Informations utiles et pratiques! Les copropriétaires devaient s'en inspirer ainsi que les syndics afin d'éviter confusions et malentendus. Le vivre-ensemble a ses règles, elles sont bien précisées dans les Statuts du Syndic et complétées dans le règlement intérieur conçu par les copropriétaires. Merci Tr Immobilier, Merci si Tarik Rami, un militant d'une cause sacrée, celle d'un bien à acquérir en contrepartie d'un bonheur à conquérir! Bonne continuation!
Merci beaucoup cher professeur Sidi Mohamed El Yamlahi pour vos encouragements et vos commentaires très utiles pour nous améliorer et avancer et prendre de l'avant.
لا اتفق معك اخي الكريم لان القانون 106.12 الصادر سنة 2016 المجدد والمعدل لقانون 18.00 يعطي الصلاحية الكاملة للسانديك من اجل تحصيل مستحقات الملكية المشتركة دون الرجوع الى الجمع العام كما كان سابقا وا،جو ان تراجع هدا
شكرا على المساهمة لكن للأسف القانون واضح وصريح إليك نص القانون جوابا على ملاحظتك. المادة 43⁸⁰ تتقادم ديون اتحاد المترتبة في ذمة الملاك المشتركين على التكاليف المشتركة إذا لم تتم المطالبة بها خلال خمس 5 سنوات من تاريخ إقرارها من قبل الجمع العام
مشاكل الملك المشترك مشاكل كثيرة لابد من ترسانة قانونية قوية تضمن حقوق كل الاطراف و تحمل مسؤولية المصاريف الكاملة للمخالفين لينضبط الجميع في تأدية الواجبات الشهرية .
ما دام السانديك مفروض قانونيا على العقارات المشتركة فيجب على المو ثقين العقاريين ان لا يرفضوا عملية البيع و الشراء ما دامت غياب وثيقةموقعة من طرف رءيس الملاكين المشتركين الممثل الشرعي و القانوني توضح غياب ذيون متراكمة في دمة المالك للشقة المراد بيعها
شكرا استاذي على الإجابة ولكن السانديك قالتلي رغم انها عاد سوات الوضعية القانونية ديالها باش ناديلها مجموع الخمس السنوات الخمس الأخيرة بحجة ان اللي كان كيعطي واللي مكيعطيش كانوا كيدونوه بشكل دوري. واش القانون او القاضي كيلزمني باش نادي المبلغ بالحجة اللي قلت سابقا ؟
السلام عليكم استاذ انا خديت شقة من مالك سابق من بعد ما جيت نسكن لقيت ان المالك السابق ما عمرو خلص الاشتراكات السنوية واش انا ملزم باش نخلص داكشي لي كان ساكن فيه المالك السابق
ماذا نعني بالتقادم . مثال للتوضيح اكثر . هل ادا كانت في ذمة احد الملاكين 7سنوات وقام بيع الشقة . هل قانون التقدم يفرض عليه تسديد المبلغ في حدود 5 سنوات فقط . نريد شرح بمثال ليستفيد الجميع . باعتبار ان القانون المنظم أشار فقط بمبلغ الاشتراك الملاكين الشهري و التسديد كل شهر دون الإشارة الى هده الديون المتراكمة على بعض الملاكين و منهم من هو في المهجر
Bonjour À propos de registre de voyageurs J'ai demandé aux autorités responsables du dossier et ils ont refusé de me le donner au motif qu'il n'a pas été remis à une agence immobilière. Merci d’avance
@@trimmobilier monsieur tarik je vous remercier pour tes efforts sur le domaine. après j’ai une agence immobilier mais il ont refusé de me donner le registre a agadir même il m’ont demandé dans chaque opération de location il faut l’egaliser le fiche ou le bulletin individuel de voyageur
السلام عليكم سي طارق بغيت منك النصيحة الله ارحم الوالدين،انا شريت واحد الشقة هادي 4سنوات في واحد الاقامات فيها اكثر من 200 شقة.عامين الأولى السانديك كان على حساب اصحاب المشروع،من بعد بقى نفس السانديك بدون ما بتاخد الإجراءات القانونية بما فيها الاعلان عن الجمع العام و الاستدعاءات والتبليغ بالمحاضر, انا حاليا لا أؤدي واجبات السنديك .ولا استفيد من المصعد الكهربائي بحجة انني لا أؤدي الواجبات،وللاشارة الشخص المكلف بالسانديك يدعي ان موقفه قانوني بتوفره على محضر الجمع العام. بغيت نعرف الوضعية القانونية ديالي ،و كفاش نخرج من هاد الإشكالية للقيت راسي فيها. ولك جزيل الشكر.
يجب تنظيم جمع عام عادي سنويا والمصادقة على التقرير المالي والأدبي والتصويت على الميزانية السنوية. وبخصوص الدين الذي في ذمتك ممكن أن يطالعك به عن طريق المحكمة وستأذيه. أما أن يمنعك من استغلال الأجزاء المشتركة التي تمتلك بها حصصا محددة فهذا مخالف القانون وممكن أن ترفع عليهم دعوة بهذا الخصوص .
Informations utiles et pratiques! Les copropriétaires devaient s'en inspirer ainsi que les syndics afin d'éviter confusions et malentendus. Le vivre-ensemble a ses règles, elles sont bien précisées dans les Statuts du Syndic et complétées dans le règlement intérieur conçu par les copropriétaires. Merci Tr Immobilier, Merci si Tarik Rami, un militant d'une cause sacrée, celle d'un bien à acquérir en contrepartie d'un bonheur à conquérir! Bonne continuation!
Merci beaucoup cher professeur Sidi Mohamed El Yamlahi pour vos encouragements et vos commentaires très utiles pour nous améliorer et avancer et prendre de l'avant.
شكرا دائما لمعلوماتك القيمة المفيدة السي طارق تحياتي العطرة
العفو السي حميد. شكرا على التشجيع
واصل استاذي الكريم
شكرا استاذ معلومة قيمة
العفو مرحبا
أي تكاليف في الملكية المشتركة غير مصوت عليها فالجمع العام ميمكنش تطلبها عن طريق القضاء وخا تكون مدة ديالها غير سنة
نعم صحيح
بخصوص المساهمات الاستثنائية ماهي المسطرة المتبعة
لا اتفق معك اخي الكريم لان القانون 106.12 الصادر سنة 2016 المجدد والمعدل لقانون 18.00 يعطي الصلاحية الكاملة للسانديك من اجل تحصيل مستحقات الملكية المشتركة دون الرجوع الى الجمع العام كما كان سابقا وا،جو ان تراجع هدا
شكرا على المساهمة لكن للأسف القانون واضح وصريح إليك نص القانون جوابا على ملاحظتك.
المادة 43⁸⁰
تتقادم ديون اتحاد المترتبة في ذمة الملاك المشتركين على التكاليف المشتركة إذا لم تتم المطالبة بها خلال خمس 5 سنوات من تاريخ إقرارها من قبل الجمع العام
سلام عليكم استاذ المسطرة التي يجب اتباعها في جمع المساهمات الاستثنائية خارج الشهرية المتفق عليها وهل هي قانونية؟
@@trimmobilier ممكن ايضا قطع التقادم وعدم التحجج من لدن المدين بالمطالبة به اذا تم توجيه انذار من اجل الأداء في هذه الحالة لا يثار التقادم.
مشاكل الملك المشترك مشاكل كثيرة لابد من ترسانة قانونية قوية تضمن حقوق كل الاطراف و تحمل مسؤولية المصاريف الكاملة للمخالفين لينضبط الجميع في تأدية الواجبات الشهرية .
ما معنى مقررة في الجمع العام
الأمور المتفق عليها بالجمع العام.
ما دام السانديك مفروض قانونيا على العقارات المشتركة فيجب على المو ثقين العقاريين ان لا يرفضوا عملية البيع و الشراء ما دامت غياب وثيقةموقعة من طرف رءيس الملاكين المشتركين الممثل الشرعي و القانوني توضح غياب ذيون متراكمة في دمة المالك للشقة المراد بيعها
الموثق لا يرفض البيع في حالة غياب شهادة إعفاء الذمة المسلمة من طرف السانديك. لكن ممكن يحبس ثمن البيع عنده حتى يستلم هذه الشهادة من البائع
الا كان هاد السانديك مني عمل والو او الموبيل مفيهش الضوء او الميناج او تيطالب الفلوس ماهو المعمول ندير وشكرا
@@abdobadraoui607 في حالتكم وصلتم إلى الإفلاس المفروض الأداء والاستفادة من الخدمات الأساسية
استاذ انا شريت شقة من بعد 4 سنوات عاد سكنت فيها واش ملزم باش نخلص الواجبات ديال 4 سنوات الفائتة
@@sosobella1786 إذا طلب منك ذلك في وقتها غير ذلك مطالبة بالسنتين الأخيرتين فقط
أستاذ بغيت نعرف إلى عاد تحدت اتحاد الملاك في شي عمارة موخرا واش أنا ملزمة بدفع الفترة التي سبقت تاريخ انشاء السانديك
لا
شكرا استاذي على الإجابة ولكن السانديك قالتلي رغم انها عاد سوات الوضعية القانونية ديالها باش ناديلها مجموع الخمس السنوات الخمس الأخيرة بحجة ان اللي كان كيعطي واللي مكيعطيش كانوا كيدونوه بشكل دوري. واش القانون او القاضي كيلزمني باش نادي المبلغ بالحجة اللي قلت سابقا ؟
@@kitchen692 لا لست ملزما
السلام عليكم
استاذ انا خديت شقة من مالك سابق من بعد ما جيت نسكن لقيت ان المالك السابق ما عمرو خلص الاشتراكات السنوية واش انا ملزم باش نخلص داكشي لي كان ساكن فيه المالك السابق
@@abdelhakkhoubiri2096 لا أنت ملزم بأداء المساهمات ابتداء من تاريخ التملك
السلام عليكم استاذ، قريت فواحد المنشور ان مدة تقادم الديون المنخرطين في اتحاد الملاك هو سنتين ماشي خمس سنوات،. ممكن توضح لي بصفتي نائب وكيل الملاك
ممكن تعيد استماع الفيديو مرة أخرى كل شيء شرحته وبسط ولك أن تقرأ نص القانون فهو موجود بالأنترنيط.
ماذا نعني بالتقادم . مثال للتوضيح اكثر . هل ادا كانت في ذمة احد الملاكين 7سنوات وقام بيع الشقة . هل قانون التقدم يفرض عليه تسديد المبلغ في حدود 5 سنوات فقط . نريد شرح بمثال ليستفيد الجميع . باعتبار ان القانون المنظم أشار فقط بمبلغ الاشتراك الملاكين الشهري و التسديد كل شهر دون الإشارة الى هده الديون المتراكمة على بعض الملاكين و منهم من هو في المهجر
Bonjour
À propos de registre de voyageurs J'ai demandé aux autorités responsables du dossier et ils ont refusé de me le donner au motif qu'il n'a pas été remis à une agence immobilière.
Merci d’avance
Vous devez passer par une agence immobilière autorisé si non pour avoir le registre il faut avoir une activité hôtelière.
@@trimmobilier monsieur tarik je vous remercier pour tes efforts sur le domaine.
après
j’ai une agence immobilier mais il ont refusé de me donner le registre a agadir même il m’ont demandé dans chaque opération de location il faut l’egaliser le fiche ou le bulletin individuel de voyageur
@@badrelkasem748 est ce que vous avez une autorisation de la commune pour exercer officiellement le métier de l'agence immobilière?
@@trimmobilier je crois que le registre de commerce SARL est une autorisation d’exercer le métier sinon ou je peux demander cette autorisation
@@badrelkasem748 الرخصة تطلبها من الجماعة الحضارية.
السلام عليكم سي طارق
بغيت منك النصيحة الله ارحم الوالدين،انا شريت واحد الشقة هادي 4سنوات في واحد الاقامات فيها اكثر من 200 شقة.عامين الأولى السانديك كان على حساب اصحاب المشروع،من بعد بقى نفس السانديك بدون ما بتاخد الإجراءات القانونية بما فيها الاعلان عن الجمع العام و الاستدعاءات والتبليغ بالمحاضر, انا حاليا لا أؤدي واجبات السنديك .ولا استفيد من المصعد الكهربائي بحجة انني لا أؤدي الواجبات،وللاشارة الشخص المكلف بالسانديك يدعي ان موقفه قانوني بتوفره على محضر الجمع العام.
بغيت نعرف الوضعية القانونية ديالي ،و كفاش نخرج من هاد الإشكالية للقيت راسي فيها.
ولك جزيل الشكر.
يجب تنظيم جمع عام عادي سنويا والمصادقة على التقرير المالي والأدبي والتصويت على الميزانية السنوية. وبخصوص الدين الذي في ذمتك ممكن أن يطالعك به عن طريق المحكمة وستأذيه. أما أن يمنعك من استغلال الأجزاء المشتركة التي تمتلك بها حصصا محددة فهذا مخالف القانون وممكن أن ترفع عليهم دعوة بهذا الخصوص .
@@trimmobilier جزاك الله خيرا
بخصوص عدم سلك المساطر القانونية في الاستدعاء للجمع العام والتبليغ