房子變股票預售屋成期貨！ 炒房成本比ETF便宜 不炒是智障？ ft. 政大地政系教授 張金鶚 | 斐姨所思【阿姨想知道】 EP180
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- Опубликовано: 6 сен 2024
- 房市熱爆今天買明天漲，現在該不該上車？中古屋是股票預售屋變期貨，持有成本超低不炒白不炒？業者縮手減供給，40萬新青安購屋族成多頭最後一棒？政府左手信用管制囤房稅，右手新青安大放水政府打房玩假的？
本集斐姨所思請來政大地政系退休教授張金鶚，談談台灣超強房市，房價真的只漲不跌？房價突破盤整暴漲一波，「空頭總司令」張金鶚也認輸？
＊本集錄影時間為 24/07/16
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Timecode：
00:15 Open 值班小道士：路易莎莎
06:16 房價噴到「空頭總司令」認輸？ 自住買房不必管多空？
09:26 房地產金融商品化？ 預期心理成最大多頭？
12:59 民眾買氣熱強建商卻縮手？ 拆租屋黑市能解房市泡沫？
19:27 市場失靈是暴漲主因！ 抑制房價對政府有害無益？
27:13 房價跌8成人受害？ 自住者永遠賺不贏投資客！
32:44 「升息」無法解決高房價？ 關鍵在拉高「持有成本」？
39:20 市場不健全別往想自由化？ 張金鶚沒說不該買房？？
42:35 Takeaway
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說個笑話，之前韓國瑜選總統時推出四十年貸款被大家罵是剝削年輕人，現在民進黨推出新青安.......................................
說個笑話，之前選總統的時候藍營候選人推出1500萬 免頭期款買房...................................................
@@cookieswu6685 你為了回而回,結果舉例的內容,還表到自己..真可笑...
@@cookieswu6685 說個笑話，民進黨
綠能你不能
@@cookieswu6685所以人家敗選了啊，啊你們咧
房價怎解決，大家都知道阿
但是既得利益者願意讓利嗎?
建商政客沆瀣一氣
人民百姓任人宰割
建商缺地，政府就推重劃推都更
百姓買不起，那就推更長年限讓你去背
沒人蓋就找外勞，缺工缺料就拉長工期
建築法規參考用，工安天天都發生
中央推的社宅，到現在也不知道多少真正有動工了
建商滿手錢，標重劃地炒一波
地方政府靠重劃收入挹注財政之後弄甚麼購物節「回饋百姓」
讓你背長年限債，配合勞保後延
產業也不用去轉型了，做到死反正也沒人敢怨言，有怨言那你房貸還要不要還?
所以
不管什麼顏色，執政還是在野都一個樣
都是假的，龐大的利益才是真的
分析的很正確！
不論執政在野，都一樣沒錯，整個國家民主制度都出了問題，滿滿的民主BUG。
慘的是，沒有人更新修正BUG。
解決?? 就市場機制正常運作，你要企劃經濟請去西台灣。 自己不努力在那怨東怨西怨政府怨民進黨，就是不怨自己
白天政客與建商住隔壁，晚上睡一起，哈哈😂
我很認真講，聰明的建商才不會搞得滿手錢，基本上都會去搞副業，然後盡量都是些有現金流的行業，如百貨通路等，然後你去查營建股的負債比，你就知道其實建商都是去跟銀行借錢買地蓋房，至於誰貸給他們的 ...
我做個房仲，在台灣，房子一直就是用來炒的，打房?怎麼會有這個詞的出現，台灣政府幾十年從沒有打過房，所有的政策都是為了分一杯羹，萬一崩跌還要出手救市。有恆產者有恆心，對於執政者而言，人民背上房貸就不敢有大變動，40年的奴隸好管理的多。
魚大？
兩個政黨上台前都拿居住正義當政見支票，也拿這議題來攻擊對方政黨，但兩黨輪流上台後從來都沒有兌現打房這議題，但選民還是只選這兩個黨，讓他們認為開開空頭支票選民還是會盲目投票，沒辦法這就是台灣的政治風氣。
野生在家做生魚片ㄟ
賴清德當選的第二週，我就立馬去買房了。非六都區，目前還沒交房，帳面價值跟同建商二期相比以多了近百萬…
@@f27766855 你口中的「居住正義」頂多就是用金融管制政策緩漲而已，
在那邊跳針社宅也沒意義，想買房的人不會因為社宅變多就不買房，社宅根本政治鬥爭假議題
在那邊說藍綠一樣爛，其實白也一樣爛，候選人自己就在養地炒房了
更不要說上任以後要不要政治獻金?政治獻金建商拿一大堆白爛党拿不拿?拿了要不要聽命辦事?
不要跟我說這個党多清高啦，現在這位某柯被抓出來跟建商勾結多大?跟某金控勾結多大?
立委說一套做一套當小藍八，上任至今還看不清楚?
最後居住正義不等於便宜購房正義，有人終身不買房、有人要買，交易市場才會健康
有這個認知前提，這樣補貼租屋或是社宅才真的是有意義的政策
還在念大學的時候常常因為煩惱以後買不起房，賺的錢比不上我爸而焦慮到睡不著，直到真的出社會後，我想通了，又沒有要結婚，這些似乎就不是我該擔心的問題了，從此之後過得好快樂
me too
想躺平，中國很適合你
@@wurandy3515 🤡
@@wurandy3515不是躺平，這是有福報的一群人
不婚不生快樂一生
就是因為市場機制失靈，導致年輕人買不起房，結果政府面對問題的做法卻是讓這市場機制更失靈。
有房率近90%，誰買不起房?? 就小草才信柯痞會送你房?
正解，其实房价崩盘后肯定会跌的，但是政府为了稳定经济又不敢让房价真正按照市场波动，真要控制就应该给台湾人开拓更多财富储值的途径而不是只有炒房这个预期
那種吐口水在飲料杯裡面的年輕人？買不起房活該
一輩子基層
老人也有壞的，比如你這個以偏概全的傢伙😅@@akirasakai7999
這位大大完全說道重點了....偏偏抱怨的人多卻不願意不分立場要求政府把政策做好
第一次刪留言就在這
本節目組不鼓勵用錯誤資訊攻擊來賓立場 進而全然否定來賓言論的行為
「張教授是四房炒房族」為錯誤資訊 已於諸多報導多次澄清：
「張金鶚在2019年被報導買下人生第4間房，被外界質疑是否炒房，張金鶚特別澄清，是用3個舊房換1個新房。」
（news.housefun.com.tw/news/article/683252400827.html ）
故所有有關「張金鶚教授買四間房」之留言全數刪除
反對教授的論點 那就提出具體事證進行討論
直接拿錯誤資訊鬥爭他人發言資格 沒水準
以上
路易莎莎
-------
那些說張教授有四間房，然後叫我們去查核的，這裡一併回答。
話是你說的，舉證責任在你身上。
路易莎莎已經不錯了，還告訴你原因，還附了一個連結給你，你不滿意自己去找反證。
什麼都要別人找給你，你罵人成本也太低了吧？
現在我們剛開始刪留言，所以一些規則會講的比較清楚。
等上軌道後不會花這麼多口舌。
我們也有時間成本要考量。
討論品質是要大家一起維護的，不是只靠管理員。
斐
====下為刪除留言====
@ared3484 • 2 hours ago
張教授有四間房
@loloool • 26 minutes ago
買四間房的空頭總司令😂 然後說自住為主、投資為輔😅
@dangerli • 13 minutes ago
這不就是張四房嗎，看空是工作，買四房是生活
@JasonLee-kk6ld • 40 minutes ago
有需求，有能力，有喜歡
所以張教授可以買到4間房子，叫做自住為主，投資為輔，受教了
@mingko9408 • 2 hours ago
張教授的4間房 一個人要住4間房?
@@fanamericantime 認同要刪留言就把理由寫清楚，不論理由是否是靠直覺👍
推事實查核，話說超連結把括號引進去了
貴節目組確定張教授原本的三間已經賣出了嗎？？名下確定只有一間嗎？？確定舊房轉手的對象是無親友關係的人嗎？？很多政治人物或有錢名人，名下也沒有很多房產或資金啊。結果都是轉到配偶或子女身上。
@@user-cs3eo7ds5c 有證據就先拿出來，假設新聞資訊有誤:「張金鶚表示自己賣掉3間老宅，入手文山區總價4000萬的60坪新成屋」
那根據你說的轉手給親友，張教授仍然是賣給別人，如果是贈與，那不就代表張教授視房產為無價值之物? 更能體現他對於高房價對社會不良影響的觀點?
支持
左手居住正義，右手帶頭炒地
農地變更
確實如此！
政客人前是人情義理，背後專作傷天害理！
那是為了台灣，最大劃土地利用，小草不懂別亂酸，草酸鈣
左手道交安全，右手微罪不罰
演得好像他們不是地方政府沒責任一樣
所以不生小孩就是我們對台灣的既得利益者的最大報復，既然窮人活著只有痛苦那我們就自己消失。
政治人物太可憐了被建商綁架，大家要體諒他們，葬送國家未來是必然的結果。
正確,窮人還是不生小孩,避免拖累社會
不建議 年紀越大越固執，社會需要年輕人的力量。
@@user-kx7hx2eh7v 富裕階層可以多生10個20個來減緩人口負成長短缺的勞動力，政府再公開表揚這些家庭讓他們有榮譽感鼓勵更多有錢人生育。
社會缺的年輕勞動力，是哪個階層生的沒差。
反正我現在29，我同學、學長姐房子也買了，孩子也生了，最後剩我還在網路嘴砲...
@@gordon-kk4jw再過五年，看誰笑到最後
我個人是認為政府故意新青安寬限設計5年的用意在哪，不是讓首購族負擔變輕，而是政策甩鍋，你想想總統任期只有4年，要是到了第5年寬限期過開始出現繳不出正常價房貸的人會出現急售潮換現金，也就是到時候會衝擊部分擁房人士，包含首購在高點的新青安族群，也開始恐方怕越晚賣房價越低賠錢，也紛紛進場拍賣止損，也就是說要是第5年任期不是民進黨執政，到時這個罵名就換國民黨要背，而民進黨繼續連任就是在搞延長，再丟給下一人總統處理，不然怎寬限期設定那麼微妙，5年。
而且這個時機點出來，還限定貸款人年齡，感覺就是給原本持有房子的投資客脫手套利的機會，讓年輕人來接盤，就算哪天房子的價值驟減，這些有在工作的年輕人照樣要繳房貸
如果延長就能不在自己任內爆開，那國民黨也會延期
這樣解釋當然也可以，五年，也可以用來解釋為什麼五歲才能上幼稚園，這樣一出生面臨學區問題才能甩鍋給下一任總統，政治考量。
@@林雨希 那也要看到時後，國民黨要怎想讓銀行欠款能夠繼續撐下去的做法，不可能永遠只借不收錢，又或者國民黨就藉機找中共求救拿錢，然後想辦法把台灣政權修改成對中共更有利的相對條件做借貸交換也是不無可能。
政府一定都有設想好了，你少在那邊亂猜
政治人物跟建商勾結真的很可惡
尤其這8年房價飆漲，漲的比馬政府時期還誇張
新青安原本就是選舉時的買票政策 政治人物說的和做的都完全不一樣 選舉時高喊居住正義 另一面推出圖利建商的政策 然後還會無腦當選
叫做“新青安”才有居住正義的意涵阿。這政策骨子裡不就是要炒高房價圖利建商。
另外兩個就沒料，顯而易見
@@r_nan9291 對阿 另外兩個是真沒料 畢竟他們買不了票
@@user-wv7ur1sm1y 你說這種話也只能安慰你自己🫢
@@r_nan9291 你也無法反駁我 只能死忠的護主 因為我說的都是事實
張金鶚教授講房市空頭講了2.30年了，當初聽教授話的人，如今一定極為後悔，房價都漲幾倍去了還在講不要買房，市場永遠最大....
市場永遠最大沒錯，但目前問題就是市場機制不透明不健全啊
死讀書并加讀死書，還好已退休，不再誤人了。與某些投顧老輸挺像的。
現在是大家都想買房子，政府還放寬借錢讓人買，房價當然飆漲，真想打房，要有政策讓大家都不想買房，才叫做打房
隔壁不就示範的很好？
當預期是上漲的，那無論如何必然會吸引人們進入市場，如台灣現在
當預期是下降的，當未來的悲觀的，即使政府使盡渾身解數，願意進場也寥寥無幾
@@gordon-kk4jw本质上还是中国和台湾房子持有成本低，空置也无所谓，炒房才没有风险，欧美持有成本高，要考虑租不出去的巨大风险！
@@gordon-kk4jw 預期上漲推新青安是..?還是不太懂
清德宗總統辯論時，已經有經濟學家分析過這是提油救火
@@Wish-Hope這個想法讓台灣成為世界上，房價所得比前五高的國家，因為其他國家，像美國、日本、德國，在還沒達到這麼高的房價所得比前，早就出現房價崩盤，壓低房價所得比。
個人生命經驗與觀察，最大的問題是很多時候，會受限個人的眼界；如每一隻美國感恩節的火雞，從出生開始就一直獲得良好的照顧，對於該火雞而言，會在感恩節的前一天，累積出最多和最好的觀察結果和記錄。
結論：一個人生命有限，還是要了解歷史和其他人與國家，才比較能做出就合理的判斷，因為沒人想當美國感恩節的火雞。
35:46 今天政府，因為今天他要要建商的資金，然後他又要選票
35:53 所以我覺得這兩個，其實看不出來他們要怎麼樣解決
35:57 譬如說像民眾黨好了，我覺得他們喊一堆口號，我覺得他們最後也是沒辦法
36:02 我覺得就是新的政黨，我都不期待，我也不期待，因為他沒有辦法
主持人這一段的鬼轉很有意思，先講執政黨因為建商政治獻金跟選票的關係，所以看不出來他們要怎麼解決房價問題，
正常來說接下來應該是會對執政黨感到失望，畢竟給他們執政 8 年了，房價沒降卻反而屢創新高，
但不愧是斐姨所思，總是能用不同的角度來看待這件事情，
於是下一秒就把矛頭指向在野黨，還是那個只有 8 席立委的民眾黨，
認為他們只會喊一堆口號，但最後也是對房價沒辦法，所以不抱期待。
為什麼對 8 年來讓房價飆漲的執政黨，選擇輕輕地放下，
但對只有 8 席立委的在野黨，卻用高於執政黨的標準，去檢視和要求他們？
講白一點，如果大家願意用同樣的標準去要求民進黨，那他們可能還不至於這麼為所欲為。
最後讓我們回顧一下執政黨 8 年前針對房價的口號，以及八年後交出來的成績單：
8 年前：「居住正義三支箭：包括改革房產稅制、健全租屋體系、興建20萬戶社會住宅」 - 總統蔡英文2016年上任時宣布
8 年後：「總統大選後房價都上漲 數據曝蔡英文任期暴漲 89% 最多」 - 元宏不動產加值服務平台
你對這節目的兩位太認真了啦，笑笑就好
國會改革立場看出政治那麼明顯
其實早就有房市專家舉出各種數據證明，民進黨執政時期的炒房程度遠大於國民黨
但是主持人還可以轉頭去酸一個只有8席的在野黨
要叫他們認真監督擁有最大權力的綠營，只能說在夢裡吧
反正看到綠就抗中保台對其他內政全部輕輕放下就好了
@@alucardc
沒辦法，看不下去，不吐不快，
如果留言點出他們的問題，能多少讓一些人清醒的話，我認為還是值得的，哪怕只有一個人。
酸民眾黨的部分我覺得沒有，整部聽下來執政黨民進黨絕對要負最大責任。
柯P蓋社宅是我覺得對於居住正義最有感的部分，但柯自己也說房屋自有率八成，打房注定失敗，只能讓所得慢慢跟上房價。正視自己支持候選人的問題，民眾黨才會進步。
@@teasecharliee
有沒有酸民眾黨是小事，問題是這種行為是不是在袒護執政黨？我認為是。
今天台灣房價飆漲的問題，誰該負最大責任？
你知道、我知道、主持人也知道，就是執政黨民進黨絕對要負最大的責任，
但主持人在這個議題上，卻把矛頭指向在野黨，這種赤裸裸的護短作為，真的很難看。
再來，柯P之所以能蓋社宅並實現居住正義，很大的前題是他選上了台北市長，才有權力兌現承諾，
問題是，現在有權力去改善台灣房價的是總統賴清德，而不是落選人柯文哲，
去責怪一個落選的人只會喊口號，是不是搞錯了什麼？權力又不在他身上。
如果要我們正視自己支持候選人的問題．那他們最大的問題就是，沒有選上。
民眾堂身為台灣政黨，我們選民不能監督跟財團、黑道密切的關係嗎?可以質疑各政黨，當然也能質疑民眾堂，喔對大藍小藍現在是國會最大黨，趕快修法，我是擔心這四年也修不了法。
我發現我來看這個頻道原來是來看范姐對執政黨的信仰無比堅貞，但是遇到問題一再讓她失望時，眼眶泛紅的表情，那種信仰與理性拉扯的錯亂分裂感。我爸媽也是這樣難怪對這個節目有莫名的親切感❤
看他的節目，一直有一種很難過的感覺，她去主持"公視"節目也是，很想要把節目流程掌握在自己，但試問的問題跟插入時間點都讓人看得很不舒服。
自從黃國昌的問題後就不看這節目了，很多像是對於需要研究的題材，來賓說的也是模稜兩可....
就是不直指問題，聽不懂再說什麼....
這種節目較偏向於，有在關心時事然後會做一點思考的人在觀看，所以主持人&來賓對答如何，大家都看的出來....
很可憐，你想看台灣的自媒體，范姐的節目已經是前幾好的，就和你在台灣只有三個或者兩個政黨你選。你各位就吞下去吧，Taiwan is doomed
@@chihchunhsu😂真的嗎
雖然館長講話粗魯髒字連篇～
但我覺得都比這個好😂
這是台灣的悲哀。
當初ＫＰ就講了，問題在房價。那范當初在反什麼，現在綠上了才再講這種屁話！
小心被刪
真正根源不是房子是土地，土地開發才是真的持有成本低利潤高於炒房的至少倍數起跳。土地開發的大咖建商、政客、地方派系的利益所在
台灣哪個不是在法規下去做?
建商不合規，政府修法給你過，稅直接漲起來不就好?
就是政商勾結，不然綠共跟財團哪來這麼多錢可以坑?
還有銀行都不用調查，就幾億幾十億幾百億放款的?!
這就是為什麼毛澤東喊打土豪分田地能這麼有號召力。國民黨的兵都是窮人子弟。國民黨的官都是富二代富三代。民進黨已經踏上國民黨的老路但是多數台灣年輕人在三個爛黨中間做無效民主因為媒體名嘴被建商把持。台灣要改內閣制大選區限制選舉廣告經費讓沒錢的候選人也能公平的被看見。
開頭斐姨說的不對，並不是沒有找到解決方法，解決房價的問題很簡單大家也知道，但沒人敢做
我有搞錯嗎🙄現在是民進黨執政，然後罵民眾黨就算來做也作不好？？？
我也覺得問號，上一秒在講政治獻金和選票，下一秒作比喻接民眾黨??? 拿最多建商政治獻金的是哪個黨??? 邏輯在哪??? 預設別人來做也會很爛，那要其他黨尬麻??? 選舉也別選了呀
權貴的公式很簡單，花錢掌控各種媒體與社會地位較高的影響力中心，然後天天洗腦，洗出一批同溫層，他們還會上網當免費的義勇軍，權貴繼續執政，靠著球員兼裁判花的錢就回收還多賺，只要抗中保台，愚民永遠都被操控，共產黨也是當初先宣傳洗腦愚民，才把中國奪下的，媒體就是關鍵
真的滿頭問號，硬是要罵一句民眾黨，到底誰執政？誰最大黨？
犯賤姐就是想偷渡一下自己對黨的效忠
她本來就鐵綠阿
整場都在說打房政策打假球、新青安幫助炒房、炒房動搖國本
然後還是要說"民眾黨喊一堆口號，我對新政黨沒有期待"
不愧是主翼耶，一次民進黨都不敢提
感謝右派側翼民眾黨幫右派主翼民進黨護航^^
因為民眾黨連作帳都亂七八糟，打房？下輩子吧😊
房價討論幾十年了，大家都知道要大幅增加非自住持有成本，可是中央政府又不會做
因為沒有任何一個政府想要打房價，頂多就是打炒房而已。
其實還有另一個方法，但ˋ中央一樣做不到，就是蓋足夠量的社會住宅，但政府也是做不到
@@user-sm3zp4qm9g 很多人建議停招校舍,可以用來轉型社宅或老人公寓,但是政府有聽到嗎?
台灣解決高房價的唯一辦法就是要讓持有房子的人爽 也能讓沒房子的人爽 靠打壓其中一邊讓另外一邊爽是不可能的
@@user-fw5gq7xf1n 要做的選不上。權貴就是持有控制土地房產，花錢宦養媒體，用媒體控制愚民思想，得到愚民選票，繼續執政。愚民還會上網護航權貴。無解
政府不想打房就別演
直接宣告打房因為損害個人財產=違憲。
請尤大法官、蔡大法官、許宗力院長為我們炒房族主持公道。
也順便還總統一個清白，不打房是遵守憲法精神的表現。
从理论上讲政府调控是没问题的，不存在侵害的说法，这从来不是法律问题，是政治经济问题
為什麼要干預自由市場?? 你搬去西台灣吧
你可以找藍白主持公道，通過炒房條例來打房阿，不然管司法的大法官會有管立法的立委權力還大能立法禁止炒房嗎？
對社會不利又如何？會投入炒作的人只在乎自己有沒有賺到錢、滿足於神機妙算的成就感，都是以滿足自己的慾望為出發，反正內需市場萎縮、國力不振是台灣社會的共業，有炒作的沒炒作的一起承擔。
問題其實一直都知道，也有成功的居住正義國家可以借鑑，就只是做與不做而已，銀行借貸率超過國家制定的30%超借到37%，固然也不可能提高利率讓銀行出現風險，只能讓這些少數利益者一直享受，讓多數一般人承受通膨痛苦
制度決定一切，不要怪民眾
反正這些房地產的既得利益者講一句：關我屁事。就當一切沒發生過，繼續炒房炒爽爽，然後等待台灣的會是愈來愈糟糕經濟....
房價太好全民想賣自住房~
也不用承擔什麼 反正有錢沒地方花就是去買房 房子是給錢住的不是給人住的
現在產業空洞化真的很嚴重，在台灣除了科技業（硬體），其他幾乎都是領超級低薪，很慘
台灣只剩下科技業，還有做詐騙簽賭。能賺到錢
@@mayonaise1023真的，傳產真的傳慘😢
所以才說窮到只剩下房子
露易莎莎我跟你一樣，在我有能力付頭期款和繳房貸時，我把錢拿去買藝術品支持台灣年輕藝術家，怎樣也不要助長資本主義的歪風。(也包含保險也是，想到保險公司把錢拿去炒地皮)
一個人只能有兩房 就搞定了 政府繼續爛 哪一個上都一樣爛 炒房應該納入刑法 違反居住權阿
推
人頭問題
人們竟然傻傻的以為是投資客搞得，笑死人。真正槓桿開到百倍的以為是投資客 ? 是財團，你叫台灣政府把財團用刑法判阿，政府會對自己的爸爸出手嗎?
@@user-fe8tr3lu3v支持
典型若只言论，炒股炒鞋都合法凭什么炒房要坐牢？限定是没问题的，要动刑法就是纯纯义和团
現在還有更嚴重的問題在於建商有錢 滿手現金 然後把手伸到政府體系翻雲覆雨 把人命視做無物 新竹天坑不就是這麼來的嗎？ 難道下一步要讓他們動搖國本嗎？
@@Wish-Hope完全認同
就是因為這樣的不切實際太理想化的想法的人太多 才會衍生出一堆沒有用的政策來干預市場機制 結果當然只有反效果跟更多的民怨
“Simple will work, complex will not”.
把問題簡單化就容易解決
打房2.0， 青安 等等都是把問題複雜化 所以不能解決問題
新竹天坑，還不就當地人不知好歹，把小智趕下去，送一個大鼻上位，自作自受
@@user-zx9re6uz2r升息就好了。故意不做，其他政策都在亂搞而已。
房價太好全民想賣自住房~
@@wurandy3515 天坑在新竹縣，跟前新竹"市"長小智有甚麼關係?
亞洲少子化特別厲害，炒房也很厲害，把房子當期或股票買，隨隨便便1年就10-20%漲價，對於台灣產業有什麼幫助?未來的台灣孩子有什麼希望
根本沒關係，有本事你家半價賣啊
@@wurandy3515我沒本事不買房，不生小孩😂😂
台灣全世界前五有錢國家，流浪漢超少，健保超便宜，房屋自有率80%， 你不滿意可以移民啊！
@@wurandy3515 自己要住的還賣個屌啊，本來就不該炒作的東西
@@wurandy3515 只要有人覺得房價有一點不合理，你都要噴ㄟ。
這些人不會買啦，你這麼看好，要去關心跟你一樣覺得房價一定要噴出去的人，他們才是你的競爭對手。
我們都躺平了，不是你的敵人了，我們又不會跟你競標買房子。
在買賣市場上跟你同方向的是敵人，不同方向的是隊友。你再想一下。
不然就是你很壞，急了。
請問范姐，您認為不少建商背景議員、立委的國民兩"大"黨，較值得相信是嗎?
36:00
「民眾黨這種新的政黨我都不期待ㄟ」
所以范姊期待，執政8年搞到房價所得比世界前茅的民進黨?
什麼可悲想法阿....
沒有人跳出來當先鋒改革，
怎麼會有轉機?
探討民生議題還不忘展現自己的政治忠貞
蔡英文:這隻最乖.jpg
民眾黨會打房？？😂笑死。
柯文哲還是台北市長的時候都說過自己不會打房了，
就算現在有8席立委在立委，你看過這8席提了什麼打房法案嗎？？
偽君子整天跟國民黨搞一些違憲法案，你跟我說民眾黨要打房？？😂😂😂
民眾黨好像有政策，聽說
@@mms6550 聽說，我也聽說民眾黨反對不當黨產、反對提高罷免門檻，結果勒？？😂
小鳥開始偷換概念了 不打房跟推動房市點火政策叫一樣 小鳥智商
民眾黨的主席和黨員自己就是房產大戶, 你哪來的自信認為他們就會打房?? 當初選舉都還沒投票, 房板就有人列出一大串民眾黨選上後也不會打房的理由了.
1.增加非自住房的持有稅，一年房價10%稅。
2.以人頭買房的房子直接強制法拍或重罰房價市值的50%，可連續處罰。
3.政府直接在交通運輸轉乘站蓋10萬戶每坪10萬元的平價住宅給大家買，鎖30年不得交易，並強迫買房貸壽險，若屋主死亡或付不出房貸，由保險公司支付。
我當年就是聽張的話沒有買房，只好老了在幾年前買更貴更貴的房,而張他自己房子是不只1間呀,想哭哭。
政府從很久以前就知解方為何, 但, 絕不會去做的, 因訂遊戲規則的央行和政府和資本家的利益是在一起的。
只能說，年輕人，價格修正是要等出來的。
用沒出生的生命獻祭出來的，
出生率從2000年崩跌到現在，
12年一個循環，
大概要等2060之後社會體系就會崩潰了，
希望我有生之年可以見證崩潰的全過程，
不過我到時候也老了。
只要台灣政客需要建商的政治獻金，那我們還能期待房價合理嗎？
就是土地房子持有成本太低，然後過去又有一直上漲的歷史，導致一堆人都在炒房。
其實學學日本，房價就會回歸合理價格。
日本東京今年漲四到五成，全亞洲漲最多。日本沒有新青安，日本持房成本比台灣高，日本的老齡人口占比全亞洲最高。所以是要學哪個部分？
同感 日本甚至還會徵閒置稅 讓不動產的擁有者 盡可能用市場能接受的價格 合理出租房產給需要的人 幫助市場供需平衡.
東京的不動產就算漲了4到5成,合理的回報率都還有3~4%,而且近期買房的很大部分是外國人,賺外國的錢 甚好甚好.
台灣的不動產市場 外國人佔的比例根本可以忽視,幾乎都是本國人在坑本國人,沒產出 輸出任何價值.
@@tallplay7777 全日本閒置空屋是30%以上。這些房屋完全沒有人要住，要買，或想租。所以我不知道您講的平衡在哪裡？
所以你覺得合理的回報率？是房價跌，而不是房租漲？但事實上，現在台灣不是房價跌喔。而是房租的回報率漸漸在攀升。
另外，台灣沒有外國人買的原因，是台灣人對於非中華民國籍的外國人，有各種限縮和限制購買的法令。日本，泰國，越南等等則都沒有。並不是外國人不想買，而是台灣法律限制外國人沒辦法買。如果台灣放鬆外國人購買條件，房價只會更加飆高。
@@user-cs3eo7ds5c 沒錯 所以很多地方房產一直跌 甚至接近免費 就是屋主想處理掉這些再便宜也租不出去的房產,也才不會有 像台灣般的 閒置率高 房價也高的奇耙現象. 至於外國人買台灣房, 好吧,您就相信這樣就好.我是不懂有哪個國家的人會想買投報率世界墊底的台灣房產
@@tallplay7777 你有很多錯誤認知，這邊予以說明。
日本的空屋，絕大部分都是危老，並非在大都市裡的房子，繼承者大多是放棄繼承，之後就空在那，無法利用而已，沒你所謂的會被市場接受。因為根本沒有年輕人想住那邊。
台灣空置的房子大多也和日本空置的一樣，地理位置不好，屋況無法住人。有人會想買或想租台灣這種閒置的房子嗎？
香港人非常想買台灣的房子喔。如果開放一定買爆，因為香港人覺得台灣的房子投報率比香港高，房價比香港低很多。
我覺得源頭是建商的政治獻金，也就是因此所有政黨執政後都被建商、大地主給綁架
有沒有一種可能可以把建商這隻手拿開，政府才能擺脫金主控制做自己想做的事
台積電是上個世紀的人種的樹，然而這個世代更加鼓勵炒房而不是創業，資源更多投入進水泥棺材裡，上個世紀的樹還能撐多久呢？
老實說聽完張老師的解說，我反而對「打房」這樣的政策更感到懷疑了。
1. 張老師不斷提到政府應該有所作為，甚至直言總統與行政院長應該要更為強硬。然而台灣並非中央集權政府，與房價有關的地價稅與房屋稅皆屬於「地方稅」。張老師也自言在2014年擔任副市長時打房有成效，那這是否意味著房價問題其實重點應該從地方政府帶頭做起？
我其實更想知道張老師認為從政策面來講，實際上哪些政策該做？誰來做？
又，關於張老師自言的打房成效，天下獨立評論有一篇羅煊寫的「這樣做房價就會降？關於居住正義解方的5個迷思」，反而有完全不同的見解。
2. 張教授提到很多偏遠地區的小房子也有人買，令他不解。這句話我也不解。自由市場機制不就是鼓勵民眾依自己需求購屋？那民眾選擇符合自己需求預算的房屋有何不對？這樣的說法反而讓人覺得台灣的問題並非「房價過高買不起」，而是「我買不起蛋黃區的房子就是居住不正義」。
3. 張教授跟主持人不斷提到根本在於提高房屋的持有成本，而非交易成本，也就是不管有沒有炒房，房價都應該全面下跌。主持人也提到持有一屋者應該支持這樣的政策。但我不懂，身為自住房屋持有者，我為何要讓自己的房價下跌？主持人提到唯一的考量就是「將來換屋時比較方便」，但是對於五年十年後才換屋的人來說呢？房屋就算不做交易商品，他也可以成為資產，除了自住也可以抵押，有其他的金融功能。身為自住房屋持有者，我並不希望自己的房價下跌呀！
這裡就牽扯出另一個問題。張教授不斷提到建商建商，彷彿會在乎房價的人只有政客跟建商。張老師可曾問過大部分房屋持有者（非投資者）對於房價的看法如何？老師真的確定只有建商跟政客才會希望房價不降嗎？
4. 路易莎莎不斷提到新青安是政策買票。我很想知道政策買票的定義為何？推出符合民眾期望的政策就算是政策買票嗎？那什麼樣的政策才不能稱為「政策買票」？如果這個政策真如范姐所說「沒有遠見」，或許可以批評。但是如果新青安確實可以降低無殼蝸牛的比例，那他確實有助於解決問題不是嗎？
你問的問題非常好，直搗核心，可是不會有人回答你
張自己從頭到尾都在講一些空話
兩位主持人自己對台灣的授信都不夠了解，男主持人一開始說的新青安貸款自己就有很多誤解了
而且對於政策本來就是一邊幫有需要幫助的人的同時，可能無法完全排除遊走灰色地帶的人上車
至少該做限制的也都盡量了，卻說得好像新青安這種幫助人購屋的完全不應該存在? 這發言實在太愚蠢。
聽張說那些早就實施的措施，還以為「能做的有很多但政府都沒做」，根本是已知用火
有些人舉出他自己就是多房持有的受益者，最後獲利了結回頭說漂亮話
其實他做的事情跟草民們憎恨的「投資客」沒啥兩樣
不只是該終結租屋黑戶，而是該做到完整對房客的保障，不讓房東任意漲房租、租約結束後是否續約應由房客而非房東決定。日本、歐美對房客的保障都很高，台灣這方面的法律根本就像落後國家。政府不必讓每個人買房子，但必須讓每個人都租得起房子、有地方住，這是基本權利。這幾年房租漲得亂七八糟，也沒看政府有什麼作為，租金補貼更是助長房租亂漲的元兇，這些無能又愚蠢的官員，真的是製造社會問題的害蟲。
應該提高房東保障，讓房東出租意願提高。 不然現在租屋蟑螂猖獗，無法可管
房東的保障還不夠？你可以舉出哪個文明國家的租約是像台灣這樣一面倒向房東的？你大概覺得對慣老闆的保護也不夠吧，就是有你們這種人，台灣才會跟第三世界國家一樣野蠻
日韓的過去已經很清楚了
台灣人不僅重蹈覆測還變本加厲...貪婪與恐懼
這一倒真的會比東南亞任何一個國家還慘
供給大於需求就會降價,鼓勵建商賣房子,建商持有超過1年客重稅
聽了范姊再說民眾黨對於房價政策只會口號 原來八席立委可以左右塔綠斑政腐阿 此邏輯真的令人"匪夷所思"呢
房價高漲跟民眾黨有甚麼大關係我是真的不太能理解,民眾黨從未執政和獲得國會過半,況且影片中也說到要提到稅率的話,在柯執政的台北市相對於其他縣市是比較高的,不能明白主持人突然在影片中扯到民眾黨的意義何在
不嘴一下心裡不舒坦
@@poweichen3564 不能得罪黨，要惡意攻擊一下民眾黨表示效忠
不能讓他們想討論的問題影響到台灣政權唯一的正統地位
黃國蒼來的時候就知道這邊是綠色頻道，當然只能嘴嘴藍白，自己主能嘴？
應該要找有決定權的官員或是以推動居住正義為競選政見的立法委員來談，如何有效推動房屋稅制合理化的可行作法，而不是每次找一些專家來各抒己見，對居住正義毫無幫助。且不要再講打房的負面表意，而是針對居住正義目前有哪些需要立即改善的具體政策，如持有稅合理化具體政策、空屋如何加稅等，不要再讓房產專家帥過頭恥笑央行總裁和政府官員了。
@@pwgju00 我也恥笑央行及官員！但他們被笑了也無作為！
真是浪費百姓的錢，養這些損國損民的人！
@@user-il9vz8me4z 立法委員選舉的錢 你來出？
高房價對政府有利，要政府自斷生路，門都沒有
在野時用力喊，執政時放一邊，就叫居住正義
高房價 才可以擔保借更多錢 拿那些錢投資股票 錢滾錢 房子就金融商品
在野時 花教授
執政時 花部長
我覺得重點讀不是打房，而是法律應該要保障，每個人都可以住得起房子，而且不會被拒絕租房，不一定要買可以用租的，但是這個價格不能太誇張
只要住得起房，不擔心隨時被趕出去，其實根本就沒有買房的必要
應該要把國內的房地產投資引導到科技研發、商業應用,既提高未來競爭力,又能增加就業
反之資金都集中在這種不用請人、沒有風險、不用動腦的產業
那台灣就GG了
那你家半價賣，去投資你說的那些啊
這不可能，你沒聽過一個笑話嗎?A: 你工作最希望達成的目的是什麼? B:我工作最希望達成的目的，就是不用工作。所以躺平爽當包租公，每月爽領租金，這是大家最夢幻的職業，只能說這是人性。別跟我講說你不是....
@@wurandy3515 你這邏輯很詭異，如果是自住需求，且不透過持有多屋獲利的人來說，為什麼要賣？況且台灣就是熱錢太多沒地方跑，才去炒房、炒股，通膨節節上升，光看年年增加的外匯存底就很明顯，更加雪上加霜的狀況是央行為了保持出口優勢，一直壓低台幣的購買力，而不是透過FTA等方式增加貿易優勢，其次是你知道20年內台灣有創立巨頭企業或領頭企業嗎？還是我們在啃老吃老本，仰賴的仍是那些20、30年前創立的企業？
@@wurandy3515
我說的是房地產"投資"
而不是自住房地產
不用這麼容易就高潮
@@8530s
不是喔
以現在這種已經貸到40年的房價而言
還能像過去那樣漲?
至少我對這種低風險低報酬的商品沒興趣
欸不是，怎麼底下一群人想藉著已經被澄清的錯誤訊息帶風向，而且還是抨擊個人還不是觀點?
如果教授真的如你們所說是個偽善炒房仔，那他今天在節目中講的觀點全都是在損害自己的利益，
你們這樣講只是在反證他說的內容好嗎==
36:00 范妳知道在總統辯論點出真正問題是房價的是柯，其他兩位都是補貼政策，然後你說妳“覺得”妳覺得你不信任民眾黨做的來？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
那一part我也真的看不懂耶。先說政府要建商資金要選票，然後又說民眾黨喊一堆口號讓他不期待新政黨...WTF....我只知道至少民眾黨在2024總統大選政治獻金3萬以下小額捐款佔最大比例76.27％，可推測民眾黨比起藍綠兩黨來說受建商資金左右程度根本低到不行。
張金鶚大概也不信任柯，柯市長上台，就將屯房稅慢慢降回去了
你可能不認識柯文哲吧
當年台北市自己可以控制的囤房稅率 是柯自己在降的
點出問題歸點出問題 柯確實點了 只是往反方向走而已 XD
@@NterIce
郝龍斌市長任內徵收稅率皆為1.2%，柯文哲上任第一年才開始徵收3.6%囤房稅，郝「只有提、沒有做」，而囤房稅雖屬地方稅，但也是先由2014年中央母法通過，訂出1.5％至3.6％的徵收標準，北市府遂採最高3.6%，因此與中央有關，北市府希望中央鬆綁法規，讓北市府在囤房稅率可更進一步。
魏佑任表示，因財政部2017年來函稱，建商於銷售期間，只要不屬囤房性質，稅率宜從1.5%起，柯文哲才決定將期限縮為1年、稅率2%計算，一年過後再恢復3.6%，但2017年經議會表決，囤房稅更寬鬆為3年、1.5%。
@@hclo9488新光建設
張教授有高知識分子的理想主義，專門講空話的感覺
其他政策都不需要，只要政府加大力度堅持打房就可以了，張教授自己也說建商給政府壓力太大，這樣要怎麼辦有講跟沒講一樣
大家不買房要住哪裡？租房子房東說漲就漲，也有法律保護嗎？沒社會住宅，要怎麼穩定租屋市場？
民眾黨至少還有認真蓋社宅，民進黨都搞幾年了，好不容易房市都冷了2～3年，明年有機會小跌，故意推青安貸款出來幫建商投資客解套
說實在票投民進黨就不要想著房價會跌，早點買房比較實在，反正房價飆漲照樣選的上有差嗎？不要頭鐵，
政府送你的房子趕快買，五年後政府不可能讓新青安倒，不然怎麼連任？房間只會繼續漲而已
先不說有沒有私人利益，光是"公共利益"也就是房屋交易稅，就能讓政府進帳多少稅收?這些稅收能拿來填補政策上的金錢坑以及人民福利，提高人民感受換取連任
以上只談政府部分，中間是否有炒作.內線交易先不談，畢竟光是政府稅收這條就讓政府難以拒絕高房價
房屋稅.地價稅，縣市首長誰願意將刀子揮向自己的金雞母?
你知道 房屋購買限制了多少的資金流動嗎？ 人民把薪水 都交給了同一個產業。而不敢做其他的消費，只會讓台灣其他產業的經濟流動 被限縮。
經濟流動起來，同樣100萬那去買還房貸，跟拿去做 其他消費，能創造的效益差太多了。 而人民的消費 ，各個公司的獲利 也是要繳稅～
誰執政都一樣，房價只會越來越高...一堆人還在盲目挺政府，檢討百姓。真正好的政府應該是讓有手有腳可以工作的人都有居住正義...
這是我的建議：每人（不限年齡）名下的第一棟房子享有目前的低稅率，但第二戶起則稅率暴增（建議每年徵收房屋市價的1%）。這樣可以獎勵生育（比方夫妻如生兩個小孩，一家就有四棟房子可享用低稅率），更可以避免房子成為富人的投資標的，同時也不會影響父母為自己子女預先置產。國家依此多收的房屋稅則必須完全用來蓋社會住宅。
「打破迷思」 ，一屋自住者，房價漲跌你都沒好處，沒賣跟你沒關係（紙上盈虧），有買賣你也貪不到好處。只是可憐台灣人民要去承受這樣失控的房屋市場。
因有太多不肯思考的人民#才會讓無良政商為騙票😢招坑殺/拒買就是最好的抗議行動啊
何時人民才會再度為居住為交通走上街頭呢? 人民的精力都耗在討生活跟政治內耗了, 真的可憐
魯蛇別怕 新青安寬限期一到 5年後房價就泡沫了
撿不完便宜的法拍屋
@@clearlove-cp8fn 真的！任何炒作商品，只要大家都上車了！
這個商品就差不多要GG了！
真到那一步你覺得政府不會拿納稅人的錢來救他們嗎
怎麼可能 一堆法拍 別做夢了 一堆買的年輕人父母幫出完頭期手裡還很多錢哩 只是還沒去求父母而已
年輕人只要還有工作沒被辭職 頂多過得很痛苦而已 哪個年輕人沒算過五年後要繳多少
當然有你說的那種笨蛋 我相信 但真的很少 真的很少
到時候政客因為建商的壓力還會再推新新青安啦
房價太好全民想賣自住房~
房價所得比高，有可能是房價有問題，也可能是所得有問題。
當然，提高持有成本跟多屋稅固然是正確的方向，
但我認為台灣的房價問題可能沒有想像中的嚴重，
因為跟GDP增長、台股、人均淨資產比起來，房價漲的速度其實沒有很快。
反而是平均(實質)薪資跟(實質)薪資中位數沒有隨著GDP增加而上漲，偶爾還會衰退。
這代表台灣人其實還蠻有錢的，只是這些錢大多不是工作賺來的，而是投資、繼承來的。
這對沒辦法用錢賺錢的中下階層來說，無疑是非常痛苦的一件事。
但是在提升所得方面，除了調基本工資之外，好像也沒有太好的辦法。
也許可以規定一個最低調薪幅度，而不是只調基本工資，
這樣就不會出現中間階級反受其害的問題了。
對呀，不炒真的會被說智障
大家炒是人性，世界上爆發多少次泡沫危機，荷蘭 美國 日本多不甚數，人的特性就是不會吸取教訓，即使你知道在你有生之年台灣的房屋泡沫會破，但現在不依舊爭著在搶買房，別國是3~5倍房屋貸款比台灣平均是10倍 台北市16倍，但還是爭相搶進，搶著掙錢。但凡向2008年全球緊縮，台積電沒有足額訂單，瞬間台灣炒出來的房價就得打回原形。不要忘了台灣唯一賺得到超額利潤的只有半導體。
馬上就說到民眾黨，笑死我了，最快方式，戰爭啊，范姊姊，真香啊，吃好吃滿。
新青安就是要年輕人接最後一手呀，要打投資客讓年輕人接手呀
對阿~終於有人看清.....簡單說就是房價=老鼠會....看最後如何
新青安違規的比想像的多很多，轉戶的一堆，明顯是炒房。而且這波也確實把原本冷淡該降價的房市又炒熱了。
原本以為大部分是硬性需求，大家趁這波趕快上車，畢竟物料人事都漲價很多。但結果違規也是一大堆
「新青安違規的比想像的多很多，轉戶的一堆」
1.你在說的是轉租還是轉戶?什麼叫做轉戶?
2.新青安房貸遭指淪為炒房幫兇，財政部昨（16）日公布第一波查核結果，發現有1,502件違規、未符合自住條件，其中近九成轉租。若以截至3月底新青安共核貸42,828件，違規比率約3.5%。 1502件的90%，整體的3.5%出租叫作炒房?叫作一大堆?
這樣就可以炒房的話所以不用新青安買房的就不是炒房? 那張金鶚以前自己置產四間出租，房價上漲獲利了結算不算炒房?
你是不是連房地合一稅是什麼內容都不知道，要不要去做功課再發言免得丟臉?
看你的留言(或許該說是流言?)就知道你有多無知。
關鍵還是社會住宅，但不是給年輕人用的，
大家之所以會想要有自己的房子，有很大一部分是因為老人租屋不易，
畢竟房東不希望租給老人怕死在裡面....
所以社會住宅應該是給老人住，要確保所有的老人都不會孤苦無依，這才是真正讓問題斷根的做法
確實
其實我覺得 最好的方案還是社會住宅, 或是 穩定 有品質, 只租不賣 的房子, 良好的租屋市場才是好方案, 讓買房子的必要性降低, 大家都在罵高房價, 那表示大家都想買房子, 大家都想買的東西沒有理由降價吧? 大家都不想買的東西, 才會降價吧? 當然租屋一定也有它的問踢
我比較悲觀，政府也好人民也好都是期待高房價。唯一能打破泡沬的方法是，就是讓房價漲到無以為繼然後破掉。這也是過去房價下跌的唯一有實例的方式。
然後銀行倒閉，金融風暴發生，百業蕭條，連續30-40年的不景氣，通貨緊縮，硬著陸是很可怕的。你確定要用這唯一有實例的方式，只為了讓20年前沒上車的人可以上車？不過我想到那時候他們也不會上車了。
@@ballancheatropos8462 問題是，新青安後從政府到建商跟民眾都在猛踩油門，狀況根本不是你我討論要不要用這個方法，而是失速列車已經開上路了。07年次貸還沒出現破綻前，你有看到誰在踩煞車嗎？所以我才說我比較悲觀。
或許也只是我杞人憂天，最後大家都是賺大錢然後世界和平吧。
沒事啦！這些房地產的上游早就賺飽飽，政府哪管你下游的死活，講白一點就是看誰最後一個當接盤俠，反正到時候置板凳吃瓜看戲
@@AB-user-rf8yw 也不用太妖魔化建商，就像張教授講的，多數人是輸家、也包括建商。
台灣90年代也是一堆建商倒閉然後整個房地產不景氣十年。現在美國住房會供應短缺，08年後房地產長期不景氣也是原因之一。
加害者跟被害者的角色會同時出現在同一種人身上。比方說持有稅太低，對多數一房族而言可見的支出減少是利多，但炒作成本低也造成他們換屋困難。
而政府會投鼠忌器，很多也是源於民眾的短視近利的天性、之前要調高評定現值就罵聲多於掌聲。過度簡化成萬惡政府或階級鬥爭都悖於事實。
必須得承認台灣錢淹腳目,
建議多課稅, 包含囤房稅, 實價課房屋稅, 股票資本利得稅等等的
貧富差距越大, 社會越不穩定越對立, 只好多課稅了XD
現在往回頭看2016年馬下台那時候反而是近年的最低點
截止到今天房價成長幅度, 新竹有竹科買盤漲最多,
接下來就是台中,台南,桃園,高雄,新北, 漲最少的反而是台北
2021年碩畢 立刻就簽了一間預售, 那時候房價已經漲很多了,
但想說是為了自住就沒考慮要等修正了, 沒想到那才是起漲點
至於自住仔要不要現在上車, 就看你房貸負擔率能不能挺住了
薪水太低繳不起房貸, 銀行也不會讓你上車
蔡英文說：年輕人的聲音我聽到了。挖勒羊駝送給妳。
更新一下資訊！蔡英文退休有一陣子啦！
@@林雨希
按過去的經驗，卸任八年後的首長都還是會被人拿出來講，他提到才剛卸任兩個月的蔡英文真的還好
@@林雨希哈哈，確實退休了，但民眾黨都可以被提出來，講你喜歡的而已，如果講民進黨，你就不會來看了呀😂😂
@@kali247 那可以講賴清德啊
過去16年政府的政策就是帶頭炒房，過去8年漲得最兇，反正權貴花錢養的媒體知道怎麼控制愚民，養成同溫層來護航權貴建立的體制。共產黨以前也是這樣操控愚民，最後掌控媒體一切塵埃落定。
主題很棒，但可惜只有蜻蜓點水
理想的制度是什麼？政府該怎麼做？人民如何分辨買票政策？
是哪些政商集團 在推動這種壓榨式經濟制度？
近期如何透過社會住宅、減少剛性需求
長遠如何教育面宣導炒房的外部成本、推動資本稅
利率永遠那麼低 老房持有持本比汽車還低 怎麼可能會有救?
雖然帥過頭很欠，但他也說過實話，我整理成一句話
" 現在新房貴最大的問題就是舊房太貴了，建商抱怨的法條問題都是小問題，便宜治百病 "
反正就等爆吧，不如說爆了對我來說才好，有房的應該更要怕房市爆要更注意不要讓房市過熱，結果這些人在護航，看到後我更放心了
教授講的都對，很多地方也看到相同的分析，但現實就是不可能這樣走......也許就是當未來的某一天直接崩，再重來
@@user-ss7dh1eh4t 我贊成
從我以前小時候還不能買房的時候一坪1x萬、到現在長大到了買方年紀、一坪40萬已經很便宜了 5、6十萬的大有人在、該如何成家？
房屋本該是自住為主，讓人民有安身立命之處所，累積財富不應該靠炒作「民生必需品」來致富
有錢人一推空房子總要有人接盤....新青安就是你們來接盤，政府本來就跟財閥一起....打房本來就會打到他們自己腳
年輕人搶著用新青安買房，其實就只是怕追不上房價而已，現在不買就真的買不起了，事實也是如此，最近看房真的很有感觸，只要低總價都是加價買，原本覺得馬政府很爛，一直炒房，結果蔡政府也是一樣，與其相信政府，不如新青安能用就用吧，反正自住真的沒差，只是現在不買以後真的很難..
建商壓力很大所以政府都玩假的，但我不期待民眾黨，執政了八年現在要繼續執政四年的民進黨做不到所以別人更不可能? 到底想表達啥?
房價漲的時候房仲爽傳，投資者也爽賺，苦的是自住者。
房價跌的時候房仲還是爽賺，自住者能用低一點的價格降低負擔，苦的是投資者。
搞那麼久，如果真的要打房，房貸利率升到3%就解決了
范姊都知道現在政府問題在哪里，有多麼多，可是又總不願意相信其他政黨可以改變。其他政黨做得太爛都可以再換掉，可是一直是同一個政黨執政他們就不可能改變
而片頭路易說的寬限期過後繳不出再賣掉，確定到時候有人接盤，一樣想法的人有多少，賣的人有多少，買的人有多少，在繳不出房貸急欲求售的階段，等得到人來接嗎
房價泡沫硬著陸可能是唯一的解方。但這可是會很痛的。
相信我，倘若真的發生，你才絕對不會想要房價硬著陸呢，這才不是解方，那叫做整個國家的經濟自殺。房價影響層面既深且廣，房價崩盤對所有人都沒好處。
@@ballancheatropos8462 傷口很嚴重了，不處理，只能等死！
到時候台灣會發生類似平成經濟大蕭條那樣，房地產會把整個國家經濟拉到萬丈深淵，因為太多中小企業把錢全部投入到房地產去....
@@ballancheatropos8462沒有破壞，沒有建設。
@@ballancheatropos8462 當然沒人希望，但依舊希望可以解決這個問題，不然長期下去對國家整體發展更是慢性自殺
中間扯民眾黨他們也做不好?? 等等...現在是誰執政= =
執政黨都做不好了 扯民眾黨喊口號? 那執政黨不是更只是喊口號而已
既然連民眾黨也沒辦法了
老牌的兩個政黨也沒有想要搞這塊
看來真的只有期待中共利用飛彈物理打房了
政策不是看名字還要看實質內容，政府看似打房，實際上都是輕輕帶過，囤房稅根本就沒有讓怕的，真正讓建商跟投資可怕的是金源，從貸款下手更快更有效
你要當金融商品，政府先實價課稅吧....
早已實價課稅,但房價依然繼續飆漲,你說呢?
@@user-mm7ot5zq2c 我們在說的是囤房的實價課稅，這個部分的稅基還是沒動過，你說的是房地合一交易所得稅，先搞清楚再來發言。
@@user-mm7ot5zq2c並沒有，地價稅是用公告地價，房屋稅用課稅現值，和市價差很多
稅基不是公告現值嗎?
@@bestolen 公告地價才是政府去課稅的基準，兩差價質差非常之多，實質課稅率低到你很難想像。
藍白綠都拿 建商的政治獻金， 簡直是建商的小弟
綠色執政，炒房保證，前面八年都演過給你看了，都漲成什麼樣子了，還一堆人傻傻的!
44:00 說沒有動機去打房價因為「會掉選票也會掉政治現金」，但這不就代表選票民意的方向是不要打房價？
贊同結論
就是民意要當政府打房價的後盾
為什麼政府怕建商、怕多屋炒房者?
因為打房價沒得到其他民意的支持
反倒還損失稅收跟選金政治現金
政府算盤一打完全只有壞處
人類都是趨利的動物
政府是人類組成的
打房價無利可圖
政府當然就不會認真打房價
但要是打房價有很多很多的選票呢?
執政黨為了要繼續執政當然就會用力去打房價
反對黨阻饒打房價會損失很多選票
那麼他們也就不會為反而反阻擋執政黨打房
所以我很認同民主國家有什麼樣的人民就有什麼樣的政府這句話
現在就是絕大多數台灣人民是反對打房價
當然就選出消極打房價的政府
剩下真正支持打房價的人民
你們聲音太小聲
力量太弱
所以政府當然不會打房價
建商與房東給藍綠兩黨點讚!! 台灣就該把 "房地產是金融產品" 寫進憲法。
台灣是我所知唯一還在算虛坪的國家，連虛坪的發明地香港都明文規定不准再有虛坪。40年老房比比皆是，重點一坪還比國民年薪資中位數還高。穩漲不跌，全球經濟奇蹟。
是斐還是翡，怎麼每次細看好像變成有顏色的翡？？？？？
匪
無論是藍綠白，基本上要真正意義上的打房，就會變成千古罪人，對手黨永遠都有話說，房價漲被罵，房價跌一樣被罵，只要臺灣人囤房、炒房的觀念不變，無論哪一個政黨來執政都是如此。
然後這裡難得看到小草，基本上一個連基本作帳都亂七八糟的政黨，想超越藍綠打房？ 先把白內障醫好吧😑
纵观全球，不仅台湾， 包括大陆、加拿大都曾涨得令年轻人靠自身无法买一栋安身立命之地，实在是无奈😮💨不过没有只涨不跌的道理，大陆现在跌的也让人瞠目结舌，弃房弃供屡屡发生。房价之所以涨得离谱，除了需求大于供给之外，还有政策因素等其他因素。据说德国房市比较稳定，一定有值得借鉴之处。大陆房价暴涨暴跌对经济的伤害历历在目，前车之鉴不得不防。
中國跌是因為現況經濟太差吧
@@compound0321 互为因果吧，经济差是结果，原因之一是房地产走到了穷途末路，涨过头了，一旦房价下跌，联动相关产业受影响，涟漪效应吧，包括水泥，钢铁，玻璃，家具等等，相应的裁员，收入降低、需求减少，最终导致经济低迷………
中國很早就房比人多了，沈棟有說。
@@compound0321 应该是房地产涨的过头，现在从顶回落反过来导致经济差，经济差是果，房地产崩是因。
@@user_thelongwayaround其实中国的房产根本不多，主要是很多人买不起。再就是付了首付，一贷款就是二三十年，除了公务员，和大厂的。农村家庭的很多根本承受不起，大陆结婚需要很多彩礼，又得买房又得买车。让年轻人承受不了。
帥過頭看完表示：再買兩間壓壓驚！
不過認真說，政府打房打個10%-20%下去讓社會大有感，不要說他們做不到就先問廣大有房的族群下次投票還會不會投給他們吧
等五年後寬限期到的賣壓
沒錯，五年後賣不掉，房貸倍增繼續繳，利息繼續疊高，撐不下去的就法拍。不是人人都是台積電員工。
人性自私自利的一面，的確會推升房價高漲~ 只是台灣在這方面比其它國家嚴重太多~ 肇因於握有行政/立法資源的人，道德標準比一般人低
反正台灣有很多綠意莎莎，這些人無腦擁護執政黨，做不來的就說在野黨喊喊口號而已。去年年底修囤房稅的時候，修出一個不痛不癢的稅率，針對稅基也都沒有動，這些綠意莎莎就會躲起來，等到選完了，發現新青安是炒房政策，再出來撈撈流量，傑出的一手。
是的
房價失控
執政負責！
其實綠意沙沙是為了流量在混飯吃的！
請您原諒這個人，不要訂、不要看，也不用生氣。
爛政府下台啦
其实你不喜欢可以不要看这个节目。不要无理谩骂。
在野黨在做甚麼呢 睡覺嗎?立院最大黨可立法制止房價飆升吧
@@simonchen9492
啊 這個 在野最大黨 跟建商也是 眉來眼去的啊。 國民黨 又不是沒執政過。這麼多年來 哪敢得罪建商。
台灣該不會現在只有科技業，房地產，詐騙，三種相關行業持續看漲，其他行業不論是資金或人力都在慢慢萎靡😢
台灣人可以接受自己的居住品質差
但不能接受帳面上這個房子的價格變低
這種看著存摺數字就高潮的風俗民情是我最不能理解的台灣現象
也是我覺得台灣人必須要認清的事實
現在大家在做的
只是把問題推給後代子孫
在我活著的時候不要跌就好
所以現在的年輕人本來準備不要買房
就等這些觀念頑固的長輩走了之後
就跟路易莎莎一樣
等到房子降下來了我再買
這樣就可以不會買在高點
雖然房子是自住 但當初買房的錢是真金白銀
貸款還是要繳
但我們一直都等不到下來的時候
政府帶頭炒房
租屋黑市不解決
層層毒打下 最後就屈服了
像1984的結局一樣
他放了溫斯特最怕的老鼠
逼他說出那句“我愛老大哥(高房價)”
居住品质差，但价格高，你还能幻想卖了赚回来。价格低了是实实在在的亏损。
即使有房，也希望未來有換屋需求換得了房，小孩長大能自立門戶！不論是穩定的公宅租賃或合理的薪資房價比買的起房！房子應該是公民居住的權益而不是炒作的商品！
新青安是面對2024大選的政策產物，別忘了選前中國國民黨還提出完全免自備款的購屋方案。如果台灣人對建商深惡痛絕，那中和人選出一個路人皆知的建商立委，豈不矛盾
比爛有用嗎？白的痛批兩黨的房屋政策是在斷年輕人的後路，結果才26%，笑死
@@Archerlan 柯市府給威京集團超高800%容積率，小草可以要求威京集團捐一些房子出來給大家住
蔣經國時期，廣建平價的國民住宅，只要無屋的人，就可排隊抽籤，如此就可抑制房價。