생활안정자금대출 완벽요약정리! (F. 2023년 3월 2일 대출규제 변경내용 반영)
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 2023년 3월 2일부터 생활안정자금대출 규제가 대폭 완화가 됩니다. 생활안정자금대출뿐만 아니라 다주택자의 규제지역 내 구입자금대출, 주택 매매·임대사업자에 대한 주택담보대출, 특례보금자리론에 관한 내용까지 모두 담았습니다.
[주요목차]
1. 생활안정자금대출
① 대환대출
② 전세퇴거자금대출
③ 생활자금대출
2. 주택구입자금대출
① 정책모기지
② 일반주택담보대출
3. 임대·매매사업자 주택담보대출
[ 대출규제 완화요약]
1. 대환대출 ▶기존 대출시점의 DSR적용
2. 전세퇴거자금대출 관련 각종 제한 폐지
① 다주택자 규제지역 내 주택 ▶ 최대한도 2억 폐지
② 규제지역 내 9억초과 고가주택 ▶ 전입의무 폐지
3. 생활안정자금대출 주택당 연간한도 2억 폐지
4. 다주택자의 규제지역 내 구입자금대출 LTV30%까지 허용
5. 주택 임대/매매사업자에 대한 주택담보대출 허용
6. 서민실수요자의 주택담보대출 6억 한도폐지
[ 생활안정자금대출 주의사항]
생활안정자금대출이 있는 상태에서 주택을 구입하게 되는 경우, 기존 대출을 전액상환해야 하고, 3년간 주택관련대출이 전면 금지 되게 됩니다.
[ 타임라인 ]
00:15 주택구입자금대출 vs 생활안정자금대출 비교
01:02 대환대출 ▶기존 대출시점의 DSR적용
02:00 전세퇴거자금대출 관련 각종 제한 폐지
03:48 다주택자 규제지역 내 구입자금대출 허용
04:34 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용
05:15 서민·실수요자의 주택담보대출 한도폐지
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생활안장자금대출 받으려고 하는데요. 아파트와 와이프랑 공동명의일땐 와이프 동의도 얻어야 하는거죠?
그렇습니다. 동의가 불가한 경우에는 지분담보대출 or 아파트론으로 가능합니다.
생활안전자금대출에 약정위반 내용이 있는줄 모르고 아파트 분양권을 취득을 했습니다.
세대주,세대원 아닌 친 동생에게 분양권을 넘겨도 되는건지
중도금대출 실행 일자가 26일부터 실행을 하는데 그전에 분양권을 넘겨도 아무런 문제가 없을까요
다른 글에서 답글 남겼습니다.
아파트 하나만 가지고 있고, 근로소득이 없는 노인도 생활안정자금대출을 받을 수 있을까요? 기타 다른 대출은 없습니다만.
연금소득이나 신용카드 등으로 추정소득 산출이 가능하면 , 생활안정자금대출 진행이 가능합니다.
@@JD_TV 아 네 감사합니다
생활안전자금을 이혼 위자료로 지급 후, 전 배우자가 주택을 구매하게되는 경우에는 어떻게 되나요?
먼저 이혼절차 마무리 하시고, 아내분 다른곳으로 세대분리 시킨후에 생활안정자금대출 받아서 위자료로 지급하심이 좋을듯 하네요!
사장님 생활안정자금을 받고 모르고 아파트 분양권을 분양받았는데 신경안써도될가요? 비규제 지역입니다
생활안정자금대출이 있는 상태에서 분양권 계약을 체결하면 , 약정위반으로 곧바로 환수가 들어오고, 3년간 주택관련 대출이 전면금지되게 됩니다. 생활안정자금대출을 사업자담보대출로 대환후에 아파트 분양권 계약을 하던지, 분양을 포기하던지 하셔야 합니다.
인천 빌라 시세 1억정도짜리도 생활안전자금을 받을수있나요?
가능합니다. 다만 온라인에서는 불가하고, 가까운 은행 가셔야 가능합니다
여러 규제때문에 저축은행에서 사업자대출로 주택담보대출을 받았는데요. 이번에 만기가 된다해서 다른 영상에서 본 것 처럼 보험사로 대환하려고 하는데 위 영상에 나온것처럼 지금시점말고 예전에 대출받던 시점의 DSR이 적용되는걸까요?
도움되는 영상 감사드립니다
사업자담보대출을 일반 생활안정자금대출로 대환하는 경우에는 기존 대출시점의 DSR이 적용되지 않습니다. 생활안정자금대출을 타 금융사의 생활안정자금대출로 대환하는 경우에만 기존대출시점의 DSR이 적용됩니다.
생활안정자금 대출 받고 주택구입시 기한이익 상실로 대출 상환을 해야 한다는 서약서를 작성하고 대출을 받았는데,
이 규제는 없어지지 않나요?
해당 규제는 아직 없어지지 않았습니다
아버님이 다세대주택으로 생활안정자금 신청하려고 했는데 소득이 없어 어렵다고 하는데 무슨 방법이 없을까요(당구장 운영중인데 소득을 안잡고 지금까지 운영하셨습니다)
추정소득 ( 신카소득 등 ) 으로 해서 할수 있습니다
1주택자로 생활안정자금대출 시 추가주택구입금지약정서를 잊고....동일 날짜에 보유아파트 매도(가계약) 후 매수(가계약)하였습니다. 매수 다음날 생활안정자금대출 상환하였습니다. 아직 매매계약서작성전인데..이런 경우도 가계약으로 인해 약정 위반되나요?
약정위반에 해당하지 않습니다
아파트낙찰받았는데 dsr때문에 대출이 안나옵니다.어떻게 해야하나요? p2p이용가능할까요?
신용대출 있다면. 신용밀면서 주담대 가능한 금융사가 있습니다
연락주세요
2018년 이후 아파트구입시 보금자리, 디딤돌외에 추가로 p2p대부를 통해 7500만원을 대출받았는데 이게 생활안정자금이라하여
이번에 후순위 담보대출로 대환하려했더니 불가하다고 하네요
현재 1금융권시세 4억5천, 선순위 2억, p2p 7천5백으로 설정되어있는데 방법이 없을까요?
dsr이 나오시면 보험사 주담대로 갈아탄 다음에 곧바로 특례보금자리론으로 대환하시면 됩니다.
주택담보 생활자금 대출 받을려고 상담 받았는데 자금 사용처까지 요구하더라고요 이게 맞나요? 주택 구입 목적이 아니라면 상관없지않나요??
금융사마다 상이합니다.
코로나 시기에 1금융은행에서 기존 생활안정자금대출을 1억을 받았었는데요. 현시점에 대출규제가 완화된부분들이 있던데... 기존대출1억에 지금시점에 추가적으로1억을 더 받을수 있나요? 예전엔 생활안정자금대출이 1억만 된다고 해서 받았는데 지금은 2억까지 가능하다고 해서 2억으로 변경하고 싶거든요...
ltv/dsr 규제 범위내에서 2억이상도 가능합니다. 3월 2일 기준으로, 연간 최대한도 2억도 풀린 상태입니다.
부모님께서 상가가 있는데 부모님 명의로 상가를 담보로 생활안정자금 2억정도 받으려고 합니다 자금 용도를 아들 사업자금이라고 해도 되나요?
또 부모님이 동의하면 제가 대신 필요한 서류 준비해서 신청할 수도 있나요?
상가는 생활안정자금대출 대상이 아닙니다^^
그럼 상가건물은 담보대출이 안되나요?
자영업자입니다,,경매낙찰을 받았는데 소득금액증명원이 2021년 기준이라 소득이 적고 dsr을 넘어서 대출이 안된다고해서 잔금납부를 신용대출 카드론 지인찬스 해서 맞춰야 되는 상황입니다.사정이 있어 사업자대출로도 어려워서 안되구요ㅠ 그래서 등기이전후 2022년 소득금액증명원이(21년소득보다 3~4배 소득이 많이 나옴) 7/1부터 나오면 생활안정자금대출로 카드론과 다른 대출을 대환하고싶은데요 어디서 물어보니 경매는 최소 6개월이후에나 대출이 된다는데 맞는지요?,,
그렇지 않습니다. 소유권이전등기 3개월 후부터 가능합니다. 그리고 dsr 이 모자라는 경우 주담대 받으면서 신용대출 밀면서 진행해 볼수도 있습니다
@@JD_TV 답글 감사합니다^^
한가지 더 여쭙고자 합니다.. 일반매매의 경우 소유권이전등기후3개월이내에는 주택담보대출이 가능하다고 하던데 경매의 경우도 가능한지요?
제가 디딤돌대출로 소형아파트를 구매 하게 되었는데요 3개월후 생활 안전 자금 대출 가능 한가요?? 또다를 조건이 있을까요?
디딤돌대출을 ltv70% 까지 받게 되면 추가대출은 거의 불가합니다