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請大家不要再PO法條給我，因為法官判了最重要。大家可以詳讀法院判決書新北市政府工務局說：只要不更動主結構就不違反建築法相關規定新北市違章拆除大隊說：只要不更動陽台作用就不屬違章建築範疇消防局說：因為本件無須安裝避難器具，故無違反相關消防法規以上是在判決書中各局處對於陽台裝設鋁窗之說明，請參照臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一以下是我們社區的切結書內容，僅供各位參考【後陽台防墜安全窗裝設規範暨承諾書】1、窗框需與社區「原有框」同色、配同色玻璃，避免使用反射或變色隔熱紙，外觀需與大樓一致，二拉二進窗型或者雙正拉窗型。2、安全窗玻璃材質及厚度務必與廠商確認能超過強颱等級之風速(16級風以上、抗風強度360級(含)以上)。3、開窗方式一律為「橫開式」，不可向外推伸或內縮或變更其他開窗方式。4、紗窗紗網顏色為黑色、安裝於外側右邊。5、其外觀不可任意變更扇數及樣式 (例如隔柵，格子或百策窗皆與規範不符，且絕對不能凸出專有牆面）。6、若安裝内容與規範不符者，管委會將要求限期改善。7、若因檢舉而必須拆除所衍生費用及相關法律責任概由住户自行負責，並不得向管委會提出異議。以上本人（戶）已充分知悉，簽署確認承諾無誤。
感謝阿爸~我們新社區管委會也統一窗戶格式了:)
恭喜🎉
感謝分享相關訊息
高樓陽台裝窗有個好處。。。整棟建築物。。受水侵害減少！若很多陽台是開放時。。下大雨。水是整個侵蝕建築物的！長久下來會很容易造成外牆。磁磚剝落！裂痕！若裝窗。至少靠近居住那面。少受雨水侵害！雨水滲透建築物可以減少！
好處多多
請問今天才購屋，也是工作陽台鋁窗不能裝事宜，想要聊解該怎麼做，因爲管委會ㄧ直說觸消防法規無法裝置，請問您一開使流程怎麼去申請的，去哪詢問單位，謝謝🙏
我最近也為了後陽台不能裝窗困擾😭😭😭，看到這集影片我都快哭了，終於有解了！！！
祝一切順利😂
想請教 跟管委會溝通完，覺得需要安裝的住戶才簽切決書一起送登記，還是需要全區住戶都登記統一安裝？ 謝謝🙏
不用全部一起，裝窗這種東西本來就是看個人需求。只要管委會不干涉，你們自己立一份切結。裝窗後續事宜皆由住戶自行承擔，然後放在管委會備查就好了。但記得最好管委會發個公告免得有人太閒檢舉
阿爸去哪裡 謝謝您！這真的對我幫助很大❤️
請教阿爸 「裝窗」這件事，是您備齊資料就可找管委會討論，還是必須等到開社區大會時才能提出？！另外影片有提到切決書要去公證，請問是去那個地方機關做公正？！謝謝🙏
請問加裝時是否要請建築師申請裝修許可，有沒有律師聯絡方式，想加窗怕被管委會刁難，謝謝
不用，要通過區大修改規約，公寓大廈8-1，報備區公所即可
想裝窗社區一定要有共識，最好是區權會有投票並且增設社區管理條文。
我家也跟你一樣做鋁窗也沒外推，因為不做鋁窗雨水會被風吹進屋內，可是最近收到公文被檢舉違建了，我住桃園，想請教該如何合法呢
被檢舉是很有可能碰到的，所以一定要社區有決議後登記在規約裡，這樣只要不超出專有牆面就不容易被視為違建需要拆除。
現在很多人類買了幾百萬的房子，什麼都要問管委會，管委會也是住戶阿，何必活的如此悲催，還是自己查法條比較好，免得被自以為很會管的委員欺負
感謝提供資訊，冷氣外機要有足夠散熱空間唷，不然會溫度過高引發故障。
有的哦，雖然預留空間不算很大。
您好，想請教一下，有人說2016年之前的房子可以裝鋁窗，2016之後的房子只能施作防墜網，不知是否如此，煩請分享與解惑，感謝。
您說的應該是舊公寓那種外凸式鋁窗，我有點忘記是規範民國幾年以前的房子才可以裝設。現在的社區大樓陽台裝設鋁窗主要是社區管委會有決議通過且符合規範才可以裝設窗戶，我們社區也是有人裝了被檢舉但都符合規範不用拆除。
這個判決只是說，不影響消防，不屬於二工，但沒有說建蔽率跟容積率，因為法官不會審酌訴訟標的跟主張以外的事項，加窗要完全合法還要檢討建蔽率跟容積率，否則超過容積率還是屬於會被拆除的違建。
政府沒有針對這個明訂相關規範，才會導致各地方政府做法不一。個人覺得這跟建蔽率與容積率一點關係也沒有，因為不是要將陽台變為密閉空間以及更改作用，只是遮風避雨也可輕易拆卸。還是要自家社區與地方機關許可為主，我在桃園也跑過區公所，得到的答案就是只要社區投票通過、不超出外牆就不算違建，我們社區也都有經歷過檢舉也都沒事，供您參考。
區公所不管容積率的😂
您好，想請教一下，買在2樓，只有一個工作陽台且還有建商附的逃生器具，這樣還能裝鋁門窗？謝謝
重點是窗戶可拆卸就不影響逃生器具。
阿爸去哪裡！您好，可以詢問妳們在公寓大廈管理條例中新增了什麼內容可供參考嗎？另外，切結書的部分方便分享嗎？感謝阿爸！近期希望在區權會中表決！也希望可以參考妳們的前車之鑑！
已將切結書內容放於置頂留言
請問切結書內容應該如何寫？所以是自己把切結書立好後直接找管委會的人交給他們就好了嗎？還是必須等管委會認同才可以？
切結書其實不一定要做，只要社區有共識並且在區權會有書面紀錄避免紛爭、共同決議樣式顏色確保外觀一致就可以了。
1.整棟外觀經管委會統一設計招標視覺上會比較一致，或是訂定像影片裡說的用同一個廠商同一色號與形式，不然住戶各自找相近色會不會有色差，影響外觀。2.另外，這樣等於將熱水器裝在近密閉空間，會不會怕因為沒負壓環境而一氧化碳漫延至室內，或是因應有可能未開窗的使用情境，陽台裝一氧化碳警報器通知以補強。
嚴格來說管委會不能統一招標，所以我們是訂定同一色號與形式。每間廠商的材料來源其實是一樣的。熱水器有強制排氣，我不太懂您所說的負壓環境會造成一氧化碳的問題。
想詢問一下目前我家大樓也是一個陽台我在管委會沒成立就裝設目前法官說要請地政來勘查會如何呢？第一次遇到這問題求解
沒管委會怎麽會弄到法官那邊去？應該是地方機關也就是建管處來勘查違章與否才會發函限期改善之類的。如果您沒有超出外牆面應該是沒什麼關係的，如果有管委會之後最好是大家決議通過裝窗樣式顏色統一避免紛爭。
是我入住沒多久管委會成立之後才說不要裝這鋁窗重點是我請高雄建管處來勘查卻遲遲都不來所以管委會成立之後才鬧到法庭上的法官也直接了當說要請地政的來勘查所以我才會有所疑惑不是應該要請建管處怎麼會請地政我們也是有開管委會但我們主委直接了當說裝這個就違法我們還有些住戶認為裝這個會掉房價，很可笑吧我們也是有許多住戶想裝窗但被主委說一句這是違法導致一些人都聽從管委會的
請問如果是裝霧霾紗窗哪種呢
我們是裝一般紗窗而已，有預算可以裝霧霾的。
想請問，如果是可拆卸式的，颱風來時的強風擋得住嗎？會不會有吹落的危險？
裝設窗戶的基座一樣是固定在牆上的跟原有的其他窗戶一樣，可拆卸是指窗戶可以拔下來洗也就是不是玻璃整片包起來才不會有逃生疑慮，不僅不會吹落我們有叫廠商使用防風強度更好的玻璃之外也有紗窗固定器確保安全👍
@@Jethro_family 好的，感謝說明 😀
請問法條在哪裡？
影片下方有法院判例請自行參閱。
請問我查過營造是93年12月發的，購買是含後陽台的，裝窗不久就收到管委通知恢復，問工務局說是社區規約如果有規範就要配合，但中型社區戶數多根本是很難通過裝窗的。這樣要如何說服管委會呢？
說服管委會不是重點，主要是住戶們同意比較重要，最好是有通過區權會投票，管委會沒有實質權力只有監督勸導之責。
@@Jethro_family 戶數700多,區權會幾乎都不會過，但還是會爭取看看。是不是沒有違法但礙於社區規約，還是得恢復無窗狀態？謝謝您的分享喔~
只要符合規範可以不用拆的，不超出外牆就是屬於私人產權，只是管委會或是鄰居可能會檢舉您，地方機關來檢查可能還是會叫你拆，最好的辦法還是說服住戶，就要您社區住戶一同努力了。
請問有切結書的範本嗎？ 謝謝
您好，我是住高雄，剛交屋沒多久，但因買2樓，又臨近圍牆(沒管理員)很怕被人攀爬上樓，前陽台一直想做保護措施，但管委會也ㄧ直無法答應，我該怎處理好呢？(很沒安全感，窗戶都要關著，致使空氣流通不良，很傷腦筋)煩解惑，謝謝您
如果您跟我的陽台樣式雷同，就可以施作一樣的鋁窗來做區隔。管委會沒有權力管您的陽台因為屬於私人產權，只要遵守不超出外牆、不做封死是為活動式的鋁窗是沒有問題的，會想要得到管委會的同意純粹出於尊重也希望其他住戶有共同想法、並且在施做鋁窗上有統一作法以保外觀的一致性。若不放心可詢問地方機關的公寓大廈管理課，像是區公所之類的。很多網友給我的回饋，詢問地方機關後傾向社區有共同決議遵循法規即可。
不好意思，我詢問了都發局，都發局要我去問都市修復課，都市修復課要我去找建築師！請建築師變更成室內才能加裝鋁門窗！！我還能找誰詢問呢？
地方機關只會踢皮球，總歸來說您的社區自己一致同意裝窗樣式就好。只要不超出外牆面不會有違法疑慮，詳情請見我資訊欄中的法院判決
我們是新大樓，管委會都是30出頭的年輕人，也都第一次當委員，我提了兩次想安裝，也有其他住戶提出，但都是被以法規不同意安裝為由打掉提議！我本想找有力的方法來支持我的做法，但事實證明他們在踢皮球！我現在的煩惱是，想裝的住戶被法規影響，變的不敢安裝，管委會一直拿法規壓著，我們連表決的機會都沒有⋯住宅區單位說，如果我們的管委會有通報大廈條例第八條，我們還硬安裝，主管機關有權利要我們拆除並罰錢⋯⋯我現在不知道該怎麼處理了，很想直接安裝，但又怕被強迫拆除並罰錢⋯⋯
我們的做法是先徵求三分之一住戶連署後柔性勸說住戶，並且跟他們說法院判決並不違法且有規格樣式的限制，不是想怎麼裝就怎麼裝。只要住戶們同意後管委會沒有權力制止，我當初看到判決就知道我不會輸，然後我就帶頭第一個裝了⋯
@@吳蔡以暄 我現在就是遇到這問題。我這反而是管委會先決議並找配合廠商給住戶登記統一施作。結果現在被檢舉了，已裝住戶還在等勘查，有幾戶已經勘查過的住戶已被開罰罰鍰（等於我一個月薪水的罰款）。我看了真是不知道之後我的命運如何。現在看到你的留言反而覺得你們管委會是守法的。我本來以為法律是若無禁止就可作為，現在好像是若有規定就不得違反。
@@namahensa7207在高雄嗎
您好,我正在寫社區安裝鋁窗的管理辦法，不曉得你能否分享貴社區的安裝鋁窗的管理辦法作為參考?
謝謝分享，請問如果住戶裝設的窗戶是超出滴水線的（也就是說架設於女兒牆外），這樣是否合乎法規？謝謝
只要超出滴水線就是違法，但這有特例的。2006年之後核發建照的建案才不行，在這之前的建案就要拍照列管。希望以上有幫到您👍
想問阿爸,前陽台加裝也適用這份民事判決去理論嗎?
如果只有一個陽台是適用的，如果有前後陽台的話要看前陽台有沒有天花板，有的社區的前陽台是露台式的。有天花板且是切齊大樓外牆基本上沒啥問題，不過最大的問題是鄰居們。大家有共識比較重要
您好，能否提供「切結書」內容參考，謝謝!
感謝阿爸的資訊，最近要交屋了，也在煩惱後陽台風大的困擾
很高興能幫到你👍
@@Jethro_family 另外想再請教阿爸，若是房子前露台上方加裝雨遮（無消防設備，無變更外牆），能引用這判決結果嗎？
是二樓嗎？還有要看是不是民國95年後蓋的大樓也有差別。如果已經有加裝雨遮想要再把立面做窗隔成一隔完整的空間比較容易會有爭議
@@Jethro_family 是新成屋的2樓！單純只是想加裝雨遮，主要也是怕樓上的掉落物，沒有要封邊變室內空間
哦，如果是二樓露臺的話法條有明文規定不能裝雨遮的。但如果你們社區投票通過讓你們裝的話那就...
請問你這樣裝下來大概多少錢啊？
那時候大概兩萬多，不過鋁價已經差很多了沒什麼參考價值。
@@Jethro_family 嗯..瞭解但還是謝謝回覆😃希望以後新家蓋好我也能裝...
您好，請問您的片頭是在賴索托拍的嗎？
17年在澳洲打工渡假期間拍的哦
阿爸想請問 您說的前陽台考量的問題有哪些 如果 我沒外推也沒更改前陽台的功能 跟你後陽台裝的氣密窗一樣 也統一大樓外觀顏色 是不是也比照後陽台呢
理論上是這樣沒錯，社區住戶有共識還是最重要的
自己的產權要裝鋁窗的為什麼不可以，但是簽切結書也是正常啊，憑什麼說管委會推任？難道萬一出事要管委會背責任？
謝謝分享喔！很實用的資訊另外想請教一下，你們後陽台大約多高？我們新房子才230公分
我沒量過耶，週日晚回家才能量。不過跟室內天花板高度差不多。應該有個三米出頭，不過話說兩米三很矮耶
@@Jethro_family 對呀！十分後悔，因為陽台上方都是管線，所以建商用格柵包覆，然後格柵到地面高度是230公分。曬衣服一定會碰到洗衣機，真是糟糕（目前還沒交屋
一般來說後陽台上方管線不會到太密集，我的只有污水管跟抽油煙機排煙管。解決方法叫他們把格柵拆掉，妳就可以自己找人來釘曬衣桿。不過這工序比較繁複，曬衣服碰到洗衣機雖然也會乾，但想想就是看了不太習慣😅
@@Jethro_family 對呀！買了才突然發現這個問題，非常生氣，當初眼睛脫窗，居然沒看到。烘衣機我們本來就有，都很怕沒空間放，想疊起來也怕不夠高。唉.........😞😞😞
現在的陽台都很小，兩房的是一定小。三房的陽台就要看運氣了，我是最後買到陽台最大的建案，雖然我還是覺得小😂
冒昧請問裝這樣大約要抓多少$，怕預算不足⋯謝謝🙏
兩拉兩並302x145 8mm玻璃 一萬八
@@Jethro_family 大感激，幫大忙了，謝謝您
結果我交屋半年多了，大家還在吵違不違法，不同意裝的問題，唉😮💨
我只能說很多人我把證據擺在面前了他們依然不相信，也有很多觀眾跟我說他們詢問地方機關像是區公所都說是沒問題的，只要符合規範沒有違法的問題
阿爸感謝您提供這麼好的影片 我們新買房子也有問過管委會可不可以在前陽台加裝窗戶 她說不能（而我們是看到有人裝我們才去問的）但管委會說那是他們原本就設計好的 鄰居去檢舉的時候他們拿的出當初裝潢的圖 我也不太明白這什麼意思 。 我們是五年的新大樓 看完您說的 既然我們鄰居也有人做 而這件事也不是偽法的 是否可以直接施工呢？ 還是您建議先經過管委會同意呢 再麻煩您回覆了
沒有當初就設計好那種東西，當然要裝窗建議還是社區有共識同意後一起裝會比較好，主要是怕人檢舉產生後續的麻煩。直接裝也是可以的只要符合規範不超出外牆盡量跟大樓原本的窗戶樣式相同比較美觀。也有很多人來問我他們已經裝好窗被檢舉後續跟區公所接洽也都沒有問題，不更動陽台作用把牆面外推變成室內空間都是符合法規的，很多管委會自己也不懂怕麻煩就說不能裝，多跟住戶溝通才是最重要的👍
阿爸去哪裡 感謝回覆 結果我早上又去問了管委會 他說只要跟大家裝一樣就可以了 哈哈開心 謝謝阿爸！
恭喜啊，如果有熱水器記得叫廠商做強制排氣，挖洞讓廢氣管延伸出去以保安全哦👍
這個只是民事案件的勝訴，認定管委會不能強制鋁窗安裝形式與方法。如果以違反消防法規檢舉，那就是另外一個故事了！2014年新店氣爆案造成3死12傷，就是這種陽台加窗。前陽台戶外瓦斯管線漏氣，又無法正常通風。加窗有風險的，謹慎評估！！
但判決中有消防局處檢查過說沒問題耶
@@Jethro_family 消防局檢查員懂的很多法律嗎？法官都要諮詢相關單位了。不同單位解釋是不一樣的！您提案例的管委會出發點就不對，該管委會本來就想裝窗，訴訟的目的是解決住戶是否可以自行安裝窗戶，而不是可不可以裝窗戶，當然法官判定在安全範圍內，房屋所有權人是可以自行裝窗不受管委會的限制。但是所謂安全範圍，就不是該案例訴訟的重點，因為該案例管委會也是想裝窗戶的。所以法官也是簡單諮詢一下，萬一以後如果有問題，還有解釋的空間。沒人檢舉就先用囉！安全考量，建議您不要每面都裝窗戶。祝您好運！
相當有道理，感謝您🙏
@@Jethro_family 昨天查了雙北、桃園法規您參考一下：先說我看完的總結：以新北市來說，加窗並拆除原來外牆的定認定是違建。加窗形成密閉室內空間的，有很大可能被認定為違建。您的案子比較特殊因為有簍空一面牆沒裝窗戶，應該可以硬凹成室外環境，所以可能不算“增加室內樓板面積”。但是如果您把另外一面也裝窗，形成室內結構，那就很有機會被認定為違建了。以台北市來說，95年以後陽台只要裝窗就是違建。桃園市只說了陽台違建要拆，沒說怎麼認定。另外我查了新竹和台南的法規，沒有發現相關規定。以下法規請參考：北市13－15－4003臺北市違章建築處理規則中華民國100年4月1日臺北市政府(100)府法三字第10030876600號令訂定發布全文三十五條新違建應查報拆除。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。第 九 條建築物依法留設之窗口、陽臺，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其突出外牆面未超過十公分、面臨道路或基地內通路，且留設有效開口而未上鎖者，應拍照列管。本規則發布施行前已領有建造執照之建築物，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路，且留設有效開口而未上鎖者，應拍照列管。前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。第 十 條領有使用執照之建築物，二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管。但建造執照所載發照日為民國九十五年一月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。新北市違章建築拆除優先次序表 中華民國 106 年 9 月 19 日新北府工拆字第 1063180688 號令修正發布類別 名稱 Ｄ項次10 陽臺違章建築依建築技術規則設計施工編第一章第一條第二十款 後段規定，直上方有遮蓋物之平臺稱之為陽臺。在陽臺擅自拆除外牆並加窗封閉以增加室內樓地板面積者，即為陽臺違章建築。 桃園市違章建築處理要點組別C類組Ｃ一般性案件 項次8 陽台違建
跟您報告一下，以現行的法規沒有明目規範滴水線以內的裝窗規範，所以只要不更改陽台作為且窗戶為可拆卸式則不構成違法，當然最重要的是不能變動任何一道牆面造成主結構變動與原設計圖不符合。所以現在裝窗才會變成管委會通過就可以裝，當然要符合不超出外牆面才是合法的，以違建最嚴格的台北市也是非常多95年後的大樓陽台裝窗，您說的95年後禁止裝的是舊公寓那種外突式不可拆卸易造成逃生疑慮的鐵窗。總歸來說就是全台灣沒有統一做法，所以很多人問我他們求證地方機關的回答都不相同。就是連公務人員都不瞭解標準做法是什麼，才造成那麼多的後續紛爭。以上是我的經驗👍
很喜歡你的影片喔，加油喔
感謝您的支持🙏
您好，我們社區也在新北，然後有住戶傳說您後續有被提告並拆窗，是事實嗎？謝謝
沒有那種事，完全合法且具正當性
@@Jethro_family 謝謝您，社區有個愛帶風向的人真討厭。
請問裝隱藏式鐵裝防兒童墜樓
有很多種可以做選擇
陽臺如果已經裝咖啡防盜鋁條，在裡面裝鋁窗可以嗎？
應該也是可以，但應該滿難施工的，建議您找廠商來看看
Hi 您好，我們最近新房也是有想加裝的發法可以推薦裝窗戶的師父嗎我買在楊梅^^
你好，想請問ㄧ下問題我是住新北，我們是蓋新大樓（7層樓），明年才會完工，我們大樓都是親戚ㄧ起住，沒有管委會，如果想裝窗是可以直接裝嗎？還是要去申請呢？
理論上直接裝就可以了，不用申請法規只規定超出外牆的部分。就像我們常看到舊社區大樓或者舊公寓常裝有外凸式的鋁窗，既不美觀又有危險性
請問如果想裝需要打電話給哪個單位呢
不用特別打電話給單位，主要社區有共識通過裝窗規範就可以了，要記得不要超出牆外
請問前陽台後來有裝嗎
還沒哦，應該會等大家後陽台裝的差不多才會考慮推動前陽台
非常謝謝這個影片的分享，我也是剛在後陽台裝了氣密窗，有個問題想問您，因為我的窗戶外面還有一道隱形鐵窗所以鋁門窗的師傅說我的窗戶外不需要再外層打矽利康，目前只在陽台內的磁磚與窗框接縫處有打矽利康，這樣的施作是正常的嗎
聽起來好像滿合理的，不過我覺得還是要看下雨時是不是被隱形鐵窗阻絕大部分的雨水。因為我們不確定是不是比較難施工所以他們在唬爛，我的是內外都有打矽利康。不過我不是專業的只是個人想法供您參考👍
請問一下，雨遮下以內的範圍，也算是滴水線以內嗎？
按理來說不算，因為雨遮大多都是超出建築本體。我還沒聽過有人做窗是包到雨遮，以上個人經驗供您參考
@@Jethro_family Line?有幾張照片跟你請教一下，你所指的雨遮，瞭解。
您好，最近收到新北拆除大隊函，說外牆未經許可擅自建造氣密鋁窗構造物，是這一年新成大樓，裝設窗戶未超過滴水線，是否適用您的判決呢？
您是被檢舉的吧？滴水線以內不屬外牆面範疇，屬於私人產權。所以這判決應該是適用的
@@Jethro_family 首先感謝您的回覆。住16樓，且外部有建商施作的格柵擋住陽台，根本無法超過滴水線，這樣也是照樣被檢舉，只能說真的是遇到好鄰居阿~後來拆除大隊有來看，看完後一周我再問他，他說沒有違建的事實，因為我並未破壞內牆，進行陽台外推事實，且施作部分也無超過，所以不屬於違建
有些人真的吃飽太閒，窗戶做好之後跟社區原本樣式一樣的話就沒有影響外觀的可能。或許他們都覺得曬衣服還會被潑濕是沒關係的⋯
是啊，其中一位委員還說，我覺得陽台本來就會濕啊，自己家電動百葉都做好了⋯⋯而且最後管委會提區權會討論鋁窗案，還只放了電動百葉討論案，沒有別的選項，讓人心裡OOXX
這種情況就只能自己召集有共識的住戶了，我們社區有三棟每棟各派一個代表我是其中一個。逐戶去問住戶的意見填寫連署書。只要總數超過三分之一管委會只能強制召開臨時區權會，如果您社區有超過半數人有意願裝窗就穩贏了。我只能說社區裡面懂管委會相關規定是非常重要的，這樣才能跟一些不懂裝懂的管委會提出意見並抗衡。我們的出發點從來都不是製造對立，只是希望生活能夠更便利。管委會只能執行住戶的投票結果，不能私自投票通過大型條例。只要住戶一發起投票，管委會也只能照做不能反駁。就算管委會私自通過了什麼不合適的條例，任何一條都是可以被推翻的，所以裝窗有兩種做法。一是說服住戶達成集體共識，二是加入管委會，剛好我兩種都做了😅
請問裝完總價多少
快兩萬
可以請教一下這家廠商的名稱地址嗎，我們的社區也想安裝，我們自己去跟廠商議價！謝謝🙏
其實廠商大同小異，商家跟我說不管哪個牌子其實原料來源都相同只是各家再另外加工所以做出來的氣密窗品質相差不多，您可以就近找附近的店家詢問即可
@@Jethro_family 再次感謝！
請問一下，可以推薦裝窗戶的師父嗎~~ 哈哈哈。
如果也是在北部的話我可以給妳店家的資訊有興趣再麻煩用臉書傳訊息給我😁
昨天過戶完成，今天去管委會問後陽台窗戶才被告知，按消防法規不能做窗戶（做了會被拆除）（什麼窗都不行）整個白眼🙄️
問他們準沒好事，多數都是自肥的一群
管委會不能自己出來說違反消防法規，那都是自己裝懂而已，主要是由地方機關像區公所之類的來稽查才算。但還是要管委會決議通過可以裝窗後續比較沒問題，我們當初也是經過一番革命才成功的…..
最近在溝通加窗事宜，但物管直接拿使用執照上注意事項三，列有陽台上禁止加窗等字眼，否決這個方案.....
如果沒有影片附註的民事訴訟案我也不敢說我自己推動窗戶這件事情一定會成功但有這件事來做靠山基本我遇誰我都站得住腳，因為判決裡面寫得清清楚楚不論法規各方面都有解釋，不怕任何人來查抑或是質疑違法相關事實。您的物管基本上沒權力否決，除非您的社區沒有管委會。不論是哪一種情況這物管絕對會被我針對。如果真有禁止加窗的字眼，"絕對"沒有寫是滴水線以內還是以外。會禁止加窗在公寓大廈管理法裡面就有了。但那是禁止超出滴水線以外.....其實我說真的如果想要裝窗可以不用管鄰居抑或是管委會的想法，想裝就可以裝。我是基於鄰居和諧與禮貌才花那麼多力氣去協調、查詢法規甚至跟著管委會的去區公所詢問相關事宜。所以後來我知道所有來龍去脈之後我是全社區第一個人裝的😂
如過社區有明文規定是不可以裝的！版主舉的案例判決書上都也提到（三）系爭管委會決議及第二屆區權會決議關於社區住戶陽台上 裝設鋁窗部分，既無違反建築法或消防法等相關法令之情 ，且系爭社區之現行「天河宏琚公寓大廈規約」未就鋁窗 安裝設有禁止規定，故原告以系爭管委會決議及第二屆區 權會決議有違反法令及規約而無效云云，依上說明，尚屬 無據，洵無足採。
沒有錯，裝窗要先通過鄰居們的決議。所以我們當初也花了滿多時間在說服大家，住在濕氣較重且風又大的區域真的是看天曬衣服啊😭
你好，能否提供施作的廠商或師傅聯絡方式，我們也要加裝後陽台窗，十分感謝!!
立盛氣密窗 陳添祥0920-275-123，店家在新北八里
依據公寓大廈管理條例第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。
沒有錯哦，在滴水線內專有部份不受規範不論區公所或建管處都一樣，所有權人決議只是尊重鄰居有共識。不然也不會有這次判決全戶只有一人裝，這法條講的很模糊，沒說那種鋁窗。我們花了很多時間跑地方機關，連鋁窗業者都說我們神經質想太多
有跟直轄市、縣（市）主管機關完成報備？
請看清楚條文，不屬專有部份才需要通報列管
恐怕是您沒看清楚條文公寓大廈周圍上下、外牆面變更都需要報備陽台的女兒牆就是屬於外牆面
並不是哦，滴水線以內就算所有權人的，不然根據公寓大廈管理法上法院她也贏不了了不是嗎，您跟我爭論這個沒有用，事實就是法官說可以，區公所說可以，以上是我在桃園的經驗，供您參考
請問鋁門窗的聯絡資訊？我想安裝～
臺北市違章建築處理規則第十條有明文禁止陽台加窗。新北市、桃園市目前無禁止之規定，就要看各社區自己的規約有無禁止。
其實您注意看台北市這規則跟公寓大廈管理法跟是差不多意思的，一樣只有講鐵鋁窗但沒有明文說明是外突式還是滴水線以內。所以搞得大家很亂，既然新北市法院判裝窗勝訴，我想其他地方應該是都通用的。不過我真的覺得我們裝窗是為了遮風避雨，如果都用跟原有大樓窗戶樣式相同並且做熱水器強制排氣以及窗戶全為可拆卸式。我實在不懂有些民眾說會影響房價還是影響外觀是什麼意思？只能說最麻煩的還是跟住戶們溝通意見，只要大家統一了就沒問題，而且地方機關的違章拆除相關人員跟我說只要不外突他們根本就不太受理拆窗這種事情，因為還有更多不合法的違章要先拆除...
@@Jethro_family 我不覺得影響房價，不過畢竟我還沒打算賣房。陽台加窗在生活上我自覺更便利，但也可理解政府取締的原因。若有不妨礙逃生+不影響社區外觀+不改變陽台使用內容及面積，我覺得法院在實質審查上會優先考量立法精神。不過目前我所在的社區（非雙北桃園）新成屋已被檢舉且立案，住戶也被開罰，讓我很困惑。我現在已經依照管委會合作的廠商裝設好可拆卸且未超過滴水線符合社區樣式的鋁窗，但現在了解的是建管處說就算已有管委會決議並向區公所報備，有人檢舉的話還是違法。所以很想再詢問您的意見。其實我有點不平衡，因為若不是有管委會決議我是沒想到要裝窗的，現在照決議裝了卻面臨違法，我覺得那以後管委會決議真的公信全無。目前後續我在等建管處的勘查時間，若他們認定要拆我也只能照做。
@@namahensa7207 到最後就是自由心證...法規上寫的不是很詳細才會造就各地方的糾紛。像新北法官判了說可以裝也有其他民眾跟我說他們也被建管處開罰。所以這就牽扯到要不要跟公家機關抗爭到底，但是要花費很多精神找民意代表再找律師去處理這些事情，開罰總有依據、至少要拿出是以什麼法第幾條再去做申訴的動作。我覺得最煩的是他們一張罰單丟來就叫我們去申訴，是當作我們都吃飽太閒沒事幹整天在查法規為什麼他們不規範好我們民眾也好遵守呢？我只能說很多公家機關的人可能也不是真的懂法規界線到底在哪裡，所以如果遇到鄰居比較閒去檢舉就比較麻煩了...
感謝您百忙中抽空回應。據已被開罰的住戶提供資料，他們是被違反建築法第73條第2項開罰，而且說收到通知就是直接開罰六萬。星期五我有聯絡我所在縣市的建管處，目前只問過一個人（因為網路說不同人有不同看法），他有細問我的情形，像我是家中有需要防墜設施的情形，裝您影片中敘述的平推式鋁窗並有擋片未外推是可以的。但其他人可能就有需拆除的情形。我是鬆了一口氣，但也覺得若不是因為我有特殊需要，乖乖聽管委會的恐怕反而陷入觸法。那這樣真是太冤枉了。我也有跟建商聯絡，他們的態度是加窗本來就是違法，我們自己要解決。
@@namahensa7207 所以就是您鄰居裝了不符規範的樣式囉？不過我還真有聽過民眾跟我說他們管委會一直要裝突出去的那種。我聽了只跟他說你要保重不要被檢舉不然一定被拆光。我剛去查了73條第2項應該是就是指超出滴水線就屬公共設施一經舉報就會被開罰拆除的部分，這個我記得我有講過啊，他們沒有注意聽哦😂。只要突出去了就不是私人產權要受全社區住戶的規範了。至於建商的部分像這種模糊地帶他們是不會管的，因為出問題了還要擔責任對他們來說不划算
可以請問一下這個判例的文號嗎？謝謝
我將那則留言置頂了
10樓以上沒有雲梯車可到，所以天花板才有消防灑水頭~
感謝更正🙏
冷氣壓縮機那面做起來了嗎？XD
還沒，但快受不了了下大雨會噴。準備叫人來做
你好，請問是詢問過哪些機關呢？剛好也是桃園新社區，有些問題想請教，方便email嗎？謝謝🙏🏼
我們是去區公所詢問的👍voice1229@gmail.com
@@Jethro_family 請問是各地地方區公所 都可以詢問嗎？
對的，各地區公所工務課是負責這方面的
我們的管委 以不符合大樓整體外觀要求拆除，可是管委也並未有打算開會決議選擇陽台窗，說是違法就不統一，好奇管委有權拆除嗎？
管委會一點權力也沒有，有權力的是地方政府建管處負責違章建築方面事務，違不違法不是管委會說了算。裝窗在很多社區都容易受阻擋，要有心理準備對抗鄰居以及凝聚社區共識是有一定難度的。
你好很像跟你詢問切結書內容
您好～請問可以參考您們社區切結書嗎？目前是新大樓的財務委員遇到此問題非常頭痛，感謝！
麻煩私訊臉書粉絲團我再傳照片給你看
@@Jethro_family 您好我也希望可以參考您們社區切結書但我在臉書搜尋不到您的粉絲專頁是否能協助我🙏
請問粉絲團的名稱是什麼，搜尋不到，謝謝
請問，那個切結書要去哪裏下載？
如有需要麻煩聯絡我臉書粉絲團再傳給您參考
好，謝謝
你好～我們社區有與您類似的地方～方便給我email 來討論一下嗎
頻道頁面中的簡介裡有聯絡資訊哦👍
我要是你鄰居一定很困擾....不是合法不合法的問題, 而是整個大樓外觀都被破壞.............台灣人一方面羨慕日本街道整齊, 一方面又因為陽台可以加裝鐵窗增加使用空間沾沾自喜
真可惜無緣做鄰居，為了不破壞外觀所以才選用跟大樓原本的窗戶相同顏色與樣式。日本其實比較沒有同區建築樣式雷同的做法，我們羨慕的是整潔及高自律的公民素質。韓國才是整區一二十棟都完全同樣式那才叫一個舒服。陽台本就是使用空間完全沒有增加空間的說法，增加空間是陽台外推就會違法。加窗只是為了遮風蔽雨所做的。真要說醜的話舊公寓與舊華廈裝那種外突式的窗戶，這戶白色、那戶黑色那才叫一個醜⋯
我要是你鄰居我也很頭痛，不影響法規，也合格，你卻說影響外觀，那請問一下大家要不要統一規格冷氣機廠牌，看起來一致性，還有窗簾也要不然有人捲簾有人調光簾不一致，那地下室車子順便都一致性大家廠牌都一樣😂😂😂
勸你少管閒事
我要是你鄰居，我也會很困擾。合法合理合乎美觀方便，然後你自我侷限還沾沾自喜，還強迫鄰居要按你的喜好配合…。
我要是你的鄰居我也很煩惱，我買的房子關你屁事，影響外觀？外面很多蚊子，你要不要幫我抓？
![YoungBoy Never Broke Again - Missing Everything [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/dTYeMZGzOzw/mqdefault.jpg)
請大家不要再PO法條給我，因為法官判了最重要。大家可以詳讀法院判決書
新北市政府工務局說：只要不更動主結構就不違反建築法相關規定
新北市違章拆除大隊說：只要不更動陽台作用就不屬違章建築範疇
消防局說：因為本件無須安裝避難器具，故無違反相關消防法規
以上是在判決書中各局處對於陽台裝設鋁窗之說明，請參照臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號
一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一
以下是我們社區的切結書內容，僅供各位參考
【後陽台防墜安全窗裝設規範暨承諾書】
1、窗框需與社區「原有框」同色、配同色玻璃，避免使用反射或變色隔熱紙，外觀需與大樓一致，二拉二進窗型或者雙正拉窗型。
2、安全窗玻璃材質及厚度務必與廠商確認能超過強颱等級之風速(16級風以上、抗風強度360級(含)以上)。
3、開窗方式一律為「橫開式」，不可向外推伸或內縮或變更其他開窗方式。
4、紗窗紗網顏色為黑色、安裝於外側右邊。
5、其外觀不可任意變更扇數及樣式 (例如隔柵，格子或百策窗皆與規範不符，且絕對不能凸出專有牆面）。
6、若安裝内容與規範不符者，管委會將要求限期改善。
7、若因檢舉而必須拆除所衍生費用及相關法律責任概由住户自行負責，並不得向管委會提出異議。
以上本人（戶）已充分知悉，簽署確認承諾無誤。
感謝阿爸~我們新社區管委會也統一窗戶格式了:)
恭喜🎉
感謝分享相關訊息
高樓陽台裝窗有個好處
。。。整棟建築物。。受水侵害減少！
若很多陽台是開放時。。下大雨。水是整個侵蝕建築物的！長久下來會很容易造成外牆。磁磚剝落！裂痕！
若裝窗。至少靠近居住那面。少受雨水侵害！雨水滲透建築物可以減少！
好處多多
請問今天才購屋，也是工作陽台鋁窗不能裝事宜，想要聊解該怎麼做，因爲管委會ㄧ直說觸消防法規無法裝置，請問您一開使流程怎麼去申請的，去哪詢問單位，謝謝🙏
我最近也為了後陽台不能裝窗困擾😭😭😭，看到這集影片我都快哭了，終於有解了！！！
祝一切順利😂
想請教 跟管委會溝通完，覺得需要安裝的住戶才簽切決書一起送登記，還是需要全區住戶都登記統一安裝？ 謝謝🙏
不用全部一起，裝窗這種東西本來就是看個人需求。只要管委會不干涉，你們自己立一份切結。裝窗後續事宜皆由住戶自行承擔，然後放在管委會備查就好了。但記得最好管委會發個公告免得有人太閒檢舉
阿爸去哪裡 謝謝您！這真的對我幫助很大❤️
請教阿爸 「裝窗」這件事，是您備齊資料就可找管委會討論，還是必須等到開社區大會時才能提出？！
另外影片有提到切決書要去公證，請問是去那個地方機關做公正？！
謝謝🙏
請問加裝時是否要請建築師申請裝修許可，有沒有律師聯絡方式，想加窗怕被管委會刁難，謝謝
不用，要通過區大修改規約，公寓大廈8-1，報備區公所即可
想裝窗社區一定要有共識，最好是區權會有投票並且增設社區管理條文。
我家也跟你一樣做鋁窗也沒外推，因為不做鋁窗雨水會被風吹進屋內，可是最近收到公文被檢舉違建了，我住桃園，想請教該如何合法呢
被檢舉是很有可能碰到的，所以一定要社區有決議後登記在規約裡，這樣只要不超出專有牆面就不容易被視為違建需要拆除。
現在很多人類買了幾百萬的房子，什麼都要問管委會，管委會也是住戶阿，何必活的如此悲催，還是自己查法條比較好，免得被自以為很會管的委員欺負
感謝提供資訊，冷氣外機要有足夠散熱空間唷，不然會溫度過高引發故障。
有的哦，雖然預留空間不算很大。
您好，想請教一下，有人說2016年之前的房子可以裝鋁窗，2016之後的房子只能施作防墜網，不知是否如此，煩請分享與解惑，感謝。
您說的應該是舊公寓那種外凸式鋁窗，我有點忘記是規範民國幾年以前的房子才可以裝設。
現在的社區大樓陽台裝設鋁窗主要是社區管委會有決議通過且符合規範才可以裝設窗戶，我們社區也是有人裝了被檢舉但都符合規範不用拆除。
這個判決只是說，不影響消防，不屬於二工，但沒有說建蔽率跟容積率，因為法官不會審酌訴訟標的跟主張以外的事項，加窗要完全合法還要檢討建蔽率跟容積率，否則超過容積率還是屬於會被拆除的違建。
政府沒有針對這個明訂相關規範，才會導致各地方政府做法不一。個人覺得這跟建蔽率與容積率一點關係也沒有，因為不是要將陽台變為密閉空間以及更改作用，只是遮風避雨也可輕易拆卸。
還是要自家社區與地方機關許可為主，我在桃園也跑過區公所，得到的答案就是只要社區投票通過、不超出外牆就不算違建，我們社區也都有經歷過檢舉也都沒事，供您參考。
區公所不管容積率的😂
您好，想請教一下，買在2樓，只有一個工作陽台且還有建商附的逃生器具，這樣還能裝鋁門窗？謝謝
重點是窗戶可拆卸就不影響逃生器具。
阿爸去哪裡！您好，可以詢問妳們在公寓大廈管理條例中新增了什麼內容可供參考嗎？
另外，切結書的部分方便分享嗎？感謝阿爸！近期希望在區權會中表決！也希望可以參考妳們的前車之鑑！
已將切結書內容放於置頂留言
請問切結書內容應該如何寫？所以是自己把切結書立好後直接找管委會的人交給他們就好了嗎？還是必須等管委會認同才可以？
切結書其實不一定要做，只要社區有共識並且在區權會有書面紀錄避免紛爭、共同決議樣式顏色確保外觀一致就可以了。
1.整棟外觀經管委會統一設計招標視覺上會比較一致，或是訂定像影片裡說的用同一個廠商同一色號與形式，不然住戶各自找相近色會不會有色差，影響外觀。
2.另外，這樣等於將熱水器裝在近密閉空間，會不會怕因為沒負壓環境而一氧化碳漫延至室內，或是因應有可能未開窗的使用情境，陽台裝一氧化碳警報器通知以補強。
嚴格來說管委會不能統一招標，所以我們是訂定同一色號與形式。
每間廠商的材料來源其實是一樣的。
熱水器有強制排氣，我不太懂您所說的負壓環境會造成一氧化碳的問題。
想詢問一下
目前我家大樓也是一個陽台
我在管委會沒成立就裝設
目前法官說要請地政來勘查
會如何呢？
第一次遇到這問題
求解
沒管委會怎麽會弄到法官那邊去？應該是地方機關也就是建管處來勘查違章與否才會發函限期改善之類的。
如果您沒有超出外牆面應該是沒什麼關係的，如果有管委會之後最好是大家決議通過裝窗樣式顏色統一避免紛爭。
是我入住沒多久管委會成立之後才說不要裝這鋁窗重點是我請高雄建管處來勘查卻遲遲都不來所以管委會成立之後才鬧到法庭上的
法官也直接了當說要請地政的來勘查所以我才會有所疑惑
不是應該要請建管處怎麼會請地政
我們也是有開管委會但我們主委直接了當說裝這個就違法我們還有些住戶認為裝這個會掉房價，很可笑吧
我們也是有許多住戶想裝窗
但被主委說一句這是違法導致一些人都聽從管委會的
請問如果是裝霧霾紗窗哪種呢
我們是裝一般紗窗而已，有預算可以裝霧霾的。
想請問，如果是可拆卸式的，颱風來時的強風擋得住嗎？會不會有吹落的危險？
裝設窗戶的基座一樣是固定在牆上的跟原有的其他窗戶一樣，可拆卸是指窗戶可以拔下來洗也就是不是玻璃整片包起來才不會有逃生疑慮，不僅不會吹落我們有叫廠商使用防風強度更好的玻璃之外也有紗窗固定器確保安全👍
@@Jethro_family 好的，感謝說明 😀
請問法條在哪裡？
影片下方有法院判例請自行參閱。
請問我查過營造是93年12月發的，購買是含後陽台的，裝窗不久就收到管委通知恢復，問工務局說是社區規約如果有規範就要配合，但中型社區戶數多根本是很難通過裝窗的。這樣要如何說服管委會呢？
說服管委會不是重點，主要是住戶們同意比較重要，最好是有通過區權會投票，管委會沒有實質權力只有監督勸導之責。
@@Jethro_family 戶數700多,區權會幾乎都不會過，但還是會爭取看看。是不是沒有違法但礙於社區規約，還是得恢復無窗狀態？謝謝您的分享喔~
只要符合規範可以不用拆的，不超出外牆就是屬於私人產權，只是管委會或是鄰居可能會檢舉您，地方機關來檢查可能還是會叫你拆，最好的辦法還是說服住戶，就要您社區住戶一同努力了。
請問有切結書的範本嗎？ 謝謝
已將切結書內容放於置頂留言
您好，我是住高雄，剛交屋沒多久，但因買2樓，又臨近圍牆(沒管理員)很怕被人攀爬上樓，前陽台一直想做保護措施，但管委會也ㄧ直無法答應，我該怎處理好呢？(很沒安全感，窗戶都要關著，致使空氣流通不良，很傷腦筋)煩解惑，謝謝您
如果您跟我的陽台樣式雷同，就可以施作一樣的鋁窗來做區隔。
管委會沒有權力管您的陽台因為屬於私人產權，只要遵守不超出外牆、不做封死是為活動式的鋁窗是沒有問題的，會想要得到管委會的同意純粹出於尊重也希望其他住戶有共同想法、並且在施做鋁窗上有統一作法以保外觀的一致性。
若不放心可詢問地方機關的公寓大廈管理課，像是區公所之類的。
很多網友給我的回饋，詢問地方機關後傾向社區有共同決議遵循法規即可。
不好意思，我詢問了都發局，都發局要我去問都市修復課，都市修復課要我去找建築師！
請建築師變更成室內才能加裝鋁門窗！！
我還能找誰詢問呢？
地方機關只會踢皮球，總歸來說您的社區自己一致同意裝窗樣式就好。只要不超出外牆面不會有違法疑慮，詳情請見我資訊欄中的法院判決
我們是新大樓，管委會都是30出頭的年輕人，也都第一次當委員，我提了兩次想安裝，也有其他住戶提出，但都是被以法規不同意安裝為由打掉提議！
我本想找有力的方法來支持我的做法，但事實證明他們在踢皮球！
我現在的煩惱是，想裝的住戶被法規影響，變的不敢安裝，管委會一直拿法規壓著，我們連表決的機會都沒有⋯
住宅區單位說，如果我們的管委會有通報大廈條例第八條，我們還硬安裝，主管機關有權利要我們拆除並罰錢⋯⋯
我現在不知道該怎麼處理了，很想直接安裝，但又怕被強迫拆除並罰錢⋯⋯
我們的做法是先徵求三分之一住戶連署後柔性勸說住戶，並且跟他們說法院判決並不違法且有規格樣式的限制，不是想怎麼裝就怎麼裝。只要住戶們同意後管委會沒有權力制止，我當初看到判決就知道我不會輸，然後我就帶頭第一個裝了⋯
@@吳蔡以暄 我現在就是遇到這問題。我這反而是管委會先決議並找配合廠商給住戶登記統一施作。結果現在被檢舉了，已裝住戶還在等勘查，有幾戶已經勘查過的住戶已被開罰罰鍰（等於我一個月薪水的罰款）。我看了真是不知道之後我的命運如何。現在看到你的留言反而覺得你們管委會是守法的。我本來以為法律是若無禁止就可作為，現在好像是若有規定就不得違反。
@@namahensa7207在高雄嗎
您好,我正在寫社區安裝鋁窗的管理辦法，不曉得你能否分享貴社區的安裝鋁窗的管理辦法作為參考?
已將切結書內容放於置頂留言
謝謝分享，請問如果住戶裝設的窗戶是超出滴水線的（也就是說架設於女兒牆外），這樣是否合乎法規？謝謝
只要超出滴水線就是違法，但這有特例的。2006年之後核發建照的建案才不行，在這之前的建案就要拍照列管。
希望以上有幫到您👍
想問阿爸,前陽台加裝也適用這份民事判決去理論嗎?
如果只有一個陽台是適用的，如果有前後陽台的話要看前陽台有沒有天花板，有的社區的前陽台是露台式的。有天花板且是切齊大樓外牆基本上沒啥問題，不過最大的問題是鄰居們。大家有共識比較重要
您好，能否提供「切結書」內容參考，謝謝!
已將切結書內容放於置頂留言
感謝阿爸的資訊，最近要交屋了，也在煩惱後陽台風大的困擾
很高興能幫到你👍
@@Jethro_family 另外想再請教阿爸，若是房子前露台上方加裝雨遮（無消防設備，無變更外牆），能引用這判決結果嗎？
是二樓嗎？還有要看是不是民國95年後蓋的大樓也有差別。如果已經有加裝雨遮想要再把立面做窗隔成一隔完整的空間比較容易會有爭議
@@Jethro_family 是新成屋的2樓！單純只是想加裝雨遮，主要也是怕樓上的掉落物，沒有要封邊變室內空間
哦，如果是二樓露臺的話法條有明文規定不能裝雨遮的。
但如果你們社區投票通過讓你們裝的話那就...
請問你這樣裝下來大概多少錢啊？
那時候大概兩萬多，不過鋁價已經差很多了沒什麼參考價值。
@@Jethro_family 嗯..瞭解但還是謝謝回覆😃希望以後新家蓋好我也能裝...
您好，請問您的片頭是在賴索托拍的嗎？
17年在澳洲打工渡假期間拍的哦
阿爸想請問 您說的前陽台考量的問題有哪些 如果 我沒外推也沒更改前陽台的功能 跟你後陽台裝的氣密窗一樣 也統一大樓外觀顏色 是不是也比照後陽台呢
理論上是這樣沒錯，社區住戶有共識還是最重要的
自己的產權要裝鋁窗的為什麼不可以，但是簽切結書也是正常啊，憑什麼說管委會推任？難道萬一出事要管委會背責任？
謝謝分享喔！
很實用的資訊
另外想請教一下，你們後陽台大約多高？
我們新房子才230公分
我沒量過耶，週日晚回家才能量。不過跟室內天花板高度差不多。應該有個三米出頭，不過話說兩米三很矮耶
@@Jethro_family 對呀！十分後悔，因為陽台上方都是管線，所以建商用格柵包覆，然後格柵到地面高度是230公分。
曬衣服一定會碰到洗衣機，真是糟糕（目前還沒交屋
一般來說後陽台上方管線不會到太密集，我的只有污水管跟抽油煙機排煙管。解決方法叫他們把格柵拆掉，妳就可以自己找人來釘曬衣桿。不過這工序比較繁複，曬衣服碰到洗衣機雖然也會乾，但想想就是看了不太習慣😅
@@Jethro_family 對呀！買了才突然發現這個問題，非常生氣，當初眼睛脫窗，居然沒看到。
烘衣機我們本來就有，都很怕沒空間放，想疊起來也怕不夠高。
唉.........😞😞😞
現在的陽台都很小，兩房的是一定小。三房的陽台就要看運氣了，我是最後買到陽台最大的建案，雖然我還是覺得小😂
冒昧請問裝這樣大約要抓多少$，怕預算不足⋯謝謝🙏
兩拉兩並302x145 8mm玻璃 一萬八
@@Jethro_family 大感激，幫大忙了，謝謝您
結果我交屋半年多了，大家還在吵違不違法，不同意裝的問題，唉😮💨
我只能說很多人我把證據擺在面前了他們依然不相信，也有很多觀眾跟我說他們詢問地方機關像是區公所都說是沒問題的，只要符合規範沒有違法的問題
阿爸感謝您提供這麼好的影片 我們新買房子也有問過管委會可不可以在前陽台加裝窗戶 她說不能（而我們是看到有人裝我們才去問的）但管委會說那是他們原本就設計好的 鄰居去檢舉的時候他們拿的出當初裝潢的圖 我也不太明白這什麼意思 。 我們是五年的新大樓 看完您說的 既然我們鄰居也有人做 而這件事也不是偽法的 是否可以直接施工呢？ 還是您建議先經過管委會同意呢 再麻煩您回覆了
沒有當初就設計好那種東西，當然要裝窗建議還是社區有共識同意後一起裝會比較好，主要是怕人檢舉產生後續的麻煩。直接裝也是可以的只要符合規範不超出外牆盡量跟大樓原本的窗戶樣式相同比較美觀。
也有很多人來問我他們已經裝好窗被檢舉後續跟區公所接洽也都沒有問題，不更動陽台作用把牆面外推變成室內空間都是符合法規的，很多管委會自己也不懂怕麻煩就說不能裝，多跟住戶溝通才是最重要的👍
阿爸去哪裡
感謝回覆 結果我早上又去問了管委會 他說只要跟大家裝一樣就可以了 哈哈開心 謝謝阿爸！
恭喜啊，如果有熱水器記得叫廠商做強制排氣，挖洞讓廢氣管延伸出去以保安全哦👍
這個只是民事案件的勝訴，認定管委會不能強制鋁窗安裝形式與方法。如果以違反消防法規檢舉，那就是另外一個故事了！
2014年新店氣爆案造成3死12傷，就是這種陽台加窗。前陽台戶外瓦斯管線漏氣，又無法正常通風。加窗有風險的，謹慎評估！！
但判決中有消防局處檢查過說沒問題耶
@@Jethro_family 消防局檢查員懂的很多法律嗎？法官都要諮詢相關單位了。不同單位解釋是不一樣的！
您提案例的管委會出發點就不對，該管委會本來就想裝窗，訴訟的目的是解決住戶是否可以自行安裝窗戶，而不是可不可以裝窗戶，當然法官判定在安全範圍內，房屋所有權人是可以自行裝窗不受管委會的限制。
但是所謂安全範圍，就不是該案例訴訟的重點，因為該案例管委會也是想裝窗戶的。所以法官也是簡單諮詢一下，萬一以後如果有問題，還有解釋的空間。
沒人檢舉就先用囉！安全考量，建議您不要每面都裝窗戶。祝您好運！
相當有道理，感謝您🙏
@@Jethro_family 昨天查了雙北、桃園法規您參考一下：
先說我看完的總結：
以新北市來說，加窗並拆除原來外牆的定認定是違建。加窗形成密閉室內空間的，有很大可能被認定為違建。
您的案子比較特殊因為有簍空一面牆沒裝窗戶，應該可以硬凹成室外環境，所以可能不算“增加室內樓板面積”。
但是如果您把另外一面也裝窗，形成室內結構，那就很有機會被認定為違建了。
以台北市來說，95年以後陽台只要裝窗就是違建。
桃園市只說了陽台違建要拆，沒說怎麼認定。
另外我查了新竹和台南的法規，沒有發現相關規定。
以下法規請參考：
北市13－15－4003
臺北市違章建築處理規則
中華民國100年4月1日臺北市政府(100)府法三字第10030876600號令訂定發布全文三十五條
新違建應查報拆除。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。
新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。
第 九 條
建築物依法留設之窗口、陽臺，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其突出外牆面未超過十公分、面臨道路或基地內通路，且留設有效開口而未上鎖者，應拍照列管。
本規則發布施行前已領有建造執照之建築物，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過六十公分、面臨道路或基地內通路，且留設有效開口而未上鎖者，應拍照列管。
前二項有效開口為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。
第 十 條
領有使用執照之建築物，二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管。但建造執照所載發照日為民國九十五年一月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。
新北市違章建築拆除優先次序表
中華民國 106 年 9 月 19 日新北府工拆字第 1063180688 號令修正發布
類別 名稱 Ｄ項次10 陽臺違章建築
依建築技術規則設計施工編第一章第一條第二十款 後段規定，直上方有遮蓋物之平臺稱之為陽臺。在陽臺擅自拆除外牆並加窗封閉以增加室內樓地板面積者，即為陽臺違章建築。
桃園市違章建築處理要點
組別C類組Ｃ一般性案件 項次8 陽台違建
跟您報告一下，以現行的法規沒有明目規範滴水線以內的裝窗規範，所以只要不更改陽台作為且窗戶為可拆卸式則不構成違法，當然最重要的是不能變動任何一道牆面造成主結構變動與原設計圖不符合。
所以現在裝窗才會變成管委會通過就可以裝，當然要符合不超出外牆面才是合法的，以違建最嚴格的台北市也是非常多95年後的大樓陽台裝窗，您說的95年後禁止裝的是舊公寓那種外突式不可拆卸易造成逃生疑慮的鐵窗。
總歸來說就是全台灣沒有統一做法，所以很多人問我他們求證地方機關的回答都不相同。就是連公務人員都不瞭解標準做法是什麼，才造成那麼多的後續紛爭。
以上是我的經驗👍
很喜歡你的影片喔，加油喔
感謝您的支持🙏
您好，我們社區也在新北，然後有住戶傳說您後續有被提告並拆窗，是事實嗎？謝謝
沒有那種事，完全合法且具正當性
@@Jethro_family 謝謝您，社區有個愛帶風向的人真討厭。
請問裝隱藏式鐵裝防兒童墜樓
有很多種可以做選擇
陽臺如果已經裝咖啡防盜鋁條，在裡面裝鋁窗可以嗎？
應該也是可以，但應該滿難施工的，建議您找廠商來看看
Hi 您好，
我們最近新房也是有想加裝的發法
可以推薦裝窗戶的師父嗎
我買在楊梅^^
你好，想請問ㄧ下問題
我是住新北，我們是蓋新大樓（7層樓），明年才會完工，我們大樓都是親戚ㄧ起住，沒有管委會，如果想裝窗是可以直接裝嗎？還是要去申請呢？
理論上直接裝就可以了，不用申請
法規只規定超出外牆的部分。就像我們常看到舊社區大樓或者舊公寓常裝有外凸式的鋁窗，既不美觀又有危險性
請問如果想裝需要打電話給哪個單位呢
不用特別打電話給單位，主要社區有共識通過裝窗規範就可以了，要記得不要超出牆外
請問前陽台後來有裝嗎
還沒哦，應該會等大家後陽台裝的差不多才會考慮推動前陽台
非常謝謝這個影片的分享，我也是剛在後陽台裝了氣密窗，有個問題想問您，因為我的窗戶外面還有一道隱形鐵窗所以鋁門窗的師傅說我的窗戶外不需要再外層打矽利康，目前只在陽台內的磁磚與窗框接縫處有打矽利康，這樣的施作是正常的嗎
聽起來好像滿合理的，不過我覺得還是要看下雨時是不是被隱形鐵窗阻絕大部分的雨水。因為我們不確定是不是比較難施工所以他們在唬爛，我的是內外都有打矽利康。不過我不是專業的只是個人想法供您參考👍
請問一下，雨遮下以內的範圍，也算是滴水線以內嗎？
按理來說不算，因為雨遮大多都是超出建築本體。我還沒聽過有人做窗是包到雨遮，以上個人經驗供您參考
@@Jethro_family Line?有幾張照片跟你請教一下，你所指的雨遮，瞭解。
您好，最近收到新北拆除大隊函，說外牆未經許可擅自建造氣密鋁窗構造物，是這一年新成大樓，裝設窗戶未超過滴水線，是否適用您的判決呢？
您是被檢舉的吧？滴水線以內不屬外牆面範疇，屬於私人產權。所以這判決應該是適用的
@@Jethro_family 首先感謝您的回覆。
住16樓，且外部有建商施作的格柵擋住陽台，根本無法超過滴水線，這樣也是照樣被檢舉，只能說真的是遇到好鄰居阿~
後來拆除大隊有來看，看完後一周我再問他，他說沒有違建的事實，因為我並未破壞內牆，進行陽台外推事實，且施作部分也無超過，所以不屬於違建
有些人真的吃飽太閒，窗戶做好之後跟社區原本樣式一樣的話就沒有影響外觀的可能。或許他們都覺得曬衣服還會被潑濕是沒關係的⋯
是啊，其中一位委員還說，我覺得陽台本來就會濕啊，自己家電動百葉都做好了⋯⋯而且最後管委會提區權會討論鋁窗案，還只放了電動百葉討論案，沒有別的選項，讓人心裡OOXX
這種情況就只能自己召集有共識的住戶了，我們社區有三棟每棟各派一個代表我是其中一個。逐戶去問住戶的意見填寫連署書。
只要總數超過三分之一管委會只能強制召開臨時區權會，如果您社區有超過半數人有意願裝窗就穩贏了。我只能說社區裡面懂管委會相關規定是非常重要的，這樣才能跟一些不懂裝懂的管委會提出意見並抗衡。
我們的出發點從來都不是製造對立，只是希望生活能夠更便利。管委會只能執行住戶的投票結果，不能私自投票通過大型條例。只要住戶一發起投票，管委會也只能照做不能反駁。就算管委會私自通過了什麼不合適的條例，任何一條都是可以被推翻的，所以裝窗有兩種做法。一是說服住戶達成集體共識，二是加入管委會，剛好我兩種都做了😅
請問裝完總價多少
快兩萬
可以請教一下這家廠商的名稱地址嗎，我們的社區也想安裝，我們自己去跟廠商議價！謝謝🙏
其實廠商大同小異，商家跟我說不管哪個牌子其實原料來源都相同只是各家再另外加工所以做出來的氣密窗品質相差不多，您可以就近找附近的店家詢問即可
@@Jethro_family 再次感謝！
請問一下，可以推薦裝窗戶的師父嗎~~ 哈哈哈。
如果也是在北部的話我可以給妳店家的資訊
有興趣再麻煩用臉書傳訊息給我😁
昨天過戶完成，今天去管委會問後陽台窗戶才被告知，按消防法規不能做窗戶（做了會被拆除）（什麼窗都不行）整個白眼🙄️
問他們準沒好事，多數都是自肥的一群
管委會不能自己出來說違反消防法規，那都是自己裝懂而已，主要是由地方機關像區公所之類的來稽查才算。但還是要管委會決議通過可以裝窗後續比較沒問題，我們當初也是經過一番革命才成功的…..
最近在溝通加窗事宜，但物管直接拿使用執照上注意事項三，列有陽台上禁止加窗等字眼，否決這個方案.....
如果沒有影片附註的民事訴訟案我也不敢說我自己推動窗戶這件事情一定會成功
但有這件事來做靠山基本我遇誰我都站得住腳，因為判決裡面寫得清清楚楚
不論法規各方面都有解釋，不怕任何人來查抑或是質疑違法相關事實。
您的物管基本上沒權力否決，除非您的社區沒有管委會。不論是哪一種情況這物
管絕對會被我針對。如果真有禁止加窗的字眼，"絕對"沒有寫是滴水線以內還是以外。
會禁止加窗在公寓大廈管理法裡面就有了。但那是禁止超出滴水線以外.....
其實我說真的如果想要裝窗可以不用管鄰居抑或是管委會的想法，想裝就可以裝。
我是基於鄰居和諧與禮貌才花那麼多力氣去協調、查詢法規甚至跟著管委會的去區公
所詢問相關事宜。所以後來我知道所有來龍去脈之後我是全社區第一個人裝的😂
如過社區有明文規定是不可以裝的！版主舉的案例判決書上都也提到
（三）系爭管委會決議及第二屆區權會決議關於社區住戶陽台上
裝設鋁窗部分，既無違反建築法或消防法等相關法令之情
，且系爭社區之現行「天河宏琚公寓大廈規約」未就鋁窗
安裝設有禁止規定，故原告以系爭管委會決議及第二屆區
權會決議有違反法令及規約而無效云云，依上說明，尚屬
無據，洵無足採。
沒有錯，裝窗要先通過鄰居們的決議。所以我們當初也花了滿多時間在說服大家，住在濕氣較重且風又大的區域真的是看天曬衣服啊😭
你好，能否提供施作的廠商或師傅聯絡方式，我們也要加裝後陽台窗，十分感謝!!
立盛氣密窗 陳添祥
0920-275-123，店家在新北八里
依據公寓大廈管理條例第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。
沒有錯哦，在滴水線內專有部份不受規範
不論區公所或建管處都一樣，所有權人決議只是尊重鄰居有共識。不然也不會有這次判決全戶只有一人裝，這法條講的很模糊，沒說那種鋁窗。我們花了很多時間跑地方機關，連鋁窗業者都說我們神經質想太多
有跟直轄市、縣（市）主管機關完成報備？
請看清楚條文，不屬專有部份才需要通報列管
恐怕是您沒看清楚條文
公寓大廈周圍上下、外牆面變更都需要報備
陽台的女兒牆就是屬於外牆面
並不是哦，滴水線以內就算所有權人的，不然根據公寓大廈管理法上法院她也贏不了了不是嗎，您跟我爭論這個沒有用，事實就是法官說可以，區公所說可以，以上是我在桃園的經驗，供您參考
請問鋁門窗的聯絡資訊？我想安裝～
立盛氣密窗 陳添祥
0920-275-123，店家在新北八里
臺北市違章建築處理規則第十條有明文禁止陽台加窗。新北市、桃園市目前無禁止之規定，就要看各社區自己的規約有無禁止。
其實您注意看台北市這規則跟公寓大廈管理法跟是差不多意思的，一樣只有講鐵鋁窗但沒有明文說明是外突式還是滴水線以內。所以搞得大家很亂，既然新北市法院判裝窗勝訴，我想其他地方應該是都通用的。
不過我真的覺得我們裝窗是為了遮風避雨，如果都用跟原有大樓窗戶樣式相同並且做熱水器強制排氣以及窗戶全為可拆卸式。我實在不懂有些民眾說會影響房價還是影響外觀是什麼意思？
只能說最麻煩的還是跟住戶們溝通意見，只要大家統一了就沒問題，而且地方機關的違章拆除相關人員跟我說只要不外突他們根本就不太受理拆窗這種事情，因為還有更多不合法的違章要先拆除...
@@Jethro_family 我不覺得影響房價，不過畢竟我還沒打算賣房。陽台加窗在生活上我自覺更便利，但也可理解政府取締的原因。若有不妨礙逃生+不影響社區外觀+不改變陽台使用內容及面積，我覺得法院在實質審查上會優先考量立法精神。不過目前我所在的社區（非雙北桃園）新成屋已被檢舉且立案，住戶也被開罰，讓我很困惑。我現在已經依照管委會合作的廠商裝設好可拆卸且未超過滴水線符合社區樣式的鋁窗，但現在了解的是建管處說就算已有管委會決議並向區公所報備，有人檢舉的話還是違法。所以很想再詢問您的意見。其實我有點不平衡，因為若不是有管委會決議我是沒想到要裝窗的，現在照決議裝了卻面臨違法，我覺得那以後管委會決議真的公信全無。目前後續我在等建管處的勘查時間，若他們認定要拆我也只能照做。
@@namahensa7207 到最後就是自由心證...法規上寫的不是很詳細才會造就各地方的糾紛。像新北法官判了說可以裝也有其他民眾跟我說他們也被建管處開罰。
所以這就牽扯到要不要跟公家機關抗爭到底，但是要花費很多精神找民意代表再找律師去處理這些事情，開罰總有依據、至少要拿出是以什麼法第幾條再去做申訴的動作。我覺得最煩的是他們一張罰單丟來就叫我們去申訴，是當作我們都吃飽太閒沒事幹整天在查法規為什麼他們不規範好我們民眾也好遵守呢？
我只能說很多公家機關的人可能也不是真的懂法規界線到底在哪裡，所以如果遇到鄰居比較閒去檢舉就比較麻煩了...
感謝您百忙中抽空回應。據已被開罰的住戶提供資料，他們是被違反建築法第73條第2項開罰，而且說收到通知就是直接開罰六萬。星期五我有聯絡我所在縣市的建管處，目前只問過一個人（因為網路說不同人有不同看法），他有細問我的情形，像我是家中有需要防墜設施的情形，裝您影片中敘述的平推式鋁窗並有擋片未外推是可以的。但其他人可能就有需拆除的情形。我是鬆了一口氣，但也覺得若不是因為我有特殊需要，乖乖聽管委會的恐怕反而陷入觸法。那這樣真是太冤枉了。我也有跟建商聯絡，他們的態度是加窗本來就是違法，我們自己要解決。
@@namahensa7207 所以就是您鄰居裝了不符規範的樣式囉？不過我還真有聽過民眾跟我說他們管委會一直要裝突出去的那種。我聽了只跟他說你要保重不要被檢舉不然一定被拆光。
我剛去查了73條第2項應該是就是指超出滴水線就屬公共設施一經舉報就會被開罰拆除的部分，這個我記得我有講過啊，他們沒有注意聽哦😂。只要突出去了就不是私人產權要受全社區住戶的規範了。
至於建商的部分像這種模糊地帶他們是不會管的，因為出問題了還要擔責任對他們來說不划算
可以請問一下這個判例的文號嗎？謝謝
我將那則留言置頂了
10樓以上沒有雲梯車可到，所以天花板才有消防灑水頭~
感謝更正🙏
冷氣壓縮機那面做起來了嗎？XD
還沒，但快受不了了
下大雨會噴。準備叫人來做
你好，請問是詢問過哪些機關呢？
剛好也是桃園新社區，有些問題想請教，方便email嗎？謝謝🙏🏼
我們是去區公所詢問的👍
voice1229@gmail.com
@@Jethro_family 請問是各地地方區公所 都可以詢問嗎？
對的，各地區公所工務課是負責這方面的
我們的管委 以不符合大樓整體外觀要求拆除，可是管委也並未有打算開會決議選擇陽台窗，說是違法就不統一，好奇管委有權拆除嗎？
管委會一點權力也沒有，有權力的是地方政府建管處負責違章建築方面事務，違不違法不是管委會說了算。裝窗在很多社區都容易受阻擋，要有心理準備對抗鄰居以及凝聚社區共識是有一定難度的。
你好很像跟你詢問切結書內容
已將切結書內容放於置頂留言
您好～
請問可以參考您們社區切結書嗎？
目前是新大樓的財務委員遇到此問題非常頭痛，感謝！
麻煩私訊臉書粉絲團我再傳照片給你看
@@Jethro_family 您好我也希望可以參考您們社區切結書
但我在臉書搜尋不到您的粉絲專頁
是否能協助我
🙏
請問粉絲團的名稱是什麼，搜尋不到，謝謝
請問，那個切結書要去哪裏下載？
如有需要麻煩聯絡我臉書粉絲團再傳給您參考
好，謝謝
你好～我們社區有與您類似的地方～方便給我email 來討論一下嗎
頻道頁面中的簡介裡有聯絡資訊哦👍
我要是你鄰居一定很困擾....不是合法不合法的問題, 而是整個大樓外觀都被破壞.............台灣人一方面羨慕日本街道整齊, 一方面又因為陽台可以加裝鐵窗增加使用空間沾沾自喜
真可惜無緣做鄰居，為了不破壞外觀所以才選用跟大樓原本的窗戶相同顏色與樣式。
日本其實比較沒有同區建築樣式雷同的做法，我們羨慕的是整潔及高自律的公民素質。韓國才是整區一二十棟都完全同樣式那才叫一個舒服。
陽台本就是使用空間完全沒有增加空間的說法，增加空間是陽台外推就會違法。加窗只是為了遮風蔽雨所做的。
真要說醜的話舊公寓與舊華廈裝那種外突式的窗戶，這戶白色、那戶黑色那才叫一個醜⋯
我要是你鄰居我也很頭痛，不影響法規，也合格，你卻說影響外觀，那請問一下大家要不要統一規格冷氣機廠牌，看起來一致性，還有窗簾也要不然有人捲簾有人調光簾不一致，那地下室車子順便都一致性大家廠牌都一樣😂😂😂
勸你少管閒事
我要是你鄰居，我也會很困擾。合法合理合乎美觀方便，然後你自我侷限還沾沾自喜，還強迫鄰居要按你的喜好配合…。
我要是你的鄰居我也很煩惱，我買的房子關你屁事，影響外觀？外面很多蚊子，你要不要幫我抓？