房产商学鸡贼了，下半年用这招降房价 | 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房产投资 | 加州房产 | 德州房产 | 佛罗里达房产 | 纽约房产 | 美联储加息 | 李文勍Richard
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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【加州房产调研】
1. 尔湾： • 加州买房：智商税？尔湾定居：值不值？ | 美...
2. 安大略： • 我的买房梦：南加州60万好房，却伴随牛粪味和...
【德州房产调研】
1. 达拉斯： • 逃离纽约和加州！在德州定居买房！后悔来晚了？...
2. 休斯顿&奥斯汀： • 我的买房梦：这种50万的户型为啥不多盖？德州...
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
2. 棕榈滩案例： • 逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益...
3. Sarasota案例： • 只要30多万美元，你能买到什么房？美国房产投...
4. 奥兰多案例3： • 人生第一次买房！40万美元能买什么房？性价比...
您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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【加州房产调研】
1. 尔湾：ruclips.net/video/gXyYRco7x8o/видео.html
2. 安大略：ruclips.net/video/6kJfbgHmGGw/видео.html
【德州房产调研】
1. 达拉斯：ruclips.net/video/ce4bJ2Yafz0/видео.html
2. 休斯顿&奥斯汀：ruclips.net/video/EXF4g-2jOJo/видео.html
【佛州房产调研】
1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：ruclips.net/video/2CuZFdxC4b8/видео.html
2. 棕榈滩案例：ruclips.net/video/2CuZFdxC4b8/видео.html
3. Sarasota案例：ruclips.net/video/l5KQ9D3XcpY/видео.html
4. 奥兰多案例3：ruclips.net/video/JJYG8ql6Hj8/видео.html
感謝您
你不做房产经纪，是你做这个节目最大的优势，感谢！
非常感谢您的支持🙏 会继续努力😊 祝福朋友们买到喜欢的好房子🎉🎉🎉 当然，期待有专业的房产经纪能服务好买家，和买家共赢
没想到 Richard 居然来三谷了。。我本来就是这般长居的人。。下次来可以提前youtube发一个通知，我可带您浏览。。总的来说三谷比南湾还是便宜一大截。而且住的真的舒服
老师对房产走势的看法极为精准！有关旧房改造的概念更是一绝…。敬佩！
非常专业并通俗易懂的节目。谢谢！问题1：加州中部Vally, 从Fresno到Bakersfield，一直不是被看好。（由于污染，治安，炎热等等）。 但人口倒有上升趋势，房价也依然稳步。您的烤麸如何？ 2. LA county 基本上没有更实际的开发土地，唯一的趋向正向Santa Clarita发展。 想请您做一下那个地区的市场分析。 喜欢您的分析思路和讲解的形式。
感谢您的支持🙏
1. 您已经列出了分析的问题，这些都是内陆多少都会存在的问题，如果自住只能是别无选择，如果是投资，建议做个排除法，内陆拉一张表，排除后剩下的城市，如果自己本地去探勘调研依然不满意，那就真的不用强求，这也是下一步加州内陆调研，我感兴趣的方向，这次北加，做了一次尝试，会推出一期节目，大家讨论看看；
2. Santa Clarita 放在调研备选表里了，得等从vegas出差回来，再看时间，有机会路过肯定会去的。
謝謝你這次將 San Antonio 加到了德州的 list 上👏這兩年📈太多了，稅也太過份，希望9月州政府在稅上減免能早點調整
得感谢您的支持😊
San Antonio 粉丝+1
感觉说了很多 但又感觉像什么都没说 还是想了解湾区的年轻人想买房 应该去哪儿 是往东湾还是南湾走呢 给你点赞了 加油
希望听听北加Elk Grove的新房和旧房。新房很多都有mello roos，算下来一年地税差不多2%，而且地块都比较小而且离highway比较远，好处就是尺价较低。旧房（90年代以后建的住宅）地块较大，位置也比较好，但是尺价较高，房内的保养也各有不同，就是不知道接下来20年的维修成本会不会很高。希望Richard有空讲解一下。
感谢详细的建议👍👍👍 确实是有的建商画的rate就是直接合并MR，算账的部分会让剪辑小伙伴把案例核算加进去😊
节目做得很好，期期关注， 感谢Richard，感谢剪辑小伙伴。 期待Richard对加州内部深入专题 😊
感谢每期都在用最暖心的话鼓励我🙏 会继续加油，祝Lexie新的一周顺心如意💐💖😊
Tri-Valley， Elk Grove 你的节目很好看！谢谢
谢谢Flora的支持鼓励🙏 收到👍
感觉南加的Murrieta和Temecula这两个城市很不错，教育，安全性，房价都好，Richard有空也可以去调研一下，谢谢。
i was just in temecula this weekend from san diego, dont like these two cities for many reasons.
Temecula留言投票的也非常多，记下来先，谢谢😊
Hi Richard，关注您的节目有小半年了😊非常喜欢❤基本每集必看。特别关注Michigan AA和湾区（东湾和南湾）的房市。谢谢🙏
特别喜欢你的节目，希望能帮忙分析一下Ohio的辛辛那提。特别感谢🙏
你好Richard, 希望你可以先做Elk Grove
Elk Grove 还需要做吗？😂
谢谢您😊 收到👍
希望您早点来Vegas 调研 🎉 期待🎉🎉🎉
我也好期待呀，等着商务确定了日程，巴不得立刻出发😊
请你评价下尔湾及其周边城市的房子 比如Anaheim这样的老城市和rancho mission Viejo 的对比
Elk Grove
支持管主去调研elk grove🎉
收到👍
真喜欢你的频道！能不能多聊聊西雅图的房地产市场？主要是人口流动，以后城市的发展方向，现在房价是否健康等方面有什么看法？好期待你的见解！我现在在Bothell, Issaquah, Sammamish, Mill Creek 几个地方看房子，不知道该在哪下手， 谢谢啦！
Seattle!!! Seattle!!! Seattle!!! Seattle!!! Seattle!!! Seattle!!! Seattle!!!
感谢您的支持🙏 我先把这些地方记下来，原计划是下半年会来Seattle商务出差，但还在等其他几个合作伙伴的意向，如果下半年能成行，确定了就会在节目里告知😊
期待Vegas的调研！ 感谢！
下周就定会议室了，8月末必须来😊
内容满满，是否有希望做专门zoom聊天/问答呢？ 分区后，每期内容生成也容易些，而且吸引当地观众 集中度高
谢谢Jerry的鼓励和建议😊 因为还有自己的工作在忙，目前能保证每周更新已经马力全开了，等节目商务再稳定一些，保证剪辑小伙伴的稳定投入，到时候会仔细考虑Jerry的直播建议，再次感谢🙏
想看Elk Grove分析👍，最近房价还在涨，房源也很少
我上次也提了elk grove，居然有人怼我说这个地方太不知名了。但是这里其实很受欢迎，华人超多，校区又好。😢
@@charliemo4544 管他呢，说明他对北加认知不够😄我们用市场反馈说话
@@charliemo4544不要跟他们一般见识就好呀。
收到👍
这可是这一轮的明星地区啊！是不是其他朋友在“说反话”😂
非常专业并通俗易懂的节目。谢谢感恩您的辛苦付出
谢谢Ruby一直的支持🙏
Ventura , Santa Barbara PLEASE! 麻烦Richard 有空也提一下。都挺适合养老的…就是华人很少
上个月我刚开车去这两个地方玩过，传统白人区，这两个县都靠海，房价非常非常贵，Santa Babara的学校也好，我朋友家孩子已经去读私校了。
眼前一片海景沿线山头的大佬们。。。这都是超级豪的地区啊😂
@@richard0501 Ventura 还好,感觉Santa Barbara 已经完全没有承载空间了，现在往Ventura移,然后就导致这边不怎么样的区都贵起来了……麻烦Richard有空看到Ventura County 这边，各个市之间区别还是蛮大的，但整体感觉都还是在升，感觉就是LA 和SB两边都往这挤
经常关注Richard的节目，有机会也多分析一下Denver的房产市场。谢谢！
谢谢Randy每次的支持🙏 如果有出差的机会，一定来Denver做调研😊
北加很多华人都从湾区搬到elk grove。
相对很多人喜欢那边的生活环境吧
Hello Richard 非常喜欢您的节目，请关注一下北加Sonoma county
的房市。谢谢🙏
Hello Rachard, thanks for your info. Question about your message about people wants to move to CA for retirement? How can they afford a million dollar home? Plus the high tax? Can you please share your thoughts? Thanks.
you are still able to find below million dollar home like condo
Hi Jenny, in CA, especially in the recent two years, many people have been moving to the surrounding satellite cities where you can get a house for around $550k to 600k. These plots may not be right next to the beach cities, but places like the Inland Empire (SCal) can be more affordable.
Look forward Vegas 調研🎉
谢谢您😊收到👍
太感谢你啦🙏一直都有看你的节目！终于等到你来Vegas啦！今年不知能在这个城市做投资房吗？还是再等等！好烧脑的问题😅
来啦来啦，下周定会议室，再下周就确定酒店😊
@@richard0501 🙏👍
希望能多聽到西雅圖的分析
原计划是下半年有一个西雅图的商务出差，如果甲方确定日程，就飞来本地调研，谢谢😊
南加推荐Lake Forest，性价比比尔湾高很多，同时也能access尔湾的一切便利
非常期待南加經濟實惠宜居城市和詳細講解新建房驗房的專題
許願城市: Corona, Lake Elsinore, Menifee~~~
你的忠实粉丝， 你的节目真棒，多谈谈我们俄罕俄卅的哥伦布市的
房价，谢谢
谢谢Lisa不离不弃🙏
請做 Sacramento 及 Elk Grove 調研。 感謝!
请多分析Las Vegas ，谢谢🙏
谢谢Lucy🙏 收到👍
忠实观众点赞先！
谢谢Linsay🙏 周末调整了一下，把喜欢的电影追了追，抱歉回复晚了，但是知道Linsay肯定来😊 新的一周开始了，祝Linsay一起顺利💖
感谢您的频道，可以分析一下MD（Maryland)的房产信息吗？谢谢🙏
得我感谢您的支持🙏 是否有自己的关注区域，比如county的范围？
Austin Seattle
👍
优质频道！最近在考虑要不要从rockville，md 搬到休斯顿去。不知道有没有关于跨州搬家的思考分析点分享呢。谢谢
感谢您的支持😊 欢迎大家有跨州搬家经验的，可以一起在这里分享，朋友们互通有无，谢谢！
个人只跨州搬过一次，是早些年在VEGAS注册的公司，搬到LA。先找的搬家公司，有一个很详细的预算表，公用品寄存封装都负责，唯一要做的就是清理杂物，因为当时公司只有两个人，清理用了一晚上的时间，整个搬家过程很顺畅，因为很多东西都重新置办了。如果是自住relocate，这个工作量要复杂的多了。祝您周末愉快！
跨州搬家 一万多刀😢
感恩您的辛苦付出
请讲讲加卅三谷，Tracy, elk grove,谢谢
三谷刚刚更新上线了！
李先生。求个san jose分析
感谢大佬的支持🙏南湾这一片，双码能扛起一片天，但是真的太贵了😂
坐等Las Vegas，谢谢😊
下周秘书就定会议室，8月末肯定来😊 谢谢！
St Louis, Missouri!! Thanks Richard!!
WOW, Gateway to the West👍 Thanks😊
想看Rancho ! 想對比一下Eastvale n Ontario, 还想看Temecula, 投資。感謝你！🌹
能否讲讲南卡州的房产历史走向？ 谢谢
对南卡很感兴趣，就是还没能有机会过来调研，期待能有出差的机会过来！
周末好！想看看Indianapolis周边华人更多的城市分析 Carmel和Zionsville
李老师讲的太好了。我看了快一年。 可以讲讲chino hills 和 Rowland Heights ？
我在Rowland Heights住过三年，后来买房也离开这个地区。其实不太建议在这买房的，虽然生活很方便，但治安越来越差了，而且学区也不好，还不如买在Chino Hills，Rowland Heights还不是一个独立的市，没有独立的政府和警察局，分开归属于哈仙和钻石吧好像是。
感谢大佬支持🙏 上次调研Ontario是南加，所以会先穿插其他地区平衡一下，等北加剪完了，再回来继续南加😊
谢谢很好的信息！请问可以讲讲南加新兴城市menifee吗？
谢谢Richard，收获很多。希望可以把Reno, NV加到讲解list里
Sabrina收到！
周末好👍🙏
Melon Melon💖💖💖 把豪华VIP大沙发搬出来，祝Melon周末愉快💐💐💐 北加跑了一趟晒精神了😆终于可以周末休息一下看电影吧🍨
我的经济人告诉我，不要买房买地，现在房地产的问题是什么时候跌价，跌多久？本来准备今明年买二套房的。
如果现金买房 ，现在可以买，贷款的话 不建议；还有就是看你住的哪个城市的住房走势
谢谢你的分享👍
来Vegas 准备看下Henderson吧？
先记在备选列表里😊
Tampa 我发现DR horton 标价看起来没涨只降一几千，其实他降了很多，同一个户型比去年上半年降了一万，但是现在不收lot fee 了，以前面pond 湖要收五万lot fee，现在lot fee 加进房价了。现在builder还buy down rate。 现在发现建商销售策略很多，不要太相信他们，自己对市场要了解。
感谢第一手权威分享！对佛州关注的朋友，可以仔细来看看这段分享，对比分析细节都有。赞同这句mark：建商销售策略很多！
New Tampa还是能打，调研的时候对本地印象特别好；另外，关于建商，个人感觉佛罗里达 Horton 这种大建商，跑的几个地块里，工地成本控制以及户型质量上，不如第二梯队的开发商那么用心，做大了不太认真了。
Tri Valley in CA
👍
Houston
三谷+1, 深入调研想了解Newark/Fremont等东湾地区未来潜力，谢谢Richard的持续输出
我是退休人员，年龄大了怕冷，从亚特兰大搬迁到佛罗里达，只是机会不好听取了我老板错误的判断:2020疾情大暴发，以后的房价会下降，就这么往下等到至到2023，8月利率上升也不知道佛州的房价是否会下跌，只是没办法踏入了这个人口涌入的州，唉只能继续等…
您在等什么？
@@angelaangela997 ，我在Fl , Tampa房价一直在涨，而且货源越来越少。
😅亚特兰大会冷？没听过。没去过下雪的城市吧
佛州人口一直净流入啊，下跌的可能不大。退休了选择很多，不用非要去热门城市挤。在几个热门大型城市周边车程一小时左右的小城买个3b2b的小房子住，30多万随便买。还等什么?等它降到20万吗？😂
非常理解，其实佛罗里达不都是迈阿密那种房产市场，您可以在中部的地区看到很多散布着的中小城区，如果不是非要靠近大都会，周边性价比还是可以的，当然您要注意保险费用，今年很多家保险公司退出佛州，明年估计剩下不走的保险公司就比较不要脸了，估计又要涨价了。
没感觉Boston比去年同期涨了那么多，还是得看数据啊！感谢分享！
感谢Jane的支持😊
非常喜欢你的节目，我想问从哪个网站可以了解即将开盘的楼盘信息呢？
能讲講威斯康辛州的房价的升或降？
您有具体的城市最好了
感谢Richard的每一期干货满满！我从来没买过建商的房子，请问怎么从建商买房子呢？我上哪里去找到建商呢？感谢您！！！
你在zillow上搜房源的时候筛选一下，只看new construction，显示的就是建商新房。
刚看到留言了，您如果不是跟着开发项目走，最简单的方法就是google：
1. 先要确认一个范围，比如 tampa 的 哪个地区；
2. 打开google搜索，具体地区的名字 + new construction；
3. 能看到本地的builders项目，有的是builder自己列的，有的是门户网汇总的。
根据搜索列个表，按照地图的顺序踩点，到现场通常有一个接待中心，您就说来看model homes样板房，销售就会给您介绍。
Richard, 怎么没有讲LOUISVILLE KY?
啊呀，数据库自动导入的，可能地理坐标丢了，我补给您：
Louisville:
[2023 - 7] 269 K
[2022 - 7] 259 K
[Active Listings] -19%
达拉斯，休斯顿对比一
我想买Tampa的建商的房子
你打算用来做投资房吗？
对
@@amazinggrace9999 现在的经济对于房产不太好，留着现金流在好的市场上钱生钱
刚回复了一位tampa 的朋友，您可以翻一下视频的留言，里面我们谈到本地建商的一些销售策略，可以参考，祝买到喜欢的好房子😊
紐約的朋友，觀望中
Big Apple👍
可以讲讲Santa Clarita吗？
等8月末从vegas出差回来可能要去SB出差，如果有时间一定顺路去😊
san gabriel area华人区啊，分享一下吧
还用分析 现金加10w买
@@andywu6373 所以才很奇怪啊，利率到7.0还有人加价买房，这情况不奇怪吗
是不是还是现金买家在冲塔相对比较多，利率7+也对现金买家影响不大了
你也说说那些现金买家都是怎么投资买房的？一直听你收贷款买房子，从没听你说过现金买房子的情况@@richard0501
请求博主来denver大都会区调研 这边大把的新房 比如erie, aurora, littleton 而且最近这几年都涨的快 不知道后面还会不会这样涨
特别想来！得找个出差的机会，如果业务上的合作伙伴今年来滑雪，我肯定会陪着来Colorado😊
佛州Tampa
👍
讲讲Denver吧
谢谢Daniel，得找公出的机会来，目前下半年的项目，还没有Colorado，如果甲方要去滑雪开会，我今年肯定会陪着去，在节目里提前和大家说😊
Michigan一些大城市学区好的房子已经至少要50，60万了，还不是新房，这种情况是不是去外州买更好？上次看了您的德州专题，想搬家了😂 安娜堡房子的性价比太低了😂😂
德州好区的房子现在也很贵了，50，60万也是起步价
您的分析合理的，学区周边都是MI最能抗的啊👍 您先别急，一定先在TX住一下感受几天，真的和MI体验完全不一样，您得确认适应本地的气候环境，包括蚊子😂
想看三谷的調研
收到👍
请教一个问题。为什么有的城市房源减少很多，为什么房价反而下降了？
欢迎交流😊特别好的问题，我们不妨这样理解：除了库存指标（当然还可以再细分为独立屋、联排、公寓单独分析）和季节波动（上半年以涨见多，下半年通常是交易淡季）以外，还可以回到之前一期节目分析“市场供需购买力”--市场需求虽然还在，但如果供房成本太高导致购买力下降，一样会清退不少的买家，能买房并养得起房的人群被压缩了--这也就是为什么建商要帮助买家买断低利率来促销，通常特别吸引人。欢迎朋友们一起讨论👏
Madison又冷资源又少，流动性很强，除了UW和epic的基本都是呆几年就跑了
是不是还有一个区域经济的问题，周围几个州吸血，企业都留不住的话，人才就业也是个挑战？
这个州也一样，物价也不低，地税也不低，只是一直被忽略，所以人口流行性很大
I'm a retiree. Would like to buy a small single family house in San Bernardino County or Los Angeles County that is more affordable and has several Chinese grocery stores. (Sorry, I don't know how to key in Chinese characters, can only do English.)
No pblm! The counties also received comments from other friends; I will add them to the list of potential research options. Thank you😊
San Francisco 😊
收到👍
Maryland State pls
THX! It would be better to add specific county names~
想請問一下 常常看到博主們說某某地方在2025年, 2030年會全部開發完畢
請問這種資料要如何查詢呢?
目前正在研究北達拉斯
感覺全都是一片綠油油的都可以開發
看了Celina, Sherman, Princeton, 甚至是rockawall 等等 都有高速公路連接 似乎前景都不錯
但是我看地圖上全都是大片大片的可開發地 感覺房價升值潛力是不是沒有想像中高?
纽泽西🎉
加州湾区的房屋实在太贵！负担不起！
所以湾区的未来是不是也是和LA一样：一路向东😂
三谷
Chino, Ontario CA
👍
北加三谷
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三谷地区！谢谢
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Elk grove
👍
现在买地还是买房合算？
相对是买地划算
如果自己能控制建安成本，买地还是有看点的，但即便是专业建商，建安成本一样背的很辛苦，所以新的问题或许是：要什么预算的？
抓紧说拉斯维加斯吧😂
8月末已经定了，肯定去，下周确定会议室，回到火星的温度来开会😂
你对加州洛杉磯華人地區的房價飆漲的分析指數一點也不准⋯
Knoxville
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bang
Elk Grove
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三谷
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Elk Grove
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Elk Grove
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三谷
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