그 넘쳐나는 집을 누가 다 가지고 있을까요?...주택보급율 100%넘은지 좀 됐지만 아직 자가 비율은 택도 없이 아래에 있습니다... 그래서 문재인 정부는 다주택자 규제한다고 그리 싸운거구요...국민 1인당 1채이상 집 소유 못하게 헌법을 바꿔버리면 해결되겠지만 공산당 소리 듣겠죠?... 결국 꾸준히 투기용 아닌 서민용 공급밖에는 답이 없습니다...박원순 시장님 참 좋은분이긴 하셨지만 미래의 이런 상황을 너무 낙관적으로만 보고 미리 대비 안하신게 이렇게 힘든 결과를 초래합니다...
대기업들이 대규모 구조조정을 하고 가게부채가 비정상적으로 높고 거리에 자영업들이 줄폐업하고 있습니다. 집값이 오를거라고 이야기하는게 사회 초년생들이나, 지식이 부족한 사람들 통해서 알량한 돈 몇푼 챙기는 행위가 없어져야합니다. 법적으로 문제가 되지 않기 때문에, 말에 책임을 지지 않아도 되는 사람이 높은 자리에 있기 때문에 사회가 점차 병들어 가는겁니다.
실제 1인 가구가 아닌거 말에 공감함. 청약 시스템 때문에 결혼한 사람들도 같이 안살고 1인 1인으로 청약 시스템 이용하는 사람들 많음.(주위 신혼부부 아는형이 딱 이걸 노리는 사람임)부부로 되면 일하고 있는 부부 연봉 금액이 초과해버림. 그러면 1순위 또는 지원 조차 못하게됩니다. 그리고 여러가지 헤택에서 멀어지게 됨.
@@아주공갈염소똥 님 말씀도 틀린 얘기 아니고요. 다만 장기적으로 저성장이 더 맞는 표현일듯 합니다. 그리고 물가는 떨어진적이 없고 물가상승률이 저하될뿐이기에. 장기적으로 우상향은 분명한 거고 금리도 지속적으로 인하 상태일거라 시기에 따라 집값은 오를거고. 근데 그 오름세가 지역별 차이가 분명할거기에 저렇게 말씀하시는것으로 이해했습니다. 저서에서도 그렇게 말씀하시고요. 비대칭화 즉 부익부빈익빈은 가속화된다
주택에 뜻이 살 집인데, 주택 공급 부족이면 예전 어메리카대륙에 영국인들이 이주할 때처럼 살 수 있는 집이 부족하다는 건가요?! 지금 살만한 집들은 다 있지만 솔직히 더 좋은 집 더 새집을 원하는데 대한 공급이 부족하다는 건데, 그 새집 더 좋은집을 원하는 사람들이 돈이 부족하고 더 노령화 된다면 그 수요는 감소하게 될꺼라고 봅니다. 수요 창출에는 소비자의 경제적 여유가 필요하다는 쪽에 동의합니다.
사고 싶고 살고 싶은 집이 없다는 게 문제죠. 집은 넘쳐나지만 거긴 살고 싶은 사람이 없는거구요. 없는 곳에서 좋은 집에서 살고 싶은 사람의 욕심이 문제 입니다. 저는 강남에도 집이 있고 제 일하는데도 집이 있습니다. 강남 집값은 우상향이라는건 사실이고요. 제가 실제적으로 사는 지방은 27년간 한푼도 안오른게 사실입니다. 이걸 인정하고 이해 못한다면 다 필요 없는 이야기들이라 생각합니다.
참 알수없는게 집값인거 같다는 생각이, 한번 오르니 빠지면 죽는다는 사람이 많아지고 전반적인 사회분위기를 이루게 되는것인지 알수가 없다. 지금 세계경제가 좋다는 것도 사실 믿기지가 않는다, 우리나라 경기가 좋다는 것도 사실 잘 모르겠다. 부정적인 상황이 너무 많은거 아닌가 지금은 대기업 이상 다니면서 맞벌이는 하는 집이라면 돈에 크게 연연하지 않을 수 있을거라고는 본다. 그들은 부부 합산 소득은 1.5~2억정도 수준일것이고, 최악의 경우 한명이 버는 돈을 대출 비용으로 충당하더라도, 나머지 한명이 가진돈으로 살수는 있다. 삶에 큰 데미지를 받지 않는 이상, 물론 저축은 어렵지만. 근데 보면 그런 사람들은 우리나라 소득기준으로 상위 10%가 안된다. 나머지 90%는 대체 어떻게 사는 것일까, 5100만 중에 930만이 서울에 사는데 전체 인구 18%가 사는데, 이 사람들은 무슨 돈으로 살고 있는 것이고, 이런 사람들이 있는데도 계속 수요가 있다고 하고, 10억 넘는 집이 계속 팔린다고 더 오른다고 하는게 납득이 가질 않는다. 무주택 자들이 주택자로 들어가면 기존에 있던 사람들이 돈을 버는게 아니라 대출을 이전시키고, 매도인은 그 빚은 그대로 안고 다른집으로 옮겨가는 구조 인데 결국 빚의 총량만 증가하고, 은행만 배불리는 구조가 아닌가 싶다. 물론 투자잘해서 돈버는 사람 당연히 있다. 주식으로 돈버는 사람도 존재하고, 로또 당첨자도 존재하는게 현실세계이니. 삶의 질을 낮추게 만드는 대출을 일으키면서 실질소비를 줄여가는 그 행위를 모든 사람들이 지속하면서 집값을 계속 떠받치더라도 갈수록 그 한계대출 마저도 감당할 수 없는 수준에 이르게 될것이고 그 상황이 되면 어떤결과가 나오는 것인지 궁금하네. 금리가 떨어진다고 해서 전체 대출금액이 커지는데 그게 의미가 있나 , 0.X%대 초저금리도 아닌데.
교수님 전체적으로 수도권 거주분들의 소득 상승율과 가지고 있는 자산 수준이 높아서 가구 분화시 높은 분양가라도 살 여력이 있다고 보시는군요. 지금 매도물량이 많다고들 하는데 그 물량 소화시키는게 먼저지 않을까 생각하는데 오히려 그 보다는 그린벨트 해제해서 낮은 원가 토지를 바탕으로 지금 높은 호가보다 낮은 분양가를 설정해 많이 공급하는게 더 맞다고 보시네요 그러면 안 팔리는 높은 호가의 매물은 계속 쌓이는데 그 물건 어차피 신규분양 못 받고 전세나 월세를 사는 사람들이 불안심리 발동하면 높은 호가의 매물을 소화해줄거라 보시는군요 지금 한은은 수도권 과밀화, 산업전반 개혁, 교육을 통해 여러방법으로 중요한 양극화해소를 외치는데 일부 교수님들은 지표를 바탕으로 한 정책제안과 사람들의 인식개선보다는 오히려 양극화를 기본 전제를 두고 투자해야 되고 양극화 앞에서 부자되자고 하시네요. 그러기에 오히려 교수님께서 너무 투자 관점으로 말씀하시는 것 같습니다. 이미 정부의 부동산 우상향 정책기조도 알고 이번 정권의 여당에서는 매입원가와 판매가만 잘 컨트롤하면 다음 야당이 또 정권잡으면 그 분들은 대출에는 관대해서 대출한도 확대 및 대출금리 인하에 열심히 활동하실테니 오히려 유효수요를 확대시켜 버리겠죠. 대신 여당과 달라야하니 판매가 통제를 하겠죠. 그러면 유효수요가 폭발할테니 똘똘한 한채 폭등이 일어나겠죠. 과거처럼 말이죠 그러니 일부 교수님 말씀터처럼 부동산 슈퍼사이클이 맞는 것 같습니다 저는 이번에 정책 집행하시는 분들이 이제서야 임대인 신용보고 전세 보증하겠다는 말이 너무 충격 먹긴 했습니다. 그동안 얼마나 많은 전세사기가 있었는데 그 부분은 기본 전제로 했어야지. 이제서야 하다니요. 그러니 교수님들이 부동산 슈퍼사이클 외칠만 합니다. 정부의 엘리트 관료분들은 예방보다는 피해가 터져야 움직이시니 큰 폭탄이 실제 터지기 전까지는 대응을 안 할거라고 교수님들이 판단했겠죠 그러니 교수님들은 폭탄이 안 터지게 사람들의 군중심리를 잘 파악해 가계저축 유동성만 안 끊기게 공급하면 몇 년은 더 버틸거라 생각하셨을거 같네요 앞으로 5~6년 뒤에 z세대 알파세대의 유효수요만 잘 이끌면 충분히 부동산 자산은 더 커질 수 있겠네요. 이제 영끌로 내수소비 부진하고 이번 겨울은 진짜 춥다는데 공공요금까지 많이 폭등해서 소비가 둔화되어 영끌이자 내기 힘들어도 나의 수준에 맞는 장소로 이사보다는 아침 주는 신축에서 사진 찍으면서 버티면서 부동산 상승찬가를 불러야죠. 그러다 보면 아파트 가격이 오르면 추가대출 받고 버티면 되죠. 서울의 똘똘한 한채는 상방 열려 있으니깐요. 올림픽파크포레온 공사지연 이슈, 잔금 이슈는 걱정 없습니다. 이미 오세훈 시장님이 왔다 가셨으니 잘 해결해 주실 겁니다. 부동산이 경제지표로는 어떻게 할 수 없는 시장인걸 잘 알게 되었고 앞으로의 금투세 도입으로 또 한번 부동산에 미친 유동성 공급 될거기에 우리나라에서는 부동산 우상향이 맞는 것 같습니다. 이광수 대표님의 질문은 날카롭지만 수요량 적게 우상향 라덕연 주가조작 그래프랑 비슷하게 올라 갈 겁니다 한은 총재님이 왜 금리로 모든 문제를 해결하려고 하느냐에 대한 답은 똑똑한 분들이 금리를 바탕으로 모든 해석을 해서 그렇습니다가 답이네요
실제 1인 가구가 아닌거 말에 공감함. 청약 시스템 때문에 결혼한 사람들도 같이 안살고 1인 1인으로 청약 시스템 이용하는 사람들 많음.(주위 신혼부부 아는형이 딱 이걸 노리는 사람임) 부부로 되면 일하고 있는 부부 연봉 금액이 초과해버림. 그러면 1순위 또는 지원 조차 못하게됩니다. 그리고 여러가지 헤택에서 멀어지게 됨.
@@크양-b5h 이광수와 김광석 차이같네요. 경제가 성장하고 인구가 늘고 세대수가 늘어나는 때 부동산은 성장가능성 있는 거지요. 대출로 떠받친 집값이 자녀는 결혼도 어렵고 애 낳아 살기도 힘들고 노인은 증가하고 내수는 바닥이고 환율급등에 외환위기 두렵고 다 떠나서 대출 옥죄니 서울 집 팔겠다는 사람은 9만채로 급등했네요. 한국의 아킬레스건이 가계부채 기업부채의 급증에 대출 옥죄기 위엔 방법이 없고....세대수 증가는 중산층 상류층 서민층 모두 에서 나타나는 현상이고 중산층이 대출없이 집살 능력이 있겠나요.
김광석 대표님은 천사입니다. 근거없이 하락을지향하는사람과 대화를 한다는게~ 대한민국은 지금현재까지 하락한적이 없습니다. 조정은 있어도 하락은없다. 경제가 발전하는데~ 집값만하락하면 얼마나 좋을까요? 누구나 집을 살 수 있는세상 누구나 꿈꾸는 유토피아세상~ 그런날은 절대 오지 않습니다. 가격은 떨어지는데 거래량이 증가한다는게 말이됩니까? 경제를 공부한 사람은 그말을 이해할 수가 없습니다. 모르면 그냥 모른다고 하는게 정답입니다.
하락론자는 하락에, 상승론자는 상승에 몰빵해 모든걸 갖다 맞춘다. 하락론자 중 최근 상승을 예측한 사람이 있을까..주구장창 하락한다고만 한다. 이론으로 무장한 사람은 말하는 용어까지도 이론화 할려고 한다. 현실감각이 떨어지고 답답해 보인다. 이론으로 설명하려 하지 말고 대중의 현실감각에 눈높이를 맞춰서 설명했으면 좋겠다.
그런데 집값 하락한다는 사람들은 집 안사면 되고 끝인데 왜 이런방송들을 보면서 계속 댓글을 다는지 궁금해요 집값이 상승할꺼라고 예상하는사람들은 그럼 언제 사면 좋을지 궁금해서 이런방송을 보거든요? 근데 하락하는 사람은 보는 이유가 뭐에요? 안오를꺼고 안살껀데 뭐가 궁금한지??
집 값 떨어진다고 하는 사람들 결국 그래프 보면 다 우상향 했죠? 이제까지 인플레를 헷징한 것이 부동산말고 단단한 것이 뭐가 있나요? 상승했다가 하락하는 지점도 있지만 결국 시간이 지나 인플레이션률 그 이상으로 올랐다는 말임. 돈이 풀리고 돈 가치가 떨어지고 공급이 부족하니 그냥 사놓고 편하게 살고 있으면 됩니다. 물론 서울 수도권 한정해서. 지방은 광역시에서 최상급지 외 적용이 하나도 안 됩니다. 누가 무조건 상승한다고 했나 올랐다 떨어졌다 하겠지만 결국 그래프를 보면 올라간다는 것. 폭락이들아 집 제발 사지 마세요. 갈수록 격차는 벌어집니다.
동감합니다. 폭락론 지지하는 분들 보면 안타깝습니다. 집안에 굴곡이 많았어서 본의 아니게 여러 동네를 경험해봤습니다. 8학군에서 공부하다가 비학군지로 전학도 가봤고, 다시 8학군와서 공부하고 대학가고 했는데 결론은 부동산은 안망한다 입니다. 경제는 지표와 수요공급논리로 꿰뚫는다(메크로관점) 경제는 이기적 개인을 상정한다(투자관점) 학군지와 비학군지, 강남3구 마용성과 그 외 지역, 온탕과 냉탕, 모두가 원하는 지역은 절대로 망할리가 없을 것 같습니다. 모두가 원하는데 가격이 하락하나요? 가격조건 맞으면 못먹어도 고 하실 분들 대한민국에 널렸습니다. 한강 작가님 책, 두바이 초콜릿, 다이소 리들샷 등등 모두가 원하고 갖고싶은 것. 공급은 정해져 있지만 수요는 폭발하는 것. 그것은 필연적으로 가격이 오릅니다. 폭락 기우제보단 나와있는 지표를 가지고 판단하시고, 남이 찾은 정보 말고 본인이 찾아보고 생각해 보시고 직접 살아보고 느껴보세요. 본인이 원하는 지역 단기임대, 장기투숙, 고시원이라도요. 남의 의견에 자아를 의탁하지마시고 본인이 생각한대로 세상을 꾸려나가시길. 제가 본 부동산 세상은 우상향 및 부의 격차 심화 입니다.
김교수는 기준금리 내닐꺼라서 집값이 무조건 상승한다던데? 나 이거참. 집값이 수학공식인가? 지금 매물은 공급 아니고? 거래량 보면 수요가 없는데? 기본 공급수요법칙은 다무시인가? 1인가구 증가율도 줄고있는데? 1인이 15억짜리 집사나? 김교수가 집값은 언제나 비쌌다하더만. 맞는말이긴한데 전에는 15년 벌면 살수있었고 지금은 20년이 넘는데? 강남 원베일리가 10억하란 소리가 아니지않나? 가능한 수요가 빚이 없으면 없다는게 대출막으니 작살 나는거로 명확한데?
정부가 대출규제해서 수요가줄엇으니 유효수요가아니라는데...그럼 반대로 정부대출규제를 풀면 다시 상승할수있다는 얘기...오히려 일시적으로 정부정책때문에 상승추세가 막힌거죠. 전 사실 단기적으론 집값상승가능성을 인정하지만 10-15년후에는 떨어질수있다고 보는 입장인데..광수님말씀은 좀 이해가안되네요... 여하튼 부동산은 이제 인기지역의 신축 준신축 등을 제외하고서는 하락할듯합니다. 지금의 신축과 준신축이 노후화되었을때는 이제진짜 하락장일거같구요.
![[경제야시장] 박정호·이광수의 체크체크 "서울 집값, 최대 하락 지역은 바로 이곳!!!"](http://i.ytimg.com/vi/dUCjJeegYBw/mqdefault.jpg)
![열심히 살아도 소용없는 사회, 한국의 빈부격차 (f.오찬호 사회학자) [인사이트30]](/img/1.gif)
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공급부족이라는데 왜 매물은 역대최고치만큼 쌓이는지? 서울매물이 8만7천육박함
그렇지 공급부족의 기준이 없어요.그리고 공급부족은 신축 공급부족이 줄어드는구나 라고 생각해야지
공급부족은 무슨..ㅋㅋㅋ 부모님 집이 서울 재개발지역인데 2년전까지만 해도 온갖 메이저건설사들이 들어오려고 현수막걸고 햇는데 이제 들어오겠다는 곳 다 없어짐ㅋㅋㅋㅋ 대단지인데도
이굉수 대표님 늘 정확히말씀하시는것같다
잉?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 작년부터 폭락 외쳤는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ집값올랐자나 ㅋ
주택공급이 부족해서 그린밸트 해제하는게 아니라 정치인들이 그땅을 가지고있어서이다 대한민국에 아파트 매물량만 20만채가 넘는다 이미 집은 넘쳐나고있음ㅋㅋ
근대 내집은 없다는점
그 넘쳐나는 집을 누가 다 가지고 있을까요?...주택보급율 100%넘은지 좀 됐지만 아직 자가 비율은 택도 없이 아래에 있습니다...
그래서 문재인 정부는 다주택자 규제한다고 그리 싸운거구요...국민 1인당 1채이상 집 소유 못하게 헌법을 바꿔버리면 해결되겠지만 공산당 소리 듣겠죠?...
결국 꾸준히 투기용 아닌 서민용 공급밖에는 답이 없습니다...박원순 시장님 참 좋은분이긴 하셨지만 미래의 이런 상황을 너무 낙관적으로만 보고 미리 대비 안하신게 이렇게 힘든 결과를 초래합니다...
공실 많아요~
각자의 입장이다르기에
반응은 엇갈릴수있다고 봅니다!
듣고싶은이야기가나오지않았다고 짜증내기보다는
냉정하게 두분의의견을 바라본다면
결국 모두에게 도움이된다고봅니다!^^
다양한 분석의 이해... 얻고갑니다!좋은영상 감사드려요!
토론다운 토론 오랜만에 잘 보고갑니다~ 굿 판단은 시청자 본인이~
1부부터 쭈욱 잘보고있습니다~!! 좋은 강의 감사드립니다
교수님
부동산 전망 공부좀 더 해야 되지 않을까요
내년 일년 지켜 보겠습니다
배워가는 좋은 영상이었습니다
더 오르면 누가 사냐? 줄 폐업한 자영업자들이 사리? 은행도 요새 부동산 관련 사업 줄이고 pf 안내주고 나라에선 대출 막는판에 부동산이 더 올라? 매물은 계속 쌓이는데 다 누가 받아주나 함 보자
부동산시장예측에 감정이 섞이셨네요
대기업들이 대규모 구조조정을 하고 가게부채가 비정상적으로 높고 거리에 자영업들이 줄폐업하고 있습니다.
집값이 오를거라고 이야기하는게 사회 초년생들이나, 지식이 부족한 사람들 통해서 알량한 돈 몇푼 챙기는 행위가 없어져야합니다.
법적으로 문제가 되지 않기 때문에, 말에 책임을 지지 않아도 되는 사람이 높은 자리에 있기 때문에 사회가 점차 병들어 가는겁니다.
김광석님 이야기를 전에도 들었는데 초딩같은 논리구조..... 교수님이 맞는지요
개인적으로 이광수 대표님의 근거가 더 설득력있게 들립니다만 그 근거에 정부정책이 뿌려져서 자꾸 틀리는 것 같음...
그렇게 믿고싶으신거 같습니다
그게 근거가 부실한거죠 수요/공급만으로 판단하시는거니까요 수요공급만으로 판단하는건 저도 할 수있거든요
@@선생뽜늬 ?? 둘 다 수요와공급 기반으로 설명한거 아닌가요?
애초에 부동산 정책이 시장에 절대적 영향력을 끼치는 데 그걸 제외해서 못맞춘다는 건 그냥 설득력이 없는 거죠. 일반인하고 다를 게 없다는 건데요.
@@지수-z4z 그렇군요. 그럼 정부 정책까지 예측한 사람 추천 좀 해주세요. 저도 보고 배워보려고요.
서울 1인 가구는 대부분 대학생 직장인 노인분들 아닌가요...1인 가구들이 집을 갖고 있다니 말이 안되는 말씀을 하시네요
1인가구의 소유가 늘어나는게 아니라 그들의 수요가 늘어난단 얘기.
@@jinass_vlog 나참 그1인가구가 돈들이 10억씩 있으면 인정 90%이상이 원룸살이임
@@jinass_vlog 4:10 집을 소유하고 있다고 말하는데요??
실제 1인 가구가 아닌거 말에 공감함. 청약 시스템 때문에 결혼한 사람들도 같이 안살고 1인 1인으로 청약 시스템 이용하는 사람들 많음.(주위 신혼부부 아는형이 딱 이걸 노리는 사람임)부부로 되면 일하고 있는 부부 연봉 금액이 초과해버림. 그러면 1순위 또는 지원 조차 못하게됩니다. 그리고 여러가지 헤택에서 멀어지게 됨.
김광석 교수님은 오를걸 예상한것 처럼 말씀하신것 같은데, 정부 정책을 예측한건가요?아니면 돈 풀기나 정책과 관계없이 오를거엿다고 생각햇던건지 궁금하네요.
두 분 선생님과 김작가님, 이번영상 너무감사합니다~
다른때 방송보면 경제 안좋고 내수소비박살 자영업파산 기업들 인원감축 한다며 집값은계속오른다는 저분말은 이해가안되내
금값 계속 올라가는거 이해안가시죠? 기업 줄도산 하고 다들 돈없는데 금값은 왜오를까요?
@@soonkang2778 금값이야 현금대체로 중국에서겅
경기폭망하니 엄청사들엿고 전쟁도 곳곳에 벌어지니까 사들이니까인거지 집값이 경기폭망하고 전쟁나면 오르나?ㅋ
김광석 교수님이 그래서 비대칭화라고 말씀하셨자나요. 아무리 경제가 안좋고 해도 오르는데가 있고 떨어지는데가 있다. 표로도 보여주셨듯이. 이런 추세가 장기적으로 이어질것이다. 점진적으로. 급진적이지 않게. 강보합 혹은 약보합으로
@@minjipark8168 글군요 근데 소비죽고 경제성장떨어지고 수출도죽고 경기침체인상황인데 집값이오른 사례가 없지안나요
우리나라도그렇고 중국이나 일본 미국을봐도 집값은 폭락이엿는데 말이죠
@@아주공갈염소똥 님 말씀도 틀린 얘기 아니고요. 다만 장기적으로 저성장이 더 맞는 표현일듯 합니다. 그리고 물가는 떨어진적이 없고 물가상승률이 저하될뿐이기에. 장기적으로 우상향은 분명한 거고 금리도 지속적으로 인하 상태일거라 시기에 따라 집값은 오를거고. 근데 그 오름세가 지역별 차이가 분명할거기에 저렇게 말씀하시는것으로 이해했습니다. 저서에서도 그렇게 말씀하시고요. 비대칭화 즉 부익부빈익빈은 가속화된다
김광석님.
수도권 인구집중은 옳습니다만
서울은 인구가 8,90만 빠져나가고 있어요.
1인가구가 집을 소유하고 있다고요?허허허...
1인가구가 모두 "소유"를 하는게 아니죠. 인구는 줄어도 가구수가 늘어나기때문에 결국 서울과 수도권의 수요는 줄어들지않는다는 얘기...
오른쪽은 어버버하네요...
이광수씨 얘기를 2019년부터 6년째 듣고있지만 결론적으로 2022년 말고는....
@@신영식-b2k15년 뒤에 뒈지고 없다
부동산은 확실히 광수대표가 더 많이 아네
지금의시대는. 옛날의시대가아니고 환경이나 기타상황이 많이바뀌었는데 옛날거 가지고 하시는듯 ..새로운잣대를 들이대시기를
김경민도 그렇고 대학교수란 사람들이 젊은이들 빚쟁이 만들지 못 해 안달이네
이광수 대표님 또 패.
김광석 교수님 또 승.
서울 인구가 감소된 이유는 가구수는 증가했지만 상업화 때문.... 이게 옳바른 말씀이십니다.
주택에 뜻이 살 집인데,
주택 공급 부족이면
예전 어메리카대륙에 영국인들이
이주할 때처럼 살 수 있는 집이
부족하다는 건가요?!
지금 살만한 집들은 다 있지만
솔직히 더 좋은 집 더 새집을
원하는데 대한 공급이 부족하다는
건데, 그 새집 더 좋은집을 원하는
사람들이 돈이 부족하고 더 노령화
된다면 그 수요는 감소하게 될꺼라고 봅니다.
수요 창출에는 소비자의 경제적
여유가 필요하다는 쪽에
동의합니다.
매물이 역대 최고로 널려있는데 왜 공급부족이라는거야…
그 매물들 다 갈아타기하려고 내논거라 가격내릴생각도없고 안팔려도 상관이없어
50년 30년 된 집에 살래?
사고 싶고 살고 싶은 집이 없다는 게 문제죠.
집은 넘쳐나지만 거긴 살고 싶은 사람이 없는거구요.
없는 곳에서 좋은 집에서 살고 싶은 사람의 욕심이 문제 입니다.
저는 강남에도 집이 있고 제 일하는데도 집이 있습니다.
강남 집값은 우상향이라는건 사실이고요.
제가 실제적으로 사는 지방은 27년간 한푼도 안오른게 사실입니다.
이걸 인정하고 이해 못한다면 다 필요 없는 이야기들이라 생각합니다.
참 알수없는게 집값인거 같다는 생각이, 한번 오르니 빠지면 죽는다는 사람이 많아지고 전반적인 사회분위기를 이루게 되는것인지 알수가 없다.
지금 세계경제가 좋다는 것도 사실 믿기지가 않는다, 우리나라 경기가 좋다는 것도 사실 잘 모르겠다. 부정적인 상황이 너무 많은거 아닌가 지금은
대기업 이상 다니면서 맞벌이는 하는 집이라면 돈에 크게 연연하지 않을 수 있을거라고는 본다. 그들은 부부 합산 소득은 1.5~2억정도 수준일것이고, 최악의 경우 한명이 버는 돈을 대출 비용으로 충당하더라도, 나머지 한명이 가진돈으로 살수는 있다. 삶에 큰 데미지를 받지 않는 이상, 물론 저축은 어렵지만. 근데 보면 그런 사람들은 우리나라 소득기준으로 상위 10%가 안된다. 나머지 90%는 대체 어떻게 사는 것일까,
5100만 중에 930만이 서울에 사는데 전체 인구 18%가 사는데, 이 사람들은 무슨 돈으로 살고 있는 것이고, 이런 사람들이 있는데도 계속 수요가 있다고 하고, 10억 넘는 집이 계속 팔린다고 더 오른다고 하는게 납득이 가질 않는다.
무주택 자들이 주택자로 들어가면 기존에 있던 사람들이 돈을 버는게 아니라 대출을 이전시키고, 매도인은 그 빚은 그대로 안고 다른집으로 옮겨가는 구조 인데 결국 빚의 총량만 증가하고, 은행만 배불리는 구조가 아닌가 싶다. 물론 투자잘해서 돈버는 사람 당연히 있다. 주식으로 돈버는 사람도 존재하고, 로또 당첨자도 존재하는게 현실세계이니.
삶의 질을 낮추게 만드는 대출을 일으키면서 실질소비를 줄여가는 그 행위를 모든 사람들이 지속하면서 집값을 계속 떠받치더라도 갈수록 그 한계대출 마저도 감당할 수 없는 수준에 이르게 될것이고 그 상황이 되면 어떤결과가 나오는 것인지 궁금하네.
금리가 떨어진다고 해서 전체 대출금액이 커지는데 그게 의미가 있나 , 0.X%대 초저금리도 아닌데.
부동산 이미 폭등한 가격 안 떨어지면, 서민층, 중산층 다 죽어, 이 나라 멸망한다. 부자만 잘 사는 나라에는 소비가 없고, 존재하기 힘들다.
교수님 전체적으로 수도권 거주분들의 소득 상승율과 가지고 있는 자산 수준이 높아서 가구 분화시 높은 분양가라도 살 여력이 있다고 보시는군요.
지금 매도물량이 많다고들 하는데 그 물량 소화시키는게 먼저지 않을까 생각하는데 오히려 그 보다는 그린벨트 해제해서 낮은 원가 토지를 바탕으로 지금 높은 호가보다 낮은 분양가를 설정해 많이 공급하는게 더 맞다고 보시네요
그러면 안 팔리는 높은 호가의 매물은 계속 쌓이는데 그 물건 어차피 신규분양 못 받고 전세나 월세를 사는 사람들이 불안심리 발동하면 높은 호가의 매물을 소화해줄거라 보시는군요
지금 한은은 수도권 과밀화, 산업전반 개혁, 교육을 통해 여러방법으로 중요한 양극화해소를 외치는데 일부 교수님들은 지표를 바탕으로 한 정책제안과 사람들의 인식개선보다는 오히려 양극화를 기본 전제를 두고 투자해야 되고 양극화 앞에서 부자되자고 하시네요.
그러기에 오히려 교수님께서 너무 투자 관점으로 말씀하시는 것 같습니다.
이미 정부의 부동산 우상향 정책기조도 알고 이번 정권의 여당에서는 매입원가와 판매가만 잘 컨트롤하면 다음 야당이 또 정권잡으면 그 분들은 대출에는 관대해서 대출한도 확대 및 대출금리 인하에 열심히 활동하실테니 오히려 유효수요를 확대시켜 버리겠죠. 대신 여당과 달라야하니 판매가 통제를 하겠죠. 그러면 유효수요가 폭발할테니 똘똘한 한채 폭등이 일어나겠죠.
과거처럼 말이죠
그러니 일부 교수님 말씀터처럼 부동산 슈퍼사이클이 맞는 것 같습니다
저는 이번에 정책 집행하시는 분들이 이제서야 임대인 신용보고 전세 보증하겠다는 말이 너무 충격 먹긴 했습니다.
그동안 얼마나 많은 전세사기가 있었는데 그 부분은 기본 전제로 했어야지. 이제서야 하다니요.
그러니 교수님들이 부동산 슈퍼사이클 외칠만 합니다. 정부의 엘리트 관료분들은 예방보다는 피해가 터져야 움직이시니 큰 폭탄이 실제 터지기 전까지는 대응을 안 할거라고 교수님들이 판단했겠죠
그러니 교수님들은 폭탄이 안 터지게 사람들의 군중심리를 잘 파악해 가계저축 유동성만 안 끊기게 공급하면 몇 년은 더 버틸거라 생각하셨을거 같네요
앞으로 5~6년 뒤에 z세대 알파세대의 유효수요만 잘 이끌면 충분히 부동산 자산은 더 커질 수 있겠네요.
이제 영끌로 내수소비 부진하고 이번 겨울은 진짜 춥다는데 공공요금까지 많이 폭등해서 소비가 둔화되어 영끌이자 내기 힘들어도 나의 수준에 맞는 장소로 이사보다는 아침 주는 신축에서 사진 찍으면서 버티면서 부동산 상승찬가를 불러야죠. 그러다 보면 아파트 가격이 오르면 추가대출 받고 버티면 되죠. 서울의 똘똘한 한채는 상방 열려 있으니깐요.
올림픽파크포레온 공사지연 이슈, 잔금 이슈는 걱정 없습니다. 이미 오세훈 시장님이 왔다 가셨으니 잘 해결해 주실 겁니다.
부동산이 경제지표로는 어떻게 할 수 없는 시장인걸 잘 알게 되었고 앞으로의 금투세 도입으로 또 한번 부동산에 미친 유동성 공급 될거기에 우리나라에서는 부동산 우상향이 맞는 것 같습니다. 이광수 대표님의 질문은 날카롭지만 수요량 적게 우상향 라덕연 주가조작 그래프랑 비슷하게 올라 갈 겁니다
한은 총재님이 왜 금리로 모든 문제를 해결하려고 하느냐에 대한 답은 똑똑한 분들이 금리를 바탕으로 모든 해석을 해서 그렇습니다가 답이네요
한채는 그냥 헷지에요. 떨어져라 떨어져라 한다고 떨어지는게 아님..
김광석교수님 말씀 믿고 보고있습니다~!! 2025년 경제전망서잘 보고있고 새로나온 머니트랜드또한 기해하고있어요!
고령화 추세며 살기 어려운데 굳이 수도권에 살 필요가 있을까 ?
아주 좋은 토론이네요. 토론자 두 분의 근거와 분석의 깊이도 좋고 도움 많이 되는 영상이네요.
경기도 신도시보면 서울사람이 이사오는거 엉첨난데 집값도 못견디는것도 있지만 서울보다 싸고 신축살고 싶어하는 사람이 증가해서 그런것도 있을듯
그래서 언제 빠지는거예요? 안 빠지잖아요 ㅋ
집이 부족하지 않습니다 돈이없어 못삽니다
내년 짒값은 은행이 쥐고있다
대출을 풀고 금리 내리면 상승이고 대출 쪼이고 금리
안내리면 집값은은 내리 것지
물론 일자리 쪽은 상황이
좀 다르겠지...ㅋ
재미맀었어요!!!
공급 졸라 많음 매물 넘쳐나는데
대한민국은
외부에서
나라밖에서
흔들어줘야
방향이 잡히는듯.
부동산 재태크에
모두를 달리게 만들어 나라가 썪어가도
나몰랑~
참 어른없는 나라
트씨 후 어찌될지..
실제 1인 가구가 아닌거 말에 공감함. 청약 시스템 때문에 결혼한 사람들도 같이 안살고 1인 1인으로 청약 시스템 이용하는 사람들 많음.(주위 신혼부부 아는형이 딱 이걸 노리는 사람임)
부부로 되면 일하고 있는 부부 연봉 금액이 초과해버림. 그러면 1순위 또는 지원 조차 못하게됩니다. 그리고 여러가지 헤택에서 멀어지게 됨.
집값을 한가지 기준으로 물고 늘어지기로 이야기 하면…. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
11:18 ~ 11:24 ???
무슨말
좀천천치 또박또박
광수대표님은 지금까지 의 흐름을 패턴으로 전망하시는것 같고 김광석교수님은 지표와 경제흐름과 현상을통해 전망하시는것 같아요!!
사람마다 성향이 다르기에 성향에맞게 따라가면 좋을것같아요!!
여러가지 다양한 전망들을 들을수있어 좋은 시간이었다고 생각합니다
자신의 능력보다 낮은 수익을 자발적으로 선택하는분들의 발언은
항상 공감이되고 신뢰하게
되는데.......자신의 능력을
후하게 평가하면서 지기이익을 극대화하는분들은 ㅎㅎ
이 친구는 툭하면 공급이 부족해서 집값이 계속 오른대. 저런게 무슨 경제학자라고. 내스년에 뭐라 변명해대는지 봅시다.
광수형 승!!!!
경제가 나빠지면 1인가구가 증가하다가도 다시 즐어들것 같은데요.
그리고 당분간은 조금만 규제를 풀면 바로 상승할거라 생각합니다. 탄력이 아직은 있으니까요. 그렇지만 폭탄은 터질테지요. 일본같이 장기적으로만 가지 않길 바랍니다.
9:49 웃참😅
다필요없고 이광수 어디사냐 자가냐전세냐로 끝날듯
광수형 일단 내뱉은 틀린의견들부터 조목조목 왜틀렷는지 미안한지 안미안한지 부터 밝히는게 순서가 아닐까요?? 역전세발개폭락의견부터 틀린말이 한트럭임
1인가구 증가가 서울집값하고 상관있을까? 1인가구가 사는곳이 원룸 오피 저가 소형이지 이걸로 서울집값이 오르는 이유야?
아니에요
그게아니고
부모랑 같이살던 중산층이 1인가구 된다는 뜻.
아파트에살고있는 많은 중산층이
결혼하거나 분가 한다는 거죠
집은지금 아파트 말하는거에요
원룸투룸 아니고요;
@@크양-b5h 그니까요.
1인가구 증가한 것은 세대수는 증가하지만 그게 비싼 집값을 받쳐줄 큰 요인은 안된다는 얘기지요.
@@희망천국 왜안되는걸까요
어차피 돈없는사람들이야 살여력 옛날부터안됬고
있는사람들이 분가하는거라 생각하는데요..
@@크양-b5h 이광수와 김광석 차이같네요.
경제가 성장하고 인구가 늘고 세대수가 늘어나는 때 부동산은 성장가능성 있는 거지요. 대출로 떠받친 집값이 자녀는 결혼도 어렵고 애 낳아 살기도 힘들고 노인은 증가하고 내수는 바닥이고 환율급등에 외환위기 두렵고 다 떠나서 대출 옥죄니 서울 집 팔겠다는 사람은 9만채로 급등했네요. 한국의 아킬레스건이 가계부채 기업부채의 급증에 대출 옥죄기 위엔 방법이 없고....세대수 증가는 중산층 상류층 서민층 모두 에서 나타나는 현상이고 중산층이 대출없이 집살 능력이 있겠나요.
공급이 부족한게 아니라 사줄 호구가 없는게 맞죠
ㅎ
내도 광수 이사람 말 믿고 집 팔았다가 눈물의 시간만 보냈네요T.T
목소리듣는것도 힘드네요
지금 빈집으로 놔둔곳도 많습니다~
자기가 원하는 가격이 아니면ᆢ안팔고
전세도 안내놓는 다네요~ 웃기죠
전세 들어오면 4년 물리고 싸게 팔아야하는데 당장 팔려고하지 안내놓죠
2016년 보다 2021년이 갑자기 사람늘어나고 집이 사라져서 올랏나?ㅋㅋ 온갖 대출정책에 투기질이 맞물려서 오른거지
그러니까 매물량도 아파트공급이다
공급이 부족해서 아파트값이 오른다는건 팩트가아님..
이광수대표님은 말투의 느낌이 술한잔걸치고 대화하는 느낌...
댓글보니 부동산 오르겠네 ㅋㅋㅋ
김광석 교수 전망은 오락가락해서 영상마다 내용이 조금씩 다른거같아요
오락가락 한적없는데 썸네일만 보니까 그렇지
김광석교수님은 언제나 일관성 있게 말씀하십니다.
아니 그럼 지금까지 부동산으로 돈번사람들은
가격이 떨어지고 거래량이 증가할때 집사서 돈벌엇냐?
진짜 웃기지도않네 ㅋㅋㅋ
공급부족? 재고있던거는 싹없어지나 어이가 없네
집없는사람 : 이광수, 집있는사람 : 김광석
폭락이와 폭등이
광석이형이 맞음 광수형은 이상함😂
지난달까지 광수형겁나게까다가 못잡을만큼 집값올라가니 다시추앙중이네ㅋㅋㅋ
김광석 대표님은 천사입니다.
근거없이 하락을지향하는사람과 대화를 한다는게~
대한민국은 지금현재까지 하락한적이 없습니다.
조정은 있어도 하락은없다.
경제가 발전하는데~ 집값만하락하면 얼마나 좋을까요?
누구나 집을 살 수 있는세상
누구나 꿈꾸는 유토피아세상~
그런날은 절대 오지 않습니다.
가격은 떨어지는데 거래량이 증가한다는게 말이됩니까?
경제를 공부한 사람은 그말을 이해할 수가 없습니다.
모르면 그냥 모른다고 하는게 정답입니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ대기업도 무너지고 자영업도 줄폐업을 하는데 ㅋㅋㅋㅋ지능이 ㅋㅋㅋ
@@인성감별사-e5n 화폐가치가 떨어지고 있다 이것에 대한 답이 될듯
참고로 미국 금리내려서 가치떨어지면
네돈은 ㅇ쩔지 생각해봐
하락론자는 하락에, 상승론자는 상승에 몰빵해 모든걸 갖다 맞춘다. 하락론자 중 최근 상승을 예측한 사람이 있을까..주구장창 하락한다고만 한다. 이론으로 무장한 사람은 말하는 용어까지도 이론화 할려고 한다. 현실감각이 떨어지고 답답해 보인다. 이론으로 설명하려 하지 말고 대중의 현실감각에 눈높이를 맞춰서 설명했으면 좋겠다.
비대칭화에 한표던집니다!😊
작금의 상황은 호가를 낮추어도
사줄 사람이 없기에 하락이 본격
시작되었다고 봅니다.
기준금리를 인하하더라도 가계부채를
줄여야기에 대출규제는 당분간 지속될것이고 규제정책에 맞도록 시장금리는 올릴 것이고 따라서
부동산 가격은 지속 하락으로 이어질듯.
언제적 유효수요 이론을?
이광수가 전문가네 옆에사람은 잘 모르는듯
가격이 떨어지는데 거래량이 어떻게 증가하나?
ㅈㄴ 골때리네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
가격떨어지면 인간들이 안사는데 ㅋㅋㅋㅋ
그러니까 사지말란 얘기잖아요
바닥이 남았으니까
이해를 못하시네
ㅇㅈ 저 문장은 기초적인 경제학 원론적 수준에도 못미침. 가격이 떨어지고 거래량이 증가하려면 공급이 증가해야 함 하지만 수도권에 추가적인 공급물량은 급감함
여기 댓글 반대로만 보면된다~
그럼 가격이 존나 내려가고 바닥을 기는데
거래량 안늘어난다고 집안사도 되겟네?
논리가 ㅈㄴ 신박하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이광수는 무조건 하락 ㅋㅋ
이광수님 조언듣다가는 평생 집도없는 노후 빈곤자가 된다.
좀 될만한 사람을 데려와서 붙여라 논리가 안되니까 말도 절고있네....
평생 무주택자로 살아라 광수야
이광수대표님 그냥 웃지요
김광석씨 공부 좀 하세요
이사람 반대로하면 될것같아요
서울 부동산은 공급부족과 자산화에서 이해하는게 맞다고 봅니다. 지방사람들의 서울집 사는 건수가 최근많이 올라왔습니다. 서울은 지방사람들도 변수에 넣어야합니다.
전정권때 사기친던것 전수 받아서 .
공인중개사들하고 손잡고 고스톱 이라고 하던데요
공인중개사들이 자기 살고 있는 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 1년후에 취소 한다고 하던데요
남의 아파트를 계약 했다가 취소 하면 계약금 날리는데 어느 바보가 그렇게 할까요?
자전거래 전정권에서 전수조사했는데 3만건중 몇개안되었어요...
교수는 교수일 뿐 ㅋ
주식도 교수들은 못하더라
광수야 데이타흫 보여줘라... 당신은 데이터 없이 말로만 하는 혀치혀로 논리적이지 않음...웃김
그런데 집값 하락한다는 사람들은
집 안사면 되고 끝인데 왜 이런방송들을 보면서 계속 댓글을 다는지 궁금해요
집값이 상승할꺼라고 예상하는사람들은 그럼 언제 사면 좋을지 궁금해서 이런방송을 보거든요? 근데 하락하는 사람은 보는 이유가 뭐에요? 안오를꺼고 안살껀데 뭐가 궁금한지??
넌 이러는 이유가 뭐냐?
내릴때 줍줍하려고
집 값 떨어진다고 하는 사람들 결국 그래프 보면 다 우상향 했죠? 이제까지 인플레를 헷징한 것이 부동산말고 단단한 것이 뭐가 있나요? 상승했다가 하락하는 지점도 있지만 결국 시간이 지나 인플레이션률 그 이상으로 올랐다는 말임. 돈이 풀리고 돈 가치가 떨어지고 공급이 부족하니 그냥 사놓고 편하게 살고 있으면 됩니다.
물론 서울 수도권 한정해서. 지방은 광역시에서 최상급지 외 적용이 하나도 안 됩니다.
누가 무조건 상승한다고 했나 올랐다 떨어졌다 하겠지만 결국 그래프를 보면 올라간다는 것.
폭락이들아 집 제발 사지 마세요. 갈수록 격차는 벌어집니다.
그 사이에 오류가 부동산은 대출비율도 높고 금액이커서 중간 짧은 하락기에도 수많은 집안이 무너진 역사가 있음 근데 지금 상황에서 대출내서라도 실거주면 집을 사란말은 영끌해서 내 물건 사달란 말밖에안됨
그리고 일본을 보면 우상향하던 그래프가
영끌대출없이는 부동산을 살수 없던 최고점을
찍고 버블 붕괴돼고 15년간 하락해서
이제야 30년전 가격까지 내려간걸 생각하면
무조건 우상향 한다고 보기에는 조금 무리이지 않을까요?
그런 믿음이 제일 위험한거에요. 부동산도 투자입니다. 어느 시점에 들어가냐가 중요합니다. 떨어지기전 꼭지에 잘못 물리면 원금 다 날리고 은행에서 자동경매 때려서 로스컷 당하는 리스크 생각하셔야져. 지금도 고점대비 30%이상 떨어진대 수도권에도 즐비합니다.
그래프를 보세요.... 상승론이 아니라 인플레이션 헷징이라고요... 그리고 도쿄는 10년전부터 부동산이 열심히 우상향하고 있답니다.
그리고.. 자산화 하지 마시길, 그냥 그렇게 살아요 :)
동감합니다. 폭락론 지지하는 분들 보면 안타깝습니다.
집안에 굴곡이 많았어서 본의 아니게 여러 동네를 경험해봤습니다.
8학군에서 공부하다가 비학군지로 전학도 가봤고, 다시 8학군와서 공부하고 대학가고 했는데 결론은 부동산은 안망한다 입니다.
경제는 지표와 수요공급논리로 꿰뚫는다(메크로관점)
경제는 이기적 개인을 상정한다(투자관점)
학군지와 비학군지,
강남3구 마용성과 그 외 지역,
온탕과 냉탕,
모두가 원하는 지역은 절대로 망할리가 없을 것 같습니다.
모두가 원하는데 가격이 하락하나요? 가격조건 맞으면 못먹어도 고 하실 분들 대한민국에 널렸습니다.
한강 작가님 책, 두바이 초콜릿, 다이소 리들샷 등등 모두가 원하고 갖고싶은 것.
공급은 정해져 있지만 수요는 폭발하는 것.
그것은 필연적으로 가격이 오릅니다.
폭락 기우제보단 나와있는 지표를 가지고 판단하시고,
남이 찾은 정보 말고 본인이 찾아보고 생각해 보시고
직접 살아보고 느껴보세요.
본인이 원하는 지역 단기임대, 장기투숙, 고시원이라도요.
남의 의견에 자아를 의탁하지마시고 본인이 생각한대로 세상을 꾸려나가시길.
제가 본 부동산 세상은 우상향 및 부의 격차 심화 입니다.
이광수님 서울인구가 줄어드는 이유를 아직도 모르세요?
한가구에 4명씩 살다가 2.3명씩 살면 나머지는 어디서 살아요? 집이 비싸서가 아니라 집이 없어서 경기도로 가는 겁니다
@@미류-t1r 집이 없으면 집값이 비쌀테고 서울집값 비싸면 경기도로 간다는 얘기죠?
그말이 그말 같습니다만..^^
광수만 모르고 있어요...데이터 없는 말로만.. 그건 저도 말할수 있어요
이광수씨는 늘 집값 하락 외치네요!
대체 집은 언제 사야되나요?
언제가 바닥이라는건지....
참
거래량이 벌서 평균거래랑일 똛고 올락는중!! 이거 이해한사람''' 다음장에'' 돈벌사람!!
저 교수는 뭐 어버버 거리면서 정부가 이랬쪄요 이러고 앉아있노 한심하다
김교수는 기준금리 내닐꺼라서 집값이 무조건 상승한다던데?
나 이거참. 집값이 수학공식인가?
지금 매물은 공급 아니고? 거래량 보면 수요가 없는데?
기본 공급수요법칙은 다무시인가?
1인가구 증가율도 줄고있는데?
1인이 15억짜리 집사나?
김교수가 집값은 언제나 비쌌다하더만.
맞는말이긴한데 전에는 15년 벌면 살수있었고 지금은 20년이 넘는데?
강남 원베일리가 10억하란 소리가 아니지않나?
가능한 수요가 빚이 없으면 없다는게 대출막으니 작살 나는거로 명확한데?
광수대표 진짜 최악이다 ㅋㅋㅋㅋ 나중엔 또 무슨 얘기를 들먹이면서 어쩔수없이 상승했다고 할지 궁금하네요 ㅋㅋ 이렇게 계속 틀리는데 사이비랑 뭐가 다른가요? 부끄럽지 않아요?
너 집사서 물렸니?
그러니까 광수 말은 대출 낀 수요는 다 유효수요가 아니라는 말도 안되는 소리. 옛날 사람들이 대출에 벌벌 떨던 시대는 끝나고 레버리지 적극 활용하는 시대인데 무슨 소리를 하는건지 참…
정부가 대출규제해서 수요가줄엇으니 유효수요가아니라는데...그럼 반대로 정부대출규제를 풀면 다시 상승할수있다는 얘기...오히려 일시적으로 정부정책때문에 상승추세가 막힌거죠.
전 사실 단기적으론 집값상승가능성을 인정하지만 10-15년후에는 떨어질수있다고 보는 입장인데..광수님말씀은 좀 이해가안되네요...
여하튼 부동산은 이제 인기지역의 신축 준신축 등을 제외하고서는 하락할듯합니다.
지금의 신축과 준신축이 노후화되었을때는 이제진짜 하락장일거같구요.
대출로 벌벌 떠는 사람들 이제 속출 할거임 대출 무서운줄 모르고 대출 받은 댓가를 치뤄야할때가 열리지
광수 답답합니다..저런분과 같이 있으면 돌아버릴듯... 돈이 풀려 유동성이 풀리고 인플레이션인데 집값이 떨어지겠니? 결국은 우상향한다구.. ㅋㅋ
@@가치부동산금리에 대해 모르지 않을텐데
유동성이 돌고돌아서 결국 ..
화폐가치는 또 떨어지고
자산시장은 또 올라갈텐데.
규제풀리면 볼만하겟네요
한두달 오르는거 가지구 어쩌구
저쩌구 하는 사람들 하루살이인가~~~
무슨 얼마나 집이부족하면 ...이말은좀
깅광석교수님은 너무 현실을 무시하고 이론적으로만 따지시는듯
간단해 그냥좀 오바해서 생각해보면 인구가 절반을ᆢ준다면?우찌될까 지금은 서서히줄고있으니 못느끼는거지 팍팍줄어봐...
김광석교스가 참이상하게 판단하시네..뭐가 상업화가돼
참네 상업화가되어서. 사업이잘되나?전혀안되고있는데...공부다시하셔야힐듯..