אז מה קורה פה עם מחירי הדירות?
HTML-код
- Опубликовано: 15 сен 2024
- האם מחירי הדירות יירדו סוף סוף? מי רוצה שהמחירים יישארו גבוהים וכיצד זה ישפיע על גיל הפרישה שלנו לפנסיה? האם יש תקווה לצעירים לרכוש דירה?
מתוך הפודקאסט "רואה חשבון עם צבע".
לצפייה בראיון המלא:
• פרופ' זליכה מספר על הש...
ירון אני אצביע לך!
אתה היחיד שמדבר לעניין
אתה צודק ב 100%. הלוואי שישכילו להקשיב לך
אלוף
לזכותו של ירון אני רוצה לציין שהוא אדם מעניין ומתראיין המון בנושא לחובתו אני רוצה להגיד שאני חלוק עליו בפרשנות.
פוליטית ירון לא בצד של ליברמן ולפיד ולכן תוקף את ההתנהלות שלהם. בתקופתם באמת מחירי הדירות עלו ולכן ירד הגרעון אבל עובדתית ב-10 החודשים האחרונים שהם לא בשלטון עדיין מחירי הדיור גבוהים אבל הגרעון גדל, אותו הדין לעניין מוצרי הצריכה שממשיכים לעלות והגרעון גדל.
ירון תהיה ישר ותגיד שהממשלה הזאת לא מטפלת במחירים ומשיקולים פוליטיים מעבירה כספים רבים לא לצמיחה, אילולי הצמיחה היתה גדלה השקעות של הציבור היו עוברות להשקעות אחרות ולא לנדלן
לעניין מחירי הדירות להבנתי מחיר הבניה לא יקר, מה שיקר זה מחיר הקרקע והתהליכים התכנוניים, כמו שציינת בפודקסט אחר בפורטוגל התהליכים מתנהלים בצורה הרבה יותר יעילה מה שחוסך בעלויות ומאפשר הורדת מחירים.
אם אתה עוקב אחרי ירון אס אתה צריך להכיר שהוא יורד מאוד על התנהלות הממשלה. הוא פשוט אומר שהממשלה הקודמת יצרה יותר בעיות אבל הממשלה הנוכחית ממש גרועה בעיניו.
מע"מ זה ענישת האזרחים על שיפור חייהם
יש פה כמה טעויות.
1. מצד אחד הדירות באמת יותר יקרות ויש מחירים יותר יקרים אבל היכולת שלי לחסוך היא הרבה יותר גדולה ממה שהיה להורים שלי. המשכורות פעם היו מאוד נמוכים. ההבדל הגדול היום זה שקונים הרבה הרבה יותר מההורים. פעם טיול לחול או ארוחה במסעדות היה משהו מאוד מיוחד והיום זה משהו שמי שאין לו נחשב עני. אז אם "תבלו" כמו ההורים תחסכו הרבה יותר ממה שהם יכלו.
2. היציאה לפנסיה מאוחרת נובעת מגידול בתוחלת החיים. חיים יותר אז יוצאים יותר מאוחר. זה עניין של מספרים. כמובן שאם יש הרבה יותר בפנסיה אז אפשר לצאת יותר מקודם.
אלוף כלכלי תמיד ענייני לשמוע את חוכמתו ופרשנותו למצב
לא אבנתי למה המדינה לא יכולה לייצר 100 או 200 אלף דירות?
מה יקרה כשהיו פה 20 מליון איש
איך המדינה תייצר 200 אלף דירות בשנה
העניין שתמיד הדירות עברו מאחד לשני כשרצית להגדיל את הבית. עכשיו הבעיה שהממשלה עשתה כך שלא משתלם לך למכור את הבית הנוכחי שלך אלא להשכיר אותו במחיר גבוה מאוד ככה שתמיד יש עוד ועוד חוסרים בדירות. ואין אפשרות פרקטית לבנות כל כך הרבה דירות בשנה
מאיפה המראיין הזה ?
אהה זה רק ניצב
על מה הוא מדבר...
אם היה פה ריבית 5% שבעולם 0% הדולר היה יורד ל 2 שקל
הייתה פה אבטלה המונית
איזה צמיחה
30% מהילדים בכיתה א' חרדים
איך תייצר צמיחה של 4%
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.