Я вообще с комментаторов, особенно с предыдущего ролика про дом, офигеваю. Все эти комментаторы застряли в начале нулевых с ценами в 1-2 млн, за которые они построили бы будку в своём регионе, ребята - откройте авито и посмотрите реальную цену на жилье в Ленинградской и Московской области. Эта цена за готовый дом с землей, который ты сможешь провести через банк в ипотеку вполне себе рыночная, да - высокая, но рынок сейчас такой. И каркасник реально энергоэффективнее и красивее с точки зрения дизайна, чем эти квадратные коробки-гробы из кирпича и блока. У нас в России такой глупый совковый менталитет что дом надо строить на века, только твоим детям он уже нафиг не нужен будет, а если будет нужен то проведут капитальный ремонт или разберут и построят на этом участке новый. Подитожу - не занимайтесь фигней, не хейтите чужую работу, Ильюха с Саней показали вам крутой способ заработать пассивным доходом, эту схему каждый может провернуть у себя в регионе.
@@FashionSoundGallery А я его и не смотрю, дизы только ставлю. В рекомендациях попадается. Честно говоря, пока глист был, поглядывал, а потом клоун пошёл во все тяжкие. Осталось только стратегию пушера порекламить.
Если бы вы взяли ипотеку и купили дом как ИП, то на вас не распространялся закон о защите прав потребителя. Случись какой косяк, то сложно было бы судиться с застройщиком.
@@Ifyouwantyoucan2 странно) обратная ситуация по моему нынешнему обучению «особенно про коррумпированность» :) ну да ладно, люди вольны сами изучать и выбирать продукты)
Итого, рискнули 14 миллионов, получили 1.4 млн. это 10 процентов от риска. С другой стороны, своих вложили 1.4 млн., заплатили банку 550 тысяч, итого 1.9 млн, а получили 1.4 млн. итого 78% за год. С одной стороны хорошая инвестиция. С другой стороны, риск просто зашкаливает. Потому что если бы вкладывали только свои деньги, доходность была бы порядка 10% за год.
Это спб, поэтому так дорого. Хотя, да, в регионах за 14 лямов можно шикарный большой кирпичный дом купить, а раньше вообще за эти деньги можно было здоровый особняк купить , ну лет 10 назад
6:17 возможно это только мой перфекционизм, но я не понимаю как можно на прямоугольном участке было поставить дом по диагонали, весь участок будет похож на хаотичную дачную застройку. Пофиг уже на окна, я бы строил ровно по участку учитывая конечно стороны света. По этой же причине не приемлю кривые участки, сильно вытянутые, или длинные. Идеальный вариант прямой квадрат или прямоугольник.
Этот дом не стоит 14 млн, вы зайдите на московский рынок (циан) и посмотрите что продают в приделах цкад за 14. Там каркасники стоят за 5 и это в Москве. Вы ушли в минуса. Реальная доходность с таких домов 30 процентов. Но с учетом скачков рынка можете остаться в глубокой жопе. Перед тем как залазить в такие блудники, анализируйте рынок на площадках где продают дома.
Самый лучший бизнес, гробы! Четыре доски! Вечный дом для косточек человеческих. Таких магазинов должно быть очень много, по всей Москве ну или Приднестровье. А че, если не боитесь... Человек умер сам по себе, вы ему поможете дом телу его найти.... Душа признательна вам будет. Плюс в карму вам. ☝️🙄
цена материала тысяч 50, работа тысяч 50, а сверху надо наценить зарплату менеджеру по продаже, топменеджеру по этому поселку, а также всем остальным в компании, к тому же владелец должен получить прибыль, в итоге вместо 100 становится 300
Единственное, что не понравилось - дом прям ровно в середине участка и еще наискосок стоит. Если захочешь баньку поставить, хозблок или еще что-то, будет смотреться так себе…
@Doko Bertuy в банях сидят все, и те кто дом за 14 🍋 покупает, и те кто дом за 500 🍋покупает. Места там более чем предостаточно и на баню и на хоз блок и на навес с гаражом. Дом отлично расположен, ты должен довольствоваться эстетикой ландшафтного дизайна и убранства когда идёшь ко входу, а не смотреть на забор из профнастила - как у нас любят дом расположить с краю участка сделав его частью забора.
@@Just_viewer_and_Commenter квадрат полекарбоната 10мм в районе 500 рублей за квадрат (квадратов 25 там) , металла там максимум на полторы тонны (это где-то тысяч 80 смотря что используют) вот и считайте... Даже если это со всем провсем выйдет в 150т.р. то 150 накинули за работу получается...
У меня вопрос.Если у потенциального покупателя есть 14млн. зачем ему переплачивать 4, если он сам может инвестировать в свой будущий дом и участок? Зачем нужны посредники в лице авторов?
Если человек не знает, что такое стройка, то можно переплатить ещё больше. Ну ещё есть люди, которые уже строили через строителей и решают покупать уже готовый, гемора меньше. Я риэлтор и девелопер, могу сказать одно, всегда ищите грамотного специалиста, который вам все проверит и порекомендует, строите ли вы изначально или берёте готовый дом. С загородной недвижимостью очень много нюансов и подводных камней, влететь на проблемы очень легко.
@@Aleksandr_Leo это понятно, но я про другое. Компания позиционирует себя как надёжный застройщик, с готовыми проектами. Допустим, я планирую купить через полгода дом, я инвестирую в проект как инвестор, а затем покупаю этот дом или не покупаю, право собственности на дом и на участок, как я понял, у меня изначально. Так зачем мне нужен посредник? Если мне дом не понравиться, я заработаю как инвестор, если понравиться я его куплю дешевле, чем готовый.
@@ДелоЖизни-м4ц здесь есть нюансы, покупатель брал дом в ипотеку как готовый, если бы он вложил как инвестор, то ему нужно было брать ипотеку на строительство и заключать договор подряда с юр. лицом или ип., а это уже другая история взаимоотношений. Вполне возможно цена могла бы увеличится.
@@ДелоЖизни-м4ц что тут непонятного, если дом ещё не построен а ты уже вкладываешь деньги, то рисков больше, но в итоге стоимость ниже, но это если всё пройдёт гладко и тебя не кинут.
Стройматериалы требуется? Москва и область, своя доставка. Своё производство, продуктовый микс- строительные смеси, штукатурка на цементной основе, ЦПС, клей для блока, керамогранита, утеплителя(мокрый фасад), грунтовка. Уникальная рецептура, качественные добавки.
столько экспертов диванных в коментах, которые больше чем сходить на работу за 30к не на что не рашались, Пацаны молодцы делают как могут , учаться в процессе и все показывают
Товарищ эксперт восхищаюсь вашим знанием русского языка, смею вам заметить что для заключения типового договора со строительной компанией особой сообразительности не нужно.
Вы через год встретьтесь с новыми владельцами и спросите у них как дом? Збс вообще в целом? Как зиму пережил дом? Как дренажа работают после осени и зимы? Кто их чистить будет?
@@svetlalaland как он считал прибыль в 70+ процентов годовых если общая сумма оплаченная за дом вместе с первоначальным взносом, другими расходами и долей строительной фирмы превышает 10 миллионов? Почему он берет только прибыль и от неё отнимает первоначальный взнос и проценты с затратами и с этой суммы считает прибыль? Прибыль считается со всей суммы продажи дома, минус все затраты (в том числе и занятой в банке на ипотеку), и никак иначе.
@@AT__ ну так он так и посчитал, сумма продажи дома 14млн - 9.8млн (займ банка), получается 4.2млн, дальше 50на50 поделили с застройщиками, забрали себе 2.2млн, это их пока не чистая прибыль с продажи, далее минус 565К и 273К (затраты банку на займ который они взяли), чистая вышла 1.3 млн. 1.47млн это необходимый взнос, его в целом можно уже не учитывать. потому что займ закрыт.
@@AT__ смотри, чтобы им зайти в эту авантюру нужно было 1.47 млн + затраты на займ, остальные 8.33 млн не считаются, потому что это расходы которые потом нужно вычитать.
А зачем вы считаете вообще % годовых, это же не пассивный доход. Это просто прибыль и все, ну ок, на все про все ушло меньше года. и если честно... тут скорее минус. вообще прибыль вышла 37% если бы это были прямые деньги и самостоятельная продажа.
учились там?) мне как подписчику и студенту синергии не очень понятен наезд тех кто там не учится, как можно судить (а тут судя по всему имено личные выводы основанные на «слухах»). Поучитесь там на факультете о котором идет реклама и обсудим (могу добавить вас в студ чат с 1000+ студентов вышки в телеге, и попросим «написать отзыв о своем «плохом» обучении). :)))
То что они не достроят объект это не риск, это следствие не восприятия риска. Рисков на самом деле огромное количество. Почитайте книгу "Заходит экономист в публичный дом"
Если я возьму кредит в 10 лямов для инвестиций, то 78,6% годовых чистого выхлопа это вроде 7,8 млн, а не какие-то 1,3)). Вы же 10 лямами рискуете вроде, а не только первоначальным взносом, если ваш план на выхлоп схлопнется вместе с застройщиком))
Друг тут конечно спорно. Процент от прибыли правильнее считать наверное от своих вложений которые изначально были. Ведь если допустим у меня есть 1рубль, хочу вложить в 10 рублёвый бизнес, 9 беру в долг. Продаю за 12, отдаю за время долга за те 9 уже 10, 1 свои и ещё 1 заработал. По сути умножил свой рубль на 2, то есть 100% доходность, а за какое время это произошло тут уже вопрос, если за 10 лет, вот тебе 10%, если за год то 100%ная доходность. А говорить о рисках это уже другой вопрос, к прибыльности отношения не имеет. Если ты доверил кому то 10 рублей, неважно своих или 1+9 кредитных, то значит оценил риски. Если они возникнут и деньги застрянут то тут разницы нет чьи деньги застряли твои или кредитные
Но ты мне скажешь, если вложил кредитные почему ты считаешь от 1рубля а если свои то со всех 10ти своих? Да, так и есть. Тут важен вопрос чьи деньги. Если у тебя есть 10 и за год обещают 12, то прибыльность 2/10=20%. Опять же смотря куда вложил и какой риск. С таким же успехом можно эти 10 вложить в другое менее рисковое дело и получить пусть не 20, а 10%
Привет видео клас, как всегда такой позитив после просмотра, молодец что развиваешься. Можно я посаветую, сосредаточся на нескольких бизнасах и продвигай их.
Расположение дома тупое какое-то, не рациональное, гараж построил и упёрся в угол дома, вышел из дома и упёрся в гараж... Навес за 300к? Серьёзно? Он из железобетонна или из чего? Там даже куба доски нет, поликарбонат, стойки, всё... Ах да, можно сделать заявление в банк и самому распределять платёж, сколько уйдёт в тело кредита и сколько на проценты, но такое можно сделать только раз в год, если не ошибаюсь, но так быстрее расплатишься и меньше в проценты уйдёт, банки же наоборот специально по гнилому делают, больше в проценты вбухивают и мизер в тело...
Что банки делают? Они ни чего сделать не могут как и вы, хотите чтобы бы тело было больше чем процент, повысьте платёж, всё остальные ухищрения это акции и скидки от банков а значит и ставка высокая, вообще в принципе брать кредит где тело меньше процента, глупая идея или рабство, и имеет смысл если гасить досрочно
@@ПавелГрачев-ь5е есть два типа кредитования. В одном случае ты платишь от остаточной стоимости и равномерный платёж по кредиту. Таким образом ты вначале платишь очень много, а потом видишь что проценты потиху снижаются, т.к. тело уменьшается. В другом случае считаются все проценты за время пользования, выводится конечная сумма и ты платишь каждый месяц одну и ту же цифру вплоть до самого конца. В таком случае банки и хитрожопят прописывая в договоре вначале погашение процентов, а уже после основное тело кредита. Таким образом они зарабатывают вначала, а дальше просто уже свои бабки назад дожидаются. По второму варианту всегда выходило дороже, как не считали мне.
@@Висталь.байВикторЯковлев аннуитетный и дифференцированный но по факту ни кто не выдаёт кредиты по плавающему платежу по тому что берут эти деньги под простой процент не плавающий, тем не менее это не сильно изменило бы ситуацию,отдали бы условно не 550к а 540к,хочешь отдать банку меньше плати в месяц больше, другие хитрости не считаются
@@alexk4484 а что смешного? Скачайте элементарный кредитный калькулятор и увидите что всё просто как три копейки и нет разницы какая схема кредитования, проценты капают ежедневно на сумму задолженности, и чем больше ты отдал в прошлом месяце тем меньше процент в этом, всее остальное глупость народа
@@1Nik_ в дорогих домах очень часто встречается. Я за год посещаю около 150 квартир/домов, прямые запилы встречаются чаще. У меня и самого дома прямые сделал, косые это уже прошлый век.
прикол в том, что они же за полученную прибыль будут покупать эти же материалы,которые стали намного дороже. Чтобы они ничего не теряли повысили цену, жадные капиталисты
А смысл продавать дом дешевле рыночных цен? Из-за подорожания цен на стройматериалы новые дома подорожали так что можно и свой продавать по рыночной цене
Ну что ж... Даже майнинг-ферма + обычные опционы сегодня будет приносить 100% без риска. Этот рынок недвижимости внутренний, а значит зависит от ВВП одной страны. А майнинг - сбор комиссий за транзакции по всему миру. Не стоит сейчас лезть в тему инвестирования в недвижимость. Она себя по макропоказателям исчерпала. Квартира или дом в первую очередь - товар, а не международный сервис. Нужен бизнес на внешний рынок. Сейчас время такое, что экономику в России некому поднимать. Все продавцы да банкиры... Если обезьяна не станет работать ручками, то будет работать ножками из страны. Всё просто. Я помню эту историю семибанкирщины в 90-ые. Где их инвестиционные планы? Хах... Смешно, что имея все рубли в стране их забыли... Среди них был скандальный Ходорковский. Ну было и было. Не повторяйте ошибки более состоятельных людей и работайте всегда на иностранцев. Вселяйте им в голову выгоду от продукции в России с помощью макро и кросс-курсов валют с прочими растратами, пока экспортёры не кончились.
В чём здесь бизнес? Занесли котлету, подрядчик без вашего участия всё построил, продали подороже. По сути банальное перекупство. Сам посёлок тоже какой-то печальный. Одинаковые домики одинаково впихнутые в центр участка. Как человейник, только горизонтальный.
Да нет ребята это уже производство. Покупаются стройматериалы, которые делают в основном на наших заводах, платится зарплата строителям, которые тратят эти деньги и они также вливаются в экономику. В стройке завязано много отраслей, это хороший локомотив экономики.
На 19:45 считаете проценты, неужели никто из этих матёрых бизнесменов не понял что за 10 месяцев если прибыльность составила 65%, то за год она составит не 78.6, а 65/12*10? При том что там же ведущий говорит что за 6 месяцев составила бы чуть ли не больше 100🤦🏻♂️
@@Porosenok_miasnoy Да это полностью неадекватная цена, понятно что это дома для тех кто строить не умеет. Но есть разумный предел цены за этот говняный навес))
@@nonamescript тот, кто раньше никогда не сталкивался с покупкой домов, скорее всего, не шарит, сколько должен стоить тот или иной дом, поэтому думает, что такая цена за такой кркасник это норма)))
По твоему ипотечную квартиру нельзя продать? Какая разница откуда у покупателя деньги? Наличка или ипотека. Банк перечисляет им деньги, которые списываются в счёт погашения их ипотеки.
реально. Еще стоит по центру участка. Нахуя? нахуя от забора идти еще 20м до входа. Нахуя ехать на машине. Можно было сделать огромный задний двор. Не планировка, а сп лошное "нахуя"
@@ЕленаАрхипова-м2с не понял, в каких 10 лямов? Там 10 лямов заемные/ипотечные средства, с каких пор туда учитывают собственные деньги, что были на руках?
А ещё может кто объяснит, для чего тут эта прокладка, забирающая 50%? Они строили дом на деньги банка, выходит, рисков не брали на себя никаких, потом просто его продали что ли и за это им 50%? В чем прикол?
нет, они ведь продали дом и погасили ипотеку досрочно, поэтому вернули те деньги которые заплатили как первоначальный взнос. Саша не очень понятно объяснил, я сам сидел недоумевал несколько минут. Из 14кк, они берут 9.8кк и досрочно гасят ими ипотеку, но первоначальный взнос был их и также тело кредита их. Поэтому они забирают эту часть себе. Остается 4.2кк, которые они делят с застройщиком. В общем к этим 1.3кк надо прибавить первоначальный взнос + выплаченное тело кредита. Это то сколько они получили денег на руки после всего, но именно чистая прибыль 1.3кк на двоих, т.е. по 650к на каждого.
@@jujdu да почему они забирают эту часть себе? Себестоимость 9.8 млн. Сколько получил застройщик? 9.8 ипотечный денег. В них было 1.5 собственных средств. За 9.8 застройщик построил дом + отдал участок. Продал, условно, без прибыли, в ноль, за 9.8. итого муратаев погасил ипотеку за 9.8. и отдаст застройщику 9.8 за дом+участок. Налицо обман и манипуляция!! Выкрутились и вернули муратаеву первый взнос, а сами построили в минус, если там вообще кто-то участвовал ипотекой или деньгами! Вероятно, просто за рекламу построили дом,а прибыль пополам. Тогда да, есть 1,3 млн. Но это с учётом того, что муратаев ничего не вкладывал.
@@swedic1 1) Саша делает взнос 1.5кк и берет ипотеку на 8.3кк. 8.3кк + 1.5кк = 9.8кк. 2) Отдает 9.8кк застройщику 3) Дом продается за 14кк 4) Из этих 14кк Саше передают 9.8кк. Он вправе делать с этой суммой что он хочет. Этими деньгами он гасит ипотеку. В ипотеке осталось 9.8кк - 1.5кк (первый взнос) - 50к (выплаченное тело кредита) = 8.25кк. Т.е. после досрочной выплаты остается 9.8кк - 8.25кк = 1.55кк. Это сумма которая идет Саше, по сути это возврат первоначального платежа и выплаченного тела кредита. 5) Доли застройщика и Саши (14кк - 9.8кк) / 2 = 2.1кк. Из 2.1кк надо вычесть подоходный 13%. Не буду точно считать, условно остаётся 1.8кк, и вычитаем выплаченные % по ипотеке 500к. Итого остается 1.3кк. Хз как еще можно объяснить. Тут уже как для тупых все расписал.
5:06 "Да, конечно заменили стекло в двери".
9:55 Технадзор увидел то самое разбитое стекло, когда клиент уже 3й раз приезжал в этот дом.
Только после Технадзора видимо и заменили
так еще бы потом разбили, легче уже на апп заменять. и скорей всего сразу всю дверь.
Я вообще с комментаторов, особенно с предыдущего ролика про дом, офигеваю. Все эти комментаторы застряли в начале нулевых с ценами в 1-2 млн, за которые они построили бы будку в своём регионе, ребята - откройте авито и посмотрите реальную цену на жилье в Ленинградской и Московской области. Эта цена за готовый дом с землей, который ты сможешь провести через банк в ипотеку вполне себе рыночная, да - высокая, но рынок сейчас такой.
И каркасник реально энергоэффективнее и красивее с точки зрения дизайна, чем эти квадратные коробки-гробы из кирпича и блока. У нас в России такой глупый совковый менталитет что дом надо строить на века, только твоим детям он уже нафиг не нужен будет, а если будет нужен то проведут капитальный ремонт или разберут и построят на этом участке новый.
Подитожу - не занимайтесь фигней, не хейтите чужую работу, Ильюха с Саней показали вам крутой способ заработать пассивным доходом, эту схему каждый может провернуть у себя в регионе.
Полностью согласен!
Ещё этот клоун показал как с кроссовками зарабатывать.
Такой себе эксперт. На рекламе заработал, а людей кинул.
@@LeeHarley А зачем ты его тогда смотришь?
@@FashionSoundGallery А я его и не смотрю, дизы только ставлю. В рекомендациях попадается.
Честно говоря, пока глист был, поглядывал, а потом клоун пошёл во все тяжкие. Осталось только стратегию пушера порекламить.
@@LeeHarley о, а я тот выпуск не смотрела. реально что ли втюхивал кроссовки?
Это не бизнес с нуля, это от и до рекламный проект
Не сказал бы, по факту весь бизнес процесс был показан. То что у него есть спонсор, ничего страшного. Не мешает сделать тоже самое но без них.
Если бы вы взяли ипотеку и купили дом как ИП, то на вас не распространялся закон о защите прав потребителя. Случись какой косяк, то сложно было бы судиться с застройщиком.
Риски не предугадаешь, тем более в нынешней ситуации. Стоит только пробовать, и смотреть что из этого выйдет.
Положительные отзывы от Синергии могут дать лишь люди, которым заплатили за рекламу.
Учились там?
@@ChristianBikerovich и предпочитаю это не вспоминать, особенно коррумпированный последний год
@@Ifyouwantyoucan2 странно) обратная ситуация по моему нынешнему обучению «особенно про коррумпированность» :)
ну да ладно, люди вольны сами изучать и выбирать продукты)
@@ChristianBikerovich она на последнем курсе
Готовьте еще одну стоимость семестра, чтобы получить выше тройки
Итого, рискнули 14 миллионов, получили 1.4 млн. это 10 процентов от риска.
С другой стороны, своих вложили 1.4 млн., заплатили банку 550 тысяч, итого 1.9 млн, а получили 1.4 млн. итого 78% за год.
С одной стороны хорошая инвестиция. С другой стороны, риск просто зашкаливает.
Потому что если бы вкладывали только свои деньги, доходность была бы порядка 10% за год.
Maslov group еще и в середине ролика прорекламировали еще проэкты👍 Хорошая коллабарация
Рад, что этот бизнес завершился удачно)
Это постанова клоун))
Я так долго ждал этого выпуска
офигеть, за дырявый каркасник обшиты OSB 14 лямов(( жесть(
Абсолютно верно ☝️
Стоимость земли процентов сорок от стоимости
он столько не стоит) зайдите на циан и посмотрите цены реальные, этот курятник стоит 5-7 потолок
Это спб, поэтому так дорого. Хотя, да, в регионах за 14 лямов можно шикарный большой кирпичный дом купить, а раньше вообще за эти деньги можно было здоровый особняк купить , ну лет 10 назад
@@all_cash777 а земля?
МЫ ПРИДУМАЛИ ИНСТРУМЕНТ, но потом ставка нормализвалась и продажи пошли...
300 тысяч навес?чтоо!😁
Как там плесень в стенах поживает, интересно.
6:17 возможно это только мой перфекционизм, но я не понимаю как можно на прямоугольном участке было поставить дом по диагонали, весь участок будет похож на хаотичную дачную застройку. Пофиг уже на окна, я бы строил ровно по участку учитывая конечно стороны света. По этой же причине не приемлю кривые участки, сильно вытянутые, или длинные. Идеальный вариант прямой квадрат или прямоугольник.
Полностью согласен
Это не перфекционизм)) это скорее ОКР))
Инстаграмщики
Когда дом будет из асиков?
Комментаторы вообще странные, все цифры расписали, а они все равно не верят. Ну это норма диванных экспертов.
ПЕРВЫЙ ВЗНОС ЗАБЫЛ ВЕРНУТЬ ,В МИНУС СРАБОТАЛИ !!!
поясни
Этот дом не стоит 14 млн, вы зайдите на московский рынок (циан) и посмотрите что продают в приделах цкад за 14. Там каркасники стоят за 5 и это в Москве. Вы ушли в минуса. Реальная доходность с таких домов 30 процентов. Но с учетом скачков рынка можете остаться в глубокой жопе. Перед тем как залазить в такие блудники, анализируйте рынок на площадках где продают дома.
Вот тоже появилась та же мысль риски очень большие, сегодня поднялась недвига, завтра кризис и застой в продажах
Самый лучший бизнес, гробы!
Четыре доски! Вечный дом для косточек человеческих. Таких магазинов должно быть очень много, по всей Москве ну или Приднестровье. А че, если не боитесь... Человек умер сам по себе, вы ему поможете дом телу его найти.... Душа признательна вам будет. Плюс в карму вам. ☝️🙄
Я от такого бизнеса в 2006 г отказался . Купил ООО а там этот бизнес . Гроботдел до сих пор работает с 06.00 до 24.00
Прикольно, Спасибо за видео
Не стоит этот козырёк 300тыс,это уж точно
цена материала тысяч 50, работа тысяч 50, а сверху надо наценить зарплату менеджеру по продаже, топменеджеру по этому поселку, а также всем остальным в компании, к тому же владелец должен получить прибыль, в итоге вместо 100 становится 300
@@DanilaMaster24 это я имел ввиду
Свою прибыль вложи в апарт отлель или в землю. Тоже интересный проект
Единственное, что не понравилось - дом прям ровно в середине участка и еще наискосок стоит. Если захочешь баньку поставить, хозблок или еще что-то, будет смотреться так себе…
@Doko Bertuy в банях сидят все, и те кто дом за 14 🍋 покупает, и те кто дом за 500 🍋покупает.
Места там более чем предостаточно и на баню и на хоз блок и на навес с гаражом.
Дом отлично расположен, ты должен довольствоваться эстетикой ландшафтного дизайна и убранства когда идёшь ко входу, а не смотреть на забор из профнастила - как у нас любят дом расположить с краю участка сделав его частью забора.
Откуда прибыль в 76% взялась кто понял?
+
Очень полезно👍🏼 Спасибо
Благодарю вас за информацию✨
Вообще не понял как вы процент с прибыли получили 70%??
Это по какой математике!?
После рекламы криптопирамиды перестал смотреть ролики. В кои то веки вылезло в рекомендациях спустя пол года
ты про stepn?
Как я и говорил это реклама мошенников. Реклама синергии это вообще трёшь. Дизлайк
Спасибо, очень интересно
Сама лучшая реклама этой компании)
Ты че, тупого приобнял?)) Лажа полная!)
300000 за навес это сильно)
На допах в основном и зарабатывают, материала думаю там в пределах сотки
Вы хоть раз строили навес? Наценка не более 100к
@@Just_viewer_and_Commenter квадрат полекарбоната 10мм в районе 500 рублей за квадрат (квадратов 25 там) , металла там максимум на полторы тонны (это где-то тысяч 80 смотря что используют) вот и считайте... Даже если это со всем провсем выйдет в 150т.р. то 150 накинули за работу получается...
Навес выходит не дороже ста тысяч вместе с работой. Это как у автодилера коврики за тройную цену впаривают
Хороший видос ! Темы интересные
У меня вопрос.Если у потенциального покупателя есть 14млн. зачем ему переплачивать 4, если он сам может инвестировать в свой будущий дом и участок? Зачем нужны посредники в лице авторов?
Если человек не знает, что такое стройка, то можно переплатить ещё больше. Ну ещё есть люди, которые уже строили через строителей и решают покупать уже готовый, гемора меньше. Я риэлтор и девелопер, могу сказать одно, всегда ищите грамотного специалиста, который вам все проверит и порекомендует, строите ли вы изначально или берёте готовый дом. С загородной недвижимостью очень много нюансов и подводных камней, влететь на проблемы очень легко.
@@Aleksandr_Leo это понятно, но я про другое. Компания позиционирует себя как надёжный застройщик, с готовыми проектами. Допустим, я планирую купить через полгода дом, я инвестирую в проект как инвестор, а затем покупаю этот дом или не покупаю, право собственности на дом и на участок, как я понял, у меня изначально. Так зачем мне нужен посредник? Если мне дом не понравиться, я заработаю как инвестор, если понравиться я его куплю дешевле, чем готовый.
@@ДелоЖизни-м4ц здесь есть нюансы, покупатель брал дом в ипотеку как готовый, если бы он вложил как инвестор, то ему нужно было брать ипотеку на строительство и заключать договор подряда с юр. лицом или ип., а это уже другая история взаимоотношений. Вполне возможно цена могла бы увеличится.
@@ДелоЖизни-м4ц что тут непонятного, если дом ещё не построен а ты уже вкладываешь деньги, то рисков больше, но в итоге стоимость ниже, но это если всё пройдёт гладко и тебя не кинут.
Стройка это жесть какой геморрой, даже если этим занимается другая компания. + год ожидания, и никаких гарантий что не придется вкладывать больше
Стройматериалы требуется? Москва и область, своя доставка. Своё производство, продуктовый микс- строительные смеси, штукатурка на цементной основе, ЦПС, клей для блока, керамогранита, утеплителя(мокрый фасад), грунтовка. Уникальная рецептура, качественные добавки.
Они уже как бы дом построили
"абсолютно верно" любимое слово этого риэлтора
Абсолютно верно!
что то не вериться что они его продали, людей не показали, участок не показали, дом готовый именно их не показали
показали 6:21 когда на терассу вышли, может люди не хотят сниматься
Спасибо за полезный контент)))
столько экспертов диванных в коментах, которые больше чем сходить на работу за 30к не на что не рашались, Пацаны молодцы делают как могут , учаться в процессе и все показывают
Товарищ эксперт восхищаюсь вашим знанием русского языка, смею вам заметить что для заключения типового договора со строительной компанией особой сообразительности не нужно.
тебе бы тоже учитЬся в процессе, но увы, школа уже позади
Вы через год встретьтесь с новыми владельцами и спросите у них как дом? Збс вообще в целом? Как зиму пережил дом? Как дренажа работают после осени и зимы? Кто их чистить будет?
Сериал не о доме, а о том, что они срубили бабла
Мне кажется пол страны строят из г*на и палок дома, и туда технадзор зайти боится. Так что дом просто добротный у них. Не шик, но и не треш
Муратаеву нужно курсы математики срочно посетить с такими расчетами прибыльности.
а что не так он посчитал? единственное он забыл вычесть тело кредита 50K из общей суммы в 2.1 млн, но там не сильно что-то поменяется
@@svetlalaland как он считал прибыль в 70+ процентов годовых если общая сумма оплаченная за дом вместе с первоначальным взносом, другими расходами и долей строительной фирмы превышает 10 миллионов? Почему он берет только прибыль и от неё отнимает первоначальный взнос и проценты с затратами и с этой суммы считает прибыль? Прибыль считается со всей суммы продажи дома, минус все затраты (в том числе и занятой в банке на ипотеку), и никак иначе.
@@AT__ ну так он так и посчитал, сумма продажи дома 14млн - 9.8млн (займ банка), получается 4.2млн, дальше 50на50 поделили с застройщиками, забрали себе 2.2млн, это их пока не чистая прибыль с продажи, далее минус 565К и 273К (затраты банку на займ который они взяли), чистая вышла 1.3 млн. 1.47млн это необходимый взнос, его в целом можно уже не учитывать. потому что займ закрыт.
@@svetlalaland в этом и вся суть, какие тут 70+ процентов годовых если сумма рисков = 9.8млн + другие затраты по ипотеке. А прибыль 1.3?
@@AT__ смотри, чтобы им зайти в эту авантюру нужно было 1.47 млн + затраты на займ, остальные 8.33 млн не считаются, потому что это расходы которые потом нужно вычитать.
Сочувствую покупателям))))
Фу, дизлайк. Зачем рекламировать ужасный университет Синергия? Это обман.
А зачем вы считаете вообще % годовых, это же не пассивный доход. Это просто прибыль и все, ну ок, на все про все ушло меньше года. и если честно... тут скорее минус. вообще прибыль вышла 37% если бы это были прямые деньги и самостоятельная продажа.
Ништяк реакция на 16:41 про НФТ кроссы 😆😆😆
Афигеть ! Круто ! Даже не знал о таких ништяках
каких таких? взять в кредит 30 миллионов и заработать 4? Хера себе ништяки.
@@sokoloff161 ты жопой смотрел? Не 30, а 8-9 и не 4, а 2
@@hardcoreden1859 а посчитай 8-9 мультов под 10% на 30 лет. Сколько в итоге будет?
@@sokoloff161 это уже к делу не относится и то что они захотели ипотеку взять - чисто их дело, могли бы налом отдать
@@hardcoreden1859 относится. они выхлоп считают с заемных денег сами, вот и я считаю заемные деньги.
История парк прям у Приозерского шоссе, шум постоянный. Сначала с подрядами участки только продавали, видно не поперло - сейчас продают и так.
Круто
Слишком красиво,что бы быть правдой!!!
сомнительные типы лучше обходить их стороной
Синергия реклама, ну зачем? Посмотри что это за компания, развод и издевательства...
учились там?) мне как подписчику и студенту синергии не очень понятен наезд тех кто там не учится, как можно судить (а тут судя по всему имено личные выводы основанные на «слухах»).
Поучитесь там на факультете о котором идет реклама и обсудим (могу добавить вас в студ чат с 1000+ студентов вышки в телеге, и попросим «написать отзыв о своем «плохом» обучении).
:)))
То что они не достроят объект это не риск, это следствие не восприятия риска. Рисков на самом деле огромное количество. Почитайте книгу "Заходит экономист в публичный дом"
Если я возьму кредит в 10 лямов для инвестиций, то 78,6% годовых чистого выхлопа это вроде 7,8 млн, а не какие-то 1,3)). Вы же 10 лямами рискуете вроде, а не только первоначальным взносом, если ваш план на выхлоп схлопнется вместе с застройщиком))
Браво! Но они считали только от вложений которые сами сделали + кредит.
Друг тут конечно спорно. Процент от прибыли правильнее считать наверное от своих вложений которые изначально были. Ведь если допустим у меня есть 1рубль, хочу вложить в 10 рублёвый бизнес, 9 беру в долг. Продаю за 12, отдаю за время долга за те 9 уже 10, 1 свои и ещё 1 заработал. По сути умножил свой рубль на 2, то есть 100% доходность, а за какое время это произошло тут уже вопрос, если за 10 лет, вот тебе 10%, если за год то 100%ная доходность. А говорить о рисках это уже другой вопрос, к прибыльности отношения не имеет. Если ты доверил кому то 10 рублей, неважно своих или 1+9 кредитных, то значит оценил риски. Если они возникнут и деньги застрянут то тут разницы нет чьи деньги застряли твои или кредитные
Но ты мне скажешь, если вложил кредитные почему ты считаешь от 1рубля а если свои то со всех 10ти своих? Да, так и есть. Тут важен вопрос чьи деньги. Если у тебя есть 10 и за год обещают 12, то прибыльность 2/10=20%. Опять же смотря куда вложил и какой риск. С таким же успехом можно эти 10 вложить в другое менее рисковое дело и получить пусть не 20, а 10%
такое ощущение, что вы со стрекалом принципиально не встречаетесь, под разными предлогами
у него самолётики в голове сейчас)
Привет видео клас, как всегда такой позитив после просмотра, молодец что развиваешься. Можно я посаветую, сосредаточся на нескольких бизнасах и продвигай их.
Навес 300 касарей серьёзно..., несколько досок и пласт пластика!
Чувак дом купил. Через два года пожалеет.
Бизнес на недвижке в нашей стране - лотерея. Знаю, кто реально озолотится, но иных ногами вперед вынесли..
либо они что то не договорили, либо они реально в минусе)
где минус? поясни
Как же мне жаль глупых комментаторов. Ну что поделать, всегда будут такие люди
Ну что везу вам свои материалы ?)😅
Как же задолбали заборы, хочется американского неиборхуда.
Ель в Америку за еборхудом.
В итоге прибыли нет? Вы скинулись примерно по 735 000.прибыль 1 300000 на двоих =650000 или я не правильно понял
они получили 2100 мину налог и минус скинулись
А почему не высчитали первоначальный взнос, куда он делся то, я что-то пропустил?🤔
Пропустил
Расположение дома тупое какое-то, не рациональное, гараж построил и упёрся в угол дома, вышел из дома и упёрся в гараж... Навес за 300к? Серьёзно? Он из железобетонна или из чего? Там даже куба доски нет, поликарбонат, стойки, всё...
Ах да, можно сделать заявление в банк и самому распределять платёж, сколько уйдёт в тело кредита и сколько на проценты, но такое можно сделать только раз в год, если не ошибаюсь, но так быстрее расплатишься и меньше в проценты уйдёт, банки же наоборот специально по гнилому делают, больше в проценты вбухивают и мизер в тело...
Что банки делают? Они ни чего сделать не могут как и вы, хотите чтобы бы тело было больше чем процент, повысьте платёж, всё остальные ухищрения это акции и скидки от банков а значит и ставка высокая, вообще в принципе брать кредит где тело меньше процента, глупая идея или рабство, и имеет смысл если гасить досрочно
@@ПавелГрачев-ь5е спасибо, посмеялся)
@@ПавелГрачев-ь5е есть два типа кредитования. В одном случае ты платишь от остаточной стоимости и равномерный платёж по кредиту. Таким образом ты вначале платишь очень много, а потом видишь что проценты потиху снижаются, т.к. тело уменьшается. В другом случае считаются все проценты за время пользования, выводится конечная сумма и ты платишь каждый месяц одну и ту же цифру вплоть до самого конца. В таком случае банки и хитрожопят прописывая в договоре вначале погашение процентов, а уже после основное тело кредита. Таким образом они зарабатывают вначала, а дальше просто уже свои бабки назад дожидаются. По второму варианту всегда выходило дороже, как не считали мне.
@@Висталь.байВикторЯковлев аннуитетный и дифференцированный но по факту ни кто не выдаёт кредиты по плавающему платежу по тому что берут эти деньги под простой процент не плавающий, тем не менее это не сильно изменило бы ситуацию,отдали бы условно не 550к а 540к,хочешь отдать банку меньше плати в месяц больше, другие хитрости не считаются
@@alexk4484 а что смешного? Скачайте элементарный кредитный калькулятор и увидите что всё просто как три копейки и нет разницы какая схема кредитования, проценты капают ежедневно на сумму задолженности, и чем больше ты отдал в прошлом месяце тем меньше процент в этом, всее остальное глупость народа
Нормально пацаны сделали для первого раза.
Без нытика стало приятно смотреть)
Ахахах
Именно в этот дом, мы поставили кухню))) внутри неплохо очень даже
Это какой посёлок, не подскажешь?
300 000 за гребанный навес, с учетом того, что терасса как бы есть?! Раньше говорили "москвичи зажрались", но питерцы в край оборзевшие оказались )))
Во время рассказа внутри дома обрати внимание на НАЛИЧНИКИ на дверях. Они прямые и с зазорами а не в угол запилены
И что? В чём прикол?
@@PL-1508 в том делают дешман, Равшан ремонт, я 2 дома построил, и знаю о чем говорю. Сделано по халтуре
@@1Nik_ уж извините усомнюсь в вашей квалификации! Не в угол так же популярно или даже менее, чем в угол.
@@PL-1508 я только в сарае прямые запилы сделал на наличники
@@1Nik_ в дорогих домах очень часто встречается. Я за год посещаю около 150 квартир/домов, прямые запилы встречаются чаще. У меня и самого дома прямые сделал, косые это уже прошлый век.
Говорит что на цену повлиял рост цены на стройматериалы, а дом строился до поднятия цен, стойматериалы закупались также до поднятия цен...
Они продав дом, начнут закупать новый материалы, а они уже дороже.
прикол в том, что они же за полученную прибыль будут покупать эти же материалы,которые стали намного дороже. Чтобы они ничего не теряли повысили цену, жадные капиталисты
@@ЕленаАрхипова-м2с ясно
@@ЕленаАрхипова-м2с почему жадные. Вы готовы продать свою недвижимость купленную до поднятия цен по цене покупки? Сомневаюсь.
А смысл продавать дом дешевле рыночных цен? Из-за подорожания цен на стройматериалы новые дома подорожали так что можно и свой продавать по рыночной цене
Ну что ж... Даже майнинг-ферма + обычные опционы сегодня будет приносить 100% без риска. Этот рынок недвижимости внутренний, а значит зависит от ВВП одной страны. А майнинг - сбор комиссий за транзакции по всему миру. Не стоит сейчас лезть в тему инвестирования в недвижимость. Она себя по макропоказателям исчерпала. Квартира или дом в первую очередь - товар, а не международный сервис. Нужен бизнес на внешний рынок. Сейчас время такое, что экономику в России некому поднимать. Все продавцы да банкиры... Если обезьяна не станет работать ручками, то будет работать ножками из страны. Всё просто. Я помню эту историю семибанкирщины в 90-ые. Где их инвестиционные планы? Хах... Смешно, что имея все рубли в стране их забыли... Среди них был скандальный Ходорковский. Ну было и было. Не повторяйте ошибки более состоятельных людей и работайте всегда на иностранцев. Вселяйте им в голову выгоду от продукции в России с помощью макро и кросс-курсов валют с прочими растратами, пока экспортёры не кончились.
Я бы на вашем месте сначала разобрался как работают экономические процессы, а не писал умные слова.
а почему вы не вычитаете первоначальный взнос 1470000 руб. из прибыли эти деньги потрачены ?
Давай реинвест в аппарты и под сдачу!
Аренда жилья - кал
Глупее идеи не видел...
У ребят с математикой беда....
Вспомнил хейтеров по этому ролику где они?))) Дом гнилой он не продасться)))
Где ты дом увидел/
Вчера был в таком же доме, на удивление кайфо. Но не в тимолово
Здравствуйте, Друзья.
МЫ производим, ПРАВИЛЬНЫЕ БАНИ.
ЕСЛИ ИНТЕРЕСНО ДАВАЙТЕ СОТРУДНИЧАТЬ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ.
Дорогой дешевый дом…
Отлично получилось. Но, заметно, что компания переехала на участки без подрядов, что печаль для строителей.
Я так понял, что меньше геморроя. Строить дом это та ещё эпопея. А тут на целый коттеджный поселок один прораб, один трактор и 6 рабочих. Щастие)))
300 000 террасса из той тонкой хрени? неужели такие цены у вас на строй материалы?
Когда же наконец-то видео превью поменяете😃
В чём здесь бизнес? Занесли котлету, подрядчик без вашего участия всё построил, продали подороже. По сути банальное перекупство.
Сам посёлок тоже какой-то печальный. Одинаковые домики одинаково впихнутые в центр участка. Как человейник, только горизонтальный.
А в чем бизнес остальных? 70% бизнеса - купил дешевле, продал дороже.
Не бизнес, а скорее инвестиция
Да нет ребята это уже производство. Покупаются стройматериалы, которые делают в основном на наших заводах, платится зарплата строителям, которые тратят эти деньги и они также вливаются в экономику. В стройке завязано много отраслей, это хороший локомотив экономики.
Берите фудтрак жарте котлеты🔥🔥🔥
А с какой суммы налог? если цена 14.
от разницы . купили за 10 продали за 14 итог налог с 4
Дом не продавался…«что же произошло» ?
Ты вечно болтаешь и не даешь людям разгоыаривать.. вечно их перебиваешь..
Вот теперь точно можно отписываться !!!!старые проекты закончились
Муратаев, ты красавчик! Делаешь не только контент, но и мотивацию. Спасибо!)
Сколько стоит технадзор - 10000 рублей, смешно
Это дёшево.
А что было бы, если бы цены на жилье не взлетели? Думаю что не смогли бы много заработать. В лучшем случаи по 100-150к и то не факт
могли вообще не продать. Сейчас на рынке недвижки такой же пузырь как был на рынке крипты.
На 19:45 считаете проценты, неужели никто из этих матёрых бизнесменов не понял что за 10 месяцев если прибыльность составила 65%, то за год она составит не 78.6, а 65/12*10? При том что там же ведущий говорит что за 6 месяцев составила бы чуть ли не больше 100🤦🏻♂️
Он все правильно сказал
300 тысяч рублей навес? Да что он такое несет... Напрашивается шутка... Дома для людей или для кого? Что за дичь)))
Я в Финляндии живу и охренел от такой цены
Дома для тех, кто сам не умеет или не хочет построить что-то своими руками, но у него есть деньги, чтобы нанять тех, кто может построить за него
@@Porosenok_miasnoy Да это полностью неадекватная цена, понятно что это дома для тех кто строить не умеет. Но есть разумный предел цены за этот говняный навес))
@@nonamescript тот, кто раньше никогда не сталкивался с покупкой домов, скорее всего, не шарит, сколько должен стоить тот или иной дом, поэтому думает, что такая цена за такой кркасник это норма)))
@@Porosenok_miasnoy Точно)) получается этот кто озвучил 300 тысяч, ничего не знает про это))
интересно скольким из подписчиков не ясень смысл канала.
смысл прост, рекламировать своих "друзей" по деловому клубу
Думаю многим )
Мамкины бизнесмены / инфоцыгане так развлекаются.
Я не пойму одного, как вы продали дом который у вас в ипотеке в ипотеку другому человеку? Покупатель ведь может только за наличку такой дом купить?
Да сфигали, все это делается на раз два
Так же как и субаренда
По твоему ипотечную квартиру нельзя продать? Какая разница откуда у покупателя деньги? Наличка или ипотека. Банк перечисляет им деньги, которые списываются в счёт погашения их ипотеки.
Все давно продаётся без проблем, главное чтобы у того кто хочет продать не было просрочек по ипотеке.
функция специально изогнутой двери есть?? 😂😂😂
Стройте в стиле Американских комьюнити, хватит городить эти заборы. Один забор на все комьюнити, шлагбаум, камеры для охраны и к вам потянутся!!!
реально. Еще стоит по центру участка. Нахуя? нахуя от забора идти еще 20м до входа. Нахуя ехать на машине. Можно было сделать огромный задний двор. Не планировка, а сп
лошное "нахуя"
2100 - 273 налог - 1470 первоначалка - 565 платежи, выходит минус 208 тысяч. Бизнесмены мамкины
так первоначалка покрывается деньгами которые не в прибыли, в этих десяти лямов
@@ЕленаАрхипова-м2с не понял, в каких 10 лямов? Там 10 лямов заемные/ипотечные средства, с каких пор туда учитывают собственные деньги, что были на руках?
первоначально дом 9800тр (тут и заёмные 8330тр и собственные 1470тр)
@@АлексейЧ-у2ж все, понял, а то я мальца охренел вчера от такой «прибыли». Тогда довольно неплохо, забираю слово «мамкины»
А ещё может кто объяснит, для чего тут эта прокладка, забирающая 50%? Они строили дом на деньги банка, выходит, рисков не брали на себя никаких, потом просто его продали что ли и за это им 50%? В чем прикол?
Вложили 2 млн, вытащили 1,3 млн, замечательная доходность, 80%, ну да.
нет, они ведь продали дом и погасили ипотеку досрочно, поэтому вернули те деньги которые заплатили как первоначальный взнос. Саша не очень понятно объяснил, я сам сидел недоумевал несколько минут. Из 14кк, они берут 9.8кк и досрочно гасят ими ипотеку, но первоначальный взнос был их и также тело кредита их. Поэтому они забирают эту часть себе. Остается 4.2кк, которые они делят с застройщиком. В общем к этим 1.3кк надо прибавить первоначальный взнос + выплаченное тело кредита. Это то сколько они получили денег на руки после всего, но именно чистая прибыль 1.3кк на двоих, т.е. по 650к на каждого.
@@jujdu да почему они забирают эту часть себе? Себестоимость 9.8 млн. Сколько получил застройщик? 9.8 ипотечный денег. В них было 1.5 собственных средств. За 9.8 застройщик построил дом + отдал участок. Продал, условно, без прибыли, в ноль, за 9.8. итого муратаев погасил ипотеку за 9.8. и отдаст застройщику 9.8 за дом+участок.
Налицо обман и манипуляция!! Выкрутились и вернули муратаеву первый взнос, а сами построили в минус, если там вообще кто-то участвовал ипотекой или деньгами! Вероятно, просто за рекламу построили дом,а прибыль пополам. Тогда да, есть 1,3 млн. Но это с учётом того, что муратаев ничего не вкладывал.
@@swedic1
1) Саша делает взнос 1.5кк и берет ипотеку на 8.3кк. 8.3кк + 1.5кк = 9.8кк.
2) Отдает 9.8кк застройщику
3) Дом продается за 14кк
4) Из этих 14кк Саше передают 9.8кк. Он вправе делать с этой суммой что он хочет.
Этими деньгами он гасит ипотеку. В ипотеке осталось 9.8кк - 1.5кк (первый взнос) - 50к (выплаченное тело кредита) = 8.25кк. Т.е. после досрочной выплаты остается 9.8кк - 8.25кк = 1.55кк. Это сумма которая идет Саше, по сути это возврат первоначального платежа и выплаченного тела кредита.
5) Доли застройщика и Саши (14кк - 9.8кк) / 2 = 2.1кк. Из 2.1кк надо вычесть подоходный 13%. Не буду точно считать, условно остаётся 1.8кк, и вычитаем выплаченные % по ипотеке 500к. Итого остается 1.3кк.
Хз как еще можно объяснить. Тут уже как для тупых все расписал.
@@jujdu спасибо за расчёты! Лень было самому считать)))