El dolor de cabeza de los compradores de vivienda de interés social | 𝐂𝐀𝐌𝐁𝐈𝐎
HTML-код
- Опубликовано: 18 окт 2024
- El valor de las viviendas de interés social se define en salarios mínimos. Si se le aplica el incremento de 16 por ciento de este año, en promedio las familias deberán pagar 20 millones de pesos más del precio acordado inicialmente.
Acá puede leer el artículo completo:
***
Conozca más historias como esta en
👉 cambiocolombia...
Suscríbase a CAMBIO y apoye el periodismo independiente
👉 www.suscripcio...
Síganos en nuestras redes sociales:
Facebook - CambioColombia
Twitter - / estoescambio
Instagram - / estoescambio
CAMBIO es un medio destinado a buscar de manera permanente la excelencia periodística en el contenido y en la forma. Su objetivo es servir a los ciudadanos, anteponiendo la información confiable y de calidad sobre cualquier interés político o económico. De esta manera quienes se informan a través de CAMBIO tendrán las herramientas necesarias para tomar mejores decisiones.
#CambioColombia #EstoEsCambio #NoticiasColombia
Ahora las constructoras se están valiendo de artimañas para quedarse con el beneficio que se logra al comprar sobre planos.
Es demasiado exagerado y unos apartamentos q parecen un caja de fósforos
Hay alguna manera de safarse legalmente de las cláusulas de desistimiento? Porque a mi también me vendieron un apto por 143 y ahora debo pagar 170, hoy qué iba a firmar la promesa de venta entendí todo.... Algún recurso legal para desistir y que no me roben un porcentaje del dinero?
Unamonos a pelear esto.
Seria bueno elevar queja a la Superintendencia de Industria y Comercio
Cuando será q los medios de comunicación muestren la realidad de estas obras, el origen de donde sale los materiales de construcción ya que, todo el material es ilegal y a eso no le hacen un reportaje serio ya que los callan con coimas, la minería ilegal y el volteo de tierras es la forma de legalizar el lavado de activos de los políticos millonarios de este país, los invito a q hagan un reportaje serio y no sean cómplices de este delito.
Pronto habrá un especial al respecto de varios capítulos
Ese aumento excesivo del salario mínimo fue un desastre, las cosas aumentan su precio un 16% pero a mí el sueldo que me subían según el IPC (12%) este año decidieron subirnos el sueldo sólo un 4% porque la ley no los obliga a subir sueldos y menos tienen que hacerlo basándose en algún indicador concreto
Entonces la pregunta es ¿Será que dónde usted trabaja no remuneran de buena manera? Por lo que veo sí el aumento hubiera sido de 10% su empresa hubiera congelado el salario. También hay que tener en cuenta que el aumento de las cosas no es solo el por el aumento del salario mínimo. Por ejemplo, la comida el año pasado aumento un 25%; es decir sin siquiera haber existido un aumento al salario mínimo, su salario ya valía 25% menos que en enero. Y si lo comparamos con el dólar, llevamos años en que el salario colombiano va para abajo y eso hace perder poder adquisitivo para productos del exterior y eso no depende del aumento del salario mínimo. Por consiguiente, repito la pregunta ¿Será que dónde usted trabaja no remuneran de buena manera? Y le añado otra ¿Será que usted tomó una mala decisión financiera? No siempre vivir en arrendamiento es mala idea, en ocasiones hasta es ahorrar a pesar de que el dinero no retorne jamás.
🤔🤔🤔🤔🤔
La constructoras aumentan el precio 150 veces el aumento del SMMV, mientras que al comprador le aumentan únicamente 12 mesadas al año, que des proporción, así las cosas, hay que proteger al comprador a través de una ley.
CAMBIO... arranco bien pero!! Ya se está perdiendo a Semana, deben buscar algún contrato, con el estado.
Como sea se me hace que el precio de las viviendas resulta muy elevado, es un negociaso para constructoras y bancos.
eso no es nada .
yo copre una vivienda usada, me prestaron 90 millones
y como es un credito UVR el cual la cuota mensual sube dependiendo del dolar pues adivinen cuanto tengo que pagar . 297 millones
pero ojo que si el dolar baja la.cuota no baja pero si sube entonces si sube la cuota . gracias fondo nacional de ahorro por hacer lo que rresta de mi vida una miseria 😉
Creo que puedes pedir que se cambie a pesos
Puedes comprar un crédito de cartera con otro banco y pasarlo a pesos.
Recomendacion: haz ese proceso el próximo año, porque este año las tasas de interés están por las nubes.
Cómo se te ocurrió sacarla en UVR 🤦
Hay que triste 😢
@@yanethmayorga8014 podría por favor explicar
Si uno realiza el pago de cierre de cartera, aún así le suben a uno ese valor cuando se entregué, o ya no le suben por haber hecho cierre de cartera?
Este gobierno esta peor que el anterior :c , con ese aumento no se desistira la compra pero si habran mas persona endudadas por toda su vida
se puede retractar de la compra?
Y si pasó, la cantidad de desestimientos fueron masivos.
se supondria que uno firma la promesa de compraventa con un precio especifico. ¿ entonces por que sube?
Las viviendas están expresadas en salarios mínimos, y los cobran a cómo esté el salario mínimo el año que entregan
Porque la promesa es sólo eso: "promesa", puede cumplirse o no cumplirse. Pero en la realidad de los negocios hay que leer la letra pequeña, la munucia; muchas personas por ignorancia, pereza, afán, NO LEEN esa letra pequeña y terminan firmando contratos con cláusulas abusivas que después es complicado safarse de ellas
En el caso que la promesa sea en pesos el valor se mantiene, un compañero la tiene así y no le subieron. En mi caso el apto que estoy pagando subió 24 millones porque la promesa está que el valor será el tope de vivienda vis en salarios mínimos
En la costa caribe las viviendas de interés social trás el incremento las empresas de servicios públicos, vulneran la ley 1537 del 2012 en su artículo 17 dónde dice qué las viviendas de interés social deben de gozar del beneficio del cobro de las facturas de los servicios públicos tales como agua, energía, , gas, y el impuesto de valorización municipal en estrato 1x 10 años, DE MANERA SEÑORES DE NOTICIA UNO LES PIDO UNA INVESTIGACIÓN X FAVOR.
Noticias uno?
parece que la gente no aprende, fue un desastre lo de UPAC, que llevaron a cuotas impagables y por eso desde ese momento se opto por pagos de cuotas fijas, pero parece ser que a la gente se les olvido y volvieron a salir con las cuotas en UVR, que es lo mismo que el UPAC y ahora se veran colgados con esas cuotas altas, que llevaron a que muchas personas perdieran su casa en 1999, definitivamente no aprenden,
Osea comprar esas casas de interés social es un negocio a mi me.emviaron un contrato para firmar
Buenos dias sr periodistas, tengo un caso personal, en el 2021 inicie un proyecto de vivienda de interés social sobre planos con la constructora area cuadrada en la ciudad de Bogotá, la cual fue con una separación de 1'000.000 de pesos colombianos, y pagaria la suma de 3'000.000 de pesos de cesantías alos 2 meses , de hay en adelante se pacto pagar 470.000 pesos asta marzo del 2023 como cota inicial, ya me an cambiado la fecha de entrega del apartamento, me an notificado para firma de promesa de venta la cual no la he firmado, tambien me notificaron el cambio del valor del apartamento, por el aumento del salario minimo vigente, me prolongaron mas los pagos asta la fecha julio del 2025, voy al dia con los pagos, pero quiero retractarme del negocio por tanta demora de la entrega y por el aumento monetario del apartamento, me dicen que si desisto me castigan con la suma del 10% del valor del apartamento que no an costruido como hago para recuperar mi dinero invertido que son como 12'000.000 dorctora me puede ayudar estoy unicado en Bogotá Colombia, gracias los que me puedan asesorar y ayudar a retornar mi dinero.
Están haciendo una explicación mala partiendo de un error garrafal. El valor de la vivienda que aplica es el valor en SMLV al momento de firmar las escrituras; por ejemplo, si uno alcanzó a firmar escrituras en el 2022, el valor de la vivienda expresado en 135 salarios mínimos sería de 135 millones, y lo que se pagaría en adelante es el valor del crédito hipotecario pactado con el banco; esto no quiere decir que como en Enero del 2023 subió el salario mínimo, entonces así mismo esté subiendo el valor de dicha vivienda (ya escriturada) y de su respectivo crédito. Ojo ahí señores de cambio, que lo que explica únicamente aplicaría si al comprador le toca firmar escrituras ya en enero de 2023, ahí sí que se puede hablar que aplica el incremento que dicen.
Pero igual las escrituras no se firman sino hasta que entregan los aptos que es al rededor de un promedio de 3 años es decir un proyecto del año 2022 se entregaría para el 2025 en salarios mínimos, es decir que si aplica el aumento respectivo de los slmv de acuerdo a cada año es decir dos aumentos el de este añoas el de 2024 más el de 2025
Y si uno paga el cierre de cartera, que son unos pagos de escrituras, predial etc en el 2022, pero aún no me entregan, también subiría o ya por hacer el pago de cierre de cartera no sube?
¿esto de ligar el precio de las viviendas VIS con salarios mínimos cuando lo iniciaron? Recuerdo que hasta hace muy pocos meses se entregaban en pesos
Ya tienen tiempo haciéndolo, uno debe tener eso en cuenta a la hora de cotizar un proyecto de vivienda, en estos momentos son muy pocas las constructoras que estan vendiendo en pesos
A mi sobre el hecho se me demoran en entregar al 2024. Necesitamos que bajen el tope vis y que se aplique desde los proyectos estimados a entregar este año y el que viene. Por ahí vi que no quieren que el tope sea en salarios mínimos sino en uvt, algo nos beneficiaria pero si ojalá piensen en los proyectos que firmamos para entrega de este año y el próximo para que podamos cobijarnos en ese cambio, porque los afectados somos los que compramos hace dos años o 1 año.
Hay algo que no entiendo si yo pacto con una constructora un precio y ese fue el acordado a pagar por qué le suben el precio si ya se firmó y se pacto un precio depormedio
Las constructoras acuerdan cobrar en salarios mínimos, por eso se debe leer la letra chiquita sobre todo el asterisco dónde dice que el precio que ponen es una aproximación según sus proyecciones teniendo en cuenta los últimos aumentos del salario mínimo
@@longinuspear10 entonces según eso jamás terminarían de pagar la casa y apartamento ya que cada año el salario sube
@@jemayrodriguez3840 no, puede subir el precio al momento de legalizar el crédito por el valor de ese año, comparado al momento de firmar la compraventa.
Algunas constructoras ya dan el valor aproximado de acuerdo a la proyección del salario mínimo al año estimado de la entrega. De ahí en adelante, ya el valor que paga mes a mes es por el crédito y ya depende de la tasa de interés que se haya pactado.
Si la negociación la hizo en pesos, por ejemplo, en el 2021, el precio lo mantienen. Eso entiendo yo.
Colombia es un pais en la que los ricos quieren hacerse mas ricos a costa del pobre. Esas casas de interés a la larga no valen tanto como se terminan pagando, casas de 150 y hasta 170 millones cuando la obra que entregan se nota que no supera ni los 90 millones.
😢
Bueno, dizque la inflación está por las nubes y aún así la gente se va de vacaciones, hace compras y los restaurantes están a reventar, qué cosas no?
Precisamente de eso se trata la alta inflación un exceso de consumo por mucho capital en las calles circulando
Este si fue el cambio el año pasado dejaron las personas sin el subsidio por qué el gobierno no le dio la gana de dar ese subsidio y ahora miren lo que sube un apartamento este fue el cambio en reversa
Ese subsidio era una alcahueteria, a trabajar y ser responsables con los gastos!!!🙄
Seria logico que este incremento hace parte del valor comercial que se gana.
Sigue siendo populismo decir que las viviendas no suban, si todo con lo que se hace esas viviendas sube, es imposible que no suba su precio, sean realistas eso no es solo decir que no sube, hay un mercado y si todo sube, el valor final de estas viviendas sube
Una sola palabra .
Sabroso
Que tonto, adivine quien indexo los precios al aumento del mínimo??? y quien quería indexarlos a las UVT (para que salieran mas baratos), no entendió nada del video cierto???
Mi recomendacion es que si piensa comprar apartamento Vis sin importar el alto costo que esto acarrea, busquen constructoras reconocidas y tengan buena trayectoria y buenos comentarios. De nada sirve encontrar casas baratas de constructoras piratas que mas adelante no responden por nada o les roban el dinero.
Eso no es cierto, de que tiene que pagar 20 millones mas, dejen de ser mentirosos, manipuladores y engañando a la gente, lo que si es verdad es que uno puede acceder a una casa con un valor mayor es decir acceder una una casa de 175 millones y que este sea aun VIS y que tenga todos los beneficios de subsidios, que de hecho los subsidios también aumentaron su valor.. los que tiene compras de vivienda de años anteriores seles respeta el precios de compra y no tiene que desembolsar mas dinero de lo pactado , lo digo porque yo estoy comprando vivienda que se pacto en le 2021. Mentirosos provocando a la gente....
Falso lo que dices, los precios de muchas constructoras están expresados en salarios mínimos y no con un valor fijo pactado, por lo que si es cierto que ahora tendran que sacar 20 millones de mas para pagar el apartamento
@@dayanalizethvalenciaagudel1724 No es cierto, porque yo y mi familia , estamos aplicando a casas, el precio de la vivienda no esta sujeta al mínimo , esta sujetar a la inflación y sobre todo a la oferta y demanda de vivienda y los créditos hipotecarios , que incluso me lo explicaron en la salas de ventas...
@@ruben12arias Si es cierto, en Colombia hay dos tipos de vivienda VIS y NO VIS. Las VIS se vende en salarios mínimos al año de escrituracion, eso quiere decir que su precio no es fijo en el año de la venta y año de entrega, el precio varía del salario mínimo. Y la NO VIS se vende en precio fijo, es decir, nunca varía el precio en el año de la venta y año de la entrega. La VIS se vende en mínimos y así como se vende en mínimos se da el subsidio de cuota inicial en mínimos. Lo digo porque en estos momentos esto me está afectando bastante, ya que en el 2020 separe un apartamento vis con precio de 143.760.000 y me entregan en 2023 con precio de 150 SMLV😢 aproximadamente 169.982.000
@@ruben12arias La mayoría de las constructoras tienen estas trampas en la promesa de compraventa, al momento de la venta dicen un precio pero como son VIS el precio cambia al año de la firma de escrituras. Las Galias, Once Constructora, IC Constructora, AR construcciones y otras, venden en los apartamentos VIS en salarios mínimos. Solo conozco una Constructora que si sostiene el precio fijo de la vivienda vis al año de la entrega ya que su estrategia de ventas es por etapas, es decir una torre la entregan en 2023 y calculan el mínimo para ese año y la otra torre con entrega en 2024 calculan el mínimo año 2024 y de ahí sacan los precios y los mantienen fijos.
Cual es esa constructora que mantiene los precios fijos?