Просто хочу передать вам огромный привет. Смотрим вас всей деревней. Ваша борьба с рептилоидами многих соплеменников мотивирует бросать пить и не кидать бычки мимо урны. Ваше дело правое. Выходите на связь почаще. Скучаем.
Давно это понял. Сдавал однокомнатную квартиру в Севастополе за 15 тыщ рублей + коммуналка. Жильцы не всегда адекватные попадались и ремонт, какой, не какой нужно было поддерживать, а это все траты. Решил продать квартиру. Получилось на тот момент 4 100 000 рублей. Поитогу на 4 млн, через председателей купил в кооперативах 10 гаражей и на 100 тыщ привел их минимально в порядок. Все гаражи были проданы молодыми наследниками. Сейчас все сдаются по 4 тысячи + свет. Итого 40000 рублей в месяц и не какие ремонты там делать особо не надо. Сдаю в основном семейным людям от 30 лет. И больше всего, что мне нравится в этом, это то что, когда вдруг мне понадобятся деньги, мне не нужно продавать целую квартиру и терять доход, а всего то один гараж продал и все
Ну да. А потом появляются истории как арендатор перестал платить деньги и не желает вывозить свое имущество из гаража. Если вас сия чаша минула то радуйтесь. Ньюансов множество и можно крупно попасть. Ведь одним из вариантов может стать разбор ворованных машин,ну чисто гипотетически и в дальнейшем убытки перевесят доход. Все так же как и с квартирами.
Цена гаража 250 в среднем цена аредны 2000 в среднем..только попробуй найди арендаторов...ещё)) плюс мсесяц два на поиск клиента...Гаражи часто проседают в цене ещё налог за землю, взносы кооперативу ...такая себе доходность...НДФЛ
С гаражами хорошая идея. Тоже так делал 10 лет назад. Потом решил переехать в другой город. Первое время все было норм. Потом один арендатор позвонил, говорит не может открыть ворота, закисли петли. Три месяца не платил мне аренду, а потом положил ключи под лопух рядом с гаражем и свалил. С другими гаражами тоже, кто на зиму снимал уехал. Кто пол года снимал, потом свой купил. В одном сварку подключали, кабель в обществе сгорел или оплавился. Как дождь пойдет, сразу автоматика отрубает весь ряд, когда высыхает опять работает. Электрик отключил весь ряд на месяц, пока кабель новый не протянули. Арендаторы свалили, а на меня 30т.р. долг повесили и отрубили электричество, пока не оплачу. Так из 6 гаражей в аренде остался 1 и я принял решение продать гаражи и купить в новом городе. Покупал я их за 200-300т.р., а выставил за 300-400т.р., т.к. во всех гаражах за годы постепенно я устранил все дефекты. Поставил новые счетчики, повесил лампы, сделал стеллажи, починил ямы и ворота, замки заменил (т.к. старые повсеместно были ржавыми, выработанными, заедали, зимой клинили). В одном сделал крышу капитально. Завез и поднял 2 тонны песка, цемента, гравия, араматуры и залил новую стяжку, сверху все застелил самой дорогой наплавляйкой. Во многих штукатурил облупившиеся кирпичи снаружи, ремонтировал стяжки пола и отмостку, раскапывал и прочищал или делал новые вытяжки из подвала, менял проводку, красил, откачивал воду, гидроизолировал, отсыпал. Да что только не делал. Что-то сам, на другие работы нанимал. Так вот квартира за эти годы выросла в цене в 2 раза, а в ней я только поменял кафель в ванной и обои переклеил. А гаражи дороже 250 т.р. стояли колом в продаже по году. Пришлось продавать по рынку, себе в убыток за 250-350т.р. В новом городе пока в гаражи не рискую вкладываться, т.к. общее их состояние ещё хуже, а цены дороже, а снимают примерно за те же деньги.
Гараж рядом с домом ГСК на 380 гаражей с утра на работу выезжает примерно 20-30авто зимой много снега Можно забуксовать ставлю авто у дома и сын тоже и жена а в гараже резина удочки мангал и кресло чтоб я отдыхал.
Бизнес рабочий. Единственное, что в видео все так просто, как будто это вклад в банке. Положил и получаешь проценты. На самом деле все не так просто. Если в гаражи не вкладывать, не следить, начнутся неожиданные проблемы. Арендаторы ничего делать не будут. Если начало ломаться обязательно доламают, сделают не как надо, а как им проще. И главный нюанс в том, что продать быстро и окупить вложения не удастся, гаражи неликвид. Это вклад только в долгую от 10 лет, не всем это подойдет. И управлять эффективно можно только находясь рядом, развивая свои навыки, узнавая все нюансы конкретного места, экспериментируя с другими локациями и ежегодными поддерживающими ремонтами.
Тоже так думаю - тухлый "бизнес". Но у меня в гаражах, тоже есть такой "перец" скупает гаражи и сдает, приблизительно штук 8-мь у него, может и больше, я не интересовался. Прикидывал - никак у меня не сходится калькуляция - сдача 2500-3000р при этом расходы: - взносы в кооператив 3500р в год - за дежурства 2700р в год - стоимость самого гаража 550-600тр. Это шляпа какая-то, а не пизнес. Сейчас вклад в банке можно положить 8-9% и доходность получается выше и суеты вообще никакой нет. Так что чешет автор какую-то муйню, впрочем как и всегда.
@@live-zj3bu Это хорошие гаражи 550-600т.р. их никогда не окупишь. У нас в центре города вообще 700т.р., 5т.р. взносы, за землю еще 5-10т.р. в год и разные доп. расходы охрана, свет, отопление у кого как. А разговор идет про недорогие, почти аварийные гаражи 150-250т.р. Их можно подшаманить и сдавать.
Может у вас в городе живут одни ретрограды, которые уверены, что гараж должен быть только в собственности, по этому нет конкурентов сдающих гараж в аренду. А вот у нас в городе миллионнике всё не так, предложений аренды много, средний ценник 6-8 тысяч за месяц, а вот стоимость самого гаража в хорошем состоянии начинается от 700 тыс. Что делает идею заработка на сдаче в аренду крайне не прибыльной.
Знакомая сдала в аренду гараж, без особых договоров. Арендующие ребята замки сняли, металлический хлам забрали, позвонили что гараж больше не нужен и все! За аренду заплатили 2000 руб. Далее телефон не доступен))) получается за 2000 руб сама открыла гараж воришкам)))
@@УчисьРаботайСдохни квартирную мелочь не жалко, даже рады что вынесли))), самое главное два мощных гаражных замка (ригельные) знакомая даже не догадывалась что такое может быть, да и я впервые услышал. Получается что надо замок дешевый ставить.
Херасе недорого! У нас стоили 100-150, а теперь после начала СВО просят 300-500 за эту рухлядь! Я чёто хотел гараж, потом плюнул и купил участок 15 соток Регион МО
Молодец, продолжай выражать свои мысли, выкладывать свои видео, очень интересно. Я сам снимаю гараж в кооперативе так как там можно на длительный ремонт встать, при этом ключи побросать на полу, и уйти домой, а на стоянке все приходится собирать при этом не доделав автомобиль, потом заново выкладывать инструменты, запчасти и т д. Так же хочу добавить, что не на каждой стоянке разрешат заниматься ремонтом.
очень идея хорошая, так же можно паркинги в подземных гаражах под домами скупать. Есть пример из Питера)) Мы с женой купили квартиру для сдачи а есть человек который купил вроде как 3 парковочных места и так же их сдает, и скажу у него проблем меньше при сдаче этих мест чем у нас те кто сдавал квартиры тот понимает))
проблема в том что собвстенность на паркинги не оформляют, это нормальная практика, коммунальные платежи большие - 4000 тысячи в месяц за 18 кв метров, на которых ты даже не хозяин.
@@roman8909 может они просто разницы не понимают, я вот искал осенью парковочные места в питере, так половина владельцев не могли объяснить что они мне продают. Для многих было открытием, что договор участия в кооперативе это не собственность на место. А по таким договорам передают многие застройщики парковочные места в Питере.
@@ccmadminstrator где вы вообще нашли кооперативы в паркингах? У нас кооперативными могут быть только всякие ГСК с непонятной формой собственностью и без оной на землю, на которой они стоят. А подземные паркинги все имеют нормальное свидетельство, как любая другая недвижимость.
Я тоже жил с такими мыслями и многое покупал недорого, но после того как пришли русские освободители на Донбасс и разбомбили и сожгли мое имущество, я понял что я лох который покупал, а те кто продавал даже недорого оказались в выгоде.
Хорошо, что подняли эту тему! Я в каком-то из ваших видео слышал, что у вас было (на тот момент) три гаража сдаваемых в аренду, и я тогда написать хотел, что гаражи сейчас никому не нужны (в смысле, что арендатора хрен найдешь, так как не нужны никому). Реально, никому. Все сейчас бросают машины возле дома (влом идти пешком десять-пятнадцать минут), в гараже сами машину уже не чинят - ездят в автосервисы. То есть, по прямому назначению гаражи сейчас редко кто использует. Хорошо, что уточнили, что сдавать в качестве склада. Теперь у меня сложилась полная картина.
У меня в небольшом городке такие гаражи в основном ремонтники снимают что бы авто старые ковырять или люди которые бояться за свой новый авто и прячую его каждый день в гараж)
почему не чинят. Я например люблю повозиться с машиной сам, в городе это делать не удобно, ездить каждый раз на дачу - далеко. Кроме того гараж можно использовать под мастерскую, у меня гора инструмента, хранить все это дома не удобно и негде, плюс очень шумно, если постоянно что то делать дома - соседи объявят войну.
О, как! Проклятые коммунисты как заботились о гражданах страны: и квартиры раздавали бесплатно, и гаражи давали, и инфраструктуру всякую с кладовками для велосипедов и банок строили. Не то что теперь капиталистическая благодать: площадь квартир уменьшается, цена на них растёт, детских садов не хватает. До чего Сталин страну довёл, не правда ли, мой курский земляк? Ты же говорил, что "с краснопузыми тебе не по пути". Так наслаждайся теперешним благим капитализмом. Или у тебя в голове есть свой, неординарный путь развития общества, где сочетается всякое несочетаемое? И социалка, и буржуйские фантики?
@@УчисьРаботайСдохни Не надо путать частное с общим. Очень многие, большинство, "не вписались в рынок", и теперь у них нет не то что ипотечной евродвушки, но и вообще ничего. А у тебя, как плата за дом со всеми удобствами, нездоровая психика сейчас и куча болезней в будущем он непомерного труда. То, что ты делаешь сейчас - это жизнь на пределе ресурсов организма. Мне кажется, ты об этом догадываешься или уже знаешь. Ты предлагаешь жить так всем?
@@sturk6528 Более того. За все время не видел богатого,здорового строителя. Сам таким был,как белка в колесе,каждый день как день сурка и не дай бог здоровье подведет. Это как езда на велосипеде,крутишь педали,едешь,нет,упал. Печальное зрелише. Не бережешь себя.
Идея ...я безвозмездно разрешил узбеку который мне строил дом загнать машину в мой гараж до весны этого года пока он на родине. Просто, бесплатно как человеку.
Спасибо, 12% очень выгодно, особенно, если учитывать официальную продовольственную инфляцию в 18% (по факту так вообще процентов 40%) 👍 План надежный, как швейцарские часы, если я все правильно понял )))
С этим тоже не всё так просто. Вкладываться в это довольно рискованно. Сегодня эти гаражи есть, а завтра кому-то моча в голову ударит построить на этом месте новый микрорайон или ТЦ. В моем городе с приходом новой власти посносили и повывозили половину кооперативов на окраины города. У меня есть пока один гараж на окраине, я хочу себе поближе к дому приобрести, но страшно покупать, т.к. могут снести в любой момент.
Если кому-то придёт в голову построить на этом месте ТЦ, то ему придётся выкупать гаражи у собственников, и стоимость этих гаражей вырастет, поверьте. Гараж - ваша собственность, и никто его не отнимет, не снесёт и не купит за бесценок. Знакомый так с квартирой выгадал в ХМАО: купил у одной семьи квартиру в доме барачного типа, зная, что этот дом стоит в очередь на расселение в благоустроенное жильё (связи, связи...). Конечно, со строительством задержалось, как всегда, но через четыре года жильцы переехали в новые квартиры в хорошем районе на такую же жилплощадь, вот только рыночная стоимость нового жилья уже была выше практически в два раза.
@@Kuznetsov_Kirill гараж то собственность, а вот земля на которой он стоит может быть городская и поэтому скажут- забирайте ваш гараж, а землю освободите
Мотоциклисты, скутеристы, квадроциклисты часто снимают в аренду гаражи под хранение такой сезонной техники. И в основном сразу несколько человек один гараж
Сдавал гаражи но не встречал таких. Если и снимали, то только в единоличное использование. Ни с кем делить не хотели. Разве, что с другом своим. Но там они сами решали
Мужу моей сестры родители подарили два гаража, как раз для этих целей в 68 и 135 гк. Молодой семье хорошее подспорья при том еще квартира и дача впридачу)) Жить можно хорошо но по глупости умудрились влезть в ипотеку, теперь сдают купленную квартиру за 7 тыс а ипотека почти 15 тыс.
чувак, у тебя явно туго с математикой или выдаешь желаемое за действительное. за такие деньги даже в Москве подобный гараж никому нах не нужен, а хранить лишнее барахло за деньги - вообще клиника (покрышки хранятся в шиномонтаже за сильно меньшие деньги или на даче).. кроме того, есть расходы на содержание такого имущества - налоги, взносы, текущий ремонт, электричество, паузы в сдаче.. получая капитал в том, что умеешь, верное дело масштабироваться, а не метаться "в стороны".. столовую открыть не надумал? народ же всегда жрать будет..а чо..
А можно получать 7-10% на облигациях ничем не рискуя и не покупая гараж который завтра могут снести или изъять по кадастровой цене. Начнете разбираться в ключевой ставке и сопутствующих рисках.
Смотря какие облигации ,если офз то там 10% то и нет ,и ещё пример купил гараж + ремонт своими силами (160к) сдаю за 4 к в месяц ,есть похожие облигации ? С теми же вложениями
Тема дельная. Сам имею 3 гаража и всеми пользуюсь. Думал купить еще 1 может 2 штуки для сдачи в аренду, но не купил, побоялся что будут проблемы с рентабельностью. Купили квартиру однушку, сдаем. Процент меньше, но с рентабельностью по лучше, да и цена на недвижку растет. Вот так. А кредиты брать все равно будут, не у всех получается жить без них, это наша действительность увы.
Живу в Подмосковье, город 25 км от Мкад. В 2008 году брал машиноместо в закрытом паркинге за 420 тысяч, для себя. не так давно поинтересовался по чем сейчас у нас продают. поличились теже самые деньги. С гаражами тоже самое. С учетом инфляции инвестиция со знаком минус.
Пока живут на свете дураки, нам стало быть обманывать с руки. На дурака совсем не нужен нож, ему с три короба наврешь и делай с ним что хошь. Это детская песенка времен СССР из фильма про буратино. Ничего не поменялось и сейчас, стало еще хуже, еще циничнее. Инвестирование - это не про Россию и не в России. Здесь даже поговорка появилась, без лоха и жизнь плоха. Люди, перестаньте быть наивными и доверчивыми.
@@Ruslan-re2fi Да, наверно так. Что фондовые рынки, что валютные рынки и пр. никак не защищены законами, т.е. законы есть, но они никак не работают. Поэтому мошенники всех мастей в этой области деятельности чувствуют себя как рыба в воде, как у нас в стране так и за ее пределами.
Я вот смотрю твои ролики, и почти всегда речь идёт про деньги, про заработок. И всегда с кислой рожей, уж извини, так и есть. Ни разу не видел чтоб ты отдыхал. А мне на фоне рассуждений за заработки, за ЗОЖ и прочее стало интересно как ты сбрасываешь пар. Мухоморы не в счёт естественно)))) Ну и как вообще поедание мухоморов может сочетаться с ЗОЖ??? Так я могу заниматься спортом, питаться правильно и при этом иногда прилично так побухивать! Вот грибы жрать как-то в голову мне не приходило!🤣🤣🤣✌️
Все бы хорошо, но только в этом году у нас с братом снесли 2 гаража, компенсация 12 т.р. И сразу минус 120%... Да, и гаражи у нас в среднем 150-200 стоят, а сдать ну рублей 6 максимум.
Хорошая бизнес идея, можно пробовать наращивать в одном из таких гаражей инструмент и сдавать в аренду, плюс ремонт инструмента. Если будут электрокары в будующем и на них будет ездится во многом дешевле, то думаю паркоместо с электричеством будет здаваться хорошо. Во Владике с болконов тройники скидовали и заряжались, им это запрятили, зарядка только в доме или парковке-гараже.
Да точно так же запретят в будущем заряжаться в гаражах или на парковках не оборудованных специальными зарядниками. Показательный пример с Владивостоком.
@@ВасилийБерезовский-э2й а можно и потерять, так что дивиденды не окупят. Сам инвестирую, не так всё просто, но недвижка в аренду для диверсификации не помешает.
@@Evgen_D85 Я бы на твоем месте сейчас не стал писать про российские акции. Сейчас все в минусе. За 14 лет инвестирования индекс РТС не принес нашему инвестору ничего. доходность ровна нулю. Американские индексы выросли в 4 раза, китайские втрое.
Диван, а сколько годовой членский взнос в этом кооперативе? Я снимаю гараж на отшибе, за 2 тыс, получается, владелец за год зарабатывает 24 тыс, но вычитаем годовой взнос 4500, это мало по нашим меркам, друг купил гараж в модном месте, и там дерут 12000 в год ни за что, по сути.
сдача это хорошо, но возможно еще больше поимеешь когда они подскочат в цене из-за притока электромобилей которые где то на ночь надо ставить недорого заряжать как и гаражная амнистия может дать рост в цене , я это уже год назад прикинул и скупаю их
Никто вам не позволит "недорого" заряжать. 100% введут запрет. Во-первых, сеть не расчитана на такие нагрузки. Во-вторых, никто не будет вам переделывать ее для вашего "удобства". В- третьих, сейчас и без этого в некоторых гаражных кооперативах проблемы с электричеством.
@@just_remember не будет никакого запрета. Цену увеличат и все. Энергосетям такой спрос выгоден - будут модернизировать сети и рубить бабло. Запретить заряжать машину дома все равно что запретить варить самогон. Бесполезно.
@@boriskryuk2377 здесь где-то в комментариях писали про Владивосток, как жители квартир скидывали провода с балконов и заряжали свои машины, и как им потом ЗАПРЕТИЛИ ЭТО ДЕЛАТЬ! Почему электросети не модернизируют сеть и не рубят бабло, им же это так выгодно? Почему в квартиры не запускают по 100 кВт, чтобы у вас свет со всеми приборами круглосуточно не выключался, ведь им это тоже выгодно? P.S. когда вы варите самогон, никто не знает об этом. А когда спускаете провод из окна для зарядки...ну, вы поняли.
@@УчисьРаботайСдохни Причем тут сколько стоит гараж? Я говорю о доходности сдачи в аренду этого гаража. С таким же успехом можно сказать что купив квартиру 2 года назад теперь она стоит вдвое больше. Но сдача этой же квартиры в аренду вернет лишь 3-5% от ее стоимости в год. Зачем вообще связывать с покупкой если доходность сдачи в аренду проигрывает депозиту в банке? У вас есть деньги. Вы кладете их на депозит и спокойно живете рантье на проценты. Без всяких заморочек с покупкой, продажей, сдачей в аренду и пр.
Есть вариант скупать парковочные места подземные, особенно в Сибири. 600 тыщ. р. Место 6 тыщ аренда в месяц. Как банковский вклад. Тепло зимой, дождя нет, град не побьёт.
Интересно, тот парень, что снял гараж у Дивана 7 лет назад посчитал во сколько ему обошлась аренда гаража (это даже если не считать капитализацию)? Какова стоимость всего имущества, которое хранится в этом гараже?
Если живешь в разъездах или работаешь вахтовым методом, то лучше иметь минимум вещей, если с семьей, то купить дом в деревне, там жить дешево и свободно, в сарай закинул барахло и пусть лежит бесплатно.
Об этом не только арендаторы не думают, но и собственники. 90% гаражей открываются раз в полгода, у собственника там всякий хлам лежит лет так 15, цена этому мусору 5-15т. Разумнее выкинуть все, сдавать за 20т в год, за 15 лет мог бы получить 300т, а он все чахнет над своим барахлом цена которому 10т максимум
@@nissanrazbor7949 и я о том же. Сколько не видел гаражей, там только полки с хламом и прочий хлам, редко у кого в гараже мастерская с инструментом. Зачем нужен гараж, если то, что в нем хранится не стоит дороже, чем сам гараж?
Александр, и я такая же херня, только в Хабаровске! 2 своих и 2 отца сдаем, с 21 года попробовали понравилось. Сейчас дом строю (каркасник) все деньги в стройку уходят, так бы еще гаражиков прикупил бы. Но я ищу ниже рынка цену и у меня доход около 14 процентов в год. Тема рабочая, народ пользуйтесь!!!
С сдачей машино мест на подземных парковках в человейниках сейчас такая же ситуация. Спрос высокий. Ещё в человейниках есть кладовки отдельно на уровне подземной парковки.
А за электроэнергию ты с этих 3 тысяч платишь, или тот кто снимает гараж? Какие там еще есть траты по его содержанию? Может налоги какие есть? Хочу понять просто - 3 тысячи - это чистыми на карман, или нет?
@@ОгОЗемля это не говорит об эффективности его работы. Мне дом нафиг не нужен. В человейник скорая быстрее приедет) и продукты в мск часто дешевле чем там где он стоит говнодом
@@dmitryprokofyev1473 смешно. Ктож тебе навязывает дом покупать? Живи в человейнике, жди скорой. У каждого свои приоритеты. Улыбнуло "говнодом" слышать от квартирного жителя. 🤦♂️
@@annaEnglish24 ну если перспективный район то можно если не гнуть цену, просто те же деньги в банк положишь там максимум одна тысяча рублей в месяц будет прилетать
Бывает и обратная математика. Такой пример. Я снимаю парковку уже 6 лет. 4 тыс в месяц. Коммуналка на нее за это время поднялась с 1.5 тыс. до 2. тыс. Да. коммуналка за 24 кв.м. пустой парковки 2 тыс. в месяц. Дичь, но это так. Итого владелец получает 2 тыс. чистыми. А стоимость парковки 450 и выше. Я к тому, что все очень индивидуально с доходностью.
Просто хочу передать вам огромный привет. Смотрим вас всей деревней. Ваша борьба с рептилоидами многих соплеменников мотивирует бросать пить и не кидать бычки мимо урны. Ваше дело правое.
Выходите на связь почаще. Скучаем.
Рептилоиды затаились и совместно с Комитетом 300 и Мировым Правительством готовят ответный удар! Еще рано отливать золотые бананы.
Класс рад за вашу деревню
У нас с братом на сегодняшний день в общей сложности 37 гаражей. Тоже начал потихоньку рассказывать об этом на ютуб
Давно это понял. Сдавал однокомнатную квартиру в Севастополе за 15 тыщ рублей + коммуналка. Жильцы не всегда адекватные попадались и ремонт, какой, не какой нужно было поддерживать, а это все траты. Решил продать квартиру. Получилось на тот момент 4 100 000 рублей. Поитогу на 4 млн, через председателей купил в кооперативах 10 гаражей и на 100 тыщ привел их минимально в порядок. Все гаражи были проданы молодыми наследниками. Сейчас все сдаются по 4 тысячи + свет. Итого 40000 рублей в месяц и не какие ремонты там делать особо не надо. Сдаю в основном семейным людям от 30 лет. И больше всего, что мне нравится в этом, это то что, когда вдруг мне понадобятся деньги, мне не нужно продавать целую квартиру и терять доход, а всего то один гараж продал и все
Ну да. А потом появляются истории как арендатор перестал платить деньги и не желает вывозить свое имущество из гаража. Если вас сия чаша минула то радуйтесь. Ньюансов множество и можно крупно попасть. Ведь одним из вариантов может стать разбор ворованных машин,ну чисто гипотетически и в дальнейшем убытки перевесят доход. Все так же как и с квартирами.
@@jevelsn Как говорил Остап,большие деньги можно только украсть а заработать можно только гиморой.
Как пообщаться с вами можно?
Да прекрасно но если яйца в одной копзине то могут прийти и выкупить гск и дадут вам за гараж.... в москве по 50 тыщ
В ростове ничего
Это Россия , дружище.. )) полное бесправие ..))
Думаю скоро мы в гаражах жить будем, так тупо удобнее, квартиры по размерам не сильно больше xD
24кв.м + 15кв.м погреб )))
Вон в Америке существенная часть населения живут в трейлерах. Наши гаражи советские - пентхаусы по сравнению с этими кибитками.
Да у меня прямо сейчас студия меньше гаража! Проводите коммуникации!
На юге РФ целые поселки на месте гаражных кооперативов, подводите воду, электричество есть. утепляйте и живите.
@@mailtoramil гадить некуда
От барахла надо избавляться при жизни, чтобы дети/родственники/внуки потом не матерились выкидывая все на свалку.
Да успешно веду борьбу с избавлением на Авито
Цена гаража 250 в среднем цена аредны 2000 в среднем..только попробуй найди арендаторов...ещё)) плюс мсесяц два на поиск клиента...Гаражи часто проседают в цене ещё налог за землю, взносы кооперативу ...такая себе доходность...НДФЛ
Диваныч ты главное не забудь каждый день канал переименовывать)
С гаражами хорошая идея. Тоже так делал 10 лет назад. Потом решил переехать в другой город. Первое время все было норм. Потом один арендатор позвонил, говорит не может открыть ворота, закисли петли. Три месяца не платил мне аренду, а потом положил ключи под лопух рядом с гаражем и свалил. С другими гаражами тоже, кто на зиму снимал уехал. Кто пол года снимал, потом свой купил. В одном сварку подключали, кабель в обществе сгорел или оплавился. Как дождь пойдет, сразу автоматика отрубает весь ряд, когда высыхает опять работает. Электрик отключил весь ряд на месяц, пока кабель новый не протянули. Арендаторы свалили, а на меня 30т.р. долг повесили и отрубили электричество, пока не оплачу. Так из 6 гаражей в аренде остался 1 и я принял решение продать гаражи и купить в новом городе. Покупал я их за 200-300т.р., а выставил за 300-400т.р., т.к. во всех гаражах за годы постепенно я устранил все дефекты. Поставил новые счетчики, повесил лампы, сделал стеллажи, починил ямы и ворота, замки заменил (т.к. старые повсеместно были ржавыми, выработанными, заедали, зимой клинили). В одном сделал крышу капитально. Завез и поднял 2 тонны песка, цемента, гравия, араматуры и залил новую стяжку, сверху все застелил самой дорогой наплавляйкой. Во многих штукатурил облупившиеся кирпичи снаружи, ремонтировал стяжки пола и отмостку, раскапывал и прочищал или делал новые вытяжки из подвала, менял проводку, красил, откачивал воду, гидроизолировал, отсыпал. Да что только не делал. Что-то сам, на другие работы нанимал. Так вот квартира за эти годы выросла в цене в 2 раза, а в ней я только поменял кафель в ванной и обои переклеил. А гаражи дороже 250 т.р. стояли колом в продаже по году. Пришлось продавать по рынку, себе в убыток за 250-350т.р. В новом городе пока в гаражи не рискую вкладываться, т.к. общее их состояние ещё хуже, а цены дороже, а снимают примерно за те же деньги.
спасибо, ваш опыт 👍
Гараж рядом с домом ГСК на 380 гаражей с утра на работу выезжает примерно 20-30авто зимой много снега
Можно забуксовать ставлю авто у дома и сын тоже и жена а в гараже резина удочки мангал и кресло чтоб я отдыхал.
Бизнес рабочий. Единственное, что в видео все так просто, как будто это вклад в банке. Положил и получаешь проценты. На самом деле все не так просто. Если в гаражи не вкладывать, не следить, начнутся неожиданные проблемы. Арендаторы ничего делать не будут. Если начало ломаться обязательно доламают, сделают не как надо, а как им проще. И главный нюанс в том, что продать быстро и окупить вложения не удастся, гаражи неликвид. Это вклад только в долгую от 10 лет, не всем это подойдет. И управлять эффективно можно только находясь рядом, развивая свои навыки, узнавая все нюансы конкретного места, экспериментируя с другими локациями и ежегодными поддерживающими ремонтами.
Тоже так думаю - тухлый "бизнес". Но у меня в гаражах, тоже есть такой "перец" скупает гаражи и сдает, приблизительно штук 8-мь у него, может и больше, я не интересовался.
Прикидывал - никак у меня не сходится калькуляция - сдача 2500-3000р при этом расходы:
- взносы в кооператив 3500р в год
- за дежурства 2700р в год
- стоимость самого гаража 550-600тр.
Это шляпа какая-то, а не пизнес. Сейчас вклад в банке можно положить 8-9% и доходность получается выше и суеты вообще никакой нет.
Так что чешет автор какую-то муйню, впрочем как и всегда.
@@live-zj3bu Это хорошие гаражи 550-600т.р. их никогда не окупишь. У нас в центре города вообще 700т.р., 5т.р. взносы, за землю еще 5-10т.р. в год и разные доп. расходы охрана, свет, отопление у кого как. А разговор идет про недорогие, почти аварийные гаражи 150-250т.р. Их можно подшаманить и сдавать.
Может у вас в городе живут одни ретрограды, которые уверены, что гараж должен быть только в собственности, по этому нет конкурентов сдающих гараж в аренду. А вот у нас в городе миллионнике всё не так, предложений аренды много, средний ценник 6-8 тысяч за месяц, а вот стоимость самого гаража в хорошем состоянии начинается от 700 тыс. Что делает идею заработка на сдаче в аренду крайне не прибыльной.
Знакомая сдала в аренду гараж, без особых договоров. Арендующие ребята замки сняли, металлический хлам забрали, позвонили что гараж больше не нужен и все! За аренду заплатили 2000 руб. Далее телефон не доступен))) получается за 2000 руб сама открыла гараж воришкам)))
Чтож там за хлам такой был? Может нужно гараж пустым сдавать?
@@УчисьРаботайСдохни квартирную мелочь не жалко, даже рады что вынесли))), самое главное два мощных гаражных замка (ригельные) знакомая даже не догадывалась что такое может быть, да и я впервые услышал. Получается что надо замок дешевый ставить.
@@brusal У меня один знакомый вообще на проволочину заматывал гараж с машиной)Никто не лазил в него никогда,воры брезгали))
Херасе недорого! У нас стоили 100-150, а теперь после начала СВО просят 300-500 за эту рухлядь! Я чёто хотел гараж, потом плюнул и купил участок 15 соток
Регион МО
Молодец, продолжай выражать свои мысли, выкладывать свои видео, очень интересно. Я сам снимаю гараж в кооперативе так как там можно на длительный ремонт встать, при этом ключи побросать на полу, и уйти домой, а на стоянке все приходится собирать при этом не доделав автомобиль, потом заново выкладывать инструменты, запчасти и т д. Так же хочу добавить, что не на каждой стоянке разрешат заниматься ремонтом.
У нас с братом на сегодняшний день в общей сложности 37 гаражей. Тоже начал потихоньку рассказывать об этом на ютуб
Иетересно
@@n..423 "жизнь на гаражах" канал
@@zhizn_na_garazhah подписался
@@zhizn_na_garazhah гляну на выходных
очень идея хорошая, так же можно паркинги в подземных гаражах под домами скупать. Есть пример из Питера)) Мы с женой купили квартиру для сдачи а есть человек который купил вроде как 3 парковочных места и так же их сдает, и скажу у него проблем меньше при сдаче этих мест чем у нас те кто сдавал квартиры тот понимает))
Ага . Я замахался уже со сдачей квартиры : то краны текут , то лампочки перегорят, то унитаз течёт , то слив не работает и много чего ещё .
проблема в том что собвстенность на паркинги не оформляют, это нормальная практика, коммунальные платежи большие - 4000 тысячи в месяц за 18 кв метров, на которых ты даже не хозяин.
@@ccmadminstrator от 800 до 1200 в месяц коммуналка, сдают от 4х т. р. Коммуналка входит или нет не знаю. Всё в собственности оформлено как квартиры.
@@roman8909 может они просто разницы не понимают, я вот искал осенью парковочные места в питере, так половина владельцев не могли объяснить что они мне продают. Для многих было открытием, что договор участия в кооперативе это не собственность на место. А по таким договорам передают многие застройщики парковочные места в Питере.
@@ccmadminstrator где вы вообще нашли кооперативы в паркингах? У нас кооперативными могут быть только всякие ГСК с непонятной формой собственностью и без оной на землю, на которой они стоят. А подземные паркинги все имеют нормальное свидетельство, как любая другая недвижимость.
Дело Роберта Кийосаки живёт и процветает! 😁✌️
Барахло нужно безжалостно выкидывать.а не складировать в гаражах
самые большие проценты, если вкладывать в Санька на диване
Я тоже жил с такими мыслями и многое покупал недорого, но после того как пришли русские освободители на Донбасс и разбомбили и сожгли мое имущество, я понял что я лох который покупал, а те кто продавал даже недорого оказались в выгоде.
И куда в вкладывать деньги ? ваши выводы ?
"гаражи в аренду никому не нужны, дохода нет, поэтому даю вам адрес где им можно купить" 😂
Хорошо, что подняли эту тему! Я в каком-то из ваших видео слышал, что у вас было (на тот момент) три гаража сдаваемых в аренду, и я тогда написать хотел, что гаражи сейчас никому не нужны (в смысле, что арендатора хрен найдешь, так как не нужны никому). Реально, никому. Все сейчас бросают машины возле дома (влом идти пешком десять-пятнадцать минут), в гараже сами машину уже не чинят - ездят в автосервисы. То есть, по прямому назначению гаражи сейчас редко кто использует. Хорошо, что уточнили, что сдавать в качестве склада. Теперь у меня сложилась полная картина.
Плюшкины с барахлом своим скорее расстанутся чем будут каждый месяц целый три куска барыге отдавать)
У меня в небольшом городке такие гаражи в основном ремонтники снимают что бы авто старые ковырять или люди которые бояться за свой новый авто и прячую его каждый день в гараж)
почему не чинят. Я например люблю повозиться с машиной сам, в городе это делать не удобно, ездить каждый раз на дачу - далеко. Кроме того гараж можно использовать под мастерскую, у меня гора инструмента, хранить все это дома не удобно и негде, плюс очень шумно, если постоянно что то делать дома - соседи объявят войну.
О, как! Проклятые коммунисты как заботились о гражданах страны: и квартиры раздавали бесплатно, и гаражи давали, и инфраструктуру всякую с кладовками для велосипедов и банок строили. Не то что теперь капиталистическая благодать: площадь квартир уменьшается, цена на них растёт, детских садов не хватает. До чего Сталин страну довёл, не правда ли, мой курский земляк? Ты же говорил, что "с краснопузыми тебе не по пути". Так наслаждайся теперешним благим капитализмом. Или у тебя в голове есть свой, неординарный путь развития общества, где сочетается всякое несочетаемое? И социалка, и буржуйские фантики?
У меня капиталистический дом со всеми удобствами сараями погребами, гаражами и пр.
@@УчисьРаботайСдохни Не надо путать частное с общим. Очень многие, большинство, "не вписались в рынок", и теперь у них нет не то что ипотечной евродвушки, но и вообще ничего. А у тебя, как плата за дом со всеми удобствами, нездоровая психика сейчас и куча болезней в будущем он непомерного труда. То, что ты делаешь сейчас - это жизнь на пределе ресурсов организма. Мне кажется, ты об этом догадываешься или уже знаешь. Ты предлагаешь жить так всем?
@@sturk6528 Более того. За все время не видел богатого,здорового строителя. Сам таким был,как белка в колесе,каждый день как день сурка и не дай бог здоровье подведет. Это как езда на велосипеде,крутишь педали,едешь,нет,упал. Печальное зрелише. Не бережешь себя.
квартиры строили при Хрущёве, который разъебал Сталина за его диктатуру и репрессии)
Да только перед этим згноили несколько миллионов.
Идея ...я безвозмездно разрешил узбеку который мне строил дом загнать машину в мой гараж до весны этого года пока он на родине. Просто, бесплатно как человеку.
Ну ты дал
Сдавай тачку таксистам Яндекс-Убер, отбей аренду))
Спасибо, 12% очень выгодно, особенно, если учитывать официальную продовольственную инфляцию в 18% (по факту так вообще процентов 40%) 👍 План надежный, как швейцарские часы, если я все правильно понял )))
Судя по нику ты все еще коксом занимаешься, с Соузой недоразумения решил?
а чо, надо в продукты вкладываться? потом продавать на 18 процентов дороже?
Он имел ввиду, что гаражи дорожают как инфляция, а 12% это сверху еще
купил за 370 руб, сдаю за 5,5 руб, в так то идея рабочая
Сейчас тинькоф 15% годовых без всякого гемора....
С этим тоже не всё так просто. Вкладываться в это довольно рискованно. Сегодня эти гаражи есть, а завтра кому-то моча в голову ударит построить на этом месте новый микрорайон или ТЦ. В моем городе с приходом новой власти посносили и повывозили половину кооперативов на окраины города. У меня есть пока один гараж на окраине, я хочу себе поближе к дому приобрести, но страшно покупать, т.к. могут снести в любой момент.
Если кому-то придёт в голову построить на этом месте ТЦ, то ему придётся выкупать гаражи у собственников, и стоимость этих гаражей вырастет, поверьте. Гараж - ваша собственность, и никто его не отнимет, не снесёт и не купит за бесценок.
Знакомый так с квартирой выгадал в ХМАО: купил у одной семьи квартиру в доме барачного типа, зная, что этот дом стоит в очередь на расселение в благоустроенное жильё (связи, связи...). Конечно, со строительством задержалось, как всегда, но через четыре года жильцы переехали в новые квартиры в хорошем районе на такую же жилплощадь, вот только рыночная стоимость нового жилья уже была выше практически в два раза.
@@Kuznetsov_Kirill это на бумаге всё красиво. А в реальности скажут "вот тебе 100 косарей за гараж, бери, а иначе глаз на жопу натянем"
@@Kuznetsov_Kirill увы. Есть суд который закроет глаза и скажет что гаражи там построены с нарушениями. Или вы не из России?
@@Kuznetsov_Kirill гаражи обычно на арендованной у города земле стоят. Некоторые кооперативы бессрочно.
@@Kuznetsov_Kirill гараж то собственность, а вот земля на которой он стоит может быть городская и поэтому скажут- забирайте ваш гараж, а землю освободите
интересно что выгодней фондовый рынок или гаражи
Знаю одного гаражного магната, как я понял у человека около 50 гаражей.
А теперь отпишитесь ниже кто пошел купил и начал сдавать после просмотра этого видео.
Гаражи эти постепенно сносят власти, так что такая себе стабильность....
Мотоциклисты, скутеристы, квадроциклисты часто снимают в аренду гаражи под хранение такой сезонной техники. И в основном сразу несколько человек один гараж
Где такое? Я бы не оставил технику в чужом гараже
А если упрут , кто отвечать будет? На вас заведут уголовное дело как на первого подозреваемого т к у вас как минимум вторые ключи. Начнется канитель
Сдавал гаражи но не встречал таких. Если и снимали, то только в единоличное использование. Ни с кем делить не хотели. Разве, что с другом своим. Но там они сами решали
@@Pislya_doshy видео наблюдения решает все
Мужу моей сестры родители подарили два гаража, как раз для этих целей в 68 и 135 гк. Молодой семье хорошее подспорья при том еще квартира и дача впридачу)) Жить можно хорошо но по глупости умудрились влезть в ипотеку, теперь сдают купленную квартиру за 7 тыс а ипотека почти 15 тыс.
Все это называется пассивный доход. А что там гараж, место под магазин, склад, квартира уже кому что нравится
Давно в голове крутится идея сделать складские помещения рядом с большими ЖК. Что то на подобие как в сша
ширина гаража 2.8м будут арендавать,,?
Под хранение барахла, будут
Отличная идея! Акт информационной благотворительности засчитан!))
Почему машина праворульная? октавия же у вас
Он обманул систему
Потому что снимает на фронтальную камеру, а там зеркальное изображение! Вот и кажется что руль справа
на японца пересел. шкода дорогая в обслуживании, а гаражи все сдал.
чувак, у тебя явно туго с математикой или выдаешь желаемое за действительное. за такие деньги даже в Москве подобный гараж никому нах не нужен, а хранить лишнее барахло за деньги - вообще клиника (покрышки хранятся в шиномонтаже за сильно меньшие деньги или на даче).. кроме того, есть расходы на содержание такого имущества - налоги, взносы, текущий ремонт, электричество, паузы в сдаче.. получая капитал в том, что умеешь, верное дело масштабироваться, а не метаться "в стороны".. столовую открыть не надумал? народ же всегда жрать будет..а чо..
На 2022 год состояние гаражей процентов 60 в аварийном состоянии, надо менять кровлю, у меня в городе так.
Это классика. Кровля, полы, влажность. Надо иметь опыт и знания, чтобы не купить мусорку.
Скорее, делай собственный гаражный фонд на московской бирже.
Гаражные облигации
@@АндрейХ-ш7о ну или диванные)
То же самое в облигациях, только без гемора с гаражами.
Тссс, не пали контору))
А можно получать 7-10% на облигациях ничем не рискуя и не покупая гараж который завтра могут снести или изъять по кадастровой цене. Начнете разбираться в ключевой ставке и сопутствующих рисках.
Смотря какие облигации ,если офз то там 10% то и нет ,и ещё пример купил гараж + ремонт своими силами (160к) сдаю за 4 к в месяц ,есть похожие облигации ? С теми же вложениями
+ выбирать место надо правильно ,тогда ничего не снесут ,но конечно от города тоже зависит
Хорошая идея, но надо суетиться и договариваться. Не всем это дано.
Идея класс, я купил ячейку в овощехранилище, и плачу 1000 руб/год))) да, 1,5 м2, больше для барахла и не надо)))
В Москве за 5000 гараж арендовать можно, стоит от 600 000, в курске за 5000 можно комнату снять?
Ваще продуманный курянин😊
А не проще купить видеокарту за 80 тысяч и получать 5000р в месяц ничего не делая. не надо бегать искать людей, ремонтировать крышу ворота.
Скоро запретят.
@@Яделаютак-ф4ш это невозможно запретить. придётся весь интернет выключить. даже сраный телеграм не смогли заблочить.
@@sashadobro еще актуально ?
Минус взносы минус не всегда 12мес здается где 36тр????
Инфляция всегда сьедает деньги. Вопрос только в том, сколько останется Вам.
Так если инфляция, гараж тоже в цене вырастит
@@antonkomlev13 цена гаража зависит не от уровня инфляции, а от закона спроса и предложения.
@@Терентий-ю4ъ и от инфляции тоже
Тема дельная. Сам имею 3 гаража и всеми пользуюсь. Думал купить еще 1 может 2 штуки для сдачи в аренду, но не купил, побоялся что будут проблемы с рентабельностью. Купили квартиру однушку, сдаем. Процент меньше, но с рентабельностью по лучше, да и цена на недвижку растет. Вот так. А кредиты брать все равно будут, не у всех получается жить без них, это наша действительность увы.
а когда прийдет время сносить ваш гаражный кооператив и застнаивать его новыми многоетажками? успеет ли ваш гараж хотя бы окупиться??
В курске еще ни одного гск не снесли, земли еще много
Паркоместо с катлована застройщика порой дорожает в 2-а раза, а квартира на 20 процентов. Россия юг.
Мне кажется, что это очень сомнительная идея вкладывать 250-300к, что бы около 10 лет отбивать вложенное....
За 3000 рублей сдать гараж за 250 тысяч не получится. Это 36000 в год. Если только в гараже хранить оружие или наркотики.
Гаражный монополист😊
Живу в Подмосковье, город 25 км от Мкад. В 2008 году брал машиноместо в закрытом паркинге за 420 тысяч, для себя. не так давно поинтересовался по чем сейчас у нас продают. поличились теже самые деньги. С гаражами тоже самое. С учетом инфляции инвестиция со знаком минус.
Подмосковье - дно
@@УчисьРаботайСдохни хаха
@@УчисьРаботайСдохни безусловно, Курск - город возможностей )))
Пока живут на свете дураки, нам стало быть обманывать с руки. На дурака совсем не нужен нож, ему с три короба наврешь и делай с ним что хошь. Это детская песенка времен СССР из фильма про буратино. Ничего не поменялось и сейчас, стало еще хуже, еще циничнее. Инвестирование - это не про Россию и не в России. Здесь даже поговорка появилась, без лоха и жизнь плоха. Люди, перестаньте быть наивными и доверчивыми.
Вы кто по профессии, образованию и в какой сфере трудитесь?
@@annaEnglish24 Он же написал: "север белый")))
@@ВадимП-ж6т геолог похоже
Инвестировать. Не стоит. Согласен.
Крупный бизнес подмяли . Займутся и за мелкий.
@@Ruslan-re2fi Да, наверно так. Что фондовые рынки, что валютные рынки и пр. никак не защищены законами, т.е. законы есть, но они никак не работают. Поэтому мошенники всех мастей в этой области деятельности чувствуют себя как рыба в воде, как у нас в стране так и за ее пределами.
А школа разве не для скота?
👋
Вива разумиста
Как всегда отличный контент
Изучите облигации
Я вот смотрю твои ролики, и почти всегда речь идёт про деньги, про заработок. И всегда с кислой рожей, уж извини, так и есть. Ни разу не видел чтоб ты отдыхал.
А мне на фоне рассуждений за заработки, за ЗОЖ и прочее стало интересно как ты сбрасываешь пар. Мухоморы не в счёт естественно))))
Ну и как вообще поедание мухоморов может сочетаться с ЗОЖ??? Так я могу заниматься спортом, питаться правильно и при этом иногда прилично так побухивать!
Вот грибы жрать как-то в голову мне не приходило!🤣🤣🤣✌️
Где я говорил что я ем мухоморы? Сам придумал сам сделал выводы
Сделайте обзор на свои игрушки)
Все бы хорошо, но только в этом году у нас с братом снесли 2 гаража, компенсация 12 т.р. И сразу минус 120%... Да, и гаражи у нас в среднем 150-200 стоят, а сдать ну рублей 6 максимум.
Американские министорадж ,по сути,охраняемые кладовки под замком.
Главный вопрос по гаражу а не снесут ли его?
Чувак ты крут все по факту раскидал ))
Первый
Хорошая бизнес идея, можно пробовать наращивать в одном из таких гаражей инструмент и сдавать в аренду, плюс ремонт инструмента.
Если будут электрокары в будующем и на них будет ездится во многом дешевле, то думаю паркоместо с электричеством будет здаваться хорошо. Во Владике с болконов тройники скидовали и заряжались, им это запрятили, зарядка только в доме или парковке-гараже.
Да точно так же запретят в будущем заряжаться в гаражах или на парковках не оборудованных специальными зарядниками. Показательный пример с Владивостоком.
Это Россия дружище.. ну всё для народа !!))))
Ты че за цены на гараж озвучиваешь?! Гараж стоит как однушка!!
это в посёлках так однушки стоят,в городах лупят по полтора ляма за малосемейку.
👍
А как вы смотрите на акции? Тоже дивиденты 10-15 % годовых
@@alatsa415 например Газпром или Лукойл.
@@alatsa415 я сам не вникал лишних денег нет, например лукойл или гаспром. Можно ещё заработать на повышении курса
@@ВасилийБерезовский-э2й а можно и потерять, так что дивиденды не окупят. Сам инвестирую, не так всё просто, но недвижка в аренду для диверсификации не помешает.
@@Evgen_D85 Я бы на твоем месте сейчас не стал писать про российские акции. Сейчас все в минусе. За 14 лет инвестирования индекс РТС не принес нашему инвестору ничего. доходность ровна нулю. Американские индексы выросли в 4 раза, китайские втрое.
@@АлексейПолянский-ф5ч за 14 лет минус, а за 13 лет вырос в 3 раза, смотря как смотреть =)))))
Диван, а сколько годовой членский взнос в этом кооперативе? Я снимаю гараж на отшибе, за 2 тыс, получается, владелец за год зарабатывает 24 тыс, но вычитаем годовой взнос 4500, это мало по нашим меркам, друг купил гараж в модном месте, и там дерут 12000 в год ни за что, по сути.
1600р
@@УчисьРаботайСдохни какой-то уж больно маленький, у нас, где гаражи по 150к стоят и то взнос 3600р
Ага, ща курс доллара как в 15 году в два раза взлетит и ты обогатился....
почему так думайте?
А я на оборот решил сдать в коммерцию , Перекупы , сварка , покраска , детейлинг , все сданы по супер дорогим ценам
А да да да. Решил подать все свои гаражи и вытащить бабки?
сдача это хорошо, но возможно еще больше поимеешь когда они подскочат в цене из-за притока электромобилей которые где то на ночь надо ставить недорого заряжать как и гаражная амнистия может дать рост в цене , я это уже год назад прикинул и скупаю их
Налогами скоро обложат электрички. Всё к этому идёт ((
Никто вам не позволит "недорого" заряжать. 100% введут запрет. Во-первых, сеть не расчитана на такие нагрузки. Во-вторых, никто не будет вам переделывать ее для вашего "удобства". В- третьих, сейчас и без этого в некоторых гаражных кооперативах проблемы с электричеством.
@@just_remember не будет никакого запрета. Цену увеличат и все. Энергосетям такой спрос выгоден - будут модернизировать сети и рубить бабло. Запретить заряжать машину дома все равно что запретить варить самогон. Бесполезно.
@@boriskryuk2377 здесь где-то в комментариях писали про Владивосток, как жители квартир скидывали провода с балконов и заряжали свои машины, и как им потом ЗАПРЕТИЛИ ЭТО ДЕЛАТЬ! Почему электросети не модернизируют сеть и не рубят бабло, им же это так выгодно? Почему в квартиры не запускают по 100 кВт, чтобы у вас свет со всеми приборами круглосуточно не выключался, ведь им это тоже выгодно?
P.S. когда вы варите самогон, никто не знает об этом. А когда спускаете провод из окна для зарядки...ну, вы поняли.
@@just_remember запретили, я думаю, потому что это пожароопасно и домовые сети и автоматы не расчитаны на эти нагрузки. И правильно что запретили.
Положить в банк на депозит это 19% годовых. Зачем сдавать в аренду гаражи за 15? Это что, такой способ убить свое свободное время и деньги?
Покупал 3 года назад гараж за 240т.р. сейчас он стоит 500
@@УчисьРаботайСдохни Причем тут сколько стоит гараж? Я говорю о доходности сдачи в аренду этого гаража. С таким же успехом можно сказать что купив квартиру 2 года назад теперь она стоит вдвое больше. Но сдача этой же квартиры в аренду вернет лишь 3-5% от ее стоимости в год. Зачем вообще связывать с покупкой если доходность сдачи в аренду проигрывает депозиту в банке? У вас есть деньги. Вы кладете их на депозит и спокойно живете рантье на проценты. Без всяких заморочек с покупкой, продажей, сдачей в аренду и пр.
@@УчисьРаботайСдохни Причем тут покупка и продажа? Речь про сдачу в аренду. Она дает доход меньше чем просто положить в банк на депозит.
Есть вариант скупать парковочные места подземные, особенно в Сибири. 600 тыщ. р. Место 6 тыщ аренда в месяц. Как банковский вклад. Тепло зимой, дождя нет, град не побьёт.
Один минус, застройщик легким движением руки смахнет эти гаражи к ё... аной бабушке. И хер че получишь. А так да, тема хорошая.
Что это за бизнес при котором доход всего 3-4 тысячи в месяц. Это так Мышиная возня...
При разводе бывший муж сможет туда переехать😜
Ну это не всем так везет. Большинство на теплотрассу.
@@boriskryuk2377 это жесть конечно☝️
Интересно, тот парень, что снял гараж у Дивана 7 лет назад посчитал во сколько ему обошлась аренда гаража (это даже если не считать капитализацию)? Какова стоимость всего имущества, которое хранится в этом гараже?
Все в долгах, им удобнее аренду платить
парень снимает квартиру, сегодня он здесь, завтра там, ему гараж выгоднее арендовать
Если живешь в разъездах или работаешь вахтовым методом, то лучше иметь минимум вещей, если с семьей, то купить дом в деревне, там жить дешево и свободно, в сарай закинул барахло и пусть лежит бесплатно.
Об этом не только арендаторы не думают, но и собственники. 90% гаражей открываются раз в полгода, у собственника там всякий хлам лежит лет так 15, цена этому мусору 5-15т. Разумнее выкинуть все, сдавать за 20т в год, за 15 лет мог бы получить 300т, а он все чахнет над своим барахлом цена которому 10т максимум
@@nissanrazbor7949 и я о том же. Сколько не видел гаражей, там только полки с хламом и прочий хлам, редко у кого в гараже мастерская с инструментом. Зачем нужен гараж, если то, что в нем хранится не стоит дороже, чем сам гараж?
Гаражи для сдачи полный отстой, деньги на ветер кроме коммерческих мастерских
Александр, и я такая же херня, только в Хабаровске!
2 своих и 2 отца сдаем, с 21 года попробовали понравилось.
Сейчас дом строю (каркасник) все деньги в стройку уходят, так бы еще гаражиков прикупил бы. Но я ищу ниже рынка цену и у меня доход около 14 процентов в год.
Тема рабочая, народ пользуйтесь!!!
Зачем так всем секреты рассказываешь? Дизлайк отписка)))
Давай снова в США. Через Мексику. И на фуру. Стабильный доход
продуман
Привет диваный строитель ,как стресс прошёл?
С сдачей машино мест на подземных парковках в человейниках сейчас такая же ситуация. Спрос высокий. Ещё в человейниках есть кладовки отдельно на уровне подземной парковки.
А за электроэнергию ты с этих 3 тысяч платишь, или тот кто снимает гараж?
Какие там еще есть траты по его содержанию? Может налоги какие есть?
Хочу понять просто - 3 тысячи - это чистыми на карман, или нет?
нет конечно, из них минус на электричество, охрану (если есть), председателю в общак кооператива, если приватизирован - плати налоги.
Я думаю Диваныч не платит налоги, нагибает систему.
у нас уже не выгодно, доходность была 24 процента, цены на них сильно поднялись, теперь около 12 процентов, буду перекладываться во что то другое
Советую. Пробовать бутылированую воду.
Ну и добывать ее и расфосовывать.
Не хотите автоматизировать сдачу объектов?
Надо было тебе канал назвать диванный инвестор. Если строить ты вроде за чужой счёт научился, то в инвестициях не рубишь
Он на свои деньги строит и продаёт уже готовый дом.
@@ОгОЗемля это не говорит об эффективности его работы. Мне дом нафиг не нужен. В человейник скорая быстрее приедет) и продукты в мск часто дешевле чем там где он стоит говнодом
@@dmitryprokofyev1473 смешно. Ктож тебе навязывает дом покупать? Живи в человейнике, жди скорой. У каждого свои приоритеты.
Улыбнуло "говнодом" слышать от квартирного жителя. 🤦♂️
Один парень семь лет не виделись, а остальные гаражи? Сколько их у вас?
если бы ты в снпи или амазон вложил или теслу 10 лет назад. там проценты сотни . а так молодец.
Диван Красава!
За 7 лет отобьют всю стоимость
дело не в том что они отобьют или нет, их проще сдавать чем квартиры и как правильно сказали это инвестиция и всегда эти деньги можно забрать.
@@roman8909 На мой взгляд, их будет не так легко продать.
@@annaEnglish24 ну если перспективный район то можно если не гнуть цену, просто те же деньги в банк положишь там максимум одна тысяча рублей в месяц будет прилетать
Здарова, диваныч. Это твой новый канал?
Нормальная тема. Можно попробовать.
Бывает и обратная математика. Такой пример. Я снимаю парковку уже 6 лет. 4 тыс в месяц. Коммуналка на нее за это время поднялась с 1.5 тыс. до 2. тыс. Да. коммуналка за 24 кв.м. пустой парковки 2 тыс. в месяц. Дичь, но это так. Итого владелец получает 2 тыс. чистыми. А стоимость парковки 450 и выше. Я к тому, что все очень индивидуально с доходностью.
У нас 1600в год