플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
안녕하세요 영상 매일 보며 공부해나가고 있습니다. 사정상 독학중인데 얼마나 감사한지 몰라요^^ 궁금한게 있어서 질문드려요~ 2016년에 전입확정배당까지 다한 대항력있는 임차인이 있고 2017년 개인 근저당이 말소기준권리로 나오고, 그 사람이 2018년에 소유권이전청구가등기를 했습니다. 명세서 비고에는 소유권이전청구가등기는 담보가등기임(신청채권)이라고 나오는데요~ 입찰해도 되는 물건인가요? ㅠ 쌤 영상공부할때 소유권이전청구가 말소기준권리 뒤에 있으면 상관없다고 하셨는데 같은 사람이라 헷갈려서요~~~ 감사합니다^^
경매초보탈출 149강 2019타경6640 부산동부지원 근린상가 토지/면적 괜찮은 물건이다. 건물등기부 8년된 건물이고 근저당이 말소기준등기(2016.07.29) 감정가는 경매신청이 들어오면 바로 한다. 기재된 감정가는 2019년 8,9월의 감정가인 듯 싶다. 정확한 것은 감정평가서의 날짜를 확인하자. 임차인 이씨=주택도시보증공사이므로 임차인은 총 3명. 이씨는 주택보증공사에서 보증금을 받고 주택보증공사는 배당금을 받는다. 변씨: 전입은 없고, 전세권만 있다. 배당순위에는 들어가고 미배당분은 못받고 끝난다. 나머지 2명은 대항력없고, 최우선변제에 해당되는 임차인도 없다. 배당표 현재의 최저가로 계산하면 임차인이 모두 완전배당을 받는 해피한 상황. 임차인은 명도걱정은 없어 보이나 1층 상가가 소유자이기 때문에, 약간의 명도비는 발생할 듯. 30%나 떼가요? 와 심하네 ㅡㅡ 쌤, 부산에 비가 많이 왔는데, 피해는 없으셨는지요?오늘 드디어 대전물건 잔금 다 치뤘습니다. 들어간 비용은 나중에 양도세 떨굴 때 사용해야죠. 이제 부천 할머니만 빨리 명도가 되면 좋은데, 요새 전세값이 뛰어서 집을 잘 구하고 계실런지 걱정입니다. 저는 벌써부터 인테리어 견적 뽑고 있어요.ㅎ 8월에는 좋은 소식이 있었으면 하네요. 좋은 밤 보네세요^^
![[이런건물어때?]EP01 상가주택 투자의 명과 암, 모든 걸 알려드립니다](/img/1.gif)
플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다.
1. 소액투자반 (온라인)
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2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽)
- 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석
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3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
- 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중)
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3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천해드리는 소투대박"소액투자반" 강의 진행중입니다.
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좋은하루되세요....좋은강의 감사드립니다
비가 많이 올거라고 하네요~ 안전운전하세요!!^^
좋은 물건이네요..강의 감사합니다..^^
감사합니다^😊😊
상가주택 탐나네요~~ 감사합니다^^
은퇴할때 하나 합시다!!^^
좋은 강의 감사합니다^^
감사합니다^^ 기분좋은 월요일 시작하세요!!♡
강의 잘 들었습니다
즐거운 월욜 보내세요
감사합니다^^ 월요일 기분좋게 시작하세요 ~♡
2020.09.17
3명 입찰
낙찰가 751,000,000
잠시 공부 소홀히 했는 데 영상으로 다시 시작합니다^^ 늘 감사드립니다
반복되는 분석과 임장이 경제적자유로 가는 왕도라고 생각합니다. 같이 화이팅해요 ~^^♡
선생님
강의 감사합니다~
또 공부잘했습니다 ~
쌤~좋은물건소개감사합니다.하나쯤가져보고싶은건물이네요!
쌤~진심은언젠가통하겠죠.
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근데 나만알고싶은강의^.^
감사하고 기대됩니다.또장마가시작된다는데
안전운전하시구요.오늘도퐈이팅입니다!
다주택은 이제 힘들고~ 노후준비 힘들어지네요~^^; 같이 화이팅해요 ~😊🤗
오늘도 좋은영상감사드립니다 8월중순 뵈러내려가고싶은데 무슨요일이 젤한가하실까요?
내일오후에 전화주세요~ 2시이후 통화 가능합니다!^^
@@plus_auction 네 낼전화드리겠습니다 박대근입니다
감사합니다
기분좋은 한주시작 되세요 ^^
경기가 좋아졌으면 좋겠습니다
좋은영상 감사합니다
감사합니다^^ 기분좋은 월요일 시작하세요 ~♡
좋아요, 구독,알림설정,커피한잔,감사드립니다
감사합니다 😊😊 기분좋은 한주시작 되세요 ~♡♡
어제 잠시 눈여겨 본 물건이 따악 ~~~
스킵하려다 장바구니에 담았습니다.
입찰하든 안하든 임장을 가볼까 생각중입니다. 또 비가 오려나 봅니다.
쌤! 안전운행 하세요. 자켓이 예쁩니다^^
역시 보셨군요~^^ 많이 봐야 좋은물건을 봤을때, 확신이 서겠지요! 이미 많이 가지고 계시지만^😅🤭
대표님 방갑습니다
힘찬한주되세요
또 비기 온다네요 ㅎ
감사합니다 소다님^^ 안전운전하시고 오늘도 화이팅입니다!!
안녕하세요
영상 매일 보며 공부해나가고 있습니다.
사정상 독학중인데 얼마나 감사한지 몰라요^^
궁금한게 있어서 질문드려요~
2016년에 전입확정배당까지 다한 대항력있는 임차인이 있고
2017년 개인 근저당이 말소기준권리로 나오고,
그 사람이 2018년에 소유권이전청구가등기를 했습니다.
명세서 비고에는 소유권이전청구가등기는 담보가등기임(신청채권)이라고 나오는데요~
입찰해도 되는 물건인가요? ㅠ
쌤 영상공부할때 소유권이전청구가 말소기준권리 뒤에 있으면 상관없다고 하셨는데 같은 사람이라 헷갈려서요~~~
감사합니다^^
담보가등기는 근저당처럼 권리분석하면 됩니다. 질의하신 내용만으로 드리는 답변이므로 참고만 하시기 바랍니다 ^^
쌤~
힘찬 한주보내셔요~~^^
땡큐!!😊😊 같이 화이팅해요 ~♡♡
좋은영상 감사합니다
기분좋은 한주시작 되세요 ~^^♡
경매초보탈출 149강
2019타경6640 부산동부지원
근린상가
토지/면적 괜찮은 물건이다.
건물등기부
8년된 건물이고 근저당이 말소기준등기(2016.07.29) 감정가는 경매신청이 들어오면 바로 한다. 기재된 감정가는 2019년 8,9월의 감정가인 듯 싶다. 정확한 것은 감정평가서의 날짜를 확인하자.
임차인
이씨=주택도시보증공사이므로 임차인은 총 3명.
이씨는 주택보증공사에서 보증금을 받고 주택보증공사는 배당금을 받는다.
변씨: 전입은 없고, 전세권만 있다. 배당순위에는 들어가고 미배당분은 못받고 끝난다. 나머지 2명은 대항력없고, 최우선변제에 해당되는 임차인도 없다.
배당표
현재의 최저가로 계산하면 임차인이 모두 완전배당을 받는 해피한 상황.
임차인은 명도걱정은 없어 보이나 1층 상가가 소유자이기 때문에, 약간의 명도비는 발생할 듯.
30%나 떼가요? 와 심하네 ㅡㅡ
쌤, 부산에 비가 많이 왔는데,
피해는 없으셨는지요?오늘 드디어 대전물건 잔금 다 치뤘습니다. 들어간 비용은 나중에 양도세 떨굴 때 사용해야죠.
이제 부천 할머니만 빨리 명도가 되면 좋은데,
요새 전세값이 뛰어서 집을 잘 구하고 계실런지 걱정입니다.
저는 벌써부터 인테리어 견적 뽑고 있어요.ㅎ
8월에는 좋은 소식이 있었으면 하네요.
좋은 밤 보네세요^^
연세가 많은 분이셔서 계속 마음에 있군요. 자녀분들도 있으니 마음 편하게 해요 ~😊😊
욕심나네요 ㅋㅋ
부산에 비가 많이 왔다는데..
별일 없으신거죠??
건강조심하세요
지금도 많이 내립니다. 호우주의보... 상습침수지역 분들 걱정됩니다..
상가주택도 주택수에 포함이 되는건가요?
네 맞습니다 ^^
감사합니다
좋은날 되세요 ^^
감사합니다
오늘도 화이팅입니다!!^^