Immobiliare in AMERICA. Ecco come funziona
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- Come investire nelle case in AMERICA?
La verita' degli investimenti in USA nel mercato immobiliare.
Quanto si guadagna? quanti sono i costi? cosa e' meglio fare?
#case #investimenti #statiuniti
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Sempre molto bello apprezzare la trasparenza e l onestà che trasuda dai tuoi video, con tutti i fuffaguru del web, sei da tenere stretto❤
Buona sera Chris e tutti ❤
Mi piace il fatto che non si possa trattare troppo sulla vendita e che si riesca a fare uno sfratto in tempo piu che ragionevole....Bravo Christian!Francesca
Bhè qui in Italia lo sfratto è quasi un miraggio. Se poi chi non paga ha anche figli è finita. Motivo per cui molte famiglie ora non trovano casa
Chiarissimo e preciso! In USA la burocrazia è semplificata! In Florida 27 giorni per effettuare uno sfratto di inquilini morosi, negli Stati più “lenti” al massimo 4 mesi. In Italia? Beh…2, 3 anni. Se va bene… Grazie Chris!
Bello bravo Chris! Molto interessante questo format
Video interessante,informazioni dettagliate,come nel tuo stile👍🏻😉
Ciao Chris, video molto interessante (come sempre 😄). Mi piace molto il fatto di poter vedere lo storico di un bene immobiliare 'nero su bianco', senza il cosiddetto sentito dire .... 🤔
Comunque l'appartamento che hai fatto vedere, il quartiere ... comprerei subito !!!!! Ciaoooooo
Davvero molto interessante, dà molti spunti .... L'appartamento che hai mostrato rappresenta la mia casa ideale al mare .... A Miami beach poi ...🎉😊
Caro Chris i tuoi video diventano sempre più creativi e interessanti, Bravo!!
Ma perché il nord e sud Carolina sono i posti migliori? Per una summa dei motivi che hai spiegato? Tasse più basse? Dati in crescita dell'occupazione? Burocrazia più snella?
Grazie Chris, sempre punti di vista mai banali. Mi piace pensare che questa tua attitudine possa, perché no? affiancarsi al tuo lavoro istituzionale. Complimenti, sempre, manuela
Ciao Chris, argomento molto interessante e importante, si parla di casa.
argomento interessante, grazie. Ma il perché non investire in quei 10 stati non l'ho capito. Sta crescendo bene questo canale, complimenti. :)
Mi piace molto quando fai esempi concreti di come funzionano le cose come in questo video. Ottima idea la visita dell’appartamento a Miami Beach con relativa analisi dei costi. 👏💪🏼
Certo che il video mi è piaciuto, è esattamente quello che ti avevo richiesto. Non solo sei bravo a editare ma il contenuto è perfetto, chiaro e sintetico. Uno dei tuoi migliori video in assoluto.
Grazie Chris.
Grande Chris ! Bellissimo e molto interessante! Ma abbiamo introdotto un drone ? 🔝.
Keep Going !!!!
bel video! tuttavia non ho capito una cosa, cioè la tassa sull'immobile viene valutata da stato a stato (per la percentuale) e dalla Casa (dimensione, materiale,..) , ma non dalla dimensione del giardino o terreno su cui poggia , giusto? o c'è anche una vera e propria tassa sul terreno oltre che all''immobile ?
Ciao Chris..sono stata attentissima perché io e Gianni siamo interessati a investire in un appartamento ..riferirò e farò ascoltare il tuo esauriente video a mio figli ..vmcome vorrei che vi conosceste..tu imprenditore con la chiara visione dei numeri .Gianni il contrario di te !!comunque grazie infinite per i suggerimenti validissimi. sei sempre un grand uomo .un abbraccio dalla tua amica ,,, americana ,, ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Interessante video immobiliarista 😀 Non credevo ci fossero queste tasse sugli immobili negli USA. Sembra quindi che le Caroline siano al momento fra i migliori stati. Non credevo. Ciao 🖐️
Ciao Chris,qui in Italia per affittare o comprare un appartamento tra trattative,burocrazia e via dicendo c'è da impazzire.Come al solito negli USA è quasi sempre tutto più semplice.Basta fare un po' di calcoli e ti rendi conto se fai un affare.Come sempre sei chiaro e preciso nei tuoi video.Un abbraccio Chris
Bravo!... molto interessante...🙂
Ciao Cris, ultimamente stai portando sul canale contenuti ancora più interessanti. Ho apprezzato particolarmente questo ultimo video sugli immobili e quello di approfondimento su Miami. Continua così! Grazie, ciao
Grazieeeeee
Hi Chris ❤
Ottimo Chris.
Ammappeteee come ti sei evoluto,😀 doppia immagine nell'immagine, tuttavia dovevi sorridere quando ti sei rivolto alla seconda immagine di te stesso, come se realmente stessi alscoltando un'altra persona. Tuttavia, per quanto riguarda il video che te lo dico a fare, Molto interessante anche solo per saperlo, per farsi una opinione seria degli USA; ci sono tanti che conosco che Non sanno niente degli stati uniti conoscono solo alcuni simboli e fenomeni che hanno lasciato un segno indelebile nell'immaginario collettivo
La tassa media dell'uno per cento vale anche per l'eventuale prima e unica casa cioè dove si abita?Grazie e complienti per i contenuti veramente interessanti e mirabilmente spiegati
Ciao Chris, grazie per questo video. Sarebbe interessante sapere il perché certi stati non sono attraenti per gli investitori immobiliari, se per problemi economici, per scarsa redditività oppure problemi sociali ecc.
Ma capisco che in 11 minuti non si può dire tutto. Magari una parte 2
Mi ha sorpreso il primo posto all’Illinois. Non è lo stato del buon Obama? Credevo avesse un’economia florida…
Ciao Chris... non so se è possibile fare delle richieste, ma a me personalmente piacerebbe molto vedere anche altre zone vicine... come magari Coral Gables e le sue splendide abitazioni milionarie.
Che ne dici di portarci tutti a vedere Fort Lauderdale o Palm beach... 😊 Senza troppe pretese in ogni caso ti ringrazio e ti auguro buona giornata!
Grazie Chris, ottimo video..... io ho ci messo molti anni per far uscire un inquilino da in mio appartamento, per poi ritrovarlo semi distrutto!! 😢😢😢
Chiarissimo e complimenti per il ritmo ! Ti informerai anche sull'acquisto e affitto di immobili commerciali?
Video gradevole, ma x me gli usa sono lontani in tutti sensi. Ciao
Grazie Chris per questo video. Parlerai di investire ma in immobili da costruire e poi vendere?
Da realtor che vive e opera a Miami ti faccio i complimenti.
Bravo
Vogliamo video più lunghi e più approfondimenti... Sei un grande Chris! Miglior canale Italia-Usa per distacco!
L’Oregon e Utah ? Grazie
Ciao chris, abituato a Milano sai che forse il tipo che vendeva a Miami a 225 quasi quasi si accontentava? Ahahah. Complimenti per i contenuti, davvero chiaro.
6:10 mi sembra di conoscere la zona...sarà mica Meridian Ave.?
Grande chris più video su investimenti
Ciao Chris, come funzionano le aste giudiziarie per beni immobili e mobili negli States??
Ciao Chris, top video! Non mi aspettavo l’indiana in top 10 degli stati in cui investire a livello immobiliare, che sorpresa!
Ps. Sarebbe stato interessante approfondire uno stato “NO”, come hai fatto per la Florida, sul perché non investire.
In America se vuoi investire per guadagnare devi fare quello che in America e’ chiamato un flip. Io ho avuto fortuna perché ho comprato la casa qualche mese prima del covid ma mi sono ritrovato con una casa che valeva 400k più di quanto ho pagato un anno dopo. Se la avessi venduta avrei guadagnato un sacco di soldi in un anno. Sono numeri che in Italia si vedono poco ma qui è normale. Ho dimenticato di dire che vivo a Los Angeles
Grande Chris molto bello il video !
Hai spiegato benissimo
Ti seguo sempre con piacere
Ciao
Sergio
Ciao Chris, contenuti molto interessanti, e bella la formula che comprende dati statistici ed esperienza vissuta e poi il tuo sdoppiamento :) dal punto di gista tecnico e narrativo sono video bellissimi complimenti😊
Cosa ne pensi dell’acquisto di una casa come hai fatto vedere in questo video per gli affitti brevi? Sono nuova nel tuo canale,hai fatto già un video riguardo gli affitti brevi negli usa? Grazie
CIao! no non ho ancora fatto un video su affitti brevi, ma sono da selezionare bene le zone in base alla legge, inoltre stanno cambiando un po di cose. Piu avanti faro un video. A presto
Ciao Chris, mancano molte informazioni per capire le differenze, ed i vantaggi, con l'immobiliare in USA: tanto per citarne alcune la 1031, rifinanziamento fino all'80%, foreclosure/aste o crediti... Un video più completo e specifico sarebbe adeguato visto il tema immobiliare e con la tua correttezza espositiva uscirebbe sicuramente ben fatto. Un saluto! Vittorio
@@vittoriobagnarol2135 fallo tu
Video molto interessante.
Una domanda.
In Italia in caso di affitto l'agenzia immobiliare prende da chi ci entra una mensilitá (altrettanto da chi affitta, ma solo se é l a prima volta).
In usa invece prendono il 10% dell'affitto, nel tuo caso 170$, per tutta la durata del contratto? Che siano sei mesi o 10 anni?
Bisogna aggiungere le spese di risistemazione dell'appartamento concluso l'affitto oppure sono a carico dell'inquilino?
Ciao Chris,
Vorrei segnalarti che manca un aspetto molto importante: l'assicurazione contro gli uragani. Anche se non è obbligatoria per chi acquista in contanti, è invece necessaria per chi compra con un mutuo. Inoltre, credo che la commissione dell'agente immobiliare sia a carico esclusivamente del venditore.
Infine, sarei interessato a sapere da dove hai ottenuto la lista dei peggiori e migliori mercati in cui investire. A tal proposito, ritengo che quando si parla di New York sia fondamentale distinguere tra lo stato di New York (meno rilevante come mercato immobiliare) e la città di New York (uno dei mercati immobiliari più importanti al mondo).
Grazie mille!
👍🏻….457mo like; ciao Chris
Hi friend ottimo video......un abbraccio big big friend
Wisconsin tasse alte e con praticamente 6 mesi d inverno difficile eviction. Michael Bordenaro fa video interessanti su Real Estate a Miami, ciao Chris!
Ciao! yes.
Ciao Chris domande:
Chi e come viene definito il valore dell’appartamento su cui viene pagata la tassa di proprietà?
All’agenzia x l’affitto spetta un 10% del mensile ma qs x tutti i mesi della durata dell’affitto? In Italia normalmente va una mensilità al momento della firma del contratto e poi stop.
Nessuna risposta Chris?
E sarebbe possibile avere i link delle statistiche?
Ciao Chris, una domanda. Quando parli di 350 dollari al mese di spese condominiali intendi utenze comprese o escluse? Perché fa una bella differenza. Grazi e saluti.
Escluse
@@ChrisGalbiati Grazie!
Non si pagano tasse sul reddito generato dall’affitto? Ps i prezzi si trattano eccome anche in usa, sia sugli affitti che nelle compravendite, così come tratti le commissioni dell’agente!!
E' Washington DC?
Ti sei dimenticato di parlare della tassa di successione in America a Miami è pari al 40% del valore dell'immobile i non residenti hanno esenzioni limitate.
Quindi l'affitto di 30 anni serve a coprire tale esborso e la rendita è nulla.
ci sono anche delle valide alternative infatti.
Ciao Chris......per caso hai qualche appartamento da affittare per una settimana,o magari hai la possibilitàdi passarmi qualche contatto?
Io sarò a Miami dal l'ultima settimana di ottobre (siamo 3 adulti e 3 bambini).
Conosco bene South Beach ,ci sono stato tante volte.
P.S. ti seguo spesso e sei un grande 👍🏻
Ciao! Purtroppo no, ti consiglio Airbnb. Have fun
Le case sono fatte di cartongesso?
@@ermesdalponte9701 il tuo cervello è fatto di cartongesso
Non potevi fare un recap finale ?
Hai vinto al super enalotto?
Mi dispiace amico ma io non sono d’accordo con Lei. non sono così facile le cose, come le racconti lei. Io ho case in tre estati. California,Nevada ed Arizona. Se una famiglia ha bambini non può fare un eviction per lo meno un anno. Undici minuti non sono bastate per spiegare bene i tuoi seguaci come sono veramente le cose. Comprare una casa per affittarela e il peggiore investimento che può fare qualcuno. Io ho una malissima esperienza e tante altre persone che conosco. Vi dico solo una delle queste. Una famiglia che affittava mia casa in Las Vegas non pagheranno lo affitto per anno. Ho venduto la casa per trecento mila. Non potevo fargli una eviction perché c’era un bambino. Per farla breve ho venduto la casa per la metà di soldi. La persona che ha comprato la mia casa ha pagato una summa di soldi per cacciarli via. Stai attento con i tuoi consigli perché è facile comprare una casa ma è molto di più difficile da uscire dei tuoi guai. Buona fortuna a tutti e a tutte. A proposito io sono greco e imparo lo italiano da solo. Il mio sogno è che un ben giorno mi piacerebbe vivere nel paese più bello del mondo. Mia amata Italia. Buona fortuna a tutti.
Certo è come in Italia se una famiglia ha dei figli non la puoi cacciare così facilmente
bravo amico lascia in america chi non conosce il bello.
evviva l'Italia
Osservazioni giustissime, poi guarda che i greci vengono in Italia da circa 2700 anni ... i greci hanno portato grandi cose da noi.
Non è che sei proprietario di una casa, puoi sbattere la gente in strada come vuoi, anche se non ti pagano l'affitto, ancor più se ci sono bambini o persone con problemi fisici od anziani. Si chiama rischio d'impresa. Poi dato che negli USA piace tanto l'economia
" liberista " non potete pretendere aiuti pubblici. La casa è un diritto
Molto interessante, gli americani molto più concreti che qui in Italia. Per vivere lì ci vuole comunque una barca di soldi.
Grande Chris come sempre bel video interessante,non sarebbe un brutto investimento...Alla prox ciao Chris
non ho capito se l' appartamento ha un posto auto o piu posti
come sempre bel video super interessante! Anche l'appartamento per fare l'esempio è molto interessante
Molto interessante grazie Cris
Ma come residente in Italia devo considerare anche la tassa aggiuntiva per la propieta' all' estero.
ma l'agenzia prende la commissione tutti i mesi per anni ??
Ci sono tante persone che "raccontano" l'America ma con chiari calcoli e nel modo in cui lo fai tu, ( o voi? Siete in due!😂) è mooolto più interessante.
Bravo
Salutissimi
appartamento di circa 50mq.... ok e io che vivo in una casetta di 800mq che dovrei farci con 50mq? la stanza per le caccole?
eh 800 mq.....per fare che? dove poi? ma alla fine chissenefrega.... noi siamo felici.
@@ChrisGalbiati io vivo in sicilia nel messinese, poco fuori di milazzo... cosa fare con una casa grande? tutto quello che non si può fare in una casa piccola, semplice no?
@@meloannachi443 okkkkkkkk vaaaaa bene!
ovviamente , poi devi pagarci le tasse sugli introiti dall'affitto (ok questi dipendono dalla situazione contributiva personale)
Venerdi, Vino e Verdi
......ok......
@@ChrisGalbiati Mi dispiace. Stavo ascoltando Verdi in un altro feed di RUclips e ho inserito per errore il commento sotto il tuo video! (Forse un po' troppo vino).
Mi avevi scritto che a Miami era 1.2% ora nel video 0.7. 0.8
?
@@ChrisGalbiati forse ho capito male nel video,appena puoi fai un video sulle zone acquistandol una casa o apart ti danno la green card , nell’’altro video ti ho scritto che nome ha la tua compagni a che hai acquisito…..magari mi assumi😀 alla mia età 55 sono in pensione, ovviamente privata se aspetto lo stato Italiano …….mah poveri giovani.Fammi sapere! Complimenti sempre per i video very pro.👍
A Rimini i prezzi per 50mq sono di circa 225 mila euro, Riccione anche peggio. Rimini e Riccione più costose di Miami, incredibile
Aspettiamo la risposta di jashi😂
in italia lo sfratto occorre 2 anni
Ciao Chris... video utile ma sopratutto molto interessante, mi e' piaciuto...bello l'appartamento, bella zona,mi pare pure tranquilla... ti mando un saluto e ci troviamo ancora qui'... 👍👍👍
Ciao grandissimo Mio figlio mi ha promesso di vedere il tuo video in santa pace😅😅.. Comunque pensavo che per gli investimenti la Florida era messa bene, ma invece non è tanto così come la stessa cosa La California... Comunque poi aspettiamo il video sui ricchi. Ps comunque è stato bello lo sdoppiamento👍👍👍 ciauuuu
e chi ce l'ha i soldi tuu??
Se fosse possibile sapere lo stipendio medio su che cifra si aggira, giusto per fare un raffronto con stipendio/casa "nostrani" e comunque grazie per i tuoi video😊
3k 4k
Hi Chris! Congratulations for your lesson or leasing class, this very interesting object. See you soon..
225,000 Dollari per 50mq a Miami Beach non mi sembra neanche troppo caro. Meno di quano costerebbe a Helsinki.
meno che a lipari, molto meno
Il North Carolina è lo stato dove andrei a vivere.
Why?
costa meno di milano, incredibile
investimenti immobiliari? ... 😮 per me anche no ... considerazione personale : investi sullo S&P500 utilizzando un ETF a replica fisica e non sintetica.
Scusa la domanda. Non sono esperto di immobili ma per un valore di 225k non è caro l'affitto a 1.7k al mese?
@@emanuelecaporalini sono quelli di Milano che sono bassi
No, tieni presente che non sei in Italia, lì con 850 dollari non arrivi a fare una settimana completa
@@GiorgioMagri-b8g non ho capito la risposta, quello che intendevo dire e che o l'affitto è troppo alto sul costo della casa o il costo della casa è troppo basso in relazione all'affitto richiesto. In prospettiva, o il valore della casa si rivaluterà alla grande o sarà difficile trovare un affittuario.
@@emanuelecaporalini è che i parametri sono totalmente diversi. E uno dei parametri è il costo della vita. Poi, guarda le case, sono molto moderne, sono arredate, hai un servizio lavanderia... tieni presente che io sono di Milano, appartamenti di quel tipo hanno affitti di quegli importi
Noto che gli Stati dove non investire sono in maggioranza a gestione politica dei democratici e quelli dove investire sono in maggioranza repubblicani. E' un caso? P.S. IDAHO??? chi lo avrebbe mai detto.... un underdog assoluto... molto interessante... metà degli americani non sanno neanche dove sia, un po come il Molise 😂. Ma per un italiano i costi sarebbero gli stessi o ci sono tasse o oneri particolari per chi investe dall'estero?
Bravo Chris dovresti fare il commercialista di terzo lavoro!!
Mah io che tratto immobili a Milano ad esempio in Bovisa zona nord ovest con un investimento di 250k un trilocale di 75m con luce, terrazzo e sopratutto camere da letto con finestra non come questa soluzione che a dire la verità più che CAMERA DA LETTO ho visto un ripostiglio esiguo e senza finestra, studenti dentro che studiano al politecnico danno la stessa remunerazione di qs unità a miami.. Per fare affari basta guardarsi in casa propria, l'unica cosa che apprezzo degli usa è il fatto che ti sbattono fuori in un mese se non paghi, qui da noi la sx comunista ha permesso tutto ciò per cui ci dobbiamo arrangiare all'italiana nelle forme e nei modi. E ho parlato non del centro una soluzione del genere in porta venezia sempre 75m siamo intorno ai 2200€ al mese, altro ieri messa a reddito, senza dimenticare che l 'amico Chris non ha menzionato che se poi avete residenza in italia, doppia tassazione da pagare, alla fine non rimane quasi nulla nel contibentr a stelle e a strisce
Finalmente .. 200 mila euro un bilocale a miami beach assurdo, come se da noi a Rimini lo pagassimo 40 mila €
a milano con 200 mila euro non compri neanche un monolocale. interessante
A conclusione del video: che criterio hai usato per distinguere i "meglio" e il "peggio"? Molto ben fatto riguardo costi e mantenimento. L'unica cosa che manca è il sapere la tempistica media: cioè, quanto tempo in media è necessario per trovare l'inquilino rispetto a quando si inizia a cercarlo? E mediamente i tempi di vendita: per intenderci, in Italia mediamente è un anno
HALLO CHRIS ❤.SEI SEMPRE MOLTO EVASIVO🤔 ,SULLA VERA SITUAZIONE AMERICANA IN QUESTI ULTIMI ANNI😧..AVREI UNA DOMANDA,QUAL' E' LO STATO USA ,PIU CONVENIENTE MENO PERICOLOSO ,PIU ,ACCOGLIENTE ,INSOMMA QUELLO CHE NON SERVE VENDERSI UN RENE PER VIVERCI..THANK YOU SO MUCH 👍👏 DALL'ITALIA 💯
Il tuo commento è totalmente stupido
aaahhh.. tutta speculazione quindi..
Allora, in Italia i tempi di sfratto superano abbondantemente l'anno, quindi...
Seee...😂😂😂 1 anno per ottenere una sentenza di sfratto e poi auguri per renderlo esecutivo... c
@@marcodamore-m4h allora se hai pagato tutte le tasse ed il contratto è regolarmente registrato la tempistica di un anno è mantenuta. Parlo per esperienza
La tua esperienza è fortunata la mia a Roma è stata di 2 anni
Il costo per comprare l'appartamento è quindi più o meno di 5.000$ per mq². A Milano costerebbe di più.