1. 하락, 보합장의 가장 큰 장점은 정부의 기조 - 00구역 안전진단 통과 등 정부에서 적극적으로 진행시킴 - 공급대책과 맞물려 진행속도가 빨라지는 현상이 발생함 - 규제지역이 거의 다 해제가 되면서 재개발, 재건축의 호재가 못하던 거래들을 할 수 있게 됨 - 규제지역의 재건축은 조합설립 이후, 재개발은 관리처분인가 이후 거래가 제한됨 - 시장이 천천히 움직여서 생각하고 실행할 시간적 여유가 생김 2. 특히 보합이나 하락일 경우 투자탐색기(조합설립인가 이전) 물건은 절대 매수하지 말 것 - 조합설립이 된다고 하는 것은 일단 75% 이상이 동의를 하는 것임 - 조합은 어떤 자격 조건 같은 거를 문의하고 답변을 받고, 책임을 물을 수 있는 법적기구가 생기는 것 - 조합설립(75% 이상 동의) 자체가 쉽지 않음(그전에 투자 시 오랜 기간 묶일 수 있음) - 조합설립인 곳도 둘러보고 다녀보기는 할 것 3. 일반분양 앞두고 있는 곳은 조심할 것 - 미분양 나게 되면 책임은 조합원들이 지는 것(조합원들의 사업임) - 실질적 사업소득은 일반분양에서 다 나와야 함 - 진짜 너무 입주하고 싶은 곳이다 그러면 미리 부동산도 가서 물건 브리핑도 받아놓기 -> 계약금은 절대 넣지 말고 기다리기 -> 전체가 완판이 되는 것 확인 후 소장님한테 전화해서 계약금 입금하기 - 완판 되어도 바로 가격 많이 오르지 않음(일반분양권 프리미엄 붙은 후 입주권 프리미엄 붙음) - 일반분양이 높은 가격에 완판 되면 사업성이 올라갈 수 있음(비례율 상승 가능) ※ 요약 ※ 1. 투자 탐색기에 해당하는 초기, 극초기 물건은 투자하지 않기(조합설립 이후 물건 보기) 2. 일반분양을 앞둔 곳은 일반분양 결과 기다리기 - 완판이 안 되었다면 얼마나 안 되었는지, 남아있는 물건, 소진되는 비율도 꼭 따져보기 - 소진되는 속도가 더디면 쳐다보지 않기 - 일반분양 잘되었으면 미리 찜해둔 물건 계약금 쏠 준비하고 바로 실행하기
와.... 최고에요 👍 고수의 향기가 품어져 나오네요 이제 막 재건축 재개발을 공부중인데요 궁금한 점이 있습니다 !! 조합설립 전에는 제발 사지말라고 하셨는데요 누군가 말하기를 재초환이 조합설립~입주시까지를 기준으로 보기 때문에... 재조환을 줄이기 위해 조합설립전에 매수하는게 트렌드이다 가격도 조합설립 이전에 쭉쭉 오르다가 조합설립 이후에는 많이 오르지 않는다 이렇게 해서 재조환을 줄이고 있다 세금을 피하기 위해 트렌드가 바뀌었다 이런 이야기를 들었는데요 진와이스님께서 제발 조합설립하고 매수하라고 하시니깐 부린이는 혼돈스럽네요 😮 두분의 이야기가 다 맞는 이야기처럼 들리는데 대부분 조합설립 이후의 매수가 좋지만 제가 말한 케이스가 서울의 인기지역이라서 예외적인 분위기가 형성된 것일까요?? 재개발 재건축은 거래해본 적이 없어서 현장경험 많으신 진와이스님 알려주세요~~~ 😊😊
진와이스님!! 지난 주 진와이스님 미라클 재재책 사서 후루룩 완독하고 영상 다 찾아보면서 재재 공부 하고있어요!! 아직은 감만 잡으면서 공부 하는 단계인데 초보가 듣기에도 쉽게 말씀해주시고, 또 꿀팁 대방출 느낌이 뿜뿜합니다!!! 열심히 공부해서 진와이스님께 좋은 질문 많이 드리고 싶네요!!! 좋은 영상 항상 감사합니다~~!!
진와이스님 영상보며 1주택자가 되려고 하는 무주택 부린이입니다😊 요즘 아기 돌보며 틈틈이 진와이스님 영상 매일 챙겨보는게 제 일과인데요~ 영상을 보다가 궁금한게 있어서 질문 남깁니다^^ 진와이스님께서 집을 살때는 내가 가진 돈으로 살수 있는 가장 좋은 집을 사라, 내가 가진 돈이 갈수 있는 곳보다 조금 더 좋은곳으로 가라고 말씀해주셔서 요즘 임장다니며 내가 생각한곳과 한단계 더 좋은곳들까지 두루 둘러보고 있습니다. 그런데 제가 가진 돈과 추가로 얼마정도까지 대출을 받는것이 너무 무리한 욕심내지 않고 집을 사는것일까요? 영끌이 화두인 요즘, 제가 집을 살때 너무 욕심을 부리는것은 아닌지 헷갈립니다 ㅠㅠ 참고로 말씀드리면 저는 신랑과 11개월 아기와 함께 살고 있구요, 가지고 있는 현금은 9억원 정도, 대출은 없고 맞벌이로 저희 세후 소득은 연 165백만원 정도에요. 아기 초등학교 입학 전까지는 상승가능성을 보고 집을 사서 최대한 불리고 싶은데, 저희같은 경우 얼마의 대출을 받아 어느정도의 집을 사는것이 적정 수준일까요? 진와이스님께서 작은 조언이라도 주신다면 부린이에게 큰 도움이 될것 같아요😊
아기 돌보며 틈팀이 공부하시는 모습이 눈에 선합니다~ 아름다운 가족입니다~ 원리금 상환액을 한번 계산해 보시면 좋을것 같아요. 스마트금융계산기 앱으로 간편하게 계산해 보실수 있어요. 금리는 지금 4% 정도 인데 그보다 2~3% 올랐을때도 감당할 수 있는 수준으로 계산해 보시면 가장 좋습니다~ 대출은 무리하지 않은 것이 가장 좋아요. 집은 사는건 결국 행복하게 살고 싶어서인데.... 무리한 대출은 그 시작부터 가족의 행복을 불안하게 하거든요.~ 투자금계획과 함께 알차게 공부하시면서 준비해 보시면 좋을것 같습니다~^^
지금은 신속통합 지정되면(떨어져도)토지거래로 묶여서 실거주자만 거래 되지 않나요? 그렇다면 투자자는 전섹시고 사는데 그걸 못하는거잖아요. 그럼 지정되기전에 최소한 동의서 걷어서 구청에 신청하기 전에 사야 실거주 없이 들어가는거 아닌가요? 옛날 재개발과 가장 틀린게 이것 같아서요..좋은 강의 항상 감사합니다.!^^
![이번 하락장에서 부자 되고 싶다면 반드시 알아야 할 인생 조언 3가지 [BEST 사연 다시보기] (구해줘월부 | 1시간 모음편 1탄)](/img/1.gif)
하락 보합장이 기회다? 그런말 쉽게 할 수 없지요.... 두렵고 무섭고.... 막연하게 두려워하지 마시고 피할것과 챙길것을 똑똑하게 공부해보면 어떨까요~^^
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1. 하락, 보합장의 가장 큰 장점은 정부의 기조
- 00구역 안전진단 통과 등 정부에서 적극적으로 진행시킴
- 공급대책과 맞물려 진행속도가 빨라지는 현상이 발생함
- 규제지역이 거의 다 해제가 되면서 재개발, 재건축의 호재가 못하던 거래들을 할 수 있게 됨
- 규제지역의 재건축은 조합설립 이후, 재개발은 관리처분인가 이후 거래가 제한됨
- 시장이 천천히 움직여서 생각하고 실행할 시간적 여유가 생김
2. 특히 보합이나 하락일 경우 투자탐색기(조합설립인가 이전) 물건은 절대 매수하지 말 것
- 조합설립이 된다고 하는 것은 일단 75% 이상이 동의를 하는 것임
- 조합은 어떤 자격 조건 같은 거를 문의하고 답변을 받고, 책임을 물을 수 있는 법적기구가 생기는 것
- 조합설립(75% 이상 동의) 자체가 쉽지 않음(그전에 투자 시 오랜 기간 묶일 수 있음)
- 조합설립인 곳도 둘러보고 다녀보기는 할 것
3. 일반분양 앞두고 있는 곳은 조심할 것
- 미분양 나게 되면 책임은 조합원들이 지는 것(조합원들의 사업임)
- 실질적 사업소득은 일반분양에서 다 나와야 함
- 진짜 너무 입주하고 싶은 곳이다 그러면 미리 부동산도 가서 물건 브리핑도 받아놓기 ->
계약금은 절대 넣지 말고 기다리기 -> 전체가 완판이 되는 것 확인 후 소장님한테 전화해서
계약금 입금하기
- 완판 되어도 바로 가격 많이 오르지 않음(일반분양권 프리미엄 붙은 후 입주권 프리미엄 붙음)
- 일반분양이 높은 가격에 완판 되면 사업성이 올라갈 수 있음(비례율 상승 가능)
※ 요약 ※
1. 투자 탐색기에 해당하는 초기, 극초기 물건은 투자하지 않기(조합설립 이후 물건 보기)
2. 일반분양을 앞둔 곳은 일반분양 결과 기다리기
- 완판이 안 되었다면 얼마나 안 되었는지, 남아있는 물건, 소진되는 비율도 꼭 따져보기
- 소진되는 속도가 더디면 쳐다보지 않기
- 일반분양 잘되었으면 미리 찜해둔 물건 계약금 쏠 준비하고 바로 실행하기
와.... 최고에요 👍
고수의 향기가 품어져 나오네요
이제 막 재건축 재개발을 공부중인데요
궁금한 점이 있습니다 !!
조합설립 전에는
제발 사지말라고 하셨는데요
누군가 말하기를
재초환이 조합설립~입주시까지를
기준으로 보기 때문에...
재조환을 줄이기 위해
조합설립전에 매수하는게 트렌드이다
가격도 조합설립 이전에 쭉쭉 오르다가
조합설립 이후에는 많이 오르지 않는다
이렇게 해서 재조환을 줄이고 있다
세금을 피하기 위해
트렌드가 바뀌었다
이런 이야기를 들었는데요
진와이스님께서 제발
조합설립하고 매수하라고 하시니깐
부린이는 혼돈스럽네요 😮
두분의 이야기가
다 맞는 이야기처럼 들리는데
대부분 조합설립 이후의 매수가 좋지만
제가 말한 케이스가 서울의 인기지역이라서
예외적인 분위기가 형성된 것일까요??
재개발 재건축은 거래해본 적이 없어서
현장경험 많으신 진와이스님 알려주세요~~~ 😊😊
1투자탐색기 투자x
2일반분양 안된데 투자x
-->잘된 것 보고 바로 계약금 쏠 준비
환갑인 저도 할수 있다는 용기를 주시내요
재재책 읽고 또읽고 ~ 나도 할수 있다~^^
그럼요~ 차근차근 하나씩 하나씩 해봅시다요~^^
막연히 보다가 구체적으로 들으니 정보가 수익이네요
진와이스님~ 일반분양후 계약하라는것은 조합원물건이 일반분양전부터 나와있는것을 매수하라는 것인가요?
모아타운에 대해서도 다뤄주세요
진와이스님 설명은 귀에 쏙쏙 들어와요 그래서 기적의 재개발 재건축 책 구매했습니다 얼릉 읽어보겠습니다😊
아~ 책 구매하셨군요~ 즐거운 시간 되시면 좋겠습니다~^^
일반분양완판에 전화하고 입금준비를 하란말씀이 입주권을 사라는말임지요? 아니면 일반분양 전매전에 사란 얘기인지요?
진와이스님!! 지난 주 진와이스님 미라클 재재책 사서 후루룩 완독하고 영상 다 찾아보면서 재재 공부 하고있어요!!
아직은 감만 잡으면서 공부 하는 단계인데 초보가 듣기에도 쉽게 말씀해주시고, 또 꿀팁 대방출 느낌이 뿜뿜합니다!!!
열심히 공부해서 진와이스님께 좋은 질문 많이 드리고 싶네요!!! 좋은 영상 항상 감사합니다~~!!
아~ 쉽게 설명한다는 말 들을 때 정말 행복합니다~ 제 책도 후루룩~ 읽었다는 말 들을때 진짜진짜 흐믓하구요~ 시작이 아주 좋습니다~ 꾸준히 함께 해요~
진와이스님은 볼때마다 찐이십니다. 감사합니다.
아~ 따듯한 인사~ 정말 감사드립니다~^^
오늘도 저같은 초보자에게 도움되는 영상 올려주셔서 감사합니다 ~
진~짜~ 초보이신데도 도움이 되셨다 하니 제가 더 기쁘고 감사합니다~^^
주옥 같은 강의, 정말 감사해요. 지나고보니 너무 좋다 빨리 지금 사라사라 하던 사람 말만 들었으면 큰일날 뻔 했어요.
사랑합니다 감사합니다 미라클❤
마지막 총정리까지 정말 알차네요^^ 미라클😊
네~ 마지막 총정리 ~ 꼭 해드릴께요~
오늘 영상은 심장이 두근두근 푹빠지게 되는 말씀이셨습니다~~~~고맙습니다
아~ 진영님 댓글 읽는데~ 제가 다 두근두근 합니다~^^
공부는 해도해도 끝이 없는거 같습니다.정말 다이나믹합니다.
맞습니다~ 다이나믹합니다~ 시대를 읽어내는 일이니까요~^^
사업이니까 초기재개발 투자는 가성비는 좋으나 넘 위험하고 조합설립 후는 프리미엄이 있어서 가격이 비싸겠지만 저렴한 물건을 골라야하고^^ 쉽지는 않아보입니다...
쉽지 않지만 그렇게 어렵지도 않습니다~ 함께 공부해봅시다~^^
입지가 좋은곳 리모델링 동의서 받는데도 기다려야합니까 지금 동의률67프로입니다
좋은 정보 감사합니다 역시 신중해서 해야겠네요
그럼요~ 신중해야요~ 작은돈이 아니니까~ 게다가 우리 가정의 행복의 기반인 집에 대한 문제니까요~
꼭 숙지해야할 내용이네요~~
감사히 잘 들었습니다 ^^♡♡♡
아 ~ 저도 감사해요~^^
신중히 지켜볼게요. 감사합니다~
넵~ 신중하게~^^
재건축 재개발 정말 피곤합니다 말도많고 탈도만고 해먹을려고 눈 벌것게 뜨고
여러번 돌려봤는데 궁금한 점이 있습니다. 일반분양 완판되버리면 조합원 물건도 그전에 내놨을때보다 프리미엄 더 붙거나 그 조합원이 물건 다시 걷어들일수도 있지 않나요??
재건축 흑자나 적자시 분당금은 조합원가구당 인가 분양받은 아파트 평수. 투자액.
진와이스님 영상 잘 보았습니다.자녀가 직장관계로 양재동 모아주택 1구역 신축 들어갈까 하는데 살짝 걱정이 되네요.해도 될까요
역쉬 재개발재건축은 미라클 진와이스님~~
모아타운 다뤄주세~~♡
관심이갑니다
좋은 사인입니다~
감사합니다^^
덕분에 재건축 흐름을 약간 알게 되었습니다.
초과이익환수금 도 걸림돌이 되는것 같은데
아직 부린이라
이해를 못하고 있어요~~
감사드립니다.
천천히 배우겠습니다.
네~ 차근차근 공부해 가봅시다~ 우리 함께요~^^
전체 1200세대 아파트에 조합원 매물 700개 일반분양 500개 미분양이 없다면 사업성은 좋다고 볼 수 있나요?
재개발은 공부도. 중요하지만. 시간싸움과. 운도. 중요합니다
선생님 부린이인데
재개발매물볼때 와 계약서쓸때 유의할것은 머가 있나요?
아~ 요부분은 제가 올려둔 계약 관련 영상을 봐주시고요, 그 외에 더 필요한 것들은 영상 콘티에 넣어보도록 노력해보겠습니다~^^ 관심 가져주셔서 감사합니다~
항상 알짜 지식 주셔서 감사하게 보고 있습니다.
궁금한점 있는데 재개발 투자시 단독주택과 빌라 투자시 장단점이 무엇인지 알고싶습니다.
진와이스님 재건축 상가 제척에 대해서 컨텐츠하나 만들어주세요~~~~~
진아이스님 재개발 재건축 대한민국의 최고의 권위자 입니다.
오늘도 내일도 미라클!!!
헉~ 너무 과찬이십니다~ 그렇게 되도록 무지하게 노력하겠습니다~^^
일반분양 보면서 사기에..과연 입주권도 그대로 남아있을지ㅜㅜ
진짜 다이나믹하고 심장이 두근대네요
조합설립 전인 모아타운도 투자하면 안되나요??
진와이스님 영상보며 1주택자가 되려고 하는 무주택 부린이입니다😊
요즘 아기 돌보며 틈틈이 진와이스님 영상 매일 챙겨보는게 제 일과인데요~ 영상을 보다가 궁금한게 있어서 질문 남깁니다^^
진와이스님께서 집을 살때는 내가 가진 돈으로 살수 있는 가장 좋은 집을 사라, 내가 가진 돈이 갈수 있는 곳보다 조금 더 좋은곳으로 가라고 말씀해주셔서 요즘 임장다니며 내가 생각한곳과 한단계 더 좋은곳들까지 두루 둘러보고 있습니다.
그런데 제가 가진 돈과 추가로 얼마정도까지 대출을 받는것이 너무 무리한 욕심내지 않고 집을 사는것일까요? 영끌이 화두인 요즘, 제가 집을 살때 너무 욕심을 부리는것은 아닌지 헷갈립니다 ㅠㅠ
참고로 말씀드리면 저는 신랑과 11개월 아기와 함께 살고 있구요, 가지고 있는 현금은 9억원 정도, 대출은 없고 맞벌이로 저희 세후 소득은 연 165백만원 정도에요. 아기 초등학교 입학 전까지는 상승가능성을 보고 집을 사서 최대한 불리고 싶은데, 저희같은 경우 얼마의 대출을 받아 어느정도의 집을 사는것이 적정 수준일까요?
진와이스님께서 작은 조언이라도 주신다면 부린이에게 큰 도움이 될것 같아요😊
아기 돌보며 틈팀이 공부하시는 모습이 눈에 선합니다~ 아름다운 가족입니다~
원리금 상환액을 한번 계산해 보시면 좋을것 같아요. 스마트금융계산기 앱으로 간편하게 계산해 보실수 있어요. 금리는 지금 4% 정도 인데 그보다 2~3% 올랐을때도 감당할 수 있는 수준으로 계산해 보시면 가장 좋습니다~ 대출은 무리하지 않은 것이 가장 좋아요. 집은 사는건 결국 행복하게 살고 싶어서인데.... 무리한 대출은 그 시작부터 가족의 행복을 불안하게 하거든요.~ 투자금계획과 함께 알차게 공부하시면서 준비해 보시면 좋을것 같습니다~^^
바쁘실텐데 답글 넘 감사합니다~~
진와이스님 책이랑 영상보면서 열심히 공부할게요~😊
@@user-if3iz9xi3g 네~^^ 아기 건강하게 예쁘게 잘 키우세요~^^
성산시영도 아직 구역지정전인데 연초대비 많이 올랐던데 ㅜ 지켜보는게 낫겟죠?
진와이스님. 일반분양이 별로 나오지 않는 재건축 지역은 안보시나요?
위치는 좋아요.
선생님 저흰 무주택자 인데요..
부산 온천6구역은 지금 투자하기 어떨까요?
바쁘시겟지만 한번만 꼭 봐주시고
한마디라도 조언좀 부탁드려요.ㅠㅠ
👍👍👍
엄지척~ 감사해요~^^
❤❤❤
지금은 신속통합 지정되면(떨어져도)토지거래로 묶여서 실거주자만 거래 되지 않나요? 그렇다면 투자자는 전섹시고 사는데 그걸 못하는거잖아요. 그럼 지정되기전에 최소한 동의서 걷어서 구청에 신청하기 전에 사야 실거주 없이 들어가는거 아닌가요? 옛날 재개발과 가장 틀린게 이것 같아서요..좋은 강의 항상 감사합니다.!^^
강북 어딘지 알거 같아요^^