일단 계약서 쓰고 집 허물고 나면 칼자루는 건설사의 것이 된다. 계약조항이 교묘하게 착공 후부터를 규정하고 있기 때문에 철거만 해놓고 차일피일 미루면 애간장 타는 쪽은 주민들인 셈이다. 개처럼 목줄 묶여 끌려다닌다. 설상가상으로 조합장까지 이상한 넘일 경우 그 공사는 날샜다고 봐야 한다.
그 계약서에 계약파기 위약금 있을겁니다 계산기 두들겨보고 위약금 내고 나가는게 손해가 적다 싶으면 던지고 나가요 실제 그런단지 많아요.. 그렇게 던지고 나가면 이시국에 사실 하겠다고 달려들 건설사도 별로 없음.. 근본적인 문제는 일단 높은 환율 높은 금리와 전정부에서 일으킨 부동산버블이라서.. 노답임..
대구에서도 저렇군요..서울 경기 수도권도 지금 쑥대밭입니다. 진짜 쑥대밭이요. 아무것도 없어요. 오를대로 오른 전세 월세집 전전하며, 대출이자 내고 잇고, 싹 철거된 땅에는 수풀이 자라고 있네요. 차라리 철거전으로 돌리고싶은 마음 다 알아요. 하지만 어쩌겠습니까? 도장을 찍는순간 인생은 담보 잡힌것임을...........................................
이제보니 건설사가 사기꾼 수준이네요~ 돈벌어 나눠 갖고 들어가는돈은 은행에서 빌리고~ 빌린돈 안갚으며 나라에 손 벌리고~ 오랜동안 해온짓을 이제 터트리며 정부를 압박하는.... 질서를 무너 트린 조폭 수준이네요.. 여기에 뭔 윤석열을 집어 넣습니까? 나라의 대통령에게 힘을 실어 일하게 해야 나라가 부흥하지요~ 탄핵한후 개판 만든거 청소하기 아직도 먼거 같습니다.
@@GyungLee 지금은 맞지요 물가지수가올라서 수지타산이 안맞으니요 하지만 어차피 정상화됩니다 안그럼 모두 지금 집에 영구히 살게 될텐데요. 다만 내땅내집을 재건축하는 일반조합재건축이 아닌 남의땅을 매입해서 재개발에 도전하는 지역주택조합은 영원히 3%의 가능성에 도전하는 힘든 과제이고 원수에게 추천할만하지요
계약서는 효력이 있습니다 지리한 법정싸움밖에 없습니다 그러나 시공사가 계약서 곳곳에 자기들 빠져나갈 구멍을 다 만들어 놓습니다 카달로그의 그 화려한 안들도 조그맣게 이해를 돕기위한 이미지샷일 뿐입니다...... 이렇게 적어 놓습니다 즉 카달로그대로 해주겠다는 것이 아니고 니들이 돈을 더 내면 이렇게 해줄 수도 있다..... 이런 뜻입니다
상인역 옆 거기구만. 원래계획대로면 올해 입주라더만. 딱 한달전에 저기 조합원이랑 그동네 중견건설사 이사 만나서 얘기해 보니 무조건 돈 더 받으려는 문제고 조합뭔이 할 수 있는건 더 갖다 바치는거 빼고 없을거다 왜냐 계약서에 해당 단서조항이 분명히 있을 거니까 2:10 라더라. 대구에 수요는 1만호인데 공급은 올해와 내년에만 8만호라고 다늙어빠진 도시에 나머지 7만호 수요를 어디서 찾을거며 그뒤에 대기하고 있는 공급은 어디서 수요를 끌어올건지 지금도 신축미분양 건설사보유분 50%가까이 쳐서 파는데 자칫하면 저대로 배째라 할 가능성이 차고 넘친다더라
0:22 1호선 2개 역의 가운데에 위치해 있다고 더블역세권이라니..이럴 땐 그냥 역세권이라고 부르는 겁니다. 오히려 역 바로앞에 위치한 것보다는 못한 입지죠. 통상 지하철 2개 노선이 지나가야 더블역세권이라고 부릅니다. 이런 기본적인 사실조차 제대로 인지하지 못하고 무슨 시사프로를 하신다고..
대가리 썩었어요? 누가 20년된 아파트를 재건축하게 승인해줘요ㅋㅋㅋㅋ 86년에 지어진 아파트로 허물때 기준 36~7년 된 아파트이구요 니 딸이나 니가 아끼는 지인 혹은 친척이 옷 짧게 입다가 강간당해도 가해자의 탓이 아닌 옷을 짧게 입고다닌 니 가족탓을 꼭 하세요!!ㅎㅎ
없어진거지..... 시공사는 시공비 안올려주면 못짓겠다고 하고.... 그래서 재건축은 하면 안되는 거야...... 최대한 고쳐서 오래오래 사용하는 게 아파트야....... 그래서 선진국들은 아파트는 대부분 슬럼화되지..... 우리도 곧 그럴거고.....멀쩡한 집을 허물고 새집을 지으면 그 시공비를 내가 다 내야 하는데 그런 짓을 왜 하지? 집값올라서 되팔면 차익 남는다는 욕망때문에 재건축을 하는거야.... 욕망만 없으면 재건축만 안하면 편한데 말이지.... 멀쩡한 집을 재건축하려고 멀쩡하지 않다고 생떼쓰는 나라는 우리나라밖에 없을거야
자 이걸보면 대한민국 재건축 시장의 미래가 보입니다. 1. 조합원들 대부분 나이가 많다 2. 사업비가 많다. 3. 결국은 돈이없다. 4. 재건축이 안된다. 5. 재건축이 안되면 과연 노후화된 아파트가 가격가치가 있을까???? 30년넘은 아파트를 과연 수억주고 살까???? 노후화 아파트 사는 이유는 입주건 재건축 이런걸 보고들어가는건데. 이제는 재건축이 안됨. 조합원들 나이도많고 분담금도 폭팔 ㅎㄷㄷ
기존 아파트들은 오히려 가격이 떨어졌는데..왜 신축을 한다고..재건축 확정되면 팔고 나오는게 최상이죠. 가장 싼 아파트 중에 기존 발코니 2미터 넘는 2000-2005년 분양된 아파트들이 살기도 좋고 20년 정도는 잘 살수 있어보임. 굳이 신축 비싸게 사지 말아야 함. 구도심 생활권 좋은 곳으로 잘 찾아보면 살만한 집 있더라구요.
전국의 국민분들! 재건축.재개발 부지를 아파트 건설사.시행사 외에 차라리 그 부지에 용적률 허가를 받아 7~8층짜리 고급 빌라 대단지(조경.공원.놀이터)가 들어 오게 된다면 대형 건설사들 시행사.시공사들이 살아 남으려면 배째라식 공사대금 인상과 부실공사가 사라지지 않을까요? 그래도 대형 건설사들의 분담금에 비해 많이 절감되거나 아예 분담금이 없을것 같은데요~ 어차피 분단금이 수억이라면 용적률은 건설사.시행사만 돈 벌어 주는 셈인거잖아요
일반 아파트사업은 시행사가 사업주체이고 시공사는 말그대로 시공+알파 역할을 하는거고.. 재건축은 조합이 사업주체이고 마찬가지로 시공사는 시공+알파 역할을 하는거임. 조합이 그냥 불쌍한 애들이 아님.. 두 법인이 사업적으로 자기이득을 위해 싸우는게 당연한 말그대로 비지니스임. 부동산 경기 좋아서 분양가 막 올라가고 분양 잘되서 조합 이익 많이 남으면 그만큼 분담금 줄어들고 조합원들 떼돈 버는거.. 부동산경기가 안좋고 비용(공사비)가 증가해서 재건축 사업이 타격을 받으면 당연히 사업주체인 조합의 타격이 제일 큰게 당연한 일.. 언제까지 조합은 사업리스크도 지지않고 서민코스프레 프레임으로 불쌍한척 할래? 방송사도 문제
내가 부동산 폭등기에도 생각한거였는디 지금 용적율에서 더이상 올리기 힘들어질꺼 알고 아파트는 생각도 안하게됐지 지금껏 재건축하면 용적률올려서 다른 입주자 분양받아서 재건축했지만 앞으로는 자기자본으로만 해야할 꺼고 뭐 여차저차해서 용적률올리면 그게 사람사는데냐 아니 현실적으로 그만큼 너높이면 공법자체가 고기술이여서 비용도 많이들꺼고 거기다 요세 아파트 짓는거보면 그높이에사는게 안전하것나?? 분명히 이러면 서울은 계속 집값오르니 하면 할텐데 그런분들은 지금 집값떨어졌으니 많이들 사세요 당신들의 의견존중합니다 꼭 더사세요
멋대로 계약서 안 지킬꺼면 계약서 필요없네. 이러니 우리나라 기업들이 도덕성이 없는거야. 기업이 손해를 보더라도 계악을 이행하게끔 정부나 지자체가 강제해야지. 지금 우리나라의 가장 큰 문제는 법을 너무 우습게본다. 강력한 법 집행으로 사기꾼, 저런 악덕기업주, 부실시공기업 모두 강력하게 처벌해야 하고 흉악범은 사형집행해서 본보기를 보여야 한다.
애시당초 인구절벽시대에 뒤에서 받쳐줄 젊은 세대가 줄어드는데 무슨깡으로 재건축을 하려한건지 ㅡㅡ;; 단독주택만 있는곳을 하는거랑 아파트를 재건축하는거는 돈들어가는게 차원이 다름. 이제 아파트가 환금성이 좋아서 돈이된다는게 환상인걸로 드러났을뿐입니다. 오래된 아파트 단지들 입주민들 돈없는 상황에서 수익성도 없어서 리모델링도 못하고 재건축도 못하는 상황오면 슬럼화 매우 빠르게 진행되겠네요.
"공사비 인상을 이유로 계약상 분담금 인상이 없다는 계약을 변경하거나 이행하지 않겠다 한다면 그 자체가 계약위반"이지요. 시공사는 공사을 이행하든지 아니면 계약한 손해배상금을 물고 계약해지만 가능한 것이 계약입니다. 시공사측은 말도 안 되는 논리를 내세워 생떼를 써는 것 같은데 공사이행소송 내지 손해배상소송을 제기해야 합니다
저기 원래 대구에서 좋은 입지가 아닙니다. 수성구도 아니고 성서도 아니고 요즘뜨는 청라언덕도 아니고 침산동도 아니고 요즘 도심 대구역 주변이나 동성로도 아니고 지하철 역세권이라고 다 잘 될꺼라는게 참 어이가 없네요. 대구 토박이인데 저긴 대구에서 외곽이라 별로 입지가 좋지 않습니다. 상인동 주변은 예전에 들판에 흑염소 뛰어다니던 동네입니다. 앞으로도 공사 언제 시작될지 모릅니다.
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
아니 이보세요 ㅋㅋㅋㅋ 더블역세권이 서로 다른 라인 지하철역을 끼고 있어야 더블이지 저건 그냥 위치가 애매한거잖아
요즘은 노선 수보다 인접한 역의 개수를 어떻게든 조합해서 더블 트리플 쿼드러플 역세권이라고 홍보를 하는 편이더군요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 같은 호선 2개의 역 중간이 더블 역세권이래 ㅋㅋ
머구에서 역세권 어쩌고 하는 것도 어이없고 ㅋㅋ
애초에 대구에서 역세권이라는게 의미가 있는건가?
일단 계약서 쓰고 집 허물고 나면 칼자루는 건설사의 것이 된다. 계약조항이 교묘하게 착공 후부터를 규정하고 있기 때문에 철거만 해놓고 차일피일 미루면 애간장 타는 쪽은 주민들인 셈이다. 개처럼 목줄 묶여 끌려다닌다. 설상가상으로 조합장까지 이상한 넘일 경우 그 공사는 날샜다고 봐야 한다.
정답
얼빵한 노인들 속은거 😅
조합장이 이상한 넘이고 아니고를 떠나서 그냥 돈 왕창 먹이고 건설사편만 들게 만들어버림
뻔히 코로나랑 전쟁 고금리등등
아파트건축비용이 그때 계약할때보다 거의 50프로가까이 올랐는데
건설사가 적자보면서 시공함? 생각좀하세요
저기 조합원들도 자기욕심에 무조건 처음대로 부담없이 공사진행 하려고하니까
어떤 건설사가 진행합니까
사로 적정선을 조율해야죠
회사도 손해안보는선으로 맞춰야지
어떤 미친회사가 손해보면서 공사진행합니까 그게 말이됩니까
@@myloverbear 다부셔놓고 그러는게 열받는거지... 너말대로하면 계약을 머하러하고 입찰을왜시키냐? 1억짜리차뽑는데 1년걸린다해서 1000만원계약걸어놓고있었음 그런데 1년있다가 차값이2억되어버림 2억내놔라하면 걍 2억줌? 안사면 계약금도 못돌려준다함.. 어떨거같음?
아니 계약변경을 왜 해줘야함? 계약을 안지키면 배상을 해줘야지....
나라가 뭔가 잘못 되고 있음....ㅋ
222 이 분 말씀이 옳음.
그 계약서에 계약파기 위약금 있을겁니다 계산기 두들겨보고 위약금 내고 나가는게 손해가 적다 싶으면 던지고 나가요 실제 그런단지 많아요.. 그렇게 던지고 나가면 이시국에 사실 하겠다고 달려들 건설사도 별로 없음..
근본적인 문제는 일단 높은 환율 높은 금리와 전정부에서 일으킨 부동산버블이라서.. 노답임..
조합원만 호구
@@이뭔개 국어 10등급임? 전정부에서 일으킨 부동산 버블 안보임?
@@user-vg8fm6sy2y 정신 놓고 있노? 그러니깐 발리지. 아직도 전정부? 앞에 금리랑 환율은 누구탓이냐 ㅋㅋㅋ
건설사, 토건공화국..30년마다 때려 부수고 또져 그리고 아파트값 쳐올려~~이제 재건축 불가한 고층 아파트는 공동무덤ㆍ
대구 특산품 : 주상복합, 아파트, 오피스텔
ㄴ 나 락 중 …….. (ing)
건설경기가 국가 경제성장률의 50%을 차지합니다. 선진국? 아닙니다. 선진국 되려면 아직 멀었어요. 그래서 정권과 상관 없이 새 아파트 계속 지어야 합니다. 일자리 경제성장률 두마리 다 잡아야 하니.
이제 이나라에서 아파트는 끝났습니다
아파트는 돈주고 사는것이 아니라 ㅡ
국가에서 짖고 국민들은
저렴한 월세로 거주하는 것입니다
그 재원은 어디서 마련하나요? 국채 발행해서 빚내나요?
@@피자집-d9l 민간에서 중간에 마진 취하느니 나라에서 하는게 훨씬 저렴
해당 시공사는 GS건설 입니다.
정말 GS건설은 까도 까도 악담이 끝도 없이 나오네요.
GS허씨들의 악행
주태조합으로 입주한적이 있는경험을 했습니다 조합주택. 하지마시길 ᆢ건축비 인상 않해주면 공사중단입니다 답답합니다 매년 건축비 올라갑니다 일반 아파트 골라서 사세요
지역주택조합이랑 햇깔리신게 아니신지 저건 지역주택조합은 아닙니다. 아파트 재건축되기전에 저기서 살던사람들입니다
지주택은 원수들에게 은근히 권유한다는거
길거리에 현수막 붙힌거는 절대로 분양 받으면 안됌
그게그거지 도장찍어서그런거잔아 아니면팔고나오면되는거지 새집받으려고도장찍어조합원된거지@@센타우르스
지주택이랑 재건축은 달라요. 이 영상은 재건축님
@@흥원이-l5l 지주택은 건설사가 땅 구입도 않했으면서 입주자 모집하는 겁니다
또 GS건설이네?,,,,,,이런건설사를 아직도 나라가 그냥두냐....이게나라냐...
이게 자유죠~ 자유가 괜히 자유지아나보네 ㅋㅋ
님들이 말하는 자유는 없음
이런거 보면 대한민국 정말 후진국이다. 이게 말이되냐 말이. 서민들 후려쳐먹는 건설사들을 왜 나두는데. 조선시대 탐관오리들과 뭐가 다른데.
그래도 될정도로 여야상관없이 토건족들 투표해주니까ㅋ
180석때 그런것들 바뀌겠지. 기대하고 밀어줬는데 페미지지합니다 줮같은 소리나하고 여성표 다져 지들 세력 다지는데만 힘쓰고 자빠져서 내로남불 씹새기들하며 보복으로 윤통 뽑은거잖어 좌파고 우파고 정치로 기댈곳은 없어
아.. 부실공사가 건축비 후려쳐서. 막짓는거구나 ..ㅋㅋㅋㅋㅋ 하긴 돈만 제 값에 잘두면 ~머. 탈이 없긴하지
후진국 맞습니다. 세계 1위 자살률이 한국의 진짜 모습을 보여줍니다.
건설사들 방송도 가지고 있음 엄청 갭투자 부추김 거기에 놀아나는 후진국민 대한민국 왕자쓰고 나오는 사람을 대통 찍어주고 보고도 믿기 어려운 후진국
이래도 건설사 시공사는 여전히 굳건하다... 도둑놈들
공사비 인상 안한다고 했으면 약속지켜라
대구에서도 저렇군요..서울 경기 수도권도 지금 쑥대밭입니다. 진짜 쑥대밭이요. 아무것도 없어요. 오를대로 오른 전세 월세집 전전하며, 대출이자 내고 잇고, 싹 철거된 땅에는 수풀이 자라고 있네요. 차라리 철거전으로 돌리고싶은 마음 다 알아요. 하지만 어쩌겠습니까? 도장을 찍는순간 인생은 담보 잡힌것임을...........................................
안타깝네요 잘해결되길 빕니다
건설마피아,토목마피아, 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
대구에다.. 공정과 상식의 시대...
토건족들.화장실 들어갈때랑 나올때랑 달라지면안된다ㅡ계약서대로해라,
그럼 계약서가 왜 필요한가
건설사 힘들다고 언론에서 떠들어주면 끝
건설사는 언론사 가지고 있죠
ㅋㅋ 언론사=건설사
그래서 나라세금 좀비건설사에다 퍼주고있음~ 빨리 정리할건 정리해야지~ㅉ
그래서 우리나라는 자본가의 나라지
국민의 나라가 절대아님 ㅋㅋㅋ
달서구 송현동 주공재건축...
시공사 순살건설..
에고... 믿거 순살이였군요 ㅠㅠ 궁금했었는데, 정보 고맙습니다~
위치가 좋아서 나중에 이사가고싶다 생각했는데 결과 지켜봐야겠네요.ㄷㄷ
여기 ㅜㅜ 달서구대장아파트될꺼라 해놓구..ㅡㅡ
조합원들 절대못들어갑니다
임병용 김규화 이놈들 ㅋㅋ
나라가 자꾸 부실건축사들 지원해서 그래요 자기돈없이 은행대출 건축해서 나라는 또 그런 지원하고 태영만 봐도 알아요 자기돈 없이 20여개 확장하고 부도처리 그걸 또 나라에서 지원하고 국세낭비다 석열아
이제보니 건설사가 사기꾼 수준이네요~
돈벌어 나눠 갖고 들어가는돈은 은행에서 빌리고~
빌린돈 안갚으며 나라에 손 벌리고~
오랜동안 해온짓을 이제 터트리며 정부를 압박하는....
질서를 무너 트린 조폭 수준이네요..
여기에 뭔 윤석열을 집어 넣습니까?
나라의 대통령에게 힘을 실어 일하게 해야 나라가 부흥하지요~
탄핵한후 개판 만든거 청소하기 아직도 먼거 같습니다.
춘천 레고랜드부실 결정적 민주당 최문순 잘못이 크다
토지수용 부터 건설비 상승까지
건설업자와 인허가권자의 리베이트 의심된다 대장동게이트
여야 모두
태영건설이 자기자본없이 은행대출로 건설하게 돈뿌린게 석열이야 재인이야?
그럼 자기자본 없는 태영건설 부도나면 은행대출은 어디서 되찾아올까? 태영건설 터지면 알짜는 은행이 아니고 사모펀드가 가져가게 설계되어있단다
태영은 그거 믿고 까부는거고
석열이가 선거이후까지 일처리를 미룬건 잘못인데 그 외에는 죄다 재인이똥인거 같은데?
자기돈이 없는데 죽이면 한푼도 못받는데 죽이까? 쉽네? 정답은 전부 알면서 석열인지 재인인지는 왜 헷갈려?
@@김종태-i5d 레고랜드는 250억 수익내고 있었는데
고작 이자 30억 못낸다고 나자빠진 찐태 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
왜 고의부도를 냈으까?????
계약서를 작성하고도 이런 상황을 만든 시공사를 처벌할 능력도 의지도 없는 게 더 충격
선시공 후분양만이 답이고 그리하면 시공사나 매수자 모든것이 해결된다
남에돈 끌어다가 집짓는 구조는 바꿔야
네네 지금보시고있는거는 신축하고 상관없는 재건축입니다!!!! 정신차리고 잠이나 주무세요
재건축은 어떻게 선시공하고 후분양 하냐 ㅋㅋㅋ
시공사에서 우선매입후 재건축 하면된댜
그러니 너희같은 고정된 생각과 머리로는 계속 당하는거야
그럼 그건 재건축이 아니라 재개발인대
@@dogichow2 선시공이란 사업주체가 자기돈으로 먼저 시공을 하는거고.. 재건축에서 선시공은 사업주체인 조합이 자기돈으로 선시공하는건데 그럼 분담금도 착공할때 내라는건데ㅋㅋㅋ
말이 더블역세권이지 1호선 하나이고 두역 모두 걸어가기엔 좀 애매합니다.
월촌역 바로 뒷편으로 2억안팎의 주택들이 수두룩한데 차라리 그쪽으로 재건축하는게 수익성이 좋지 싶은데..
자재비, 인건비. 올랐다는거 다 뻥입니다. 시공사에서 은행 PF로 공사하는데 그 이자비용이 올라서 조합원에 떠안는겁니다. 우크라전쟁하고 시멘트가격 아무상관없습니다
시멘트 가격 존나 올랐어 ㅂㅅ아
사기꾼 건설사는 부도처리해야됨,철거한 아파트도 다 물어줘야함.
저기가 구축치고 고층에, 대지지분율도 낮고, 용적률도 애매한데 단지 위치좋다는 이유하나만으로 재건축한다고 했을때 분담금 엄청날거다했죠.
서민이 무슨 하이엔드?
하이엔드는 서민들 들어가라고 만드는 아파트가 아님
그냥 세대수늘려서 새아파트로 대충 지으면 벌써 입주했을 것을 조합원들 욕심이 과한 듯
과유불급
조합원 들의 욕심이
화를 부르지 않았나
생각이 되네요!
이것도 맞음....
그럴듯해요
조합원들도 재건축비ㆍ이사비용까지다받아놓코는
10년전 아파트가격하고 지긍 아파트가격차이가 어딘데
기성불을해서라도 지어야할판인데
서로 손해안보려하니 저모양들
일단 지금도 1억4천짜리 아파트 없는데 보상은 받으셨고 조합원 혜택이 많앗으니 하셧을듯
참 안타깝네요
건설사 저것들은
사기꾼이다
계약도장찍는순간
끌려다니고
돈뜯긴다.
악질이고
더러운 사기꾼집단.
앞으로 재건축은
심각하게 고려해야됨
뭐가 사기꾼이냐 니 대가리가 머저리인거가지고 그게 사기면 법원에서 왜 건설사손을들어줌? ㅋㅋㅋ 멍청한건 죄다
이건 사기아닌가
대구 송현주공아파트인데, 고층아파트 입니다.
17층 쯤 되는지,정확한 층수는 몰겠지만, 하여튼,단층아파트는 건설사들이 이윤 남기지.
고층아파트 재건축은 남는게 없겠죠?
이제는, 재건축은 끝났습니다
저기 15층 짜린데 옛날 주공이라서 땅이 많아서 용적율이 130퍼인가 150퍼인가 그쯤인데 고층수준이아니예요. 땅좁은 5층짜리보다 용적율 여유가 많으니 시도라도 했죠. 저기도 저러면 지방은 일반적인 고층은 어떤조건이라도 더 볼것도 없습니다. 광역시 150퍼 근처도 안되는데 200퍼 넘긴애들이 될리가 만무하죠.
재건축으로 돈버는 시대는 진즉 갔어요. 재건축은 원수에게나 권한다고 하지요.
원수에게 권한다는건 '지역주택조합'이고 이것은 일반 재건축조합이다
전혀 다른 건데
잘모르면 댓글 좀 달지마라
지금은 재건축도 지주택처럼 이미지 나락갔어요!!!
@@GyungLee 지금은 맞지요 물가지수가올라서 수지타산이 안맞으니요 하지만 어차피 정상화됩니다 안그럼 모두 지금 집에 영구히 살게 될텐데요.
다만 내땅내집을 재건축하는 일반조합재건축이 아닌 남의땅을 매입해서 재개발에 도전하는 지역주택조합은 영원히 3%의 가능성에 도전하는 힘든 과제이고 원수에게 추천할만하지요
건설 시행사 입장에서보면 재건축은 호구가 많아서 빨대꽂기는 좋은데 남는게 적고 재개발은 성공하면 남는거는 많은데 빨대꽂을 호구가 적어서 리스크가 크다 결론은 재건축이 쉽니 재개발이 쉽니 우길 필요 없는게 재건축은 시작조차 힘들고 재개발은 시작하는순간 거의다 망한다 지주택 조합 이든 재건축 조합이든 도장 찍는순간 건설 시행사 피주머니 역활이고 현재 고층 아파트는 건설사 가두리 양식 닭장이다 공식 수명이 27,5년에 순살로 지었으니 또 부지런히 모아서 계속 수확 당해야한다
@@G2_man 아 그런거냐.몰랐다.ㅋㅋㅋㅋ
한강이남이면 강남이 가장 잘 짓겠죠 그걸 믿다니요
그리고 착공시까지 공사비 인상 없음 이건 올릴수도 있다는 말이쟌아요
입주시까지 공사비 인상 없음 이렇게 적어야죠
😅😅😅😅❤
재개발 계약은 아무 법적효력이 없나봄
건설 시공사가 새로 계약하자하면 방법이 없는가보네
부동산 투기 사기 공화국 답군요
계약서는 효력이 있습니다 지리한 법정싸움밖에 없습니다
그러나 시공사가 계약서 곳곳에 자기들 빠져나갈 구멍을 다 만들어 놓습니다
카달로그의 그 화려한 안들도 조그맣게 이해를 돕기위한 이미지샷일 뿐입니다...... 이렇게 적어 놓습니다
즉 카달로그대로 해주겠다는 것이 아니고 니들이 돈을 더 내면 이렇게 해줄 수도 있다..... 이런 뜻입니다
잘살고있던 남의집을 뺏어가서 뭐하는짓거리인지;;토건족들도 정말 사기꾼이네ㅡ
상인역 옆 거기구만. 원래계획대로면 올해 입주라더만. 딱 한달전에 저기 조합원이랑 그동네 중견건설사 이사 만나서 얘기해 보니 무조건 돈 더 받으려는 문제고 조합뭔이 할 수 있는건 더 갖다 바치는거 빼고 없을거다 왜냐 계약서에 해당 단서조항이 분명히 있을 거니까 2:10 라더라. 대구에 수요는 1만호인데 공급은 올해와 내년에만 8만호라고 다늙어빠진 도시에 나머지 7만호 수요를 어디서 찾을거며 그뒤에 대기하고 있는 공급은 어디서 수요를 끌어올건지 지금도 신축미분양 건설사보유분 50%가까이 쳐서 파는데 자칫하면 저대로 배째라 할 가능성이 차고 넘친다더라
0:22 1호선 2개 역의 가운데에 위치해 있다고 더블역세권이라니..이럴 땐 그냥 역세권이라고 부르는 겁니다. 오히려 역 바로앞에 위치한 것보다는 못한 입지죠.
통상 지하철 2개 노선이 지나가야 더블역세권이라고 부릅니다.
이런 기본적인 사실조차 제대로 인지하지 못하고 무슨 시사프로를 하신다고..
와우 굿!!!
제가 사는곳 인근지역에도 조합원 아파트 저런식으로 몇년전부터 방치중..역시 조합원 주택은 들어가지 말아야 함.
에휴 도대체 한국 법원은 뭘하길래 저런 계약 불이행 자들에게 철퇴를 가하지 않고 이게 무슨 썩은 관행처럼 방관하는거냐?
무지한 조합을 가지고 시공사가 ㅃㅏ져나갈 구멍을 만들었는데 몰랐네요
참 세상이 무섭다는걸 알게되었습니다.
고마워요 GS건설
고마워요 국토부
기존에 계속 살았던 사람들보다 재건축 한다고 7~8억 주고 늦게 들어간 사람들이 대박이네...
건물 허문뒤 협의하면 시공사가 갑.
건설사도 어이없는게 반대로 원가 내리면 가격 깎아주나? 계약서 도장 찍었으면 그대로 해야지
그럴거면 계약서는 뭐하러 쓰는지?
써글 분양사 .. 우리나라 모든 분양사가 다 이런겁니까?
20년된 아파트를 재건축하는게 말이 되나요?
과욕은 재앙을 부른다는 말이 있죠. 조합원 본인들 책임이 큽니다.
대가리 썩었어요?
누가 20년된 아파트를 재건축하게 승인해줘요ㅋㅋㅋㅋ
86년에 지어진 아파트로 허물때 기준
36~7년 된 아파트이구요
니 딸이나 니가 아끼는 지인 혹은 친척이
옷 짧게 입다가 강간당해도
가해자의 탓이 아닌
옷을 짧게 입고다닌 니 가족탓을 꼭 하세요!!ㅎㅎ
머라는거야 86년 준공된 주공아파트구만
건설사, 시공사 이거 완전 사기 아닌가?
저렇게 계약위반해도 법원이 건설사 손을 들어준 판례가 나왔어요..참 이상한 나라
@@alexkim6853 헐 진짜요? 혹시 그 판례, 사건 번호 좀 알 수 있을까요? 궁금해서요.
아파트 공화국 선호하는 사람많아
돈벌이 대상된것입니다
법인은 사업하다 부도나면 끝이죠
재건축한다면 물건 매도하고 다른곳으로 입주가 좋은 일입니다
내가 4번씩이나 분양 거주하면서 가장 부실한 건설사... 하자투성이 자이건설.. 치가 떨린다.
정해진날까지 절차되로 이행안할시
위약금을 물게 합의했어야지
건물 철거할때까지는 좋았겠지
토건적들 사기꾼들인데
손해볼짓하겠어
요구한돈 가져와야 집짓어주겠지
그리고 이핑계 저핑계대며
공사비인상요구 할테지
시위로 되나, 위약금 소송을 걸어야지
재건축한다고 건물부시고 건물안세우면 집주인들은 집없어진거임?
분담금 더 내던가 아니면 은행대출받던가 그것도 안되면 오도가도 못하는 낙동강 오리알 되는거
없어진거지..... 시공사는 시공비 안올려주면 못짓겠다고 하고.... 그래서 재건축은 하면 안되는 거야...... 최대한 고쳐서 오래오래 사용하는 게 아파트야.......
그래서 선진국들은 아파트는 대부분 슬럼화되지..... 우리도 곧 그럴거고.....멀쩡한 집을 허물고 새집을 지으면 그 시공비를 내가 다 내야 하는데 그런 짓을 왜 하지? 집값올라서 되팔면 차익 남는다는 욕망때문에 재건축을 하는거야.... 욕망만 없으면 재건축만 안하면 편한데 말이지.... 멀쩡한 집을 재건축하려고 멀쩡하지 않다고 생떼쓰는 나라는 우리나라밖에 없을거야
예전 제친구집 저렇게 건물 다 부수고 분담금 땜시 공사중단되고 십년정도 걸려 재건축완공 되었죠 지금시기에는 리스크가 너무 큼
GS건설임
현대건설
Pf자금....이 자금이 주택시장 박살. 이 자금이 왜 사라졌을까요?
이렇게 공사비가 상승할지 누가알았겠나
하이엔드포기하고 그냥
서민아파트 지으면 되것네
싸게
건설사가 어디예요 ?
전국민에게 알리세요
검색하니 바로 나오네요
어디든 똑같아요 자제비 인건비 올라서 손해보는데 당연히 안하죠
순살 아파트 그곳.
대구송현주공 g건설사
상인센트럴자이
시골은 재건축 사업성 없어요. 안됩니다. 광역시라고요? 서울이 아니면 그냥 다 시골이라고 생각하세요 이제는
서울빼고 다른지역살면
다 시골에 사는촌사람이란건가?
니 말이뜻이 그렇네???ㅋㅋ
ㅇㅇ
@@봄이씨-y1v 버럭하지말고.. 30년후 반토막인구생각하면 이게 맞음
대전도 깡촌입니다..먹고살게 없어요..
@@봄이씨-y1v 촌사람이건 아니건 중요한게 아닙니다. 어찌됐건 지방에는 부동산을 사면 안됩니다. 해가갈수록 가치가 떨어지다가 결국 폐허가 될뿐입니다.
한탕 해먹을 생각으로 하는게 재건축
시공사는 2차협력업체들 공사비 너무 깍지말아야합니다. 너무후려치면 .. 대충짓고 나몰라라
욕심이잖아 욕심.재건축 철거비용이 더드는데.쓰러저가는 아파트 비싸게 팔려고 혈안이고 재건축하면 호가언저 시세차익노리려하고 인과응보다.언론에선 좀 가만히 있어라.
거품 쫓다보니 폭탄이었네. 건설사들 욕먹어야하지만 그들만 욕할 것도 아니다. 부동산은 정말 아니라는걸 이제는 국민들이 뼈저리게 느껴야한다.
1호선 2개 물었는데 더블역세권? ㅋㅋ
이제 재건축하면 바보짓
용적률 안나와서 사업성 떨어지고
공사비폭탄
재건축은 이제 답없다
핵심은 시공사의 지금 행위는 법적으로는 문제가 없다는 거네.. 조합원들은 윤리적으로 시공사가 문제 있다는 거고..ㅋㅋㅋ
그래도 재건축한다고 추진중인 우리아파트 미친인간들 있음. 동의서 제출하라고 매일 방송해서 시끄러워서 못살겠음.
재건축 안하고 헌집에서 무너질때까지 사세요
그 인간들이 재건축 추진하는 이유는 건설사로부티 뒷돈 받고 하려는 것임
@@chrispite6510 콘크리크 건물이 반 영구적 수명임을 알텐데? 뭐? 무너질때까지? 30년 만에 수명 / 노후 얘기히는 업자나 세력을 비판해야지. 얼굴도 모르는 사람한테 무너져서 깔려죽으라고 말하는게 제정신은 아니구나!!
@@chrispite6510 ㅄ인가?? 재건축 무조건 해? GTX 생기자마자 재건축 현수막 붙인 단지도 있드만. 똑같은 ㅄ인가보네.
우리나라 아파트 안사시는 듯...옛날아파트 손으로 치면 벽에 금가요..내구성이 안좋음 시멘트 최대수명은 90년임
먹이를 찿아 다니는 하이에나에게 걸린 거네요
건설노동자 임금이 27만? 다시 알아봐야할듯..건설노조 박살내고.. 임금이 5년은 후퇴했는데..
지금 형틀 목수 기공단가 22? 아파트현장 단가.
개인들은 계약을 했으면 손해보더라도 이행을 해야하는데
시공사 선정시에는 온갖 감언이설로
계약을 해놓고 손해보니 시공을 못하겠다는것은 공정하지 못한 처사다.
싸고 좋게 집살려는 허왕된꿈을 가진 조합원들을 건설사가 이용한것 ㆍ도찐개찐
흙막이공사를 추적해야 된다.
근본적으로 흙막이 설계변경 때문에 시공이 지연되었기 때문이다.
정말 흙막이 설계변경이 필요했는지?
건축비가 오른걸 어쩌라는거고 .
물가인상폭이 사상최대폭인데
짓는거보다 . 계약 파기 위약금 주는게 더 이득이겠다
옛날 생각만 하는 사람들이네 . ...
그럼 만약 건축비 내리면 계약서에 명시된 금액보다 분담금 깎아주나요? 진짜 몰라서 물어봄
이제라도 원가 공개 의무화 시키고
내진설계 층간소음진동 엄격하게 관리감독해서 짓도록 만들어라!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
자 이걸보면 대한민국 재건축 시장의 미래가 보입니다.
1. 조합원들 대부분 나이가 많다
2. 사업비가 많다.
3. 결국은 돈이없다.
4. 재건축이 안된다.
5. 재건축이 안되면 과연 노후화된 아파트가 가격가치가 있을까???? 30년넘은 아파트를 과연 수억주고 살까????
노후화 아파트 사는 이유는 입주건 재건축 이런걸 보고들어가는건데. 이제는 재건축이 안됨. 조합원들 나이도많고 분담금도 폭팔 ㅎㄷㄷ
이 방송은 건설사 시공사 편들어 줄려고 하는 방송 같아 보이네. 수신료 내지말자.
시공사 법적으론 문제 없는디..
@@luckyguy2077 시공사 대부분 양아치
이 영상만 보면 단독주택 사는게 젤 맘 편한거같네요
절대 그렇지 않아요. 가로주탹 등으로 동의율 70프로 넘어가면 아무리 내가 반대해도 자기집이 철거된답니다. 정말 이런 독재적인 악법 없애야 합니다.
그래서 한참 단독 알아봤는데 주차장 있는 단독들은 가격이 최하 30억부터...
@@kindchang 90%입니다
@@addaddasurken 80% 입니다. 동네에 가로주택동의율 플랜카드에 75% 동의 거의 끝난것처럼 속임수 쓰는데 1년 가량 붙어있습다.
재개발하는 사람마인드 비율만 넘겨 다 먹어버리자 마인드.. 더러운 새끼들
조합 이라 하면 무조건 하면 안됩니다
조합 단어가 들어가는 거는
부동산쪽 아무것도 하지 말길
지역주택조합을 하지말라는건데, 이 영상은 재건축 조합인데, 재건축 조합은 일반아파트에 살아도 30년 지나면 해야되는건데, 피할수가 없는건데 무주택으로 살라는 말씀이신가요? 아니면 재건축 연한 30년,40년 됐을때 팔고, 새아파트로 이사가라는건가요?
@@tst7959
재건축 그냥 일반 분양 받으시길
분담금 얼마나 들어갈지 아무도 예상 몬합니다 .
@@꿍야-e7x 제 말은 일반 분양 받아도, 30년~40년 지나면 재건축조합이 결성된다는 말이에요. 30년 전에 팔고, 일반 분양으로 들어가라는 말씀이시죠?
기존 아파트들은 오히려 가격이 떨어졌는데..왜 신축을 한다고..재건축 확정되면 팔고 나오는게 최상이죠.
가장 싼 아파트 중에 기존 발코니 2미터 넘는 2000-2005년 분양된 아파트들이 살기도 좋고 20년 정도는 잘 살수 있어보임.
굳이 신축 비싸게 사지 말아야 함. 구도심 생활권 좋은 곳으로 잘 찾아보면 살만한 집 있더라구요.
절대 살려주지마라
재건축 대박이라고 들어간 건데 저걸 왜 구제해줘
마지막산 투기꾼 마했다 파산직전
정답은 요몇년새 이파트가40~50%폭락해 건설사들이 아파트짓고나서팔리지도않고 설령팔린다고해도50%폭락한 반값에팔아야하기때문에 건설사도적살난겁니다 그래서 모든비용을 조합원들한테부담시키는겁니다 쌍방누구책임보다는 아파트값이폭락했기때문입니다
회사 이름공개되야한거 아님?
대구송현주공 g사 임
상인센트럴자이 ㅋㅋ
아니ㅋㅋㅋㅋ위치가 애매한거지 저걸 더블역세권 이라고 누가 생각해요 ㅋㅋㅋㅋ
Gs건설이네
주차장붕괴되고
중국산유리로 위변해서사용
현대건설
@@희수-z2c저건물이 어떻게 현대건설 건물이냐 gs건설 건물이구만 처음보는 나도 검색해보니 바로 건설사 건물 보이네 -_-
전국의 국민분들!
재건축.재개발 부지를 아파트 건설사.시행사 외에 차라리 그 부지에 용적률 허가를 받아 7~8층짜리 고급 빌라 대단지(조경.공원.놀이터)가 들어 오게 된다면 대형 건설사들 시행사.시공사들이 살아 남으려면 배째라식 공사대금 인상과 부실공사가 사라지지 않을까요?
그래도 대형 건설사들의 분담금에 비해 많이 절감되거나 아예 분담금이 없을것 같은데요~
어차피 분단금이 수억이라면 용적률은 건설사.시행사만 돈 벌어 주는 셈인거잖아요
조합집행부, 시공사, 정부의 감언이설에 속아 넘어감. 재건축은 각 조합원들이 자기 집과 땅을 투자하고 위험한 집장사 하는 것인데 대체적으로 그걸 모르거나 간과하고 남을 믿음.
역과 역의 중간 위치가 오히려 안좋은거 가지고 저걸 더블 역세권 이라고하네 ㄷㄷㄷ 그럼 역바로앞에 있는것보다 저기가 더 좋다는 뜻인가?ㅎㅎ어이없네
에휴~ 70대분들경우 생전에 새집에서
살수있는 기회가올수있을지 걱정되네요😢
재건축,재개발,지주택은 없애버려야한다.
어짜피 물가오르면 건축비는 올라갈거고,답답한게 없는게 시공사고 업무대행사이다.
조합을 만들고 시공사를 지정하는게 아니라 분양하는줄알고 가보면 대부분이 업무대행사가 하는 지주택이고
못된것만 배워서 설계변경이나 물가인상을 원인으로 분담금을 올리면 그뿐이다
모든게 조합원의몫이다.불쌍한 조합원.
반대입장이라고 치면 건설사는 피도 눈물도 없이 법적절차니 뭐니 해서 진행할텐데,
계약을 해놓고 뭐 그 금액으로는 말이 안되니 어쩌니, 계약을 그렇게 제시한건 건설사인데...
하긴 짓지도 않은 집 모형집 세워놓고 돈 받고 짓는 이상한 방식이 통용되는 나라니까...
일반 아파트사업은 시행사가 사업주체이고 시공사는 말그대로 시공+알파 역할을 하는거고..
재건축은 조합이 사업주체이고 마찬가지로 시공사는 시공+알파 역할을 하는거임.
조합이 그냥 불쌍한 애들이 아님..
두 법인이 사업적으로 자기이득을 위해 싸우는게 당연한 말그대로 비지니스임.
부동산 경기 좋아서 분양가 막 올라가고 분양 잘되서 조합 이익 많이 남으면 그만큼 분담금 줄어들고 조합원들 떼돈 버는거..
부동산경기가 안좋고 비용(공사비)가 증가해서 재건축 사업이 타격을 받으면 당연히 사업주체인 조합의 타격이 제일 큰게 당연한 일..
언제까지 조합은 사업리스크도 지지않고 서민코스프레 프레임으로 불쌍한척 할래?
방송사도 문제
재건축 중에서 주공 재건축은 앞으로 절대 네버 없을 거임. 건설사 입장에선 돈도 안되고 그돈 분담금으로 조합원이 낼 능력은 마이너스. 주공 사는 조합원이 뭔 돈이 있어..
상센자...
들리는 소문에 의하면 gs가 손들고 나갈려고 대체시공사 물색중이라던데..
최저임금을 미친듯이 올려대니 다른게 안오를수가있나..
내가 부동산 폭등기에도 생각한거였는디 지금 용적율에서 더이상 올리기 힘들어질꺼 알고 아파트는 생각도 안하게됐지 지금껏 재건축하면 용적률올려서 다른 입주자 분양받아서 재건축했지만 앞으로는 자기자본으로만 해야할 꺼고 뭐 여차저차해서 용적률올리면 그게 사람사는데냐 아니 현실적으로 그만큼 너높이면 공법자체가 고기술이여서 비용도 많이들꺼고 거기다 요세 아파트 짓는거보면 그높이에사는게 안전하것나?? 분명히 이러면 서울은 계속 집값오르니 하면 할텐데 그런분들은 지금 집값떨어졌으니 많이들 사세요 당신들의 의견존중합니다 꼭 더사세요
조합원 1000명이면 단체로 손해배상 청구 소송을 해 보는 게?
한 10만원씩만 내도 대형로펌 소송 가능할 거 같은데
뉴스에 기업 이름을 공개하지 못하는 법은
개회의원들이 뇌물 받아 만든 법이가???
멋대로 계약서 안 지킬꺼면 계약서 필요없네. 이러니 우리나라 기업들이 도덕성이 없는거야.
기업이 손해를 보더라도 계악을 이행하게끔 정부나 지자체가 강제해야지. 지금 우리나라의 가장 큰 문제는 법을 너무 우습게본다. 강력한 법 집행으로 사기꾼, 저런 악덕기업주, 부실시공기업 모두 강력하게 처벌해야 하고 흉악범은 사형집행해서 본보기를 보여야 한다.
욕심이 화를 부른겁니다. 건설사는 그걸 이용한거고
같은 호선 5분거리 더블 역세권보다 그냥 1~2분거리 모노 역세권이 낫지 않냐?
시공사, 조합원 이 둘이 서로 욕심에 가득차서 한편이되어서 해먹을려다 안되니까 서로 물어뜯는상황이 된거임.. 아무것고 모르고 따라간 조합원은 없고 투표에서 밀려서 억지로 딸려간 조합원만 안타깝지
주택조합 구조 처음 듣는순간 이거누아니구나 라는 생각하고 쳐다도 안 본 1인 입니다
저건 일반분양 반대 구조라 결과만 보지 말고 과정이 더 중요하다고 봅니다
내년부터 초고령화 사회입니다. 고령화로 사회구조가 바뀌고 사회의 많은 부분이 피폐해 질겁니다. 그많은 아파트의 수요가 지속될까요?
네 입지 좋은 곳은 수요가 미쳐 날뛸거고 나머진 감가 대상일겁니다
애시당초 인구절벽시대에 뒤에서 받쳐줄 젊은 세대가 줄어드는데 무슨깡으로 재건축을 하려한건지 ㅡㅡ;; 단독주택만 있는곳을 하는거랑 아파트를 재건축하는거는 돈들어가는게 차원이 다름. 이제 아파트가 환금성이 좋아서 돈이된다는게 환상인걸로 드러났을뿐입니다. 오래된 아파트 단지들 입주민들 돈없는 상황에서 수익성도 없어서 리모델링도 못하고 재건축도 못하는 상황오면 슬럼화 매우 빠르게 진행되겠네요.
아니 할매인거 같은데 학군이 뭔 소용이고 어처구니읎다
설대가 거기 있는겨?????
"공사비 인상을 이유로 계약상 분담금 인상이 없다는 계약을 변경하거나 이행하지 않겠다 한다면 그 자체가 계약위반"이지요. 시공사는 공사을 이행하든지 아니면 계약한 손해배상금을 물고 계약해지만 가능한 것이 계약입니다. 시공사측은 말도 안 되는 논리를 내세워 생떼를 써는 것 같은데 공사이행소송 내지 손해배상소송을 제기해야 합니다
배신감 ? 욕심이 부른 손해 아닌가요 ? 투자는 실패를 포함하는 것입니다. "불행은 욕심으로부터" - 부처의 가르침입니다.
그러면서 공사비 세부내역서는 왜 공개 안하는거임? 구린게 있으니까 공개를 못하는 거지
상식적으로 공사비 증액하려면 근거가 있어야 하고 그 근거은 당연히 세부내역서를 비롯해서 수량산출서 도면 단가산출서 시방서와 같은 설계도서일텐데 이런거는 조합한테 하나도 공개 안하겠죠?
건설사가 인테리어 사기업자랑 똑같은 수법으로 갑질하고 있는 것임. 일단 계약만 되면 그후엔 시공사가 갑이거든. 일단 다 부숴놓고 돈을 계속 요구하는 거지.
기성 건설사가 양야치직이라니 나라수준이 참담합니다
저기 원래 대구에서 좋은 입지가 아닙니다.
수성구도 아니고 성서도 아니고 요즘뜨는 청라언덕도 아니고 침산동도 아니고 요즘 도심 대구역 주변이나 동성로도 아니고 지하철 역세권이라고 다 잘 될꺼라는게 참 어이가 없네요. 대구 토박이인데 저긴 대구에서 외곽이라 별로 입지가 좋지 않습니다.
상인동 주변은 예전에 들판에 흑염소 뛰어다니던 동네입니다.
앞으로도 공사 언제 시작될지 모릅니다.