대항력 있는 임차인은 이제 다 낙찰된다!

[@ddakeasy_auction]

* 경매 교육 상담 외 물건상담은 해드리지 않습니다.
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- 공부만 하면서 시간을 낭비하지 않습니다
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[@jakim-bj8rj]

답답하게 막힌부분을 조리있게 잘 알아 듣게 설명해주셔서 감사합니다

[@검세리672-1]

부동산에 부 자도 모르는대 설명이 머리속에 잘들어 오네요..굿

[@onjeju5125]

경매강의를 이렇게 쉽게 해주시니~~최고입니다.^^

[@HERAHWANG]

매번 패스한 경우인데 쉽게 설명 해 주셔서 감사합니다

[@cbj5182]

안녕하세요
영상 잘 봤습니다.
임금채권 당해세 금액을 알고 있어야 대항력있는 임차인물건에 낙찰받아도 되는거죠?? 파악 못하면 위험한거죠??

[@나은이-q7q]

요즘 경매라도 낙찰가가낮으면 보증보험안너어주고잇어서 임차인 구하기가 불가능 거의 어려워요. 조심해야해요ㅡ

[@limsunwoo]

쉽게 공부시켜 주셔서 감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다

[@嬉江真宮]

안녕하세요 컴퓨터를보다가 선생님의 경매에대한 강의를듣게되었는데 가입을하려면 어떤절차를밟아야하나요 연락주시면감사하겠습니다.

[@ddakeasy_auction]

제가해외에 있어서요 댓글의 네이버폼에 번호를 남겨주시면 연락드리겠습니다

[@Charming_English]

공휴일에도 어김없이 영상올려주시네요! 오늘도 재밌고 유익한 강의 감사드려요

[@ddakeasy_auction]

감사합니다!

[@th0509kimpro]

잘 봤습니다 감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다!!

[@꾸준한부자]

가장재밋고 유익하게보는채널입니다 마니난해하지않은수준의 특수물건해결법도 간혹다뤄주시면 참고하겟습니다!

[@ddakeasy_auction]

네 기회되면 다뤄드릴게요ㅎㅎ

[@희웅-u4b]

대항력은 없지만 확정일자 받은 임차인에게 낙찰자가 줄 돈은 없나요.?
예를 들어 대항력이 없어도 소액 우선 변제금이라는게 있다고 들었어요!

[@ddakeasy_auction]

없습니다~^^

[@오리날다-j8f]

정말 자세히 설명해 주시네요 . 감사합니다 . 잘 몰랐던거 알게 되었어요 그리고 임금밀린거는 어떻게 알 수 있을가요 ^^

[@ddakeasy_auction]

임금밀린것은 알기는어렵구요 사건이해관계자일경우 사건열람이 가능합니다

[@슈가달콤-요화]

배당을 받으려면 이사나기고 이사확인서와 인감증명이 필요하지 않나요? 배당요구가 없는 대항력 있는 임차인일 경우만 해당되는거 아닌가요?

[@백정윤-f6m]

감사합니다~^^ 좋아요 꾸욱😊

[@ddakeasy_auction]

감사합니다

[@강채운-q6h]

ㅠㅠ 새로운 임차 전세 보증금은 어떻게 하나ㅜㅜ 은행에서 대출 받아야 하나 아님 매매 해야 하나 ㅠㅠ

[@연아-i5b]

강의 감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다

[@김영수-b9f]

정말 쉽게 설명 감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다~

[@작은실천-m7n]

좋은 영상감사합니다. 질문이 있습니다. 최저가 500만원 보증금 1.6억(대항력o)일때 낙찰자 분들이 보증금 금액까지 고려해서 1.7억 이런식으로 낙찰받는 분들은 잘못받으신건가요 ??

[@ddakeasy_auction]

아닙니다~

[@김상규-f6q]

그러면,임차인은보증금받을때까지의,지연이자를요구할텐데,쉽지않읍니다.ㅡ

[@Dchnf]

감사합니다 ^^

[@Charming_English]

선생님~ 저 질문있는데요 제 물건을 경매로 넘기고싶으면 어떻게 하는게 좋은가요? 일반매매보다 경매로 넘기는게 수익이 날듯해서요

[@ddakeasy_auction]

채권작업을해서 넘기면됩니다

[@이윤진-r1f]

감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다

[@1wkd2gid]

집주인이 돈을안줘서 경매친건데
주인만 바꼈을뿐 똑같은상황에 시간만 낭비하는거 같네요 임차인 입장에선

[@강채운-q6h]

ㅠㅠ 리스크가 너무 커다 전세 않들어 오면 망하는 거다 ㅠㅠ

[@새소망-i4l]

배당요구를 안했어도 낙찰자가 인수해야 되는거지 낙찰금이 적어서 배당요구를 안했을 때만 가능한가요?

[@qChoonSIKp]

제가 아는 지식에선 일단 무조건 임차인이 선순위 대항력이있는 상태에서
배당요구 안햇다 > 낙찰받고 보증금 모두 인수
배당요구는 햇는데 낙찰금이 보증금보다 낮다 > 보증금-임차인이 받은배당금 인수로 알고있습니다

[@장세진-t8x]

대항력 금액이 알려지지 않을 때는 어찌하나요?

[@kangyeonhee5500]

나중에 매매 할때 양도세 문제 되잖아요. 양도세 까지 설명부탁드립니다.

[@ddakeasy_auction]

네~~

[@정수정-x2r]

배당이 없는 대항력이 없는 임차인 전세보증금이 1억이상이 넘어가면 강제집행할 가능성이 높나요?

[@ddakeasy_auction]

보증금 금액과 강제집행여부는 상관관계가 없습니다

[@정수정-x2r]

@@ddakeasy_auction 돌려받지 못하는 금액이 1억이 넘어가서 저항력이 커지면 강제집행으로 갈 가능성을 말씀드린거에요 너무 딱딱한 답변을 주시니;; ai느낌이 드네요 ;; ㅎ

[@ddakeasy_auction]

네 그래도 강제집행까지 가는경우는 잘 없습니다ㅎㅎ

[@정수정-x2r]

@@ddakeasy_auction 1억이 넘어가는 보증금 못 돌려받으면 그 임차인들 심정은 이루 말할 수 없겠어요 ㅠ 답변 감사합니다~

[@kangyeonhee5500]

그리고 임차인 면도 문제가 생기면 법원에서 면도신청 안해줄것 같아 싶습니다

[@ddakeasy_auction]

방법이 있습니다

[@kim_s_b7]

전세세입자의 돈으로 기존 임차인의 보증금 1억7천400만원을 돌려주면
그 전세세입자가 나갈때 전세금은 어떻게 하나요??

[@윤수환-i2e]

그니까.. 결국 내가 대출받아야 하는거 아닌가영

[@kim_s_b7]

@@윤수환-i2e 그냥 돌려막기 하려는 그 방법인 것 같습니다 다음 전세 세입자가 오면 그 새로운 전세세입자 보증금으로 나가는 전세자 보증금 주고..
약간 갭투자랑 비슷한 것 같아요

[@나은이-q7q]

만약 배당요구하지않은경우. 1억이 보증금이고 제가 1천에 받앗다면. 임차인에 계속 사실지 물어봐서 갱신계약만하면되나요?

[@ddakeasy_auction]

네 그렇다고보시면 됩니다^^

[@유병제-r6w]

근데 임차인이 수긍하지않거나
임차이구성을 못해으면 우짜나?

[@ddakeasy_auction]

거의 그렇지않아요

[@아리랑봉]

전지적작가시점 ...ㅠㅠ

[@배꽃나홀로임장기]

400에 낙찰시 취득세는 아느금액에 맞춰내나요?
낙찰금액or 선순위 임차인 금액합한액??

[@ddakeasy_auction]

낙찰금액+보증금입니다

[@Charming_English]

이 영상관련 질문인데요) 전세가 늦게 구해지면 기존 세입자에게 보증금을 늦게 돌려주게 되는데 보증금을 언제까지 돌려줘야하는지 날짜는 안 정해져있나요?
그리고 저런 물건을 낙찰받으려면 전세가 잘 나가는지 임장으로 확인이 필요하겠네요?

[@ddakeasy_auction]

날짜는미정이구요 전세수요확인은 필수입니다

[@한삐리]

대출이 안되니까 다른 선택지가 새임차인이군요

[@ddakeasy_auction]

네 맞습니다!

[@최강익]

와

[@damdamdandan8147]

그러면 만약 전세로 새롭게 들어가는 임차인이 이 내용을 알수는 없나요? 어찌되었던 나머지 금액은 집주인의 돈이 들어가지 않고 다음 세입자의 돈으로 계속 돌려야 하는건데. 어떤 불미스러운 문제가 생길지 조금 걱정도 되네요

[@ddakeasy_auction]

네 새임차인의 경우 문제는 없습니다

[@새소망-i4l]

당해세든 일반조세든 첫경매개시결정등기 이전에 압류한 세금과
배당요구종기일이전에 교부청구된 조세채권만 배당받을수 있다고 배웠는데요

[@새소망-i4l]

임차인의 확정일자가 기준인가요?

[@kangyeonhee5500]

양도세 폭탄 될것같아요

[@송성근-w1y]

ㅇ0ㅇ000ㅇ0ㅇ

[@아리랑봉]

소설같은 이야기

[@최강익]

감사합니다

[@ddakeasy_auction]

감사합니다