Thank you for sharing! I wish the United States can apply some of the guidelines to control housing price. Some of the places such as California the prices are completely out of control and likely due to opportunistic investors (for short-term quick profits)...not good!
Hi Sophia, I watched the home tour the other day. The retired lady tried to sell her 1 bedroom+ 1bath apartment to you. Her asking price plus the transaction fee is 470,000 Euro. I think it is somewhat expensive just for a small one bedroom apartment. How much rent do you think you can collect for that apartment based on the market price? Do most tenants pay their rent on time? Can you evict them easily and quickly if they don't pay rent? How much does it cost on average for a 100 square metered 2 bed+2bath apartment in the city center like the one you live? We would love to learn more information about real estate investment in your area. Thanks so much for sharing.
![[德國買房/養老/健保/教育問答] 📣直播時來不及回覆的問題(上集)，來看看你的問題有沒有在裡面吧！😉](http://i.ytimg.com/vi/AIxIaousN_g/mqdefault.jpg)
![[德國買房/養老/健保/教育問答] 📣直播時來不及回覆的問題(上集)，來看看你的問題有沒有在裡面吧！😉](/img/tr.png)
![[好物推薦]👔最棒男裝店！陪老公在漢堡市中心逛街買衣服丨喝台灣來的珍珠奶茶🧋丨高科技環保材質衣料👖 #聖誕禮物 #bestgift #送禮自用兩相宜](http://i.ytimg.com/vi/aE6A63a_MCc/mqdefault.jpg)
Hello 各位朋友🙋🏻♀️我是Sophia！看到大家在貼文的許願，就重新整理了直播影片。沒想到重新整理竟然這麼費時，又花了我25個小時天哪！🤪需要字幕的觀眾可以點開右上角CC字幕。
另外，之前「德國買房」這支影片的片尾有買房附加費用的實際計算例子，想了解德國買房的交易稅和手續費的話可以參考一下：ruclips.net/video/_3FwkTtd0Oc/видео.html
很感謝您們費神、費時的拍攝、製作影片，介紹德國的居住、生活、就學..等寶貴資訊！ :D 👍
偉大
我覺得德國這樣才算真正做到有居住正義，非常保障房客的利益，真的一輩子不買房光租房子也是可行的，不用辛苦背房貸，年輕人也輕鬆多了！謝謝您重新整理編排影片給大家看，辛苦了！👍
謝謝支持♥️
賢伉儷講的好清楚，超羨慕德國落實真正的居住正義，台灣現在房子是投資的工具,不是用來住人
超羨慕德國的政策，我的德國朋友自己開一家小公司，但他也是選擇租屋，一租就是10年，完全不會因為房租或房貸而感到壓力。台北很多破房子的房租都高的不可思議，超可怕～
那是因為德國薪水高 所以才沒壓力。不然就台灣土地都回歸政府啊！有地的不管建商 或 市井小民每個都想賣貴 只有沒地的才會一直在那叫
@@jessie1225tw 我父母在台北有兩間房，但我不覺得那有什麼啊，我覺得最可怕的是那種覺得人生一定要有房才安心的想法，明明是已開發國家，但思想還停留在農業時代，要有自己的地才安心～
政商勾結
@@chingchiehlo6977 欸..其實我個人經驗，在已開發國家（補充一點：台灣其實不算是已開發國家 不管在產業 文化 政治上 台灣其實跟所謂的已開發國家間還是有差距）一般市民其實還是對有自己的房子有著憧憬，你不覺得怎樣是因為你已經是住在自己的房子了，你不覺得有差，但對租房的人來講不管是心裡上歸屬感不夠，實際上要裝潢裝修什麼的也不能夠自由也要看房東臉色，我舉個身邊例子：就算是我新加坡的叔叔，也是30歲前就買房了（新加坡夠進步了吧），當然那邊的房價不像台灣這樣誇張，所以在薪資跟房價比例之間是比台灣好買很多的，我聽我叔叔身邊的年輕人跟中年人也是基本上都會買房，我媽媽認識的加拿大朋友也是一定要有自己的房子，所以在我認知裡並沒有“進步”國家就沒有買房子習慣這種說法喔~
@@Weii23 台灣不算是已開發國家，我也是笑笑😂，自己去美國看看除了少數沿岸城市中，有多少地方有多破舊，無言…….。
錯過上禮拜的直播，每天都在翹首盼望Sophia能將直播打包上傳。認真的Sophia竟然重新整理後再上傳，真是太感動了。
保障人民有安身之所是政府責無旁貸的事，人民能安居社會才可能安定。
土地掌握在政府手上這真是居住正義的核心。
He‘s MINE & She‘s MINE好浪漫喔！
😆其實是買了很多年，平常不會特別拿出來穿，直播的話畫面看起來比較協調😆
以後穿連體裝吧！這樣男性觀眾就不會有幻想啦！
@@Iovezionlovesinim 哈哈哈😆🤣😂
貴府和樂溫馨，賢伉儷鶼鰈情深，幸福家庭的典範，謝謝您們精闢的分析，獲益匪淺。還在租房的朋友們，加油!!
謝謝分享，基本上這已經是重新錄製。欣賞德國政府的住宅政策，利用各種政策工具讓人民能有合適的房屋可以居住。居住正義真的需要政府拿出實際的作為，否則都只是淪為口號而已。
還是喬治最細心😎網路斷線的地方很多都沒錄到，只能再來一次沒有觀眾的直播😅
想不到在德國，都是政府把土地買下來，再賣給人民蓋房子，用這種方法來抑制房價，這個方法很好喔！謝謝你們的分享喔！
之前預訂這則視頻，沒想到後製不良。感謝SOPHIA費心觀察，用心繼續完成！
土地國有
漲價歸公
想不到三民主義有關土地政策，在中國大陸落實，也在德國實踐！
@Monkey Good 謝謝您來觀看☺️ 德國和中國大陸不同的地方是，在中國大陸買房沒有實際擁有土地，但在德國買房是擁有土地持份的，和台灣一樣。
好奇這樣建商不會跟政府或私人買土地，然後再售出（跟台灣一樣）賺一筆嗎？依照商人邏輯是不是應該都這樣？
政府的地一般與都市計劃結合，不會隨便賣給建商抄房😉
@@monkeygood9729 可是中國房價 所得比遠高於台灣。
Sophia 與老公穿的衣服好Cute, 裡面裝了滿滿的幸福。
好喜歡看到先生一起拍影片，提供在德國的所見所聞、生活點滴、政府政策與民間的對應。
👍
鼓勵中產階級買房這個點子很棒。此外，有關買房或租房的議題，感覺也會跟退休後的規畫有關(ex.政府的養老政策or養老村)。如果政府可以協助之後的規劃，感覺也會有助於解決炒房的問題。
真的謝謝你們講得這麼清楚，希望這個影片讓台灣政府能夠看到能夠學習改進。
政府會假裝看不到 ，還會把土地賤賣給建商財團，幫助建商把房價炒得更高。例如：台中市長盧秀燕一上任就迫不及待的把前任市長林佳龍好不容易取得的北屯社宅預定(可蓋3千戶社會住宅)賣給建商財團。北屯區房價也在短短3年大漲，年輕人也更加買不起房。
永遠改不了😂不可能….
謝謝你們費心去暸解並如此詳細瞭解分析德國的居住正義！
看了你們的視影增加許多常識及不同的視野！
素質很高但十分容易暸解的分享！
美女老師和您的先生的製作和深入講解，真的好用心喔！❤（已收藏👍👍👍）
花了25小時的精心製作（包含cc中文字幕），辛苦您了！🌹
讓我們能深度了解德國政府的政策如何避免炒房和執行政策的落實…
希望臺灣政府官員也能好好觀摩德國政府是如何避免投資客炒房，能真正落實的政策才是最重要的！
很喜歡美女老師和您先生的情侶裝，好浪漫！🌹🌹🌹
請多保重身體喔！😇
謝謝Vivian的鼓勵♥️☺️
耶！超開心🥳 謝謝Sophia &妳老公 晚上趕快來看
德國的經濟發展不依賴房地產，對房地產買賣的市場相對有較嚴格控管
謝謝你們講得這麼清楚，希望台灣政府也能看得到這個影片學習改進。
台灣的建地很多是掌控在建商手中，連政府的公有地都會用各種合法方式的掩護轉手給建商，企業主甚至黑道，居住正義在轉手過程中就消失殆盡。
所以，社會上沒有正義更無是非黒白，只有官商勾結和黒心商人在把持。
西台灣雖説土地國有但住房情況也是差不多一樣吧，或許甚至是更嚴重。
台灣戰爭才能有機會好一點⋯⋯
很詳細的說明，巴黎的房產與Hambourg 還是有不少的差別，政府對於低收入戶，房租可以說是完全補助，對於低收入孩童學雜費依照人數決定，不過德國對於社會福利，似乎優勢了些。
預祝您全家人佳假愉快😍
在社會福利國家，窮人最大😆在德國有小孩的窮人也是可以得到完全補助的，沒有小孩的可能就只能在路上行乞了😑
@@TFIG 歐洲國家太需要孩子了！
很用心製作的影片，謝謝您們！
謝謝觀看♥️
谢谢关于这方面的心得分享，对于考虑旅居德国的人有很大的帮助。
我覺得光是土地是歸政府管理，就讓我有移民的想法，這點台灣真的是差好多！而且在台灣買房是件很痛苦的事！
非常感謝你們的用心分享！！感覺聽了一場分享會的演講～發人醒思
感謝您的用心聆聽♥️
年末。再次說聲謝謝。你的播出。豐富了我的生活眼界。 祝 闔家平安喜樂。健康
謝謝鼓勵與支持💗也祝福您與家人新年快樂🎆！
很感謝你們花時間找資料製作了這個影片，讓我們對德國更了解，謝謝!還有，那兩件衣服很閃~
😄😆
近期德國房價也有要調漲，土地是政府在控管可以避免建商來炒價，臺灣的政府可以參考。
買的起的絕對要買，房地產具抗通貨膨脹的能力，還可以省下房租的費用。
我覺得，最真實的就是那個「交易的成本」，這是最能夠讓市場自由運作但又能有效減少炒房的方法。
這會讓單純的「投資買房」變得更難，因為可以預期的就是收益不到10%一定賠，而超過10%不一定賺──因為持有的時間也是成本的一部份。
只要讓賣方無論如何一定要支出一些成本，那麼就可有效減少這種交易。
台灣的房市，就我的觀點是人們的認知不足，所以才會造成一直漲的問題。
因為其實台灣不缺房子的。
只是因為有很多房子當初建的不好，因此造成現在住的不爽，因此有能力的都會想要買新房──然後又被無良建商坑了，所以過了一些年就又想賣了。
但其實如果一開始建的時候眼光放遠一點，想要建出可以經久耐用而且美感十足的房子並不難。
只是一般的建商不會這麼想，一般的房奴也不會懂(所以才會變成房奴)。
因此建商就算建出垃圾也能賣錢(還賣很貴)(我個人是不會買那種垃圾的)，而房奴們買垃圾也買的很開心(住的開不開心就是另一回事了)。
其實，如果我們去查主計處的資料，會發現全台的住房平均一下，可以一戶一房都還有剩。
雖然也許有些房也許已經老舊不能住，但還沒有註銷，但同時也存在著許多還能住但沒有建照的房(特別是某些比較久以前的房子)。
所以這兩個同樣的未知數我直接當他們不存在了。
但總之，房子是相對充足的，不足的是人們的認知。
知道真相才不會被無良建商帶著走。
而有良的建商賣的貴一點我個人是認為無妨……因為真的要把房子建好也是不容易的，裡面滿滿的都是細節和功夫，人家有把事情做就就有資格去賺。
而且真的，好的房子可以維持上百甚至數百年，那是值得更高價格的。(也更環保)
而不好的房子……可能房貸交完也差不多了。甚至還沒有交完就一堆問題的。(還有才入住就有一堆問題的……我以前送東西到客戶家時就親眼見過😜)。
Lance好認真看影片+留言喔！👍
@@TFIG ^_^
感谢分享，让我们了解到德国的房屋信息。
Great explanation, we live in UK and policy’s is key to make changes.
謝謝你們夫妻🎎
可以定期分享德國的住宅
好像週末假日固定看劇👍👍🙏🙏🙏
謝謝你回來觀看♥️☺️
总体来说，德国买房相对中国工薪阶层还是很容易的，只要你有个工作，一般一个普通的公寓或房子贷款都不成问题。 而且还贷的压力都没有那么大。如果有能力贷款的建议早买房哦，即使自己不住也可以出租哦。自己可以去离工作地点近的地方租房。
感謝用心費心善❤️的分享
祝福您們闔家聖誕快樂
謝謝您的祝福♥️也祝福您與家人聖誕快樂🎄
台灣的炒房，是因為建商財團炒地皮，再來炒房，一般人能炒房帶起房價高漲不容易。不過，德國政府能把國家土地持有那麼多真的令人驚訝
德國政府自己作庄，是最大的炒家😉，能兼顧國土規劃及都市計劃😀
法規訂定容易,執行如何落實是重點,台灣稅務查核很有問題(聽說義大利也是逃漏稅嚴重)
很寶貴的分享，辛苦了
謝謝。查ㄧ下今年10月台灣六都的房價比，台北市來到15.79倍、新北市則是12.13倍、台中市9.87倍、台南市7.92倍、高雄市7.60倍、桃園市7.58倍，跟德國的大都市差不多。
希望政府多蓋社會住宅，其實也不一定要買房，在台灣租屋相對便宜，租屋可以維持生活品質，不背房貸，未嚐不可.
問題出在國民年平均所得就跟大多數國人認知有差距....實際上絕大多數人的年薪是遠不及平均薪資水平的, 加上台灣是虛坪跟外國實坪制差很多....
君不見台灣現在種什麼最好賺.....答案是種房子!! 到處都大興土木拼命蓋房子 ~ 上市櫃營建股每家都賺的油滋滋的, 上至文武百官下至庶民百姓都在炒房產, 暴利啊~
既然台灣房價所得比那麼低，為何年輕人買不起房的的人口越來越多。？
台灣租屋法規落後三十年，租屋非常沒保障
喉嚨乾癢可以去亞超買一點烏梅，山楂或化合應子含著。喉糖倒不建議，因為有糖無糖還有薄荷反而加劇咳嗽。
哦～我還以為喉糖可以減緩咳嗽症狀呢🤔不是叫做Hustenbonbon嘛？
首先說: 情侶裝很搭, 好看 😄 妳先生看起來年輕很多氣色也很好看!!
從影片中得知德國的房產交易成本很高, 想要了解德國的房產持有成本, 傳聞也是非常高....
歐元區早已是零利率, 債券甚至是負利率了, 德國的房貸利率平均大概是多少呢? 台灣目前好像約在1.4 ~1.5% 之間.
聖誕節快到了, 先預祝你們聖誕快樂~
歐洲變種疫情又再爆發, 也請好好多保重身體健康~
哈哈哈😆謝謝🌷 德國買房的持有成本每年就是以政府公告的地價交地價稅而已，其實不會很貴。貸款利率在之前這支影片的結尾有提到：ruclips.net/video/_3FwkTtd0Oc/видео.html 前幾天有觀眾說剛在Düsseldorf 買房，他們現在的利率是>1了
晚上好，辛苦了，支持一下！注意身体！
好感動耶辛苦了
謝謝你們
感謝您們精闢的解說❤️看來要到德國過退休生活好難哦😭希望至少能常常到德國long stay就心滿意足了👍
台灣護照半年內可以來待三個月沒問題的👌養老的話，您家小孩(如果是獨生子女的話)在這裡拿到永久居留身分就可以申請把父母接來照顧。如果不是獨生子女，好像會比較麻煩一點😅
Sophia 妳人好好喔❤️真是太感動了👍解了我心中所有的疑問！🥳
Thank you for sharing! I wish the United States can apply some of the guidelines to control housing price. Some of the places such as California the prices are completely out of control and likely due to opportunistic investors (for short-term quick profits)...not good!
谢谢，你们辛苦了！
謝謝跟我們分享德國房地政策👍👍👍，希望能之後能分享德國能源有關議題😀
能源議題在之前有稍微提到：德國多年前就已立法在2022(就是明年)把所有的核電廠都關閉。目前電力不足的部分有跟法國買電 ☺️
@@TFIG 法國的電力主要來源好像是核電....所以繞了一圈, 德國電力還是部份來自核能~
@@han.sophist 嚴格來講目前是這樣，過渡時期也是要有一些補救措施。至少2022德國已經能達成“無核家園“的目標😎
謝謝，辛苦了
期待喔…
我也是漢堡市民和台北遊民。剛剛回到台灣五天了。你說的 Eigenheimzulage 購房補助 應該取消很久了，應該是2006 左右。
以後談談 用極低價機買古色古香的歷史建築吧！對那種人適合？做短期分租還是很吸引人和有利潤的。只是要懂。Denkmalschutz ,你敢嗎？
Eigenheimzulage是我老公那個年代的政策。Baukindegeld今年三月也結束了。之後還是會有別的類似方案。關於歷史建築，其實我們幾年前懷著弟弟時在看房，在湖邊也有看到一間非常心動很想買💗因為買古蹟可以扣稅、有裝修補助。但家母和我外婆反對，因為她們說老房子不知道之前住過誰？裡面有沒有鬧鬼？後來幸運地看到隔壁鄰居要賣，我們就不用搬家了。雖然把牆壁打通也是一大工程😅
希望台灣的政府能夠像德國政府一樣有魄力，不被選票及財團綁架……
政商勾結很難改
Sofia妳好～我是妳RUclips頻道的忠實粉絲，從妳的節目影片學到很多文化風俗、生活品味，甚至還有實用的德國房地產知識。最近在德國準備買房，想問問妳通常新房房價是否有殺價空間？
一般預售或是新房子的議價空間很小，基本上就是仲介費減免或減半，二手屋的議價空間可能有，以房型來講公寓的議價空間小，透天厝可能比較有空間，另外當然蛋黃區的議價空間比蛋白或是郊區小很多，以上我們的經驗僅供參考，不知道想要在哪個城市/聯邦州買房？
好久不見！你的頻道一下子就快要10萬人咧
hi 🙋🏻♀️ Kate來了🌷！你的頻道換頭像了哦？達成10萬還要一陣子吧，最近漲粉很慢啊😆😆😆
@@TFIG 你很厲害了👍看來10萬非常快可以達成的❤️
想想台灣真的很難... 只能慢慢的往前走 一點一點的修法 或許十年後 慢慢會回歸於通膨常態
加拿大明年要升息房子也是漲漲漲∼銀行貸款金額目前是收入的5倍∼外國人要來買房就要加拿大萬萬稅∼呵呵！
以下網路擷取資訊分享：
简单地说，如果你不是加拿大公民或永久居民，在本省几个地方（包括大温哥华地区和大维多利亚地区）购置房产，你需要额外支付房价的20%作为外国买家税。
稅務:在買賣房屋的過程中，我們到底需要交哪些稅?
1. Property Transfer Tax 房地產交易銳/ 地產轉讓稅: 在卑詩省進行物業交易，轉讓時，買家都需要向卑詩省政府繳交這筆稅務費用。其稅率計算方式為成交價的階梯式百分比，當轉讓無成交價格時則會用公平市場價格計算：
0 - 20萬為1%
20萬 - 200萬為2%
200萬- 300萬為 3%
300萬以上為5% (2/21, 2018更新)
2. GST 銷售稅5%: 新房需繳納5%GST，二手房不需要。
在加拿大不管買什麼東西，都需要交5%的GST，但如果你買的是二手房，則無需交GST。銷售稅5%只針對新建房屋，由加拿大稅務局徵收。
3. Speculation Tax 2%：2%投機稅
投機及空置稅的稅率取決於業主作為稅務居民的居住情況，及其是否為加拿大公民、永久居民或分居兩地的「衛星家庭」成員。
外國業主和衛星家庭（即大部分收入來自卑詩省外，在卑詩省不繳納或只繳納很少所得稅的）需繳納最高稅率，這樣，投機及空置稅便能確保這些業主繳納合理數額的稅金。投機及空置稅將根據每年12月31日當日物業的所有權情況徵收。
無論是本國人還是外國人，如果房產並非主要居所或長期出租，則需要交納投機稅。投機及空置稅不同於溫哥華市政府的「空屋稅」
4. Empty Home Tax溫哥華市政府的「空屋稅」
空屋稅的數額是房屋政府估價的1% 要注意的是，受此稅項附例規範的地區僅限溫哥華市，低陸平原其他城市，例如：列治文、素裡和西溫等則不受此限。
辛苦了，要照顧小孩，還要拍影片，還要顧老公，人在異地真的要多愛自己一點
好的👌
感謝 好棒的分享
台灣生活真的辛苦
至少都要不吃不喝超過20年才買得起房子
期望善良的台灣人都能買得起租的起房子
你要是在大陆不贪污你100年也买不下一个房子
@@sli7916 買大陸房子最大問題只有房屋所有權沒有土地權，政府要回收土地只能配合
@@sli7916 大陆家庭自有住房率90%，都去贪污了？笑话
@Lu Helen 在台灣從台北到高雄，買廠房 土地蓋房子 民進黨覺得保護費給的不夠多，就說你中共同路人，甚至逮捕你然後廠房歸民進黨所有
謝謝分享～～
影響房價高低的三個要件:1.地價2.建築費用3.市場費用
土地掌握在政府手裡
德國居住正義
1.鼓勵中產階級買房2.中低收入租金補助3.給貧戶跟弱勢團體提供社會住宅
德國政府控制市場機制的三項措施
1.增加買房手續費2.嚴格審查外國人買房資金來源3.外國人買房必須提供每月收入證明或工作合約
交易門檻提高就不容易炒房
德國慕尼黑，房價所得比16，但是其他城市也有不少低於5的
德國怎麼避免個人炒房:課重稅
德國鼓勵個人向政府買地建房
很多華人買房有部分原因也是怕老了租不到房，這部份德國有因應措施嗎?
漢堡社會住宅約占8%(90幾萬戶有7萬是社宅)
住房合作社(不會隨便漲房租，也不會隨便趕房客走)
德國租客占一半以上
謝謝 辛苦了
太棒了
謝謝分享❤
謝謝分享
請問你們夫妻在哪裡認識的？你們的愛情故事一定很精彩！期待
😎😎😎
你好！感謝你們提供許多資訊給我們。
我想請教！在臺灣我是從事地政士業務、不動產經紀人領域工作；太太是記帳士，未來移居打算全家移居德國。
一樣想從事不動產買賣的行業跟會計記帳行業嗎？臺灣的專技證照德國有承認嗎？還是需要在經過哪一些考試才能在從事該行業呢？
我从你第一期谈房子🏠开始关注你，最近终于买好了，并且买在你家附近……
恭喜買房🎉！什麼時候入住呢？以後如果在路上遇到記得來跟我打個招呼哦😆相信你以後一定會愛上這個生活圈，保證是漢堡萬中選一！😉
中產階級的人都在付房貸，生活品質就降低很多
德國有一些貸款的方式，可以依個人的償還能力，調整每個月的償還金額，可以參考一下説明欄的連結，德國買房那一集，老公的同事住自己的房子，每月負擔反而減少，生活品質更好😉
政府掌控租屋價格（提供補貼或公屋），當租屋夠便宜下，買房的人就少房價就不易漲，其他都是虛的！
是的，這就是調節市場供需的機制😉
这个首播倒计时的视频是系统分配的吗
有幾種模式可以選，就任意選一個唄😆
羨慕，丹麥這幾年的房價已經如火箭升天了！
😨🤭
台灣房價很高，年輕人對未來幸福感到失望
政府政策上對年輕家庭的鼓勵很重要，不然的話新鮮人真的會很消極😒
請問Sophia姊，房東可以用幾年前的物價跟現在相比，然後要求漲房租嗎？ 最近碰到這樣問題，我認為這樣真的很不合理！ 物價油價電價很多都拼命漲價，薪水並沒有漲，房東竟然還要漲房租?! 也太沒良心了吧！
可以漲。三年內漲20％是OK的，漲幅太大的話就不合理了😎
@@TFIG 感謝您的回覆！ 不過真心覺得在這個時間點上要求漲價真的有點不近人情😅😅
而且台灣房東有9成不用繳稅
heard someone said berlin house price is very high, is that true?
on average , Berlin’s house price is not the highest in Germany. Maybe it is the third high now🤔
這老公未免太強 很受啓發。
老公看到這個留言一定很開心😆😎
一言以蔽之，追根究底，台灣高房價乃因官商勾結的結果。
想知道你老公買房的眼光 ex: 地段 價格 實價登錄 新屋 二手屋 謝謝您
我們都喜歡城市生活機能好的地段，一般考量交通、購物、醫療及學校等，就算以後小孩離家，相對風險低較能對抗通膨😉，我老公喜歡新屋，但也買過二手屋。
全德國各地，要多少年不吃不喝才可以買一間房子？
以各地的平均房價/平均薪資😉
麻烦再请问一下这个所得是税前收入吗？因为我了解扣除大概会到40%，谢谢你们。
21:15 可愛
在德国的台湾人辛苦了。
請問要在德國鄉下居住（非移民），一次最久可以住多久？又，每月生活費大約多少？敬請解答，感恩喔！
台灣免簽證最多一次可以待三個月，我想如果住民宿搭伙吃住一個月估計應該不會超過1千歐😉
Hi Sophia, I watched the home tour the other day. The retired lady tried to sell her 1 bedroom+ 1bath apartment to you. Her asking price plus the transaction fee is 470,000 Euro. I think it is somewhat expensive just for a small one bedroom apartment. How much rent do you think you can collect for that apartment based on the market price? Do most tenants pay their rent on time? Can you evict them easily and quickly if they don't pay rent? How much does it cost on average for a 100 square metered 2 bed+2bath apartment in the city center like the one you live? We would love to learn more information about real estate investment in your area. Thanks so much for sharing.
姐姐晚上好
hi 🙋🏻♀️
谢谢分享
感謝你們做這一集，不過怎麼會有人相信台灣政府會落實居住正義? 台灣政府就是建商養的阿，然後地方政府也都跟建商好的不得了；台灣的居住正義就是選舉時的口號罷了
😅😅😅
十年内应该是40万，而不是25万
謝謝更正
情侶裝超級般配的🥰🙈
😆😆😆
請問抽30%是交易金額的30%，還是像台灣只針對價差課稅？
每一次買房的附加費用是房價的10%
@@TFIG除了買房的雜費（附加費），有防炒房的額外稅收/懲罰等措施嗎？（像台灣房地合一針對價差抽成）
@@ShinHsin 賣房的獲利部分要併入所得稅申報，德國的稅收應該是出名的高吧😅
👍👍👍
🌷🌷🌷
😭😭😭👍👍👍
台灣的房地產的問題，以目前看來，如果政府再沒有心真的想改善，應該是無解了。如果以處理武漢肺炎的積極度，我想任何問題都可以解決吧！
在台灣 我們都以為自己蓋房子 成本會比較高
建築成本不高的，最高的是土地成本
看到這一集，對生活在台灣的人，好無奈😮💨⋯⋯
希望台灣會越來越好💪💪
声音太小
我的麥克風開得比較小聲，老公的部分應該是沒問題的👌
德国那么好！
在這種社會福利國家，窮人最大😆
@@TFIG 疫情死那么多人都不敢去了呢
姐姐，知道老李与陈秋实的事吧
嗯，我不是也有在下面留言寫了我的看法了嘛？
那台灣人可在德國買房嗎?
當然可以，我們不是也買了嘛
臺灣需要有德行新政府儘快進行政策改革，口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，全世界房價正崩跌中，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，臺灣的世界奇蹟沒實坪計價讓建商買房客價差、政府容積獎勵兩邊賺，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高，無視通膨的持久與僵固性.
央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
情女裝我被閃了，平常被我們班的情侶閃，沒想到看個影片也要被閃🤣🤣
老夫老妻很久沒穿了，為了畫面效果穿一下😅😅 你是高中生還是大學生呀？
@@TFIG 國中生（國一）
沒想到
國父孫中山的
三民主義在德國實行
你们不也是买了三套？不是炒房是什么？
買低賣高才是炒房。德國炒房很難，表示你並沒有了解這集的內容
聽說現在西方國家都不喜歡儒家文化圈的東亞黃種人，
因為東亞民族聚集的城市當地房價就會異常的高，
不曉得是不是真的....
德國沒有任何一個城市有China town(中國城/唐人街) 這樣算是沒有華人聚集嗎？😂
兩位的衣服都在強烈的宣示主權😂😂😂
😂🤣😅