력이 있을지 공부해보세요.
파크리오 16평은 원룸 형식입니다. 방이 없는 대신 넓어 보이기는 하겠죠? 하지만 잠래아는 20평이고 방2개이고 차이가 많아요. 비교하실거면 개포동 디에이치 아너힐즈하고 비교하면 될듯 거기서 2~3억 빠진 가격으로 보면 얼추 비슷하지 않을까요?
1주택자(처분) 담보대출로 계약금 지불해도 될까요? ^^ 1금융권에서는 가능하다고 하는데 궁금해서 문의해봅니다.
기존 주택에 대출이 있는경우 추가 주택매수금지 서약으로 아마 안될겁니다 . 기존주택에 대출이 없어야 신규주택 대출을 해주는데가 있을텐데 이것도 요즘 해주지마라 했다죠.
1억이상 신용대출 환수 관련해서 청약당첨된 것은 아파트가 완공되고 입주할때가 신용대출 받고 나서 1년 이후면 괜찮은 것 아닌가요?
제가 자세히 설명했는데요 ….
@@joyjieun궁금한게 있습니다. 기존 신용대출을 1년 이내에 1억이상 받은 경우, 규제지역 청약 당첨되면 분양권 계약 시 기존 신용대출이 회수되는 것인가요? 아니면 분양권의 경우 잔금 시 기준으로 대출 받을 일자로부터 1년 이내만 아니면 괜찮은 걸까요?
분양권은 당첨되자마자 주택수포함됩니다
@@joyjieun 제가 대출실행했던 곳에서 받은 답변과 달라서 (청약 당첨은 잔금일 기준이라고 답변 받음)여쭤본 것이었는데, 여기에 확인차 문의 안드렸으면 큰일날 뻔했네요. 감사합니다.
수방사 사전청약 당첨자에요. 본청약 당발일이 수방사가 31일이라서 잠래아 쓸 수 있는데
잠래아 59C넣어볼까해요.
다자녀 85점 4자녀입니다.
당첨 가능성 있을까요? 서울 경기 각각 3개씩만 뽑아서요 ...
떨어지면 수방사 가면 되긴 하지만요.
현재살고있는 아파트 전세금 3.7억 현금 1.3억 부모님증여 4억 총 9억을 입주 시까지 준비할수있다면 잠래아 59 신청 가능할까요?
진아님 연봉에따라 다를듯요. 6억대출 나오실지요
@@joyjieun 답변주셔서 너무 감사해요~! 남편이랑 연봉 합산은 세전 1억 천 정도 될듯한데 제가 지금 육아휴직중이거든요 휴직과 관계없이 회사계약연봉으로 계산해도 될까요?
딕션 제일 좋으신분🫶🏻👍
ㅎㅎ 감사해요.
10만명이 청약한다는데....머 고가점인 분들...축하...
59쓸건데요. 저 5.5억잇구요. 입주시점에 부모님 집팔아서(7억) 차용증쓰고 제가 빌려서 부족한건 제가 대출해서 부모님과 같이 입주햇다가 2년뒤에 부모님과 공동명의로 바꾸고 바로 팔아서 양도차익 투자금비례해서 나누려고 하는데.. 문제없을까요? 흑수저라 이렇게라도 넣어보려구요.. 아 연봉은 8.5천입니다.
어빌리티님~ 이거 부모자식간 증여 문제와 상속문제 꼬일겁니다. 지분5대5로 분양권을 넘기는 형식으로 하는게 나을듯한데.. 시세차익 내려다가 세금만 둘다 내고 실익이 크지 않을듯 한데요. 고가주택은 2년정도 사시면 장기보유특별공제 거의 없어 세금이 많이 나와요
@@joyjieun 하.. 그럴까요...7억을 차용증 쓰는부분이 문제일까요? 아니면 나중에 공동명의로 바꾸고 파는부분이 문제일까요. 분양권을 넘긴다는뜻은 잘 이해가안가는데요.. 제가 알기로는 청약된 아파트는 부부간에나 공동명의가 가능해서 전매제한 풀려야 부모자식간 공동명의 가능하다고 인터넷에서 봤거든요.. 그래서 입주 2년뒤에 공동명의로 하려고했고. 그렇게되면 지분만큼 양도차익도 나누면 된다고 생각했어요...그렇게되어도 이게 증여나 상속의 문제가될까요?ㅠ.. 입주처음부터 공동명의가 아니었기때문일까요..
공동명의 들어가는순간 증여 상속 문제 들어갑니다. 국세청이 바보가아니에요 ㅎㅎ
@@abilitytolivenow별로 문제될건 없어보이는데요? 공동명의 하면서 차용증 쓰고 빌린 돈 만큼을 양도하는 개념으로 하면 문제될거 별로 없죠
다만 어머님께서 취득하자마자 파시면 양도세 중과되어서 77%의 세율을 뚜드려 맞으시니까 그게 문제죠
어머님께서 지분 양수하신 후 최소 2년만 더 버티시면 될듯
@@abilitytolivenow 부모님도 집을 파신다고 했으니 잠래아 파시는시점에 두분다 1가구 1주택이시라면, 12억까진 비율대로 비과세니까 양도세도 꽤 많이 까일겁니다
무조건 ㄱㄱ하세요
개쩌네
현금 딱11억 있는데...45타입 현금주고 사는게 날까요? 59타입 4억 대출받아서 사는게 날까요? 전 참고로 빚내는걸 엄청 싫어하지만 이번엔 한번 해볼까 하는 생각도 있는데....
홍두표님… 저라면 후자 입니다 . ㅎ
분양가 기준 50% 이상 현금 보유 하고 있으면 크게 문제 없겠죠??? 😮😮
대출이 받쳐 줘야 합니다. 꼭 은행에 문의해 보세요.
21:01 금리를 몇으로 계산하신건가요? 제가 아는 대출한도보다 많이 적어보여서
유저님~ 3단계는 금리5% 40년 원리금균등으로 계산한표 입니다
남편소유 집이 3.5억 대출끼고
9억짜리가 있는데요.(순자금5.5억)
사실혼이라서 이걸팔고 제가 가진 1.5억 현금이랑 합쳐서 59제곱미터 청약 어려울까요? 30:10
1주택자로는 기회가 거의없습니다 먼저 파시고 무주택 만들어야하는데 시간이 없네요. 현금 7억인데 대출 8억 나오는 수입이시라면 7.5억 대출받고 따로 1억이상 더 있어야 할듯 합니다. 명의에 대해서는 제가 조언드리기 어렵구요.
남편은 1주택인데, 저희가 혼인신고도 안되어있어서요.
저는 현재 만60세이상 부모님과 함께 세대주로 있습니다.
제가 생애최초로 무주택 세대주로 특공넣으면 계약금은 제가 가진 현금과 남편 신용대출 또는 시댁에서 빌려서 내고.
중도금은 남편집을 팔아서 5.5억이 되니 그돈을 차용해서 내면 가능한가 싶습니다.
아니면 43도. 어려울지요..간절합니다
안녕하세요. 당장 내일이 일반분양 청약일이네요. 지은님 영상보면서 최종검토중인데 궁금한점이 생겨서요..
부부 크로스 작전으로
계약자는 저 단독명의/
1억초과 신용대출은 배우자/
잔금 대출은 부부합산dsr
이것도 가능한가요?
아니면 잔금 대출을 저의 dsr로 받을때만 부부 크로스 작전이 되는건가요?
여님~ 크로스작전은 말 그대로 대출차주와 명의자를 분리하는 방법입니다. 1억초과로 내실때는 계약시 단독명의하셔야 하구요. 잔금시 dsr적용대출때에도 이미 앞에서 한분이 신용대출 냈기때문에 부부합산해도 그만큼 적게나옵니다. 차라리 한분 명의로 주담대 내시고 다른 한분이 신용대출 더 낼게 남아있으면 더 내세요 . 단독명의 하시구요. 차후에 6억원 범위내에서 부부간 증여되니까 그때 공덩명의 진행하셔요
@@joyjieun 자세한 설명 정말정말 감사합니다. 말씀해주신대로 자금계획해야겠네요. 꼭 당첨됐으면!!!🤩🤩
영상 공부하고 궁금한 내용이 있어서 여쭤봐요
59타입 15억 기준으로
부부합산소득이 2억면 DSR 40%기준 13억대출가능인데
LTV 50%기준으로하면 7억5천이면,,
결국 작은 금액인 LTV기준 7억5천만 대출 되는 걸까요??
네 주담대로는 그렇고 주담대 이후 신용대출 각각 1억씩 가능하겠네요.
@@joyjieun 감사합니다 ^^
그러면 부부 각각 1억씩 대출하는 경우에는
부부공동명의는 불가능한거지요? 공동명의로 할경우 신용대출 총2억이 집구매에 쓰인걸로 보는 것이지요?
+ 공동명의로 진행하고 싶으면, 등기 전에만 신용대출 1억은 갚으면 가능할까요?
잔금 대출 시 분양가가 아닌 아파트 시세를 기준으로 LTV를 계산하지 않나요?
분양가 15억이 아닌, 완공 이후 예상 시세(20억 이상)이요.
다른 영상들과 비교해서 훨씬 더 상세하게 잘 설명해주셨네요!!
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혹시 43타입 관련해서는 정리해 놓으신게 있으실까요??
대중적인 평형만 다루다보니 43는 패스했네요… 죄송함돠. 어떤분 댓글에 간단히 정리해뒀습니다
건물주(홍대 상업건물)에 월 임대료는 2,000만원 현금 흐름이 생기며, 금융권의 현금은 약 11억이 인출이 가능합니다.
서울 34평 아파트 자가 보유로 매도 시 대출도 필요 없습니다. 다만..
청약 통장이 없습니다.ㅠㅠ
지금 통장을 만든다고 해도 이 청약의 의미는 없는거죠???
위치 정말 끝내줘서 처음으로 살고 싶은 단지내요.
네 얼른 만드셔서 2년 넘겨 기다리시다가 올선(올림픽선수촌아파트) 나오면 도전하세요.
Ltv50프로면 연봉 2억기준 84타입 한도 얼마인가요? 아까 댓글로 9억이상 안나온다는 댓을 봐서요
플라밍고 님 연봉 200,000,000 기준 LTV 50% 보수적으로 분양가 기준으로 잡았습니다. 입주 시에는 감정평가를 할 텐데900,000,000 보다 더 나올 수 있지만 미래를 예측할 수 없어서 분양가를 기준으로 설명 드리고 있습니다.많이 나온다고 했다가 적게 나오면 낭패이거든요.
대출 받을때 사업자는 2023년 소득금액 증명원으로 확인하나요?
미양님~ 네네
청약도 힘드네! 😅
김샹규님 ㅎㅎ 그쵸…우리나라 청약제도 제도도 어렵고 고가분양이라 자금마련도 어렵습니다.
안녕하세요 청담르엘 당첨되었는데 자금계획좀 상담받고 싶은데 방법이 있을까요?ㅠㅠ
전프로님..청담르엘…분양가 최고였는데요..자금이 부족하신걸까요? 제가도움이 될른지..
대출받으면 부족하진 않을 것 같은데 dsr부분 관련해서 놓치는건 없는지 한번 검토받고 싶어서요ㅎㅎ
경기도 거주민이 청약 당첨될 확률은 없는거겠죠???
쩝 .. 네 ㅜ
돈이 없어서 포기 ㅠㅠ
전세자금대출있는사람.중도금대출될까요
이현정님 가능합니다
안녕하세요 설명 너무 잘 들었습니다
저도 같은이유로 2억정도 모자를거같아서 포기했는데요
이 다음 잠실르엘을 기다려보려고하는데 제 전략이 가능한 전략인지 문의드립니다
저희 부모님께서 기관추천 특별공급으로 당첨확률이 매우 높으신데 자금이 조금 모자르는 상황에 대출을 받으려고해도 DSR규제때문에 소득인정액이 적어 대출이 적게나오는 게 문제되는 상황입니다
저랑 저희 형은 세대분리 돼있고 소득은 적지 않은편인데 DSR에 부부 외에는 합산이 되지않는다고 합니다
해서 제가 생각해낸 전략은
실거주 의무 3년 유예를 활용해서
제가 전세입자로 입대차 계약을 맺고 차액은 가지고 있는 현금으로 등기를 치고
부모님이 임대인이 된 상황에서 임차인(저)과 동거하여 실거주의무 해소가 가능한지 문의드립니다
아고 앙주뉘님 고 난이도 질문이신데 제가 경험이없어서 이럴땐 어찌해야할지 답드리기가 어렵습니다. 죄송합니다.
@@joyjieun부정확한 정보제공보다 솔직한 답글 감사합니다!
43타입은 전세금얼마로 계산 해야하나요
이 돈있는 사람이 몇이나되나.. 경쟁률보면 장난없던데 다 돈있는사람들인가?? ㅠㅠㅠ 부모님찬스인가?? ㅠㅠ
카쵸님~ 박탈감을 오기로!!!
1주택 보유하고 있다면 입주 전에 무조건 보유하고 있는 주택 매도해야하나여?
요요님~대출때문에 그렇지 자금 여유있으면 두채 보유해도 됩니다
실제 금리 얼마로 계산하신걸까요?
스트레스 dsr로 5% 예상합니다
네 스트레스금리 합해서 5%하셨다는 말씀이시죠? 발음과 설명을 쏙쏙 해주셔서 요즘 잘 보고 있습니다~~ 감사합니다.
계약해지되면
계약금 돌려받나요?
이현정님 ~ 네 돌려받는데 10년간 조정지역 청약 못합니다 .
머 점수가 문제지머. 여기도 74이상이겠지
네 가점으론 그정도 될겁니다.
29:20 연봉3억이면 계약금만있으면 된다고 봐도될까요?
아마 …. Ltv한도에 걸려서 주담대 이후 신용대출 더 내셔야 할거에요.
59청약할거구 10억주택(대출2백만) 있어요. 소득은 외벌이로 1.7억이고 현금및 보험약관대출로 1.7억 가능하고 마통은 3건 1.7억 입니다(잔액 없음)
당첨시 마통 다 끄고 0.9억 신용대출과 현금(보험대출 포함) 1.7억
지인차입 0.4억으로(차용증쓰고) 게약금 해결하면 되나요?
결국 기존주택은 1년안에 팔거나 대출일으켜서 중도금 잔금내야되죠?
박경준님 10억 주택있으시면 게약금만 급하게 만들시… 가능할듯 합니다. 주택은 꼭 매수하셔야 해요
@@joyjieun 주택은 꼭 매도해야 한다는거죠? 매수가 아니라
dsr 이자를 얼마로 계산하셨길래?
금리5% ,원리금균등,40년만기입니다
스트레스 dsr 3단계적용이라 급 줄어듭니다 . 5% 넘을수도…
봄날은 간다님~ 5% 40년만기 원리금균등상환 적용시입니다 . 3단계 시행이라 너무 높죠 ㅜ
소리가 작아요
엇 그런가요?
도움이 많이 됩니다.감사합니다~~
물거울님~ 다행이네요. 자주 오세요~^^
감사합니다
저도 감사합니다