¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)
Santi, de los miles de tipo que miro que hablan de temas economicos/finacieros/inmobiliarios, al unico que le creo es a vos. Porque sos un tipo que labura con datos, con razonamiento, y la vez, presentando las ventajas y desventajas de la situaciones. Es de gran aporte tu canal!!
Noooooo la inflación todavía es muy alta y el capital puede ajustar MAS rapido de lo que suban las propiedades ( si es que suben!). Por ende es muy riesgoso aun. Solo es recomendable para el que le falta 40% o menos del capital y lo saca por un periodo corto, menor a diez años, porque va cancelando el capital en las primeras cuotas. Es asi
Muy interesante video! puntualmente yo todavía no creo en el plan económico, no se si tengo laburo de acá a un año... me parece muy arriesgado para mi situación actual.
O sea, tenés que confiar primero en que los salarios van a mejorar (no se sabe ni cuando, ni como ni cuánto), después en que la inflación va a bajar (no se sabe ni cuando, ni como ni cuánto) y por último en que eso va a durar decadas, cosa que hasta hoy nunca pasó en la historia argentina. A mí me suena a que tenés que tener más fe que un monje tibetano, y que la probabilidad de que esos factores se den así es de una en un millón. Conclusión, sacar un crédito hoy es jugar a la rusa ruleta, con 5 balas en un tambor de 6.
Completamente en desacuerdo. Si tomas un préstamo sin tener idea de números y escenarios vas a perder plata. Acá y en cualquier parte del planeta Los riesgos cambian depende la persona También tenés gente que ganó con los créditos UVA pero lloraban que la cuota se les había ido a la mierda , cuando liquidando la propiedad y el préstamo se quedaban con un 50% de ganancias netas ( lo cual es una locura , viviste años en una casa nueva , te fuiste con el 50% en dólares en mano y encima te quejas...) Por lo tanto habrá ganadores y habrá perdedores que saquen crédito hoy. Es así como funciona la cosa No tiene nada que ver la incertidumbre del gobierno . Eso solo son excusas para una pobre gestión de riesgo y capital
@@gastonangelini8352 el escenario no depende de las personas, como dijiste en el segundo párrafo. Argentina es el escenario. Estamos de acuerdo que es necesaria la educación financiera. Pero las condiciones Macro son ajenas a los individuos.
Santi, suponiendo trabajo estable, empleable a futuro, y con un efectivo inicial que seria recomendable, o que debería considerar, ¿Crédito Hipotecario o Pozo?.
Infleta del 4% mensual y dicen que no tocan el cepo. Si tu sueldo aguanta ese ritmo es para pensar. Hay que ver que pasa con el precio de los inmuebles. Igual imaginate una inflación 60% con el dolar congelado, ¿hay sueldo que le empate? Difícil...
Estas evaluando un solo escenario , entonces sacar conclusiones vienen con el sesgo del escenario que planteas. Para reflexionar Que pasa si se estabiliza la infla en 2% o inferior? Cual son los posibles resultados a 3 , 6 , 12 y 24 meses? Si no ponemos todo en la.balanza y hacemos números nunca vamos a tener una estimación de lo que sería más probable que suceda. Sin eso , tomar decisiones financieras, es el camino al fracaso. Es por no hacer este trabajo que la gran mayoría (+90% ) pierden plata en cada una de sus inversiones (desde comprar divisas , propiedades, activos , negocios , acciones , etc) La vida y las finanzas son un juego de decisiones , aciertos y desaciertos. Un saludo
El gran problema es el valor del dolar q esta subiendo. 45% en dos meses. Si antes necesitabas 60 millones de prestamo ahora necesitas 87 palos. 27 millones. Quien me banca?
No, no tiene relacion el valor del Dolar BLUE con los prestamos, por algo la inflacion subio como 80% en 5 meses y el dolar blue se mantuvo en 1000$ esos 5 meses (ahora subio obviamente) pero lo que mas afecta es la inflacion, no el dolar blue
@@francoporqueras influye lo que pasa es que estas omitiendo cuales son las razones de las fluctuaciones del dolar. Son todas fundamentales de ausencia de incentivos fiscales, confianza y recuperación. El dolar se sigue moviendo por intervención del gobierno... igual que el anterior solamente que utilizan otro método. Lo macabro es que dicen que no lo iban a hacer y lo están haciendo para no devaluar de nuevo porque si devalúa otra vez la calle no aguanta y explota el país. Macabro escenario para apostar a un crédito con tasa similar a la de países con economía ordenada y gobernanza seria.
Lo único que importa para tomar un crédito, o sea, para endeudarse, es si tus ingresos futuros están casi asegurados. O sea, digamos, si no vas a quedar desempleado por periodos mayores a 3 meses. No es el caso de Argentina ahora donde el desempleo está al alza con recesión y depresión.
Ojo, soy tomador del crédito uva de esa primera tanda... Pero para los que piensen en entrar al crédito, por lo que dice ese demagogo y piromano, no lo haría ahora: la macro no tiene chances de mejorar... Obvio,si trabajas ganando en dólares o similar actualización en pesos, metele,negocion... Laburantes rasos con convenios colectivos de trabajo normales (atrasados y seguirán peor) y autónomos normales, abstenerse... El instrumento tiene sus bondades, pero requiere tomadores muy específicamente solventes en esta época... La de Macri era diferente, pero tb se fue a lare mierda. Yo tomé y firmé el crédito a 20 pesos para construir, y en el medio me agarró la devaluación de Caputo-Sturzeneger que lo llevó a 50 mangos... E inflación paso de 20 a 50% anual... Y en esa época, mirándolo desde el presente actual, estábamos en Suiza....
El único problema con el crédito hipotecario es qué pasa con el dolar al momento de la firma, es una lotería. Acá el precio se fija en dólares, no en pesos.
Realice un plazo UVA. El 17 de enero 1 UVA era 495 pesos, hoy dia 1 UVA esta a 1061. No se metan en un credito UVA van a terminar mal. Preguntenle a las personas que tomaron un credito UVA como estan , la respuesta les aseguro que va a ser negativa.
Diego, tengo un crédito UVA sacado en Dic/2017 y te aseguro que estoy re contento. Hoy pago menos que un alquiler (300k aprox) y no tengo que estar preocupándome por renovación, peleando con inmobiliaria/dueño, etc... Y encima lo que sobra lo ahorro y lo invierto. Este préstamo no es para todos, tenes que tener varios puntos en en cuenta, si tu salario acompaña la inflación, si te despiden podes encontrar otro laburo al toque, si lo sacas solo, con codeudores, lugar de compra que es muy importante (no es lo mismo comprar en Recoleta que te rompen el ogt con impuestos que en el oeste, sur, norte), etc.
cuando mostras los sueldos en u$s del 2002 (u$s416) y el precio del m2 en ese momento (u$s1016), y luego mostras que estamos en sueldo promedio de u$s 500 contra propiedades en u$s 1700 el m2.. en vez de pensar que los sueldos se van a ajustar, no se te da por pensar que los precios de las propiedades siguen caros? no deberían estar cerca de 1000 u$s?
Si en capital federal por supuesto es más caro, pero en el interior del país si está cerca de los 1000 dólares y bastante menos explico acá en mí ciudad en dpto dos ambientes de 40,45 metros está 40 a 50 mil dólares lo que da cerca de 1000 dólares el metro cuadrado y eso en el centro de la ciudad ahora acá en Paraná, Santa Fe ,etc si te vas a un barrio no digo feo lindo pero a unos 5 km del centro o más tal vez consigas una casa con cochera, dos dormitorios unos 70 o más metro cuadrados por unos 60 mil dólares o menos según la antigüedad o si hay que arreglarla lo que da unos 600 o 700 dólares el metro cuadrado saludos
Veo que mucho del análisis que hace este canal sobre sacar o no un crédito se basa en tomar una propiedad como un capital que va variando su valor en el tiempo. Pero en el caso de una persona que lo quisiera solamente como vivienda, que no le importe si sube o baja de precio (por qué no lo piensas vender), solo quiere vivir ahí (a largo plazo). En ese caso es menor el riesgo???
Compren ahora que los precios van a subir dijo MILEI jajajajaja ya los subieron ni bien se enteraron que volvieron los créditos los delincuentes! Igual Milei dijo que la gente iba a comprar autos de taquito jajajajaja y son los más caros del mundo! Yo no le haría caso!
Muy engañosa la pregunta... Y el presidente dice quw sí y sigue con "la apuesta seria esa".... Es fácil apostar con la plata de otros.... Sumado a que los créditos son en relación al ingreso y Santi vos explicaste mil veces que el salario esta peor mas deprimido que el m2 ... Idea para próximo vídeo.... Que crédito te darían con el ripte y que propiedad podrias comprar con ese crédito 👍
Santiago querido! Podrás sacara un video breve de como el MEP nos afecta a los que estámos en el proceso de compra por crédito UVA? O explicarlo por acá mismo! Ya no se si conviene o no conviene comprar. Desde ya muchas gracias!
Yo sacaría. Varios bancos están sacando líneas crediticias excepto el BBVA que promociona que tiene, pero en la práctica no sucede. Tienen problemas de sistemas y no están otorgando ni 1 solo crédito. Ni uno.
@@sebastianv.5239 si es real. No tienen plataforma todavía. Y cuando consultas en sucursales te dicen que todavía no hay nada tangible solo la propaganda que hacen. Por ese motivo me cambié de banco. Resultaron ser puro humo. Y las tasas son realmente malas.
@@sebastianv.5239 no es que lo negaron, digo que tienen un error en sistema y las operaciones están detenidas. No otorgan ni un crédito a razón de esto
podrías explicar eso del sueldo de 1800 USD del 94? consulte a chatgpt y me dice que el sueldo promedio de ese año era 700 USD como sacás ese cálculo? quisiera entender porque vi muchos que criticaban ese número. quisiera entenderlo gracias muy bueno tu canal
Santiago, nadie está hablando de la linea de creditos hipotecarios del Banco Provincia BAPRO que NO SON en Uvas. Si haces tu analisis tenes la primicia.
El tema principal a evaluar es que el tomador del préstamo sea una persona cuyo sueldo se actualize junto a la inflación y que en caso de ser despedida consiga trabajo rápido
Perdon mi ignorancia no. De donde sacas que la inflacion anual en argentina es 289% anual?? Cuando todavia ni termino el año. La grstion anterior dejo un 211% y hoy a 6 mese ya vamos 289??
La inflación va a bajar. El problema es interpretar que está bajando según el gobierno esperaba y bajo las condiciones que buscaban lo cual yo podría en duda. La recuperación económica del sector comercial y de consumo no es visible todavía y pese a haber bajado la inflación los precios reales del mercado no lo acompañaron y se encareció muchísimo el poder de compra de la gente en paralelo que los sueldos no se recuperan como deberían para las condiciones que sugiere el gobierno, frente a toda esta situación la solución es clara: una devaluación que por el momento el gobierno no negocia y se niega a aceptarla cual niño caprichoso por estas razones el famoso gráfico de recuperación en V se convirtió en una L. Todavía para mí faltan varias condiciones necesarias para que sacar un crédito sea algo menos riesgoso el costo de oportunidad es demasiado alto para asumir semejante riesgo.
Bueno, Sonamos!!! Ya está asustado el León. Según las normas de mercado el precio se ajusta mediante oferta y demanda... Me gustaría saber en qué se basa al realizar esa conjetura... Es solo miedo y entonces especula y forma precio... Pensé que este presidente era distinto...
@@fernandobauza6264 hola genio, decime en qué se basa Miley que es presidente, para decir que los precios de las propiedades van a subir? A Santiago lo entiendo, el lo dice con la intención estratégica de que la gente compre casas ahora! Pero Miley? Vos vendes casas? O opinas desde la política? Discúlpame si no te ofendo... No es mi estilo
@@danteskywatcher4750 podés explicarte mejor? En qué se basa un presidente para decir que los precios van a subir? Cuál es su intención? A Santiago lo entiendo porque el vende casas tiene que generar una estrategia de ventas, vos crees que Miley dice que compres ahora porque quiere que compres más barato?
No soy experto pero cuando le pregunta a Milei si sacaría un crédito hipotecario dice "sí" y cierra los ojos (0:39). Ni él mismo se cree lo que está diciendo.
Yo en este pais nunca sacaria un credito hipotecario, no estamos en USA donde tenés una politica economica previsible, pero ahora incluso ellos tambien están con los precios de las propiedades muy altos y se les complica a algunas familias pagar la/s hipoteca/s; imaginate acá...yo solo compro con la palta en mano, sino es estar con la espada de damocles durante casi toda tu vida en la cabeza, se entiende que no hay que sacar un credito hipotecario? Saludos.
Creo que la estrategia, es que no puedas pagar tu crédito y el bco se quede con todas las propiedades. Al final, los bcos van a alquilar las propiedades que le sacaron a la gente, que no pudo pagar ese credito impagable. Quizas no sea asi, pero parece.
Por mas que la tasas sean bajas, no me alcanza para comprar una casa... me dan solo 50 millones y las casas estan arriba de los 60. Cabe aclarar que no recibo en mano 50 sino 45, osea no puedo. Hablo del banco nacion y soy militar, puedo pagar una cuota de 500 si quiero pero no me dan arriba de los 50.
Si te prestan 50millones es para una propiedad de alrededor de 70millones siendo que el banco nacion te presta el 75% y vos pondrias el 25% no? O te prestan mas del 75%?
Es una locura sacar un crédito UVA es inflación más tasa de interés! Hay que estar muy loco para pedir éstos créditos hoy en argentina! Encima los delincuentes aumentaron todos los precios
Yo no la veo como una mala opción frente a un alquiler, que se actualiza cada 3 meses por IPC en la mayoría de los casos, y es literalmente plata tirada. Si sos "empleable" como mencionó Santi en otro video, tenés un buen sueldo y tus aumentos acompañan la inflación, vale la pena. Por supuesto tiene un riesgo muy alto que hay que asumir como con cualquier crédito en la Argentina.
@@mervindiaz9007la moneda no importa, que ganes en dólares no significa mucho, podés ganar 500 usd que es un sueldo muy básico, no lo mejor que sea en usd
@@koongfu00en este pais nunca fue bueno sacar un crédito variable a menos que sea a taza fija. Fíjate que hace 40, 50 años hubo gente que le quitaron la casa. Aparte ahora puede que convenga pero estos créditos van a muchos años y depende quien gobierne se te puede complicar
Santines posible que con esta subida del dolar libre hoy vuelvan a bajar las propiedades, veo muchos propietarios subidos al pony pidiendo cualquier cosa y no ven la realidad, sube el dolar , bajan salarios, bajan las propiedades.
Que la saquen de la venta puede ser por qué la inmobiliaria ya no acepta propiedades a cualquier valor, si es así bienvenida la depuración es realmente molesta la distorsion de precios.
Tipo de cambio artificial, rebote en U de inflación, aumento de impuestos sin cortadura de brazos. Y ahora el maximo representante de la libertad dice que si un banco no hace lo que el quiere es golpista...
No jodan loco el dolar paralelo va a seguir subiendo al igual que la inflacion comienza a subir de a poco pero no va a bajar y de llegar a bajar entrariamos en una estanflacion,ya varios economistas lo advierten no es joda tienen que cambiar el rumbo urgente.
Están buenos los videos pero al igual que vos, nunca tengo tiempo. Me parece que videos de 20 minutos es la que va para poder verlos en algún corte prestando atención.
Si baja la inflación a menos de 10% anual el crédito queda caro como creo que Milei va gobernar por 8 y uno parecido por 4 y 12 años después van a hacer peronista. En 24 años las casas van a bajar y el bitcoin va subir por lo tanto ahorrar y comprar después sin crédito es lo mejor.
Solo van a comer asado los ricos, dólar a 1500 y subiendo…. El econochanta universal ha fundido ya 10000 Pymes en 6 meses y se han quedado sin trabajo 180000 trabajadores. Y los que hay, son salarios de casi miseria. Argentina tiene ya las mismas leyes medioambientales, laborales y de inversión extranjera que el Congo, Ruanda y Nigeria. Sálvese quien pueda!!! Ósea, los millonarios, todo para ellos!!! VLLC!!!!! 😂😂👌
Ni se metan en um hipotecario si su sueldo no aumenta al ritmo del uva, al vendedor de propiedades no le pidan consejo si deben comprar una propiedad.😂😂😂😂
Cuando van a mejorar los sueldos sin repercutir en la inflacion?... me parece falacia.
3 месяца назад+3
Ya están mejorando. El principal factor para la destrucción de los sueldos en argentina es la inflación. Si la inflación para el sueldo van a subir, que es lo que paso en los 90. La duda no es si la inflación va a bajar o no con el plan de Milei eso está asegurado (no porque me caiga bien Milei o no sino porque técnicamente está bien), tampoco es si los sueldos suben o no. La duda es si el tipo puede mantener el plan con toda la política en contra. Eso no lo se
Los que tienen los privilegios de que le suben el sueldo porque están en blanco mejoraron, lo que sus sindicatos los jodieron están perdiendo muchísimo contra la subida de precios que hubo en estos meses pasados.
¡Hola @ivantrebucq7180! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Este hombre no tiene ni idea, las tasas en creditos hipotecarios se actualizan por inflacion, y con un peligro de desmadre inflacionario en Argentina es peligroso, por no decir suicida🤦😂😅🤣
La diferencia del Milei candidato con el Milei presidente es notoria, a quién le creemos? Se te pasó citar eso. ruclips.net/video/wcdJiHmHgtk/видео.htmlsi=YOeg6y335uFyh8Z8
Jajajajajajaja Sacar un crédito uva en argentina! Linda idea jajajaj pregúntenle a los pobres tomadores que los sacaron en la era Macrista Muchos de ellos tuvieron que mal vender su propiedad
¿Querés ser parte de una red de nuevos inmobiliarios? Postulate, sin compromiso, en deinmobiliarios.com/unirse (para saber bien qué ofrecemos y cuánto match hay con lo que buscás!!!)
Santi, de los miles de tipo que miro que hablan de temas economicos/finacieros/inmobiliarios, al unico que le creo es a vos.
Porque sos un tipo que labura con datos, con razonamiento, y la vez, presentando las ventajas y desventajas de la situaciones.
Es de gran aporte tu canal!!
Muchas gracias por el comentario buena vibra. Posta.
Siempre aportando información sólida y el sentido común que está en extinción! Saludos y GRACIAS
tus videos son como la merca, necesito más. Muchas gracias!
¿6 minutos y medio es muy poco? je
@@SantiagoMagnin la primer es gratis y después cobras no?
Noooooo la inflación todavía es muy alta y el capital puede ajustar MAS rapido de lo que suban las propiedades ( si es que suben!). Por ende es muy riesgoso aun. Solo es recomendable para el que le falta 40% o menos del capital y lo saca por un periodo corto, menor a diez años, porque va cancelando el capital en las primeras cuotas. Es asi
Coincido totalmente.
Muy interesante video! puntualmente yo todavía no creo en el plan económico, no se si tengo laburo de acá a un año... me parece muy arriesgado para mi situación actual.
Que sea la última vez que haces un video tan cortito
jajajaj
Los bancos no estan prestando suficiente dinero. Te lo dice un empleado publico que triplica el sueldo en la parte privada y no tiene una deuda.
O sea, tenés que confiar primero en que los salarios van a mejorar (no se sabe ni cuando, ni como ni cuánto), después en que la inflación va a bajar (no se sabe ni cuando, ni como ni cuánto) y por último en que eso va a durar decadas, cosa que hasta hoy nunca pasó en la historia argentina. A mí me suena a que tenés que tener más fe que un monje tibetano, y que la probabilidad de que esos factores se den así es de una en un millón. Conclusión, sacar un crédito hoy es jugar a la rusa ruleta, con 5 balas en un tambor de 6.
Completamente de acuerdo
Completamente en desacuerdo.
Si tomas un préstamo sin tener idea de números y escenarios vas a perder plata. Acá y en cualquier parte del planeta
Los riesgos cambian depende la persona
También tenés gente que ganó con los créditos UVA pero lloraban que la cuota se les había ido a la mierda , cuando liquidando la propiedad y el préstamo se quedaban con un 50% de ganancias netas ( lo cual es una locura , viviste años en una casa nueva , te fuiste con el 50% en dólares en mano y encima te quejas...)
Por lo tanto habrá ganadores y habrá perdedores que saquen crédito hoy. Es así como funciona la cosa
No tiene nada que ver la incertidumbre del gobierno .
Eso solo son excusas para una pobre gestión de riesgo y capital
@@gastonangelini8352 el escenario no depende de las personas, como dijiste en el segundo párrafo. Argentina es el escenario.
Estamos de acuerdo que es necesaria la educación financiera. Pero las condiciones Macro son ajenas a los individuos.
@@matiasgonzalez421solo busca justificar
Depende todo de q vuelva un gobierno peronista y la repartan más justamente
Santi, suponiendo trabajo estable, empleable a futuro, y con un efectivo inicial que seria recomendable, o que debería considerar, ¿Crédito Hipotecario o Pozo?.
Un problema que genero la suba del dolar es que los bancos no actualizan el monto del prestamo segun el ingreso , en dolares rinde poco ahora
Literalmente, arrancaste viendo propiedades en 150k y ahora no llegas a pagar 100k con lo que te dan los bancos.
Que genial poder gozar de estos problemas jajajaja
Infleta del 4% mensual y dicen que no tocan el cepo. Si tu sueldo aguanta ese ritmo es para pensar. Hay que ver que pasa con el precio de los inmuebles.
Igual imaginate una inflación 60% con el dolar congelado, ¿hay sueldo que le empate? Difícil...
Estas evaluando un solo escenario , entonces sacar conclusiones vienen con el sesgo del escenario que planteas. Para reflexionar
Que pasa si se estabiliza la infla en 2% o inferior? Cual son los posibles resultados a 3 , 6 , 12 y 24 meses?
Si no ponemos todo en la.balanza y hacemos números nunca vamos a tener una estimación de lo que sería más probable que suceda.
Sin eso , tomar decisiones financieras, es el camino al fracaso. Es por no hacer este trabajo que la gran mayoría (+90% ) pierden plata en cada una de sus inversiones (desde comprar divisas , propiedades, activos , negocios , acciones , etc)
La vida y las finanzas son un juego de decisiones , aciertos y desaciertos.
Un saludo
𝘚𝘰𝘴 𝘶𝘯 𝘧𝘢𝘯𝘢́𝘵𝘪𝘤𝘰, 𝘭𝘰 𝘲𝘶𝘦 𝘥𝘪𝘤𝘦𝘴 𝘦𝘴 𝘪𝘳𝘳𝘦𝘢𝘭, 𝘦𝘴 𝘴𝘰𝘭𝘰 𝘧𝘢𝘯𝘵𝘢𝘴𝘪́𝘢. 𝘓𝘢 𝘪𝘯𝘧𝘭𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦 𝘫𝘶𝘯𝘪𝘰 𝘧𝘶𝘦 𝘮𝘢́𝘴 𝘢𝘭𝘵𝘢 𝘲𝘶𝘦 𝘭𝘢 𝘥𝘦 𝘮𝘢𝘺𝘰, 𝘥𝘦 𝘲𝘶𝘦 𝘦𝘴𝘵𝘢𝘴 𝘩𝘢𝘣𝘭𝘢𝘯𝘥𝘰? 𝘠𝘴𝘦𝘨𝘶́𝘯 𝘥𝘢𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦𝘭 𝘐𝘗𝘊 𝘥𝘪𝘤𝘦 𝘲𝘶𝘦 𝘭𝘢 𝘪𝘯𝘧𝘭𝘢𝘤𝘪𝘰́𝘯 𝘥𝘦 𝘫𝘶𝘭𝘪𝘰 𝘴𝘦𝘳𝘢́ 𝘪𝘨𝘶𝘢𝘭 𝘰 𝘮𝘢𝘺𝘰𝘳 𝘲𝘶𝘦 𝘭𝘢 𝘥𝘦 𝘫𝘶𝘯𝘪𝘰. @@gastonangelini8352
Genial tu vídeo! Por ahí estaría bueno hacer la comparativa con los alquileres.
Es decir , alquileres vs UVA
El gran problema es el valor del dolar q esta subiendo. 45% en dos meses. Si antes necesitabas 60 millones de prestamo ahora necesitas 87 palos. 27 millones. Quien me banca?
No, no tiene relacion el valor del Dolar BLUE con los prestamos, por algo la inflacion subio como 80% en 5 meses y el dolar blue se mantuvo en 1000$ esos 5 meses (ahora subio obviamente) pero lo que mas afecta es la inflacion, no el dolar blue
@@francoporqueraslas propiedades las pagas en dolar billete. Por lo cual si te afecta el blue.
@@francoporqueras influye lo que pasa es que estas omitiendo cuales son las razones de las fluctuaciones del dolar. Son todas fundamentales de ausencia de incentivos fiscales, confianza y recuperación. El dolar se sigue moviendo por intervención del gobierno... igual que el anterior solamente que utilizan otro método. Lo macabro es que dicen que no lo iban a hacer y lo están haciendo para no devaluar de nuevo porque si devalúa otra vez la calle no aguanta y explota el país. Macabro escenario para apostar a un crédito con tasa similar a la de países con economía ordenada y gobernanza seria.
Tenés toda la razón.
Donde se pueden ver todos esos gráficos que mostraste?
Hola Santi. Soy de Misiones. Como hago para contactarme con vos?
Lo único que importa para tomar un crédito, o sea, para endeudarse, es si tus ingresos futuros están casi asegurados. O sea, digamos, si no vas a quedar desempleado por periodos mayores a 3 meses. No es el caso de Argentina ahora donde el desempleo está al alza con recesión y depresión.
Jaja osea digamos no hay chance de que termines con el culo roto endeudado a cambio pagando tu inmueble y que se lo lleve el banco
Santi consulta, como ves el tema inmobiliario en las islas del tigre? ¿Ves algun potencial de crecimiento a futuro en esa zona?
Ojo, soy tomador del crédito uva de esa primera tanda... Pero para los que piensen en entrar al crédito, por lo que dice ese demagogo y piromano, no lo haría ahora: la macro no tiene chances de mejorar...
Obvio,si trabajas ganando en dólares o similar actualización en pesos, metele,negocion... Laburantes rasos con convenios colectivos de trabajo normales (atrasados y seguirán peor) y autónomos normales, abstenerse... El instrumento tiene sus bondades, pero requiere tomadores muy específicamente solventes en esta época... La de Macri era diferente, pero tb se fue a lare mierda. Yo tomé y firmé el crédito a 20 pesos para construir, y en el medio me agarró la devaluación de Caputo-Sturzeneger que lo llevó a 50 mangos... E inflación paso de 20 a 50% anual... Y en esa época, mirándolo desde el presente actual, estábamos en Suiza....
El único problema con el crédito hipotecario es qué pasa con el dolar al momento de la firma, es una lotería. Acá el precio se fija en dólares, no en pesos.
Es en pesos taza uva
Tasa en dolares?? De que credito hablás?
@@danteskywatcher4750 nadie dijo tasa en dólares, el precio de la propiedad es en dólares
@@nahuelsouilhe8254 el precio de la casa en en dólares…
Realice un plazo UVA. El 17 de enero 1 UVA era 495 pesos, hoy dia 1 UVA esta a 1061. No se metan en un credito UVA van a terminar mal. Preguntenle a las personas que tomaron un credito UVA como estan , la respuesta les aseguro que va a ser negativa.
La cuota del uva no puede superar el 25% de tus ingresos ¿Por qué decís eso?
Diego, tengo un crédito UVA sacado en Dic/2017 y te aseguro que estoy re contento. Hoy pago menos que un alquiler (300k aprox) y no tengo que estar preocupándome por renovación, peleando con inmobiliaria/dueño, etc... Y encima lo que sobra lo ahorro y lo invierto.
Este préstamo no es para todos, tenes que tener varios puntos en en cuenta, si tu salario acompaña la inflación, si te despiden podes encontrar otro laburo al toque, si lo sacas solo, con codeudores, lugar de compra que es muy importante (no es lo mismo comprar en Recoleta que te rompen el ogt con impuestos que en el oeste, sur, norte), etc.
Coincido. No saquen uva. Yo Uno en mayo. Sube 5% mensual la cuota y mí sueldo no.
Siempre vayan al tasa fija, porfavor!!!!!
Yo estpy tratando de sacar uno, y los bancos no responden … esta raro el tema
me pasa lo mismo, ya hace días lo pedí y ni pelota me dan, estoy a nada de ir a una sucursal a ver q pasa
Es humo publicitario y la plata se la prestan al topo infiltrado...
cuando mostras los sueldos en u$s del 2002 (u$s416) y el precio del m2 en ese momento (u$s1016), y luego mostras que estamos en sueldo promedio de u$s 500 contra propiedades en u$s 1700 el m2.. en vez de pensar que los sueldos se van a ajustar, no se te da por pensar que los precios de las propiedades siguen caros? no deberían estar cerca de 1000 u$s?
Si en capital federal por supuesto es más caro, pero en el interior del país si está cerca de los 1000 dólares y bastante menos explico acá en mí ciudad en dpto dos ambientes de 40,45 metros está 40 a 50 mil dólares lo que da cerca de 1000 dólares el metro cuadrado y eso en el centro de la ciudad ahora acá en Paraná, Santa Fe ,etc si te vas a un barrio no digo feo lindo pero a unos 5 km del centro o más tal vez consigas una casa con cochera, dos dormitorios unos 70 o más metro cuadrados por unos 60 mil dólares o menos según la antigüedad o si hay que arreglarla lo que da unos 600 o 700 dólares el metro cuadrado saludos
Excelente Analisis
Veo que mucho del análisis que hace este canal sobre sacar o no un crédito se basa en tomar una propiedad como un capital que va variando su valor en el tiempo.
Pero en el caso de una persona que lo quisiera solamente como vivienda, que no le importe si sube o baja de precio (por qué no lo piensas vender), solo quiere vivir ahí (a largo plazo).
En ese caso es menor el riesgo???
Es excelente como complementás los argumentos con los gráficos. Abrazo
Compren ahora que los precios van a subir dijo MILEI jajajajaja ya los subieron ni bien se enteraron que volvieron los créditos los delincuentes! Igual Milei dijo que la gente iba a comprar autos de taquito jajajajaja y son los más caros del mundo! Yo no le haría caso!
Muy engañosa la pregunta... Y el presidente dice quw sí y sigue con "la apuesta seria esa".... Es fácil apostar con la plata de otros....
Sumado a que los créditos son en relación al ingreso y Santi vos explicaste mil veces que el salario esta peor mas deprimido que el m2 ...
Idea para próximo vídeo.... Que crédito te darían con el ripte y que propiedad podrias comprar con ese crédito 👍
ninguno
Santiago querido!
Podrás sacara un video breve de como el MEP nos afecta a los que estámos en el proceso de compra por crédito UVA?
O explicarlo por acá mismo!
Ya no se si conviene o no conviene comprar.
Desde ya muchas gracias!
Gracias como siempre, por compartir tu análsis!!
Gracias Santi!
Uva?...Con 5% mensual de inflación, ni loco.
Ya probé en mayo. Una locura 😵💫😵💫
Yo sacaría. Varios bancos están sacando líneas crediticias excepto el BBVA que promociona que tiene, pero en la práctica no sucede. Tienen problemas de sistemas y no están otorgando ni 1 solo crédito. Ni uno.
pateticos, la verdad años siendo mi banco perocon esto demuestran lo rudimentarios que son.
Tengo el mismo banco y mi intención es sacar un crédito, aún no averigué pero decís que el BBVA no es opción? Intentaste sacar y te lo negaron?
@@sebastianv.5239 si es real. No tienen plataforma todavía. Y cuando consultas en sucursales te dicen que todavía no hay nada tangible solo la propaganda que hacen. Por ese motivo me cambié de banco. Resultaron ser puro humo. Y las tasas son realmente malas.
@@sebastianv.5239 no es que lo negaron, digo que tienen un error en sistema y las operaciones están detenidas. No otorgan ni un crédito a razón de esto
@@OmarLopez1976gracias. Estoy evaluando cambiar de banco, además se habla que el bbva tiene los días contados en Argentina.
podrías explicar eso del sueldo de 1800 USD del 94? consulte a chatgpt y me dice que el sueldo promedio de ese año era 700 USD como sacás ese cálculo? quisiera entender porque vi muchos que criticaban ese número. quisiera entenderlo gracias muy bueno tu canal
es por la inflación del dolar, si te dijo 700 eso son 1853 actuales
Saquen, saquen créditos! Crean todo lo ven... Jajajajaja
Esta semana fui al banco a preguntar si estaban dando credito hipotecario y me dijeron que no
Buena Santi levantando el video. Crack!!! 🎉
Santi se puede saber qué micro usas? Se escucha espectacular. Buen video!
Santiago, nadie está hablando de la linea de creditos hipotecarios del Banco Provincia BAPRO que NO SON en Uvas. Si haces tu analisis tenes la primicia.
pero... realmente estan dando creditos? Ya hay numeros sobre eso?
Credito uva si
El tema principal a evaluar es que el tomador del préstamo sea una persona cuyo sueldo se actualize junto a la inflación y que en caso de ser despedida consiga trabajo rápido
Alguno por aca evaluando un credito para la construccion?
Gracias Santi!!!
Y cuál es la aneda?
amo tus videosss!!!
Perdon mi ignorancia no. De donde sacas que la inflacion anual en argentina es 289% anual?? Cuando todavia ni termino el año. La grstion anterior dejo un 211% y hoy a 6 mese ya vamos 289??
La inflación va a bajar. El problema es interpretar que está bajando según el gobierno esperaba y bajo las condiciones que buscaban lo cual yo podría en duda. La recuperación económica del sector comercial y de consumo no es visible todavía y pese a haber bajado la inflación los precios reales del mercado no lo acompañaron y se encareció muchísimo el poder de compra de la gente en paralelo que los sueldos no se recuperan como deberían para las condiciones que sugiere el gobierno, frente a toda esta situación la solución es clara: una devaluación que por el momento el gobierno no negocia y se niega a aceptarla cual niño caprichoso por estas razones el famoso gráfico de recuperación en V se convirtió en una L. Todavía para mí faltan varias condiciones necesarias para que sacar un crédito sea algo menos riesgoso el costo de oportunidad es demasiado alto para asumir semejante riesgo.
Bueno, Sonamos!!! Ya está asustado el León. Según las normas de mercado el precio se ajusta mediante oferta y demanda... Me gustaría saber en qué se basa al realizar esa conjetura... Es solo miedo y entonces especula y forma precio... Pensé que este presidente era distinto...
Comentas siempre boludeces así nomas o por ahí ves el contenido?
No sabe nada beny hil
@@fernandobauza6264 hola genio, decime en qué se basa Miley que es presidente, para decir que los precios de las propiedades van a subir? A Santiago lo entiendo, el lo dice con la intención estratégica de que la gente compre casas ahora! Pero Miley? Vos vendes casas? O opinas desde la política? Discúlpame si no te ofendo... No es mi estilo
@@danteskywatcher4750 podés explicarte mejor? En qué se basa un presidente para decir que los precios van a subir? Cuál es su intención? A Santiago lo entiendo porque el vende casas tiene que generar una estrategia de ventas, vos crees que Miley dice que compres ahora porque quiere que compres más barato?
Genial si Milei dice que es un buen momento para sacar un crédito hipotecario entonces es lo último que hay que hacer
Exacto
No soy experto pero cuando le pregunta a Milei si sacaría un crédito hipotecario dice "sí" y cierra los ojos (0:39). Ni él mismo se cree lo que está diciendo.
No soy economista pero el préstamo es en PESOS Y los departamentos se compran con DOLARES; no hay que pensar mucho (Teresa 68 años)
Yo en este pais nunca sacaria un credito hipotecario, no estamos en USA donde tenés una politica economica previsible, pero ahora incluso ellos tambien están con los precios de las propiedades muy altos y se les complica a algunas familias pagar la/s hipoteca/s; imaginate acá...yo solo compro con la palta en mano, sino es estar con la espada de damocles durante casi toda tu vida en la cabeza, se entiende que no hay que sacar un credito hipotecario? Saludos.
Creo que la estrategia, es que no puedas pagar tu crédito y el bco se quede con todas las propiedades. Al final, los bcos van a alquilar las propiedades que le sacaron a la gente, que no pudo pagar ese credito impagable. Quizas no sea asi, pero parece.
Por mas que la tasas sean bajas, no me alcanza para comprar una casa... me dan solo 50 millones y las casas estan arriba de los 60. Cabe aclarar que no recibo en mano 50 sino 45, osea no puedo. Hablo del banco nacion y soy militar, puedo pagar una cuota de 500 si quiero pero no me dan arriba de los 50.
Me han comentado lo mismo de otros bancos, aprueban préstamos muy por debajo de lo pre aprobado.
Si te prestan 50millones es para una propiedad de alrededor de 70millones siendo que el banco nacion te presta el 75% y vos pondrias el 25% no? O te prestan mas del 75%?
Es una locura sacar un crédito UVA es inflación más tasa de interés! Hay que estar muy loco para pedir éstos créditos hoy en argentina! Encima los delincuentes aumentaron todos los precios
@@dariogimenez40 si tu sueldo se ajusta al nivel de la inflación es una muy buena opción
@@koongfu00 y si ganas en dolares?
Yo no la veo como una mala opción frente a un alquiler, que se actualiza cada 3 meses por IPC en la mayoría de los casos, y es literalmente plata tirada. Si sos "empleable" como mencionó Santi en otro video, tenés un buen sueldo y tus aumentos acompañan la inflación, vale la pena. Por supuesto tiene un riesgo muy alto que hay que asumir como con cualquier crédito en la Argentina.
@@mervindiaz9007la moneda no importa, que ganes en dólares no significa mucho, podés ganar 500 usd que es un sueldo muy básico, no lo mejor que sea en usd
@@koongfu00en este pais nunca fue bueno sacar un crédito variable a menos que sea a taza fija. Fíjate que hace 40, 50 años hubo gente que le quitaron la casa. Aparte ahora puede que convenga pero estos créditos van a muchos años y depende quien gobierne se te puede complicar
Santines posible que con esta subida del dolar libre hoy vuelvan a bajar las propiedades, veo muchos propietarios subidos al pony pidiendo cualquier cosa y no ven la realidad, sube el dolar , bajan salarios, bajan las propiedades.
comparto lo q decis, pero lo veo mas eso en los alquileres, q en ventas. va no se, depende q paginas veas vos, si remax, zonaprop, etc...
Las propiedades no bajan en este pais, toman impulso 😅
Bajo mucho la oferta de propiedades a la venta por eso los valores
Que la saquen de la venta puede ser por qué la inmobiliaria ya no acepta propiedades a cualquier valor, si es así bienvenida la depuración es realmente molesta la distorsion de precios.
No soy economista pero pienso el Préstamos es en pesos Argentinos y las propiedades están en dólares. Hay que pensar muy.poco(Teresa 68 años)
Ni por casualidad. Siempre hay que hacer lo contrario de lo que dice un político.
no fue usted magnin quien nos dijo que nunca le preg al peluquero si necesitamos un corte de pelo ?
Pero siempre como advertencia antes de recomendar el corte de pelo! jajjaj
Santiago.. Javier Milei también mira tus videos 😅... Eso vos ya dijiste la otra vez
jajaja fue curioso que, literalmente, usó los argumentos que históricamente presentamos en este canal. Curioso.
Ni loco saco un crédito en este circo de país.
Tipo de cambio artificial, rebote en U de inflación, aumento de impuestos sin cortadura de brazos. Y ahora el maximo representante de la libertad dice que si un banco no hace lo que el quiere es golpista...
No jodan loco el dolar paralelo va a seguir subiendo al igual que la inflacion comienza a subir de a poco pero no va a bajar y de llegar a bajar entrariamos en una estanflacion,ya varios economistas lo advierten no es joda tienen que cambiar el rumbo urgente.
Están buenos los videos pero al igual que vos, nunca tengo tiempo. Me parece que videos de 20 minutos es la que va para poder verlos en algún corte prestando atención.
Sigue en campaña mileicovich? 😅
Es terrible... las cuentas no dan
Si baja la inflación a menos de 10% anual el crédito queda caro como creo que Milei va gobernar por 8 y uno parecido por 4 y 12 años después van a hacer peronista. En 24 años las casas van a bajar y el bitcoin va subir por lo tanto ahorrar y comprar después sin crédito es lo mejor.
Me parece una falta de respeto de tu parte que dure tan poco el video
QUIEN EN SU SANO JUICIO Y QUE ESTE BIEN MENTALMENTE ESTABLE PEDIRA UN CREDITO HIPOTECARIOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO. UNA LOCURA!!!
Mejorarán los ingresos ? Contame otro chiste ! 😂 se zarpan
Compren dólares! No importa cuando lean ésto
Solo van a comer asado los ricos, dólar a 1500 y subiendo…. El econochanta universal ha fundido ya 10000 Pymes en 6 meses y se han quedado sin trabajo 180000 trabajadores. Y los que hay, son salarios de casi miseria. Argentina tiene ya las mismas leyes medioambientales, laborales y de inversión extranjera que el Congo, Ruanda y Nigeria. Sálvese quien pueda!!! Ósea, los millonarios, todo para ellos!!! VLLC!!!!! 😂😂👌
Que es lo que había que hacer?
Alto video animal
Inflación anual a hoy 289% ??????m de donde sacas ese dato ?
interanual dijo
Humo, no tomen un crédito UVA.
Ni en pedo compro en argentina, hasta que no saquen el cepo Uruguay es mejor que argentina.
Ni se metan en um hipotecario si su sueldo no aumenta al ritmo del uva, al vendedor de propiedades no le pidan consejo si deben comprar una propiedad.😂😂😂😂
Hay que tener muchisimo cuidado, no es para todos.
@discostu1543casi para nadie
Este no era pro amante de Milei?
Cuando van a mejorar los sueldos sin repercutir en la inflacion?... me parece falacia.
Ya están mejorando. El principal factor para la destrucción de los sueldos en argentina es la inflación. Si la inflación para el sueldo van a subir, que es lo que paso en los 90. La duda no es si la inflación va a bajar o no con el plan de Milei eso está asegurado (no porque me caiga bien Milei o no sino porque técnicamente está bien), tampoco es si los sueldos suben o no. La duda es si el tipo puede mantener el plan con toda la política en contra. Eso no lo se
no se si soy el unico pero a mis empleados les pago en uvas desde hace varios años, acordamos este sistema.todos felices y contentos
claramente en negro, pero actualizamos mensual, aguinaldo, monotributo pero sin vacaciones por el tipo de trabajo
Los que tienen los privilegios de que le suben el sueldo porque están en blanco mejoraron, lo que sus sindicatos los jodieron están perdiendo muchísimo contra la subida de precios que hubo en estos meses pasados.
Alguien racional . Tiene a todos los empresaurios en contra
Jamas en mi vida tomaria un credito uva, jamas.
Que pedazo de título mañinnn
¡Hola @ivantrebucq7180! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Este hombre no tiene ni idea, las tasas en creditos hipotecarios se actualizan por inflacion, y con un peligro de desmadre inflacionario en Argentina es peligroso, por no decir suicida🤦😂😅🤣
Que mierda va a tomar un crédito Milei
La diferencia del Milei candidato con el Milei presidente es notoria, a quién le creemos? Se te pasó citar eso.
ruclips.net/video/wcdJiHmHgtk/видео.htmlsi=YOeg6y335uFyh8Z8
#VLLC #Milei2027
Una maquina de mentir
Gracias a esto me di cuenta que milei no terminara bien, saquen ciudadania italiana o española, las inversiones nunca llegaran
Credito uva a 30 años en ARGENTINA? jajajajajaj
No se quién puede ser tan crédulo como para creer algo de lo que dice el mitómano de Milei. Un poco de memoria.
Jajajajajajaja Sacar un crédito uva en argentina! Linda idea jajajaj pregúntenle a los pobres tomadores que los sacaron en la era Macrista Muchos de ellos tuvieron que mal vender su propiedad
Solo 5% de impagos
Andá a hacer política a otro canal. Ya te saqué la ficha.
4% mensual de inflación no es 60% anual. La burrada del año te mandaste
Es compuesto. Al pedo bardeas
@@nicolaskrauberger6493 esta juventud que no estudia pero discuten como eruditos son el colmo
Si te dio 48 estas listo para pasar a sexto grado!!!