Property development is High Risk but many people wants to make money fast ,thinking property prices can go up & cannot come down resulting in too much oversupply .It is 👍 that U show some property failure .All that glitters is not gold .
美国加拿大欧洲也不是永久产权，特别是房主没有keep house in operational order或者不交property tax或者city tax的情况下，不懂得可以去看看意大利或者英国，城市完全可以就此对产权所有人提出fine，一直到这个fine accrues to a limit，房屋就可以被拍卖或者confisticate。 如果中国也才用这个方法，厦门和上海的老城区早就拆光光了：不少自我管理的侨房都已经是严重危房，如果完全按照欧美的by laws或者civil code这些房子早就被拍卖了。 我家帮过不华侨解决过他们自己的房产问题，中国从物权法前还是物权法后，采用的土地续约制度和欧美不完全一样，基本上，政府基本上是承认房屋产权不论这个房屋存在与否：哪怕就是完全塌了，政府拆迁补偿基本按照旧有的房产证面积赔付（厦门应该是1951-1956，或者是民国的地契也可以）
最重要是供水供電 大雨不會山泥傾瀉 還有好的出入口道路
山泥倾泻的可能性不大，毕竟重庆几乎所有房子都是在这样的山头上建起来的😂
@@Jacky1350210 重庆城区周边地质条件不错，比较稳定，滑坡泥石流基本没有。
真像永遠的安眠之地！
真的很鬼魅幻境 一棟棟像陰宅 超可怕😱 說是別墅 更像夜晚阿飄的夜總會😰😓😨🥵
卖出去的这一套别墅肯定是诱饵
真的！！一定是債主
估计是吹牛的，花400万买个烂房子，水电气都没有，连农村房子都不如。
那必须的
钱进去转一圈回手上
这地方真的绝了…只要小区建设好，翻几倍不止
就是多虧了中國大部份人都是這個心態.所以黨媽才有割不完的韭菜.
对这种有安全隐患的房子就应该被推倒，不允许做任何销售或者其他的居住营业用途
推倒 這是一輩子的心血呀
推倒了 人也就被推倒了
这地区乡下人，生活习俗气，白菜价，买了个寂寞
😄 一般人镇不住那个地方的，每次开车路过总是以为那是一座坟山！这不是我一个人的观点，从路上过的人都觉得那个地方阴深深的。试问有几个人敢住？
這是爛尾樓風格的別墅，漲姿勢了
👍
神秘买家=自己卖给自己😂
逃犯！
在里面搞赌博，安全
ช่วยสร้างบ้านล้างไม่เป็นบ้านต่อไปเพราะพีชไปอยู่ประเทศจีนฮ่องกงนะอาริกาโตะ
ทำไมจึงไม่มีคนอยากอยู่
@@สุมาลีโล่ห์รุ่งเรือง no water system , no electric power system , who want to live in here?
花四百万买烂尾楼，太有钱了👍🏻👍🏻👍🏻。
反正是向下割，多花無仿也洗不出去，若洗出去就不會花在這，只是這次被更大的割了！
你认为有钱人都是傻子？
這個好可惜, 很適合拿來當度假村或民宿啊🤔
當初就是拿來蓋渡假村的
鬼屋劇本殺場地
估计是因为债务不好重组，债权人比较多，各自的诉求又不一样。这块地的总计容建面估计只有3.5万方，但是沉淀的债务4.5个亿。每个平方12000多的楼面地价。在这个位置就算很贵了。所以一直没人愿意接盘。其实这种小项目对于大的开发商来说根本不算很多钱，关键是算账算不过去。
而且產權才40年，現在剩下20年 樓盤附近也並沒有通路，紙面上沒人會接這個盤 有心有魄力去做 還不如等使用權被政府收回 再以新的計劃去盤下這個項目
好壯觀, 沒建成可惜了,風景也是一流的 ~~
结果现在烂尾楼普及全国。终于掩盖不住系统性腐败的真相。
欧美流行山顶(腰)别墅，多是富人豪宅，因为人少的地方更安全。
但中国富人更喜欢住城里，因为人多的地方更安全。
因为欧洲人注重隐私 安静 越隐私 周围邻居越少越好 周围植被覆盖越高越好
@@goblinbaozi6669 在中国风水里屋子覆盖绿植影响风水 阴气重 穷人越多富人限定格格不入那很危险
@@wro-pik8282 那估计是风水在国外发挥不了作用吧 毕竟我所在瑞士的富人区都是极其隐秘 周围用树林植被围起来 外人都看不见里面😂
@@goblinbaozi6669 风水这些本来就是迷信，越现代的人越不会信这些
@@praspurgh 越有钱的人越信这些
景色的话是不错的，荒废了确实可惜。
是借貸案吧！
發展商目的只為借貸巨額款項,基礎設施如排污、水、電和網絡等很費時及成本高昂,所以絕不興建,它們盡快建好石屎廊後烂尾便是最大的利潤呵！
这些别墅感觉太凄凉了，最大的问题是没有水电
是的 有水有电我还愿意住在人少的大house里
水电安装能值几个钱？土地”寿命”才是核心：500万＋后期加固＋装修，只能使用十几年，搁谁都不乐意
good place
打一折賣應該會賣得出去, 只是債主不願意就這樣子便宜賣
Property development is High Risk but many people wants to make money fast ,thinking property prices can go up & cannot come down resulting in too much oversupply .It is 👍 that U show some property failure .All that glitters is not gold .
很適合拍攝盜墓筆記，感到暖心。
主持人講得非常清晰又祥細，
發音非常不標準吧
住這地形上的每個人都是勇者
重庆老城区原来很多在这种地形上的房子
@我龜兒子館長 還是擔心吧~台灣不就有，一滑坡就滅村了。
@我龜兒子館長 那是因为无生活用水冲刷 人入住后各种管道铺设 生活排水 除草伐木就会令山体松动
國外一大堆類似的 度假屋 但是國外一般都是偏遠便宜的地區 暑假帶孩子去接觸大自然. 所以可以是沒有水電網的地區. 電可以用太陽能 水可以接雨水/地下水 厠所一般用乾的旱厠 或 燃燒厠所 或移動厠所 或大自然厠所XD
@我龜兒子館長 出事的時候，官最多不就丟工作，可是住的人丟性命
剛開始還以為有人買來做墓地，其實這裡做陰宅的風水很好呀！
哈!!可為陰不為陽,你是同好
荒山鬼屋，重庆著名的惊悚探险体验地，尤其是晚上，更是恐怖，这群别墅背后是资本的鲜血
6
的确，换成老干部疗养院，早建完了
这条评论很解压
🌻天府之国成都市平原，四川省经济政治文化交通中心！
(汉朝)公元221年，刘备在成都称帝，定都成都，国号汉，史称“蜀汉”
(唐朝)公元760年大诗人杜甫，作品《成都府》“喧然名都会，吹箫间笙簧，万户千门入画图”
🇨🇳解放军五大战区[西部战区]总部成都，管辖新疆、陕西、重庆市、西藏、甘肃等7个省自治区的武装和人事管理
🇨🇳[中国人民银行]成都分行管辖区域，四川省、贵州省、云南省、西藏自治区行政区划内履行中央银行有关职能。货币发行，金融稳定，信贷征信外汇、国际收支等业务和人事管理
🇨🇳[航空西南管理局]总部成都，2020年国内第三个已运营的双国际机场城市，管辖四川省、重庆市、贵州省、云南省，辖区机场运营和人事管理
🇨🇳[铁路成都局]2020已运营东南西北火车站，管辖四川省、重庆市、贵州省，辖区火车站运营和人事管理
🇨🇳[外国领事馆]21家全国第三，领馆辖区办理涉外经贸活动和旅游留学签证，辖区范围，四川省、贵州省、重庆市、云南省、西藏自治区
🇨🇳[世界500强企业]2020年落户在成都运营的有352家中西部地区数量第一，(中西部有19省自治区)
🇨🇳[高新技术和互联网科技企业]在成都运营的有6120家中西部数量第一，(中西部有19省自治区)
🇨🇳[A股上市公司]124家中西部第一 (中西部有19省自治区)
🇨🇳[地铁]2020年已建成轨道交通运营里程全国第三名 （地铁造价全国平均约5-10亿每公里）
🇨🇳[上缴中央税收]2020年排名，北京上海广州成都第五，反应城市的经济价值和综合生产力超级硬核指标！！比gdp统计更科学客观
🇨🇳[本土企业]川企100强总部在成都，四川长虹集团，海底捞餐饮，泸州老窖集团，新希望集团，华西集团，五粮液集团.....
🇨🇳[211 985大学]成都有5所，云贵川渝藏，数量和质量西南五省第一
🇨🇳......
🌶[京东2021.11.11高端洋酒]消费数据报告北上广深成都to5....
🌶[旅游]九寨沟景区，火锅串串，川菜，太古里奢侈品，武侯祠三国文化，历史宽窄巷子，大熊猫繁育基地，稻城亚丁，峨眉山乐山大佛，道教青城山都江堰.....
🌶[四川省]总面积和人口超过大部分省份，有8000万人口。共有53所本科大学高校。有大小城市超过100个。
本当ね
美丽的风景！！！👍👍👍👍
当地政府应该出面强制拍卖处置，重新开发或收回土地。如果限期拍卖不出去或只拍卖掉一小部分，原开发商应该负责把所有建筑拆毁，把土地植被和周围环境恢复原貌，不能让它这样长期荒废下去。
🌻天府之国成都市平原，四川省经济政治文化交通中心！
(汉朝)公元221年，刘备在成都称帝，定都成都，国号汉，史称“蜀汉”
(唐朝)公元760年大诗人杜甫，作品《成都府》“喧然名都会，吹箫间笙簧，万户千门入画图”
🇨🇳解放军五大战区[西部战区]总部成都，管辖新疆、陕西、重庆市、西藏、甘肃等7个省自治区的武装和人事管理
🇨🇳[中国人民银行]成都分行管辖区域，四川省、贵州省、云南省、西藏自治区行政区划内履行中央银行有关职能。货币发行，金融稳定，信贷征信外汇、国际收支等业务和人事管理
🇨🇳[航空西南管理局]总部成都，2020年国内第三个已运营的双国际机场城市，管辖四川省、重庆市、贵州省、云南省，辖区机场运营和人事管理
🇨🇳[铁路成都局]2020已运营东南西北火车站，管辖四川省、重庆市、贵州省，辖区火车站运营和人事管理
🇨🇳[外国领事馆]21家全国第三，领馆辖区办理涉外经贸活动和旅游留学签证，辖区范围，四川省、贵州省、重庆市、云南省、西藏自治区
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🇨🇳[上缴中央税收]2020年排名，北京上海广州成都第五，反应城市的经济价值和综合生产力超级硬核指标！！比gdp统计更科学客观
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🌶[四川省]总面积和人口超过大部分省份，有8000万人口。共有53所本科大学高校。有大小城市超过100个。
幼稚
拍卖也要有人买啊
原開發商跑路了啊
說對了留下這種建築的歷史恥辱，還是拆掉好，而且要發展商歸還原貌！
挺不錯的建築頻道
若是只是建青年宿舍和加上咖啡馆，一些基本的配套设备，背包客可能还会热爱，至少上来住一晚，看日出日落之类的活动。
可惜地块被打包的死死的
斜坡层有加固吗
旁边有人种菜，风景不错位置
激情買入！
这破屋子还用花钱买吗？直接进去住连个鬼都不管你
这地方真的要是开发好了，再配上点小配套，真可以说是绝版江景房，别墅嘛，肯定要远离城市最好
文殊菩薩🙏
依山而建，花费更多技术和人力，而且别墅和别墅之间的距离太密集，没有什么私隐度，都有安全隐患。如果要改建可以适合居住，价格会是原价几倍价钱。
没水没电没有下水道排污沟如何住！ 哈哈哈哈哈😄 人家不会单为你一户建这些吧！！
谢谢分享，道来来由，
从整體的畫面看到房屋的設計，環境的配合，總覺得亂七八糟，沒有遠見！
可以拿来做生存综艺拍摄地点 像大逃脱那样
韭菜遊戲👍
哇靠！怎麼辣麼像公墓區！！
真的很像
How can houses be built on hill slope n hill top.which tan guan approve this
中國房地產要保持白菜價是政府的責任，將蓋房子給百姓住[納入國家基礎建設]是最好的解決辦法。中國可以做到，目前時機也正好，希望中央聽得進去。 納入國家基礎建設後建屋成本一個平方米大約1500元100平房米的房子約150.000，用30萬賣給百姓，每戶一年只要支付1萬7千左右( 20年貸款) 。每戶月付1400元，中國的經濟就不會泡沫化了。
道路還未平整就急於起樓了，急功近利的地產商
这房子装修一下不错
請教“到期後，自動續費，不用繳費”，這是什麼意思？
我有钱我也买😂😂
居住建筑是住宅用地70年使用权到期自动续期。商业用地40年使用权到期后先申请，申请通过了才能继续缴纳使用金续期
政府說收回就收回。
这房子看起来很好呀，怎么没人要呢，地段问题吧。不过这地方防火是一大问题。
很明显是没法建下水道排污系统，难不成所有排污管道放在地表？
重慶算不算地震帶？用磚起屋不危險嗎？
可以种无土栽培蔬菜、又生态又能赚钱
可惜了
可以修成度假酒店。投资1-2个亿能盘活。赚钱别想了，就是不亏钱就好。
說真的蓋成這種樣子，怎麼看都像陰宅，好處是夏天不用開冷氣
问个事 这种楼盘 有没有一折待售的？
神秘买家是在赌，这是未来的钉子户，但凡有人想二次开发，必须高价收购他的房子，看起来风景真的好。
你就慢慢啃着你的搞笑逻辑好了。你以为他买的是 ’整片‘ 的山区 ？他不过是买了 ’一栋‘ 楼房而已。新的开发商进来，你玩 ‘钉子户’ 游戏而不卖，商家直接 ’绕过‘，最后落得是你的楼房被团团包围，甚至你的 ‘无敌观景’ 可能被新的楼盘阻挡。就这种逻辑，还是不要出来混较安全些。
@@dantlanz9239 人家拿的出400烂着，格局能比你小？这种地段再开发也是造别墅，还能被高层住宅团团包围了？动动脑子，新开发的别墅群紧挨一栋烂尾楼，遇到你是业主你会去买？
不是有钱格局就大，也不是格局大就聪明，另外400w也不是什么大钱。
他又沒要住在裡面，就算被團團包圍又怎麼了嗎？
@@dantlanz9239 看不下去，替他说句话。他说出了他的观点，你不同意他的观点就反驳观点说出你的观点就好了。大可不必人身攻击，晓得不
供電 有太阳能，能给手机充电开灯就好了水是一个问题
荒廢別墅很陰森詭秘,可用來旅行探險。
沙坪坝平顶山也有一片烂尾别墅
這房子就好像我們這邊開發商收購一块地皮政府要求一定要在兩三年内有建造物.所發展商為了交差就隨便搞幾幢向房子的東西出來不能住人的擺兩三年再歸化怎麼發展..
楼主视频做得好 墙内有平台发吗？
这种地方最好的处理方式就是建成鬼城的样式 吸引玩家来探险 像鬼屋那样的形式 只是放大到一个小城市的规模
地方是好地方，可惜没资本玩不转。只要通了水电天然气，应该还是可以的。主要还是要看政府的态度，地皮才是重点。我感觉资本想的就是地皮怎么变一下。
可否安全評估維護後，可以改建成風景區賣小吃或景觀咖啡廳，但荒涼的景象搭配歐式建築有種獨特的美感啊！
40年後就要還給政府了，效益太低
@@風夜嵐 原來如此，產權只能有40年
@@r9ho2wl 黑阿，所以大陸很多規畫的社區，後面乾脆都直接放成爛尾樓了，因為只能跟政府租借地上產權，一般大樓通常都是簽約70年，台灣現在有的建商也學大陸那套，下一代的房地產官司應該會不少
@@風夜嵐 好的，謝謝您分享，這方面我都不太了解的，有時間來查查網路資料了解看看的（最近有看到爛尾樓的新聞標題，但沒點入觀看的）。
但是爛尾樓我相信大陸不少，我有看大陸頻道主騎行的影片，有時會經過爛尾樓，偶爾遇到像社區那樣戶數數量不少的高樓爛尾建築群，或是看到一些原本有一樓有店舖，上面是住家，後來廢棄的廢棄房社區
就算政府来给你续完 但是之前欠的钱谁给？？？ 不给完 人家肯定不给你开工
應該政府接手改為度假酒店，一舉幾得雙贏，又可以減輕失業率，政府又有收入遊客又多一個選擇觀賞夜景。
不是什么政府都需要接收的
重點是沒水沒電,不然當旅館應該不錯
这种阑尾别墅肯定是太郊区，如果在市区周边的话，不可能阑尾的
不是，是在邮电大学上面，主要是车不好开
交通不方便
❤⋯有年限．．時間一到，政府也是收回，人民怕怕．．．。沒有市場、超商、沒有公共場所．．交通不便．．。台灣房地產🏡⋯沒年限．．。建商人人都賺錢．．。
要整理再行銷而且是危樓不是尾巴的樓.
根據片中的資料，這個地段是商業地，申請時的用途是旅遊項目（出租別墅），這些別墅應該不能自住，違反了用途政府隨時可以沒收土地。
这是违法建筑
类似秦岭的别墅，都属于违建，迟早拆
買家如果把它改造成廢墟體驗旅館應該有搞頭。
度假酒店也可以啊
@@JohnWick-xy7nz 这里是生态保护区，主城绿肺，不准开发的
最后几秒那边竟然有人种菜，果然是民族天赋啊。
有沒有用第二，第三種心態方式去想呢？
好漂亮！真是好可惜啊那么美丽的风景
别墅太大了！一家三口只要住小一点的房子就可以
5折還要400萬？請問重慶人均收入？養得起才重要😂
十里蓝山不知道有人修复没，之前看的也有烂尾
可以開發成鬼屋樂園或是真人版大逃殺
成本太高了，上亿
很多钱都拿去办手续了，没钱好好盖房子了，告诉你们，没有开发商开始的时候不想好好盖房子，100多步手续谁走谁知道，烂尾和危房政府起码要承担一半的责任。
不能同意更多
花钱疏通了
这个项目的唯一价值也许是几百年后考古。不过按照国内建筑质量来看等不到了。
建筑房坡度太大，
债主自己跟自己玩，以为买一套能引起疯抢🤣
為何要拆掉？維修再出租。
地方是好地方！
4:58秒，著一點中國土地政策說法很有爭議~著我去查過了!!
所謂的自動續期是你要自己主動去辦理續期!!!
(到時候應該是會有大樓管委會甚麼去搞~)
他會有一個動作，土地繳回然後衍生三個方向!!
一免費續期，你繳回後再發回去
二收費續期，同上
三可能會再利用回收
所以你的房子一樣是你的，但土地未必是自動繼續!!
所謂的「住宅建設用地續期依照法律、行政法規的規定」，指的就是按照房地產管理法和物權法規定，該續多少續多少。
而非住宅用地雖然也是「依照法律規定處理」，但目前並無相關法律規定支持非住宅用地自動續期，如果不按約定，就意味著還存在商用地、工業用地續期或收回問題。
不過，至於續期免費還是部分減免，要等其它法律陸續具體落地執行，《民法典》只給了大方向。
如果情況是三!
那房子老舊管線老線將不會給予維修，你的瓦斯管線電路壞了公家單位不會去修的!
且中國的房子壽命按照30年下去蓋的，跟台灣日本歐美等永久產權的房子設計不一樣!
美国加拿大欧洲也不是永久产权，特别是房主没有keep house in operational order或者不交property tax或者city tax的情况下，不懂得可以去看看意大利或者英国，城市完全可以就此对产权所有人提出fine，一直到这个fine accrues to a limit，房屋就可以被拍卖或者confisticate。
如果中国也才用这个方法，厦门和上海的老城区早就拆光光了：不少自我管理的侨房都已经是严重危房，如果完全按照欧美的by laws或者civil code这些房子早就被拍卖了。
我家帮过不华侨解决过他们自己的房产问题，中国从物权法前还是物权法后，采用的土地续约制度和欧美不完全一样，基本上，政府基本上是承认房屋产权不论这个房屋存在与否：哪怕就是完全塌了，政府拆迁补偿基本按照旧有的房产证面积赔付（厦门应该是1951-1956，或者是民国的地契也可以）
@@MultiYlin 人家是外国爹。能一样么
像澳大利亚cbr一样，房子是你的，但是土地是女王的，你只能用99年，还要比中国付更多的地税
@@MultiYlin 当然要交税了，这些税是用于学校和图书馆、以及一些基础设施的维护。你房子所在的社区越好，税就相对高一些，当然学校也更好。而且破房子要影响社区的整体美观，一般是要求业主修整。如果因为没交税，要进行拍卖也是要经过很长的时间和很多手续，不是想当然的就拍卖，一般都要经过10多年。你那个厦门拆迁是因为政府可以把地卖了开发赚大钱，美国政府不搞大开发，不以拆迁来赚钱。房子拍卖的买家也是会把房子重新装修用于自住。
拍电影呀， 末日公园之类的
我猜神秘買家應該是債權人左手換右手吧，有成交量才能吸引人看呀
這乍看好像家族塔，往生後安身之處
改造成 墓園就很不錯
可以看著自己長大的城市
如何?選我!正解
有山有水好地方，这么好的豪宅变成了烂尾楼🏣太可惜了。
有山没水没电
重庆的山很陡，又很高，
没电没水没超市，小朋友上学也没学校，生活不便的问题无法解决。
買家其實就是賣家, 製造買氣的手法罷了
這麼大的房子要怎麼住 ?
这还用买吗？
低价入手还是值得 不急着用钱迟早可以翻番
买个放小盒子不香吗？
大多数现金流开发商都是工程做到后期做不下去了烂尾，老板逃跑，负债太高没人接盘。要么就是拿地盖楼抵押套现做其他项目达到资产膨胀，烂尾也一样很正常。
项目自启动就过了发改委审批，用地性质更改必须要有经营主体，除非重庆市政府让国资集团或城投买单，把窟窿填了再改用地性质重新开发，这样一来，城投或国资首先要接盘负债率高的吓人的烂尾项目，项目重启或者改项立项后还要向银行贷款（国有企业是不会用现金流投资的，开发商业、住宅、旅游地产也没有专项债），而这样的盘接过来，成本太高，可研根本得不到国开或者农发等等银行的认可，最终没钱开发只能变成死盘扔在手里，造成国有资产负债增加，烂尾楼一样摆在那里，最终只解决了债权方的债务，对民生毫无作用。
一間五百萬，就算全部順利賣出也才兩億多，根本還不起四億多貸款啊，是誰敢在擔保品不足的狀況借出這麼多錢？
哪里可以買？
要修路呀 不然多不方便