2 CÔNG THỨC "ĐỊNH GIÁ NHANH" BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KHÔNG BỊ MUA HỚ - Tấc đất tấc vàng
HTML-код
- Опубликовано: 21 авг 2024
- 2 CÔNG THỨC ĐỊNH GIÁ NHANH BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ KHÔNG BỊ MUA HỚ -Tấc đất tấc vàng
☎️ Số Zalo Mr Vinh: 0395.966.899
📈 Facebook Mr Vinh: www.facebook.c...
📈 Fanpage facebook: / youtubetacdattacvang
📈 Nhóm Facebook KINH TẾ - BẤT ĐỘNG SẢN & CHỨNG KHOÁN: / 698617354279571
-------------------------------------------------
👉 Lớp: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN & CHỨNG KHOÁN anh chị vui lòng liên hệ Zalo: 0395.888.619 (Ms Hoa)
👉 Đặt Sách "BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG CUỘC ĐẤU TRÍ" anh chị vui lòng liên hệ Zalo: 0395.888.619 (Ms Hoa)
👉 Đăng Ký Kênh RUclips KINH DOANH & ĐẦU TƯ / @kinhdoanhdautu19
#dinhgiabatdongsan #bds #dinhgia #dautubds #tacdattacvang
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
- Facebook Hoàng Vinh Đầu Tư: facebook.com/hoangvinhdautu
- Tiktok Hoàng Vinh Đầu Tư: www.tiktok.com/@hoangvinhdautu
- Website: dautubenvung.vn ( Web/app Công Cụ Chỉ Báo & Phân Tích Đầu Tư Cổ Phiếu)
- Tư Vấn Quản Lý & Cơ Cấu Tài Sản Đầu Tư ( BĐS - Cổ Phiếu - Vàng )
Liên hệ trợ lý Đầu Tư Bền Vững hỗ trợ:
Hotline/Zalo ( Hỗ Trợ ): 0395888619
Mình có cách định giá đơn giản hơn nhiều
@@khanhle-rs8jk là gì b
Hay quá
@@khanhle-rs8jk ib tham khảo
clip rất thực tế và ko bị dài dòng như nhiều nhà BĐS khác vẫn làm
Định giá gì thì khi thu hồi đất cũng phải hỏi người thu hồi đất. Ở Việt Nam hiện nay không có phương pháp định giá nào tốt. Đất nông nghiệp là loại tài nguyên vô tận, giá trị còn tốt hơn đất ở mà định giá quá rẻ
Cảm ơn anh chia sẻ kiến thức hay và hữu ích cho quý anh chị em đầu tư và các sales bđs
Hay quá, đáng xem. Xin chúc Hoàng Vinh- Tấc Đất Tấc Vàng luôn luôn An Khang, Đại Phúc, Tăng Tài, Tiến Lộc và Hoạch Phát
Công thức quá hay, cam ơn a Vinh, chủ đề hay
Thank em
Công thức chia tù mù quanh đi quẩn lại vẫn là lấy giá cho thuê rồi chia cho giá bán rồi lại nhân lại, kết quả nguyễn y vân thế mà cũng đòi hướng dẫn
Hôm nay xem Phương pháp định giá bđs được dịp ôn lại kiến thức.
Cảm ơn anh Hùng
Ad cho hỏi. Nếu v>vt điều đó có nghĩa là bđs đó đang chào giá thấp hơn giá trị thực, ta nên mua bđs đó. Hay do v>vt nên bđs đó không tăng thêm tỷ lệ vốn hoá, và ta không nên mua. Mong ad giải đáp ạ
Công thức hay dễ hiểu đó ad
Cảm ơn bạn 🤝🤝🤝
Cám ơn anh đã chia sẻ!
Kiến thức hữu ích quá. Chúc anh luôn mạnh khoẻ và thành công! 🤝🤝🤝
Thanh em
đất long khánh khá ảo nếu so sánh với giá đất ở củ chi tphcm.nó khá cao so với giá trị thực,nhu cầu,hạ tầng và dân số..nghĩ dưỡng thì phải kiếm chổ gần và tiện đi lại nhanh chóng..có nguồn tiền có thu nhập cao cho bây giờ và tương lai dưỡng già.chứ đằng này đầu cơ thì có,mua xong cải tạo hay thiết kế đẹp mà ko có ng ở trông coi cham sóc,ít về coi hay chăm sóc thì nó sẽ hoang tàn nếu có nhà thì ko khéo có ma ở nữa à..còn muốn ngji duong lâu dài thì phải có ng thu nhập cao chứ về quê mà làm nông không khéo thua lỗ,mất mùa thì tiêu tan đói nhăn răng à,rồi lao động cực khổ,muỗi mòng ranw rít,ảnh hưởng của thuốc bvtv...cẩn thạn nhé..đất giờ ờ khu vực lk này luôn đa phần bị thổi giá quá cao so với giá trị thực,đất đai bị thâu tóm khống chế do các hội nhóm đầu cơ,chủ yếu mua qua bán lại chứ thấy hoang sơ hoang tàn,bỏ hoang quá nhiều do mua bán để ăn chênh
Cảm ơn kiến thức rất hữu ích mà bạn chia sẻ. Chúc bạn luôn giàu sức khỏe, thành công.
Ông này nói chuyện nhấn nhá chuẩn chỉnh, dễ nghe hẳn ra
A noi chậm rõ ràng dễ hiểu 👍
Cảm ơn bạn
Nhà đất chính phủ giá chuẩn nhất làm như thời xưa cai lại chính phủ tịch thu xung vào công quỹ nhà Nước
kênh quá hữu ích ạ. Đã đăng ki cũng như like video
Thank em
Còn nhiều yếu tố nữa bác à
1. Một số BĐS có thời hạn
2. Chưa xem xét đến tỷ lệ lấp đầy, một số T/H cần có chi phí vận hành
Cảm ơn em nhiều lắm.chúc Em và gia đình hạnh phúc nhiều
Bài giảng của bạn quá tuyệt vời cảm ơn bạn nhiều nhé
Tuyệt. Cảm ơn a vinh.rất hay.
Cảm ơn bạn
giờ cò hét lắm lấy đây mà ngồi đó định với giá
👍👍
quá hay và thưc tế cảm ơn ban rẩt nhiều
_Chào anh chị,buổi tối vui vẻ_ 👍👍
🤝🤝🤝
Chuẩn bác.
Bác làm thêm cái định giá so sách giữa nhà kiền kề, nhà vươn, biệt thự. Thì lấy giá tham chiếu là nhà lk, để đinh giá cho nhà vườn và bt.
Chăng hạn nhà lk 5×20 tỉ lệ xd 90% giá 70tr/m , nhà vườn 6×20 tỉ lệ xd 75%, bt 13×20 tỉ lên xd 40%. Giá là bao nhiêu ạ
👍👍👍🤝🤝🤝
Công thức hay lắm bạn ơi
Cảm ơn bạn
Ban chia sẻ hay quá cảm ơn ban nhe
Mình ko hiểu chỗ này mong Vinh hoặc các bạn nào hiểu giải thích dùm, cám ơn rất nhiều:
Đất nền giá 1,3 tỷ. Cho thuê 5tr/ tháng. Theo công thức của Vinh thì V = 0,038tỷ 3,8%.
VT = 2% sau khi khảo sát 5bđs cùng khu vực.
Vậy giá trị thực tế H= 10T/VT = 0,05/0,02= 2,5tỷ. Sao kì vậy rõ ràng giá VT < V mà sao tính ra cao hơn giá bán có 1,3. Mong được giải đáp. Cám ơn.
V = 3,8 % vốn hoá bds
Vt = 2% vốn hoá tb khu vực
V > VT : không có khả năng tăng nữa
H = 10T/V = 0,05 : 0,038 = hơn 1tỷ3 tí tẹo
@@lehuutrivnn cám ơn bạn.
Bạn này giải thích đúng rồi. Với tỉ lệ trung bình 2% thì giá bán là 2,5 tỷ. 3,8% là 1,3 tỷ thì người bán đang bán rẻ hơn 1,2 tỷ so với giá trung bình bình của thị trường
muốn tìm những BDS đã giao dịch rồi ở khu vực đó thì tìm ở đâu thế anh
Đã mua sách biết được các pp này nhưng vẫn muốn xem video của anh.Thanks Mr Vinh!
Tuyệt vời cảm on ad
Cho e hỏi công thức cuối ạ: 70%*10....10 lấy ở đâu ạ
Cảm ơn ! Cảm ơn ! Cảm ơn A !!
Bạn nói rất hay và ý nghĩa
Cảm ơn bạn những chia sẻ rất hữu ích.
gặp mấy tay lớn cầm tiền làm ảo giá cả khu vực thì cách này cũng ốm đòn đó. giờ bọn lái nó ghê lắm, khuấy của vùng rồi chờ con mồi tới thôi
Hay quá anh vinh ơi
Cảm ơn em 🤝🤝
Công thức rất rễ hiểu cảm ơn anh vinh nhiều ạ
Thank em
Chào em Vinh....
Nhà anh ở kiệt 2m5 cách đường chính 25m. Cách cầu rồng ĐN 400m. Dòng tiền từ cho thuê nhà 6triêu đến 10 triệu. Từ thực tế anh đã tính 3 nhà V1 =1.09 V2= 1.2 V3 = 1.9... chắc nhà trong kiệt nên V thấp phải ko em.???
Phải lấy được Vt. Nhưng cái khóa nhất là Vt lấy làm sao được????
cảm ơn bạn đã chia sẻ công thức rất hữu ích
Cảm ơn bạn
bài viết hay quá a
Cảm ơn bạn
bác cho hỏi mấy cái xung oanh như v1,v2,v3,v4 lấy đâu ra giá của nó mà so sánh
Đi hỏi chứ đâu? V1, v2, v3, ... đó là những mặt bằng xung qanh mà những ng xung qanh họ đang thuê đó. Hỏi rồi gộp vô tính trung bình.
@@kimhuongnhadatdongnai giá vt là giá bán căn nhà/ đất đó chứ ko phải giá thuê đâu mà đi hỏi người thuê, và xin thưa với bạn rằng người ta đang thuê bạn hỏi họ sẽ ko trả lời hoặc trả lời giá cao hơn giá họ thuê. Chắc bạn chưa thuê nhà bao giờ.
Công thức quá hay, cam ơn a Vinh
Thank em
Hay quá anh ơi
Hay quá A
Thank em
Hay, trí tuệ.
Tính v sao đúng thực tế ?? Lỡ như nhà hay đất nó nằm ở lô góc thì sao định giá hộ
bạn tính dùm mình với. chủ nhà chào giá 3ty, giá cho thuê hiện tại 9tr và giá vt trung bình cũng 9tr luôn thì giá trị thực = bao nhiêu? thanks
Vam on em Vinh nhieu ,vhis se cua em hay qua .
Cảm ơn chị
Cho em hỏi: CÔNG THỨC TÍNH BĐS NHÀ PHỐ Là tính tiền đất đúng không ạ?
hay cám ơn em
Cảm ơn anh
Có bài tập về thực hành phương pháp này không nhỉ mn ?
Anh em muốn học định giá thì liên hệ mình thực chiến luôn nhé.
Quan tâm bạn ơi
Rất hay. Cảm ơn anh
Cảm ơn bạn
cảm ơn em
🤝🤝🤝
Vì sao phần đất dài đi lại phải giảm giá trị đi ạ
Làm sao để biết đến các tài sản đã bán để làm căn cứ tính v trung bình ak
Bổ ích. Tks anh
Hay quá
Cảm ơn bạn
Quá tuyệt ạ
Nhờ ad có thể giải thích cho em được k ạ , đối với nhà ống ở nông thôn thì cái đoạn (20*100%+80%*5+70%*10) là sao vậy ạ , em xin cảm ơn trước ạ
vd lô đất dài 35 m như bạn nói, 20 đó là 20 m,5 là 5m , 10 là 10m, 100 % là đạt chuẩn dài 20m, 80 và 70% là do mình đăt ra ạ.
@@hatran-ng1fl trên video mìh k thấy chỗ 10m đâu mà 70%*10 là sao ạ
Cảm ơn Bạn
Làm sao để biết chiều dài trung bình ở khu vực đó ạ
hay quá a
Cảm ơn bạn
tuyệt vời
Thank bạn
A xin hỏi! Có 1 dt 5×10 thổ cư 50m2, hướng tây nam nhà tôn ko có sân chào 900tr, có người đến xem chưa ngả giá có đồng ý hay ko. Đột nhiên có người đối diên chào bán dt thổ cư 5×25= 125m2 hương đông bắc, chào giá 1 tỷ mà ko cần chờ xem để biết ý họ muốn gì. Sau khi chào gía, khách mua ngay ko 1 câu đắng đo gì. Vậy, a xin hỏi người chào bán vậy có hớ quá không? Có quá non khi ko cần lắng nghe bên kia họ có trao đổi gì? Trong khi a có gợi ý ít nhất phải 15-18tr/m2. Có 1 mảnh đất cũng 50m2 gần quốc lộ đã bán hơn 2,2ty, cùng 1 con hẽm cách nhau 40m thôi. Xin cảm ơn em. Rất tiếc a chưa có tiền đủ và cũng ko có ở nhà, đây là đất chị ruột a.
Cảm ơn Anh
cảm ơn Ad... rất thực tế và dễ hiểu..
Cảm ơn bạn
Bạn ơi. Mình định mua mảnh đất . Chủ ôm mấy lô cũng nợ ngân hàng. Mảnh đất đấy lúc đỉnh cao là 1ty3. Bjiơ mình giả 1ty1 mà ko bán. Bây giờ làm thế nào hả bạn
A7 có tầm nhìn quá xa
Anh có đầu tư BDS ở Bình Thuận không anh? Anh định giá Hamubay phan thiết với Novaworld với ạ
Anh không em a
Tuyệt vời ❤
🤝🤝🤝
@@hoangvinhdautubenvung cho em hỏi lô đất ngang 4x33 năm 11/2020 họ mua 1 tỷ 2 h bán 2 tỷ 350 có nên vào thời điểm này ko ạ..?
mua sách rồi cũng như trên youtube
em hình vô cách tình ko hiểu anh .a có cách tính nào dể hơn ko a
Công thức này trong sách mới có không xếp vinh ơi
Vậy sao mình định giá đc miếng đất đó 5tr/m2 hoặc 30tr/m2 ạ
Đi hỏi xung quanh đất đó đang là bao nhiêu m2 tính trung bình thôi
ct tính phương dòng tiền mong a chỉ rõ hơn
Vt là mình đang tính thêm năm hay tháng vậy Ad
Năm chứ e
thank you
Hay quá nhưng lạc hậu lắm rồi
tỷ lệ vốn hóa trung bình 3% tính ở đâu ra ??
Nếu đất nền thì định giá sao ah
Cũng vậy em
Nhà chung cư có tính theo công thức này không ạ
Được em. Chung cư thường dùng pp so sánh là chính
Công thức hay hợp lý anh
Thank em
làm gi ma biết được giá giao dich của người ta ,người ta mua đầu tư ai cho bt giá thật khi mua dù hỏi họ cung nói cao hơn gia mua ,còn niếu ở họ cũng nói giá cao hơn giá mua để sao nay có bán lại cung có giá hoặt người thân bạn bè hỏi cũng có mặt muỗi
mình có đọc sách của bạn, rất là hay và thực tiễn !
Bạn cho mình hỏi trong phần định giá, vd: giá trung bình trong khu là 30tr/m2 cho dt khoảng 5x15m. Trong sách có nói là cạnh dài 20m là phải giảm giá xuống phần dư 5m + mình phải đàm phán bớt. Còn vd cạnh dài là 10m (5x10m) thì giá sẽ thế nào bạn ? cám ơn bạn !
Có định giá đất nền không anh Vinh
Được mà e
Cho ngân hàng định giá
Anh ơi cho e hỏi .. theo e biết thì muốn lên thổ cư đất đô thị thì lô đất có hiển thị đường trên sổ phải không ạ ... Em thấy có 1 số sổ lô đất không có đường nhưng vẫn lên được full thổ cư ODT vậy a ....
Đâu cần đâu e, sổ ko liên quan lắm mà là ở quy hoạch và chỉ tiêu lên đất ở của mỗi địa phương
Chào Vinh, cho mình hỏi 1 vấn đề đang băn khoăn. Mình đang tìm hiểu căn ki-ốt chung cư ở trung tâm hành chính huyện mê Linh. Hướng đông nam diện tích 93m2 đang đc chào 32tr/m2. Giá đất thổ cư quanh khu vực cùng vị trí khoảng 50tr/m2. Cho mình hỏi giá ki-ốt như vậy có quá cao ko? Mình cảm ơn!
Kiot thì a tính dòng tiền xem có đc ko, dòng tiền ko cao thì cũng nên cân nhắc a a
Với Kiot như thế này về bước giá đã có lợi hơn so với giá đất thổ cư xung quanh, chúng ta có thể đánh giá bằng các tiêu chí sau:
- Kiot ở trung tâm hành chính có bao nhiêu sở ban ngành, dự kiến kiot đó có thể kinh doanh được là gì?
- Tìm hiểu các shophouse nhà dân đang cho thuê làm cửa hàng xung quanh xem dòng tiền sẽ được bao nhiêu
- Trung tâm hành chính đã xây chưa? nếu chưa xây đầy đủ sẽ còn yếu tố lãi vốn của kiot này nữa
Có đại gia nào dập dc bđs đi xuống mới giỏi và thịt cò bây giờ cò rất béo và nhiều !
Có sách k a
👌😁👍🏻
A xin chú
có lớp ở HCM ko ạ
Bạn vui lòng liên hệ qua số Zalo 0395888619 gặp bạn Hoa nhé.
Vinh cho mình hỏi cách định giá mảnh đất 3 mặt tiền và hai mặt tiền nhé? cảm ơn vinh
👍👍👍
Làm sao có được Data những BDS đã bán để so sánh a Vinh ơi
nhìn sổ mới cấp là khẳng định mua đầu cơ khaowrng 95/100 là fdungs,nhìn vào sổ trang 3 phần đính chính chuyển nhượng là biết hoạc hỏi những ng xung quanh đất muốn mua để biết giá ng mua trc hay trc nữa
Cảm ơn ad, n có cách nào để minh có thể xác định giá thuê hợp lý cho căn nhà k ạ.
Bạn đi khảo giá thuê quanh đó nhé
@@hoangvinhdautubenvung cảm ơn ad, v giá thuê có liên quan gì đến giá trị căn nhà k ad
Có liên quan bạn ê. Câu đó ko cần hỏi cũng biết
Túm lại công thức [GIÁ BĐS = Giá cho thuê 1 năm / (giá thuê 1năm khu vực / giá bán khu vực)] với khu vực là trung bình 5 nhà. Xin lỗi sao tui thấy cái công thức này không có ý nghĩa gì cả. Nó không khác gì là so sánh giá bđs khu vực đơn thuần cả, chỉ so sánh thêm cái giá cho thuê 1 năm mà cái này thì ko mấy liên quan đến giá bán bđs, rất khó liên quan luôn. Cái v= o.25% tui chỉ thấy liên quan tới giá ở chỗ cho thue 40 năm thì bằng tiền mua nó ( hoàn vốn). Ko thấy ct này có thêm giá trị gì khác so sánh giá trực tiếp. Chỉ gây lú à.
ok
🤝