Всех с наступившим Новым годом-,пусть он будет счастливым!Дешевле уже ничего не будет-Болгария замечательная страна с потрясающим климатом и хочется пожелать,всем кто мечтает приобрести здесь недвижимость,пусть в этом году все исполнится!!! Всем удачи!!!
Для начала надо денежки заработать в странах с менее замечательном климате...а уж тратить....без проблем и в странах с ещё лучшем климате......интересно только пенсионерам.
ну многие в РФ стараются переехать например в Краснодарза этим самым хорошим климатом... у меня есть знакомый, который продал дом в Германии, купил дом в ста км от Сочи и живет радуется жизни сдавая в германии квартиру полученную в наследство.
Привеееет Сережа!🤝❤ Счастья вам в Новом Году! 🥂🎄🕊 Сережа, спасибо тебе! Когда то, ты дал нам маааленькую надежду и хоть мы и в другой стране, но твоя, доля участия в этом ЕСТЬ! ЛЮБИМ ТЕБЯ! ❤ УДАЧИ ! 🥂
Анализ рынка отличный особенно от человека который в этой среде вариться Выскажу не популярное мнение наверно исходя из коментов которые прочитал Думаю цены в течении год два будут идти вниз из за внешних факторов мировых тенденций начиная со второй половины этого нового года если ошибусь то извинюсь перед всеми за дезинформацию Всем удачи и мирного неба
Лайк, потом добавлю. Досмотрел. Вангую: после импульса пампа наступила ожидаемая коррекция. Консолидация будет длиться до вхождения в сухопутный Шенген и Еврозону, что даст начало новому, но уже плавному пампу. Дампа точно не будет.
Интересно было послушать статистику, мы депозитировали квартиру в апреле 22г, после этого был очередной рост цен, и сразу цифры по продажам стали успокаиваться.
Думаю что на сегодняшний день в отличии от 2 года назад люди ищют безопасность свою и своих вкладов ..поэтому Болгария то что надо..мигранты проходят мимо так как нет пособий и отличный климат..думаю у Болгарии все будет хорошо,если турки не решат восстановить османскую империю😂
Та, да. Вроде 14го янв. в Давосе перемирие Украина начнет оформлять и по законам жанра должно дальше по миру полыхать. Турки, если что, то в другую сторону намылятся. Тут главное, чтобы с известной мечетью ничего не случилось, иначе европа дестабилизируется, да и не только. Что недвига на такое скажет, уже фиг угадаешь.
И то верно. В стране спокойно, стабильно, перспективы роста есть. Государственная машина пока ещё не давит людей и не душит налогами как в более развитых странах ЕС, куда кстати мигранты и стремятся). Ну а с Турцией территориальный вопрос решён давно, они так же как и Болгария в Нато. Европа давно поняла что такой сосед должен быть другом на сколько это возможно, думаю это обоюдно
Сергей, интересно узнать о соотношении продаж и цен в новостройках и вторичном рынке. А так же с домовладеними и землевладениями. Там какая ситуация? С большим интересом посмотрю видео на эту тему.
@@ПользовательЩасливый в новостройках и вторичке неоднозначная ситуация, возможно как нибудь расскажу в полноценном видео об этом. С домами и землёй всё проще, там можно ожидать серьёзной подвижки только в случае второй пандемии.
Я думаю надо посмотреть опыт Литвы когда они вступили в шенген и перешли на евро. Что то мне подсказывает , что будет максимально близко к этой истории.
Я почитал немного об этом и понял что после введения евро в 2015 году всё сильно подорожало и цены не смогли удержать. Хотя лит был привязан к евро с 2002 года. Вроде как при вводе евро, цены заморозили а через несколько месяцев отпустили в свободное плавание. А вообще конечно надо более предметно по изучать что у них произошло.
@@BulgariaRealty Zara и другие зап.бренды и вносителей товаров уменьшили цены на 10%(понижение риска, сравнимость цен в остальные страны от Еврозоне). После нач. еуфория от повишения цен на товары ежедневного употребления, когда литовцы поняли что не будет увеличения зарплат и покупательная возможность не увеличится, ето начнуло давить на цены и в начале следуюшего года после принятие евро литовцы учли дефляцию от 0.1%. Тоже самое случилось и в Хорватию прошлого года. Тоже самое случится в Болгарию следующего года, но пропаганда действует и нагнатает темные предсказания. Играь с страхов людей лучше продается.
@@BulgariaRealtyя живу в Литве и могу сказать, что в течение 1-2 года после перехода на евро цены увеличились в 3 раза. То есть раньше что-то стоило 10 лит, а стало 10 евро (1€=3.5лит). В магазинах ладе ничего не скрывали. Меняли не цены, а буквы: лт на евр 😂 средний класс стал жить от зарплаты до зарплаты. После ковида и вторжения РФ в Укр цены на жилье как аренду так и покупку, а так же кредитная ставка ещё больше убили желание жить тут. Обычным людям тяжело, все выезжают в Германию/Швецию на заработки. Как латвийцы в своё время предупреждали, евро ничего хорошего не дало. Мы рады за поляков, пусть у них останется своя валюта навсегда.
@@ОльгаГоворко-о1т жила в Польше , платила в злотых, дёшево и качественно . Поехала отдыхать в Черногорию . От цен обалдела. Страна вразы беднее чем Польша , а цены гораздо выше . Зря болгары роют себе яму
Добрый день. Обычно люди ищут на торгах дормовщинку, начитавшись или наслушавшись, что там можно выцепить за копейки отличный вариант. Возможно у кого то получается, но не думаю что банк будет дарить подарки. Для себя я понял что заниматься торгами это отдельная работа, а количество предложений от банка и их цена меня не заинтересовали, когда я винтелировал эту тему.
А с чего ценам обрушаться, если спрос пока объективно очень высокий? Одних только русскоязычных едет в Болгарию огромная масса, и не только из СНГ, а ещё из Германии, Израиля, Прибалтики и т.д.! Лично знаю многих, кто приехал в последние 2 года. Причем, именно россияне в большинстве случаев как раз уезжают, из-за аховой ситуации с ценами на всё, а вот все остальные только прибывают! Однако, жизнь показывает, что волна спроса бывает длительной, но она не бывает бесконечной...
@@ВалерийСИБ Добраться из РФ сейчас не проблема. Если не нравится автобус - можно летать самолётами. Через Стамбул, Ереван и даже через Анталию. Да и цены на авиабилеты сейчас заметно снизились по сравнению с 2022-ым. Но уезжают даже некоторые из тех, кто до этого годами не появлялся в России. Основная причина отъезда - аховые цены на все в Болгарии. В меньшей степени - русофобия и тотальная оккупация курортов украинцами. :)
А что на сегодня с ипотекой? Если процент по ипотеке будет расти, то цена однозначно будет падать, а количество сделок снижаться. Опять же, а что происходит с зарплатой в Болгарии и общим ростом расходов на жизнь? Что касается перехода на евро, то, по моему мнению, это должно повлиять на рост цен вообще и на недвижимость в частности, но не факт, что намного. И опять же, что будет со стоимостью аренды? Если она будет подниматься, то возможно увеличение спроса на инвестиции в недвижимость, поскольку на сегодня, как я понимаю , стоимость долгосрочной аренды достаточно низкая по сравнению со стоимостью жилья. А Шенген не думаю, что повлияет как-то, ну может быть совсем чуть-чуть.
Ипотеку, как давали, так и дают, ничего особо не изменилось. Проценты от 2 до 3.5 пунктов. Если даже поднимится на 1- 1.5%, особено ничего не изменится. Зарплаты растут, с 1 го января минимальная ЗП 933 лева, средняя почти 2000 левов.
Привет Сергей! Дори и да не го направи по богат, то имотът може да съхрани парите на човека. Това беше така по време на всички кризи които имаше в последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата инвестиция. За мен лично това е разумна инвестиция. В последните 25 години средно на година жилищата са се увеличавали с 12% или 3 пъти повече за последните 20 години. Като обобщение и в кръга на шегата мога да кажа, че винаги най-добрият момент да си купиш жилище е бил преди 3 години, защото след това цените са са повишили.😂
Я купил квартиру в 2010-м году, но не потерял на обесценении недвижимости столько, сколько потерял в Москве! В Болгарии если цена не растет, то хотя бы не падает. :)
Всем добра и здравомыслия! Недвига скорее всего будет и дальше расти, но вот ввод евро вместо нац. валюты это скорее негатив нежели позитив. Сейчас в Европе тренд на исключение нала из обихода. Это негативная мировая тенденция к цифровому рабству. Лично мне неуютно в стране где отсутствует наличка. В этом смысле Болгария в моëм представлении теряет очки привлекательности. Но это сугубо личное мнение😊
Добрый день, Сергей. Спасибо за вашу работу, вас всегда приятно слушать и полезно. Если можно у меня вопрос. Мы с мужем разводимся у нас квартира на Солнечном берегу Magnolia Residence студия. Муж хочет продать... а примерно сколько она может стоить. Спасибо. Илона. Латвия
Добрый день. На сайтах полтора десятка предложений в этом комплексе с ценами на студии 35-45 тысяч, двушки 55-75 тысяч, в зависимости от состояния и желаний продавца. Посмотрите сайты с похожим вариантом на ваш, и установите подходящую цену
Сергей привет. Из того что услышал тема ролика походит больше на анализ спроса по годам. НО не понятно о каком рынке первичный/вторичный идет речь, для РФ это важно так как в ряде регионов разница цен достигает 35% между ценой новой и готовой кв Из видео понял что большинство сделок совершается в кредит, поэтому могу предположить что уменьшение кредитов в 23г связано с увеличением ключевой ставки цб РБ/цб ЕС. Я бы выделил процент покупателей иностранцев и граждан РБ кто покупает кв, это скажет о внешней тенденции к притоку капитала в недвижимость Болгарии, так же было бы интересно посмотреть на ввп по годам.
Ну это будет очень сложный анализ. Вряд ли в коротким роликом можно все выяснить. В Болгарии нет такой большой разницы между новостройкой и вторичкой, как в России например. Цены двигаются примерно одинаково.
Привет. Я говорил в общем о рынке имея ввиду первичный и вторичный рынок. До 2021 года разница котлована и готового жилья была примерно 15% в цене. Но есть много факторов как и на вторичке: локация, район, позиция здания, количество апартаментов, площади и т.д. Уменьшение кредитов может быть связано с общим падением динамики продаж...по просту наелись и кто хотел, купил. Ставка кстати пока очень даже не высокая, но я думаю будут увеличивать. Иностранцы не влияют глобально на рынок недвижимости. Скорее на экономику будут влиять зарубежные инвесторы открывающие на территории Болгарии заводы за десятки и сотни миллионов евро. ВВП 2019 - 67 млрд, 2020 - 69 млрд, 2021 - 84 млрд, 2022 - 89 млрд, ( из открытых источников)
В РФ образовалась огромная разница в цене из за "льготных ипотечных кредитов", а по сути - государственных субсидий. В Болгарии нет такого щедрого государства, и как следствие - нет такой проблемы.
@@jurijk9146 Конечно, не в Болгарии 20 млн. человек живут под чертой бедности? Вам обезателно намусорить каждую тему? Здесь мы обсуждаем недвижимость в Болгарии. Нам не интересно, как в другие страны. Извинете.
@@jurijk9146 в РБ и ставки изначально другие и пампить рынок не приходиться предлагая ставку ниже ключевой, в ЕС ставка до 1-3% в обычное время и до 5% в кризисное. Отсюда и дорожают кредиты
Два вопроса Во первых какая процентная ставка и будет ли она понижаться? Во вторых какой спрос на недвижимость и успевают ли строить или есть нехватка жилья?
Не занимаюсь ипотечными сделками, но отвечу: процент по ипотеке примерно 2,5 - 3,5% и поговаривают о возможном росте. О спросе на недвижимость я рассказал в этом видео, нехватки жилья нет
Не знаю как в Сибири но в Италии цены упали и это точно.15 лет назад купили квартиру возле Флоренции за 220000евро а через 5лет после покупки цены упали,это был шок,сейчас продали с трудом за 140000
Да, я могу только подтвердить это предположение исходя из личного опыта. Относительно стоимости на недвижимость - если банки повысят проценты, как это делается сейчас в Германии, то болгары уже не смогут легко получить кредиты и их выплачивать. Как-то так. Тем не менее будем надеяться на лучшее!
до 2008 года недвижимость в Киеве и Москве тоже активно скупалась как инвестиция - цены на неё росли как грибы после дождя. А когда рынок недвижимости рухнул и цены упали в три раза пришлось владельцам продавать её по рыночной цене. И сейчас такое может произойти и в Болгарии, и в США.
Ой....😅 А где это в Москве рынок недвижимости рухнул в 3 раза? Подскажите.....Хочу переехать в Москву ....но ,увы ,ТОЛЬКО, за МКАДОМ в строящихся домах 2х комнатная от 9000000руб,мне не потянуть.....ну где люди находят недвижимость в Москве прямо даром....!!??
Вопрос в кризисе капитала - все показывает то что процентная ставка будет расти - за счёт этого спрос будет падать. Посмотрим, насколько это будет реально, но думаю что коррекция весьма вероятна и тут дело не сколько в Болгарии, а в самой глобальной финансовой системой. П.С.: сам купил в этом году, но у меня семья и в связи с войной принял решение жить тут.
Падение спроса уже наблюдается. Но как я говорил зачастую недвижимость не является единственной, и её продажа зачастую не является необходимостью. Мотив продавца и его менталитет могут внести свои коррективы.
@@BulgariaRealty. я читал когда-то читал в одном из анализов что все дело в инертности рынка недвижимости и его специфики. В этом анализе автор говорил, что цены на недвижимость растут быстро, но вот падение не происходит тут же из-за ухудшение реальной экономической ситуации, он утверждал что существует психологический лаг в полтора-два года, так как когда падает спрос - люди моментально не опускают цены, пытаются все так же продавать( так как сумма сделки внушительна). Ну это всего лишь субъектнивное мнение автора ( он исследовал американский рынок недвижимости) - жизнь покажет.
Согласен, есть множество работ, в том числе научных и серьёзных. Но прожив здесь 10 лет, я понял что большинство этого не работает, не поддаётся анализу и здравой логике.@@MrArcherok
Субъективно . Остановка медленная. Как уменьшение населения. Болгария дотационная ни у русских украинцев денег нет. Германцы предпочитают Швеция и кенигсберг. Израильтяне все купили и покупать не выгодно тк Лев в тенденции снижения и Израиле хорошие сейчас предложения. Обзор спасибо. выдавливают денег на рынок
Добрый день. Ну глобально как и везде хорошие локации прибавили в цене примерно столько за последние 2-3 года. Может быть именно на новострой в Константине и Елене начали ломить цены в виду внешнего спроса, так как в центральной части Варны не всех устроит бабкин вариант за 2000 евро на квадрат).
Все как всегда в Болгарии определяется только одним - спросом! Просто есть спрос, а в Константине почти нет предложения из-за того, что просто давно уже нет пятен под застройку.
Серёжа, здравствуйте и с Новым годом Вас!!! А на сколько изменилась %ставка в Болгарии за 3 года ? В Канаде - в 3раза, и это катастрофа. С 1,8 до 6 или 7%. Всё, как в США в 2008-2009. Я была тогда во Флориде и видела, как банки за бесценок продавали то, что люди просто бросили, а через лет 5 всё наладилось. В Болгарии я не вижу этой тенденции ( пока не вижу 😊)
С нуля в 2021 до 3.8 в конце 2023. Сейчас 3.79%. Но в Болгарии ОЛП не имеет особое значение, так банки полные ликвидности. То есть деньги на много больше, чем кредиты раздали.
А в Болгарии - ни на сколько! :) "Нуля" в Болгарии никогда не было - не слушайте! Даже 1% никогда не было, как в Германии. Было минимум около 2%, а сейчас - 2.5%. Если бы здесь поднялась ставка до 7%, рынок бы уже давно завалился...:)
Семьёй всегда сложно, но можно по воссоединению и если детям до 18 лет. Если до пенсии далеко, как студент поздно, а профессии нет в списке востребованных в Болгарии - остаётся представительство.
Наблюдаю несколько лет за рынком недвижимости в Болгарии. Могу сказать так: Цена здесь не зависит ни от чего, кроме уровня спроса. Ни от объема нового строительства (который по факту - не большой), ни от качества самой недвиги ничего не зависит! Зависит всё только от спроса. А предложение примерно стабильное всегда. Пока есть спрос - цены растут. Спрос закончится - цены полетят вниз. Вот только никто не может наперед предсказать в таких обстоятельствах, какой будет спрос. Вполне возможно, что спрос будет достаточно велик, и тогда цены будут расти дальше...
Строят не мало. А в плане переизбытка я вас удивлю: в 1989 году население было больше 9 млн, сейчас около 6,5 млн человек. То есть пустующего жилья огромное количество и продолжают строить. В Болгарии примерно от 20 - 30% необитаемой недвижимости. Логику не ищите, здесь другие факторы.
@@veselinvelikov789 Можете смеяться, это не вредно..:) Много было таких смешливых "инвесторов" год назад в Турции и в России. Сметали бетонные коробки в Алании по 200k, включая недострой, и все тоже тогда весело смеялись, когда я писал, что "деревья не растут до небес". Только теперь всем этим товарищам уже как-то не так смешно... 🙂
@@veselinvelikov789 Совершенно верно - от качества строительства цена в БГ не зависит! Зависит лишь от года постройки дома: чем новее дом -тем дороже. На то, какого качества данный новострой, никто особо внимания не обращает. Лишь бы выглядело "красиво и современно" :)
Может я ошибаюсь но Вы совсем опустили проблему Россиян владельцев недвижимости в Болгарии ( сложнее добраться, проблемы в получении визы, ограничения по авто и прочее моменты ) А ведь это довольно приличное количество объектов?! И это все потихоньку выходит на рынок. Проблемы с переводами затрудняет оплату обслуживания . Что Вы думаете по этому вопросу?!
Дело в том, что проблемы россиян не являются критическими для рынка недвижимости в Болгарии, доля внешних покупателей ( не только из россии) составляет не более 3%. При всём желании они никоим образом не смогут ничего " обрушить" тем более большинство объектов куплены в локациях, в которых болгарские покупатели не покупают. На рынок всё это добро потихоньку выходит с 14 года, тот кто хотел уже давно избавился от недвижимости. Стенания по тому что всё стало дешевле иои не выросло в цене считаю неуместными, потому как всё покупалось при курсе 40 рублей за евро, а продается при курсе 100, при этом никто не снижает цену в 2 раза почему то, а всё ещё хочет остаться в плюсе.
Спасибо Сергей за итого и прогнозы.Ни то ни другое не обрадовало. Я тоже подвел итого поиска приобретенения недвижимости, и все больше убеждаюсь , что агенства и частники реально приборзели со стоимостью.Глянешь , что и где продают диву даешься, погуглишь село , а там разруха, рука Евросоюза давно не касалась ни дорог ни инфраструктуры.Ни больниц ни медпунктов.Не хочется умалять достоинства страны , но все как то плачевно на селе. В продающихся домах как правило нужно делать дорогостоящий ремонт. Год уйдет что бы обустроиться.Кругом шныряют цыгане норовящие что то украсть. Грядущая еврозона совсем положет всему конец.
Полностью согласен. Мой домик в середине Европы, от города Люксембург 50км ,.на 130 кв.,в деревне .Стоит примерно 130 160т.И Болгария ,деревня 180 250 т.,ну чтобы жить , асфальта нет ,маргиналы на соседей улице. Цены я думаю какие-то смешные. Сравнивать мою деревню и Болгарскую?
совершенно верно , в БГ села как после войны, а цены как в Запалной Европе,только в Западной Европе есть инфраструктура и села приличные . Нет смысла в БГ покупать дом ,если инвестиция в долгую то только квартира.
Не пойму где что выросло. Пркупал в 2008 году. До сих пор на этом уровне и болтается. Сдается 3 месяца в году летом, все остальное простой. Инвеста в Болгарии нет, пока в шенген их не примут. Я этого уже 15 лет жду. Хз дождусь или нет. Покупайте только, если круглый год жить планируете. Лично у меня все деньги от сдачи уходят на обслуживание, если евро 300 остается, то хорошо
Отличный комментарий. Это как раз тот случай когда : а нафига нам эти старые бабкины блоки в городах, мы лучше в комплексе да с бассейном и благами, новое и красивое купим по хорошей цене. К сожалению таких как вы тысячи, до сих пор не могут избавиться от такого счастья..ну и УК кормить надо)
Извините, а вы случайно не в курортах покупали? Где самые дома непригодные зимой жить, где такаса поддержка 12- 15 евро за кв.м, где вам продали студио/квартиру, как хорошое жилье? Инфраструктура не та? Покупали выше 400 евро за кв.м? Если себе ответите на вопросы, наверное и поймёте, почему так.
@@BulgariaRealty Так только УК и кормишь. Когда покупал, так руководитель фортнокса пел, что чуть ли ни в следующем году в шенген вступят. Сейчас туда вообще попасть не могу. Раньше по суше через Украину ездили раз в два года, а сейчас и через Польшу готовы, но не пропускает никто, даже с немецким шенгеном. Только до Турции на самолете..., а там автобус, как я понимаю)
согласен, и я так устроен, что хочу купить подешевле и продать подороже. НО даже я не хочу продавать бабушкин паркет с душем над унитазом в обшарпаной совковой панельке за 200к евро 😂😂😂 при этом если из нее выйти на улицу, то на тротуаре можно ноги сломать о прекрасное благоустройство вокруг 😅
С 2024 года все обязаны платить таксу , и в некурортной части тоже. Варианты по оплате из России есть, есть куча сообществ , где обсуждают вопросы и такие в том числе
@@sergejf6752 сейчас я смогу продать за 75-77 очень быстро,если не торопиться то за 80-85,а пройдёт время оно будет стоить и 100 и120,но я не собираюсь её продавать,я её для себя брал для отдыха
@@sergejf6752если быстро то она будет продана за 75-77 если не торопиться то за 80-85а пройдёт время она и 100-120будет стоить,но я не собираюсь её продавать, я её брал себе на отдых
У меня 2 вывода по сегодняшней ситуации: 1. Цены на БГ_недвигу совершенно не адекватные (она уже выше, чем в городах на восточном побережье Испании, и стала почти вровень с греческой, чего не было никогда в истории!) 2. Это вообще никого не беспокоит, и цена (теоретически) может расти дальше. А теперь разберём подробно, почему так получается. Рынок сейчас двигают 2 основные группы покупателей: 1. Инвесторы 2.Болгары-ипотечники (из которых большая часть - те же "инвесторы", только в кредит) Прикол состоит в том, что ни тех, ни других, сама цена на апартаменты и дома, как и ее адекватность, вообще никак не заботит, она может интересовать только потенциальных "жильцов", а они то как раз в основном позволить себе уже ничего не могут...:) Почему так? Дело в том, что чистого "инвестора"не интересует цена на актив, его интересует только потенциал роста этой цены, то есть, эти люди к квартирам относятся примерно как к акциям. Если у человека есть деньги, и он знает, что в банке на депозите он получит шыш, а вложив в недвигу, он верит, что заработает 10% годовых, то он будет покупать и покупать: 2 квартиры, затем 3, 4 и так далее (сам лично знаю таких болгар) А с ипотечниками ещё интереснее: В Болгарии существует т.н. "сверхликвидность" банковской системы, и ипотечные ставки в настоящий момент - одни из самых низких не только в ЕС, но и во всем мире! На практике это означает следующее: Болгарин видит, что реальная инфляция в стране ~ 10% годовых, а доступная ипотечная ставка - 2,5 и даже 2% (!) годовых. Почему бы не занять у банка деньги под 2% годовых, лет на 30-35, а уже лет через 10-15 отдавать долг не сегодняшними "дорогими" деньгами, а обесценившимися за это время фантиками? По-моему - прекрасная сделка! Я бы тоже с удовольствием занял сейчас много денег на таких условиях :)) И вот эту категорию граждан сама цена квартиры также никак не волнует - их волнует только размер ежемесячной ипотечной выплаты, который в Болгарии был и остаётся низким из-за низких ставок... Но здесь есть 1 существенный нюанс: Сами болгары платить ипотеку не очень любят, это просто глупо в данных обстоятельствах, и поэтому им важно найти лохов (арендаторов), которые бы выплачивали ипотечные платежи за них, проживая в их 2ой, 3ей, 4ой и т.д. квартире. И при таких низких банковских ставках, а также при таком количестве бездомных арендаторов, сейчас провернуть это вполне реально! Вот только есть небольшая проблема: Рыночные условия могут сильно меняться с годами! Все понимают, что по факту, 2023 год сложился крайне удачно для болгарской недвижимости: 1. Инфляция в стране довольно высокая и снижается очень медленно. (прежде всего -это следствие войн, санкций, и высоких цен на энергоносители) 2. Банковские ставки не повысились (ну или почти не повысились) 3. Война в Украине не закончилась и даже, более того, началась ещё одна - в Израиле, а значит проблем с арендаторами, да и с новыми покупателями, в ближайшее время ждать не приходится... Это ли не чудо? :) Я даже слегка удивлен, что рост цены при таких обстоятельствах был таким скромным - всего 10%
А когда же всё это безумие закончится, и ценовой пузырь (а он безусловно существует) лопнет? - Ответ очевиден: Как только существенно изменятся рыночные условия. Болгарским инвесторам сейчас следует болеть и уповать исключительно на результативность российской армии. :) Представим себе, что к примеру, в 2024 году российские войска берут Николаев, Одессу, и выходят на границу с Румынией. В этом случае по болгарским городам будут бегать уже не состоятельные украинцы, а перепуганные польские и румынские миллионеры с чемоданами денег, и тогда болгарскую недвижимость ждёт замечательное будущее: 1 кв.м. облезлой бабушкиной хрущевки в Варне будет стоить уже не 2000€, а 5000€, как хороший дом в Австрии :)
@@veselinvelikov789 Про русские танки на границе с Румынией это может быть и фантазии (пока)🙂. А вот всё остальное - вполне себе реальность... Почему болгарские курорты должны стоить дешевле испанских? Ну как миниму потому, что средняя зарплата (брутто) в Испании сейчас ~ 1800€, а в Болгарии - 2072лв. А ещё потому, что сезон в Испании длиннее, чем в Болгарии, и море и климат теплее. А ещё потому, что в городах типа Севильи или Аликанте вы не увидите районов из жутко облезлых панелек, типа "Възраждане-2" или "Владиславово", которые выглядят примерно как декорации к голливудской антиутопии или к фильму о постапокалипсисе... 😁 Ну и ещё по многим другим причинам...
@@jurijk9146 А может быть, все эти Владислвовые и Возражданые, не было бы без вашей "помощи"? Как в Испании? Может по этому? Нет аргументов у вас. Болгария постепенно догонит средний уровень Европы. Поэтому и цены не упадут.
Как и не странно звучало, сейчас кредиты в Болгарии не имеют отношение к ставки. Ликвидность настолько высокая, что банки практически не берут кредиты у ЦБ. Поэтому у нас проценты в ипотеке 2- 3 пункта, в тоже время ОЛП 3.79 %. Странно выглядит, да?
@@veselinvelikov789Согласен, сейчас они почти не зависят от ставки, и в этом феномен Болгарии. НО! Лишь потому, что у банков пока есть валютные риски! А теперь представьте себе, что Болгария входит в Еврозону 01.01.25, а там ставка ЕЦБ - 4.5. И управляющему крупного болгарского банка звонит коллега из условного Дойче Банка или какого- нибудь HSBC, и говорит: - Я возьму у тебя пару ярдов евро под 4.25% Как вы думаете, что предпочтет сделать болгарский банк: Выделить межбанковский кредит крупнейшей европейской банковской группе, или возиться с выдачей сотен мелких ипотек каким-то частникам под ставку 2.5-3? Так что, и частные депозиты в банках БГ ещё подрастут, и ставочки, вы не волнуйтесь... Другой вопрос, что к тому времени, как Болгария войдёт в Еврозону, уже и ставка ЕЦБ может заметно припасть. Поэтому я и пишу - ситуация в высшей степени неопределенная на ближайшие пару лет. Но лично я бы в недвижимость сейчас пока лезть не стал, по крайней мере до тех пор, пока не припадёт ставка ЕЦБ.
@@jurijk9146 А вы в курсе, что сейчас болгарские банки, вовсе не болгарские? В Болгарии всего 2 или 3 банка болгарские. Что мешает и сейчас деньги вывести? Может в ответе, что вы не убете корову, которая вам носит молоко каждый день, а например козла, который только сено кушает?
Если подрядчики и застройщики будут опускать свои цены на новые квартиры они вынуждены будут опускать если цены будут высокие и народ перестанет покупать и в том числе инвесторы. То они потянутся за собой и вторичный рынок вниз.
@@BulgariaRealty самом деле у вас там ещё есть куда расти цены у вас по сравнению с другими странами до сих пор низкие и поэтому думаю продолжит расти.
Спасибо Сергею за обзор и статистику недвиги. Рост в 10% ЭТО последствия инфляции скорее, а не стоимости объекта.Вроде бы всё правильно в рассуждениях и коментах за исключением одного - передела мира и ландшафта в частности, что несомненно первостепенно.Кем и когда будет заселена Болгария в ближайшее время можно гадать, но можно и анализировать.Предложение ЕС принять первую партию с юга уже прозвучало, купить чинуш не проблема вообще и велком мультикульти в наши края...после этого самый тощий год риэлторов покажется манной небесной.
У каждого свои предпочтения в страшилках из СМИ). Европа может бесконечное количество раз отправлять сюда беженцев, только будут ли они здесь оставаться с учётом разницы пособия здесь и в " Германиях"
Привет Сергей! Статистика это хорошо,но есть ещё и буйство природы! И в 2024 год причём в первой половине во многих странах должно произойти много нехороших моментов для людей. Так что я бы природу несбрасывал со сщетов!😇
Приветствую. Если бы я занимался климатическими изменениями и разбирался в этом, то с удовольствием обсудил бы эти процессы, но мы здесь о недвижимости. В Болгарии климат благоприятный, а страшилки в интернете для тех кто реагирует.
Приветствую, Сергей с Рождеством Вас и всех благ. Я согласен с утверждением.Но хотелось бы бороться с разумной стоимостью .С такими ценами на недвигу как выражаются может рухнуть рынок продаж. Гостиничный бизнес у них уже дает сбои т.к. поток русо туристо очень заметно снизился, и с продажами будет я полагаю тоже самое. Я конечно плохой аналитик, но нутром чую, что так и будет.При покупке , по моему мнению, нужно делать ставку на торг, делать реверансы с отказом от покупки, отступаться,давить на психику.Дать хорошие чаевые агенству , что бы риэлтор встал на сторону покупателя. Ну ладно, что я разошелся....
Добрый вечер и вас с праздником! Поток руссо туристо столь же незначителен, сколько и доля внешних покупателей болгарской недвижимости. А точнее за 2019 год русских туристов было примерно 400 тысяч из 11 миллионов в общем посетивших Болгарию. За последние годы доехало по несколько десятков тысяч, и те владельцы своих апартаментов. Можно при покупке конечно делать ставку на торг и давить на психику, но по моему опыту в лучшем случае вы не получите скидку, в худшем цена вырастет или вам откажутся продавать. Все агентства берут хорошие чаевые и с покупателя и с продавца, но всегда работают исключительно в интересах продающей стороны. Я всегда стараюсь отстоять интерес покупателя и принципиально не работаю с продавцами, но это мало кто понимает, и ещё меньшее количество ценит
Я помню, в Болгарии в 2007-ом очень многие покупали жилье, взяв кредиты из банков. Была как-то в то время на одном смотре квартиры и сокрушалась, что денег не хватало купить ее. А собственник этой квартиры говорил: "Кредит! Само кредит, госпожице!" (Кредит, только кредит, девушка!).
Ситуаций, когда болгарин станет продавать недвижимость - вагон и маленькая тележка. Кто-то для покупки взял кредит и не может его обслуживать. Кто-то потерял работу. Инфляция. Болезни и необходимость дорогого лечения. Обучение детей в других странах. Кто-то разводится и делит имущество; кто-то "наехал на лошадь" и должен возместить потери фермеру... Помощь другим родственникам, попавшим в трудную ситуацию, и много ещё чего.
В 2021 году всплеск был обусловлен отложенным спросом 2020 года. Тот кто планировал купить, но из-ковида застряли на половине пути - просто закрывали частично свои сделки в 2021 году. 2007 год - цены полетели из-за англичан, которым позволили инвестировать за рубежом и уходить от налогов. Покупали не глядя, через адвокатов, даже не приезжая в страну. И они же в последствии и обрушили цены на последующие 10 лет, когда стали всё продавать.
Англичане начали покупать в Болгарии в 2002 году, а к 2007 подтянулись россияне и т.д. А продавать поданные королевы начали с 2020 года, когда Англия вышла из ЕС. Можно сравнить с гражданами РФ которые по некоторым данным владели 350.000 объектов недвижимости и начали продавать всё это счастье с 2014 года, но рынок почему то не обрушили. Вообще покупатели из вне не влияют глобально на рынок, локально ...может быть, но не глобально.
Руские думают - НА КАКИЕ ШИШИ? Просто середняя зарплата в Болгарии как по Московскому региону. И на 50% выше чем в РФии. За разница от других стран в ЕС у нас нет возможности за вложения в акции, облигации Державный Бюджет не предлагает, банки полны с деньги, бизнес не хочеть занимать, потому что икон ситуация в связи с войне в регионе нестабильная, земеделская земля никто не продает она приносит хорошую ренту и осталась недвижимост. Люди покупает с надежду что в будуще продасть с выгоду, но в реальност только 10% от покупателей покупает за пользование. Как выйти от етого положения: - увеличили налоги на недвижимость - отменили право если не пользуешся жилье то не платиш общие ком.услуги(поддержка асаньора, ток, плата за чистка и т.д.) и т.д.
Если страну ожидает введение евро, значит люди ждут повышения цен, на все. А значит и недвижимость дешеветь НЕ будет. И зачем вообще это евро нужен, с национальной валютой и гибче, и безопаснее.
С точки зрения простого человека, национальная валюта более стабильна и независима. Но видимо Европе это нужно...сначала общая валюта, потом повышение налогов и т.д. до полной зависимости
Я конечно же тоже не наблюдаю прям а бывало может быть упадёт когда-нибудь на процентов 10 ну либо 20. А если будут инвесторы с зарубежья покупать то вообще ничего не будет цены только будут расти.
Было у меня пару таких сделок, цены были рыночные. Здесь ипотека это просто финансовый инструмент даже для тех кто может купить за нал. 3% в год при условии что цена выросла за три года на 70%. При таких условиях, даже я бы взял деньги у банка, но мне не дадут, потому что даже при моих достаточно высоких доходах, я не достаточно благо надёжен с точки зрения болгарского банка. Когда они перестали раздавать деньги налево и направо, перестали быть и заёмщики, которые вынуждены продавать квартиру чтоб закрыть ипотеку
Накратко казано, преди сключване на договора за кредит потребителят може сам да избере, ако изпадне в невъзможност да го погасява, дали ще отговаря за обезпечаване на вземането с размера на цялото си имущество по чл. 133 от ЗЗД (ипотекираният имот, други движими и недвижими вещи и авоари) или неговата отговорност към банката ще бъде ограничена само до размера на ипотекирания имот и банката няма да има правно основание да предявява искове към друга собственост на длъжника, освен към предложеното обезпечение. При първия вариант кредите се наричат за краткост „кредити с пълна отговорност“, а при втория „кредити с ограничена отговорност“, заради ограничаване правата на кредитора да предявява в бъдещето претенции за друго имущество на длъжника. Тези законодателни промени имат за цел защита на потребителите в случай, че банката продаде имота и сумата се окаже недостатъчна, за да покрие размера на дължимото. Например, пазарната оценката на обезпечението към момента на сделката е 100 000 евро, стойността на заема се равнява на 80% от размера на стойността на предложеното обезпечение (имот) или 80 000 евро. Да допуснем хипотезата, че в резултат на неблагоприятни събития, длъжникът изпада в невъзможност да погасява кредита и кредитора го продава. Междувременно при продажбата на имота стойността на обезпечението, заедно с разходите се е понижило на 70 000 евро. При кредит с пълна отговорност: Банката има право да насочва принудително изпълнение върху остатъчният размер на дължимата сума от 10 000 евро към друго имущество на длъжника (друг имот, лични сметки, движими вещи и т.н.). При кредит с ограничена отговорност: При продажбата на имота, банката няма право да изисква от длъжника остатъчната сума в размер на 10 000 евро и задължението се счита за напълно погасено.
с надвигающимся кризисом в европе европейцы станут беднее, пенсионеры не смогут жить достойно и с вступлением Болгарии в евро они уедут в болгарию которая останется самой дешевой страной при покупке или аренде квартиры у пляжа до конца их жизнь, я не вижу причин, почему у моря цены упадут
Не правда что европейские пенсионеры ринутся в Болгарию,наоборот,начинают уезжать и итальянцы и немцы и австрийцы...например в Албанию.В Болгарии подорожало ВСЁ и жильё и продукты и свет и вода.бегут иностранцы с Болгарии
" Ипотека в Болгарии 60% сделок, а в сша в два раза больше " Это как??? Вступление в Шенген и зону евро даже рядом не стояли по значимости со вступлением в ЕС, и драйвером скачка цен на недвигу стать никак не могут Роль ипотеки в ценах на недвигу грандиозна. Просто, нужно представить, что в момент спрос сократился бы на 60%- что стало бы с ценами И так далее и тому подобное
В кавычки обычно берутся дословные цитаты, так вот я сказал : что ипотечных сделок в Болгарии от 40 до 60%. Вы прослушали или переврали? Относительно роста цен на недвижимость после вступления в шенген и ввода евро следует писать на основе статистики стоимости недвижимости стран уже прошедших эти процедуры, о чём здесь неоднократно писали граждане этих стран. Роль ипотеки в ценах на недвигу в условиях болгарского менталитета стремиться к нулю. А то что скатится спрос, здесь никого не волнует и не заставит снижать цену И так далее и тому подобное
Короче похоже ситуация как у нас в Израиле. Здесь тоже мыльный пузырь и цены выросли просто за предел возможного. В свое время просто центральный банк снизил учетную ставку и люди на своих накопительных счётах перестали зарабатывать процент решили покупать недвижимость а потом её сдавать тем людям у которых нет возможности купить вот и вырос мыльный пузырь но всё это делается специально как у нас так и у вас не правда случайно совпадение я не думаю
Банк действительно не упустить возможность заработать. Поэтому даст ипотеку практически всем. Как и ок если не будут платить банк получит недвижимость по цене меньше рыночной на целый первоначальный взнос! Так ещё и проценты взыщет по остальному кредиту
Вы постоянно всё месите в кучу: цены, спрос и количество сделок. Я ничего не говорил в видео про уровень цен их динамику в 2007 году в Болгарии. Посвятите нас, чё там было с ценами?
@@BulgariaRealty Странно, Вы неоднократно в видео апеллировали к 2007, и подмигивали в смысле аналогии в плане поведения цен в ближайшее будущее, ну, то есть что есть мощный стимул для скачка, аналогичного 2007 Что касается вашего вопроса, отвечаю: в 2007 году пузырь цен не недвигу в Болгарии достиг пика. В Несебре квадрат достиг 1500е В 2009 , после того, как пузырь лопнул, я купил первый свой апартамент по 800 В дальнейшем цены сдулись до 600-500, и я прикупил пару десятков апартаментов в одном очень интересном комплексе на первой линии в Несебре Сейчас это стоит 900-1100е за квадрат
@@ВадимВейн хорошо, ваш опыт с недвижимостью в Болгарии сформирован покупкой курортной недвижимости. Формирование цены на курорты зависит от других факторов. Я, как и весь мой канал освещает именно недвижимость для пмж, городскую и сельскую, цены на которую формирует в первую очередь внутренний рынок болгарии.
@@BulgariaRealty несмотря на то, что некая корреляция цен между курортной и жилой недвижимостью есть, в целом я с Вами согласен Я лишь указал в своём комментарии на несколько ошибок с моей точки зрения, и цель преследовал не в том, чтобы как-то уколоть, а лишь в том, чтобы ваши, безусловно, интересные ролики, стали более точными, как следствие ещё более смотрибельными) Иногда досадные неточности и логические ошибки сильно нивелируют ценность информации
Это просто информация. Лев ни чем не подкреплён. Ни политикой ни ресурсами. По щелчку Болгарию, можно либо обанкротить, либо надуть. Что в Болгарии есть? Вода, пока ещё пахотные земли, солнце. Возможно есть что-то ещё, но об этом история умалчивает. Менталитет болгар - это зависть. Защищать территории они не могут, опять зависимость. С рождаемостью, тоже сложно, а те кто по сообразительнее и ресурс человеческий по выше - уезжали. Конечно, многие возвращаются, накопив определённый капитал, опять-таки потому, что пока здесь жить дешевле. Сама страна, так и не захотела, чтобы в нее приехали люди с потенциалом и развивали страну... Ей это было не нужно. По этому, чтобы ее рассматривать экономически, политически... Конечно нужно брать за основы похожие модели ибо те модели уже прошли определённый уровень. Повторюсь, хватит простого элементарного щелчка, чтобы тут всё поменялось при чем без участия болгар. А риск всегда велик, при покупки, если твои права не защищены, безусловно, что из двух зол выбирали меньшее. Но если ушли с рынка даже хапуги.... Это говорит о многом. Вы не сказали, как русских нагрели пару раз на этой недвижимости, бедные несчастье болгары. А на чужом горе, счастья не построить. И главное, болгары предали всех и продолжают думать, что они усидят на двух или трёх стульях. Я ничего не хочу сказать плохого... Просто так оно и есть. Зависть- рушит города. Что говорить про деревни и села...
Я не сказал в этой аналитике, как нагрели пару русских, потому что: 1. Мне это не интересно. 2. Русские давно не в первых рядах покупателей болгарской недвижимости. 3. А где их не нагревали. Но ваш посыл попахивает национализмом. По щелчку что то там можно поменять и т.д. меняйте там, где вы находитесь. Здесь вам никто ничего не должен. Болгария в НАТО и не имеет общих границ с эрэфией, от кого ее защищать?
Россияне всегда были одними из любимых у местных риелторов. Сначала они были богатыми для местного рынка и не сильно заморачивались над тем что покупали. А потом у них начались проблемы, на которые можно давить, вынуждая снижать цену
Так себе анализ, но за цифры - спасибо. Единственное что было интересно... Это долгое обсасывание тем Шенгена и Евро - к чему это? Рынок недвижимости в Болгарии уже давно евроизирован, если на ценники посмотреть. Они что, подскочат, если официально введут евро? Вместе с зарплатами, конечно? Намного интереснее был бы анализ откуда придёт спрос. Платежеспособный. Демография в Болгарии в заднице, как и во всей новой Европе. Стареющее, уменшающееся население. Кто будет покупать? Скорее всего будут продавать, прежде всего среднее поколение осевшее где-то в UK и нуждающееся в деньгах для покупки ТАМ. И будут продавать даже в убыток, да. Потому что убыток через год может быть выше. Важный источник спроса обрезан - деньги из России, не из-за их отсутствия, а потому что ехать муторно. И деньги выводить. Сильно упала платежеспособность украинцев. Рядом Турция, куда проще добраться, много недвижимости и море теплее. Те ручейки пенсов и дауншифтеров из старой Европы ситуацию со спросом не вытянут. Беженцы из Сирии и Афгана тоже особо не задерживаются, да и денег у них нет. Да, тема кредитных процентов тоже не затронута. А это важно, много покупается в кредит. Зато обсосали как следует Шенген, Евро и жадность болгар. Но точки зрения риэлтера это понятно, надо ж как-то убедить клиента в +10% в год! А может и 20...
Вы пропустили мимо первые 80% повествования почему то. Я там и про кредиты с банками вроде как, и про причины спроса рассказывал. Опыт стран где ввели евро намекает на то что цены вырастут. Зачем вам анализ откуда идёт спрос? Если у вас есть ответы на этот счёт?..даже знаете кто будет продавать и продавать даже в убыток. Только вот с причинно следственными как то не очень, ну какой важный источник спроса из россии? Если его уже лет 10 как нет. Если вы ещё разок вдумчиво послушаете первую половину, то поймёте, что спроса уже нет, рынок успокоился. Болгары те кто хотел купил уже и по барабану что там будет с ипотечными ставками ( ну поднимут их, ну просядет ещё спрос и что с того). Касаемо ввода евро озвучены мысли по поводу крупных инвестиций ( это не физ лица и те кому плевать на демографию), это инвестиции в промышленность и т.д. из Европы, вы может не в курсе но масса болгарских брендов уже давно не болгарские. Загляните к себе в карман и подумайте, почему при всех нынешних условиях вас так заботит чужая жизнь и доход?
Ещё один вопрос- простой недвижимости, насчёт сохранения денег так себе аргументы т.к. её содержание и ипотека приблизительно в ноль. А ещё Россия не начали сбрасывать
Простой недвижимости, лично мне обходится в 20 евро, это налоги за две квартиры. Если вы смотрели видео, то узнали что недвижимость уже не дорожает так как раньше, но всё таки 10% + за последний год. Ставки по ипотеке в среднем 3 %. А россияне сбрасывают один неликвид с 14 года который им втюхали на курортах.
Чтобы оценить глобально, куда катится мир/рынок, нужно 3-5 лет. Чтобы понять, нужен год, нужные мозги и немножко опыта. В Болгарии налоги, содержание и проценты самые низкие в Европе. При равных условиях, что вам ещё нужно?
@@BulgariaRealty ну на самом деле я смотрел видео как вы курировали покупку квартиры в скарабее чтоли. так что мне интересно ваше мнение как например будущего посредника :)
@@BulgariaRealty на самом деле мы с вами уже общались и я на фоне количества клиентов вам, не запомнился. но вы оставили у меня позитивное впечатление. обязательно свяжемся.
Вы недооцениваете влияние рынка США на соответствующий мировой рынок. Во время КОВИД-пандемии американцы побежали из городов в пригород и мгновенно раскупили всю недвижимость. Дошло до того, что покупатели как на аукционе поднимали стоимость. Цена выросла в 3-4 раза. Думаю, что тоже самое происходило и в других странах. До сих пор купить дом в США очень сложно. Цифровые кочевники и пенсионеры стали покупать жилье в других странах, Доминиканская Республика, Коста Рика итд. Понемножку это затронуло и другие страны. По всему миру начался рост цен на недвижимость. Отсуда 10% роста в год в Болгарии за последние 3 года. В прошлом-позапрошлом годах началось массовое строительство. В ближайшее время на рынок США выйдет огромное колличество новостроек. Не думаю, что цены начнут драматически падать, тут я с вами согласе. Ну, может быть чуть-чуть. Все это волной прокатится по миру и дойдет до Болгарии. В ослабленном виде, конечно. Израилитяне могут слегка подогреть рынок. Они-то к вам едут. Россиянам перекрыли въезд и они будут продавать свои квартиры. Это слегка сыграет на понижение. Думаю, как минимум, рост цен прекратится. Так что, кто планирует покупать недвижимость в Болгарии, сейчас самое время.
Полагаю вы находитесь в США? Каждый комментатор где бы не находился, непременно считает что именно его страна влияет на что то глобально. Внешних покупателей здесь не более 3%, поэтому они не влияют на рынок. Ментально болгары очень далеки от американцев, и ведут себя в разных ситуациях несколько иначе.
@@BulgariaRealty Добавлю ещё, накрутка в Америке немного выше, обычный дом стоит по 300- 400 тысяч долларов. В Болгарии не так. Все едно да сравняваме круши и крушки.
Вьй не прав люди покупаеть за то что хатять сохронить сваей сбережения до прехода евро потаму что тагда все будет подражать и то в евра а ихние сбережения будет стоить пачку цигарет
Скоро, когда банки начнут отнимать недвижимость с не мало из этих недоинвесторов, цены начнут идти стремительно в низ. Почему отнимать? А потому что большинство из них данное жилье не покупали на своих денег. Они выплачивать очень большие деньги каждый месец, а далеко не каждый, жилье обязательно есть наниматель. Тоже есть амортизация (например климатик сломался, хозяин про ремонт платит) и другие расходы, про которые эти недоинвесторы не догадались. А если попадутся неплатежеспособные наниматели? Есть категории людей, которые по закон, даже не имеете право зимой выгнать с своей жилье и отключит вода/электричество, за которые вы платите. Это может означать что несколько месяцев вы не только не получите и цент дохода, а тупо придется платить очень крупные суммы, с которые не каждый справится. На данного момента цены здесь в Болгарии очень сильно завышенные, и не стоит покупать недвижимость. Если есть возможность, лучше подождать.
Всех с наступившим Новым годом-,пусть он будет счастливым!Дешевле уже ничего не будет-Болгария замечательная страна с потрясающим климатом и хочется пожелать,всем кто мечтает приобрести здесь недвижимость,пусть в этом году все исполнится!!! Всем удачи!!!
С Наступившим! Удачи! И пусть всё исполнится!
Для начала надо денежки заработать в странах с менее замечательном климате...а уж тратить....без проблем и в странах с ещё лучшем климате......интересно только пенсионерам.
ну многие в РФ стараются переехать например в Краснодарза этим самым хорошим климатом... у меня есть знакомый, который продал дом в Германии, купил дом в ста км от Сочи и живет радуется жизни сдавая в германии квартиру полученную в наследство.
@@ED-lw2qgнасмешки с Краснодаром )))
Добрый день Сергей, смотрю многие Ваши видео, мне очень интересно!
Хотелось бы знать , как с Вами можно связаться ( номер телефона , электр. почта)
Спасибо за профессиональный анализ в цифрах . Почерк на стоящего знатока своего дела . 👍
😎🤝
Привеееет Сережа!🤝❤ Счастья вам в Новом Году! 🥂🎄🕊
Сережа, спасибо тебе!
Когда то, ты дал нам маааленькую надежду и хоть мы и в другой стране, но твоя, доля участия в этом ЕСТЬ! ЛЮБИМ ТЕБЯ! ❤ УДАЧИ ! 🥂
Приветы! С Наступившим! Рад что я смог внести свою скромную лепту в ваш переезд. Надеюсь когда нибудь присоединиться к вашим кофе питиям в Сербии)
Классное видео - спасибо, что поделились своими мыслями о рынке недвижимости
, интересно и поучительно.
Рад что было полезно. Благодарю за коммент.
🎉 Спасибо!И с новым , успешным годом!!!
Пожалуйста! И Вас с Наступившим и всего наилучшего в нём!
Почти 5000 просмотров за 14 часов, не плохое начало для 2024 года. Всем желаю здоровье, успехов и каждому новый дом. Лека вечер.
Да, знатно хайпанул😂😂😂
Сергей, спасибо вам большое за консультацию. Вы профессионал своего дела! Успехов и процветания вам!
Благодарю. И вам всех благ!
Спасибо, Сергей !С новым Годом!
Пожалуйста! С Наступившим и вас!
Анализ рынка отличный особенно от человека который в этой среде вариться
Выскажу не популярное мнение наверно исходя из коментов которые прочитал
Думаю цены в течении год два будут идти вниз из за внешних факторов мировых тенденций начиная со второй половины этого нового года если ошибусь то извинюсь перед всеми за дезинформацию
Всем удачи и мирного неба
Приятно иметь дело с культурными и не категоричными людьми. Благодарю за коммент.
Да, цифрите не лъжат!🙂
Хубав анализ на пазара!👍
🤝Благодаря
Убедительно, спасибо, чёткий анализ и аргументы.
Всегда пожалуйста. Надеюсь и ваше приобретение будет расти в цене
Ну, мы рассчитываем в нём сами пожить как можно дольше @@BulgariaRealty 😀
Хорошая аналитика , браво Сергей !!!
Благодарю🤝
Спасибо за такой профессиональный расклад!! Ты молодец, Сергей! !!!!
Благодарю!
Лайк, потом добавлю.
Досмотрел. Вангую: после импульса пампа наступила ожидаемая коррекция. Консолидация будет длиться до вхождения в сухопутный Шенген и Еврозону, что даст начало новому, но уже плавному пампу. Дампа точно не будет.
Взаимный лайк), да..похоже что дампа не будет.
Я поВангую на дамп - у меня ещё не все друзья закупились 😊
Интересно было послушать статистику, мы депозитировали квартиру в апреле 22г, после этого был очередной рост цен, и сразу цифры по продажам стали успокаиваться.
Совершенно верно
Думаю что на сегодняшний день в отличии от 2 года назад люди ищют безопасность свою и своих вкладов ..поэтому Болгария то что надо..мигранты проходят мимо так как нет пособий и отличный климат..думаю у Болгарии все будет хорошо,если турки не решат восстановить османскую империю😂
Та, да. Вроде 14го янв. в Давосе перемирие Украина начнет оформлять и по законам жанра должно дальше по миру полыхать. Турки, если что, то в другую сторону намылятся. Тут главное, чтобы с известной мечетью ничего не случилось, иначе европа дестабилизируется, да и не только. Что недвига на такое скажет, уже фиг угадаешь.
И то верно. В стране спокойно, стабильно, перспективы роста есть. Государственная машина пока ещё не давит людей и не душит налогами как в более развитых странах ЕС, куда кстати мигранты и стремятся). Ну а с Турцией территориальный вопрос решён давно, они так же как и Болгария в Нато. Европа давно поняла что такой сосед должен быть другом на сколько это возможно, думаю это обоюдно
Мигрантам не нравится отличный климат?
@@lextaller3058В Болгарии НАТО, какие турки...
Россия полыхает...война перемещается туда...однако...
Лишь бы не было войны и все были здоровы ! Остальное ерунда ...Сергей спасибо за видео анализ 👍
Так точно! Спасибо за коммент🤝
Не было войны?
Так она есть.
В Украине и россии есть война...
@@НадеждаПричентовская в Болгарии? Страной ошиблись
Она в центре Европы
Спасибо. Интересно
Пожалуйста
Сергей, интересно узнать о соотношении продаж и цен в новостройках и вторичном рынке. А так же с домовладеними и землевладениями. Там какая ситуация? С большим интересом посмотрю видео на эту тему.
@@ПользовательЩасливый в новостройках и вторичке неоднозначная ситуация, возможно как нибудь расскажу в полноценном видео об этом. С домами и землёй всё проще, там можно ожидать серьёзной подвижки только в случае второй пандемии.
Я думаю надо посмотреть опыт Литвы когда они вступили в шенген и перешли на евро. Что то мне подсказывает , что будет максимально близко к этой истории.
Я почитал немного об этом и понял что после введения евро в 2015 году всё сильно подорожало и цены не смогли удержать. Хотя лит был привязан к евро с 2002 года. Вроде как при вводе евро, цены заморозили а через несколько месяцев отпустили в свободное плавание. А вообще конечно надо более предметно по изучать что у них произошло.
@@BulgariaRealty Zara и другие зап.бренды и вносителей товаров уменьшили цены на 10%(понижение риска, сравнимость цен в остальные страны от Еврозоне).
После нач. еуфория от повишения цен на товары ежедневного употребления, когда литовцы поняли что не будет увеличения зарплат и покупательная возможность не увеличится, ето начнуло давить на цены и в начале следуюшего года после принятие евро литовцы учли дефляцию от 0.1%.
Тоже самое случилось и в Хорватию прошлого года. Тоже самое случится в Болгарию следующего года, но пропаганда действует и нагнатает темные предсказания.
Играь с страхов людей лучше продается.
@@BulgariaRealtyя живу в Литве и могу сказать, что в течение 1-2 года после перехода на евро цены увеличились в 3 раза. То есть раньше что-то стоило 10 лит, а стало 10 евро (1€=3.5лит). В магазинах ладе ничего не скрывали. Меняли не цены, а буквы: лт на евр 😂 средний класс стал жить от зарплаты до зарплаты. После ковида и вторжения РФ в Укр цены на жилье как аренду так и покупку, а так же кредитная ставка ещё больше убили желание жить тут. Обычным людям тяжело, все выезжают в Германию/Швецию на заработки. Как латвийцы в своё время предупреждали, евро ничего хорошего не дало. Мы рады за поляков, пусть у них останется своя валюта навсегда.
@@ОльгаГоворко-о1т печальные перспективы...
@@ОльгаГоворко-о1т жила в Польше , платила в злотых, дёшево и качественно . Поехала отдыхать в Черногорию . От цен обалдела. Страна вразы беднее чем Польша , а цены гораздо выше . Зря болгары роют себе яму
Добрый день! Ваше мнение о покупке недвижимости от банка из-за не выплаченного кредита: стоит ли покупать?
Добрый день. Обычно люди ищут на торгах дормовщинку, начитавшись или наслушавшись, что там можно выцепить за копейки отличный вариант. Возможно у кого то получается, но не думаю что банк будет дарить подарки. Для себя я понял что заниматься торгами это отдельная работа, а количество предложений от банка и их цена меня не заинтересовали, когда я винтелировал эту тему.
@@BulgariaRealty Большое спасибо. Ценю ваше мнение и опыт.
Я тоже слежу цены в Болгарии и давно заметила, что обрушения цен нет. Наоборот, по-тихоньку растут.
Да, так и есть. В комментах идут жаркие споры почему цены не падают
@@BulgariaRealty Не упадут.
А с чего ценам обрушаться, если спрос пока объективно очень высокий? Одних только русскоязычных едет в Болгарию огромная масса, и не только из СНГ, а ещё из Германии, Израиля, Прибалтики и т.д.! Лично знаю многих, кто приехал в последние 2 года. Причем, именно россияне в большинстве случаев как раз уезжают, из-за аховой ситуации с ценами на всё, а вот все остальные только прибывают!
Однако, жизнь показывает, что волна спроса бывает длительной, но она не бывает бесконечной...
А как россиянам добраться до Болгарии? Только через Турцию....на автобусе. Вот и сливают.
@@ВалерийСИБ Добраться из РФ сейчас не проблема. Если не нравится автобус - можно летать самолётами. Через Стамбул, Ереван и даже через Анталию. Да и цены на авиабилеты сейчас заметно снизились по сравнению с 2022-ым. Но уезжают даже некоторые из тех, кто до этого годами не появлялся в России.
Основная причина отъезда - аховые цены на все в Болгарии. В меньшей степени - русофобия и тотальная оккупация курортов украинцами. :)
Привет морски💤
Хубави събота и неделя👍🍻
Здравей Стоян! Благодаря!
А что на сегодня с ипотекой? Если процент по ипотеке будет расти, то цена однозначно будет падать, а количество сделок снижаться. Опять же, а что происходит с зарплатой в Болгарии и общим ростом расходов на жизнь? Что касается перехода на евро, то, по моему мнению, это должно повлиять на рост цен вообще и на недвижимость в частности, но не факт, что намного. И опять же, что будет со стоимостью аренды? Если она будет подниматься, то возможно увеличение спроса на инвестиции в недвижимость, поскольку на сегодня, как я понимаю , стоимость долгосрочной аренды достаточно низкая по сравнению со стоимостью жилья. А Шенген не думаю, что повлияет как-то, ну может быть совсем чуть-чуть.
Ипотеку, как давали, так и дают, ничего особо не изменилось. Проценты от 2 до 3.5 пунктов. Если даже поднимится на 1- 1.5%, особено ничего не изменится.
Зарплаты растут, с 1 го января минимальная ЗП 933 лева, средняя почти 2000 левов.
Привет Сергей!
Дори и да не го направи по богат, то имотът може да съхрани парите на човека. Това беше така по време на всички кризи които имаше в последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата инвестиция. За мен лично това е разумна инвестиция. В последните 25 години средно на година жилищата са се увеличавали с 12% или 3 пъти повече за последните 20 години.
Като обобщение и в кръга на шегата мога да кажа, че винаги най-добрият момент да си купиш жилище е бил преди 3 години, защото след това цените са са повишили.😂
100 % прав
Привет! и я того же мнения🤝
Я купил квартиру в 2010-м году, но не потерял на обесценении недвижимости столько, сколько потерял в Москве! В Болгарии если цена не растет, то хотя бы не падает. :)
Всем добра и здравомыслия! Недвига скорее всего будет и дальше расти, но вот ввод евро вместо нац. валюты это скорее негатив нежели позитив. Сейчас в Европе тренд на исключение нала из обихода. Это негативная мировая тенденция к цифровому рабству. Лично мне неуютно в стране где отсутствует наличка. В этом смысле Болгария в моëм представлении теряет очки привлекательности.
Но это сугубо личное мнение😊
Думаю здесь ещё долго будет старый добрый нал. Болгары вертели всю эту систему. Консерватизм и традиции)
@@BulgariaRealty Сергей, вы меня реально обнадëжили и успокоили! Благодарю!
@@R1a_sssr84 🤝
Добрый день, Сергей. Спасибо за вашу работу, вас всегда приятно слушать и полезно. Если можно у меня вопрос. Мы с мужем разводимся у нас квартира на Солнечном берегу Magnolia Residence студия. Муж хочет продать... а примерно сколько она может стоить. Спасибо. Илона. Латвия
Добрый день. На сайтах полтора десятка предложений в этом комплексе с ценами на студии 35-45 тысяч, двушки 55-75 тысяч, в зависимости от состояния и желаний продавца. Посмотрите сайты с похожим вариантом на ваш, и установите подходящую цену
Большое спасибо.
Доброе утро!
Доброе)
Сергей привет. Из того что услышал тема ролика походит больше на анализ спроса по годам. НО не понятно о каком рынке первичный/вторичный идет речь, для РФ это важно так как в ряде регионов разница цен достигает 35% между ценой новой и готовой кв
Из видео понял что большинство сделок совершается в кредит, поэтому могу предположить что уменьшение кредитов в 23г связано с увеличением ключевой ставки цб РБ/цб ЕС. Я бы выделил процент покупателей иностранцев и граждан РБ кто покупает кв, это скажет о внешней тенденции к притоку капитала в недвижимость Болгарии, так же было бы интересно посмотреть на ввп по годам.
Ну это будет очень сложный анализ. Вряд ли в коротким роликом можно все выяснить.
В Болгарии нет такой большой разницы между новостройкой и вторичкой, как в России например. Цены двигаются примерно одинаково.
Привет. Я говорил в общем о рынке имея ввиду первичный и вторичный рынок. До 2021 года разница котлована и готового жилья была примерно 15% в цене. Но есть много факторов как и на вторичке: локация, район, позиция здания, количество апартаментов, площади и т.д. Уменьшение кредитов может быть связано с общим падением динамики продаж...по просту наелись и кто хотел, купил. Ставка кстати пока очень даже не высокая, но я думаю будут увеличивать. Иностранцы не влияют глобально на рынок недвижимости. Скорее на экономику будут влиять зарубежные инвесторы открывающие на территории Болгарии заводы за десятки и сотни миллионов евро.
ВВП 2019 - 67 млрд, 2020 - 69 млрд, 2021 - 84 млрд, 2022 - 89 млрд, ( из открытых источников)
В РФ образовалась огромная разница в цене из за "льготных ипотечных кредитов", а по сути - государственных субсидий.
В Болгарии нет такого щедрого государства, и как следствие - нет такой проблемы.
@@jurijk9146
Конечно, не в Болгарии 20 млн. человек живут под чертой бедности?
Вам обезателно намусорить каждую тему? Здесь мы обсуждаем недвижимость в Болгарии. Нам не интересно, как в другие страны. Извинете.
@@jurijk9146 в РБ и ставки изначально другие и пампить рынок не приходиться предлагая ставку ниже ключевой, в ЕС ставка до 1-3% в обычное время и до 5% в кризисное. Отсюда и дорожают кредиты
Два вопроса
Во первых какая процентная ставка и будет ли она понижаться?
Во вторых какой спрос на недвижимость и успевают ли строить или есть нехватка жилья?
Не занимаюсь ипотечными сделками, но отвечу: процент по ипотеке примерно 2,5 - 3,5% и поговаривают о возможном росте.
О спросе на недвижимость я рассказал в этом видео, нехватки жилья нет
Никогда нигде цены на жилье не падали, даже у нас в Сибири. То меньше то больше, всегда только растут.
Не знаю как в Сибири но в Италии цены упали и это точно.15 лет назад купили квартиру возле Флоренции за 220000евро а через 5лет после покупки цены упали,это был шок,сейчас продали с трудом за 140000
Как только в Болгарии введут евро жизнь там станет дороже....и это тоже повлияет на недвижимость...
Вполне возможно, по крайней мере опыт остальных стран которые ввели евро, был именно таким.
Да, я могу только подтвердить это предположение исходя из личного опыта. Относительно стоимости на недвижимость - если банки повысят проценты, как это делается сейчас в Германии, то болгары уже не смогут легко получить кредиты и их выплачивать. Как-то так. Тем не менее будем надеяться на лучшее!
Повлияет, только никто не знает, в какую сторону?😁
В Польше подорожало на 30 проц , при снижении ипотеки до 2 проц . Все понятно . Ипотека влияет колоссально , ее размер .
за криптовалюту сейчас можно покупать недвижимость в Болгарии, например за USDT?
Не знаю, у меня никогда не было таких сделок. И в общем здесь пока я о таком не слышал.
Нотариально в Болгарии это неоформляемо))) никакие эквиваленты денежных средств здесь в качестве расчёта не воспринимаются,
до 2008 года недвижимость в Киеве и Москве тоже активно скупалась как инвестиция - цены на неё росли как грибы после дождя. А когда рынок недвижимости рухнул и цены упали в три раза пришлось владельцам продавать её по рыночной цене. И сейчас такое может произойти и в Болгарии, и в США.
Ой....😅 А где это в Москве рынок недвижимости рухнул в 3 раза? Подскажите.....Хочу переехать в Москву ....но ,увы ,ТОЛЬКО, за МКАДОМ в строящихся домах 2х комнатная от 9000000руб,мне не потянуть.....ну где люди находят недвижимость в Москве прямо даром....!!??
Вопрос в кризисе капитала - все показывает то что процентная ставка будет расти - за счёт этого спрос будет падать. Посмотрим, насколько это будет реально, но думаю что коррекция весьма вероятна и тут дело не сколько в Болгарии, а в самой глобальной финансовой системой.
П.С.: сам купил в этом году, но у меня семья и в связи с войной принял решение жить тут.
Падение спроса уже наблюдается. Но как я говорил зачастую недвижимость не является единственной, и её продажа зачастую не является необходимостью. Мотив продавца и его менталитет могут внести свои коррективы.
@@BulgariaRealty. я читал когда-то читал в одном из анализов что все дело в инертности рынка недвижимости и его специфики. В этом анализе автор говорил, что цены на недвижимость растут быстро, но вот падение не происходит тут же из-за ухудшение реальной экономической ситуации, он утверждал что существует психологический лаг в полтора-два года, так как когда падает спрос - люди моментально не опускают цены, пытаются все так же продавать( так как сумма сделки внушительна). Ну это всего лишь субъектнивное мнение автора ( он исследовал американский рынок недвижимости) - жизнь покажет.
Согласен, есть множество работ, в том числе научных и серьёзных. Но прожив здесь 10 лет, я понял что большинство этого не работает, не поддаётся анализу и здравой логике.@@MrArcherok
Субъективно . Остановка медленная. Как уменьшение населения. Болгария дотационная ни у русских украинцев денег нет. Германцы предпочитают Швеция и кенигсберг. Израильтяне все купили и покупать не выгодно тк Лев в тенденции снижения и Израиле хорошие сейчас предложения. Обзор спасибо. выдавливают денег на рынок
Добрый день,чем объясните высочайшие цены на недвигу на Константине и Елене?Рост за последние годы в два раза минимум.
Востребованость, локация, качество, экология, перспективы, ликвидность....
@@veselinvelikov789 Солидарен, в первую очередь локация!Лучший курорт в Болгарии
Добрый день. Ну глобально как и везде хорошие локации прибавили в цене примерно столько за последние 2-3 года. Может быть именно на новострой в Константине и Елене начали ломить цены в виду внешнего спроса, так как в центральной части Варны не всех устроит бабкин вариант за 2000 евро на квадрат).
Все как всегда в Болгарии определяется только одним - спросом!
Просто есть спрос, а в Константине почти нет предложения из-за того, что просто давно уже нет пятен под застройку.
Серёжа, здравствуйте и с Новым годом Вас!!!
А на сколько изменилась %ставка в Болгарии за 3 года ?
В Канаде - в 3раза, и это катастрофа. С 1,8 до 6 или 7%. Всё, как в США в 2008-2009. Я была тогда во Флориде и видела, как банки за бесценок продавали то, что люди просто бросили, а через лет 5 всё наладилось.
В Болгарии я не вижу этой тенденции ( пока не вижу 😊)
С нуля в 2021 до 3.8 в конце 2023. Сейчас 3.79%. Но в Болгарии ОЛП не имеет особое значение, так банки полные ликвидности. То есть деньги на много больше, чем кредиты раздали.
А в Болгарии - ни на сколько! :)
"Нуля" в Болгарии никогда не было - не слушайте! Даже 1% никогда не было, как в Германии.
Было минимум около 2%, а сейчас - 2.5%. Если бы здесь поднялась ставка до 7%, рынок бы уже давно завалился...:)
Здравствуйте. С Наступившим! Да, ниже Веселин ответил на ваш вопрос по ставкам.
@@jurijk9146
Ещё и врете?
В Болгарии ОЛП был в размере 0%, с 02.2016 года по 09.2022 года. Зайдите на сайт БНБ.
@@BulgariaRealty спасибо большое!
Как внж можно семье сейчас получить? Айти , торговое представительство или ограничения на 250т евро... Или вообще вариантов нет уже.
Семьёй всегда сложно, но можно по воссоединению и если детям до 18 лет. Если до пенсии далеко, как студент поздно, а профессии нет в списке востребованных в Болгарии - остаётся представительство.
@@BulgariaRealty есть своя фирма и есть работа в айти компании по контракту
@@shokl тогда может быть можно представительство попробовать, но всё нужно уточнять у компетентных людей...кто этим занимается
Здесь еще большую роль играет сколько недвижимости строится, не возникает ли переизбыток
Наблюдаю несколько лет за рынком недвижимости в Болгарии. Могу сказать так:
Цена здесь не зависит ни от чего, кроме уровня спроса. Ни от объема нового строительства (который по факту - не большой), ни от качества самой недвиги ничего не зависит!
Зависит всё только от спроса. А предложение примерно стабильное всегда.
Пока есть спрос - цены растут. Спрос закончится - цены полетят вниз. Вот только никто не может наперед предсказать в таких обстоятельствах, какой будет спрос.
Вполне возможно, что спрос будет достаточно велик, и тогда цены будут расти дальше...
@@jurijk9146
Ага, полетят сразу, даром будут раздавать. 😂
Ещё и от качества ничего не зависит, ну вы и "эксперт" прямо.😂
Строят не мало. А в плане переизбытка я вас удивлю: в 1989 году население было больше 9 млн, сейчас около 6,5 млн человек. То есть пустующего жилья огромное количество и продолжают строить. В Болгарии примерно от 20 - 30% необитаемой недвижимости. Логику не ищите, здесь другие факторы.
@@veselinvelikov789 Можете смеяться, это не вредно..:) Много было таких смешливых "инвесторов" год назад в Турции и в России. Сметали бетонные коробки в Алании по 200k, включая недострой, и все тоже тогда весело смеялись, когда я писал, что "деревья не растут до небес". Только теперь всем этим товарищам уже как-то не так смешно... 🙂
@@veselinvelikov789 Совершенно верно - от качества строительства цена в БГ не зависит! Зависит лишь от года постройки дома: чем новее дом -тем дороже. На то, какого качества данный новострой, никто особо внимания не обращает. Лишь бы выглядело "красиво и современно" :)
Может я ошибаюсь но Вы совсем опустили проблему Россиян владельцев недвижимости в Болгарии ( сложнее добраться, проблемы в получении визы, ограничения по авто и прочее моменты ) А ведь это довольно приличное количество объектов?! И это все потихоньку выходит на рынок. Проблемы с переводами затрудняет оплату обслуживания . Что Вы думаете по этому вопросу?!
наверное, в ролике речь про Бургас и Варну - у русских квартиры в курортных поселках в основном
Дело в том, что проблемы россиян не являются критическими для рынка недвижимости в Болгарии, доля внешних покупателей ( не только из россии) составляет не более 3%. При всём желании они никоим образом не смогут ничего " обрушить" тем более большинство объектов куплены в локациях, в которых болгарские покупатели не покупают. На рынок всё это добро потихоньку выходит с 14 года, тот кто хотел уже давно избавился от недвижимости. Стенания по тому что всё стало дешевле иои не выросло в цене считаю неуместными, потому как всё покупалось при курсе 40 рублей за евро, а продается при курсе 100, при этом никто не снижает цену в 2 раза почему то, а всё ещё хочет остаться в плюсе.
@@AlexNabсовершенно верно, вообще канал про недвижимость для пмж
Итак, примерная цифра - 84000 россиян являются собственниками недвижимости в Болгарии
@@MrOlegev хорошо, а какой вывод из этого?
Спасибо Сергей за итого и прогнозы.Ни то ни другое не обрадовало. Я тоже подвел итого поиска приобретенения недвижимости, и все больше убеждаюсь , что агенства и частники реально приборзели со стоимостью.Глянешь , что и где продают диву даешься, погуглишь село , а там разруха, рука Евросоюза давно не касалась ни дорог ни инфраструктуры.Ни больниц ни медпунктов.Не хочется умалять достоинства страны , но все как то плачевно на селе. В продающихся домах как правило нужно делать дорогостоящий ремонт. Год уйдет что бы обустроиться.Кругом шныряют цыгане норовящие что то украсть. Грядущая еврозона совсем положет всему конец.
Когда вы окажетесь на месте продавца высокая цена за разруху будет оправдана. Всё зависит от того в каком положении мы находимся
Полностью согласен. Мой домик в середине Европы, от города Люксембург 50км ,.на 130 кв.,в деревне .Стоит примерно 130 160т.И Болгария ,деревня 180 250 т.,ну чтобы жить , асфальта нет ,маргиналы на соседей улице. Цены я думаю какие-то смешные. Сравнивать мою деревню и Болгарскую?
совершенно верно , в БГ села как после войны, а цены как в Запалной Европе,только в Западной Европе есть инфраструктура и села приличные . Нет смысла в БГ покупать дом ,если инвестиция в долгую то только квартира.
Согласна. Болгария вообще стала ,,сложной,, во многих аспектах. С приходом евро настанет нищета.
Не пойму где что выросло. Пркупал в 2008 году. До сих пор на этом уровне и болтается. Сдается 3 месяца в году летом, все остальное простой. Инвеста в Болгарии нет, пока в шенген их не примут. Я этого уже 15 лет жду. Хз дождусь или нет. Покупайте только, если круглый год жить планируете. Лично у меня все деньги от сдачи уходят на обслуживание, если евро 300 остается, то хорошо
Отличный комментарий. Это как раз тот случай когда : а нафига нам эти старые бабкины блоки в городах, мы лучше в комплексе да с бассейном и благами, новое и красивое купим по хорошей цене. К сожалению таких как вы тысячи, до сих пор не могут избавиться от такого счастья..ну и УК кормить надо)
Извините, а вы случайно не в курортах покупали? Где самые дома непригодные зимой жить, где такаса поддержка 12- 15 евро за кв.м, где вам продали студио/квартиру, как хорошое жилье? Инфраструктура не та? Покупали выше 400 евро за кв.м? Если себе ответите на вопросы, наверное и поймёте, почему так.
@@BulgariaRealty Так только УК и кормишь. Когда покупал, так руководитель фортнокса пел, что чуть ли ни в следующем году в шенген вступят. Сейчас туда вообще попасть не могу. Раньше по суше через Украину ездили раз в два года, а сейчас и через Польшу готовы, но не пропускает никто, даже с немецким шенгеном. Только до Турции на самолете..., а там автобус, как я понимаю)
@@ВалерийСИБ Да, добираются до Турции, а оттуда автобусом до Болгарии. Прямых рейсов давно нет
@@ВалерийСИБ
Ну Форт Нокс, понятно. Солнечный берег?
согласен, и я так устроен, что хочу купить подешевле и продать подороже. НО даже я не хочу продавать бабушкин паркет с душем над унитазом в обшарпаной совковой панельке за 200к евро 😂😂😂 при этом если из нее выйти на улицу, то на тротуаре можно ноги сломать о прекрасное благоустройство вокруг 😅
Добрый день, в меня сильно интересует, как россияне купившие квартиры платят дистанционно таксу поддержки, можно это делать или нет, опять же налоги🤔
Добрый день. Я не занимаюсь курортной недвижимостью с таксой поддержки, поэтому не в курсе как россияне выходят из ситуации.
@@BulgariaRealty Спасибо, мы рассматриваем разные варианты покупки, все равно остаются налоги, наверное,
@@ОльгаСтокова налоги не критично, как приехали так и оплатили. За пару - тройку лет насчитают пару лева пени)
С 2024 года все обязаны платить таксу , и в некурортной части тоже. Варианты по оплате из России есть, есть куча сообществ , где обсуждают вопросы и такие в том числе
Как как …с казахского счета на болгарский
Я купил два года тому назад на солнечном берегу вкомплексе апартамент с одной спальней, за 53000сейчас этот апартамент стоит от 85000до 90000
Какая никакая инвестиция
@@BulgariaRealtyнормально ,брал на отдых, для себя,даже не ожидал что так взлетит
А вы попробуйте продать за указанную сумму 😅
@@sergejf6752 сейчас я смогу продать за 75-77 очень быстро,если не торопиться то за 80-85,а пройдёт время оно будет стоить и 100 и120,но я не собираюсь её продавать,я её для себя брал для отдыха
@@sergejf6752если быстро то она будет продана за 75-77 если не торопиться то за 80-85а пройдёт время она и 100-120будет стоить,но я не собираюсь её продавать, я её брал себе на отдых
👍
🤝
У меня 2 вывода по сегодняшней ситуации:
1. Цены на БГ_недвигу совершенно не адекватные (она уже выше, чем в городах на восточном побережье Испании, и стала почти вровень с греческой, чего не было никогда в истории!)
2. Это вообще никого не беспокоит, и цена (теоретически) может расти дальше.
А теперь разберём подробно, почему так получается.
Рынок сейчас двигают 2 основные группы покупателей:
1. Инвесторы
2.Болгары-ипотечники (из которых большая часть - те же "инвесторы", только в кредит)
Прикол состоит в том, что ни тех, ни других, сама цена на апартаменты и дома, как и ее адекватность, вообще никак не заботит, она может интересовать только потенциальных "жильцов", а они то как раз в основном позволить себе уже ничего не могут...:)
Почему так?
Дело в том, что чистого "инвестора"не интересует цена на актив, его интересует только потенциал роста этой цены, то есть, эти люди к квартирам относятся примерно как к акциям. Если у человека есть деньги, и он знает, что в банке на депозите он получит шыш, а вложив в недвигу, он верит, что заработает 10% годовых, то он будет покупать и покупать: 2 квартиры, затем 3, 4 и так далее (сам лично знаю таких болгар)
А с ипотечниками ещё интереснее:
В Болгарии существует т.н. "сверхликвидность" банковской системы, и ипотечные ставки в настоящий момент - одни из самых низких не только в ЕС, но и во всем мире!
На практике это означает следующее:
Болгарин видит, что реальная инфляция в стране ~ 10% годовых, а доступная ипотечная ставка - 2,5 и даже 2% (!) годовых. Почему бы не занять у банка деньги под 2% годовых, лет на 30-35, а уже лет через 10-15 отдавать долг не сегодняшними "дорогими" деньгами, а обесценившимися за это время фантиками? По-моему - прекрасная сделка! Я бы тоже с удовольствием занял сейчас много денег на таких условиях :)) И вот эту категорию граждан сама цена квартиры также никак не волнует - их волнует только размер ежемесячной ипотечной выплаты, который в Болгарии был и остаётся низким из-за низких ставок...
Но здесь есть 1 существенный нюанс:
Сами болгары платить ипотеку не очень любят, это просто глупо в данных обстоятельствах, и поэтому им важно найти лохов (арендаторов), которые бы выплачивали ипотечные платежи за них, проживая в их 2ой, 3ей, 4ой и т.д. квартире. И при таких низких банковских ставках, а также при таком количестве бездомных арендаторов, сейчас провернуть это вполне реально!
Вот только есть небольшая проблема:
Рыночные условия могут сильно меняться с годами!
Все понимают, что по факту, 2023 год сложился крайне удачно для болгарской недвижимости:
1. Инфляция в стране довольно высокая и снижается очень медленно. (прежде всего -это следствие войн, санкций, и высоких цен на энергоносители)
2. Банковские ставки не повысились (ну или почти не повысились)
3. Война в Украине не закончилась и даже, более того, началась ещё одна - в Израиле, а значит проблем с арендаторами, да и с новыми покупателями, в ближайшее время ждать не приходится...
Это ли не чудо? :) Я даже слегка удивлен, что рост цены при таких обстоятельствах был таким скромным - всего 10%
А когда же всё это безумие закончится, и ценовой пузырь (а он безусловно существует) лопнет?
- Ответ очевиден: Как только существенно изменятся рыночные условия.
Болгарским инвесторам сейчас следует болеть и уповать исключительно на результативность российской армии. :)
Представим себе, что к примеру, в 2024 году российские войска берут Николаев, Одессу, и выходят на границу с Румынией. В этом случае по болгарским городам будут бегать уже не состоятельные украинцы, а перепуганные польские и румынские миллионеры с чемоданами денег, и тогда болгарскую недвижимость ждёт замечательное будущее: 1 кв.м. облезлой бабушкиной хрущевки в Варне будет стоить уже не 2000€, а 5000€, как хороший дом в Австрии :)
Ну и фантазия у вас......😂
У меня только один вопрос? Почему недвижимость у нас должна стоит меньше, чем в Испании например? Прошли те времена....
@@veselinvelikov789 Про русские танки на границе с Румынией это может быть и фантазии (пока)🙂. А вот всё остальное - вполне себе реальность...
Почему болгарские курорты должны стоить дешевле испанских?
Ну как миниму потому, что средняя зарплата (брутто) в Испании сейчас ~ 1800€, а в Болгарии - 2072лв.
А ещё потому, что сезон в Испании длиннее, чем в Болгарии, и море и климат теплее.
А ещё потому, что в городах типа Севильи или Аликанте вы не увидите районов из жутко облезлых панелек, типа "Възраждане-2" или "Владиславово", которые выглядят примерно как декорации к голливудской антиутопии или к фильму о постапокалипсисе... 😁
Ну и ещё по многим другим причинам...
@@jurijk9146
А может быть, все эти Владислвовые и Возражданые, не было бы без вашей "помощи"? Как в Испании? Может по этому?
Нет аргументов у вас. Болгария постепенно догонит средний уровень Европы. Поэтому и цены не упадут.
@@veselinvelikov789 Она догоняет "средний уровень Европы" уже 17лет, но всё никак не догонит... 🙂
С всупление в Еврозона с 1 янвяря 2025 г. кредит подешевлеет и ето прямий стимул к покупки недвижимости, думаю.
Да, возможно
С чего он вдруг подешевеет, если ставка БНБ - 3.64, а ставка ЕЦБ - 4.5%?
Как и не странно звучало, сейчас кредиты в Болгарии не имеют отношение к ставки. Ликвидность настолько высокая, что банки практически не берут кредиты у ЦБ. Поэтому у нас проценты в ипотеке 2- 3 пункта, в тоже время ОЛП 3.79 %. Странно выглядит, да?
@@veselinvelikov789Согласен, сейчас они почти не зависят от ставки, и в этом феномен Болгарии.
НО!
Лишь потому, что у банков пока есть валютные риски!
А теперь представьте себе, что Болгария входит в Еврозону 01.01.25, а там ставка ЕЦБ - 4.5. И управляющему крупного болгарского банка звонит коллега из условного Дойче Банка или какого- нибудь HSBC, и говорит:
- Я возьму у тебя пару ярдов евро под 4.25%
Как вы думаете, что предпочтет сделать болгарский банк: Выделить межбанковский кредит крупнейшей европейской банковской группе, или возиться с выдачей сотен мелких ипотек каким-то частникам под ставку 2.5-3?
Так что, и частные депозиты в банках БГ ещё подрастут, и ставочки, вы не волнуйтесь...
Другой вопрос, что к тому времени, как Болгария войдёт в Еврозону, уже и ставка ЕЦБ может заметно припасть.
Поэтому я и пишу - ситуация в высшей степени неопределенная на ближайшие пару лет.
Но лично я бы в недвижимость сейчас пока лезть не стал, по крайней мере до тех пор, пока не припадёт ставка ЕЦБ.
@@jurijk9146
А вы в курсе, что сейчас болгарские банки, вовсе не болгарские? В Болгарии всего 2 или 3 банка болгарские. Что мешает и сейчас деньги вывести? Может в ответе, что вы не убете корову, которая вам носит молоко каждый день, а например козла, который только сено кушает?
Если подрядчики и застройщики будут опускать свои цены на новые квартиры они вынуждены будут опускать если цены будут высокие и народ перестанет покупать и в том числе инвесторы. То они потянутся за собой и вторичный рынок вниз.
Пока они вторичный рынок только наверх тянут
@@BulgariaRealty самом деле у вас там ещё есть куда расти цены у вас по сравнению с другими странами до сих пор низкие и поэтому думаю продолжит расти.
Обрушение вряд-ли крекция да будет ....
Спасибо Сергею за обзор и статистику недвиги. Рост в 10% ЭТО последствия инфляции скорее, а не стоимости объекта.Вроде бы всё правильно в рассуждениях и коментах за исключением одного - передела мира и ландшафта в частности, что несомненно первостепенно.Кем и когда будет заселена Болгария в ближайшее время можно гадать, но можно и анализировать.Предложение ЕС принять первую партию с юга уже прозвучало, купить чинуш не проблема вообще и велком мультикульти в наши края...после этого самый тощий год риэлторов покажется манной небесной.
У каждого свои предпочтения в страшилках из СМИ). Европа может бесконечное количество раз отправлять сюда беженцев, только будут ли они здесь оставаться с учётом разницы пособия здесь и в " Германиях"
а уровень для этого и сравнивают)
Привет Сергей! Статистика это хорошо,но есть ещё и буйство природы! И в 2024 год причём в первой половине во многих странах должно произойти много нехороших моментов для людей. Так что я бы природу несбрасывал со сщетов!😇
Приветствую. Если бы я занимался климатическими изменениями и разбирался в этом, то с удовольствием обсудил бы эти процессы, но мы здесь о недвижимости. В Болгарии климат благоприятный, а страшилки в интернете для тех кто реагирует.
Приветствую, Сергей с Рождеством Вас и всех благ. Я согласен с утверждением.Но хотелось бы бороться с разумной стоимостью .С такими ценами на недвигу как выражаются может рухнуть рынок продаж. Гостиничный бизнес у них уже дает сбои т.к. поток русо туристо очень заметно снизился, и с продажами будет я полагаю тоже самое. Я конечно плохой аналитик, но нутром чую, что так и будет.При покупке , по моему мнению, нужно делать ставку на торг, делать реверансы с отказом от покупки, отступаться,давить на психику.Дать хорошие чаевые агенству , что бы риэлтор встал на сторону покупателя. Ну ладно, что я разошелся....
Добрый вечер и вас с праздником!
Поток руссо туристо столь же незначителен, сколько и доля внешних покупателей болгарской недвижимости. А точнее за 2019 год русских туристов было примерно 400 тысяч из 11 миллионов в общем посетивших Болгарию. За последние годы доехало по несколько десятков тысяч, и те владельцы своих апартаментов. Можно при покупке конечно делать ставку на торг и давить на психику, но по моему опыту в лучшем случае вы не получите скидку, в худшем цена вырастет или вам откажутся продавать. Все агентства берут хорошие чаевые и с покупателя и с продавца, но всегда работают исключительно в интересах продающей стороны. Я всегда стараюсь отстоять интерес покупателя и принципиально не работаю с продавцами, но это мало кто понимает, и ещё меньшее количество ценит
В Германии собственность имеют люди всего лишь 40%.
Даже так
Я помню, в Болгарии в 2007-ом очень многие покупали жилье, взяв кредиты из банков. Была как-то в то время на одном смотре квартиры и сокрушалась, что денег не хватало купить ее. А собственник этой квартиры говорил: "Кредит! Само кредит, госпожице!" (Кредит, только кредит, девушка!).
С 2007 года многое поменялось
Ситуаций, когда болгарин станет продавать недвижимость - вагон и маленькая тележка. Кто-то для покупки взял кредит и не может его обслуживать. Кто-то потерял работу. Инфляция. Болезни и необходимость дорогого лечения. Обучение детей в других странах. Кто-то разводится и делит имущество; кто-то "наехал на лошадь" и должен возместить потери фермеру... Помощь другим родственникам, попавшим в трудную ситуацию, и много ещё чего.
Пятый год ждём когда он работу потеряет, разведется или потери фермеру начнёт возмещать) Надежда умрёт последней как сказал доктор...
Есть ли подобная статистика в открытом доступе?
Да, на Болгарском, на разных сайтах.
Сергей очень красивый. Хочется купить у него квартиру.
Это серьёзный и весомый фактор для покупки) Спасибо!
@@BulgariaRealty
😂 Основной фактор.
В 2021 году всплеск был обусловлен отложенным спросом 2020 года. Тот кто планировал купить, но из-ковида застряли на половине пути - просто закрывали частично свои сделки в 2021 году.
2007 год - цены полетели из-за англичан, которым позволили инвестировать за рубежом и уходить от налогов. Покупали не глядя, через адвокатов, даже не приезжая в страну. И они же в последствии и обрушили цены на последующие 10 лет, когда стали всё продавать.
Англичане начали покупать в Болгарии в 2002 году, а к 2007 подтянулись россияне и т.д. А продавать поданные королевы начали с 2020 года, когда Англия вышла из ЕС. Можно сравнить с гражданами РФ которые по некоторым данным владели 350.000 объектов недвижимости и начали продавать всё это счастье с 2014 года, но рынок почему то не обрушили. Вообще покупатели из вне не влияют глобально на рынок, локально ...может быть, но не глобально.
Руские думают - НА КАКИЕ ШИШИ?
Просто середняя зарплата в Болгарии как по Московскому региону. И на 50% выше чем в РФии.
За разница от других стран в ЕС у нас нет возможности за вложения в акции, облигации Державный Бюджет не предлагает, банки полны с деньги, бизнес не хочеть занимать, потому что икон ситуация в связи с войне в регионе нестабильная, земеделская земля никто не продает она приносит хорошую ренту и осталась недвижимост.
Люди покупает с надежду что в будуще продасть с выгоду, но в реальност только 10% от покупателей покупает за пользование.
Как выйти от етого положения:
- увеличили налоги на недвижимость
- отменили право если не пользуешся жилье то не платиш общие ком.услуги(поддержка асаньора, ток, плата за чистка и т.д.)
и т.д.
Я где то читал что налог на недвижимость будут поднимать. Мне пришёл на апартамент на 5-7% больше чем в прошлом году
Если страну ожидает введение евро, значит люди ждут повышения цен, на все. А значит и недвижимость дешеветь НЕ будет. И зачем вообще это евро нужен, с национальной валютой и гибче, и безопаснее.
С точки зрения простого человека, национальная валюта более стабильна и независима. Но видимо Европе это нужно...сначала общая валюта, потом повышение налогов и т.д. до полной зависимости
Я конечно же тоже не наблюдаю прям а бывало может быть упадёт когда-нибудь на процентов 10 ну либо 20. А если будут инвесторы с зарубежья покупать то вообще ничего не будет цены только будут расти.
,👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🎄
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🎉🎉🎉
я тоже думаю, был ли бум прямо бумбум или бум то не бумбум.. ЛОЛ
как вам такая причина продажа недвижимости ниже рынка - необходимость платить за нее ипотеку?
Было у меня пару таких сделок, цены были рыночные. Здесь ипотека это просто финансовый инструмент даже для тех кто может купить за нал. 3% в год при условии что цена выросла за три года на 70%. При таких условиях, даже я бы взял деньги у банка, но мне не дадут, потому что даже при моих достаточно высоких доходах, я не достаточно благо надёжен с точки зрения болгарского банка. Когда они перестали раздавать деньги налево и направо, перестали быть и заёмщики, которые вынуждены продавать квартиру чтоб закрыть ипотеку
Накратко казано, преди сключване на договора за кредит потребителят може сам да избере, ако изпадне в невъзможност да го погасява, дали ще отговаря за обезпечаване на вземането с размера на цялото си имущество по чл. 133 от ЗЗД (ипотекираният имот, други движими и недвижими вещи и авоари) или неговата отговорност към банката ще бъде ограничена само до размера на ипотекирания имот и банката няма да има правно основание да предявява искове към друга собственост на длъжника, освен към предложеното обезпечение. При първия вариант кредите се наричат за краткост „кредити с пълна отговорност“, а при втория „кредити с ограничена отговорност“, заради ограничаване правата на кредитора да предявява в бъдещето претенции за друго имущество на длъжника.
Тези законодателни промени имат за цел защита на потребителите в случай, че банката продаде имота и сумата се окаже недостатъчна, за да покрие размера на дължимото.
Например, пазарната оценката на обезпечението към момента на сделката е 100 000 евро, стойността на заема се равнява на 80% от размера на стойността на предложеното обезпечение (имот) или 80 000 евро. Да допуснем хипотезата, че в резултат на неблагоприятни събития, длъжникът изпада в невъзможност да погасява кредита и кредитора го продава. Междувременно при продажбата на имота стойността на обезпечението, заедно с разходите се е понижило на 70 000 евро.
При кредит с пълна отговорност: Банката има право да насочва принудително изпълнение върху остатъчният размер на дължимата сума от 10 000 евро към друго имущество на длъжника (друг имот, лични сметки, движими вещи и т.н.).
При кредит с ограничена отговорност:
При продажбата на имота, банката няма право да изисква от длъжника остатъчната сума в размер на 10 000 евро и задължението се счита за напълно погасено.
@@veselinvelikov789Благодарю Веселин за досконально развёрнутый ответ. Реально человек почитав комментарии, может много чего узнать полезного.
с надвигающимся кризисом в европе европейцы станут беднее, пенсионеры не смогут жить достойно и с вступлением Болгарии в евро они уедут в болгарию которая останется самой дешевой страной при покупке или аренде квартиры у пляжа до конца их жизнь, я не вижу причин, почему у моря цены упадут
И я не вижу причин.
в Испании дешевле
Не правда что европейские пенсионеры ринутся в Болгарию,наоборот,начинают уезжать и итальянцы и немцы и австрийцы...например в Албанию.В Болгарии подорожало ВСЁ и жильё и продукты и свет и вода.бегут иностранцы с Болгарии
Про дешовую Болгарию насмешили,сами болгары в ужасе от цен
" Ипотека в Болгарии 60% сделок, а в сша в два раза больше "
Это как???
Вступление в Шенген и зону евро даже рядом не стояли по значимости со вступлением в ЕС, и драйвером скачка цен на недвигу стать никак не могут
Роль ипотеки в ценах на недвигу грандиозна. Просто, нужно представить, что в момент спрос сократился бы на 60%- что стало бы с ценами
И так далее и тому подобное
В кавычки обычно берутся дословные цитаты, так вот я сказал : что ипотечных сделок в Болгарии от 40 до 60%. Вы прослушали или переврали?
Относительно роста цен на недвижимость после вступления в шенген и ввода евро следует писать на основе статистики стоимости недвижимости стран уже прошедших эти процедуры, о чём здесь неоднократно писали граждане этих стран. Роль ипотеки в ценах на недвигу в условиях болгарского менталитета стремиться к нулю. А то что скатится спрос, здесь никого не волнует и не заставит снижать цену
И так далее и тому подобное
Короче похоже ситуация как у нас в Израиле. Здесь тоже мыльный пузырь и цены выросли просто за предел возможного. В свое время просто центральный банк снизил учетную ставку и люди на своих накопительных счётах перестали зарабатывать процент решили покупать недвижимость а потом её сдавать тем людям у которых нет возможности купить вот и вырос мыльный пузырь но всё это делается специально как у нас так и у вас не правда случайно совпадение я не думаю
Поживём увидим..
Банк действительно не упустить возможность заработать. Поэтому даст ипотеку практически всем. Как и ок если не будут платить банк получит недвижимость по цене меньше рыночной на целый первоначальный взнос! Так ещё и проценты взыщет по остальному кредиту
Здесь банки не раздаю кредиты налево и направо)
@@BulgariaRealty кредиты нет. А ипотеки везде одинаково раздают. Так как это залоговый безпроигрышный кредит для банка
@@oko_vozmezdia3678 в Болгарии не раздают ипотеки налево и направо
Добавлю- ценовой бум в Болгарии в 2007 году был не только с ЕС связан. Вспомните мировой кризис, связанный прежде всего с недвижкой и начавшийся в сша
Вы постоянно всё месите в кучу: цены, спрос и количество сделок. Я ничего не говорил в видео про уровень цен их динамику в 2007 году в Болгарии. Посвятите нас, чё там было с ценами?
@@BulgariaRealty Странно, Вы неоднократно в видео апеллировали к 2007, и подмигивали в смысле аналогии в плане поведения цен в ближайшее будущее, ну, то есть что есть мощный стимул для скачка, аналогичного 2007
Что касается вашего вопроса, отвечаю: в 2007 году пузырь цен не недвигу в Болгарии достиг пика. В Несебре квадрат достиг 1500е
В 2009 , после того, как пузырь лопнул, я купил первый свой апартамент по 800
В дальнейшем цены сдулись до 600-500, и я прикупил пару десятков апартаментов в одном очень интересном комплексе на первой линии в Несебре
Сейчас это стоит 900-1100е за квадрат
@@ВадимВейн хорошо, ваш опыт с недвижимостью в Болгарии сформирован покупкой курортной недвижимости. Формирование цены на курорты зависит от других факторов. Я, как и весь мой канал освещает именно недвижимость для пмж, городскую и сельскую, цены на которую формирует в первую очередь внутренний рынок болгарии.
@@BulgariaRealty несмотря на то, что некая корреляция цен между курортной и жилой недвижимостью есть, в целом я с Вами согласен
Я лишь указал в своём комментарии на несколько ошибок с моей точки зрения, и цель преследовал не в том, чтобы как-то уколоть, а лишь в том, чтобы ваши, безусловно, интересные ролики, стали более точными, как следствие ещё более смотрибельными)
Иногда досадные неточности и логические ошибки сильно нивелируют ценность информации
@@ВадимВейн 🤝
Ну да на греческий вариант не похоже
Ой, а я не в курсе что там в Греции, нам бы тут разобраться) Расскажите вкратце, если не сложно.
В 15г. Дефолт, настоящие вилы по 50т.евро продовались банковские наверно.🤷🏿♂️
вот кто то хапнул...тоже инвестиция))))@@alecsey453
цена может рости вопрос кто будет брать
Те у кого есть деньги
Нитка на руке помогает?😂😂😂
Ещё как
Лопнет конечно но только тогда когда никто не будет это ожидать🎉🎉🎉
Будем ждать)
Это просто информация.
Лев ни чем не подкреплён.
Ни политикой ни ресурсами.
По щелчку Болгарию, можно либо обанкротить, либо надуть.
Что в Болгарии есть?
Вода, пока ещё пахотные земли, солнце.
Возможно есть что-то ещё, но об этом история умалчивает.
Менталитет болгар - это зависть.
Защищать территории они не могут, опять зависимость.
С рождаемостью, тоже сложно, а те кто по сообразительнее и ресурс человеческий по выше - уезжали. Конечно, многие возвращаются, накопив определённый капитал, опять-таки потому, что пока здесь жить дешевле.
Сама страна, так и не захотела, чтобы в нее приехали люди с потенциалом и развивали страну... Ей это было не нужно.
По этому, чтобы ее рассматривать экономически, политически... Конечно нужно брать за основы похожие модели ибо те модели уже прошли определённый уровень.
Повторюсь, хватит простого элементарного щелчка, чтобы тут всё поменялось при чем без участия болгар.
А риск всегда велик, при покупки, если твои права не защищены, безусловно, что из двух зол выбирали меньшее.
Но если ушли с рынка даже хапуги.... Это говорит о многом.
Вы не сказали, как русских нагрели пару раз на этой недвижимости, бедные несчастье болгары.
А на чужом горе, счастья не построить.
И главное, болгары предали всех и продолжают думать, что они усидят на двух или трёх стульях.
Я ничего не хочу сказать плохого... Просто так оно и есть.
Зависть- рушит города.
Что говорить про деревни и села...
Я не сказал в этой аналитике, как нагрели пару русских, потому что: 1. Мне это не интересно. 2. Русские давно не в первых рядах покупателей болгарской недвижимости. 3. А где их не нагревали. Но ваш посыл попахивает национализмом. По щелчку что то там можно поменять и т.д. меняйте там, где вы находитесь. Здесь вам никто ничего не должен. Болгария в НАТО и не имеет общих границ с эрэфией, от кого ее защищать?
Кто вас так сильно обидел?😂
Дайте нам разобраться в нашей стране, а вы живите "счастливо", там где живёте.
любопытно,местные риэлторы атакуют русских владельцев, думая выгодно провернуться.
Россияне всегда были одними из любимых у местных риелторов. Сначала они были богатыми для местного рынка и не сильно заморачивались над тем что покупали. А потом у них начались проблемы, на которые можно давить, вынуждая снижать цену
Так себе анализ, но за цифры - спасибо. Единственное что было интересно...
Это долгое обсасывание тем Шенгена и Евро - к чему это? Рынок недвижимости в Болгарии уже давно евроизирован, если на ценники посмотреть. Они что, подскочат, если официально введут евро? Вместе с зарплатами, конечно?
Намного интереснее был бы анализ откуда придёт спрос. Платежеспособный. Демография в Болгарии в заднице, как и во всей новой Европе. Стареющее, уменшающееся население. Кто будет покупать? Скорее всего будут продавать, прежде всего среднее поколение осевшее где-то в UK и нуждающееся в деньгах для покупки ТАМ. И будут продавать даже в убыток, да. Потому что убыток через год может быть выше.
Важный источник спроса обрезан - деньги из России, не из-за их отсутствия, а потому что ехать муторно. И деньги выводить. Сильно упала платежеспособность украинцев. Рядом Турция, куда проще добраться, много недвижимости и море теплее.
Те ручейки пенсов и дауншифтеров из старой Европы ситуацию со спросом не вытянут. Беженцы из Сирии и Афгана тоже особо не задерживаются, да и денег у них нет.
Да, тема кредитных процентов тоже не затронута. А это важно, много покупается в кредит.
Зато обсосали как следует Шенген, Евро и жадность болгар. Но точки зрения риэлтера это понятно, надо ж как-то убедить клиента в +10% в год! А может и 20...
Вы пропустили мимо первые 80% повествования почему то. Я там и про кредиты с банками вроде как, и про причины спроса рассказывал. Опыт стран где ввели евро намекает на то что цены вырастут. Зачем вам анализ откуда идёт спрос? Если у вас есть ответы на этот счёт?..даже знаете кто будет продавать и продавать даже в убыток. Только вот с причинно следственными как то не очень, ну какой важный источник спроса из россии? Если его уже лет 10 как нет. Если вы ещё разок вдумчиво послушаете первую половину, то поймёте, что спроса уже нет, рынок успокоился. Болгары те кто хотел купил уже и по барабану что там будет с ипотечными ставками ( ну поднимут их, ну просядет ещё спрос и что с того). Касаемо ввода евро озвучены мысли по поводу крупных инвестиций ( это не физ лица и те кому плевать на демографию), это инвестиции в промышленность и т.д. из Европы, вы может не в курсе но масса болгарских брендов уже давно не болгарские. Загляните к себе в карман и подумайте, почему при всех нынешних условиях вас так заботит чужая жизнь и доход?
Ещё один вопрос- простой недвижимости, насчёт сохранения денег так себе аргументы т.к. её содержание и ипотека приблизительно в ноль. А ещё Россия не начали сбрасывать
Простой недвижимости, лично мне обходится в 20 евро, это налоги за две квартиры. Если вы смотрели видео, то узнали что недвижимость уже не дорожает так как раньше, но всё таки 10% + за последний год. Ставки по ипотеке в среднем 3 %. А россияне сбрасывают один неликвид с 14 года который им втюхали на курортах.
Чтобы оценить глобально, куда катится мир/рынок, нужно 3-5 лет. Чтобы понять, нужен год, нужные мозги и немножко опыта. В Болгарии налоги, содержание и проценты самые низкие в Европе. При равных условиях, что вам ещё нужно?
Добрый день, я тут на сайте АЛО.бг увидел обьявление новостройки в районе славейков. не знаете ли , можно застройщику доверять?
речь о азимуте
Добрый. Ну вы даёте))) а если я скажу что можно...потому что он башляет мне %?
Как перспектива остаться без денег и без квартиры?
@@BulgariaRealty ну на самом деле я смотрел видео как вы курировали покупку квартиры в скарабее чтоли. так что мне интересно ваше мнение как например будущего посредника :)
@@ED-lw2qg обращайтесь если понадобится
@@BulgariaRealty на самом деле мы с вами уже общались и я на фоне количества клиентов вам, не запомнился. но вы оставили у меня позитивное впечатление. обязательно свяжемся.
Тут стоит уточнить, что довольно большое количество недвиги принадлежит не гражданам Болгарии.
Стоит, и уверяю вас что это количество в общей массе ни на что не влияет
канешно за 29 квадратов 30 тисячю евро
Продавайте. Спасайтесь.😢
Вы недооцениваете влияние рынка США на соответствующий мировой рынок. Во время КОВИД-пандемии американцы побежали из городов в пригород и мгновенно раскупили всю недвижимость. Дошло до того, что покупатели как на аукционе поднимали стоимость. Цена выросла в 3-4 раза. Думаю, что тоже самое происходило и в других странах. До сих пор купить дом в США очень сложно. Цифровые кочевники и пенсионеры стали покупать жилье в других странах, Доминиканская Республика, Коста Рика итд. Понемножку это затронуло и другие страны. По всему миру начался рост цен на недвижимость. Отсуда 10% роста в год в Болгарии за последние 3 года. В прошлом-позапрошлом годах началось массовое строительство. В ближайшее время на рынок США выйдет огромное колличество новостроек. Не думаю, что цены начнут драматически падать, тут я с вами согласе. Ну, может быть чуть-чуть. Все это волной прокатится по миру и дойдет до Болгарии. В ослабленном виде, конечно. Израилитяне могут слегка подогреть рынок. Они-то к вам едут. Россиянам перекрыли въезд и они будут продавать свои квартиры. Это слегка сыграет на понижение. Думаю, как минимум, рост цен прекратится. Так что, кто планирует покупать недвижимость в Болгарии, сейчас самое время.
Полагаю вы находитесь в США? Каждый комментатор где бы не находился, непременно считает что именно его страна влияет на что то глобально. Внешних покупателей здесь не более 3%, поэтому они не влияют на рынок. Ментально болгары очень далеки от американцев, и ведут себя в разных ситуациях несколько иначе.
@@BulgariaRealty
Добавлю ещё, накрутка в Америке немного выше, обычный дом стоит по 300- 400 тысяч долларов. В Болгарии не так. Все едно да сравняваме круши и крушки.
@@BulgariaRealtyДепрессия в США или Китае обвалит финансы всего мира естественно.
@@veselinvelikov789таких цен за обычные дома во многих штатах уже давно нет
@@Alex-jx5bx блин они так далеко все, пусть у себя депрессуют)
Вьй не прав люди покупаеть за то что хатять сохронить сваей сбережения до прехода евро потаму что тагда все будет подражать и то в евра а ихние сбережения будет стоить пачку цигарет
Я не вижу противоречий. Люди покупают чтобы сохранить деньги.
недвижемость никогда не была активом!!))
Где то там у вас
А о чем он говорил?
Да, так о своём о чём то..
Скоро, когда банки начнут отнимать недвижимость с не мало из этих недоинвесторов, цены начнут идти стремительно в низ. Почему отнимать? А потому что большинство из них данное жилье не покупали на своих денег. Они выплачивать очень большие деньги каждый месец, а далеко не каждый, жилье обязательно есть наниматель. Тоже есть амортизация (например климатик сломался, хозяин про ремонт платит) и другие расходы, про которые эти недоинвесторы не догадались. А если попадутся неплатежеспособные наниматели? Есть категории людей, которые по закон, даже не имеете право зимой выгнать с своей жилье и отключит вода/электричество, за которые вы платите. Это может означать что несколько месяцев вы не только не получите и цент дохода, а тупо придется платить очень крупные суммы, с которые не каждый справится.
На данного момента цены здесь в Болгарии очень сильно завышенные, и не стоит покупать недвижимость. Если есть возможность, лучше подождать.
Хорошо, подождём
Има една хубава българска поговорка! Който го е страх от мечки, да не ходи в гората.