"빚으로 쌓아올린 전세 시장" 누구도 손 못쓰는 심각한 한계 상황. 역대급 입주 물량에 전세도 곧 붕괴한다 | 한문도 교수 4부
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- Опубликовано: 14 дек 2024
- [11/24(일) 1차마감] 한문도교수와 함께 배우는 '부동산 정석' 평생소장본 신청하기 : us-campus.co.k...
*부동산 자산증식을 위한 기초부터 실전적용까지 망라한 한문도 교수의 유일한 강의
*수강생 전용 2025년 부동산 전망 오프라인 세미나 초대권은 100명 선착순 마감됩니다
안녕하세요. 한문도입니다..
지금이야말로 부동산과 경제.금융 등에 대한 공부가 정말 필요한 시기라고 생각합니다.
근래 들어 부동산관련 강좌가 정말 많이 생겨나고 있습니다.
다만 내용에 비해 비용이 과다하다고 생각했습니다.
이에 구독자 한분 한분께 최적의 내집마련은 물론 건물주가 되는 과정까지 한번에 배우실 수 있도록
자산관리와 자산증식에 도움이 될 수 있는 내용을 준비하게 되었습니다.
이제부터 준비한다면 기회가 왔을때 부동산을 통한 성공적인 자산증식을 하실 수 있을거라 생각합니다.
2024 처음이자 마지막으로 공개되는 저의 유일한 강의는
부동산투자의 기초부터 경매, NPL까지 저의 30년 부동산 노하우를 모두 담았습니다..
진심으로 구독자 여러분에게 도움이 되기를 바라는 마음으로
강좌를 열었다는 점을 이해해 주시면 감사하겠습니다 .
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안내문의하기 : pf.kakao.com/_b...
00:56 "역대급 입주 물량" 전세 가격도 추락 시작했다
04:20 "정부도 손 못쓰는 빚더미" 지금의 전세제도는 무너진다
#전세계약 #무주택자 #집값전망 #내집마련
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[11/24(일) 1차마감] 한문도교수와 함께 배우는 '부동산 정석' 평생소장본 신청하기 : us-campus.co.kr/products/academy230
*부동산 자산증식을 위한 기초부터 실전적용까지 망라한 한문도 교수의 유일한 강의
*수강생 전용 2025년 부동산 전망 오프라인 세미나 초대권은 100명 선착순 마감됩니다
안녕하세요. 한문도입니다..
지금이야말로 부동산과 경제.금융 등에 대한 공부가 정말 필요한 시기라고 생각합니다.
근래 들어 부동산관련 강좌가 정말 많이 생겨나고 있습니다.
다만 내용에 비해 비용이 과다하다고 생각했습니다.
이에 구독자 한분 한분께 최적의 내집마련은 물론 건물주가 되는 과정까지 한번에 배우실 수 있도록
자산관리와 자산증식에 도움이 될 수 있는 내용을 준비하게 되었습니다.
이제부터 준비한다면 기회가 왔을때 부동산을 통한 성공적인 자산증식을 하실 수 있을거라 생각합니다.
2024 처음이자 마지막으로 공개되는 저의 유일한 강의는
부동산투자의 기초부터 경매, NPL까지 저의 30년 부동산 노하우를 모두 담았습니다..
진심으로 구독자 여러분에게 도움이 되기를 바라는 마음으로
강좌를 열었다는 점을 이해해 주시면 감사하겠습니다 .
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전세대출은 없애는게 맞습니다. 담보도 없는 전세를 왜 국가가 보증서서 대출을 해줍니까. 애초에 황당한 대출인거죠. 대신 주택담보대출은 담보가 있으니 은행의 자율에 맞겨야합니다. 이자를 못내면 은행에서 집을 가져가면 되는거니까요. 주담대는 줄이고 전세대출은 늘리는 현재의 괴상한 대출정책은 당장 바꿔야합니다.
저도 동감입니다. 집살때만 대출 해주고 전세 대출 없애야 합니다
인정합니다. 주택담보로 집주인이 월세를 놓던 하게 만들어서 이자를 내게하고 위험부담을 지게해야함. 물론 그 과정에서 월세는 끝을 모르게 오를듯
아파트값 부양용이겠죠
전세대출 이해가 안가네요
그래야 집 산 사람들이 돈을 벌죠. 가진자를 위한 제도였어요.
전세대출 은 하루빨리 없어져야한다,,,,,
HUG 직원입니다
한교수님 말씀 1,000% 공감합니다
Hug직원이 그런거 신경 쓰겠어요? 어차피 철밥통이잖아요. Fug직원이겠죠.
@@chichididi4124 꽈배기를.... ㅎㅎㅋㅋ
@@chichididi4124 어허~ 꼬였어
틀리는 전문가인데?
전세대출이 갭투자를 뒷받침합니다..주담대와 전세대출이 상승작용하여 부동산폭등을 야기합니다..
전세자금 대출이라는것이 나랄 망조로 들게 한건 맞는 말씀
전세 대출을 나라에서 보증을 서주니 은행이 아무 걱정 없이 해주는 겁니다.. 나라에서 보증만 안 해주어도 전세 대출 급추락
전세 유일하게 전세계에서 한국에만 있음
개맹박 각하께서 나라를 말아먹기 위해 이룩하신 업적이시다!
최소한 전세보증금정도는 금융기관 대출말고 본인이나 본인가족의 힘으로 부담하는 세상이 되어야 한다. 전세보증금을 대출받게 해준다는 발상자체가 미친 거다.
전세대출 자체가 말이 안되는거죠. 담보도 신용도 없이 어찌 대출이 가능합니까. 애초에 황당한 대출입니다.
예전에 월세보증금 대출도 만들었었다😂 이명박 때였지. 나라에서 쥐어짜니 만들긴 했는데 절대 소개를 안하고 홍보도 안했지
일본보다 더 하면 더했지 못지않은 잃어버린 30년 세월이 기다립니다 ㅠㅠ
마음 단디 해야 겠습니다^^
능력에 맞는 의식주 소비나 대출을 권장해야 합니다
전세대출없애라. 명백한 특혜다.
젠세보증제도는 즉시 폐지해야 한다
전세대출 없애야 된다에 200프로 공감
한문도 교수님. 말씀 고맙습니다~~
2018도. 비싸서 못사던 집인데.. 지금은. 2배가 넘으니.. 미친 나라..
저상으로 돌아가길 빌어 봅니다..
한문도교수 옳은 말씀.전세보증이 부동산가격을 올린다.고쳐라.
전세대출이 없어야 전세끼고 사는 갭투자가 사라짐. 은행에 전세대출이자 내는 것 보다 전세+부분월세가 나음.
전세대출 없어져야 전세가격 안정화 및 제자리로 돌아간다
10억 전세는 4.2역으로
전세사기를 없에는 법은 전세보증을 없에고, 전세대출금리를 정상화시켜서 월세살도록 유도하면 된다.
전세대출 누구를 위한건지 😢😢
없애라
전세금 대출 제도 없애라
우리동네 김포신도시 초역세권
작년대비 매매 매물이 2배넘어 3배로
육박하는중
이제 거품이 본격적으로 빠지나봅니다
미래세대에게 빚을 안겨주지 말고
정상회된 가격의 부동산을 물려줘야 합니다
정부는 더이상 곪아서 암덩어리된 부동산 투기에 세금 붓는 행위를 멈추어야 합니다
말기암은 숙주가 죽어야 없어집니다
부동산 거품 없어져야 새생명들이
세금 혜택받고 희망을 품을 수있습니다
정부는 무주택자들을 위해
싱가폴처럼 장기임대 아파트를 더많이
공급해야합니다
전세대출 없어지면 집값 폭락한다
폭락 해야지. 거품붕괴
옳은 말씀
이리도 쉽고도 간단한것을
전세가 없으면, 서울에 살던 사람들은 둘 중 하나를 선택해야겠지? 사던가 월세 살던가. 그럼 월세는 폭등하겠지? 전세를 못 구해서 결국 집을 매도해야 하는 다주택자는 있기에 당분간은 집 값이 하락할 수도 있겠지? 근데 일부 정리해서 그 돈으로 월세 돌리면 이제 월세 살이들은 집을 절대 못 사는 세상이 올 수도 있겠지. 그럼 정부에서 빌려주는 임대주택 살든가 지방으로 가는 거. 잘가
아니죠.전세 대출이 안되면 주택담보대출로 집을 사서 매수자들이 많아져서 집값이 오를 수도.
이번엔 붕괴하네요
전세로 받은돈은 받은 집주인이 돌려줘야지ㅡ그리고 형편대로 얻고 안 돌려주면 집주인을 처벌해야지 ㅡ세금으로 시작한것 자체가 집값 부양 이상한 논리다
전셋돈 안 내놓으면 처벌만 강하게 하면 해결 90프로는 될듯ㅡ
전세대출만 없어도 집값은 막을수있다
말씀 존경 스럽습니다 나라 살리는길을 열어주신분 정부는 똑똑히 듣고 실천해라 전세대출 그만해라
진짜 전세대출좀 막아라!!! 투기의 꽃이다
멍청하고 사악한것이
나라말아먹는데,
3년이면 족하다.
임기 다 채우면
나라고 국민이고 거덜난다
전세자체를 없애야.
월세 내는걸 아까워말기를.
없애야하는데 없애질않자나요!
무주택 서민을 살리는길은
전세대출 제도를 없애면 된다.
그많은 혈세로 미분양주택 고가로 사주고 세금은 다 어디로 가고 국가부도 비상금 손대고 건강보험까지 건드리고
전세 보증금이 다 국민 세금으로 들어간다는걸 모르는 국민들이 대다수 입니다...
빚져서 집주인한테 현금 쥐어주는게 말이되냐.사기당하면 국가가 물어주는 황당한 나라
제2의 IMF. 한국 신용등급 강등.금융위기~
고금리.고환율.고물가.3고~
잃어버린 30년 시작했다능.부동산은 최고가 대비 80%이상 빠진다능~😊
고 금리는 아니져
@sujahawng5258 한은 금리를 내려도 실질금리는 계속 오르게 되어있음..ㅎ
아직은 4~7프로 중금리지만 더 오름.한은이 금리 내려도..ㅋ 환율이 오르는데..ㅋ
전세대출 문제 해결해야 집값 문제 잡힙니다.
국회의원들이 전세대출 문제 손대지 않는 이유는 지금의 펌핑된 주택시장의 유지에 있는 듯 보입니다.
흑석동 국회의원 보셨잖아요.^^
전세사기는 애초에 위험한 집에 들어간 세입자의 욕심이 문제인거죠. 대출 잔뜩끼어있는 집을 시세보다 싸다고 좋은 집에 살고싶은 욕심에 계약한 거니까요. 그걸 정부가 보증할 필요는 없습니다. 본인 전세금에 맞는 안전한 집을 선택하면 전세사기는 절대 발생하지 않습니다. 적은 돈으로 좋은집에 살고싶은 세입자의 탐욕을 국가가 막아줄 책임은 전혀 없습니다. 본인 선택은 본인이 책임져야지죠.
우리나라에만 있는 전세! 이것때문에 갭투자 부동산 공화국이 됬다는거에 의문을 제시해도...😅😅
정치권이 정신을 차려야 되는데. 여야가 똑같으니까 우리나라는 희망이 없어요
그나마 전세있어서 싸게 살았던건데 집주인들이 잔머리 잘굴리자나 월세 개폭등하겠지
집값올린 범인 전세대출 없애야 한다봅니다!
1년에 사고 터지는게 23년 4조 올해 5조를 넘어간다고 하네영 참나 이러니 세수가 부족하지...
국회ㅡ의원들 당연 조용하죠 중요한 민생문제 관심 제로
지들 대표 방탄 하느랴~~
에당초 전세대출 을 시작할때 예정되었지.... 무슨 신용대출을 몇억식이나... 너도나도 말이좋아 전세대출 실제로 개인신용대출
은행 사고나서 부도 나려하면 모두 나라세금으로 대처 해주니 은행에서 대책없이 마구마구 대출해 주는것 입니다
초고령화~초저출산~
변동성이 있지만~
현재에 고환율~고물가~고금리~
앞으로
일본보다~더 심각해 질 겁니다~
정부전세대출 제도가 집값올리는 계기가 되었네요
전세 제도 없애야 합니다.
또 오르겠네 이런 영상 나오는거 보면
결국..정부에서 이 상황을 만든거니....책임자는 옷 벗어라.
전세대출 아직도 있어요?
진짜 왜남한테맞기면서 살어
그럼서 받를생각하냐 세금이호구냐
진짜답없넹 주인이배째라 하면끝난다 경기안좋으면 답없어
전세금마저도 빚이라면 자다가도 벌떡 일어날 정도로 환장하며 온갖 빚으로 분탕질하듯 쳐발라 쳐올려대 왔기에, 마침내 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 될 수밖에 없습니다.
소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형과 어마어마한 엄청난 온갖 부채 등으로 인하여 지역에 따라 최소 반의 반토막이상에서 12분의 1토막이상 개박살나게 미친듯이 대폭락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 수밖에 없습니다.
그래야 한탕주의질, 투기질, 사기질 등이 사라지며 성실하게 열심히 일하는 사람들이 잘 사는 나라가 되어, 애도 많이 태어나 건전하고 튼튼한 나라로 발전해 갈 수 있습니다.
집값 폭락,전세 폭락하는 사태가 발생한다면,그것을 바라는 그 분들부터 더 힘들어진다것에 장담한다,경제가 어려워지면,없는자가 먼저 망한다.
전세보증보험 금액을 공시지가의 80%까지만 해줘라. 그러면 전세금 떨어지고 집값 안정되고 역전세, 깡통전세 줄어들 것 같다.
말씀하신 내용 공감합니다. 그럼에도 과거부터 쌓아올린 지금의 시장이 너무 견고하고 그 사이에 수익을 번 사람들이 전문가로 멘토링하며 사람들에게 엄청난 영향력을 행사합니다. 그래서 뒤로는 미등기 허위거래인걸 알아도 신고가라고 홍보하며 부동산 매도가 상승 및 현재가 유지를 위한 담합을 유도하죠. 그러면서 정부는 내년에 큰 정부 역할을 한다고 돈을 엄청나게 풀고 그게 부동산 시장에 오며 피벗시대 도래에 따른 금리인하 속도도 빠를거라고 하죠. 그리고 부동산은 물가 지표에 잡히지 않아 인플레이션을 그대로 반영하기에 부동산 폭등 슈퍼사이클 온다고 하죠.
마찬가지로 전월세도 지금 폭등 중이라고 하죠.hug 보증이 없는게 오히려 폭등할 수 있다고 이야기 합니다. 그리고 정부가 쉽게 보증부분 및 pf 개선 못한다고 자신하죠. 그러면서 자신들이 정책을 예측해서 말하고 자신들 생각 이상으로 정책 못 펼친다고 자신하더라고요.
그리고 지금 매물 수 증가는 어차피 여유 있는 사람들이 한거고 분양이 진짜 수요인데 여전히 서울 똘똘한 한채 분양 열기 뜨거우니 공급 부족 되는 시기오면 자연스럽게 분양 물건 없으니 그때 매도 물량 다 살거니 지금 매도 물량 증가는 무시하면 된다고 합니다.
그러는 사이 매도가는 떨어지는게 정상인데 영끌들과 다 주택자들이 이미 다 팔았으니 안 내릴거라고 하죠.
그래서 내년에 대출한도 리셋되고 금리인하에 정부 지출까지 m2 폭증하기에 부동산 슈퍼사이클에 놀라지 말고 잘 대응하라고 합니다
지금 기업의 구조조정도 힘들어서가 아니고 신사업 전환을 위해 하는거라 어려운 분위기 퇴사 하는 사람들 납득시키 위한 분위기라고 하죠. 그래서 부동산에 영향 적다고 합니다.
지금 상승론자 분들은 부자마인드와 레버리지 강조하며 부자의 빠른길을 설파하시고 자본주의는 부채를 어떻게 많이 잘 활용하냐의 싸움이고 원래 부채는 자산 상승에 따라 같이 무한대 상승이니 두려워하지 말라고 하죠.
지금 신 성장 사업 자금 문제도 큰데 사람들은 10억이 피 붙은 올림픽파크포레온 걱정이니 정말 사람들은 부동산 생각 뿐 인 것 같습니다.
그렇기에 오히려 물가 상승 공공요금 상승 주거비 상승 다 견디고 소비 엄청나게 줄여 시드모아서 언론과 상승론자들의 이야기에 불안감 느껴 영끌해서 부동산 하방 지지 할까 걱정이네요.
경제 지표로는 불안한게 맞는데 내년도에 엄청난 부채와 유동성으로 정부가 모든 문제 해결할까 걱정이네요. 기축통화국의 MMT 이론처럼요. 경제성장율도 낙관하고 한국의 경제 기초 체력도 강하다고 정부는 생각하니 부동산 상승론자의 말처럼 될까 걱정이네요.
영끌해서 서울 똘똘한 한채나 미국 투자해야 걱정이네요. 원화로 국내 주식 사는거는 지옥길이니.. 경제의 위기를 대비하라고 말씀하고 정부의 합리적 정책을 기대하고 말씀하시는거는 좋은데 이미 강력한 카르텔들이 시장을 강력한 버블로 만들었네요.내년도 가계대출 증가와 부동산 버블이 얼만큼 일어날지 걱정이네요
너무 큰걱정 안하셔도 됩니다. 어떤형태로든 결말이 가까워지고 있습니다.몇몇 극소수의 승자가 조용히 회심의 미소를 지금 흘리고 있겠죠 이들이 꿈꾸는 세상은 필리핀 처럼 극소수의 지배계급이 소수의 중산층을 매게로 하여 내치를 즐기며 자신들은 신사로서의 국제사회에서 대우받고 영향역을 유지하는것이목표이지요. 지금도 한국의언론사 사주와 가족 그리고 재벌들은 본국의 상황과 상관없이 해외에 구축해놓은 부로 대우받고있으니까요
둔촌주공 집주인들 똘똘뭉쳐 단톡방 만들어 전세폭락못하게 서로 감시하고 무서운 입주민들
애초에 전세 제도가 문제임 집을 여러채 가지게만드는 근본 원인임 다른 국가들처럼 없는게 맞음 이행될린 없겟지만 향후 20년 뒤를 바라보고서라도 개선해 나가야함
전세대출을 없애야 전세가격이 내려갑니다..
맞습니다
법적으로 미국처럼 월 세나 년세제도를합니다 그래야 전세대출도 없어지죠
근데 생각해보면 집대출 전세 전세대출 이게 제정신이냐??
갑갑하다 ㅋㅋ 당장 전세대출 없애면 집 가진 자와 없는 자의 갭은 더 벌어질 것인데 전세대출 없앤다고 집주인들이 집을 싸게 내놓을까? 아니 다 월세로 전환되고 월세는 어마무시할 것
갭투자의 경우 대출이율을 일반대출이율의 20배로 올려서 부동산 돈벌이 막아야. 전세금 전제의 금융, 정부 권장 그만해야 한다. 이율 낮추는 은행을 엄격 제재해야한다
영끌이들 발작버튼 ㅋㅋㅋ
노동해서 돈을 벌어야 하는 정당한 사회가 되길 바랍니다. 불노소득 부동산에 미친 나라 이대로 가면 망합니다.
전세자금 대출 전부 폐지해라
전세대출 이자나 월세나 그게 그거 아닌가
전세를 8억이다..ㅎㅎ 지대루 된 나라가 아니넹...
아무리 짖어봐라 어떻게 전세가 없어지겠는가?
전세대출 없애는 게 맞다 생각합니다. 집값 내려와야 후세대도 살죠
집주인을 믿고 전세금을 준다? 법으로 강력하게 만기시 지급 안 하면 대부업 이자로 줘야 됩니다 깡통전세 너무 많음 반전세로 들어가시길
전세대출 없어지면 부동산 폭락한다
이아저씨는 맨날폭락한데
근데 왜 항상우상향이냐고?
짜장면부터 모든게
돈의가치하락때문아냐?
몇십년동안 주구장창 부동산 폭락만 말씀하시는데 ~도대체 언제 내리나요 집좀사게
전세대출당장중단하라돈도없이분양받아전세금으로분양대금납부한다말이되나그게투기조장하는거다
정말 전세대출 없어질까요?
궁금
한달 뒤에 이분이 진짜인지 가짜인지 알 수 있겠네요 ㅋㅋ
전세대출이투기한다
허그없애라 보장도 정상적으로안하면서 괜시리 세금뜯기는거처럼 전세계약때 의무로들게 지랄을떨어서는 쓸데없이 몇백씩.뜯긴다
빚내서 집사라 전세도 대출 파격완화해라 멍청한 최경환 정책!
항상처럼 훌륭한 콘텐츠! 조언이 필요합니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 전송하려면 어떻게 해야 하나요?
이런말 무책임하게 혹은 다른 저의를 가지고 남발하는 시람들 나중에 허황된 게 드러나면 책임을 크게 져야함.
깡통머리 신경쓰지 맙시다
건설사에서 개미들한테 폭탄 넘겼는데 지들끼리 돌리다 공멸하게 생겼음
Hug지금 망하게 생겼습니다
집값 고 측정해서 무자기 저소득층 빌려주는바람에ㅡ에고😊
전세 붕괴는 진짜 말이 안됨 ㅋㅋㅋㅋㅋ 수요가 공급을 아득히 초과하는데
왜전세를놓냐 주인이 들어가지 요상하네 집장사꾼이 샀나
집시는거야 본인이 살거니 하락하던 말던 그건 다 본인책임이지만 전세를 8억식 주고 들어간다건 이해가 안가넹 차라리 그돈으로 월세살겟다..은행에 이자받고 ㅎㅎㅎ
아니면 어째 책임질려고? 하기사 유튜브선 팩임안지겠죠?
박사님. 허그 구멍난건, 반환보증때문입니다. 전세대출 버증때문에 어려운거 아닙니다.
전세제도 끝
ㅋㅋㅋ 지들이 지지하던 정권이 전세대출 내 놓을 때 대환호했던 건 벌써 잊어버렸나. 그 때 전세대출은 집값 폭등책이라고 우려하던 사람들을 적폐라고 얼마나 멸시했냐
정부에서 붕괴 사태 막기 위해 모든 방법을 다할 것 입니다 내년 초 정책대출 55조만 풀리면 괜찮아집니다
집 값 지키다 그래야 나라가 망하겠죠
신혼부부만해주세요. 전세대출
전세ㅋㅋㅋ 부모세대들만불쌍하지ㅋㅋㅋ 나라에서 10만원만내면 살게해주는데ㄱㅋㅋㅋㅋ
윤석열 대통령은 뭐 하시나요? 월급 날로 먹네요...
저희 서울근교 경기지역 현실보면 우리지역과는 전혀 맞지않습니다 요지부동 집값상승도 떨어질줄 모르고 아파트는 끝없이 지어지는데 모두 완판 거기에 재건축 계속이어지는데 더 오르네요 환장합니다
폴리페써!
중국인 개출 중지해야
한문도는. 검색율 올리려고 작년 초부터
한없이 내린다고만 한다.
결국에는학원장