Moro em Cambé, em uma área rural, com 2500m2. Estamos com projeto de regularização junto à prefeitura chamado REURB, pois não temos escritura dos lotes. Único documento que tenho atualmente é um contrato de gaveta.
Muito boa a explicação, simples e direta! No caso de áreas menos de 2 hectare é caracterizada como terreno rural? Era uma área de 18 hectare que foi vendido várias áreas pequenas algumas até de 1/2 hectare
Menos de 2 hectares não é considerado rural. Se for dentro de condomínio próximo a áreas urbanas também não é rural mas sempre tem que analisar caso a caso.
@@JeanPierreMassocatto a área do meu terreno é 1.5 hectare ela esta localizada a 17km da cidade e tem uma comunidade vila que fica a uns 3km. Os documentos tenho quase todos os possíveis como ITR, CAR contrato de compra e venda, geo.. o CAF não foi emitido por enquanto para não gerar conflito financeiro.
Espero que essas leis mudem logo e diminuam o tamanho mínimo para registro de imóvel rural no Brasil. A partir de 1000m² já seria de grande valia. As leis devem atender a necessidade do povo.
Tenho um imóvel rural de 5.000 metros quadrados registrado pois entrei n justiça e ganhei em todas as instâncias. O que manda é a atividade exercida dentro do terreno.
A depender do plano diretor do município, uma área rural podera estar dentro da expansão urbana , com isso o parcelamento poderá ser em lotes ou mini chácara.
Uma importante OBS: Aqui no estado de São Paulo se o terreno estiver dentro do perímetro urbano o proprietário vai pider fazer a escritura e registrar que é o mais importante, porque escritura sem registro não tem valor, Pois bem, quando vocês compram um terreno dentro do perímetro RURAL ai a coisa muda e é séria, porque só vai conseguir escritura e registrar só com ÁREA de 20.000 metros quadrados pra cima, Outra e importante OBS: Você só consegue o ITR e o INCRA só dos 20.000 ms. Quadrados pra cima e a escritura só sai com o ITR e o INCRA ,Outra e importante OBS: Nunca caia na besteira de comprar lote tipo 19.500 ms. Pra baixo no perímetro RURAL ,é só dor de cabeça não consegue esses documentos, ja no perímetro URBANO ai sim consegue escriturar e registrar. Espero que ajude vocês.
Então. Na cidade de Limeira existe um processo de regularizar, pois o qur mais tem são condomínios em zona rural de chacaras de 500 metros, 1000/2000 mil metros2...
@@katiateixeira7489 oi Kátia. Tirei um print da sua dúvida. Vou pesquisar e te dou um Feedback. Manda um oi no (45) 998231234 para que eu possa te responder.
@@JeanPierreMassocattoisso é relativo. Aqui em Entre Rios de Minas até chácaras de mil metros quadrados têm escritura. Só que tem uma observação importante. O registro da matrícula é feita coletivamente. Ou seja, quando o chacreador vende 20 mil metros ele vai no cartório faz um desmembramento e insere o percentual de cada um na matrícula. Resumindo: tem registro de chácaras de mil metros mas são escrituras coletivas.
Você não diz aonde é a sua propriedade, ou seja qual estado, mais pra você tirar essas shas dúvidas junta os seus documentos e procura o INCRA , eles é quem vai informar o certo e como regularizar as prefeituras não estão a altura do INCRA.
Consegue sim. Procura um gerente do Banco do Brasil que por lá fica mais fácil. Cooperativas de crédito e consórcio também ajudam. Cuidado com o juro alto.
olá meu imovel tem 55,3 hectares no estado de SP .é que tipo de imovel ?? e poderia me dizer o que fazer quando o lindeiro não aceita as divisas do georeferenciamento do seu imóvel???? o vizinho não quer nem conversar, nem fornecer documentos e nem ver meus documentos e o projeto do georeferenciamento que contratamos. meu imóvel é em Natividade da Serra/|SP, escriturado na cidade de Paraibuna/SP.
Camila nesse caso eu não posso te ajudar muito. Creio que o melhor é vocês conversarem e chamarem os profissionais de cada setor e regularizarem a área. Geo é muito importante. O imóvel está regular ainda bem e isso já é um grande passo. Qualquer dúvida pode me chamar se precisar que eu indique alguém pra ajudar vocês meu WhatsApp (45) 998231234
Olá tudo bem, é muito provável que tenha sim pois condomínio fechado de Chacaras tem vários lugares. É só procurar que você vai achar. Mas o melhor mesmo é sempre procurar um Sacramento que cada terreno tenha uma matrícula individual e que respeite as leis. Obrigado pelo seu comentário.
👏🙏👏🙏👏 Quer chamar sítio, chama Quer chamar chácara, chama SÓ BOTAR UMA PLACA NO PORTÃO eu tenho 250m² fiz uma casa ,plantei umas fruteiras, bananeiras, horta, Escrevi chácara,, simplesmente assim.
Olá Lailson tudo bem com você. Não se engane Lailson tem alguns lugares do Brasil que pra dar registro mínimo e 48.400. tudo depende do local onde essas chácaras estão. Cada local tem uma lei específica. Obrigado pelo seu comentário.
EM SUZANO SP TEM VÁRIAS VILAS COM ÁREA DE 1000M SÃO CONSIDERADAS COMO CHÁCARA MAS OS IMPOSTOS SÃO COBRADOS COMO URBANO PODE ISSO?? TAMBÉM NÃO TEM ÁGUA ENCANADA NEM ESGOTO .
Seu Jean Pierre, corretor rural: Eu juraria que esse vídeo foi feito no campo de futebol do antigo CEFET-PR (hoje UTFPR) lá em Medianeira/PR... meu pai amado 🤯 não mudou em nada, só as árvores que cresceram... kkkkk.
A área mínima para uma chácara é de 2 hectares (20.000 m²), então seu terreno também se enquadra na definição de chácara mas não se enquadra na FMP (fração mínima de parcelamento.)
Pura ignorância da parte das autoridades e concessionária de energia...isso não existe,todos temos direito a energia elétrica, água, transporte etc....Essa empresa deve ser do Estado caso fosse iniciativa privada ela faria de tudo para atender a população.
Chácara, sítio é pra quem gosta e está disposto a viver no meio da natureza junto com os animais. Quem compra no intuito de descansar vai acabar correndo das cobras e do mato que nunca para de crescer kkkk
Engraçado se falar de lei aqui no Brasil; Significa nada. Na minha região, perto do centro de Brasília, pessoas parcelam imóveis rurais e frações de até menos de 1000 m2. Para surpresa de ninguém acontece nada.
Cada caso é um caso e deve ser estudado separadamente. Essa área deve estar em perímetro urbano daí é possível ter registro. Mas se caso não tiver projeto na prefeitura daí deve estar regular. Lembro que no Brasil mais de 50% dos imóveis estão irregulares. Grato pelo comentário.
Obrigado pelo seu comentário, fico sempre feliz em saber que as pessoas gostam ou também não gostam do meu conteúdo. O importante é saber que alguém tá sempre comentando aqui mesmo que negativamente.
Na verdadeira a lei é clara ! Mas na prática é totalmente fora da realidade! Tenho uma chácara de 2000 metros nunca vou ter documentação isso e claro! Mas acho que os governos locais estão perdendo dinheiro! Ex minha cidade ê turística acho que 30% são pequenas chácaras todas com contrato de gaveta , não pagamos TBI na compra e nem IPTU e as prefeitura tem que arrumar estradas de acesso não tem retorno! É uma burrice!!
![Coheed and Cambria - Searching for Tomorrow [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/hDsYGLbmadg/mqdefault.jpg)
Comenta aqui abaixo qual o tamanho mínimo ou máximo se você tem uma chácara?
@@JeanPierreMassocatto Minha chácara tem 65.000 m²
@@elainebarge1306 aí já é grande, é um pequeno sítio.
Esse corretor não esconde nada.
Diferente de muitos canais que só quer vender ( simplesmente sublime)
Obrigado Gabriel. Que bom que gostou. Fico muito feliz.
Deus te abençoe!
Aqui na região de São Roque e vizinhos tem muitos terrenos de 1000, a 200 elas chamam de chácara !
Como pode?
Muito bacana essa informação sobre lei de fracionamento do solo , poucas pessoas tem essa informação importante
Que bom que gostou. Agradeço o comentário.
Que ótimo estes video seu aprendemos tudo de importante para negociar imoveis, so a agradecer.
Fico feliz em saber. Obrigado pelo seu comentário.Gratidão.
Gostei da explicação.
Excelente explicação, obrigado
Eu que agradeço
Parabéns pela explicação amigo ajudou bastante
Eu que fico muito feliz por você ter assistido. Gratidão pelo seu comentário.
Seus videos são muito top e bem instrutivos,parabéns.
Muito obrigado Rogério. Grato pelo seu comentário.
Obrigado pelas informações
Eu que agradeço
Aqui só se aprende 😮👏🤠
Moro em Cambé, em uma área rural, com 2500m2. Estamos com projeto de regularização junto à prefeitura chamado REURB, pois não temos escritura dos lotes. Único documento que tenho atualmente é um contrato de gaveta.
Obrigado pelo comentário, fico feliz em saber que você está regularizando sua propriedade!
ISSO SE CHAMA "POSSE ."
NÃO REGISTRO
Muito boa a explicação, simples e direta!
No caso de áreas menos de 2 hectare é caracterizada como terreno rural?
Era uma área de 18 hectare que foi vendido várias áreas pequenas algumas até de 1/2 hectare
Menos de 1 ha, não é terreno rural, está irregular.
Menos de 2 hectares não é considerado rural. Se for dentro de condomínio próximo a áreas urbanas também não é rural mas sempre tem que analisar caso a caso.
@@JeanPierreMassocatto a área do meu terreno é 1.5 hectare ela esta localizada a 17km da cidade e tem uma comunidade vila que fica a uns 3km. Os documentos tenho quase todos os possíveis como ITR, CAR contrato de compra e venda, geo.. o CAF não foi emitido por enquanto para não gerar conflito financeiro.
Espero que essas leis mudem logo e diminuam o tamanho mínimo para registro de imóvel rural no Brasil. A partir de 1000m² já seria de grande valia. As leis devem atender a necessidade do povo.
Há lugares que não usam o termo chácara. Então 2 hect a 50 hect mais ou menos, são chamados sítios, ou roças.
Tenho um imóvel rural de 5.000 metros quadrados registrado pois entrei n justiça e ganhei em todas as instâncias. O que manda é a atividade exercida dentro do terreno.
Não existe lei no Brasil. Simples assim
Cada caso é um caso no Brasil. Não vou julgar se está certo ou errado mas mais de 50% dos imóveis no Brasil estão irregulares. Grato pelo comentário.
5000 metros é um lote grande
@@rennesricardo8930Lagoa Santa Mg vendem lotes de 500 metros como chácara
Qual a explicação que você dá para Estância
Aqui tem: Granja, Rancho, Chácara, Sítio e Fazenda.
Obrigado pelo comentário.
E isto mesmo amigo. Excelente informaçoes. Mas, oque tem de picaretagem por ai! Obrigado pela a informaçao. Boa tarde. Manaus, am.
Obrigado sempre. Gratidão pelas palavras
A depender do plano diretor do município, uma área rural podera estar dentro da expansão urbana , com isso o parcelamento poderá ser em lotes ou mini chácara.
Gratidão por essa explicação.
Bacana, obrigado
Eu que agradeço.
Uma importante OBS: Aqui no estado de São Paulo se o terreno estiver dentro do perímetro urbano o proprietário vai pider fazer a escritura e registrar que é o mais importante, porque escritura sem registro não tem valor, Pois bem, quando vocês compram um terreno dentro do perímetro RURAL ai a coisa muda e é séria, porque só vai conseguir escritura e registrar só com ÁREA de 20.000 metros quadrados pra cima, Outra e importante OBS: Você só consegue o ITR e o INCRA só dos 20.000 ms. Quadrados pra cima e a escritura só sai com o ITR e o INCRA ,Outra e importante OBS: Nunca caia na besteira de comprar lote tipo 19.500 ms. Pra baixo no perímetro RURAL ,é só dor de cabeça não consegue esses documentos, ja no perímetro URBANO ai sim consegue escriturar e registrar. Espero que ajude vocês.
Olá! Obrigado pelas informações! É muito importante saber que em cada estado a legislação é diferente. Gratidão pelo seu comentário!
Então. Na cidade de Limeira existe um processo de regularizar, pois o qur mais tem são condomínios em zona rural de chacaras de 500 metros, 1000/2000 mil metros2...
Jean vc pode falar destas regras específicas da cidade de Campinas ?
@@katiateixeira7489 oi Kátia. Tirei um print da sua dúvida. Vou pesquisar e te dou um Feedback. Manda um oi no (45) 998231234 para que eu possa te responder.
Depende muito da localizacao, tenho aqui em Itu com 1000 mts ja esta classificado como chácara e tb tenho com a mesma medida que nao é.
Obrigado pela sua informação, cada cidade tem as suas leis específicas.
Sim, interior de SP normalmente as chacaras são vendidas com 500/1000/2000 metros quadrados, acima de 5 mil já é sítio
AS LEIS MUNICIPAIS NÃO PREVALECE SOBRE AS FEDERAIS,,INCRA É QUEM DEMANDA AS LEIS DE PROPRIEDADE RURAL
O que dizer sobre vila rural composta por chácaras de 5.000 metros com escritura registrada?.
@@juliocesarsilvamendes5228 vilas rurais se enquadram no assunto do vídeo abaixo:
Ela é feita através de leis municipais que permitem. Ela é para agricultura familiar. Por isso ela tem registro.
@@JeanPierreMassocattoisso é relativo. Aqui em Entre Rios de Minas até chácaras de mil metros quadrados têm escritura. Só que tem uma observação importante. O registro da matrícula é feita coletivamente. Ou seja, quando o chacreador vende 20 mil metros ele vai no cartório faz um desmembramento e insere o percentual de cada um na matrícula. Resumindo: tem registro de chácaras de mil metros mas são escrituras coletivas.
Obrigado 👍.@@JeanPierreMassocatto
Mas só terá UMA MATRÍCULA DA ÁREA TOTAL.
Aqui na Bahia qualquer propriedade com apenas dois mil metros é chamado de chácaras.😂
Tenho uma chácara de dois hectare e tanto, fica dentro da área urbana, pago IPTU e ITR , vai entender as legislação. O registro é rural mas....?
Você não diz aonde é a sua propriedade, ou seja qual estado, mais pra você tirar essas shas dúvidas junta os seus documentos e procura o INCRA , eles é quem vai informar o certo e como regularizar as prefeituras não estão a altura do INCRA.
Olá, é uma pena que isso acontece. Não é fácil de entender a legislação.
@@antoniocarlosgalvao1039 sou de Porto União SC, a chácara fica dentro da área urbana.
Boa tarde pode ser o tamanho do golaço
Consigo financiar uma chácara por algum banco?
Consegue sim. Procura um gerente do Banco do Brasil que por lá fica mais fácil. Cooperativas de crédito e consórcio também ajudam. Cuidado com o juro alto.
olá meu imovel tem 55,3 hectares no estado de SP .é que tipo de imovel ?? e poderia me dizer o que fazer quando o lindeiro não aceita as divisas do georeferenciamento do seu imóvel???? o vizinho não quer nem conversar, nem fornecer documentos e nem ver meus documentos e o projeto do georeferenciamento que contratamos. meu imóvel é em Natividade da Serra/|SP, escriturado na cidade de Paraibuna/SP.
Camila nesse caso eu não posso te ajudar muito. Creio que o melhor é vocês conversarem e chamarem os profissionais de cada setor e regularizarem a área. Geo é muito importante. O imóvel está regular ainda bem e isso já é um grande passo. Qualquer dúvida pode me chamar se precisar que eu indique alguém pra ajudar vocês meu WhatsApp (45) 998231234
Existem chácaras em condomínio fechado em São Paulo?
Olá tudo bem, é muito provável que tenha sim pois condomínio fechado de Chacaras tem vários lugares. É só procurar que você vai achar. Mas o melhor mesmo é sempre procurar um Sacramento que cada terreno tenha uma matrícula individual e que respeite as leis. Obrigado pelo seu comentário.
Por aqui ouvimos lotes de mil metros como sítio, e nos temos 2 mil chamando de terreno somos taxados de errados ainda
Olha terreno de 1000 metros é um terreno. Chácara em meio rural a FMP é de 20000 metros. Que discordar disso tá errado infelizmente
👏🙏👏🙏👏
Quer chamar sítio, chama
Quer chamar chácara, chama
SÓ BOTAR UMA PLACA NO PORTÃO
eu tenho 250m² fiz uma casa ,plantei umas fruteiras, bananeiras, horta,
Escrevi chácara,, simplesmente assim.
👏🏼👏🏼
Qual o tamanho máximo pra ser considerado uma chácara?
Depende do lugar chega a até 12 hectares. Depende da localização. Não é regra apenas uma definição aproximada.
Atenção esta informação que passei e LEI aqui no Estado de São Paulo, não sei como é em outros estados.
Obrigado pelo comentário
Sempre achei que o mínimo que uma chácara deveria medir fosse 2 alqueires,ou seja 48.400 metros quadrados..
Olá Lailson tudo bem com você. Não se engane Lailson tem alguns lugares do Brasil que pra dar registro mínimo e 48.400. tudo depende do local onde essas chácaras estão. Cada local tem uma lei específica. Obrigado pelo seu comentário.
Brasil inteiro está irregular como o próprio país está irregular kkkkk
Kkkkk dura verdade essa. Grato pelo comentário
Olá gostaria de saber quém n pôde comprar apenas mil metrôs
Se a área tiver documento (matrícula no cartório de registro de imóveis) pode comprar sim.
Fiz georreferenciamento e tenho matrícula de5000 mil mt porque é dividido por estrada
Assunto do meu próximo vídeo.GRATIDAO
EM SUZANO SP TEM VÁRIAS VILAS COM ÁREA DE 1000M SÃO CONSIDERADAS COMO CHÁCARA MAS OS IMPOSTOS SÃO COBRADOS COMO URBANO PODE ISSO?? TAMBÉM NÃO TEM ÁGUA ENCANADA NEM ESGOTO .
É uma pena Sérgio que muitas áreas rurais são fracionadas de forma errada. Gratidão pelo seu comentário.
Seu Jean Pierre, corretor rural: Eu juraria que esse vídeo foi feito no campo de futebol do antigo CEFET-PR (hoje UTFPR) lá em Medianeira/PR... meu pai amado 🤯 não mudou em nada, só as árvores que cresceram... kkkkk.
Kkkkkk esse campo faz parte do meu estúdio de gravação rápida. Que legal que você conhece. De onde você é??
Meu irmão meu terreno tem 18.000 m², 40x450 não entra como chacara
A área mínima para uma chácara é de 2 hectares (20.000 m²), então seu terreno também se enquadra na definição de chácara mas não se enquadra na FMP (fração mínima de parcelamento.)
☝🏿👊🏿
Mas pra ser considerado fazenda num é apartir 50 hectares é como q um sítio vai até 96 hectares
Olá, tudo bem? Você está corretíssimo, o conceito de fazenda e sítio varia conforme a região e a legislação local. 😊
Aqui com menos de 20.000 metros nem luz liga.
Que bom que tá organizado. Grato pelo comentário
Pura ignorância da parte das autoridades e concessionária de energia...isso não existe,todos temos direito a energia elétrica, água, transporte etc....Essa empresa deve ser do Estado caso fosse iniciativa privada ela faria de tudo para atender a população.
chácara tem duas alegrias: uma quando compra e outra quando vende.
Kkkkkk não deixa de ser uma verdade também kkkk
Chácara, sítio é pra quem gosta e está disposto a viver no meio da natureza junto com os animais. Quem compra no intuito de descansar vai acabar correndo das cobras e do mato que nunca para de crescer kkkk
Tenho 1 metros quadrados, então tenho uma chacrinha 😂😂😂😂
Kkkkk mais ou menos kkkkkk
Menos de 2 hectare nao tem escritura individual tem. F icar em condominio
Exatamente isso. Obrigado pelo comentário
E eu achando que morava em uma chácara kkkkkk moro em uma propriedade de 1200 m2 (30 x 40).
Alvaro. Não se preocupe com isso. É só uma nomenclatura. Se o senhor considera uma chácara não tem problema não. Obrigado pelo comentário.
Prezado
Essa camisa sua tem cores nas mangas esquisitas ? 😂
Hahaha, é que eu gosto de ousar um pouco no estilo! 😄
AQUI EM SINOP MT. MENOS DE 40.000 MTS QUADRADOS Ñ REGISTRA COM RURAL.
Obrigado pelo comentário. Tem lugares que são até mais de 40 mil metros. Isso varia de estado para estado, cidade para cidade.
Faça um documento de condomínio de toda área e pica no tamanho que lhe convier 1000 m , 2000 m sem perder o Incra e ficar legal no registro !
Essa é uma ótima ideia, mas é importante consultar um profissional para garantir que esteja tudo dentro da lei.
@JeanPierreMassocatto Já está nas mãos destes , obrigado amigo pelas dicas à todos aí no canal !
Engraçado se falar de lei aqui no Brasil; Significa nada. Na minha região, perto do centro de Brasília, pessoas parcelam imóveis rurais e frações de até menos de 1000 m2. Para surpresa de ninguém acontece nada.
Cada caso é um caso e deve ser estudado separadamente. Essa área deve estar em perímetro urbano daí é possível ter registro. Mas se caso não tiver projeto na prefeitura daí deve estar regular. Lembro que no Brasil mais de 50% dos imóveis estão irregulares. Grato pelo comentário.
O Brasil já é uma terra irregular kkkkkkkk
1:37 Dois hectares é um quadrado de 141 metros de lado. Já 12 hectares é um quadrado de 346 metros.
Tamanho legal? tremenda cascata! Conta outra
Obrigado pelo seu comentário, fico sempre feliz em saber que as pessoas gostam ou também não gostam do meu conteúdo. O importante é saber que alguém tá sempre comentando aqui mesmo que negativamente.
Fodeo. Ta todo mundo com a bonda no chao😂
Kkkkkkk boa kkkkkkkk
Na verdadeira a lei é clara ! Mas na prática é totalmente fora da realidade! Tenho uma chácara de 2000 metros nunca vou ter documentação isso e claro! Mas acho que os governos locais estão perdendo dinheiro! Ex minha cidade ê turística acho que 30% são pequenas chácaras todas com contrato de gaveta , não pagamos TBI na compra e nem IPTU e as prefeitura tem que arrumar estradas de acesso não tem retorno! É uma burrice!!
Infelizmente no Brasil mais de 50% dos imóveis estão em situação irregular.