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親人在中部從事建築業，真的所有原物料都漲價，地價也漲，房價真的是下不來呀～除非發生天災人禍，或是銀行利率暴漲，不然想要等房價下跌再買的人，真的有得等了！少子化的話，要等我輩全部往生才行，而且大都市的蛋黃區還是很搶手。節目可以請建築業或是房仲業來分享，可能更貼近事實。
真的，至少放一個專業的，聽一堆外行人在聊房市，感覺像在公園聽路人聊房市，雖然也沒不好，也很精彩，只是…就少了點什麼，收獲。而屎味哥就不要來了，胡說八道！
材料應該是早就買了，而且有些應該是有contract，價格是一年前的價格。而原物料漲價應該是去年9月左右才開始。建商愛炒價、台灣人愛炒房，就是事實...。
@@米米-g8b 看來應該請你上節目囉 😂
@@JH-mg8ww 看來你也行😂
政治獻金也上漲
大米說話實在，很好的分享，謝謝給大家房產市場的經驗哦😃
已經開始升息了。進入升息循環，美國已經開始縮表，資金回流。房價現在是高點。
這集太讚了！
有sway必支持，不愛錢又有良心的人在社會上真的不多了
然後聽他的話永遠買不到房子
鄭大哥依然幽默風趣。喜歡鄭大哥還有sway
喜歡今天的討論話題跟特別來賓
主持人說「公設豪華」大米接「註定荒廢」表情和語調害我立馬噴笑(ᗒᗨᗕ)/
實用的討論內容，不會加油添醋
昨天有看。等下再看一次。這集的來賓跟主持人通通喜歡😊
感謝支持
喜歡大米，很真誠又風趣
討厭辛悉亞， 沒料
我是因為Sway才看的!!!
最近也在看房，在台中1200萬只能買到鳥籠，政府該出手了，房子不是炒作工具，食衣住行人民基本需求政府真的不該沉睡了
無法保障人民基本需求的政黨 應該要下台
我自從看了“北海道女婿”這個頻道，我真的看到什麼叫房子，聽完一個從高雄移民到日本生活，他在日本說出臺灣房價的不合理！
高雄鄉下新建案 都是1千萬起跳
天寒地凍的地方連日本人都不想住難怪便宜，先想想自己的需求吧
@@kaychen2054 講的三百六十天都是冬天咧...
希望日本能放寬永居限制 一定報名
@@joelai1243 光觀也不錯..不一定要用移民方式，而且他們環境很排外，建議退休吧！
好喜歡sway的論述
黃大米加油，最實際的房產經驗分享。
黃大米講的是真的！今年2月底看屋，遇到跟大米一樣的狀況，搶買跟搶菜一樣，剛放上網連格局圖還沒出來的物件，打過去已賣掉了
現在的房價對這世代的年輕人非常不公平！親戚夫妻月收10萬以上，在台北嘆無法承受那30年的壓力生活。連高雄房價也飛漲，不只公設比超高管理費也高，養房子的成本增加。那些退休者早有房不怕房價飆漲，面臨房貸利率即將上漲，勞保退休金將在2026年破產，讓人同情年輕世代。
已哭了
選擇其實很清楚: 除了多存錢以外就是找蛋白或跨縣市, 錢不夠多就只能辛苦點落戶於稍偏遠的地點, 我們不是富二代的都這樣做
@@cecilliu0 你知道很多人連跨縣市都買不起只用租的嗎...我就是跨縣市租房上班.....
在台灣房屋是商品
真的
現在買房就是買到最高點， 不要當屋奴，這是我個人的經驗,如果有來賓說叫你買房,你要學會聰明一點,這背後有沒有房地產業者在支撐,台灣再過20年人口只剩下1仟7佰萬人，不要買，現在是高點
可怕的是有六成以上是老人 年輕人還要養老人....
那你房價也要先疊個五百萬以上
ＳＷＡＹ講的很實際 小工永遠都沒漲 缺的是便宜工
上次我經過一個工地 聽到座地上的工人聊天說建商的建是那個賤，害我笑出來⋯⋯
聽那詹記者講工人薪上漲，就知沒可參考性
@@miaochen1569 台灣不知未來在哪裡？
不要亂說話好嗎？3000工資變6000？可以不要亂帶風向嗎？
@@vickl999512 台灣新聞報導這樣，但是實際上底下人領到什麼薪水? 為什麼年輕人不想做工?
很敢講
這一集看的好難受,房子越來越買不起但反過來想想好裡加在12年前我勇敢買了第一間房子,起碼還有換房的機會,就算不換房還是有自己的房子
別換 越換越爛
真好，我還為了要擁有自己的第一間房子在努力
親友五六年前在屏東某鄉（還不是鎮喔！）買了一棟透天厝，大約五百多萬，那時候當地人都覺得好貴。時間快轉到去年初，同規格的房子已經破千。現在新成屋叫價多少呢？至少1200以上！
屏東某鄉欸？！⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
萬丹鄉嗎
誇張！！！
好貴😱😱
還有那些合併升格村鎮升區房地產當然也一併升格.
現在買屋方多賣屋方少，因為賣了舊房也買不起新屋反而新屋坪數變少。
遇過老人家分享，他的小孩已成年搬出，老人賣舊屋變現，換小坪數夠住就好，換好的生活品質
去看預售屋很多平面圖都不提供尺寸所以看不出實際問題，一堆號稱三房實際只有一房是正常的其它根本是硬湊出來的連張單人床放了都沒腳路
真假？台灣商不提供尺寸，太離奇了！這在北美不可能發生。
我有親戚持有土地原本跟建商要蓋房子,原本要採預售的模式來賣,但因為物料跟缺工因素原本先暫停延緩,上禮拜最新訊息說,原本預計要賣八百多萬的房子評估後要到漲300萬的成本,預估要到一間賣1100萬左右才有賺頭,最後放棄不蓋
台灣或很多國家的房子蓋太多了啦！為什麼一直漲？答案很多人都知道。去年我問過工地初次見面的工人：「台灣的房子是不是蓋太多了？有必要嗎？」他回答我：「實在蓋太多了，沒必要。」有位在市區改衣服的太太告訴我：「有人要租房獲利，發現不容易，不是如節目裡說的那麼容易。」
鄭大哥啊，今天你們的話都讓人心驚膽跳讓年輕人，失去希望
他上次那集一直歌頌房仲就知道了，馬英九時代一直攻擊人家房價太高（大話新聞），空心菜時代就歌頌成這樣，我也是服了
明明來賓都在轟房價上漲的離譜 主持人認真聽 也認真作筆記你有聽到他在吹捧嗎⋯⋯扯馬英九 你有了解當時的時空背景嗎他開放中資來台投資 很多是來炒房 當炒到最高點 撤資走人 讓台灣接手不信 再看看香港房價也是這樣 你要評論是你的自由 但也要摸著自己的良心
房價這樣炒作，台灣人均貧了。
當人, 不是來賺錢買房的, 有更重要的事可做, 如果懂這些事, 人生進階了.
同意
我家冷氣排水孔也是接糞管，所以不開冷氣時，糞味會從冷氣孔直接飄入
😳怎麼辦？
任何市况有恐慌時就是崩盘時,三年前高峰期在香港買的貨,現在賠到你哭.跟股市一樣
買房最大困難點是頭期款
存錢真的好難ＱＱ
最困難的貸款壓力不是頭期吧
@@凌人-d7g 現在中位數薪資 你看看頭期難不難.....
最難是頭期沒錯 有些房子 租金還比房貸高
永遠都是財團 企業 大老闆掌控一切 絕大部份的錢都進他們的口袋
欣西亞在31:58講的英文是 “upside" down， 字幕打錯。
感謝糾正
針對黃0米說法。如果妳是房產達人 熱愛買房產 熟悉房仲手法。妳還會跟風買房 憂慮買不到。最後還是高價買了 這不是炒房什麼是炒房。房價就是被投資客炒氛圍起來的。高雄薪資可以負擔嗎？炒房就是一種心態 製造排隊買不到的氛圍。黃小姐🈶️愧房產達人稱號。我也是高雄人請妳不要炒房 妳的房子夠多了
節目中，黃小姐說買高雄房1千多萬，以後會知道，會跌很慘。
喜歡來賓
大米那個把看房子當作運動，真的是讓我要跪了！
只有sway 說真話，台灣現在的炒作氛圍就像三四十年前日本一樣 建商富可敵國，將來年輕人只會更出走更少 辛西亞也道出台灣目前惡劣的租屋環境(應像德國日本一樣 房東不能隨意要求趕人 及漲價要提出理由等等 ) 但想期盼現在的綠色政府修法 太困難了.... 畢竟牽扯到多方利益
為什麼大家都知道問題，也知道如何解決，就政府不知道
@@miaochen1569 政府沒有不知道吧 空心菜不也公開說房子是用來住的不是炒得 結果帶頭(漲地價)吵得跟什麼依樣 又收政治獻金 政客日常
藍綠都一個吃像，有差嗎
奉勸年輕人不要這時候買房，就是最高點被套的時候，李登輝年代股市飆12000點，房價最高點，股市崩盤，房價就一路往下探！現在股市什麼時候要崩盤還不知道，大家等著看吧！年輕人基本工資漲1.2千，物價隨著漲是正常的，房價漲翻天不正常！這時候當房奴以後會後悔！就算有舊屋換新屋，還是多出來空屋.央行準備升息,少子化，台灣人口遞減，以後看誰來買房?
你怎麼知道股市不是兩萬 三萬？你股神喔
2年後的現在 2萬2了啦！！這2年害了多少相信你的人 空手被嗄爆
建議政府立法1.凡貸款購買房或土地者，不得出租給他人使用（居住或商業行為等），只准予自己使用。2.建立檢舉獎勵，一經檢舉屬實，沒收違法者當時貸款之房或土地，並判定歸給檢舉者，亦可換成現值之現金，以供檢舉者選擇。3.違法者，終身不得再貸款購買房或土地。此一立法，不論利率升或降，承租者不用吸收貸款者的成本負擔。個人建議，以供參考。
問題台灣的炒房亂源就是政府 知法玩法當建商狗的政客一堆
政府就沒在打房啊！怎麼可能立這種法來阻礙他們的賺錢之路，民代就是建商財團代表，“立法”別指望了！
@@user-sand-p1 所以這是建議，至於能否立法，是認同的民眾共同參與
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
說得極有道理！做得不恰當的人，最終會得到應有的「回饋」。
營造工資根本沒漲，還沒到30年前的價位。只鋼鐵漲，都哄抬的，預期心理的追漲，害到非科技業的人，台南高鐵附近，晚上要吃東西都有問題，可能要到3公里的7-11買
就是房屋貴，所以大家都是甘願舊屋裝潢，然後就是傷害鄰居的耳朵。
謝謝大米
美國已認定今年是經濟衰退年,有勇氣在衰退之前買房,鐵定慘賠
政治獻金還在 政客就不會改變的
衰退要怎麼辦？QE啊 已經演過了你還沒學乖喔
找了蠻久才找到，是這八不推嗎？請指教：遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林
怎麼沒有sway 舉例不然你去告的x x 發
舊屋拆下的鋼筋可以當原料嗎 技術工涨 6000元 12000元 未來房子都技術工買 少子化人口負成長 房還是有人買谁住.財團可以創造假象 致命傷 少子化人口負成長 如何解決 房地產必崩.
為什麼最近台灣房價一直漲？其實都是同一批中國炒房集團在各國家炒不動產。從柬埔寨、泰國、越南、香港、非洲等各國家炒到天翻地覆後就開始大跌。害得很多接盤手傾家蕩產。這就是為何中國打房的原因。現在台灣正在被炒作中,過一陣子就會像香港等一樣。其實現在真正買的人不多都是業界中自我交易炒高房價。再過一年當他們開始收盤後就開始崩盤！政府為什麼不積極像德國、新加坡用國有地改公屋來壓制？其實是因為炒作者在阻擋,商在控制政。一起有利。
塔綠班選舉廣告看板這麼多當然需要建商养
連囤房稅都不敢做就知道這個政府打房是假的, 坐視炒房才是真的, 時間放長看房價就是一直漲, 漲翻後也還是漲吧! 有自住需求的就是該早點存錢買房, 在台灣買房不只實用也屬投資很久了.
宇宙的真理，成，住，壞，空，跌只是時間的問題
台北中山區大直地區中古電梯大樓 這一年來丟出一間秒殺一間 好幾件都是開賣第一天就下斡旋賣掉...真的很恐怖
應該發起全民不買房運動,台灣韭菜覺悟吧！不婚不育不買房,就買台大點的房車就可以了
覺得你講負氣的話，但也是無可奈何，韭菜依然跪求來買。除非政府出手打房，否則可憐都是辛苦的老百姓…
@@mojochang9706 想靠政客打房除非牠們不想在政壇混了,幾十年來政腐打房什麼時候成功過？韮菜不覺悟就繼續哀哀叫吧！個人不婚不育不買房也是無奈,此生都過的不怎麼樣了何必再生子女來受磨難&$#@
@@mojochang9706 你仔細想想我是不是講負氣話,我說的是大實話事實就是如此
只漲不跌 ? 美國縮表後就會見真章
小心台海危機出現,買房會讓你馬上後悔,且看今年下半年,一切都會反轉
進場好時機？
@@newswawawa 可惜啊,很多價錢是一去不復返...
這集真的很好看耶👍👍
大米專業又有趣聽大米分享勝過讀萬卷書
高收入的主持人老是在節目上裝窮喊太貴,很假
支持swaysway是教大家不要買有問題的建商投資客恨死sway了哈哈哈
真的每天都在罵 sway成功了^^
黃大米真棒！
現在確定要買房的人除非有強自住的需求，否則真的先等等，這種高房價和高買房率都是社會經濟現況炒出來的，看看周遭，以前玩股票的人不普遍，聊的人也不多，現在幾乎全民運動了，連大學生都在玩，因為年輕世代的也怕主動收入追不上通膨，必須有被動收入，而這兩年賺到錢的人會在乎高房價嗎？不買錢也留不住。
請問sway 八不推是哪八家建商？感謝！
霧散了 人來了 林口發了
但房子買再多，往生也帶不走阿，人生無常，知足常樂
隨便一個理由房價就漲..一百個理由也無法使房價跌...房子多半都是有錢人在買..它們不差錢..不急著賣..養蚊子養到死..再傳給下一代繼續養也不降...希望房價降只能希望政府政策..如果政府不打房..即使交易量銳減..頂多不漲但也不會跌...即使全民不買房 不買房 不買房....全民不買房運動..也不會降
買房者常忽略修補丶折舊丶重建的費用。買得愈多，最後痛苦指數會如何？
@@chuan-shenlin7 好野人沒差
日子越來越難過😫怎麼辦⋯⋯
想問天問大地了
@@newswawawa 或著是迷信問問宿命~
趁年輕多賺點錢吧! 也要學會穩定投資來縮短拼命的時日, 這是過來人給年輕人的忠告
省吃減用
在家等著被統一就好了 哈哈
要等少子化人口少到1700多萬時貧富差距才會縮小
房稅有利於炒房 才是主因
持有稅的稅率跟稅基都太低了 所以炒房客肆無忌憚
說原料漲了建築成本變貴結果老屋繼續漲 真的是可笑
房蟲三大原因之一 地價也漲了
原物料漲 工資漲 什麼都漲 永遠都漲???漲的合理?一直以來各種理由名目漲 最後都到誰口袋 排除掉稀缺性 斷貨的漲 其他一時漲一直爽 跟風漲 這些合理?? 供需正常後 有降嗎? 合理??最後總結~~人為因素!
不然執政黨選舉獻金靠誰 當然是靠金主 然後執政貪汙就放自己口袋
看到烏克蘭被俄羅斯連續不斷轟炸.城市房子斷垣殘壁那真的叫血本無歸.兩岸戰爭持早會開打.自己有房情況下.還是買黃金和美金比較保險.
但你要賭何時打，可能很快也可能永遠不會！但你現在就要住房，而且房子依然在漲，不管少子化，這也是很奇葩的一件事情….
中國增加這麼多軍事預算 別以為會放過台灣
@@jacklu2347 有自住需求，買房比租屋好，不然只是幫房東繳房貸，買小坪數房貸壓力較小
法律完全沒辦法約束建商 房仲 代銷 嗎？ 平民一輩子的辛苦錢 只能被當韭菜割嗎？
一堆政客都有房屋土地建設....
@@kray6267 自由時報可是台灣最大地主 也是塔綠斑的
最好是每坪成本24萬....快笑死了 乾脆聽說240萬成本好了
我買房討厭公設高的 用不到 浪費
用不到還要算進房價裡才慘😭
@@newswawawa 政治獻金都是從這裡來的不然怎麼會這麼多選舉看板不用錢喔
我也是，有些根本浮誇，還算在房價內？憑什麼？
能聊聊泰国明星西瓜事件吗？
請訂正： 是錢會‘’薄‘’ 不是錢會飽
買興富發😲，一輩子都不會買
營建物價是真的漲到離譜，連非六都核心區，一坪造價也愈來愈接近地價，超不健康。除了疫情影響，主要還是中國剛需沒了，以前可以靠中國廉價勞動力跟商品市場壓低成本，現在.....
會不會欣西亞真的沒有賺房價的命？總覺得又買在歷史高緣，雖不致賠，但房價高原就在這裡了，如果未來資金潮下降，又沒有大陸人、香港人或外勞進來搶房，最好少子化的情況下全台灣自己人可以繼續三房四方五房那樣把房價撐著或攻上去，房價沒有不下來，是系統性風險被QE所延遲了
把大陸那套銷售房屋手法，淋漓盡致地發揮～⋯⋯
同文同種也難怪
沒看過板模工6000的現在台中大約2500-3300元 來賓是不是做個功課
反正家裡建地也有30幾坪如果那天房屋老舊直接拆掉重蓋就好到時候3D房屋可能普遍了現在3D一坪成本也就5萬2~3天能蓋好建商財團可以捆綁政策炒資金但是可以阻擋科技嗎？
針對黃O米 買房不是罪惡 但是⋯除了【自住】那間外。每間【投資】房子。🈶️貸款嗎？如果每間都沒有貸款。我非常佩服妳。但是🈶️可能嗎？如果沒有貸款妳可以買這麽多房子嗎？我非常堅持【投資客】不應該享🈶️低利率&高成數&寬限期。🈶️本事買房很好。請拉高自備款5成 以上。不然妳🈶️罪惡感是對的。因爲妳是炒房幫凶。
鄭常喜歡沒意義的插(冷笑)話，黃大米要講銀行放款策略，突然插句沒意義的利率低要不要貸款云云...。插完互話後，黃大米也跟著轉到別的話題，就沒講這可能很有用的資訊了。
真的! 想聽黃大米分享，不想聽男主持人亂插話，說話沒營養!
黃會要找到農會，就是要低利率和高額度。簡而言之，就是現金不足，怎麼還會有低利率要不要借的問題？顯然是鄭只是想問自己想問的，根本沒仔細的聆聽黃的敘述。
鄭認為自己很幽默，很討厭他常常打岔
黃大米真的有料 收穫良多~ 讚!
看了上千房，感覺跟屎味很有共鳴，但是來是買到爛房是哪招？同溫層就是同溫層！
全部都賣出去 但都沒有 居住人
模板工3000-6000 有搞錯嗎？
網軍才真的是躺著賺 一小時1450
我家老頭水電做了30年有乙級證照，能力不錯.基本薪才2500/日耶.瞎掰胡捨！
想起七八年前高雄的房子三十幾新建屋才六百多萬⋯⋯⋯當時沒能力的我嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚
現在的我也還是沒能力嗚嗚嗚
@@newswawawa 節目中有那麼多高人指點，節目企劃人員還學不到撇步，要不要我來幫你啊！別想著做不到，企劃的人更要有企圖心。
現在的房仲話術已經改變其實沒那麼好
農曆年前，房仲業者問我是否考慮賣房，竟然出的價格是上波房價高點我家附近交易的最低價，天啊！
建商銷售話術＋炒房團，明後年見真章
江媽炒房團還在嘛
還好有網路同步播
落後指標，高點已過!
等2年後再看看，疫情和緩，解封，升息……俄烏戰爭之後
沒房時煩惱何時才能夠買房 ？租房時煩惱房東漲價不續租 ，有房時煩惱房貸何時才繳完 ，不同時間面對不同的困難 ，始終如一不會變的是煩惱 。
真的好多煩惱阿
搶買沒好房
看完節目......我繼續躺平
111年片子~112年利息漲到3%借錢買房ㄨ貨款$、ㄨ
術業有專攻隔行如隔山, 外行看門道內行看熱鬧, 自住不是投機投資客要做好事前資料收集評估降低風險. 😶16:20 +1 而且屋況遮瑕幾乎不老實的很多.台灣是一個沒申請也能包工程無視無事擅自違建修改都管不好的, 為了選票政治獻金注定沒救了.
到處都違建，公權力只是擺設
「收房租」跟「房價永遠不會跌」才是吸引人囤房的原因
天底下沒有一直上漲的資產
@@Antony8899 但有一直縮水的貨幣
@@Komugi2022 比房地產好的標的太多了，例如台股
@@Antony8899 那怎麼會八成的人投資台股都賠錢
@@Komugi2022 房地產業也不是人人都賺錢
喜歡sway
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸謝謝你,屎味哥
自從屎味喊跌之後就漲沒停過
@@王建穎-n1h 跟股票一樣 總有一天會被他喊到
誠如來賓大米，影片1小時1分55秒時所述，法規規定，法拍件一年內不得用買賣價，用買賣價貸給你的農會恐涉及不法。
豪宅明明就在跌XD
詹惠珠47:39感覺蠻唬爛的
她眼神在說謊
她敢說買在哪個建案嗎??還說自己有本事買到七折??
還好不是盧彥歷來 不然會更唬爛
親人在中部從事建築業，真的所有原物料都漲價，地價也漲，房價真的是下不來呀～除非發生天災人禍，或是銀行利率暴漲，不然想要等房價下跌再買的人，真的有得等了！少子化的話，要等我輩全部往生才行，而且大都市的蛋黃區還是很搶手。
節目可以請建築業或是房仲業來分享，可能更貼近事實。
真的，至少放一個專業的，聽一堆外行人在聊房市，感覺像在公園聽路人聊房市，雖然也沒不好，也很精彩，只是…就少了點什麼，收獲。
而屎味哥就不要來了，胡說八道！
材料應該是早就買了，而且有些應該是有contract，價格是一年前的價格。而原物料漲價應該是去年9月左右才開始。建商愛炒價、台灣人愛炒房，就是事實...。
@@米米-g8b 看來應該請你上節目囉 😂
@@JH-mg8ww 看來你也行😂
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大米說話實在，很好的分享，謝謝給大家房產市場的經驗哦😃
已經開始升息了。進入升息循環，美國已經開始縮表，資金回流。房價現在是高點。
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有sway必支持，不愛錢又有良心的人
在社會上真的不多了
然後聽他的話永遠買不到房子
鄭大哥依然幽默風趣。喜歡鄭大哥還有sway
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主持人說「公設豪華」大米接「註定荒廢」表情和語調害我立馬噴笑(ᗒᗨᗕ)/
實用的討論內容，不會加油添醋
昨天有看。等下再看一次。
這集的來賓跟主持人通通喜歡😊
感謝支持
喜歡大米，很真誠又風趣
討厭辛悉亞， 沒料
我是因為Sway才看的!!!
最近也在看房，在台中1200萬只能買到鳥籠，政府該出手了，房子不是炒作工具，食衣住行人民基本需求
政府真的不該沉睡了
無法保障人民基本需求的政黨 應該要下台
我自從看了“北海道女婿”這個頻道，我真的看到什麼叫房子，聽完一個從高雄移民到日本生活，他在日本說出臺灣房價的不合理！
高雄鄉下新建案 都是1千萬起跳
天寒地凍的地方連日本人都不想住難怪便宜，先想想自己的需求吧
@@kaychen2054 講的三百六十天都是冬天咧...
希望日本能放寬永居限制 一定報名
@@joelai1243 光觀也不錯..不一定要用移民方式，而且他們環境很排外，建議退休吧！
好喜歡sway的論述
黃大米加油，最實際的房產經驗分享。
黃大米講的是真的！今年2月底看屋，遇到跟大米一樣的狀況，搶買跟搶菜一樣，剛放上網連格局圖還沒出來的物件，打過去已賣掉了
現在的房價對這世代的年輕人非常不公平！親戚夫妻月收10萬以上，在台北嘆無法承受那30年的壓力生活。連高雄房價也飛漲，不只公設比超高管理費也高，養房子的成本增加。那些退休者早有房不怕房價飆漲，面臨房貸利率即將上漲，勞保退休金將在2026年破產，讓人同情年輕世代。
已哭了
選擇其實很清楚: 除了多存錢以外就是找蛋白或跨縣市, 錢不夠多就只能辛苦點落戶於稍偏遠的地點, 我們不是富二代的都這樣做
@@cecilliu0 你知道很多人連跨縣市都買不起只用租的嗎...我就是跨縣市租房上班.....
在台灣房屋是商品
真的
現在買房就是買到最高點， 不要當屋奴，這是我個人的經驗,如果有來賓說叫你買房,你要學會聰明一點,這背後有沒有房地產業者在支撐,
台灣再過20年人口只剩下1仟7佰萬人，不要買，現在是高點
可怕的是有六成以上是老人 年輕人還要養老人....
那你房價也要先疊個五百萬以上
ＳＷＡＹ講的很實際 小工永遠都沒漲 缺的是便宜工
上次我經過一個工地 聽到座地上的工人聊天說建商的建是那個賤，害我笑出來⋯⋯
聽那詹記者講工人薪上漲，就知沒可參考性
@@miaochen1569 台灣不知未來在哪裡？
不要亂說話好嗎？3000工資變6000？可以不要亂帶風向嗎？
@@vickl999512 台灣新聞報導這樣，但是實際上底下人領到什麼薪水? 為什麼年輕人不想做工?
很敢講
這一集看的好難受,房子越來越買不起
但反過來想想好裡加在12年前我勇敢買了第一間房子,起碼還有換房的機會,就算不換房還是有自己的房子
別換 越換越爛
真好，我還為了要擁有自己的第一間房子在努力
親友五六年前在屏東某鄉（還不是鎮喔！）買了一棟透天厝，大約五百多萬，那時候當地人都覺得好貴。
時間快轉到去年初，同規格的房子已經破千。現在新成屋叫價多少呢？至少1200以上！
屏東某鄉欸？！⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
萬丹鄉嗎
誇張！！！
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還有那些合併升格村鎮升區房地產當然也一併升格.
現在買屋方多賣屋方少，因為賣了舊房也買不起新屋反而新屋坪數變少。
遇過老人家分享，他的小孩已成年搬出，老人賣舊屋變現，換小坪數夠住就好，換好的生活品質
去看預售屋很多平面圖都不提供尺寸所以看不出實際問題，一堆號稱三房實際只有一房是正常的其它根本是硬湊出來的連張單人床放了都沒腳路
真假？台灣商不提供尺寸，太離奇了！這在北美不可能發生。
我有親戚持有土地原本跟建商要蓋房子,原本要採預售的模式來賣,但因為物料跟缺工因素原本先暫停延緩,上禮拜最新訊息說,原本預計要賣八百多萬的房子評估後要到漲300萬的成本,預估要到一間賣1100萬左右才有賺頭,最後放棄不蓋
台灣或很多國家的房子蓋太多了啦！為什麼一直漲？答案很多人都知道。
去年我問過工地初次見面的工人：「台灣的房子是不是蓋太多了？有必要嗎？」他回答我：「實在蓋太多了，沒必要。」
有位在市區改衣服的太太告訴我：「有人要租房獲利，發現不容易，不是如節目裡說的那麼容易。」
鄭大哥啊，今天你們的話都讓人心驚膽跳
讓年輕人，失去希望
他上次那集一直歌頌房仲就知道了，馬英九時代一直攻擊人家房價太高（大話新聞），空心菜時代就歌頌成這樣，我也是服了
明明來賓都在轟房價上漲的離譜 主持人認真聽 也認真作筆記
你有聽到他在吹捧嗎⋯⋯
扯馬英九 你有了解當時的時空背景嗎
他開放中資來台投資 很多是來炒房 當炒到最高點 撤資走人 讓台灣接手
不信 再看看香港房價也是這樣 你要評論是你的自由 但也要摸著自己的良心
房價這樣炒作，台灣人均貧了。
當人, 不是來賺錢買房的, 有更重要的事可做, 如果懂這些事, 人生進階了.
同意
我家冷氣排水孔也是接糞管，所以不開冷氣時，糞味會從冷氣孔直接飄入
😳怎麼辦？
任何市况有恐慌時就是崩盘時,三年前高峰期在香港買的貨,現在賠到你哭.跟股市一樣
買房最大困難點是頭期款
存錢真的好難ＱＱ
最困難的貸款壓力不是頭期吧
@@凌人-d7g 現在中位數薪資 你看看頭期難不難.....
最難是頭期沒錯 有些房子 租金還比房貸高
永遠都是財團 企業 大老闆掌控一切 絕大部份的錢都進他們的口袋
欣西亞在31:58講的英文是 “upside" down， 字幕打錯。
感謝糾正
針對黃0米說法。如果妳是房產達人 熱愛買房產 熟悉房仲手法。妳還會跟風買房 憂慮買不到。最後還是高價買了 這不是炒房什麼是炒房。房價就是被投資客炒氛圍起來的。高雄薪資可以負擔嗎？炒房就是一種心態 製造排隊買不到的氛圍。黃小姐🈶️愧房產達人稱號。我也是高雄人請妳不要炒房 妳的房子夠多了
節目中，黃小姐說買高雄房1千多萬，
以後會知道，會跌很慘。
喜歡來賓
大米那個把看房子當作運動，真的是讓我要跪了！
只有sway 說真話，台灣現在的炒作氛圍就像三四十年前日本一樣 建商富可敵國，將來年輕人只會更出走更少 辛西亞也道出台灣目前惡劣的租屋環境(應像德國日本一樣 房東不能隨意要求趕人 及漲價要提出理由等等 ) 但想期盼現在的綠色政府修法 太困難了.... 畢竟牽扯到多方利益
為什麼大家都知道問題，也知道如何解決，就政府不知道
@@miaochen1569 政府沒有不知道吧 空心菜不也公開說房子是用來住的不是炒得 結果帶頭(漲地價)吵得跟什麼依樣 又收政治獻金 政客日常
藍綠都一個吃像，有差嗎
奉勸年輕人不要這時候買房，就是最高點被套的時候，
李登輝年代股市飆12000點，房價最高點，股市崩盤，房價就一路往下探！
現在股市什麼時候要崩盤還不知道，大家等著看吧！
年輕人基本工資漲1.2千，
物價隨著漲是正常的，
房價漲翻天不正常！
這時候當房奴以後會後悔！
就算有舊屋換新屋，還是多出來空屋.
央行準備升息,少子化，台灣人口遞減，以後看誰來買房?
你怎麼知道股市不是兩萬 三萬？你股神喔
2年後的現在 2萬2了啦！！
這2年害了多少相信你的人 空手被嗄爆
建議政府立法
1.凡貸款購買房或土地者，不得出租給他人使用（居住或商業行為等），只准予自己使用。
2.建立檢舉獎勵，一經檢舉屬實，沒收違法者當時貸款之房或土地，並判定歸給檢舉者，亦可換成現值之現金，以供檢舉者選擇。
3.違法者，終身不得再貸款購買房或土地。
此一立法，不論利率升或降，承租者不用吸收貸款者的成本負擔。
個人建議，以供參考。
問題台灣的炒房亂源就是政府 知法玩法當建商狗的政客一堆
政府就沒在打房啊！怎麼可能立這種法來阻礙他們的賺錢之路，民代就是建商財團代表，“立法”別指望了！
@@user-sand-p1 所以這是建議，
至於能否立法，是認同的民眾共同參與
多年不升息是炒房的主因之一，降息是從百姓口袋搶錢，臺灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓財團買地、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，熱錢進入市場並透過媒體操作輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，導致百姓口袋快速縮水，沒有完善的配套稅率2房以上地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，且企業商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱，不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，物價應有單位調控與管理，不應只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，人口驟減產生的斷層與各種問題正在侵蝕著這個國家
說得極有道理！
做得不恰當的人，最終會得到應有的「回饋」。
營造工資根本沒漲，還沒到30年前的價位。只鋼鐵漲，都哄抬的，預期心理的追漲，害到非科技業的人，台南高鐵附近，晚上要吃東西都有問題，可能要到3公里的7-11買
就是房屋貴，所以大家都是甘願舊屋裝潢，然後就是傷害鄰居的耳朵。
謝謝大米
美國已認定今年是經濟衰退年,有勇氣在衰退之前買房,鐵定慘賠
政治獻金還在 政客就不會改變的
衰退要怎麼辦？QE啊 已經演過了你還沒學乖喔
找了蠻久才找到，是這八不推嗎？請指教：遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林
怎麼沒有sway 舉例不然你去告的x x 發
舊屋拆下的鋼筋可以當原料嗎 技術工涨 6000元 12000元 未來房子都技術工買 少子化人口負成長 房還是有人買谁住.財團可以創造假象 致命傷 少子化人口負成長 如何解決 房地產必崩.
為什麼最近台灣房價一直漲？其實都是同一批中國炒房集團在各國家炒不動產。從柬埔寨、泰國、越南、香港、非洲等各國家炒到天翻地覆後就開始大跌。害得很多接盤手傾家蕩產。這就是為何中國打房的原因。現在台灣正在被炒作中,過一陣子就會像香港等一樣。其實現在真正買的人不多都是業界中自我交易炒高房價。再過一年當他們開始收盤後就開始崩盤！政府為什麼不積極像德國、新加坡用國有地改公屋來壓制？其實是因為炒作者在阻擋,商在控制政。一起有利。
塔綠班選舉廣告看板這麼多當然需要建商养
連囤房稅都不敢做就知道這個政府打房是假的, 坐視炒房才是真的, 時間放長看房價就是一直漲, 漲翻後也還是漲吧! 有自住需求的就是該早點存錢買房, 在台灣買房不只實用也屬投資很久了.
宇宙的真理，成，住，壞，空，跌只是時間的問題
台北中山區大直地區中古電梯大樓 這一年來丟出一間秒殺一間 好幾件都是開賣第一天就下斡旋賣掉...真的很恐怖
應該發起全民不買房運動,台灣韭菜覺悟吧！不婚不育不買房,就買台大點的房車就可以了
覺得你講負氣的話，但也是無可奈何，韭菜依然跪求來買。除非政府出手打房，否則可憐都是辛苦的老百姓…
@@mojochang9706 想靠政客打房除非牠們不想在政壇混了,幾十年來政腐打房什麼時候成功過？韮菜不覺悟就繼續哀哀叫吧！個人不婚不育不買房也是無奈,此生都過的不怎麼樣了何必再生子女來受磨難&$#@
@@mojochang9706 你仔細想想我是不是講負氣話,我說的是大實話事實就是如此
只漲不跌 ? 美國縮表後就會見真章
小心台海危機出現,買房會讓你馬上後悔,且看今年下半年,一切都會反轉
進場好時機？
@@newswawawa 可惜啊,很多價錢是一去不復返...
這集真的很好看耶👍👍
大米專業又有趣
聽大米分享勝過讀萬卷書
高收入的主持人老是在節目上裝窮喊太貴,很假
支持sway
sway是教大家不要買有問題的建商
投資客恨死sway了
哈哈哈
真的每天都在罵 sway成功了^^
黃大米真棒！
現在確定要買房的人除非有強自住的需求，否則真的先等等，這種高房價和高買房率都是社會經濟現況炒出來的，看看周遭，以前玩股票的人不普遍，聊的人也不多，現在幾乎全民運動了，連大學生都在玩，因為年輕世代的也怕主動收入追不上通膨，必須有被動收入，而這兩年賺到錢的人會在乎高房價嗎？不買錢也留不住。
請問sway 八不推是哪八家建商？
感謝！
霧散了 人來了 林口發了
但房子買再多，往生也帶不走阿，人生無常，知足常樂
隨便一個理由房價就漲..一百個理由也無法使房價跌...房子多半都是有錢人在買..它們不差錢..不急著賣..養蚊子養到死..再傳給下一代繼續養也不降...希望房價降只能希望政府政策..如果政府不打房..即使交易量銳減..頂多不漲但也不會跌...即使全民不買房 不買房 不買房....全民不買房運動..也不會降
買房者常忽略修補丶折舊丶重建的費用。
買得愈多，最後痛苦指數會如何？
@@chuan-shenlin7 好野人沒差
日子越來越難過😫怎麼辦⋯⋯
想問天問大地了
@@newswawawa 或著是迷信問問宿命~
趁年輕多賺點錢吧! 也要學會穩定投資來縮短拼命的時日, 這是過來人給年輕人的忠告
省吃減用
在家等著被統一就好了 哈哈
要等少子化人口少到1700多萬時貧富差距才會縮小
房稅有利於炒房 才是主因
持有稅的稅率跟稅基都太低了 所以炒房客肆無忌憚
說原料漲了建築成本變貴結果老屋繼續漲 真的是可笑
房蟲三大原因之一 地價也漲了
原物料漲 工資漲 什麼都漲 永遠都漲???漲的合理?一直以來各種理由名目漲 最後都到誰口袋 排除掉稀缺性 斷貨的漲 其他一時漲一直爽 跟風漲 這些合理?? 供需正常後 有降嗎? 合理??
最後總結~~人為因素!
不然執政黨選舉獻金靠誰 當然是靠金主 然後執政貪汙就放自己口袋
看到烏克蘭被俄羅斯連續不斷轟炸.城市房子斷垣殘壁那真的叫血本無歸.兩岸戰爭持早會開打.自己有房情況下.還是買黃金和美金比較保險.
但你要賭何時打，可能很快也可能永遠不會！但你現在就要住房，而且房子依然在漲，不管少子化，這也是很奇葩的一件事情….
中國增加這麼多軍事預算 別以為會放過台灣
@@jacklu2347 有自住需求，買房比租屋好，不然只是幫房東繳房貸，買小坪數房貸壓力較小
法律完全沒辦法約束建商 房仲 代銷 嗎？ 平民一輩子的辛苦錢 只能被當韭菜割嗎？
一堆政客都有房屋土地建設....
@@kray6267 自由時報可是台灣最大地主 也是塔綠斑的
最好是每坪成本24萬....快笑死了 乾脆聽說240萬成本好了
我買房討厭公設高的 用不到 浪費
用不到還要算進房價裡才慘😭
@@newswawawa 政治獻金都是從這裡來的不然怎麼會這麼多選舉看板不用錢喔
我也是，有些根本浮誇，還算在房價內？憑什麼？
能聊聊泰国明星西瓜事件吗？
請訂正： 是錢會‘’薄‘’ 不是錢會飽
買興富發😲，一輩子都不會買
營建物價是真的漲到離譜，連非六都核心區，一坪造價也愈來愈接近地價，超不健康。
除了疫情影響，主要還是中國剛需沒了，以前可以靠中國廉價勞動力跟商品市場壓低成本，現在.....
會不會欣西亞真的沒有賺房價的命？總覺得又買在歷史高緣，雖不致賠，但房價高原就在這裡了，如果未來資金潮下降，又沒有大陸人、香港人或外勞進來搶房，最好少子化的情況下全台灣自己人可以繼續三房四方五房那樣把房價撐著或攻上去，房價沒有不下來，是系統性風險被QE所延遲了
把大陸那套銷售房屋手法，淋漓盡致地發揮～⋯⋯
同文同種也難怪
沒看過板模工6000的現在台中大約2500-3300元 來賓是不是做個功課
反正家裡建地也有30幾坪
如果那天房屋老舊
直接拆掉重蓋就好
到時候3D房屋可能普遍了
現在3D一坪成本也就5萬
2~3天能蓋好
建商財團可以捆綁政策炒資金
但是可以阻擋科技嗎？
針對黃O米 買房不是罪惡 但是⋯除了【自住】那間外。每間【投資】房子。🈶️貸款嗎？如果每間都沒有貸款。我非常佩服妳。但是🈶️可能嗎？如果沒有貸款妳可以買這麽多房子嗎？我非常堅持【投資客】不應該享🈶️低利率&高成數&寬限期。🈶️本事買房很好。請拉高自備款5成 以上。不然妳🈶️罪惡感是對的。因爲妳是炒房幫凶。
鄭常喜歡沒意義的插(冷笑)話，黃大米要講銀行放款策略，突然插句沒意義的利率低要不要貸款云云...。
插完互話後，黃大米也跟著轉到別的話題，就沒講這可能很有用的資訊了。
真的! 想聽黃大米分享，不想聽男主持人亂插話，說話沒營養!
黃會要找到農會，就是要低利率和高額度。簡而言之，就是現金不足，怎麼還會有低利率要不要借的問題？
顯然是鄭只是想問自己想問的，根本沒仔細的聆聽黃的敘述。
鄭認為自己很幽默，很討厭他常常打岔
黃大米真的有料 收穫良多~ 讚!
看了上千房，感覺跟屎味很有共鳴，但是來是買到爛房是哪招？同溫層就是同溫層！
全部都賣出去 但都沒有 居住人
模板工3000-6000 有搞錯嗎？
網軍才真的是躺著賺 一小時1450
我家老頭水電做了30年有乙級證照，能力不錯.基本薪才2500/日耶.瞎掰胡捨！
想起七八年前高雄的房子三十幾新建屋才六百多萬⋯⋯⋯
當時沒能力的我嗚嗚嗚嗚嗚嗚嗚
現在的我也還是沒能力嗚嗚嗚
@@newswawawa 節目中有那麼多高人指點，節目企劃人員還學不到撇步，要不要我來幫你啊！別想著做不到，企劃的人更要有企圖心。
現在的房仲話術已經改變其實沒那麼好
農曆年前，房仲業者問我是否考慮賣房，竟然出的價格是上波房價高點我家附近交易的最低價，天啊！
建商銷售話術＋炒房團，明後年見真章
江媽炒房團還在嘛
還好有網路同步播
落後指標，高點已過!
等2年後再看看，疫情和緩，解封，升息……俄烏戰爭之後
沒房時煩惱何時才能夠買房 ？租房時煩惱房東漲價不續租 ，有房時煩惱房貸何時才繳完 ，不同時間面對不同的困難 ，始終如一不會變的是煩惱 。
真的好多煩惱阿
搶買沒好房
看完節目......我繼續躺平
111年片子~
112年利息漲到3%
借錢買房ㄨ
貨款$、ㄨ
術業有專攻隔行如隔山, 外行看門道內行看熱鬧, 自住不是投機投資客要做好事前資料收集評估降低風險. 😶
16:20 +1 而且屋況遮瑕幾乎不老實的很多.
台灣是一個沒申請也能包工程無視無事擅自違建修改都管不好的, 為了選票政治獻金注定沒救了.
到處都違建，公權力只是擺設
「收房租」跟「房價永遠不會跌」才是吸引人囤房的原因
天底下沒有一直上漲的資產
@@Antony8899 但有一直縮水的貨幣
@@Komugi2022 比房地產好的標的太多了，例如台股
@@Antony8899 那怎麼會八成的人投資台股都賠錢
@@Komugi2022 房地產業也不是人人都賺錢
喜歡sway
在8-9年前就聽屎味哥說不要買不要買,房價還會跌
到現在還是沒有買,也幫房東多繳了好幾年房貸
謝謝你,屎味哥
自從屎味喊跌之後就漲沒停過
@@王建穎-n1h 跟股票一樣 總有一天會被他喊到
誠如來賓大米，影片1小時1分55秒時所述，法規規定，法拍件一年內不得用買賣價，用買賣價貸給你的農會恐涉及不法。
豪宅明明就在跌XD
詹惠珠47:39感覺蠻唬爛的
她眼神在說謊
她敢說買在哪個建案嗎??還說自己有本事買到七折??
還好不是盧彥歷來 不然會更唬爛