대지 평당 2억 정도면 436억, 용적률 900프로면 2000평 연면적의 공사비 평당 2천만원 쳐서 400억, 총836억 정도 들여 지어서 81세대 분양하면 1세대당 공사원가는 10억 정도네요. 하이엔드오피스텔이 분양만 다 된다면 엄청 남는 장사군요. 대신 분양사와 중개사에게 줘야 하는 마케팅비가 엄청나겠군요.
여기는 딱 트리마제 오피스로 쓰고는 싶은데 못쓰는.,. 딱 그 니치마켓 수요 있는거 확인하고 만들어지는 소형 고급 오피들인듯 부티크 모나코 너무 낡았고, 2룸 이상 오피는 다 컨디션 쉣이고 서울 전체로 봐도 10년 이내 신축은 사실상 거의 없고 ㅇㅇ 깡소득 높은데 딱히 비용털거 없고 유일하게 털수있는게 임대료인 업종인 사람들이 트리마제 소형평수 대신 가는 선택지라 ㄱㅊ은듯 최근 하이엔드 오피들이 죄다 기계식 주차장인게 좀 문제인데 크기가 좀 커진건지 G90리무진이나 마이바흐도 들어가는거 보면 예전 기계식하곤 좀 다른거같아서 적응만 하면 문제 없어보이고 ㅇㅇ 어차피 차 좋아하고 이런거 아니면 걍 트리마제 가느니 여기가 훨씬 좋지 직주근접도 좋고 ㅇㅇ 얘네 하나만 있으면 뇌절인데 브르넨부터 시작해서,상지,트라움도 그렇고 다른애들도 계속 생기는거 보면 실수요층이 생각보다 폭넓어서라고 생각함 강남 요충지랑 반포 부동산 신축 30평대 아파트가 전세 13억 정도인데(아리팍,원베일리도 포함) 얘네가 12-13억인데도 선택하는거 보면 실수요층은 기존 아파트 시장과는 아예 분리되었다고 봐야함 ㅇㅇ
@user-LlLL580 해외 안나가보셨죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 해외는 상급지 거주하려면 월급의 절반이 주거비용 월세로 나갑니다. 그걸 당연하게 받아들이고요 한국이 주거 비싼거예요 유럽 선진국 및 미국 주요도시 도쿄 싱가포르 홍콩 방콕 등등 아시아권들도 수도권 상급지기준 월세비중이 어느정도인지 알아보고 얘기를 좀 하세요
![[2024년] 한국에서 가장 비싼 아파트 순위 TOP 10](http://i.ytimg.com/vi/kA1NHeC4T3Q/mqdefault.jpg)
![[2024년] 한국에서 가장 비싼 아파트 순위 TOP 10](/img/tr.png)
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오피스텔은 아파트보다 평수가 작습니다.
거기에다가 기계식주차라니...
할말이 없네요.
차라리 5성급 호텔 월방하는게 더 싸겠네 조식나오지 인터넷, 수영장, 전기세 다 포함인데~~
전입이안됨
@@julja2699 전입 ㅎㅎ 안하면 되지 딴데 하면 되지 머가 중요해?
혼자살아도 20평투룸구조는 되야 살만함 서재나 옷방 짐보관장소도 있어야되고 간단한운동도 할수있어야죠 ㅋ
무슨 원룸을 저돈을 주고 들어가라고 생각하시겠지만 강남은 대한민국에서 유일무이할정도로 상식밖의 수요와 공급이 발생하는 동네죠. 코인부자, 인플루언서, 유흥업 종사 사업가 등 젊은 현금부자들의 기상천외한 소비들이 흔하게 일어남..
아스티 영상중에 가장 디테일하게 설명하신거 같아 좋네요
ㅋㅋㅋㅋ 요즘 젊은 사람은 집에서 밥을 해먹지 않기 때문에~ 라는 소리와함께 바로 밀레 쿡탑 소개 ㅋㅋㅋㅋㅋ후드가 있으면 시야 가린다면서 바로 시야가리는 조명이 또 있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어떻게 하는 말마다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
취사는 안해도 컵라면이나 커피,차 끓일물 정도는 하라고 배려? ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ팩폭하지마요....
호구 잡기
들어가면 호구
혹시 입주 후 3~4년 후에 관리 회사 교체되면 지금 있는 서비스 지속될 수 있을까요?
@@곰탈곰 내용을 뜯어봐야 하는데 기존 계약서에 서비스가 포함된 가격이면 그렇고 아니면 못받겠죠
원룸 오피스텔이 16억 세상이 미쳐 돌아가고 잇구만
하이엔드라는 소리 모르냐?
메인입지 아닌 동네 1억3천에 분양하는 8평 원룸이랑 비교하심??
@@김정수-v2i7n 하이엔드 라는 되도않은 이름 갖다 붙이면 원룸이 16억인가?
저게 그럼 보통 원룸으로 보임....??? 이름만 붙힌게 아닌거같은데.....???
@@quantumleap3277
@@quantumleap3277 지역도 지역이고 시골동네 사는거 같은데 평당 시세좀 보고 와라
두집살림할때 시컨드 집으로 활용하기.딱좋네요 😂
아네 사람들이 뭘모르네...
가격은 파는사람이 정하는게 아니라..
사는사람이 정하는겁니다...
저걸 사는사람이 있으면.. 저 가격이 맞다는거지..
뭐 월세가 550..???????
투자X
소비O
축하드려요 ❤❤❤❤❤
그리고 참고로 여기 주차장이 없어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다 기계식 주차장이고 관리비 어이없게 비쌉니다
와 놀랍네요 ㅋㅋㅋㅋ18억에 기계식 주차장ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
기계식이고 겁나 좁아요ㅋㅋㅋㅋ
투자목적으로 적절치 않습니다
갠적으로 도심 살면 아파트보다 원룸이나 오피스텔이 낫다고 봄. 아파트 단지 필요없어. 오히려 불편함. 걍 1층 내려가면 바로 도심이고 상권인게 좋아.
저정도 공간이면 침실은 방으로 독립시켜야 함... 통유리는 여름에 덥고 겨울에 춥고 프라이버시 안지켜지고... 드럼 세탁기는 세탁기능도 떨어지면서 시간만 존나 김... 고급 오피스텔에 살봐엔 아파트나 빌라 사는게 백배천배 좋음
와 미쳤다.. ㅎㄷㄷ
이런데 혼자 살면서 친구들 불러서 놀고 싶네요 ㅠ 부럽😂
원룸 특성상 벽이 없으니 확실히 동형 아파트에 비해 넓어보이고 개방감은 있내요
하이엔드 = 개거품 ㅋㅋㅋ
하이버블
하이호구
두번째 타입 거실 커튼친곳 옆에 건물이랑 바짝붙어서 개답답한데 그런건 안보여주네ㅋㅋ 닭장도 아니고 ㅋㅋ 손내밀면 옆건물이 만져진다 ㅋㅋ
응원합니다 승승장구하세요
원룸이 18억 가치가 유지될까😂😂😂😂😂
부동산 1도 모르시네요... 원룸이고 반룸이고 할애비룸이고 간에
월세의 가치가 유지되면 매매가격의 가치가 평가됩니다
@@성이름-n9g8w 응 아니죠 아무도 안삼~~~
@@성이름-n9g8w응.안살어 가치대비 거품이고 고정비가 상상초월일텐데 그걸 저급에다ㅡ태운다고?다른대체제가 넘쳐나는데
@@형-e5l 대체제가 어딨음? 하이엔드 주거형 오피 살고싶어하는 사람에게 트리마제 저만한 크기 들어가면 비용처리도 안되고 실평수도 너무 좁은데 그런 사람들은 걍 살기 딱 좋지
@@성이름-n9g8w ㅋㅋ 아파트 3배 오를때 떨어지는게 오피스텔임.. 강남할애비도 소용없음. 그나마 시그니엘 같은 상징성 있는 거나 좀 오르지.. 그마저도 요즘 떨어짐
언제부턴가 한국에서 쓰이지 않던 대다수 사람들이 몰랐던 영단어인 high-end가 매우 무분별하게 쓰이고 있다. 재미있는 현상. 너도 나도 하이엔드 ㅋㅋ
대지 평당 2억 정도면 436억, 용적률 900프로면 2000평 연면적의 공사비 평당 2천만원 쳐서 400억, 총836억 정도 들여 지어서 81세대 분양하면 1세대당 공사원가는 10억 정도네요.
하이엔드오피스텔이 분양만 다 된다면 엄청 남는 장사군요.
대신 분양사와 중개사에게 줘야 하는 마케팅비가 엄청나겠군요.
대치동 아파트가 대략 30평에 34억정도 ..음.,18억 ㅋ
미쳤다고 저걸사냐? 인테리어야 꾸미면되는거고 내보기에는 전실이 미분양 일것 같다
카메라맨 형아 옆에서 주거니 받거니 너무 좋은데 레일이나, 바닥 언급해주면 카메라 한번씩 담아주세요 ... 넘 집이 좋아서 보고싶은데 ㅜ 궁금하고
밀레 제품은 좋은데 as관련 서비스가 국내 부진합니다. 냉장고 뒷면이 눌려서 as요청했으나 답변이 국내에서는 불가능하다 였습니다.
대리석 아닌 레진인데 더 좋다고 ㅎㅎㅎㅎ 색깔이 맞아서. 시트지를 붙이시지요~^^
ㅍㅎㅎㅎ
은연주님은 유투브 Turbo82님이랑 같은 성향이군요. 하시는 일도 비슷하시고.
따발총 말.
그러나 군더더기없이 핵심만 딱 딱!
아주 좋습니다.
전문성있고 하시는 일에 진심인것으로 보입니다 .
혼자서 음향도 넣어주시고.
짜자쟌~~~$$ 뽕~~ 짜아아아안~~
같은 중개사로서 대단하다고 느낍니다
이정도 원룸은 내가 정마담한테 쏠수이써!
여기는 딱 트리마제 오피스로 쓰고는 싶은데 못쓰는.,. 딱 그 니치마켓 수요 있는거 확인하고 만들어지는 소형 고급 오피들인듯 부티크 모나코 너무 낡았고, 2룸 이상 오피는 다 컨디션 쉣이고 서울 전체로 봐도 10년 이내 신축은 사실상 거의 없고 ㅇㅇ
깡소득 높은데 딱히 비용털거 없고 유일하게 털수있는게 임대료인 업종인 사람들이 트리마제 소형평수 대신 가는 선택지라 ㄱㅊ은듯 최근 하이엔드 오피들이 죄다 기계식 주차장인게 좀 문제인데 크기가 좀 커진건지 G90리무진이나 마이바흐도 들어가는거 보면 예전 기계식하곤 좀 다른거같아서 적응만 하면 문제 없어보이고 ㅇㅇ 어차피 차 좋아하고 이런거 아니면 걍 트리마제 가느니 여기가 훨씬 좋지 직주근접도 좋고 ㅇㅇ
얘네 하나만 있으면 뇌절인데 브르넨부터 시작해서,상지,트라움도 그렇고 다른애들도 계속 생기는거 보면 실수요층이 생각보다 폭넓어서라고 생각함
강남 요충지랑 반포 부동산 신축 30평대 아파트가 전세 13억 정도인데(아리팍,원베일리도 포함) 얘네가 12-13억인데도 선택하는거 보면 실수요층은 기존 아파트 시장과는 아예 분리되었다고 봐야함 ㅇㅇ
정확한 설명 좋네요! ^^ 잘 보고 갑니다!
ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
앞건물에막힌원룸이18억?
미국 시애틀 벨뷰 하이엔드 콘도들과 비슷한 느낌이에요~
첫번째 살고싶다 ❤❤
근처 마담과 업소언니들이 중심 타켓 고객
헬스장 없고 필라테스 기구만 있는게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞네 ㅋㅋㅋㅋ
설명 아주 잘 들었습니다.
대충 평당 2억으로 환산하면 될거 같은데....
구조 잘 빠지게 만들었네요.
하이엔드인건 알겠는데 가격이 ㄹㅇ비싸긴 하네욤.. 코정도 하이엔드인가 싶긴한뎅
다들 본인 소득으로만 이세상을 생각하려한다는게 참 모지리같네요
당신보다 5배벌면 그들의 시선에서는 불과100만원짜리 집이고 3억짜리 집인 것과 같아요...
10배벌면 그들의 시선에서는
당신이 생각하는 가격에서 0을 하나빼면 되는거고요.
월300버는 당신의 시선에서는 미쳐돌아가겠지만
월1500버는 분들의 시선에서는
당신기준 월100짜리 원룸인 것입니다
대단히 잘나신 ㅂㅅ께서 삽질을 하시네요
@user-LlLL580 해외 안나가보셨죠?ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 해외는 상급지 거주하려면 월급의 절반이 주거비용 월세로 나갑니다.
그걸 당연하게 받아들이고요
한국이 주거 비싼거예요
유럽 선진국 및 미국 주요도시
도쿄 싱가포르 홍콩 방콕 등등 아시아권들도 수도권 상급지기준 월세비중이 어느정도인지 알아보고 얘기를 좀 하세요
다이아,금수저들이 아지트용으로 하기 좋네요ㄷㄷ 다른세상 이야기
1인가구 18년째 나는 20평이 1인가구에게 적당한 평수라 생각한다 ㅋㅋㅋ
냉정하게 커뮤니티시설 엉망인수준인데 공간이 협소하니깐 피트니스시설빼고 필라테스랑 이상한스타일의 사우나랑 탕을만들어놓으면서 머리쓴거고 옥상 풀도 상시로 내가 쓸수있는것도아님 주거공간들같은경우 충분히 메리트있다 생각했는데 나머지 커뮤니티시설에 주차시설보고 엉망이라고 생각됨 강남구청이라는위치값 이제는 딱히 메리트모르것고
옷이 무척 멋지십니다. 브랜드명을 알수 있을까요?
주방 그냥 국산으로 하면 16억이 15억 되는거네..그런식으로 거품줄이면 10억
하이엔드라는 이름과 인테리어는 좋은것 썼지만 결국 원룸 오피스텔
신축필 몇년 느끼다가 구축 느낌 나면 투자한 가격은 보장못함
투자가치로는 매우 별로. 10년뒤에도 이 가격일 가능성 농후
매년 법인세 많이 내는 돈 많은 법인회사정도면 가능할수도
월세가 1억인데 지하철 힐신고 5분거리가 도대체 왜 중요한거지ㅋㅋㅋㅋ서민체험놀이공간이 가깝다는건가ㅋㅋㅋㅋㅋ
크기나 실내 인테리어는 취향이라치고 자주식 주차 2대는 나와야 하이엔드 주거공간이란 생각이 드는데..
이걸보고 여길 가는 사람이 있다는... 정신 바짝 차리자~~ 홀릴뻔😂
누나 나도저런데 살고싶다 ㅜ
서초쪽에 25평 하이앤드 분양 아파트도 17-18억인데
그래서 은언니 키가?.....//천장이 얼마나 높다는건지?
푸하~금액이 정말 하이엔드답네요😅
시행사회장님들 하이엔드 하지마세요
미분양 장기분양등으로 금융비상승 시공비인상 거덜납니다
잔금도 안내는 미납자 투성이 골로갑니다
하이엔드를 요즘 아무데나 내질르는데 그러다 회사폭망합니다
죽인다 살고싶다
근데,, 입지랑 기계식 주차장, 뷰가 너무나 아쉽다. 미분양은 다 이유가 있는듯.
진짜 아무리 생각해도 18억은ㅋㅋㅋ 진짜 하나만 걸려라 느낌임
주차가 가장 중요한데...기계식이라니....엄청 불편하겠네요.
아무리 1인가구가 유행이라지만 17억 주고 저긴 좀..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
mgm을 최대한 올려서 부동산 뿌리는게 효과 좋을거다. 방문을 시켜야 계약을하지.
원룸 빌딩이 아니라 원룸 1개에 18억 ㅎㄷㄷ
연예인들이 18억을 주고 여기서 산다구용.....? 설마...
종나 집 깔끔하네 ㅎ
예...? 피트니스 센터가 없다구요...? 대신 필라테스? ??
18억에 기계식 주차... ㅎㅎ
초 역세권은 아니다.
그냥 시실 있는 그대로 말하는게 장사 더 잘될겁니다. 요즘 시청자들 바보 아니에요
평생 혼자 살아야겠네
이쁜 연주님 많이 보는것도 물론 좋지만 디테일을 설명할때도 영상 포커스는 연주님뿐이라 조금 아쉽네요
카메라맨 센스가 뒤지게없네
한 오백에 35정도면 생각해보겠는게 흠
월세가 1억이 넘는다고?
비싸다.
주차장도 기계식에 겁나 좁음ㅋ
솔직히 여기 월세, 전세, 매매할 능력 사람이 뚜벅이도 아닐테고,
스포츠카, 슈퍼카 탈텐데 여기를 왜 오나요ㅋㅋㅋㅋ
쫌 아니다 ㅋㅋㅋㅋ
ㅁㅊ가는구만ㅋㅋㅋ
16억요?
대형 suv는 못들어가는 기계식..........
다들 배 아파서 댓글이 이런건가? 16억이 누구한텐 1억 6천, 또는 1600 밖에 안 되는 세상이 있는거죠. 수요가 있으니 공급도 있는거고. 집 평수에 비해 수납도 잘 되있고 자재도 좋은것들로 썼고. 돈 있으면 나도 살고싶네 ㅋㅋ
3억이면 딱이게따😅
미쳐돌아가네 나라가...
사는건 지맘이지만서도
여기가 홍콩이가
영상초반 부터 끝까지 웃는 모습과 홍보영상에 꽤 불편함이 느껴졌다.
왜 그럴까..
아 불편해
저걸 18억 주고 산다고?
하이엔드 같은 소리 하네
호구된거지
형....고향...ㅋㅋ
관리비 이야기는 없네???
월세가 내가 본게 맞나?? 매매 18억 월세가 1억;;;
부동산으로 나라가 망해가는건 확실히 알겠네.
방만없을뿐 저게 오피스텔이냐 평수적은 아파트지
우리 업소언니들이 스폰물어서 지낼곳
매매6억이라도 안살것같다
저금액에 시설 이용도 추가비용 내고 이용 해야하고 ㅋㅋㅋㅋ 무쓸모네…
그래도 방은 있오야지
집을 소개하는게 아니라 인테리어 업체를 소개하는느낌.. 비싼 외제 가구 주방 때려박고 가격높인 ..
아무리 좋아도 너무 좁다