3 things that can cause the collapse of the real estate market in Prague
HTML-код
- Опубликовано: 5 июл 2024
- Can we look forward to affordable apartments in Prague in the near future? Or is it just wishful thinking that belongs to the science fiction category for now? We looked for answers in this part of the Live Prague series.
According to some headlines in the media, it may seem that the collapse of the real estate market is here. But the reality is different after all. Apartments in Prague are still being sold, even though more slowly and in some areas at slightly lower prices than in the spring. But apartment prices still remain at dizzying heights.
But which situations could really cause the real estate market to crash, especially if they happen at the same time?
High mortgage interest rates
If interest rates were to remain in their current form for a few more years, there would be a problem. The current apartment prices are set as if the mortgage rate were still only 2% (instead of the current 6%). To offset the cost of paying off mortgages and get the market moving again, property prices would have to fall by a third.
Unemployment and stagnant wages
In recent years there has been no shortage of work and wages have risen regularly. People weren't afraid to buy real estate or go into debt because they were sure they could afford it. But what if layoffs begin and wages stagnate? This would mean a significant decrease in buyers for the real estate market. On the other hand, the number of sellers who sell their apartment for existential reasons would start to increase.
Sale of apartments by foreign owners
It is no secret that many apartments in Prague are owned by Russians. If they decided to sell these apartments on a larger scale, it would mean a significant increase in the supply of apartments. In Prague, the scenario from Karlovy Vary could be repeated, where the huge supply of apartments caused the prices to fall like nowhere else in the republic.
How do you perceive the current real estate market (not only) in Prague? Do you think housing prices will drop soon? Or can you think of other situations that could shake up the real estate market? Let us know in the comments!
0:00 Are we experiencing a real estate market collapse?
1:27 Long-term high mortgage rates
3:23 Higher unemployment
4:50 Russians are getting rid of apartments
If you want advice on where to buy a property in Prague right now, be sure to watch our video, in which we presented 3 Prague neighborhoods with the greatest potential: • 3 pražské čtvrti, kde ...
And if you are thinking about selling real estate, we recommend watching the video focusing on the question of when is the best time to sell an apartment in Prague: • Kdy je nejlepší doba n...
Also follow us on social networks:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what happens behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting a property? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Zastáváte těžkou úlohu. Všichni vaši sledující a obyvatelé Prahy by byli rádi, kdyby ceny bytů klesly. Vy ale v tomto tématu jste spíše "soupeř", než spoluhráč. Proto obdivuji, jak tuto roli zvládáte a dokážete tvořit objektivní videa. Opět perfektní práce!
Děkuji! Jinak sám čekám také na lepší ceny. Před cca 2ma lety jsme s manželkou hledali rodinný byt a přestože jsem měl slušné příjmy, tak jsem nebyli schopni si byt pořídit, leda že bych si vzal 10mil+ hypotéku a to nechci. Tedy jsme to odložili, až bude lepší doba a také budeme mít více našetřeno a žijeme v nájmu. Lepší doba teď bude, v dobrých lokalitách to bude ale jen mírně nižší, a tak tedy rozhodne o nákupu spíše to, že budeme mít více peněz pohromadě....
Kupci chteji pokles. Vlastnici chteji rust. Tak to vzdy bylo a vzdy bude :)
Pekne, strucne a strizlive vysvetleno.
Děkuji mnohokrát za komentář. Krásný večer přeji D.
Super video. Díky pane Kotula. Obávám se nebo spíš si myslím ,že ceny půjdou hodně dolu a nájmy nahoru a až se to někde potká ,že zase nájem bude jako hypotéka ,tak tam se to rozhýbe. Teď jsou nůžky moc otevřené. Nájmy jsou o hodně levnější než splátka. Tzn. musí klesnout úroková sazba. Dřív to nebude .Hledejme dno někde kolem -20% .Co se týče Rusů ,tak pokud tady po nich vyloženě nepůjdou ,tak si myslím ,že prodávat nebudou.
Dobrý den pane inženýre Králíku, děkuji mnohokrát za komentář. Ano, určitě se musí nějak vyrovnat nájem / cena bytu / hypotéka, pak investice do nemovitostí bude mít zase smysl 👍. Přeji krásný zbytek dne Daniel Kotula
Jenže, oni budou potřebovat prachy
Perfektní video 👍
Díky!
Kvalitní obsah. Díky
Děkuji za sledování
Ako vždy velka profesionalita od pana Kotulu..
Kolaps na realitách už tu je, zatiaľ ale veľa predávajúcich zostalo mentálne v roku 2021 (preto sa predáva veľmi pomaly - chcú jednoducho viac- hlava je nastavená na nezmyselnú sumu) a zároveň všetkým kupujúcim to ešte nedocvaklo - že ideme dole - preto je ešte niekto, kto zaplatí nezmyselnú sumu. Preto ceny nehnuteľností klesajú najpomalšie - lebo to vlastní väčšina a tá je mentálne tak rok-dva pozadu. Akciový trh je dávno vyklesaný na minimum a začína znova rásť a nehnuteľnosti sú zvyčajne v tom čase iba v 1/2 vyklesávania. Drahé energie budeme mať v našich končinách minimálne do konca dekády = vysoká inflácia nebude krátkodobá. Ak by to centrálne banky tak nenaťahovali a potvrdili by recesiu v budúcom roku - paradoxne by mohli sadzby krátkodobo znova klesnúť (na rok), keď sa však drahé energie budú prepisovať do stále drahších cien všetkého mali by sme tu mať vysoké inflačné prostredie dosť dlho - tipujem 5 rokov skutočne vysokých sadzieb a vysokej inflácie (podľa toho, ako to naťahuje ČNB - keby dali sadzby hneď na 10%, spôsobili by vyššiu nezamestnanosť a okamžitú recesiu - trvalo by to menej, no evidentne sa v tom marazme niekto veľmi vyžíva - tak to bude vyklesávať dlhšie).
Ceny nemovitostí doposud klesaly, ale teď začínají padat. Nikdy nebylo v nabídce tolik bytů na prodej jako teď. Jsou ale předražené a nikdo je nechce. Pro kupujíí je nejlepší počkat si rok, nebo dva na pokles.
Odprodej investičních bytů, které jsou v rozporu s kolaudací využívány k ubytovaní např. přes airbnb. Stavební úřady začaly konečně konat. Jak to zamávalo s nájemním trhem jsme viděli během kovidu. Pro srovnání, v Praze je takových bytů přes 10 000 a ročně se postaví cca 6000.
Četl jsem článek, že ceny již klesly, akorát je tu jedna věc - je rozdíl mezi cenou inzerovanou a potom cenou skutečnou.
Když zájemce projeví první zájem dostane okamžitě slevu 20%.
U mě v ulici jsme si všiml, že se zvýšil počet prodávaných bytů, ale za stále podobné ceny. Nižší cenu kupující dostane při projeveni zájmu.
Dobrý den pane Kratochvíle, ano, bohužel velká část nabídkových cen je zavádějící. My děláme maximum pro to, abychom nabízeli jen za tržní ceny (a pracovali s realistickými prodávajícími), proto prodáváme i v dnešní době. Zatím se mějte Daniel Kotula
Ceny nezodpovedaju platom jasne,kratko povedane, uvidime kolko kupujucich bude mat cash alebo plat na take ceny,urcite ich vela nebude, aj ked urokove sadzby poklesnu, ceny su na urovni zapadnych krajin,ale so zapadoeuropskymi platmi a nie prazskymi, ceskymi, slovenskymi, je na kazdom aky bic si na seba prichysta, kapitalizmus neni iba o rastoch, ziskoch, ale aj o bankrotoch, recesii, stagnacii,krachoch, ale to si musime realne vyskusat a naucit sa to, tu nato cakame a dockame sa skor ci neskor, vsetko vyvolali banky aj tie ceny, ak by poziciavali iba 60% a stare byty by ocenili aj s realnou amortizacou a zivotnostou panelakov(max 50-70rokov), tak by to nevyskocilo tak vysoko,ale oni potrebuju poziciavat a mat miliardove obraty, to bolo v USA, Spanielsku a inde, uvidime vyvoj kapitalizmu za 33 rokov.
Díky množství uprchlíků jen tak byt v Praze neseženete, zároveň to tlačí na růst cen jak nájmů tak bytů.
V Prahe a v Česku celkovo je umele brzděna výstavba nehnuteľnosti, cez rôzne obmedzenia výšky stavby, Max zastavitelnosti pozemku, pomalé stavebné povolovanie, pomalý rozvoj územného plánu miest a s tým spojený nedostatok bytov. Vo Varšavě alebo Budapešti sú ceny na 60% s cien Prahy. To by bolo treba zmeniť aby ľudia neplatili celý život predraženú nehnuteľnosť ☝️😉
Jedna z věci je co mi chyby na trhu je dostatek prostor pro hudebni studia , prakticky jich moc není . Pomohli by tovární prostory předělané na studia
Ja korat nechapu jednu vec. Ceny by napriklad spadly o 20, 30 %. Objevilo by se vice kupcu a vice by se to tocilo. Napr: nekdo proda 1+KK , a vezme uspory + hypoteka 6% a koupi 3+kk. Nekdo jiny koupi to prazdne 1+ kk atd.... Proc realitakum tolik vadi pad cen ? Proc se toho obavaji. Dostanou tucnou provizi i kdyby ceny spadly temer na polovinu ne?
My se nebojíme propadu cen. Možná je to tak cítit z nějakých novinových článků, ty jsou ale často zavádějící a dramatičtější než je realita. To co pro nás bylo skutečným problémem v 2. polovině roku 2022 bylo, že lidé nenakupovali ať už cena byla jakákoliv, takže počet transakcí meziročně propadl odhadem tak na 30 procent. Když to nyní už vše běží a někde za nižší cenu, tak je to pro realitky v pohodě.
Dik za odpoved!
Brát si byt na hypotéku je blbost, nájem je jasná volba. Když se chce člověk odstěhovat, nemusí řešit žádné kraviny.
Praha je Praha, Morava již klesá co vidím tak 20,%
Praha na periferii (sídliště a okolí Prahy, které není lukrativní) je na tom podobně. Dobré čtvrti klesají zatím jen mírně, tam prodávat nepotřebují. D.
@ co takové Praha Háje nebo Braník ?
@@romankratochvil1937 Dobrý den pane Kratochvíle, Háje panelové byty tak 10-20 procent (zejména větší byty), zbytek 5-10 procent. Braník bude na tom tak 5-10 procent. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ 5-10% nic moc
@ a co Barrandov?
No, nikdo na světě nikdy nic od Rusů nevzal, takže to nevezmete ani vy. Bankovní úvěry se budou zhoršovat, výplaty bude rok co rok požírat falešná inflace, takže na ulici bude více lidí - důsledkem toho bude „nabídka“ pokaždé „větší“. I když se rád dívám na vaše videa a souhlasím s vámi v 9/10 věcech, tak právě v tuto chvíli věřím, že bych odmítl jakýkoli byt v Praze, byť zcela zdarma. Minimálně v příštích 5 letech. Stačí jeden pohled na guvernéra národní banky a mám v žaludku známý starý špatný pocit.
Guvernér ČNB bude mít příští rok krušné chvilky (svoji zásluhou...).
@ Asi myslíte ,že se česká koruna neudrží. Zatím mají polštář pořád slušný co se týče devizových rezerv. Ale také si myslím ,že tentokrát ta prognóza ČNB je moc optimistická. Asi ještě zvednou nakonec úrokovou sazbu. Tlačí je do toho MMF.
Můžete mi vysvětlit pojem "falešná inflace" ??
Podle mě to skončí tak, že devizové rezervy budou potřebovat nejvíce ve chvíli, kdy už jich budou mít málo. Určitě tipuji, že nakonec. bude další zvýšení úroků.
Vsetko zalezi od poctu opichanych majitelov bytov. Opichanci zacinaju umierat (pozrite si novy dokument *Died_suddenly*.) Bytov bude do 2-3 rokov prebytok...