Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri:Arsa Sahiplerine Çok Önemli Bir Seçenek
HTML-код
- Опубликовано: 5 окт 2024
- *Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmeleri*
Bu videoda, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerini ele alacağız. Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi ve müteahhit tarafından inşa edilen bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirin taraflar arasında paylaşılması şeklindeki sözleşmelerdir.
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, ülkemizde son yıllarda giderek daha yaygınlaşan bir sözleşme türüdür. Bunun başlıca nedenleri arasında, arsa sahiplerinin inşaat maliyetinden ve satış riskinden kaçınması, müteahhitlerin ise daha az sermaye ile inşaat projelerine girme fırsatı bulması yer almaktadır.
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, hukuki niteliği itibariyle tartışmalı bir sözleşme türüdür. Ancak Yargıtay'ın son yıllarda verdiği kararlarda, bu sözleşmelerin adi ortaklık hükümlerine tabi olduğu kabul edilmektedir. Bu nedenle, üçüncü kişilerin olası bir şekilde açacağı tapu iptal ve tescil davalarında, hem müteahhit hem de arsa sahibi müteselsilen sorumlu olmaktadır.
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, üç farklı türde düzenlenebilir:
*Basit hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi:* Bu tür sözleşmelerde, yüklenicinin tek borcu, arsa sahibine ait arsada bağımsız bölümler inşa etmek ve bunları üçüncü kişilere satmaktır. Taraflar, yapılacak satıştan elde edilen geliri sözleşmede belirlenmiş oranda paylaşmaktadırlar.
*Asgari gelir taahhüdü ihtiva eden hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi:* Bu tür sözleşmelerde, yüklenici, arsa sahibine asgari bir gelir taahhüt etmektedir. Arsa sahibi de, bağımsız bölüm arsa payını yükleniciye devretmeyi ve elde edilen geliri yüklenici ile paylaşmayı taahhüt etmektedir.
*Aynî paylaşım koşulu ihtiva eden hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi:* Bu tür sözleşmelerde, taraflar, satışı yapılamayan bağımsız bölümler veya bölümlerin aynî olarak paylaşımını yapmaktadırlar.
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, şekil şartına tabidir. Bu nedenle, sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Ayrıca, bu sözleşmeler, üçüncü kişi yararına satış vaadi içermeleri nedeniyle tapu siciline şerh ettirilebilmektedir.
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde, tarafların başlıca borçları şunlardır:
*Yüklenici:*
Sadakat ve özen gösterme borcu
Bağımsız bölümleri inşa etme borcu
Satış sözleşmelerine aracılık etme borcu
İnşaatı teslim etme borcu
*Arsa sahibi:*
Arsayı yükleniciye teslim etme borcu
Temsil yetkisi verme borcu
Arsaya ilişkin tasarruf işlemleri yapmama borcu
Bağımsız bölümlerin mülkiyetini üçüncü kişilere devretme borcu
Geliri paylaşma borcu
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri, ifa ile olağan biçimde sona erebilir. Ancak, tasfiye, ikale, işe başlamada temerrüt, yaklaşık bedelin aşılması, eserin teslimden önce veya sonra yok olması, eserin ayıplı veya sözleşmeye aykırı bir biçimde meydana gelmesi, arsa sahibinin ifanın imkansızlaşmasına yol açması ve tazminat karşılığında fesih hallerinde de sona erebilir.
Bu videoda, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin genel özelliklerini ve hukuki sonuçlarını ele aldık. Bu sözleşmeler, özellikle arsa sahipleri ve müteahhitler için oldukça önemli sözleşmelerdir. Bu nedenle, bu sözleşmelerin düzenlenmesi ve uygulanmasında dikkatli olunması gerekmektedir.
*Videoya dair sorular:*
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği nedir?
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri hangi şekil şartına tabidir?
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde tarafların başlıca borçları nelerdir?
Hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmeleri hangi hallerde sona erer?
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
RUclips: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
![Natanael Cano - Amor Eterno [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/EO4prCs6WpM/mqdefault.jpg)
ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Kaybeden taraf karşı tarafın avukatlık ücretini ödemek istiyor fakat karşı taraf hs no vermiyor oyalıyor ve icraya veriyor
Böyle etik dışı bir harekette bulunan avukata karşı hukuki ne yapılabilir
Cevaplarsanız çok teşekkür ederim ❤️
@@yavuzeser posta havalesi yapın
@@AvMuratTezcan ilginiz için çok teşekkür ederim ❤️
çok bilgilendirici olmuş teşekkürler
Süper
Emeğinize sağlık 👍
Hocam öncelikle altın değerinde bilgi veriyorsunuz çok teşekkürler.Videolarınızı izleyerek sayenizde tapu kadastronun yenileme çalışması yüzünden küçülen arazim için dava açtım.ilk önce kadastro mahkemesini açtım bütün deliller benim lehime olmasına rağmen hakim red verdi,sonra arazime giren araziyi sayenizde öğrenmiş olduğum bilgiler nezdinde hasım göstererek üst istinata taşıdım ve istinat beni haklı buldu ve davayı kazandım.avukatlar dahi şaşırdı nasıl topladın bu bilgileri nasıl yazdın dilekçeyi diye.Sayenizde Allah razı olsun çok selamlar hocam
Ağzınıza sağlık Üstadım. Piyasada neredeyse hiç karşılaşmadığım niş bir konuyu işlemişsiniz. Gerçi, kat karşılığı sözleşmeler bile hala tek sayfada çözülüyorken bu ortaklık modeline önümüzdeki yüzyılda anca geliriz. Tabi birde, piyasamızda bu modele gerek var mı? sorusu da baki...
Büyük gayrimenkul projeleri için çok uygun bir model zaten genellikle avm projeleri için uygulanıyor
Hocam arsa sahibi gerçek kişinin elde edeceği hasılatın vergisel durumu nedir ?
Murat bey özünü anlatın. 2 dk konuyu 10 dk yapıyorsun meselenin püf noktası araya kaynıyor.